资产评估报告标准样板

“小熊不会跳舞”通过精心收集，向本站投稿了14篇资产评估报告标准样板，以下是小编帮大家整理后的资产评估报告标准样板，欢迎大家分享。

篇1：标准资产评估报告

XX国际资产评估有限责任公司接受北京XX科技股份有限公司的委托，依据国家有关资产评估的法律、法规和政策，本着独立、客观、公正、科学的原则，运用法定或公认的方法及程序，在XXXX会计师事务所审计的基础上对北京XX科技股份有限公司转让其持有的XX省广播电视网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产及相关负债进行了评估。本公司评估人员在资产占有方有关人员密切配合和大力协助下，对委估资产进行了实地查看与核对、同时进行了必要的市场调研与询证以及我们认为必要实施的其它评估程序，对委估资产在12月31日所表现的市场价值作出了公允反映。

本次评估的资产评估申报资料和资产产权证明文件由委托方和资产占有方提供,提供方对资料的真实性、合法性、完整性负责。现将资产评估有关情况及评估结果报告如下：

一、评估目的

本次评估目的是为北京XX科技股份有限公司转让其持有的XX省广播电视网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产和负债提供价值参考。

二、评估范围与对象

本次评估范围是XX省广播电视网络有限责任公司的整体资产。 评估对象为流动资产、固定资产、无形资产、流动负债及长期负债。

评估前总资产为85,462.13万元，负债总额为54,498.60万元，净资产为30,963.53万元。

纳入本次评估的资产与委托评估时确定的资产范围相一致。

三、评估基准日

本项目资产评估基准日为20XX年12月31日。

评估中所采用的计价标准均为基准日时点的价格标准。

四、评估结论

资产评估结果汇总表

评估基准日：20XX年12月31日

资产占有单位：XX省广播电视网络有限责任公司 金额单位：人民币万元

项 目 帐面价值 调整后帐面值 评估值 增加值 增值率%

A B C D=C-B E=D÷B×100

流动资产 42,641.25 42,641.25 42,650.75 9.50 0.02

长期投资 563.08 563.08 286.43 -276.65 -49.13

固定资产 39,088.65 39,088.65 38,111.57 -997.08 -2.50

其中:在建工程 35,692.15 35,692.15 34,104.59 -1,587.56 -4.45

建构筑物 1,925.57 1,925.57 2,407.39 481.82 25.02

机器设备 966.16 966.16 1,094.84 128.68 13.32

无形资产 3,169.15 3,125.15 19,844.00 16,674.85 526.16

其中：土地使用权

其它资产

资产总计 85,462.13 85,462.13 100,892.75 15,430.62 18.06

流动负债 31,235.60 31,235.60 31,235.60 0.00 0.00

长期负债 23,263.00 23,263.00 23,263.00 0.00 0.00

负债总计 54,498.60 54,498.60 54,498.60 0.00 0.00

净资产 30,963.53 30,963.53 46,394.15 15,430.62 49.83

法 人 代 表：

中国注册资产评估师：

中国注册资产评估师：

XX国际资产评估有限责任公司

二○XX年三月六日

篇2：标准资产评估报告

一、委托方与资产占有方简介

二、评估目的

三、评估范围与对象

四、评估基准日

五、评估原则

六、评估依据

七、评估方法

八、评估过程

九、评估结论

十、特别事项说明

十一、评估报告评估基准日期后重大事项

十二、评估报告法律效力

十三、评估报告提出日期

资产评估报告书备查文件

篇3：资产评估报告标准模版

××国际控股有限公司：

××国际建设集团股份有限公司：

××资产评估(武汉)有限公司接受泛海控股有限公司(以下简称“××控股”)及××国际建设集团股份有限公司的共同委托，依据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对××国际控股的投资性房地产于评估基准日5月31日的市场价值进行了评估工作。本公司评估人员按照法定的评估程序，对委托评估所涉及的××国际控股有限公司的投资性房地产实施了实地查勘、市场调查，对该房地产所处宏观、微观环境、历史经营状况及未来发展前景进行了分析、论证，采用收益法对××国际控股有限公司的投资性房地产在205月31日的市场价值作出了公允反映，现将评估情况及评估结果报告如下：

一、委托方、被评估企业和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况

(一)委托方及被评估单位：××国际控股有限公司

1、注册地址：北京市朝阳区工人体育场西路18号光彩国际公寓1号楼底商3C

2、法定代表人：卢志强

3、注册资本：人民币21000万元整

4、实收资本：人民币21000万元整

5、公司类型：有限责任公司(自然人投资或控股)

