房地产《经营与管理》测试题及答案

“小草草”通过精心收集，向本站投稿了12篇房地产《经营与管理》测试题及答案，下面是小编为大家带来的房地产《经营与管理》测试题及答案，希望大家能够喜欢!

篇1：房地产《经营与管理》测试题及答案

房地产《经营与管理》测试题及答案

1、经济活动的类型和特点不同，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括( )。

A.销售收入

B.出租收入

C.货币收入

D.其他经营收入

【正确答案】：C

【答案解析】：对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括销售收入、出租收入、其他经营收入等。参见教材P147。

2、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按( )征收。

A.占用面积

B.土地出让金

C.经营收入

D.销售收入

【正确答案】：A

3、房地产开发前期的规划管理，下列步骤正确的是( )。

A.《规划意见通知书(选址)》，《规划设计条件通知书》，《建设工程规划许可证》，《建设用地规划许可证》

B.《规划设计条件通知书》，《规划意见通知书(选址)》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》

C.《规划意见通知书(选址)》，《建设用地规划许可证》，《规划设计条件通知书》，《建设工程规划许可证》

D.《规划设计条件通知书》，《建设用地规划许可证》，《规划意见通知书(选址)》，《建设工程规划许可证》

【正确答案】：C

【答案解析】：房地产开发前期的规划管理，，具体包括下发《规划意见通知书(选址)》，核发《建设用地规划许可证》，设计方案审批，核发《建设工程规划许可证》。参见教材P72。

4、对于( )的企业，可能会在某方面反应强烈，但对其他方面不予理会。

A.随机型竞争者

B.选择型竞争者

C.凶猛型竞争者

D.从容不迫型竞争者

【正确答案】：B

【答案解析】：对于选择型竞争者的企业，可能会在某方面反应强烈，但对其他方面不予理会。参见教材P126。

5、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括( )分析。

A.最高项目费用

B.最高租售数量

C.最高购买价格

D.最高土地取得价格

【正确答案】：B

6、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金时( )万元。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4

