《中华人民共和国资产评估法》
“贺西”通过精心收集，向本站投稿了9篇《中华人民共和国资产评估法》，下面是小编精心整理后的《中华人民共和国资产评估法》，仅供参考，大家一起来看看吧。
篇1：中华人民共和国资产评估法
中华人民共和国资产评估法
目录
第一章 总则
第二章 评估专业人员
第三章 评估机构
第四章 评估程序
第五章 行业协会
第六章 监督管理
第七章 法律责任
第八章 附则
第一章 总则
第一条 为了规范资产评估行为，保护资产评估当事人合法权益和公共利益，促进资产评估行业健康发展，维护社会主义市场经济秩序，制定本法。
第二条 本法所称资产评估(以下称评估)，是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。
第三条 自然人、法人或者其他组织需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估。
涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的(以下称法定评估)，应当依法委托评估机构评估。
第四条 评估机构及其评估专业人员开展业务应当遵守法律、行政法规和评估准则，遵循独立、客观、公正的原则。
评估机构及其评估专业人员依法开展业务，受法律保护。
第五条 评估专业人员从事评估业务，应当加入评估机构，并且只能在一个评估机构从事业务。
第六条 评估行业可以按照专业领域依法设立行业协会，实行自律管理，并接受有关评估行政管理部门的监督和社会监督。
第七条 国务院有关评估行政管理部门按照各自职责分工，对评估行业进行监督管理。
设区的市级以上地方人民政府有关评估行政管理部门按照各自职责分工，对本行政区域内的评估行业进行监督管理。
第二章 评估专业人员
第八条 评估专业人员包括评估师和其他具有评估专业知识及实践经验的评估从业人员。
评估师是指通过评估师资格考试的评估专业人员。国家根据经济社会发展需要确定评估师专业类别。
第九条 有关全国性评估行业协会按照国家规定组织实施评估师资格全国统一考试。
具有高等院校专科以上学历的公民，可以参加评估师资格全国统一考试。
第十条 有关全国性评估行业协会应当在其网站上公布评估师名单，并实时更新。
第十一条 因故意犯罪或者在从事评估、财务、会计、审计活动中因过失犯罪而受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起不满五年的人员，不得从事评估业务。
第十二条 评估专业人员享有下列权利：
(一)要求委托人提供相关的权属证明、财务会计信息和其他资料，以及为执行公允的评估程序所需的必要协助;
(二)依法向有关国家机关或者其他组织查阅从事业务所需的文件、证明和资料;
(三)拒绝委托人或者其他组织、个人对评估行为和评估结果的非法干预;
(四)依法签署评估报告;
(五)法律、行政法规规定的其他权利。
第十三条 评估专业人员应当履行下列义务：
(一)诚实守信，依法独立、客观、公正从事业务;
(二)遵守评估准则，履行调查职责，独立分析估算，勤勉谨慎从事业务;
(三)完成规定的继续教育，保持和提高专业能力;
(四)对评估活动中使用的有关文件、证明和资料的真实性、准确性、完整性进行核查和验证;
(五)对评估活动中知悉的国家秘密、商业秘密和个人隐私予以保密;
(六)与委托人或者其他相关当事人及评估对象有利害关系的，应当回避;
(七)接受行业协会的自律管理，履行行业协会章程规定的义务;
(八)法律、行政法规规定的其他义务。
第十四条 评估专业人员不得有下列行为：
(一)私自接受委托从事业务、收取费用;
(二)同时在两个以上评估机构从事业务;
(三)采用欺骗、利诱、胁迫，或者贬损、诋毁其他评估专业人员等不正当手段招揽业务;
(四)允许他人以本人名义从事业务，或者冒用他人名义从事业务;
(五)签署本人未承办业务的评估报告;
(六)索要、收受或者变相索要、收受合同约定以外的酬金、财物，或者谋取其他不正当利益;
(七)签署虚假评估报告或者有重大遗漏的评估报告;
(八)违反法律、行政法规的其他行为。
第三章 评估机构
第十五条 评估机构应当依法采用合伙或者公司形式，聘用评估专业人员开展评估业务。
合伙形式的评估机构，应当有两名以上评估师;其合伙人三分之二以上应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。
公司形式的评估机构，应当有八名以上评估师和两名以上股东，其中三分之二以上股东应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。
评估机构的合伙人或者股东为两名的，两名合伙人或者股东都应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。
第十六条 设立评估机构，应当向工商行政管理部门申请办理登记。评估机构应当自领取营业执照之日起三十日内向有关评估行政管理部门备案。评估行政管理部门应当及时将评估机构备案情况向社会公告。
第十七条 评估机构应当依法独立、客观、公正开展业务，建立健全质量控制制度，保证评估报告的客观、真实、合理。
评估机构应当建立健全内部管理制度，对本机构的评估专业人员遵守法律、行政法规和评估准则的情况进行监督，并对其从业行为负责。
评估机构应当依法接受监督检查，如实提供评估档案以及相关情况。
第十八条 委托人拒绝提供或者不如实提供执行评估业务所需的权属证明、财务会计信息和其他资料的，评估机构有权依法拒绝其履行合同的要求。
第十九条 委托人要求出具虚假评估报告或者有其他非法干预评估结果情形的，评估机构有权解除合同。
第二十条 评估机构不得有下列行为：
(一)利用开展业务之便，谋取不正当利益;
(二)允许其他机构以本机构名义开展业务，或者冒用其他机构名义开展业务;
(三)以恶性压价、支付回扣、虚假宣传，或者贬损、诋毁其他评估机构等不正当手段招揽业务;
(四)受理与自身有利害关系的业务;
(五)分别接受利益冲突双方的委托，对同一评估对象进行评估;
(六)出具虚假评估报告或者有重大遗漏的评估报告;
(七)聘用或者指定不符合本法规定的人员从事评估业务;
(八)违反法律、行政法规的其他行为。
第二十一条 评估机构根据业务需要建立职业风险基金，或者自愿办理职业责任保险，完善风险防范机制。
第四章 评估程序
第二十二条 委托人有权自主选择符合本法规定的评估机构，任何组织或者个人不得非法限制或者干预。
评估事项涉及两个以上当事人的，由全体当事人协商委托评估机构。
委托开展法定评估业务，应当依法选择评估机构。
第二十三条 委托人应当与评估机构订立委托合同，约定双方的权利和义务。
委托人应当按照合同约定向评估机构支付费用，不得索要、收受或者变相索要、收受回扣。
委托人应当对其提供的权属证明、财务会计信息和其他资料的真实性、完整性和合法性负责。
第二十四条 对受理的评估业务，评估机构应当指定至少两名评估专业人员承办。
委托人有权要求与相关当事人及评估对象有利害关系的评估专业人员回避。
第二十五条 评估专业人员应当根据评估业务具体情况，对评估对象进行现场调查，收集权属证明、财务会计信息和其他资料并进行核查验证、分析整理，作为评估的依据。
第二十六条 评估专业人员应当恰当选择评估方法，除依据评估执业准则只能选择一种评估方法的外，应当选择两种以上评估方法，经综合分析，形成评估结论，编制评估报告。
评估机构应当对评估报告进行内部审核。
第二十七条 评估报告应当由至少两名承办该项业务的评估专业人员签名并加盖评估机构印章。
篇2：新《中华人民共和国资产评估法》获通过
十二届全国人大常委会第二十一次会议7月2日下午表决通过《资产评估法》，标志着经过十年酝酿，中国资产评估行业迎来首部基本大法。
“《资产评估法》获得通过，将有助于规范无形资产评估行为，可增强轻资产型、科技型企业的发展信心。”第十二届全国人大代表周奕丰告诉《证券日报》记者，在以往的评估实践中，无形资产往往忽略不计，企业资产就像是“净重”物品，资产负债表上体现不出无形资产的价值，造成大多数企业资产负债率高，不利于企业的健康发展。而《资产评估法》的通过将会使企业的整体价值得到真实的体现，有利于企业增强自身竞争力。
作为全国人大代表，周奕丰连续多年提出加快《资产评估法》立法的建议，今年全国两会上，他领衔联名50多位人大代表，提出了《关于加快制定中华人民共和国资产评估法的议案》。
中国资产评估行业上世纪80年代产生，经过近30年的发展，现在六大类评估机构共有1.4万多家，评估师人数已经超过13万，从业人员60多万，但一直缺少一部系统性、管全局的行业大法。
为弥补资产评估行业基本法的空白，中国于成立草案起草组，2月份《资产评估法》草案提交全国人大常委会首次审议，8月份草案提交二审，8月份提交三审。7月份，草案四审通过。
据了解，《资产评估法》共八章五十五条，包括总则、评估专业人员、评估机构、评估程序、行业协会、监督管理、法律责任和附则等内容。该法自月1日起施行。
周奕丰表示，此次《资产评估法》的通过将规范资产评估行业的发展，对推进评估行业依法执业、依法管理、健康发展产生重大影响。同时为市场在资源配置中起决定性作用提供重要保障，将为经济发展提质增量。