6、经营范围：许可经营项目：(无)。一般经营项目：实业投资、资产管理;经济技术管理咨询;出租位于北京市朝阳区工体西南角光彩国际公寓的办公用房;

7、截止年5月31日，公司注册资本为人民币21000万元。

目前企业股权构成如下(单位：人民币万元)

股东名称 投资金额 投资比例

卢×× 16200 77.14%

黄×× 2400 11.43%

卢×× 2400 11.43%

合计 21000 100%

委托方二：××国际建设集团股份有限公司

××国际建设集团股份有限公司由××国际控股集团股份有限公司和北京市小梅沙实业股份有限公司于1994 年7 月出资组建，现股权情况为：

投资者名称 投入资本(万元) 投资比例

××国际控股集团股份有限公司 440919.913554 96.75%

北京市小梅沙实业股份有限公司 14811.263246 3.25%

合 计 455731.1768 100%

1、注册地址：××市××区××大街××号××金融中心C座22层

2、法定代表人：卢××

3、注册资本：455731.1768万元

4、实收资本：455731.1768万元

5、公司类型：其他股份有限公司(上市)

6、经营范围：许可经营项目：无。一般经营项目：承办国内外投资开发项目;经营房地产业务及物业管理;投资兴办实业(具体项目另行申报);资产管理;建筑设备、建筑装饰材料的购销;自有物业租赁;企业管理咨询

7、××国际建设集团股份有限公司于1994年在深圳证券交易所挂牌上市，股票代码000046。截至末，公司总资产为234.37亿元，总股本为4,557,311,768股。××国际建设集投资规划、开发建设、商业管理及物业服务等于一体，具备大体量、多业态综合开发能力，产品覆盖普通住宅、商务公寓、酒店、写字楼及大型城市综合体等多种业态。对品质不懈追求、对细节力求精致、对服务专业用心，××国际建设始终如一，致力于为客户提升价值。××国际建设目前拥有17家控股子公司，开发的项目分布于北京、深圳、武汉、上海、杭州、青岛等中心城市，知名项目包括北京××国际居住区、光彩国际公寓、深圳××国际拉菲花园、武汉中央商务区项目、杭州××国际中心、青岛××国际名人广场等众多建筑精品

(三)投资性房地产

(1)投资性房地产的分类

投资性房地产包括已出租的土地使用权;持有并准备增值后转让的土地使用权;已出租的建筑物。

(2)投资性房地产的计价

投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出;自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，外购或自行建造的投资性房地产按照取得时的成本进行初始计量。不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

(3)投资性房地产的转换和处置

投资性房地产的用途改变为自用时，则自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产，以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益;转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。

当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

深圳市万泽房地产开发有限公司近二年及基准日当年资产负债情况

见下表：

(四)其他评估报告使用者

资产评估管理机构、国有资产监督管理部门及其他相关部门。

二、评估目的'

本次资产评估受××国际控股有限公司及××国际建设集团股份有限公司的共同委托，××国际控股有限公司拟转让其所持有的北京光彩置业有限公司35%出资权及相应权益所涉及的光彩国际公寓房地产提供公允价值参考依据。

三、评估对象和评估范围

评估对象为房地产。

评估范围：纳入评估范围的光彩国际公寓的房地产总面积7405.99平方米，房产用途为商业。其产权证权利人为北京光彩置业有限公司。北京光彩置业有限公司为中外合作企业，现有三家出资方，分别是××国际建设集团股份有限公司、××国际控股有限公司、美国泛海有限公司。根据光彩置业的出资各方签订的合作合同及补充协议，确认应分配给××国际有限公司位于北京光彩国际公寓的7405.99平方米商铺，但此部分房地产一直未单独办理房产证。目前商业部分房产在对外出租，出租面积为5665.98平方米，未出租面积为1740.01平方米。

以上委估对象用地性质均为出让，评估范围包含房地产分摊的土地使用权价值。

评估范围为委托方提供清单所列示的评估基准日的资产，从而确定其基准日止的价值。本次评估的范围以企业提供的清单为准。

纳入评估范围的资产与委托评估确定的资产范围一致。

四、价值类型及其定义

评估人员经与委托方充分沟通后，根据本评估项目的评估目的等相关条件选取确定本次评估价值类型为“市场价值”，本报告书所称“市场价值”是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

注册资产评估师执行资产评估业务的目的仅是对评估对象价值进行估算并发表专业意见。评估结果系指评估对象在评估基准日的经济环境与市场状况以及其他评估师所依据的评估前提和假设条件没有重大变化的情况下，为满足评估目的而提出的价值估算成果，不能理解为评估对象价值实现的保证或承诺。