正确答案B

【正确答案】：B

【答案解析】：参见教材P359，15+(180-150)×3%=15.9(万元)。

7、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括( )。

A.建筑安装工程费

B.公共配套设施建设费

C.土地费用

D.基础设施建设费

【正确答案】：C

【答案解析】：参见教材P259，房屋开发费包括建筑安装工程费、基础设施建设费和公共配套设施建设费。

8、下列关于房地产置业投资的说法错误的是( )。

A.面向已具备了使用条件或正在使用的房地产，以获取房地产所有权或使用权为目的的投资

B.投资者可以通过转售物业，获取转售收益

C.房地产开发企业正在从单一的房地产开发业务模式发展为开发投资和置业投资相结合的'业务模式

D.都是为了获取较为稳定的经常性收入

【正确答案】：D

9、从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源，下列选项中不包括( )。

A.土地

B.资本

C.环境

D.劳动力

【正确答案】：C

【答案解析】：房地产开发需要土地、劳动力、资本、管理经验、企业家精神和伙伴关系的综合投入。

10、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于( )。

A.临界点分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析

【正确答案】：A

【答案解析】：临界点分析是盈亏平衡分析的一种。

11、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的( )。

A.2%

B.4%

C.6%

D.8%

【正确答案】：D

【答案解析】：政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的8%。

12、现金流入与现金流出之差成为( )。

A.净现金流量

B.现金流入

C.现金流出

D.现金流量

【正确答案】：A

【答案解析】：现金流入与现金流出之差成为净现金流量。

篇2：房地产估价师《经营与管理》测试题

房地产估价师《经营与管理》测试题

1.在生产资料所有制所包含的各种经济关系中，最基本的经济关系是。

A.所有、归属关系

B.占有关系

C.支配关系

D.使用关系

2.私有制、公有制、混合所有制是我国现阶段存在的三种基本的生产资料所有制形式。评价其中任何一种所有制在社会主义经济中是否优越，其惟一的标准是()。

A.生产资料所有制的性质

B.生产资料公有化程度的高低

C.生产资料公有化范围的大小

D.能否促进当时当地生产力的发展

3.生产资料所有制属于()范畴。

A.经济

B.政治

C.哲学

D.历史

4.生产资料所有制的实质是一种()。

A.阶级利益关系

B.政治利益关系

C.经济利益关系

D.社会利益关系

5.()是社会经济制度的基础。

A.社会主义市场经济

B.生产资料所有制

C.生产力与生产关系之间的矛盾

D.社会主义初级阶段

6.生产资料所有制这种经济关系在法律上的基本表现是()。

A.财产占有权

B.财产使用权

C.财产处分权

D.财产所有权

7.由于()，才有可能使同一性质的所有制形式或经济形式出现不同的经济形态。

A.财产所有权所包含的四项权利集中于同一经济主体

B.财产所有权所包含的四项权利可以有不同形式的分离

C.财产所有权所包含的`四项权利的统一与分解

D.财产所有权所包含的四项权利相互制约、相互决定

8.判断一个产权的权能是否完整，应当主要以()为依据。

A.财产权利的归属

B.所有者对它具有的排他性和可转让性

C.所有者对财产是否拥有占有权和使用权

D.产权主体的权责利关系是否明确

9.在社会主义市场经济中，一个既有效率又能保障生产要素自由流动的合理的所有制结构只能()。

A.取决于社会经济制度的性质

B.取决于生产资料的所有制关系

C.由实践决定和市场安排

D.取决于财产权利的性质和市场安排

10.美国经济学家阿尔钦认为，产权()。

A.是一个社会所强制实施的选择一种经济品使用的权利

B.不是所有权，而是平等的所有权主体之间的权责利关系

C.是包括经济行为主体对资源的使用权、转让权以及收人的享用权在内的一组权利

D.是界定人们如何受益、如何受损以及如何提供补偿的行为权

参考答案：

1.A2.D3.A 4.C5.B6.D7.C 9.C10.A

篇3：房地产估价师《经营与管理》练习题及答案参考

房地产估价师《经营与管理》练习题及答案参考

单项选择题

1、竞争导向定价法不包括( )。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.价值定价法

标准答案：d

2、进度计划管理通常采用横道图和( )。

A.资金流动计划图

B.网络图

C.直方图

D.控制图

标准答案：b

3、工程成本控制的主要对象是主要费用的( )。

A.变动费用

B.固定费用

C.材料费用

D.人工费用

标准答案：a

4、制定进度计划时，( )法从图中看&考试大&不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。

A.横道图

B.网络图

C.进行图

D.工序图

标准答案：a

5、( )负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。

A.承包商

B.开发商

C.监理机构

D.建设主管部门

标准答案：b

1、建设工程进度控制工作的主要内容包括( )。

A.施工现场的调研与分析

B.编制项目建设工程进度计划

C.监督项目施工进度计划的执行

D.编制与质量控制等相关的配套进度计划

E.对项目建设总周期目标的论证与分析

标准答案：a，b，c，

2、技术资料的内容包括( )。

A.前期工作资料

B.土建资料

C.安装方面的资料

D.设计文件及变更资料

E.招标方面的资料

标准答案：a，b，c

3、成本计划可分解为( )方面。

A.材料设备成本计划

B.管理费成本计划

C.人工费成本计划

D.不可预见成本计划

E.施工机械费用计划

标准答案：a，b，c，

4、建设阶段的项目管理，包括( )的管理。

A.质量

B.进度

C.成本

D.合同

E.工程

标准答案：a，b，c，d

5、房地产开发项目的主要合同关系有( )。

A.开发商的主要合同关系

B.承包商的主要合同关系

C.建筑商的主要合同关系

D.监理机构的.主要合同关系

E.供应商的主要合同关系

标准答案：a，b

案例分析一

1、某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁，拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证，房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某被拆迁人见到公示名单后，前往其中一家估价机构咨询，假如你作为该估价机构的一名房地产估价师，在接待该被拆迁人过程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自营副食店。

问题：

1.你所在的估价机构通过什么途径获取委托后才能出具房屋拆迁估价报告?

2.你应如何确定作为拆迁估价依据的该被拆迁人房屋的用途?

