房地产估价师《经营与管理》练习题
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篇1：房地产估价师《经营与管理》练习题
房地产估价师《经营与管理》练习题
1.在我国的一些上市公司中，“内部人控制”的现象比较严重，这在很大程度上损害了股东利益，这种情况存在的一般原因是( )。
A.在公司中不存在企业资产所有者的有限财产责任制度。
B.在公司中未能建立法人财产制度
C.公司内部法人治理结构不科学
D.在委托人和代理人之间不存在有效的控制机制和约束机制
2.在现代企业制度中，建立和完善企业资产所有者和企业经营者之间委托代理关系的核心是( )。
A.构建企业资产所有者的有限财产制度
B.构建有效的控制机制和约束机制
C.建立法人财产制度
D.建立自主经营、自负盈亏的经营管理体制
3.现代企业制度的基本形式是( )。
A.公司制
B.业主制
C.合伙制
D.股份制
4.法人治理结构是指( )。
A.以企业法人作为企业资产控制主体的一项法律制度
B.企业内部权力机构的设置、运行以及权力机构之间的联系机制
C.明确企业出资者应对企业的经济活动承担有限财产责任的一项法律制度
D.企业的出资者委托经营者从事经济活动的契约关系
5.在现代企业制度中，建立科学的法人治理结构的核心是( )。
A.建立有限财产责任制度
B.使企业能够自主经营、自负盈亏
C.在企业内部构建权力均衡机制
D.在企业内部建立控制机制和约束机制
6.我国经济体制改革的中心环节是国有企业改革，使国有企业最终成为能够自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的市场竞争主体和独立的法人，要达到这一改革目标，关键是( )。
A.建立科学的企业内部组织结构
B.政企分开，明确企业的权利和责任
C.确立企业的法人财产权
D.在企业内部建立控制机制和约束机制
7.现代企业制度中的委托代理关系是一种( )。
A.从属关系
B.雇佣关系
C.契约关系
D.经济关系
8.我国国有企业改革的方向是( )。
A.建立现代企业制度
B.建立科学的法人治理结构
C.建立法人财产制度
D.实行股份制改造
9.建立现代企业制度，并不意味着要对所有的国有企业都必须完全按照市场化标准进行公司制改造，使之成为以营利为目标的市场竞争主体。在市场经济中，( )就属于不必进行公司制改造的企业。
A.关系国计民生的大中型国有企业
B.垄断企业
C.导致外部不经济的企业
D.向社会提供公共物品和准公共物品的企业
10.属于法人企业的企业制度是( )。
A.业主制
B.公司制
C.合伙制
D.股份制
11.在社会主义市场经济中，国家或政府对个人收入的调节，应集中在。
A.微观领域
B.宏观领域
C.物质生产领域
D.非物质生产领域
12.个人收入经过初次分配以后还要进行再分配，其必要性在于()。
A.初次分配不公，导致贫富差距悬殊
B.国家要从中分配一部分作为公共国有资产
C.在微观分配领域，主要建立在市场机制自发作用基础上的分配方式，很难实现社会所追求的公平目标，甚至可能引起两极分化，从而影响社会稳定
D.政府管理国家财政的必要手段之一
13.在经济学中，洛伦茨曲线所表明的`是()。
A.经济增长、充分就业与稳定物价之间的矛盾关系
B.收入分配相对不平等的程度
C.公平与效率的替换关系。
D.经济增长与充分就业之间的互补性
14.1988年，中国、印度、泰国和韩国的基尼系数分别为0.38、0.42、0.47和0.36，在上述四个国家中，收入分配最平等的国家是()。
A.中国B.印度
C.泰国
D.韩国
15.按生产要素分配是市场经济的客观要求，可以使生产要素资源得到有效的利用，但实行按生产要素分配，必须以()为前提。
A.生产资料社会主义公有制
B.承认生产要素的所有权和产权清晰
C.机会平等
D.劳动具有谋生性质
16.对个人收入进行调节或再分配的最重要的主体是()。
A.国家
B.社会团体
C.集体组织
D.企业
17.在社会主义市场经济中，个人收入的初次分配是在()中进行的。
A.微观领域
B.宏观领域
C.物质生产领域
D.非物质生产领域
18.()是实行按劳分配的前提条件。
A.社会生产力发展水平相对低下
B.旧的社会分工的存在
C.生产资料社会主义公有制
D.劳动的谋生性质
19.实行按劳分配的物质条件是()。
A.社会生产力发展水平相对低下
B.旧的社会分工的存在
C.生产资料社会主义公有制
D.劳动的谋生性质
20.在社会主义市场经济体制中，实行按劳分配的主体()。、
A.是个人而不是企业
B.是个人而不是国家
C.是国家而不是企业
D.是企业而不是国家
参考答案：
1.D 2.B 3.A4.B 5.C 6.C 7.C8.A9.D 10.B
11.B12.C13.B14.D15.B16.A17.A18.C19.A20.D
篇2：房地产估价师《经营与管理》练习题
房地产估价师《经营与管理》练习题2017
1、以中外合资企业的房地产抵押的，必须经( )批准，但企业章程另有规定的除外。