五、评估基准日

本项目评估基准日为：2013 年 5 月 31 日。

1、本评估基准日是在保证与会计报表的日期相吻合，并尽可能与评估目的实现日接近的前提下，经与委托方协商一致确定的。

2、本评估基准日是为保证评估所需资料的真实性、完整性、公允性以及评估报告的时效性，经与委托方协商一致确定的。

本次评估所采用的价格均为评估基准日的价格标准，如评估基准日变动，将会对评估结果产生影响。

篇4：资产评估报告标准模版

××资产评估(武汉)有限公司接受××国际控股有限公司(以下简称“××控股”)及××国际建设集团股份有限公司的共同委托，依据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对××国际控股的投资性房地产于评估基准日 2013 年 5 月 31 日的市场价值进行了评估工作。

本公司评估人员按照法定的评估程序，对委托评估所涉及的××国际控股有限公司的投资性房地产实施了实地查勘、市场调查，对该房地产所处宏观、微观环境、历史经营状况及未来发展前景进行了分析、论证，采用收益法对××国际控股有限公司的投资性房地产在 2013 年 5 月 31 日的市场价值作出了公允反映，资产评估结果如下：

采用收益法评估后，得出如下评估结论：纳入评估范围的资产账面总额23,766.66万元，评估价值28,216.82万元，增值4,450.16万元，增值率19%。

上述增值的原因是：自北京光彩国际公寓项目竣工以来，国内经济持续增长，房地产市场发展很快，特别是一线城市，土地、房产价格普遍上涨。处于城市中心地段的物业，增值幅度更为明显。北京光彩国际公寓项目地处北京东二环一侧黄金地段，地理位置优越，周边商业氛围浓厚，加之物业建筑品质良好，故近几年来该物业一直处于升值状态。

根据国家的有关规定，本项目评估结论的有效期限为1年，自评估基准日2013年5月31日起，至4月30日止。

××国际控股有限公司

投资性房地产转让评估项目

篇5：资产评估报告标准样板

资产评估报告标准样板

一、委托方、产权持有者及委托方以外的其他评估报告使用者

委托方名称：某某某

产权持有者: 某某某

注册地址：某某

注册资本：20万元

经济性质：事业单位

法定代表人：某某某

经营范围：宣传与贯彻执行森林、湿地和野生动植物资源保护等法律、法规和各项林业方针政策;协助乡镇人民政府制定林业发展规划和年度计划、组织和指导农村集体、个人开展林业生产经营活动;配合林业行政主管部门开展资源调查、造林检查验收、林业统计和森林资源档案管理工作，掌握辖区内森林资源消长和野生动植物资源变化情况;协助林业行政主管部门管理林木采伐工作，配合做好林木采伐的伐区调查设计，并参与监督伐区作业和伐区验收工作;配合林业行政主管部门和乡镇人民政府做好森林防火、森林病虫害防治工作;依法保护、管理森林、湿地和野生动植资源发现辖区有破坏森林资源的行为应及时报告县林业行政主管部门并协助有关部门处理森林、林木和林地所有权或者使用权争议、查处破坏森林、湿地和野生动植物资源案件;协助林业行政主管部门管理辖区内的乡村林场、个体林场;配合乡镇人民政府建立健全乡村护林网络，负责乡村护林队伍的管理;推广林业科学技术，开展林业技术培训、技术咨询和技术服务等林业社会化服务，为林农提供产前、产中、产后服务;根据国家有关规定代收和协助管理各项林业行政性收费等;承担县级林业行政主管部门及林业工作总站委托的其它工作。

委托方以外的其他评估报告使用者：为委托方主管部门及其他与本次评估目的有关各方。

二、评估目的

确定委估资产于评估基准日公开市场价值,为委托方拟处置委估资产价值提供参考依据。

三、评估对象和范围

本次评估的`对象和范围为某某某拥有的实物资产，仅包括房屋建筑物，不包括估价对象所占用的集体土地使用权。

四、价值类型及其定义

根据本次评估目的，本次评估价值类型为市场价值。

市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

五、评估基准日

本项目资产评估基准日是20**年3月8日。

该基准日能良好地反映资产状况，符合本次评估目的。经与委托方协商，确定该日期为评估基准日。

评估中所采用的价格标准是评估基准日有效的价格标准。

六、评估依据

(一)法律及法规依据

1.《中华人民共和国公司法》(中华人民共和国主席令第42号);

2.《国有资产评估管理办法》(1991年国务院第91号令);

3.《企业国有资产评估管理暂行办法》20国务院国资委第12号令;