答案：

1)经被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式确定本估价机构为该拆迁项目估价机构，一般由拆迁人委托。

2)该房屋用途性质建议拆迁当事人按以下原则确定：

①以房屋权属证书及权属档案的记载为准;

②当地政府对被拆迁房屋的用途性质认定有特别规定的，从其规定;

③拆迁人利被拆迁人对拆迁房屋的用途性质协商一致的，按协商结果确定;

④对被拆迁房屋的性质用途不能协商一致的，向城市规划行政主管部门申请确认。

2、某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓、写字楼的出让地块的投标，委托房地产估价人员，在全面了解地块的基本情况(包括位置、四至、用途、面积、容积率等)和地块所在区域基本情况(包括市政基础设施和公共配套设施状况、商业繁华程度、人文环境和区域的总体规划等)之后，还需做哪些专业工作?

参考答案：

解法一：

拟选用假设开发法和市场比较法对该宗地块进行估价，还需要进一步了解类似土地近期

公开招标地块的若干成交实例的成交价格及房地产(土地)状况，了解同一供求圈范围内类似公寓、写字楼的市场售价、租金、房地产状况及租赁成本，进而分析确定该宗土地的最佳开发方案，以及该地块开发完成后的市场经营模式(出售或出租)，运用市场法和收益法等预测建成以后该宗房地的总价值，需调查了解类似房地产的开发成本费用、建安工程费用、开发经营期、前期费用、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、专业费用、开发利润及投资者购买待开发房地产(土地)应负担的税费，在此基础上测算土地的价格。再选取若干可比实例进行交易日期调整、交易情况修正、房地产状况调整后，确定地块的比准价格。最后综合以上两种估价结果，确定最终的估价价格，再根据《房地产估价规范》，撰写并出具该宗土地的规范估价报告。

解法二：

1.选用假设开发法和市场法进行估价。

2.了解类似土地近期公开招标地块的若干成交实例的价格、房地产状况。

3.了解类似公寓、写字楼的市场售价、租金、房地产状况及租售成本。

4.分析确定土地的最佳开发方案。

5.开发完成后的市场经营模式(租或售)运用市场法收益法等预测建成后房地产总价值调查了解类似房地产的开发成本费用等;前期费用如建安工程费，专业费等，测算土地价格。

6.选取比实例进行因素比较修正，确定土地比准价格。

7.综合两种方法的结果，确定最终估价结果。

8.根据《房地产估价规范》的要求，撰写并出具估价报告。

篇4：房地产估价师《经营与管理》巩固题及答案

房地产估价师《经营与管理》巩固题及答案

1、直线趋势法公式y=a+bx中，x表示( )。

A、价格

B、常数

C、价格变动率

D、时间

答案：D

2、在市场法中，土地使用权年限调整属于( )调整。

A、权益状况

B、区位状况

C、实物状况

D、年限状况

答案：A

3、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为( )。

A、9

B、13.5

C、15

D、18

答案：D

解析：2000/(2000+1000)*27= 18米

4、有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用( )。

A、类似写字楼的客观收益

B、市场比较法

C、该写字楼的实际收益

D、无法估算

答案：A

解析：无收益不代表没有潜在收益，可根据类似写字楼的客观收益来估算收益价格。

5、某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应( )。

A、取三者的平均值

B、取三者的中间值

C、任选其中之一

D、在三者的基础上综合分析决定

答案：D

解析：如果结果差别很大的话，不能简单地采用A、B、C方法决定最终结果，而要根据实际情况，综合考虑轻重程度后确定。

6、路线价法估价的第二个步骤为( )。

A、设定标准深度

B、选取标准宗地

C、编制深度百分率表

D、划分路线价区段

答案：A

7、某估价事务所在6月20日至7月20日评估了一宗房地产于196月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。

A、年6月30日

B、现在

C、重新估价的作业日期

D、要求重新估价的委托方指定的日期

答案：A

解析：估价时点是所要评估房地产的价值是在哪个具体日期的价值，与作业日期和双方指定的日期无关。

8、报酬率=( )+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠。

A、平均利润率

B、安全利率

C、经济增长率

D、银行贷款利率

答案：B

9、房地产价格是由房地产的( )这两种相反的力量共同作用的结果。

A、供需与价格

B、需求与价格

C、供给与价格

D、供给与需求

答案：D

10、在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中( )是龙头。

A、估价目的

B、估价对象

C、估价时点

D、估价目的和估价对象

答案：A

11、钢筋混凝土结构房屋的残值率是( )