《资产评估法》表决通过只是第一步，而如何贯彻实施《资产评估法》，规范资产评估行业发展，是下一步要思考的问题。
对此，周奕丰建议，要加大《资产评估法》的宣传力度，让大家充分认识到贯彻实施《资产评估法》的重要意义，让评估机构以法律为指引，规范资产评估行为，防范评估风险，在实践中不断完善资产评估体系。他同时呼吁国家尽快出台资产评估系列准则及指南等相关配套法规，以适应当前评估行业的发展。
“作为市场经济的一支重要力量，资产评估行业已经成为我国经济发展的不可或缺的组成部分，《资产评估法》的通过将促进资产评估行业健康蓬勃发展，在经济发展中的作用将会更加显著。”周奕丰
下面是办法的全文：
篇3：新《中华人民共和国资产评估法》获通过
(年7月2日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过)
第一章 总则
第一条 为了规范资产评估行为，保护资产评估当事人合法权益和公共利益，促进资产评估行业健康发展，维护社会主义市场经济秩序，制定本法。
第二条 本法所称资产评估(以下称评估)，是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。
第三条 自然人、法人或者其他组织需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估。
涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的(以下称法定评估)，应当依法委托评估机构评估。
第四条 评估机构及其评估专业人员开展业务应当遵守法律、行政法规和评估准则，遵循独立、客观、公正的原则。
评估机构及其评估专业人员依法开展业务，受法律保护。
第五条 评估专业人员从事评估业务，应当加入评估机构，并且只能在一个评估机构从事业务。
第六条 评估行业可以按照专业领域依法设立行业协会，实行自律管理，并接受有关评估行政管理部门的监督和社会监督。
第七条 国务院有关评估行政管理部门按照各自职责分工，对评估行业进行监督管理。
设区的市级以上地方人民政府有关评估行政管理部门按照各自职责分工，对本行政区域内的评估行业进行监督管理。
第二章 评估专业人员
第八条 评估专业人员包括评估师和其他具有评估专业知识及实践经验的评估从业人员。
评估师是指通过评估师资格考试的评估专业人员。国家根据经济社会发展需要确定评估师专业类别。
第九条 有关全国性评估行业协会按照国家规定组织实施评估师资格全国统一考试。
具有高等院校专科以上学历的公民，可以参加评估师资格全国统一考试。
第十条 有关全国性评估行业协会应当在其网站上公布评估师名单，并实时更新。
第十一条 因故意犯罪或者在从事评估、财务、会计、审计活动中因过失犯罪而受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起不满五年的人员，不得从事评估业务。
第十二条 评估专业人员享有下列权利：
(一)要求委托人提供相关的权属证明、财务会计信息和其他资料，以及为执行公允的评估程序所需的必要协助;
(二)依法向有关国家机关或者其他组织查阅从事业务所需的文件、证明和资料;
(三)拒绝委托人或者其他组织、个人对评估行为和评估结果的非法干预;
(四)依法签署评估报告;
(五)法律、行政法规规定的其他权利。
第十三条 评估专业人员应当履行下列义务：
(一)诚实守信，依法独立、客观、公正从事业务;
(二)遵守评估准则，履行调查职责，独立分析估算，勤勉谨慎从事业务;
(三)完成规定的继续教育，保持和提高专业能力;
(四)对评估活动中使用的有关文件、证明和资料的真实性、准确性、完整性进行核查和验证;
(五)对评估活动中知悉的国家秘密、商业秘密和个人隐私予以保密;
(六)与委托人或者其他相关当事人及评估对象有利害关系的，应当回避;
(七)接受行业协会的自律管理，履行行业协会章程规定的义务;
(八)法律、行政法规规定的其他义务。
第十四条 评估专业人员不得有下列行为：
(一)私自接受委托从事业务、收取费用;
(二)同时在两个以上评估机构从事业务;
(三)采用欺骗、利诱、胁迫，或者贬损、诋毁其他评估专业人员等不正当手段招揽业务;
(四)允许他人以本人名义从事业务，或者冒用他人名义从事业务;
(五)签署本人未承办业务的评估报告;
(六)索要、收受或者变相索要、收受合同约定以外的酬金、财物，或者谋取其他不正当利益;
(七)签署虚假评估报告或者有重大遗漏的评估报告;
(八)违反法律、行政法规的其他行为。
第三章 评估机构
第十五条 评估机构应当依法采用合伙或者公司形式，聘用评估专业人员开展评估业务。
合伙形式的评估机构，应当有两名以上评估师;其合伙人三分之二以上应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。
公司形式的评估机构，应当有八名以上评估师和两名以上股东，其中三分之二以上股东应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。
评估机构的合伙人或者股东为两名的，两名合伙人或者股东都应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。
第十六条 设立评估机构，应当向工商行政管理部门申请办理登记。评估机构应当自领取营业执照之日起三十日内向有关评估行政管理部门备案。评估行政管理部门应当及时将评估机构备案情况向社会公告。
第十七条 评估机构应当依法独立、客观、公正开展业务，建立健全质量控制制度，保证评估报告的客观、真实、合理。
评估机构应当建立健全内部管理制度，对本机构的评估专业人员遵守法律、行政法规和评估准则的情况进行监督，并对其从业行为负责。
评估机构应当依法接受监督检查，如实提供评估档案以及相关情况。
第十八条 委托人拒绝提供或者不如实提供执行评估业务所需的权属证明、财务会计信息和其他资料的，评估机构有权依法拒绝其履行合同的要求。
第十九条 委托人要求出具虚假评估报告或者有其他非法干预评估结果情形的，评估机构有权解除合同。
第二十条 评估机构不得有下列行为：
(一)利用开展业务之便，谋取不正当利益;
(二)允许其他机构以本机构名义开展业务，或者冒用其他机构名义开展业务;
(三)以恶性压价、支付回扣、虚假宣传，或者贬损、诋毁其他评估机构等不正当手段招揽业务;
(四)受理与自身有利害关系的业务;
(五)分别接受利益冲突双方的委托，对同一评估对象进行评估;
(六)出具虚假评估报告或者有重大遗漏的评估报告;
(七)聘用或者指定不符合本法规定的人员从事评估业务;
(八)违反法律、行政法规的其他行为。
第二十一条 评估机构根据业务需要建立职业风险基金，或者自愿办理职业责任保险，完善风险防范机制。
第四章 评估程序
第二十二条 委托人有权自主选择符合本法规定的评估机构，任何组织或者个人不得非法限制或者干预。
评估事项涉及两个以上当事人的，由全体当事人协商委托评估机构。
委托开展法定评估业务，应当依法选择评估机构。
第二十三条 委托人应当与评估机构订立委托合同，约定双方的权利和义务。
委托人应当按照合同约定向评估机构支付费用，不得索要、收受或者变相索要、收受回扣。
委托人应当对其提供的权属证明、财务会计信息和其他资料的真实性、完整性和合法性负责。
第二十四条 对受理的评估业务，评估机构应当指定至少两名评估专业人员承办。
委托人有权要求与相关当事人及评估对象有利害关系的评估专业人员回避。
第二十五条 评估专业人员应当根据评估业务具体情况，对评估对象进行现场调查，收集权属证明、财务会计信息和其他资料并进行核查验证、分析整理，作为评估的依据。
第二十六条 评估专业人员应当恰当选择评估方法，除依据评估执业准则只能选择一种评估方法的外，应当选择两种以上评估方法，经综合分析，形成评估结论，编制评估报告。
评估机构应当对评估报告进行内部审核。
第二十七条 评估报告应当由至少两名承办该项业务的评估专业人员签名并加盖评估机构印章。
评估机构及其评估专业人员对其出具的评估报告依法承担责任。
委托人不得串通、唆使评估机构或者评估专业人员出具虚假评估报告。
第二十八条 评估机构开展法定评估业务，应当指定至少两名相应专业类别的评估师承办，评估报告应当由至少两名承办该项业务的评估师签名并加盖评估机构印章。
第二十九条 评估档案的保存期限不少于十五年，属于法定评估业务的，保存期限不少于三十年。
第三十条 委托人对评估报告有异议的，可以要求评估机构解释。
第三十一条委托人认为评估机构或者评估专业人员违法开展业务的，可以向有关评估行政管理部门或者行业协会投诉、举报，有关评估行政管理部门或者行业协会应当及时调查处理，并答复委托人。
第三十二条 委托人或者评估报告使用人应当按照法律规定和评估报告载明的使用范围使用评估报告。
委托人或者评估报告使用人违反前款规定使用评估报告的，评估机构和评估专业人员不承担责任。
第五章 行业协会
第三十三条 评估行业协会是评估机构和评估专业人员的自律性组织，依照法律、行政法规和章程实行自律管理。
评估行业按照专业领域设立全国性评估行业协会，根据需要设立地方性评估行业协会。
第三十四条 评估行业协会的章程由会员代表大会制定，报登记管理机关核准，并报有关评估行政管理部门备案。