A、职代会
B、董事会
C、总经理
D、抵押登记
2、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后15日内，向( )。
A、人民法院起诉
B、房地产行政主管部门申请复核
C、仲裁机构申请仲裁
D、交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估
3、征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的( )倍。
A、3～5
B、3～6
C、1～6
D、10～20
4、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的( )。
A、买卖
B、租赁
C、抵押
D、分配
5、房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给( )的拆迁凭证。
A、房地产管理部门
B、被拆迁人
C、房屋拆迁申请人
D、具有房屋拆迁资格的单位
6、共有房地产的房地产权证由( )收执。
A、共有人共同
B、共有人分别
C、权利人推举的持证人
D、房地产主管部门指定的权利人
7、全民所有制企业等同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，需向()以上人民政府土地管理部门提出用地申请。
A、县级
B、市级
C、镇级
D、区级
8、处分抵押房地产所得金额，应首先( )。
A、扣除土地出让金
B、支付处分抵押房地产的费用
C、偿还抵押权人债权
D、扣除抵押房地产应缴纳的税款
9、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于()。
A、第一产业
B、第二产业
C、第三产业
D、既是第二产业又 是第三产业
10、房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请( )登记。
A、他项权
B、转移
C、初始
D、所有权变更登记
11.在生产资料所有制所包含的各种经济关系中，最基本的经济关系是()。
A.所有、归属关系
B.占有关系
C.支配关系
D.使用关系
12.私有制、公有制、混合所有制是我国现阶段存在的三种基本的生产资料所有制形式。评价其中任何一种所有制在社会主义经济中是否优越，其惟一的标准是()。
A.生产资料所有制的性质
B.生产资料公有化程度的高低
C.生产资料公有化范围的大小
D.能否促进当时当地生产力的发展
13.生产资料所有制属于()范畴。
A.经济
B.政治
C.哲学
D.历史
14.生产资料所有制的实质是一种()。
A.阶级利益关系
B.政治利益关系
C.经济利益关系
D.社会利益关系
15.()是社会经济制度的基础。
A.社会主义市场经济
B.生产资料所有制
C.生产力与生产关系之间的矛盾
D.社会主义初级阶段
16.生产资料所有制这种经济关系在法律上的基本表现是()。
A.财产占有权
B.财产使用权
C.财产处分权
D.财产所有权
17.由于()，才有可能使同一性质的所有制形式或经济形式出现不同的经济形态。
A.财产所有权所包含的`四项权利集中于同一经济主体
B.财产所有权所包含的四项权利可以有不同形式的分离
C.财产所有权所包含的四项权利的统一与分解
D.财产所有权所包含的四项权利相互制约、相互决定
18.判断一个产权的权能是否完整，应当主要以()为依据。
A.财产权利的归属
B.所有者对它具有的排他性和可转让性
C.所有者对财产是否拥有占有权和使用权
D.产权主体的权责利关系是否明确
19.在社会主义市场经济中，一个既有效率又能保障生产要素自由流动的合理的所有制结构只能()。
A.取决于社会经济制度的性质
B.取决于生产资料的所有制关系
C.由实践决定和市场安排
D.取决于财产权利的性质和市场安排
20.美国经济学家阿尔钦认为，产权()。
A.是一个社会所强制实施的选择一种经济品使用的权利
B.不是所有权，而是平等的所有权主体之间的权责利关系
C.是包括经济行为主体对资源的使用权、转让权以及收人的享用权在内的一组权利
D.是界定人们如何受益、如何受损以及如何提供补偿的行为权
参考答案：
1、B 2、B 3、C 4、A 5、C 6、C 7、A 8、B 9、C 10、D
11、A 12、D 13、A 14、C 15、B 16、D 17、C 18、A 19、C 20、A
篇3：房地产估价师《经营与管理》练习题
房地产估价师《经营与管理》练习题
1.有助于降低工程成本的房地产建设工程项目招标方式是( A )
A.公开招标 B.邀请招标
C.单独招标 D.议标
2.建立房地产市场的关键是( B )
A.房地产价格体系 B.房地产资源配置体系
C.房地产中介服务体系 D.房地产市场法制体系
3.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，住宅用地的出让年限为( C )
A.30年 B.50年
C.70年 D.