A. 2%

B. 3%

C. 4%

D. 0

答案：D

解析：残值率是建筑物残值减去清理费用后的残余价值与房屋造价的比例，按照房屋折旧的有关规定，钢筋混凝土结构房屋的残值率是0。

12、收益法适用的条件是房地产的( )

A. 收益能够量化

B. 风险能够量化

C. 收益或风险其一可以量化

D. 收益和风险均能量化

答案：D

解析：通过收益法的报酬资本化法公式，我们可以知道收益和风险是求房地产收益价格的两个必不可少的要素，只有量化其值才能运用公式求得价格。

13、投资利润率的计算公式是( )

A. 开发利润/(土地取得成本+开发成本+管理费用)

B. 开发利润/(土地取得成本+开发成本)

C.开发利润/(土地取得成本+开发成本+投资费用)

D.开发利润/开发完成后的房地产价值

答案：A

解析：B是直接成本利润率的计算公式，D是销售利润率的计算公式，C不是任何利润率的计算公式。

14、在新开发区内有一块土地，总面积是2000平方米，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/平方米，则可转让土地的价格是( )

A. 2500万元

B. 3500万元

C. 3600万元

D. 3000万元

答案：C

解析： 20000 X 60% X 3000=3600万元。

15、受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是( )

A. 30年

B.

C.

D. 40年

答案：B

解析：受腐蚀的`砖木一等和二等生产用房的耐用年限均是20年。

16、一般来说，开发经营期的起点( )

A.与经营期的起点重合

B.与运营期的起点重合

C.与建造期的起点重合

D.与开发期的起点重合

答案：D

17、路线价法主要适用于( )

A. 城市商业街道两侧土地的估价

B. 旧建筑物的估价

C. 新建筑物的估价

D. 拆迁房屋的估价

答案：A

解析：路线价只能用来评估地价，不能用于评估建筑物价值。

18、在用路线价法估价中设定的标准深度，通常是路线价区段内临街各宗土地深度的( )

A. 算术平均数

B. 中位数

C. 加权平均数

D. 众数

答案：D

19、在本金相等、计息的周期数相同时，如果利率相同，则通常情况下(计算的周期数大于1)

A. 单利计息的利息少，复利计息的利息多

B. 单利计息的利息多，复利计息的利息少

C. 单利计息的利息与复利计息的利息一样多

D. 无法知道

答案：A

解析：复利计息是利息产生利息，即利滚利。

20、某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方2325元/m2，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m2。

A.2487.75

B.2500.00

C.2511.00

D.2162.25

答案：B

解析:根据教材104页公式“正常价格-应由卖方负担的税费=卖方实际得到的价格”，可以得到“正常成交价格=卖方实际得到的价格/(1-应由卖方缴纳的税费比率)”，进而可以得出2325/(1-7%)=2500。

篇5：房地产估价师《经营与管理》集训试题及答案

房地产估价师《经营与管理》集训试题及答案

1、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的(C)。

A.销售收入

B.转让收入

C.租金收入

D.利息收入

2、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或( D )时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

A.出售

B.抵押

C.转让

D.经营

3、下列风险中属于系统风险的是( B )。

A.比较风险

B.市场供求风险

C.未来运营费用风险

D.持有期风险

4、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的( C )。

A.不可移动性

B.适应性

C.弱流动性

D.相互影响性

5、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套.则吸纳周期为(C )年。

A.0.63

B.1.63

C.2.25

D.12.50

6、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的( C )。

A.第一阶段

B.第二阶段

C.第三阶段

D.第四阶段

7、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是( D )。

A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因

B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

C.房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性

D.金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成

8、市场趋势分析中的'时间序列分析法不包括( C )。

A.移动平均法

B.指数平滑法

C.市场因子推演法

D.简单平均法

9、实行施工总承包的房地产开发项日。施工现场的安全应由( D )负责。

A.开发商

B.监理单位

C.分包单位

D.总承包单位

10、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是( A )。

A.目标定价法

B.成本加成定价法

C.随行就市定价法

D.价值定价法

篇6：房地产估价师经营与管理专项习题及答案

房地产估价师经营与管理专项习题及答案

1.【多选题】

当企业采取某些措施和行动之后，竞争者会有以下反应模式( )