第三十五条 评估机构、评估专业人员加入有关评估行业协会，平等享有章程规定的权利，履行章程规定的义务。有关评估行业协会公布加入本协会的评估机构、评估专业人员名单。
第三十六条 评估行业协会履行下列职责：
(一)制定会员自律管理办法，对会员实行自律管理;
(二)依据评估基本准则制定评估执业准则和职业道德准则;
(三)组织开展会员继续教育;
(四)建立会员信用档案，将会员遵守法律、行政法规和评估准则的情况记入信用档案，并向社会公开;
(五)检查会员建立风险防范机制的情况;
(六)受理对会员的投诉、举报，受理会员的申诉，调解会员执业纠纷;
(七)规范会员从业行为，定期对会员出具的评估报告进行检查，按照章程规定对会员给予奖惩，并将奖惩情况及时报告有关评估行政管理部门;
(八)保障会员依法开展业务，维护会员合法权益;
(九)法律、行政法规和章程规定的其他职责。
第三十七条 有关评估行业协会应当建立沟通协作和信息共享机制，根据需要制定共同的行为规范，促进评估行业健康有序发展。
第三十八条 评估行业协会收取会员会费的标准，由会员代表大会通过，并向社会公开。不得以会员交纳会费数额作为其在行业协会中担任职务的条件。
会费的收取、使用接受会员代表大会和有关部门的监督，任何组织或者个人不得侵占、私分和挪用。
第六章 监督管理
第三十九条 国务院有关评估行政管理部门组织制定评估基本准则和评估行业监督管理办法。
第四十条 设区的市级以上人民政府有关评估行政管理部门依据各自职责，负责监督管理评估行业，对评估机构和评估专业人员的违法行为依法实施行政处罚，将处罚情况及时通报有关评估行业协会，并依法向社会公开。
第四十一条 评估行政管理部门对有关评估行业协会实施监督检查，对检查发现的问题和针对协会的投诉、举报，应当及时调查处理。
第四十二条 评估行政管理部门不得违反本法规定，对评估机构依法开展业务进行限制。
第四十三条 评估行政管理部门不得与评估行业协会、评估机构存在人员或者资金关联，不得利用职权为评估机构招揽业务。
第七章 法律责任
第四十四条 评估专业人员违反本法规定，有下列情形之一的，由有关评估行政管理部门予以警告，可以责令停止从业六个月以上一年以下;有违法所得的，没收违法所得;情节严重的，责令停止从业一年以上五年以下;构成犯罪的，依法追究刑事责任：
(一)私自接受委托从事业务、收取费用的;
(二)同时在两个以上评估机构从事业务的;
(三)采用欺骗、利诱、胁迫，或者贬损、诋毁其他评估专业人员等不正当手段招揽业务的;
(四)允许他人以本人名义从事业务，或者冒用他人名义从事业务的;
(五)签署本人未承办业务的评估报告或者有重大遗漏的评估报告的;
(六)索要、收受或者变相索要、收受合同约定以外的酬金、财物，或者谋取其他不正当利益的.。
第四十五条 评估专业人员违反本法规定，签署虚假评估报告的，由有关评估行政管理部门责令停止从业两年以上五年以下;有违法所得的，没收违法所得;情节严重的，责令停止从业五年以上十年以下;构成犯罪的，依法追究刑事责任，终身不得从事评估业务。
第四十六条 违反本法规定，未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的，由工商行政管理部门责令停止违法活动;有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。
第四十七条 评估机构违反本法规定，有下列情形之一的，由有关评估行政管理部门予以警告，可以责令停业一个月以上六个月以下;有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款;情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照;构成犯罪的，依法追究刑事责任：
(一)利用开展业务之便，谋取不正当利益的;
(二)允许其他机构以本机构名义开展业务，或者冒用其他机构名义开展业务的;
(三)以恶性压价、支付回扣、虚假宣传，或者贬损、诋毁其他评估机构等不正当手段招揽业务的;
(四)受理与自身有利害关系的业务的;
(五)分别接受利益冲突双方的委托，对同一评估对象进行评估的;
(六)出具有重大遗漏的评估报告的;
(七)未按本法规定的期限保存评估档案的;
(八)聘用或者指定不符合本法规定的人员从事评估业务的;
(九)对本机构的评估专业人员疏于管理，造成不良后果的。
评估机构未按本法规定备案或者不符合本法第十五条规定的条件的，由有关评估行政管理部门责令改正;拒不改正的，责令停业，可以并处一万元以上五万元以下罚款。
第四十八条 评估机构违反本法规定，出具虚假评估报告的，由有关评估行政管理部门责令停业六个月以上一年以下;有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款;情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第四十九条 评估机构、评估专业人员在一年内累计三次因违反本法规定受到责令停业、责令停止从业以外处罚的，有关评估行政管理部门可以责令其停业或者停止从业一年以上五年以下。
第五十条 评估专业人员违反本法规定，给委托人或者其他相关当事人造成损失的，由其所在的评估机构依法承担赔偿责任。评估机构履行赔偿责任后，可以向有故意或者重大过失行为的评估专业人员追偿。
第五十一条 违反本法规定，应当委托评估机构进行法定评估而未委托的，由有关部门责令改正;拒不改正的，处十万元以上五十万元以下罚款;情节严重的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分;造成损失的，依法承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第五十二条 违反本法规定，委托人在法定评估中有下列情形之一的，由有关评估行政管理部门会同有关部门责令改正;拒不改正的，处十万元以上五十万元以下罚款;有违法所得的，没收违法所得;情节严重的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分;造成损失的，依法承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任：
(一)未依法选择评估机构的;
(二)索要、收受或者变相索要、收受回扣的;
(三)串通、唆使评估机构或者评估师出具虚假评估报告的;
(四)不如实向评估机构提供权属证明、财务会计信息和其他资料的;
(五)未按照法律规定和评估报告载明的使用范围使用评估报告的。
前款规定以外的委托人违反本法规定，给他人造成损失的，依法承担赔偿责任。
第五十三条 评估行业协会违反本法规定的，由有关评估行政管理部门给予警告，责令改正;拒不改正的，可以通报登记管理机关，由其依法给予处罚。
第五十四条 有关行政管理部门、评估行业协会工作人员违反本法规定，滥用职权、玩忽职守或者徇私舞弊的，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第八章 附则
第五十五条 本法自2016年12月1日起施行。
篇4：资产评估报告资产基础法
资产评估报告资产基础法
企业价值评估中的资产基础法即成本法，它是以评估基准日市场状况下重置各项生产要素为假设前提，根据委托评估的分项资产的具体情况，选用适宜的方法分别评定估算各分项资产的价值并累加求和，再扣减相关负债评估值，得出股东全部权益的评估价值。
货币资金 对于货币资金的评估，我们根据企业提供的各科目的明细表，对现金于清查日进行了盘点，根据评估基准日至盘点日的现金进出数倒推评估基准日现金数，以经核实后的账面价值确认评估值;对银行存款余额调节表进行试算平衡，核对无误后，以经核实后的账面价值确认评估值。
应收款项 对于应收款项，主要包括应收账款和其他应收款。各种应收款项在核实无误的基础上，根据每笔款项可能收回的数额确定评估值。对于有充分理由相信全都能收回的，按全部应收款额计算评估值，账面上的“坏账准备”科目按零值计算。
预付账款 根据所能收回的`相应资产或权利的价值确定评估值。对于能够收回的相应资产或权利的，按核实后的账面值作为评估值。企业价值评估报告书
存货 对存货根据市场价格信息或企业产品出厂价格查询取得现行市价，作为存货的重置单价，再结合存货数量确定评估值。对于现行市价与帐面单价相差不大的原材料，按帐面单价作为重置单价;对产成品，现行出厂市价扣除与销售相关的费用、税金(含所得税)，并按照销售状况扣除适当的利润，然后确定评估单价。
其它流动资产
根据其尚存受益的权利确定评估值。
长期投资 对长期投资评估，绝对控股的投资项目，通过对被投资单位进行整体资产评估，再根据投资比例确定评估值;对持股比例极小的参股长期投资，由于投资日期十分接近评估基准日，按账面值评估。
固定资产 对生产性房屋建筑物、构筑物，采用重置成本法评估，根据重置全价及成新
率确定评估值;对经营性商铺或独栋办公楼采用房地合一评估，用收益法和市场比较法评估，结合企业经营模式合理确定评估价值。
对机器设备、车辆、电子设备根据评估目的，结合评估对象实际情况，主要采用重置成本法进行评估。