4.房地产价格是指( B )
A.房屋本身的价格
B.把房产和地产结合在一起所形成的价格
C.房地产商品在市场交易中形成的价格
D.关于一宗房地产或一个单位房地产的总体价格
5.物业管理公司不能( D )
A.制定小区管理办法
B.要求管委会协助管理
C.选聘专业公司承担专业管理业务
D.改变业主管理委员会不适当的决定
6.耕地占用税的计税依据是( A )
A.占用耕地的面积 B.农作物的产值
C.占用耕地的补偿费 D.占用耕地前土地所有者的收入
7.下列房地产企业的资产中属于其他资产的是( B )
A.商誉 B.特种储备物资
C.开办费 D.非专利技术
8.下列属于拆迁安置补偿费的有( C )
①安置劳动力补偿费②私人财产补偿费③私房折价④搬家费
⑤安置用房费⑥临时设施费⑦拆迁征地管理费
A.①②④⑤ B.①②⑥⑦
C.③④⑤⑥ D.③⑤⑥⑦
9.房地产中介服务属于( C )
A.第一产业 B.第二产业
C.第二产业 D.信息产业
10.国家对房地产经济调控采取的.手段主要是( C )
A.对国有房地产企业的调控 B.对房地产资源的调控
C.对房地产市场的调控 D.对房地产政策和法律的调整
11.房地产业在国民经济发展中具有( )
A.基础性 B.带动性
C.支柱性 D.先进性
E.能动性
12.房地产经营管理企业可以分为( )
A.房地产开发经营企业 B.房地产施工承包企业
C.房地产市场中介服务企业 D.房地产物业管理企业
E.房地产金融保险企业
13.房地产经营管理项目可行性研究可以分为( )
A.机会可行性研究阶段 B.投资可行性研究阶段
C.设计可行性研究阶段 D.初步可行性研究阶段
E.最终可行性研究阶段
14.房地产经营管理企业的自有资金主要包括( )
A.国家财政拨款 B.企业注册资本金
C.社会筹集资金 D.企业公积金
E.股本金
15.征用农业用地补偿费的构成是( )
A.土地补偿费 B.安置补偿费
C.地上附着物补偿费 D.青苗补偿费
E.拆迁补偿费
16.房地产市场基本构成要素为( )
A.市场运行客体 B.房地产市场管理组织
C.市场运行主体
D.房地产市场中介组织
E.市场运行的行为方式
17.房屋租赁价格构成因素中属于成本因素的有( )
A.地租 B.利润
C.维修费 D.折旧费
E.管理费
18.房地产中介服务组织必须履行的义务有( )
A.遵守有关法律、法规和政策 B.遵守自愿、公平、诚信的原则
C.按照核准的业务范围从事经营活动 D.按规定的标准收取费用
E.依法缴纳税费
19.房地产开发企业财务报表体系包括( )
A.资产负债表 B.损益表
C.现金流量表 D.利润分配表
E.会计科目表
20.房地产法律体系的三个子体系是( )
A.土地法体系 B.住宅法体系
C.房地产法体系 D.城市规划法体系
E.房地产市场管理法体系
21、从11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住房的契税税率暂统一下调到( )。
A.1%
B.3%
C.5%
D.7%
标准答案： a
解 析：从月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住房的契税税率暂统一下调到1%。
22、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在( )以上的，应进行土地增值税的清算。
A.60%
B.70%
C.85%
D.90%
标准答案： c
解 析：《关于土地增值税若干问题的通知》规定，对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上的，税务机关可以要求纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地产进行土地增值税的清算。
23、自1月1日起，个人将购买超过( )的普通住房对外销售的，免征营业税。
A.2年(含2年)
B.3年(含3年)
C.4年(含4年)
D.5年(含5年)
标准答案： d
篇4：房地产估价师《经营与管理》专项练习题
房地产估价师《经营与管理》专项练习题
1、已知年名义利率为12%，按月计息，则年有效利率为( )。
A、12.55%
B、12.00%
C、12.36%
D、12.68%
答案：A
2、国家颁布的《测量规范》和( )是房地产测量工作依据的主要规范性文件。