A从容不迫型

B选择型

C凶猛型

D随机型

E灵活型

正确答案A,B,C,D,

2.【多选题】

人们在购买决策过程中可能扮演不同的角色，有( )

A发起者

B影响者

C决策者

D购买者

E旁观者

正确答案A,B,C,D,

3.【多选题】

房地产技术发展调查包括( )调查

A社会拥有量

B新产品的国内外先进水平

C新产品的技术现状和发展趋势

D通信及交通运输调查

E能源与资源供应

正确答案B,C,

4.【多选题】

房地产市场营销因素调查包括的类型有( )。(试题

A产品调查

B价格调查

C市场需求质量调查

D分销渠道调查

E促销策略调查

正确答案A,B,D,E,

5.【多选题】

下列属于房地产市场调查内容的是( )

A经济环境

B市场供给量调查

C市场需求容量调查

D消费者行为调查

E竞争情况调查

正确答案A,C,D,E,

6.【多选题】

市场调查可分为不可控制因素调查和可控因素调查两种，其中，不可控因素调查包括( )

A产品调查

B技术发展调查

C国内外市场环境调查

D市场营销因素调查

E促销策略调查

正确答案B,C,

7.【多选题】

房地产市场分析由于深度与内容侧重点上的`不同要求，可分为( )分析

A区域房地产市场

B全国性房地产市场

C专业房地产市场

D细分房地产市场

E项目房地产市场

正确答案A,C,E,

8.【多选题】

在市场趋势分析中，时间序列分析法包括( )

A市场因子推演法

B简单平均法

C移动平均法

D加权移动平均法

E指数平滑法

正确答案B,C,D,E,

9.【多选题】

市场总需求是指在( )的情况下，特定的消费者群体可能购买的总量

A特定地理范围内

B特定时期

C特定的政治环境

D特定市场营销环境

E特定市场营销计划

正确答案A,B,D,E,

10.【多选题】

市场调查可分为不可控制因素调查和可控因素调查两种，其中，可控因素调查包括( )

A技术发展调查

B产品调查

C消费者调查

D价格调查

E国内外市场环境调查

正确答案B,D,

篇7：房地产估价师《经营与管理》训练题及答案

房地产估价师《经营与管理》训练题及答案

1、(  )是指由调查人员向被调查者询问，由被询问者答复的调查方法。

A.直接观察法

B.间接观察法

C.采访法

D.报告法

答案：C

2、已知某市-商业用房竣工面积分别为22万m2、31万m2、38万m2、42万m2。1999-20商业用房竣工面积平均发展速度是(  )

A.124.05%

B.117.55%

C.32.3%

D.25.49%

答案：A

3、在编制概算时，零星工程费用一般按主要分项工程定额直接费总额的(  )进行估算。

A.5%～8%

B.8%～10%

C.3%～5%

D.10%～12%

答案：A

4、建设工程总造价由(  )构成。

A.建筑安装工程费、设备购置费、工器具等购置费、其他工程费用、预备费

B.建设项目总费用+合理利润+税金

C.建设项目总费用+固定资产投资方向调节税

D.建筑安装工程费、设备购置费、工器具等购置费、工程建设其他费用、预备费、固定资产投资方向调节税、贷款利息

答案：D

5、供给弹性是指由于影响供给的诸多因素发生变化后，供给量作出反应的程度。通常用供给价格弹性系数来表示价格变动引起供给量变化的程度。供给价格弹性系数是(  )与(  )的比值。