成本法基本公式为：评估值=重置全价×综合成新率
(1)重置全价的确定
根据不同设备类型的特点，重置全价确定方法如下：
①对于通用类设备、电子设备，主要通过网上查询及市场询价等方式取得设备购置价，在此基础上考虑各项合理费用，如运杂费、安装费等。其中对于部分询不到价格的设备，采用替代性原则，以同类设备价格并考虑合理费用后确定重置全价。
②通过市场询价确定车辆市场购置价，再加上车辆购置税和相关手续牌照费作为其重置全价。
即：车辆重置全价=购置价+[购置价/(1+增值税税率)]×车辆购置税税率+其他合理费用
根据财政部、国家税务总局财税[]170 号《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》及财政部、国家税务总局财税113 号《关于固定资产进项税额抵扣问题的通知》，对于符合条件的设备，本次评估重置全价未考虑其增值税。
(2)综合成新率的确定
①对于机器设备，主要依据其经济寿命年限、已使用年限，通过对其使用状况、技术状况的现场勘查了解，确定其尚可使用年限，然后按以下公式确定其综合成新率。
综合成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100%
②对于电子设备，主要通过对设备使用状况的现场勘察，并根据各类设备的经济寿命年限，综合确定其成新率。
③对于车辆，依据国家颁布的车辆强制报废标准，对于非营运的小、微型汽车以车辆行驶里程确定理论成新率，然后结合现场勘察情况进行调整，其公式为：
行驶里程理论成新率=(规定行驶里程-已行驶里程)/规定行驶里程×100%
综合成新率=理论成新率×调整系数
(3)评估值的确定
将重置全价和综合成新率相乘，得出评估值。
对拟报废的设备按可回收净值评估。
土地使用权 采用基准地价修正法和市场比较法评估。
1.基准地价系数修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则，就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，进而求取待估宗地在估价期日价格的方法。
2.市场比较法指在一定市场条件下，选择条件类似或使用价值相同若干土地交易实例，就交易情况、交易日期、区域因素、个别因素等条件与委估地块进行对照比较，并对交易实例加以修正，从而确定土地价格的方法。
篇5：收益法资产评估报告
ZX评估有限责任公司接受QS股份有限公司的委托(注：大家可以虚拟委托人)，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方委估的房地产市场价值进行评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在 20XX年7月1日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
一、委托方与资产占有方简介
名称：QS股份有限公司
住所：XX区XX大道1154号
法定代表人：XXX
注册资本：4500万
经营范围：饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服务，美容美发，商务服务，礼仪服务，模拟游戏机。
二、评估目的
为对外投资提供价值参考依据。
三、评估范围和对象
本次纳入评估范围的资产为QS股份有限公司拥有的21幢房产和2块土地使用权。除储运部16幢仓库位于XX区XX新村外，委估的房产和地产均位于XX区XX大道与XX路相交处，现用于商业经营。委估资产的所有权证分别为“W国用(20XX)字第157号、第158号、”“W房字第05765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”。
四、评估基准日
本评估项目基准日是20XX年7月1日;本评估报告所采用的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评估目的的实现日接近。
五、评估原则
遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估原则。在对全部资产进行现场勘察的基础上，合理确定资产的技术状态和参数，力求准确估算委估资产的现时公允价值。
六、评估依据
1、《土地管理法》和《房地产管理法》;
2、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》和《国有资产评估管理办法施行细则》;
3、中国资产评估协会“中评协()03号”文颁发《资产评估操作规范意见(试行)》;
4、《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企[20XX]20号《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准则》;
5、W市政府制定的基准地价资料;
6、W政[20XX]39号《市人民政府关于公布W市区土地出让金、租金标准的通知》;
7、委托方提供的产权证明：“W国用(20XX)字第157号、第158号、”，“W房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”;
8、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照;
9、工程造价信息及房价信息;
10、评估人员现场勘查记录等。
七、评估方法
根据本次资产评估目的和委估资产类型，采用不同的评估方法，对QS公司商业经营用的房屋建筑物采用市场比较法，对储运部仓库采用重置成本法，对土地使用权采用重置成本法和基准地价修正系数法。
八、评估过程
本次评估于20XX年7月15日至20XX年7月21日，包括接受委托、现场调查、评定估算、评估汇总、提交报告等全过程。主要步骤为：
1、接受委托：我公司于20XX年7月15日接受QS股份有限公司的委托，正式受理了该项资产评估业务。在接受评估后，由项目负责人先行了解委托评估资产的构成、产权界定、经营状况、评估范围、评估目的，与委托方、资产占有方共同商定评估基准日、制定评估工作计划并签订“资产评估业务委托约定书”，明确双方各自承担的责任、义务和评估业务基本事项。
2、现场调查：在资产占有方资产清查的基础上，评估人员根据其填制的资产评估申报明细资料，调查土地的坐落位置、所处的繁华程度等各项指标，填写现场勘察记录，检查、核实、验证其产权证明文件等资料。
3、评定估算：评估人员针对资产类型，依据评估现场勘察等情况，选择评估方法，收集市场信息，评定估算委托评估资产的评估值。
4、提交报告：根据评估人员对委估资产的初步评估结果，进行整理、汇总、分析，撰写资产评估报告初稿，并与委托方、资产占有方充分交换意见，进行必要修改，按照程序经本公司内部三级审核后，向委托方提供正式资产评估报告书。
九、特别事项说明
1、本次评估结果，是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的特殊交易方式可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。
2、本次评估结果，未考虑现在或将来委估资产发生或可能发生的抵押对评估值的影响，提请报告使用者关注。
十、评估报告评估基准日期后的重大事项
评估基准日后，在有效期内资产数量发生变化，应根据评估方法对资产额进行相应调整。若资产价格标准发生变化并对资产评估价值产生明显影响时，委托方应聘请评估机构重新确定评估值。
十一、评估报告的法律效力
1、本报告所称“评估价值”是指所评估资产在现有不变并继续经营或转换用途继续使用，以及在评估基准日的状况和外部经济环境前提下，即资产在市场上可以公开买卖的假设条件下，为本报告书所列明的目的而提出的公允估价意见。
2、本报告的附件是构成报告的重要组成部分，与报告书正文具有同等的法律效力。
3、本评估结论按现行规定有效期为一年，即评估目的在评估基准日后的一年内实现时，可以此评估结果作为底价或作价依据，超过一年，需重新进行评估。
4、本评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使用，评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，评估机构不得随意向他人提供或公开。
5、本次评估是在独立、公开、科学、客观的原则下作出的，我公司参加评估人员与委托方无任何利害关系，评估工作置于法律监督之下，评估人员恪守职业道德和规范。
6、报告所涉及的有关法律证明文件，由委托方提供，其真实性由委托方负责。
7、本报告仅用于为委托方对外投资提供价值依据，不得用于其他用途，也不视为对被评估单位日后偿债能力作出的保证。委托人或其他第三者因使用评估报告不当所造成的后果与注册评估师及评估机构无关。
篇6：资产评估
资产评估
我国资产评估行业发展现状及问题研究
一、我国资产评估行业管理的发展概况
1.管理模式由不规范向逐步规范变迁