A、《建筑制图标准》
B、《建筑面积计算规则》
C、《地形图图式》
D、《建筑标准图集》
答案：C
3、物业代理的作用之一，就是通过广告等市场宣传活动，对潜在的投资置业人士进行( )。
A、市场定位
B、有效的引导
C、预测
D、帮助
答案：B
4、已知某普通住宅开发项目的土地费用、开发成本、开发费用和与转让房地产有关的税金分别为1500万元、2500万元、1000万元和600万元，若该项目的.总销售收入为9000万元，则应缴纳土地增值税的数额为( )万元。
A、1020
B、1360
C、780
D、1040
答案：C
5、开发商在办理存款抵押贷款时，抵押存款限额低，对开发商( )。
A、有利
B、不利
C、利弊各半
D、不影响
答案：A
6、下列哪项是物业管理中经营计划的核心。
A、经营费用估算
B、预算
C、预期收益估算
D、制定租金方案
答案：B
7、如果降低房地产开发过程中的配套费用，则会使商品房的供应( )。
A、增加
B、减少
C、不变
D、大幅度减少
答案：A
8、动态投资回收期是指项目以( )所需的时间。
A、经营收人抵偿全部投资
B、全部现金流入抵偿全部现金流出
C、净收益抵偿全部投资
D、净收益现值抵偿全部投资
答案：C
9、对商业繁华程度的依赖性最大的物业是( )。
A、商场
B、住宅
C、高尔夫球场
D、写字楼
答案：B
10、某梯形宗地的角点坐标分别为(670500，1287650)、(671100，1287650)、(670900，1287850)和(670500，1287850)，则该宗地的土地面积为( )平方米。
A、100000
B、10
C、80000
D、160000
答案：A
11、下列计算一半建筑面积的是( )。
A.无柱的雨篷
B.无顶盖的室外楼梯
C.骑楼
D.无顶盖的阳台
答案：B
12、个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的( )%。
A.60
B.70
C.80
D.90
答案：C
13、已售公有住房的住宅公共部位维修基金向( )筹集。
A.房管部门
B.物业管理公司
C.住房公积金管理中心
D.售房单位和购房人
答案：D
14、契税的课税对象为( )。
A.房地产的出售人
B.房地产的购买人
C.房地产的使用权人
D.发生权属转移的房地产
答案：D
15、属于直接融资的金融工具为( )。
A.存款单
B.保险单
C.支票
D.银行承兑汇票
答案：C
16、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。
A.商业信用
B.国家信用
C.消费信用
D.A和C
答案：C
17、保险人为债务人的信用提供担保的险种称为( )。
A.财产损失保险
B.保证保险
C.责任保险
D.信用保险
答案：D
18、保险合同的客体为( )。
A.保险人
B.保险利益
C.保险金额
D.被保险人
答案：B
19、股票与债券的共性是( )。
A.收益性
B.偿还性
C.安全性
D.市场价格与票面价值的一致性
答案：A
20、投资基金证券的持有人与发起人的关系是( )关系。
A.股权
B.债权
C.契约
D.债务
答案：C
篇5：房地产估价师《经营与管理》练习题及答案参考
房地产估价师《经营与管理》练习题及答案参考
单项选择题
1、竞争导向定价法不包括( )。
A.领导定价法
B.挑战定价法
C.随行就市定价法
D.价值定价法
标准答案：d
2、进度计划管理通常采用横道图和( )。
A.资金流动计划图
B.网络图
C.直方图
D.控制图
标准答案：b
3、工程成本控制的主要对象是主要费用的( )。
A.变动费用
B.固定费用
C.材料费用
D.人工费用
标准答案：a
4、制定进度计划时，( )法从图中看&考试大&不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。
A.横道图
B.网络图
C.进行图
D.工序图
标准答案：a
5、( )负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。
A.承包商
B.开发商
C.监理机构
D.建设主管部门
标准答案：b
1、建设工程进度控制工作的主要内容包括( )。
A.施工现场的调研与分析
B.编制项目建设工程进度计划
C.监督项目施工进度计划的执行