A.供给量变动率价格变动率

B.需求量变化率价格变化率

C.价格变化率供给量变化率

D.价格变动率需求量变化率

答案：A

6、对单个厂商而言，他按利润最大化原则决定产品的产量，厂商均衡的条件是(  )。

A.边际收益大于边际成本

B.边际收益等于边际成本

C.边际收益小于边际成本

D.A、B、C都不正确

答案：B

7、金融工具有多种多样，一般将其分为(  )两类。

A.直接金融工具和间接金融工具

B.企业金融工具和个人金融工具

C.长期金融工具和短期金融工具

D.贷款金融工具和存款金融工具

答案：A

8、在现代经济条件下，各国金融机构体系一般包括四个部分，即(  )。

A.中央银行、商业银行、政策性银行、国际银行

B.中央银行、商业银行、政策性银行、非银行金融机构

C.地方银行、商业银行、政策性银行、非银行金融机构

D.中央银行、工业银行、政策性银行、非银行金融机构

答案：B

9、我国《保险法》规定：“(  )是投保人与保险人约定保险权利义务之间的协议。”

A.保险协议

B.保险合同

C.保险合约

D.保险形式

答案：B

10、(  )是由国家主管会计工作的`行政部门--财政部门以及其他相关部委制定的会计方面的规范。

A.中国会计制度

B.中华人民共和国会计制度

C.会计法

D.国家统一会计制度

答案：D

11、下列属于房地产开发直接投资的是( )。

A.购买房地产开发、投资企业的债券、股票

B.购买房地产投资信托公司(REITs)的股份

C.购买房地产抵押支持证券(MBS)

D.购买一座正在运营的高尔夫球场

答案：D

12、所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的( )债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

A.房地产企业债券

B.个人住房抵押贷款

C.房地产企业抵押贷款

D.金融机构长期融资

答案：B

13、房地产投资的( )特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。

A.能够得到税收方面的好处

B.易于获得金融机构的支持

C.能抵消通货膨胀的影响

D.提高投资者的资信等级

答案：C

14、我国去年对房地产投资的宏观调控政策,使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的( )。

A.政治风险

B.政策风险

C.利率风险

D.市场供求风险

答案：B

15、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的( )。

A.变现风险

B.政策风险

C.利率风险

D.市场供求风险

答案：A

16、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的( )。

A.收益现金流风险

B.未来经营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险

答案：B

17、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是( )?

A.0.57

B.0.74

C.0.80

D.1.04

答案：B

解析：由公式知：12%=3.5%+βj(15%-3.5%)，故βj=0.74

18、( )是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。

A.通货膨胀风险

B.市场供求风险

C.变现风险

D.政策风险

答案：A

19、单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个( )。

A.正的协方差

B.负的协方差

C.标准协方差

D.绝对协方差

答案：B

20、写字楼经营者与甲公司签定了的租赁合同，租金为400元/m2?年，则其面临( )。

A.市场供求风险

B.周期风险

C.变现风险

D.通货膨胀风险

答案：D

篇8：房地产估价师经营与管理综合辅导试题及答案

房地产估价师经营与管理综合辅导试题及答案

1.下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是(C )。

A.市场需求容量调查

B.消费者行为调查

C.市场营销因素调查

D.竞争情况调查

2.某市去年住宅的实际销售量为500万m2，预测销售量为450m2，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的'住宅销售量是(C )万m2.

A.450

B.475

C.490

D.500

3.从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是(D )。

A.确定调查方式

B.设计问卷

C.收集信息

D.定义市场区域

4.下述各项中，属于房地产供给分析内容的是( B)。

A.吸纳率分析

B.房地产市场的商业周期分析

C.家庭规模与结构分析

D.投资购买和使用购买的比例分析

5.某家庭预计今后内月收入为10000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押贷款韵月还款。已知贷款年利率为12%，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是( B)万元。

A.28.62

B.29.16

C.41.56

D.48.24

6.银行为某人提供期限为、年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是(D )元。

A.1005.56

B.1010.56

C.1110.56

D.1115.56

7.已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是(B )。

A.12.35%

B.12.55%

C.12.68%

D.12.93%

8.某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是(B )元。

A.204.08

B.356.72

C.508.91

D.666.67

9.下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是(C )。

A.企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次

B.经营收入=销售收入+出租收入

C.销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入

D.可分配利润=税后收入-未分配利润。

10.已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元，折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是(C )。