在我国资产评估行业发展的最初几年里， 由于规模很小，业务具有偶然性，呈现粗放型管理的松散状态。但在1991年11月， 国务院发布了《国有资产评估管理办法》 ，这是我国第一部对全国的资产评估行业进行政府管理的最高法规，明确规定了全国资产评估管理的政府职能部门是国有资产管理部门。
2.管理主体由主要依靠政府行政管理向政府行政管理与行业自律管理并行变迁 我国资产评估业诞生之初主要为国有资产管理服务，划归专司国有资产管理的政府部门管理。随着行业的发展，对行业进行自律管理的要求越来越迫切。1993年12月10日，中国资产评估协会正式成立，标志着我国资产评估行业管理由政府管理向行业自律管理过渡。但实质上，此时的中国资产评估协会与评估行政管理部门并存，是“两块牌子，一套人马”。
3.管理对象由重机构、项目管理向重资产评估执业人员管理变迁
从1995年开始， 我国实行了注册资产评估师制度，标志着我国资产评估行业的管理从过去重视评估机构和评估项目管理向重视评估执业人员管理转变。6月1日起，又开始实行注册资产评估师签字制度，使评估师的职责和权利有机结合起来。
二、存在的问题分析
我国的资产评估在近30年的发展过程中，逐渐步入了规范经营时期， 保证了我国产权制度改革的顺利进行， 在优化社会资源配置方面发挥了重要作用。在资产评估机构数量迅速增长，规模日益庞大，从业人员数量大幅攀升的同时， 资产评估机构之间的竞争日趋激烈，许多问题也逐渐暴露出来， 影响了资产评估业的健康发展。资产评估业在我国仍属于一个新的行业， 缺乏一个统一的评估准则和法律法规体系。
至今，中国还缺乏一个类似《中国注册会计师法》 的行业根本性大法。许多评估的理论方法都是照搬西方的，与我国的市场环境特点有着较大差距。由于缺乏强有力的约束，大量评估机构的无序竞争，相互压价，无条件满足客户需求， 缺乏第一文库网良好的行业管理和行业自律。财政部颁发的《资产评估准则―――基本准则》以及《资产评估执业道德准则―――基本准则》，这些部门规章仅仅对资产评估的职业会员具有约束力。而在实际工作中，在我国开展资产评估业务的不仅只是资产评估的职业会员，包括土地房产评估在内的属于其他协会的也在开展资产评估业务。他们开展的业务缺乏相关准则的约束， 构成了盲点。 这些都进一步恶化了市场竞争环境。从资产评估从业人员的自身素质来看，执业者的整体素质还不高， 执业道德水平偏低，缺乏工作责任感，风险意识薄弱，甚至有时在利益的驱动下，弄虚作假，一味满足客户需求。不按照要求进行评估，违背客观、公
证、独立的原则，甚至背弃基本的职业道德准则，只是根据主观意愿进行评估。根据客户提供的一些资料，人为进行加工，甚至在没有看到实物的情况下，凭空捏造，出具虚假的报告，协助舞弊。这些都对资产评估的也发展造成了负面影响，使得社会公众对评估结果的可信度与权威性产生质疑。我国政府对于资产评估机构存在多头管理的'问题。各部门之间缺乏统一管理，各自为政。 并且我国的管理方式尚未完全摆脱行政束缚，中立性较差。这种不能真正反映行业特点的管理模式束缚了行业发展。行业性事务所在进行评估时往往难以摆脱行政干预，评估人员无法根据实际情况进行评估，迫使评估机构粗放评估，有违评估的公正性与科学性。各地评估机构经常依托本地区的实权部门，靠来关系这种富有行政色彩的方式维持运营，甚至利用行政权力搞行业垄断。对本行业需要的资产评估业务进行封锁，强行规定有本行业的事务所进行评估。这些使得行业竞争处于一种不公的状态之中，无法实现真正有效的竞争， 无法实现优胜劣汰， 阻碍了资源的优化配置。面对资产评估行业存在的问题，我们可以从以下方面着手:
第一， 推动资产评估的法制化建设。 行业协会要积极推进新准则的贯彻实施， 将其落到实处，融入评估的实践中去。尽快建立健全法规体系，让执业者做到有法可依，有法必依。作为行业协会也要积极发挥作用，完善行业自律机制，建立职业道德标准与诚信档案及奖惩机制。对于违规者要进行严厉的惩处。强化服务意识，正确把握行业发展趋势，高效开展行业服务与管理。
第二，资产评估从业人员的素质是行业发展的关键所在。从业人员应当严格遵守职业道德和职业规范。对于无能力完成的项目不予受理，没有经过现场勘查的项目不出具评估报告。经济的飞速发展，项目越来越多，技术难度也越来越高。执业人员的专业素质也需要不断更新扩充，否则难以胜任。 因此，要加强执业人员的后续教育。丰富培训内容，加强系统性和针对性，对于行业的热点问题进行专题研讨。对于从业人员自身而言，应自觉主动接受各项后续教育，树立终身学习的观念。
第三， 应减少行政干预，保证评估的独立性、公正性与权威性。各评估机构之间应当公平参与市场竞争，加强彼此交流合作，健全内部控制制度和风险责任制度，提取风险基金，增强对执业风险的防范。
第四，完善资产评估报告的信息披露。根据法规，详细披露可能影响评估结果的各种事项，降低评估工作的不确定性。提醒使用者注意特别事项，同时引导委托人正确合理使用评估报告。我国的资产评估业处于高速发展与不断探索的过程中， 我们必须通过借鉴国外的成功经验，立足我国的基本国情，全面整合我国的资产评估行业。尽管其过程并非一帆风顺，但其竞争力必不断增强，从业人员素质必将不断提高，服务质量也会进一步完善，在我国的经济社会发展进程中发挥重要作用。
篇7：资产评估成本法案例3个
一、资产评估的理论框架
(一)资产评估的概念资产评估是指专业评估机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产在某一时点的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
(二)资产评估的基本理念1.资产评估对额定产权的评估资产评估需要按公认的产权界定原则对资产占有单位提交的资产清单进行了必要的产权验证及对资产的实地察看与核对，并取得了相关的产权证明文件如房产证、车辆行驶证;重大设备购买发票及验收入库单等。
(1)产权界定决定资产评估的范围有些流动资产虽然在评估时为企业占有，甚至已列入企业报表的资产项目，但若其所有权并不属于企业，便不应予以评估。如：承接代客加工业务时，客方交来的材料;外单位委托本企业代销、寄销、代管或寄存本企业的材料、商品等;借入材料、包装物、商品等。
(2)产权交易类型决定资产评估方法例如资产的所有权或者使用权转让适用的价格标推是收益现值，评估的基本方法是收益现值法;资产抵押业务适用的价格标准是清算价格，评估的基本方法是清算价格法。
(3)产权界定说明提示了评估结论的风险使用证尚在办理之中，根据委托双方达成的意向，北方航空将承担办理取得土地使用权证的工作，根据委托方的要求，评估人员按照完整产权进行评估2.不同的评估目的决定资产评估的价值类型和不同的评估方法资产评估的目的即是说明为什么要进行资产评估、评估结果是为何种资产业务服务。它是资产评估业务的基础，在较大程度上决定了资产价值类型的采用，并在一定程度上制约着评估途径和方法的选择。A、资产保全——重置成本——重置成本法，B、资产纳税——市场价值——市场法C、产权交易——市场价值——市场法D、投资评价——收益现值——收益现值法E、资产抵押——清算价值——清算价格法F、破产清算——清算价值——清算价格法(三)资产评估的三个主要方法及适用前提与适用范围1.成本法(1)含义和计算公式成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。基本公式可表述为：被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值(2)运用成本法评估资产的步骤：A确定被评估资产，并估算重置成本;重置核算法重置核算法是指按资产成本的构成，把以现行市价计算的全部购建支出按其计入成本的形式，将总成本区分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法。
重置成本=直接成本+间接成本b物价指数法物价指数法是在资产历史成本基础上，通过现时物价指数确定其重置成本。资产重置成本=资产历史成本×资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或者为：资产重置成本=资产历史成本×(1±物价变动指数)c功能价值法功能价值法也称生产能力比例法。这种方法是寻找一个与被评估资产相同或相似的资产为参照物，计算其每一单位生产能力价格或参照物与被评估资产生产能力的比例，据以估算被评估资产的重置成本。计算公式为：被评估资产重置成本=参照物重置成本×被评估资产年产量/参照物年产量B确定被评估资产的使用年限;C估算被评估资产的损耗或贬值;C计算确定被评估资产的价值。
(3)适用前提
A应当具备可利用的历史资料，现时资产与历史资产具有相同性和可比性;
B形成资产价值的耗费是必须的，而且耗费应体现社会或行业平均水平;C被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产具有可比性;
D被评估资产必须是可以再生的或者是可以复制的。被评估资产能够继续使用并且在持续使用中为潜在所有者或控制者带来经济利益。
(4)适用范围成本法，适用范围最为广泛，原则上说，对于一切以资产重置、补偿为目的的资产业务都适用。具体而言，除单项资产和特殊用途资产外，对于那些不易计算未来收益的特殊资产及难以取得市场参照物的资产评估业务都可用此法进行评估。