D.编制与质量控制等相关的配套进度计划
E.对项目建设总周期目标的论证与分析
标准答案：a，b，c，
2、技术资料的内容包括( )。
A.前期工作资料
B.土建资料
C.安装方面的资料
D.设计文件及变更资料
E.招标方面的资料
标准答案：a，b，c
3、成本计划可分解为( )方面。
A.材料设备成本计划
B.管理费成本计划
C.人工费成本计划
D.不可预见成本计划
E.施工机械费用计划
标准答案：a，b，c，
4、建设阶段的项目管理，包括( )的管理。
A.质量
B.进度
C.成本
D.合同
E.工程
标准答案：a，b，c，d
5、房地产开发项目的主要合同关系有( )。
A.开发商的主要合同关系
B.承包商的主要合同关系
C.建筑商的主要合同关系
D.监理机构的.主要合同关系
E.供应商的主要合同关系
标准答案：a，b
案例分析一
1、某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁，拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证，房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某被拆迁人见到公示名单后，前往其中一家估价机构咨询，假如你作为该估价机构的一名房地产估价师，在接待该被拆迁人过程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自营副食店。
问题：
1.你所在的估价机构通过什么途径获取委托后才能出具房屋拆迁估价报告?
2.你应如何确定作为拆迁估价依据的该被拆迁人房屋的用途?
答案：
1)经被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式确定本估价机构为该拆迁项目估价机构，一般由拆迁人委托。
2)该房屋用途性质建议拆迁当事人按以下原则确定：
①以房屋权属证书及权属档案的记载为准;
②当地政府对被拆迁房屋的用途性质认定有特别规定的，从其规定;
③拆迁人利被拆迁人对拆迁房屋的用途性质协商一致的，按协商结果确定;
④对被拆迁房屋的性质用途不能协商一致的，向城市规划行政主管部门申请确认。
2、某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓、写字楼的出让地块的投标，委托房地产估价人员，在全面了解地块的基本情况(包括位置、四至、用途、面积、容积率等)和地块所在区域基本情况(包括市政基础设施和公共配套设施状况、商业繁华程度、人文环境和区域的总体规划等)之后，还需做哪些专业工作?
参考答案：
解法一：
拟选用假设开发法和市场比较法对该宗地块进行估价，还需要进一步了解类似土地近期
公开招标地块的若干成交实例的成交价格及房地产(土地)状况，了解同一供求圈范围内类似公寓、写字楼的市场售价、租金、房地产状况及租赁成本，进而分析确定该宗土地的最佳开发方案，以及该地块开发完成后的市场经营模式(出售或出租)，运用市场法和收益法等预测建成以后该宗房地的总价值，需调查了解类似房地产的开发成本费用、建安工程费用、开发经营期、前期费用、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、专业费用、开发利润及投资者购买待开发房地产(土地)应负担的税费，在此基础上测算土地的价格。再选取若干可比实例进行交易日期调整、交易情况修正、房地产状况调整后，确定地块的比准价格。最后综合以上两种估价结果，确定最终的估价价格，再根据《房地产估价规范》，撰写并出具该宗土地的规范估价报告。
解法二：
1.选用假设开发法和市场法进行估价。
2.了解类似土地近期公开招标地块的若干成交实例的价格、房地产状况。
3.了解类似公寓、写字楼的市场售价、租金、房地产状况及租售成本。
4.分析确定土地的最佳开发方案。
5.开发完成后的市场经营模式(租或售)运用市场法收益法等预测建成后房地产总价值调查了解类似房地产的开发成本费用等;前期费用如建安工程费，专业费等，测算土地价格。
6.选取比实例进行因素比较修正，确定土地比准价格。
7.综合两种方法的结果，确定最终估价结果。
8.根据《房地产估价规范》的要求，撰写并出具估价报告。
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