A.11.12%

B.11.36%

C.11.661%

D.12.95%

篇9：房地产估价师经营与管理重点预测试题

房地产估价师经营与管理重点预测试题

1.某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是( B)。

A.0.21

B.1.23

C.2.01

D.3.23

2.某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的'贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是(A )。

A.3.57%

B.4.00%

C.6.56%

D.10.56%

3.某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元(不含利息)，在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%。按季计息。则该项目建造成本的利息是( D)万元。

A.755.54

B.772.84

C.1400.88

D.1433.90

4.某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元，则该项目的速动比率是(A )。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%

5.房地产项目的盈亏平衡分析由临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于(D )。

A.变动成本的设置

B.销售收入的不同

C.固定成本的设置

D.平衡点的设置

6.某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2，拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为元/m2，则该房地产开发项目的容积率至少是( B)。

A.2.0

B.3.0

C.4.0

D.5.0

7.有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是(A )。

A.52%

B.58%

C.62%

D.68%

8.在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于(C )。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.概算指标法

D.工程量近似匡算法

9.某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的(D )。

A.损益表

B.资金来源与运用表

C.资本金现金流量表

D.全投入现金流量表

10.在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为(D )。

A.时间类参数

B.融资类参数

C.评价标准类指标

D.收益类指标

篇10：经营与管理测试题

1.房地产的( )是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。

A适应性

B对专业管理的的依赖性

C位置的固定性

D相互之间的影响性

答案：C

解析：位置的固定性也称不可移动性，是房地产投资最重要的一个特性

2.某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则( )个月可收回投资.

A 50.5

B 60

C 65

D 75

答案：C

解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65

3.某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为( )

A11.38%

B12.64%

C15.46%

D 16.22%

答案：B

解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%

4.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )

A 房屋出租

B 房地产抵押

C 土地使用权出让

D 土地使用权转让

答案：C

解析：房地产一级市场为土地使用权出让市场

5.一般来说，认知定价法所确定的价格( )价值定价法所确定的价格。

A高于

B低于

C等于

D高于等于

答案：A

6.某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为( )万台.

A102

B120

C108

D88

答案:C

解析:Q=0.8*110+0.2*100=108

7.下列说法不正确的是( )

A利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。

B偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2。

C在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上

D一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%一45%。

答案：A

解析：利息备付率对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2。

8.某笔笔资金按单利计息，n个周期末的本利和为( )

A P(1+i)n

B P(1+i*n)

C P*n*i

D A(1+i)n

答案：B

解析：Fn= P(1+i*n)

9.某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元(净收益发生在年末)，则该项目的财务净现值为( )

A 101万元

B 137万元

C 256万元

D 500万元

答案：B

解析：NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=137

10.从房地产投资的角度说,风险是指( )

A房地产投资结果的好坏程度

B获取预期投资收益的可能性大小

C房地产投资项目激烈竞争程度

D房地产开发程度

答案：B

解析：从房地产投资的角度说,风险是指获取预期投资收益的可能性大小.

篇11：经营与管理测试题

1.《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围，是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。

A.城市规划区内国有土地上

B.城市规划区内集体土地上

C.城市建成区内国有土地上

D.城市建成区内集体土地上

A 【解析】：《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围，是在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。

2.拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是( )。

A.面积结算

B.货币补偿

C.产权调换

D.货币补偿或产权调换

C 【解析】：对于出租人与承租人达不成协议的'，为了保障承租人的权益不受损害，《城市房屋拆迁管理条例》规定实行产权调换，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订租赁协议。

3.委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和面积。对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向( )申请确认。

A.拆迁人

B.拆迁主管部门

C.城市规划行政主管部门

D.房地产权属登记部门

C 【解析】：委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和面积。对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。

4.拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。

A.5 B.7 C.10 D.15

A 【解析】：拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复。

5.裁决应当自收到申请之日起( )日内作出。

A.15

B.30

C.60

D.90

B 【解析】：裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

篇12：房地产经营与管理个人简历

房地产经营与管理个人简历模板

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