2.收益法(1)含义和计算公式收益法是预测估价对象的未来正常收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。基本表述式为：A当资产未来收益期有限的条件下，即采用通常的贴现现金流量法(DCF法)。B当资产未来收益无限的条件下：评估值V=A/r。式中：A为平均年收益额;r为本金化率。
(2)适用前提A被评估资产未来预期收益可以预测并可以用货币计量，要求被评估资产与其经营收益之间存在着较为稳定的比例关系;B资产的拥有者获得预期收益所承担的风险也是可以预测并可以用货币计量;
C被评估资产预期获利年限可以预测。
(3)适用范围收益法，一般适用于企业整体价值的评估，或者能够预测未来收益的单项资产或者无法重置的特殊资产的评估活动，如企业整体参与的股份经营、中外合作、中外合资、兼并、重组、分立、合并均可以采用收益法。此外，可以单独计算收益的房地产、无形资产也可以应用此法。
3.市场法(1)含义和计算公式市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。计算途径：应用市场法进行资产评估可分三个步骤：市场调查，选择于那些不易计算未来收益的特殊资产及难以取得市场参照物的资产评估业务都可用此法进行评估。2.收益法(1)含义和计算公式收益法是预测估价对象的未来正常收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。基本表述式为：A当资产未来收益期有限的条件下，即采用通常的贴现现金流量法(DCF法)。B当资产未来收益无限的条件下：评估值V=A/r。式中：A为平均年收益额;r为本金化率。
(2)适用前提
A被评估资产未来预期收益可以预测并可以用货币计量，要求被评估资产与其经营收益之间存在着较为稳定的比例关系;B资产的拥有者获得预期收益所承担的风险也是可以预测并可以用货币计量。
C被评估资产预期获利年限可以预测。
(3)适用范围收益法，一般适用于企业整体价值的评估，或者能够预测未来收益的单项资产或者无法重置的特殊资产的评估活动，如企业整体参与的股份经营、中外合作、中外合资、兼并、重组、分立、合并均可以采用收益法。此外，可以单独计算收益的房地产、无形资产也可以应用此法。
3.市场法(1)含义和计算公式市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
计算途径：应用市场法进行资产评估可分三个步骤：市场调查，选择参照物;因素比较，调整差异;综合定价。A直接法直接法是指在市场上能找到与被评估资产完全相同的资产的现行市价，并依其现行价格直接作为被评估资产评估价格的一种方法。
B市价类比法市价类比法是指评估资产时，在公开市场上找不到与之完全相同的资产，但在公开市场上能找到与之相类似的资产，以此为参照物，并依其价格再做相应的差异调整，从而确定被评估资产价格的一种方法。其基本计算公式为：评估价格=参照物价格+Σ评估对象比参照物优异的价格差额-Σ参照物比评估对象优异的价格差额或者为：评估价格=参照物价格×(1±调整系数)不同的资产所调整的系数是根据调整的因素而定的。
(2)适用前提
a.需要有一个充分发育活跃的资产市场;b.公开市场上存在在功能、面临的市场条件上与被评估资产可比的资产及交易活动(参照物)，且参照物成交时间与评估基准日时间间隔不长;c.参照物的基本数量至少为3，参照物成产成交价格必须真实，参照物成交价应是正常交易的结果，参照物与被评估资产之间大体可替代。
(3)适用范围市场法，只适用于以市场价值为基础的资产评估业务。只要满足市场法的3个前提条件就可以运用市场法。但下列情况不宜采用市场法：1)因资产具有特定用途或性质特殊，很少在公开市场出售，以致没有公开市场价格的资产，如专用机器设备，或无法重置的特殊设备都不宜采用市场法;2)对于大多数无形资产而言，因其具有保密性、不确定性及不可重复性等特点，所以其交易价格资料往往不对外公开，评估人员无法收集其价格资料，因此不宜采用市场法。
二、具体的案例分析——房地长评估市场法(一)案例材料某房地产公司于192月以出让方式取得一块土地50年使用权，并于2月在此地块上建成一座钢混结构的写字楼，当时造价为每平方米3800元，经济耐用年限为60年。目前，该类型建筑的重置价格为每平方米4500元。该大楼总建筑面积为6000平方米，全部用于出租。据调查，当地同类型写字楼的租金一般为每天每平方米3元，空置率为15%，每年需支付的管理费用一般为年租金的4%，维修费为建筑物重置价的2%，房产税为租金收入的15%，其他税为租金收入的8%，保险费为建筑物重置价的0.5%，资本化率确定为9%，试根据以上资料评估该写字楼在2月的价格。
(二)具体分析本题将使用收益法进行案例分析，具体情况如下：1.估算年有效毛收入年有效毛收入=3*365*6000*(1-15%)=5584500(元)2.估算年营运费用年管理费=5584500*4%=223380(元)年维修费=4500*6000*2%=540000(元)年保险费=4500*6000*0.5%=135000(元)年税金=5584500*(15%+8%)=1284435(元)年营运费用=223380+540000+135000+1284435=2182815(元)3.估算净收益年净收益=年有效毛收入-年营运费用=5584500-2182815=3401685(元)4.计算房地产价格房地产的剩余收益期为30年，则：房地产价格=(3401685/9%)*【1-1/(1+9%)^30】=34947734.85(元)5.评估结果
经评估，该写字楼房地产在202月的价格为34947734.85元，单价为每平方米6934.55元。
篇8：资产评估成本法案例3个
某企业拥有一项地产，未来第一年的纯收益(现金流量)为20万元，预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。该地产的折现率为10%，土地使用权出让年限为40年，评估时已使用5年。要求：(1)什么是收益现值法?其适用的条件是什么?(2)收益额的确定应以净利润还是现金流量为宜?为什么?(3)评估该地产现时价值。(4)若该地产可以无期限永久使用，评估该地产价值。(5)若该地产预计以各年纯收益金按1.5%的比率递减，其他条件不变，评估该地产价值。答：(1)收益现值法：通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。适用条件：①必须是经营性资产，具有继续经营能力并不断获利②被评估资产收益用货币金额表示③被评估资产的影响因素能转化成数据并计算。(2)收益额可以分为净利润、现金流量、利润总额等多种指标，至于选择哪一种指标作为收益额，应根据所评估资产的类型、特点及评估目的来确定，重要的是准确反映资产收益，并与折现率保持一致。目前西方评估界一般以现金流量作为收益额，因为现金流量这个指标科学地考虑了收益的时间价值因素，其计算的主观随意性也较利润这样的指标小，更为客观。(3)评估该地产现时价值。
P=35%101%211%2%1020232.21(万元)(4)若该地产可以无期限永久使用，评估该地产价值。
P=)(250%2%1020万元(5)若预计该地产各年纯收益金按1.5%的比率递减，其他条件不变，评估该地产价值。
P=35%101%5.111%5.1%100.27(万元)[案例]某企业对其拥有的一台车床进行评估。该车床是1991年5月购进，评估基准日为5月。该车床在正常使用情况下每天使用8小时，但过去中，实际平均每天工作7小时。经测定，该设备尚可使用5年。经调查，在市场重新购置车床价格为8万元，年产量为10000件。被评估车床年产量为8000件。要求：(1)什么是重置成本法?有哪些前提条件?(2)复原重置成本与更新重置成本有何区别?(3)运用功能价值法计算该企业车床的重置成本。(4)计算该车床的成新率。(提示：先计算该车床资产利用率，求出已使用年限)(5)用重置成本法计算该车床的评估价值。答：(1)什么是重置成本法?使用重置成本法有哪些基本前提?重置成本法，是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估算业已存在的各种贬损因素，并将其从现时重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的评估方法。在具体运用重置成本法时，还要求具有以下前提条件：
①被评估资产的实体特征、内部结构及功能必须与假设的重置全新资产具有可比性。
②被评估资产必须是可以再生的或可以复制的，不能再生或复制的被评估资产(如土地、矿藏)不适用重置成本法。③被评估资产必须是随着时间的推移，具有贬值特性的资产，否则不能运用重置成本法。
④被评估资产具备可利用的历史资料。(2)复原重置成本与更新重置成本有何区别?更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于采用的都是资产的现时价格，不同点在于在技术、设计、标准方面存在差异。
选择重置成本时，在可同时获得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选择更新重置成本，在无更新重置成本时可采用复原重置成本。一般来说，复原重置成本大于更新重置成本，但由此导致的功能性损耗也大。(3)运用功能价值法计算该企业车床的重置成本。
被评估资产重置成本=(8000÷10000)×80000=64000(元)(4)成新率与会计上计提的固定资产折旧有何不同?新率法，它是指由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员对被评估资产的实体各主要部位进行技术鉴定，并综合分析资产的设计、制造、使用、磨损、维护、修理、大修理、改造情况和物理寿命等因素，将评估对象与其全新状态相比较，考察由于使用磨损和自然损耗对资产的功能、使用效率带来的影响，判断被评估资产的成新率，从而估算实体性贬值。由于资产在使用中负荷程度的影响，必须将资产的名义已使用年限调整为实际已使用年限。名义已使用年限是指资产从购进使用到评估时的年限,可以通过会计记录、资产登记簿、资产登记卡片查询确定。实际已使用年限是指资产在使用中实际损耗的年限。实际已使用年限与名义已使用年限的差异，可以通过资产利用率来调整。(5)计算该车床的成新率。
车床的利用率=(10×360×7)÷(10×360×8)×100%=87.5%车床的实际使用年限=8.75年车床的成新率=5/13.75=36.36%(6)用重置成本法计算该车床的评估价值。该车床的评估价值=64000×36.36%=23270.40(元)案例4(1)调整差额1、年生产能力的差额A.被评估设备与参照物Ⅰ的生产能力相比生产能力差额=(7万-6万)*30=30(万元)若考虑成新率因素，实际差额=30万*80%=24万元B.被评估设备与参照物Ⅱ的生产能力相比生产能力差额=(7万-8万)*30=-30(万元)若考虑成新率因素，实际差额=-30万*80%=-24万元2、自动化程度差额A.劳动生产率计算.参照物Ⅰ劳动生产率定额为60000/125=480(台/人年).参照物Ⅱ劳动生产率定额为80000/160=500(台/人年).被评估设备劳动生产率定额为70000/140=500(台/人年)B.自动化程度差额被评估设备与参照物Ⅰ的差额现值，由于70000/480-140=5.8人，即被评估设备比参照物节约6人，故差额为6*8000*(1-33%)*(P/A，10%,9)=32160*5.759=185209.44(元)(节约)被评估设备与参照物Ⅱ的差额现值，由于被评估设备与参照物Ⅱ劳动生产率相同，所需人数相同，故不存在差额。3、价格变动因素调整被评估设备与参照物Ⅰ相比，相差4个月，价格指数上升2%(0.5%*4)，其差额为100万*2%=2(万元)被评估设备与参照物Ⅱ相比，相差10个月，价格指数上升5%(0.5%*10)，其差额为250万*5%=12.5(万元)(2)评估价值的计算a)与参照物Ⅰ相比,分析调整差额的初步评估结果为由评估值=1000000+240000+185209.44+0=1445209.44(元)b)与参照物Ⅱ相比,分析调整差额的初步评估结果为评估值=2500000-240000+125000=2385000(元)c)加权平均评估价值=1445209.44*60%+2385000*40%=1821125.66(元)(3)对外投资企业会计分录借：长期股权投资10000000累计折旧8000000贷：固定资产18000000接受投资企业会计分录借：固定资产1821125.66贷：实收资本1821125.66例4：某房地产公司于1994年11月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，并于11月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼，当时造价为每平方米2000元，经耐用年限为55年，残值率为2%。该类建筑重置价格为每平方米2500元。该建筑物占地面积500平方米，建筑面积为900平方米。在出租期间，每月平均实收租金为3万元，另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米60元。
空置率为止10%，每年需支付管理费、维护费、土地使用税及房产税、保险费等出租费用为93260元，土地资本化率7%，建筑物资本化率8%，试根据以上资料评估该宗土地年11月的土价格。1、确定评估方法：该宗房地有经济收益，适宜采用收益法。2、计算总收益：总收益应该为客观收益而不是实际收益。年总收益=60×12×900×(1-10%)=583200(元)3、计算总费用.年总费用已知为93260元年房地产纯收益=年总收益-年总费用=583200-93260=489940(元)4计算房屋纯收益：(1)年折旧费本应该根据房屋的耐用年限确定，但是，在本例中，土地使用年限小于房屋耐用年限，这样，永恒的重置价必须在可使用期限内全部收回。本举例中，房地使用可使用的年期为50-2=48(年)，假定不计残值，视为土地使用权年限届满，由政府元偿收回。年折旧费=(2500×900)/48=46875(元)(2)房屋现值=房屋重置价-年折旧费×已使用年限=2500×900-46875×2=2156250(元)(3)计算房屋纯收益=房屋现值×房屋资本化率=2156250×8%=172500(元)5、计算土地年纯收益=年房地产纯收益-房屋资本年纯收益=489940-172500=317440(元)6、计算土地使用权价格：土地使用权在1998年11月的剩余使用年期为50-4=46(年)v=317440*17%*[1-1(1+7%)46]=4333062.4(元)6、评估结果.本宗土地在1998年11月的使用权价格为32792.80元，单价为每平方米6558.56元某市经济技术开发区内有一块土地面积为45000平方米，该地块的土地征地费用(含安置、拆迁、青苗补偿费和耕地占用税)为每亩10万元，土地开发费为每平方公里2亿元，土地开发周期为2年，第一年投入资金占总开发费用的30%，第二年投入资金占总开发费用的70%.开发商要求的投资回报率为10%，当地土地出让增值收益率为20%，银行贷款年利率为6%，试评估该土地的价值。
1.土地取得费为10万元/亩，即150元/平方米。2.土地开发费为2亿元/平方公里，即200元/平方米。3.投资利息第一年投入的年限为1.5年，第二年投入的年限为0.5年。土地取得费利息=150*(1+6%)^2-150=18.54(元/m^2)土地开发费利息=200*30%*[(1+6%)^1.5-1]+200*70%*[(1+6%)^0.5-1]=9.62(元/m^2)4.投资利润为(150+200)×10%=35元/平方米。5计算土地使用价格=(150+200+18.54+9.62+35)*(1+20%)=495.79元/平米。该宗地单价为495.79，总价为22310550元。会计处理：借：长期股权投资1000万贷：无形资产1000万
篇9：资产评估成本法案例3个
资产评估案例分析;问闻金融七班js0947731;一.方法介绍;(1)成本法;1)适用范围;①可复制、可再生、可重新建造和购买的，具有有形损;②可重建、可购置的整体资产;2)适用前提;①购买者对拟行交易的评估对象，不改变原来用途;②评估对象的实体特征、内部结构及其功能效用必须与;③评估对象必须是可以再生的，可以复制的，不能再生;④评估对象必须是随着时间的推移
资产评估案例分析
一.方法介绍
(1)成本法
1)适用范围
①可复制、可再生、可重新建造和购买的，具有有形损耗和无形损耗特性的单项资产。例如：房屋建筑物、各种机器设备，以及具有陈旧贬值性的技术专利、版权等无形资产。
②可重建、可购置的整体资产。例如：宾馆、剧院、企业、车间等。但是，与整体资产相关的土地不能采用重置成本法评估。
2)适用前提
①购买者对拟行交易的评估对象，不改变原来用途。
②评估对象的实体特征、内部结构及其功能效用必须与假设重置的全新资产具有可比性。
③评估对象必须是可以再生的，可以复制的，不能再生、复制的评估对象不能采用重置成本法。
④评估对象必须是随着时间的推移，具有陈旧贬值性的资产，否则就不能运用重置成本法进行评估。
3)评估公式
被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值
(2)收益法
1)适用范围
①一般适用于企业整体价值的评估，或者能够预测未来收益的单项资产或者无法重置的特殊资产的评估活动，如企业整体参与的股份经营、中外合作、中外合资、兼并、重组、分立、合并均可以采用收益法。
②单独计算收益的房地产、无形资产。
2)适用前提
①被评估资产未来预期收益可以预测并可以用货币计量。要求被评估资产与其经营收益之间存在着较为稳定的比例关系。
②资产的拥有者获得预期收益所承担的风险也是可以预测并可以用货币计量。
③被评估资产预期获利年限可以预测。
3)评估公式
①资产未来收益有限情况下
A、每期收益不等额P??i?1nRii(1?r)nnA1A?B、每期收益等额P??=?iii?1(1?r)i?1(1?r)
②资产未来收益无限期的情况1?1(1?r)nr稳定化收益法P?A?
(3)市场比较法
1)适用范围
①主要适用于单项资产交易价格的评估。
②不宜采用市场法的如下：
A、因资产具有特定用途或性质特殊，很少在公开市场出售，以致没有公开市场价格的资产，如专用机器设备，或无法重置的特殊设备;
B、对于大多数无形资产而言，因其具有保密性、不确定性及不可重复性等特点，所以其交易价格资料往往不对外公开，评估人员无法收集其价格资料。
2)适用前提
①需要有一个充分发育活跃的资产市场。
②公开市场上存在在功能、面临的市场条件上与被评估资产可比的资产及交
易活动(参照物)，且参照物成交时间与评估基准日时间间隔不长。参照物与被评估资产可比的指标、技术参数等资料是可以收集到的。
③参照物的基本数量至少为3，参照物成产成交价格必须真实，参照物成交价应是正常交易的结果，参照物与被评估资产之间大体可替代。
3)评估公式
被评估资产评估值=[?]/n(参照物成交价X各项调整系数)i?1n
①直接比较法
A、功能价值法
资产评估价值=参照物成交价格×(评估对象生产能力/参照物生产能力)
B、价格指数法
资产评估价值=参照物成交价格×(1+物价变动指数)
C、成新率价格法
资产评估价值=参照物成交价格×(评估对象成新率/参照物成新率)
D、市价折扣法
资产评估价值=参照物成交价格×(1-价格折扣率)
E、成本市价法
资产评估价值=评估对象现行合理成本×(参照物成交价格/参照物现行合理成本)
F、市盈率乘数法
资产评估价值=评估对象现行合理成本×参照物市盈率
②类比调整法
交易案例A的调整值=参照物A的成交价×时间因素调整系数×区域因素调整系数×功能因素调整系数×情况补正系数
一.案例分析
(一)介绍案例
估价对象是一块空地，总面积为300平方米。评估该宗土地于2009年10月1日的买卖价格。
1、评估对象概况
此次委托评估的是位于xx市xx开发区内的工业用途房地产。
(1)估价对象的登记和权属状况
根据委托方提供的房地产权证及估价师实地查勘，估价对象产权状况如下：权利人：xx有限公司
坐落：xx路xx号
土地权属性质：国有出让
土地用途：工业
地号：(略)
土地使用期限：1996-01-01起至2045-12-31止
土地总面积：300平方米
房屋类型：工厂
未发现估价对象有抵押或其他权利限制现象，目前处于正常使用状态。
2.买卖实例资料
本次估价，选择了与估价对象条件类似的A、B、C、D、E五宗土地买卖实例，均可作为可比实例。
实例A的面积为266平方米，成交单价1200元/平方米，交易日期为2009年4月1日。
实例B的面积为354平方米，成交单价1020元/平方米，交易日期为2009年3月1日。
实例C的面积为300平方米，成交单价910元/平方米，交易日期为2009年6月1日。
实例D的面积为257平方米，成交单价950元/平方米，交易日期为2009年7月1日。
实例E的面积为276平方米，成交单价1250元/平方米，交易日期为2009年3月1日。
(二)选择方法
在估价对象所在地区和近郊地区，该类型土地存在较多的交易实例，所以采用市场比较法和成本法进行估价。
(一)市场比较法具体参数分析
1、确定交易情况修正系数
实例A、E为正常买卖，无需进行交易情况修正;实例B、C、D均较正常买卖价格偏低，其中：实例B估价偏低3%，实例C估价偏低4%，实例D估价偏低5%。各宗可比实例的交易情况修正系数如表1所示：
2、确定交易时间修正系数
据调查，2008年4月1日至2009年10月1日之间，该类型土地的价格平均每月上涨1%。各宗可比实例的交易时间修正系数如表2所示：
3、确定区域因素修正系数
实例A、C、D与估价对象土地处于同一地区，无需作区域因素修正;实例B、E与估价对象土地所在地区的区域因素进行比较的结果，如表3所示：
4、确定个别因素修正系数
估价对象土地的面积较大，有利于利用，另外其环境条件较好，其它方面没有差异。经分析确定个别因素使得可比实例土地的价格均比估价对象土地的价格低2%。所以各宗可比实例的个别因素修正系数如表5所示：
评估过程
1.计算公式如下：
估价对象比准价格=比较案例价格×交易日期调整指数×交易情况修正指数×区域因素修正指数×个别因素修正指数
2.比较实例选择。选择比较案例时，根据估价对象情况，应符合以下要求：用途相同、交易类型相同、属于正常交易、与估价期日接近、区域及个别因素相近。
3.估价对象土地价格测算。本次估价，选择了与估价对象条件类似的五个交易案例作为比较实例。
(1)因素综合修正。对上述因素综合修正后结果如表6所示：
素条件修正后的比准价格，采用简单算术平均计算得出估价对象土地的评估单价，即：
估价对象土地评估单价=(1298+1320+1132+1184+1264)/5=1240元/平方米
(3)估算估价对象土地现状的市场单价和总价。估价对象土地为1996年1月1日出让取得，使用年限为50年，工业用途，使用期限自1996年1月1日起至2045年12月31日止，尚可使用年限为36.86年。通过以下公式对估价对象土地1-1/(1?r)n进行年期修正，计算年期修正系数为：y=m1?1/(1?r)式中：y为宗地使用年期修正系数;r为土地折现率，取r=6%;m为土地剩余有效使用年限(36.86年);n为土地法定最高使用年限(工业用地50年)。
经计算，y=0.93，则估价对西安土地评估单价=1240×0.93=1153.2元/平方米估价对象土地总价=1153.2×300=345960元。
本次估价根据估价目的，遵循估价原则和程序，以掌握的有关标的物的信息资料为依据，经估价，xx有限公司位于xx市xx开发区xx路xx号的房地产(土地面积300平方米，转让方式获得土地，工业用途，开发程度为红线外“六通一平”)。在估价时点2009年10月1日的评估价格为人民币345960元，大写人民币叁拾肆万伍仟玖佰陆拾元整。
【《中华人民共和国资产评估法》】相关文章：
4.资产评估报告
5.资产评估心得体会
6.资产评估委托合同
10.写字楼资产评估报告
文档为doc格式