4.《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》(国资发产权[]274号);

5.《关于转发〈资产评估操作规范意见(试行)〉的通知》(国资办发[]23号)。

篇6：资产评估报告标准

苏州东华资产评估有限公司接受弘捷电路(常熟)有限公司管理人(以下简称委托方)的委托，对委托方委估的资产进行了评估。

1. 根据约定本次资产评估的目的是为委托方确定委估弘捷电路(常熟)有限公司实物资产及土地使用权的快速变现清算价值，为弘捷电路(常熟)有限公司管理人了解委估资产的快速变现清算价值提供价值参考依据。

2. 本次资产评估的对象是委托方委估的资产组合;评估的范围是委托方委估的房屋建(构)筑物、存货及土地使用权、机器设备(不包括融资租赁设备及中新电镀设备制造(深圳)有限公司申请保留物权的设备，即部分一次铜生产设备及二次铜生产设备)。

3. 评估方法：本次评估遵照中国有关资产评估的法令、法规，遵循独立、客观、科学的工作原则，依据委估资产的实际状况、清算价格标准，以资产处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件为前提，采用清算价格法进行评估。

4. 评估的价值类型为快速变现清算价值。快速变现清算价值是指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额。

5. 本项目评估基准日为9月23日。

6. 委估资产评估值为人民币壹亿壹仟捌佰伍拾玖万柒仟陆佰陆拾柒元玖角玖分RMB118,597,667.99) (见下表) 金额单位：元

编号

科目名称

账面值

评估值

1

固定资产原值

203,388,607.67

231,765,913.24

2

固定资产原值——机器设备

122,841,840.79

149,102,790.00

3

固定资产原值——房屋建筑物

80,546,766.88

75,396,198.24

4

固定资产原值——构筑物

7,266,925.00

5

固定资产净值

180,359,014.02

100,237,061.19

6

固定资产净值——机器设备

106,445,754.48

50,761,214.39

7

固定资产净值——房屋建筑物

73,913,259.54

47,152,788.26

8

固定资产净值——构筑物

2,323,058.54

9

减：固定资产减值准备

2,480,000.00

10

固定资产净额

177,879,014.02

100,237,061.19

11

土地使用权

5,304,069.18

14,807,157.61

12

存货——原材料

2,766,635.40

1,097,756.23

13

存货——产成品

4,234,375.47

354,843.27

14

存货——物料

2,811,055.93

883,838.08

15

存货——车间用备件(账外)

105,125.63

16

存货——低值易耗品(在库)

535,650.48

207,478.92

17

存货——在用低值易耗品(账外)

904,407.06

18

减：存货跌价准备

4,600,000.00

19

存货

5,747,717.28

3,553,449.19

20

在建工程

41,460,073.86

合 计

230,390,874.34

118,597,667.99

注：机器设备中已扣除融资租赁设备;中新电镀设备制造(深圳)有限公司申请保留物权的设备，即部分一次铜生产设备及二次铜生产设备。

7. 按国家现行的有关规定，评估结果适用的有效使用期限为评估基准日后一年。

特别事项说明：

1. 假设弘捷电路(常熟)有限公司管理人委托评估的资产在弘捷电路(常熟)有限公司破产前提下，资产中房屋建筑物、土地使用权及机器设备中的电力设施、中央空调等通用类资产在原地续用，其他实物资产在异地使用或拆除的前提下进行快速处置变现;

2. 本次申报评估的房屋建筑物、土地使用权、机器设备、存货资产中分别存在抵押、融资租赁、寄存等多种物权方面特殊情况，由于目前该些物权事项尚在清理、核实中，至本报告出具日暂不能详细全面披露。

3. 本次评估中建筑面积有房屋所有权证的以房屋所有权证上登记的面积为准，无房屋所有权证的以现场实测面积为准。若评估时点后，经法定房产测绘机构测定的面积数量若发生变化，评估价值应作相应的调整，甚至重估;

以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。本报告计价单位为人民币元。

苏州东华资产评估有限公司 法定代表人：

江苏 常熟 评估项目负责人： 中国注册资产评估师

枫林路21号 评估报告复核人：中国注册资产评估师

二○○九年十二月十日

弘捷电路(常熟)有限公司管理人委估资产组合

篇7：资产评估报告标准

苏东华评报[]字第130号

苏州东华资产评估有限公司接受弘捷电路(常熟)有限公司管理人的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方委估的资产进行了评估。本所评估人员按照必要的评估程序，对委估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日209月23日所表现的快速变现清算价值作出了公允反映，现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一、委托方、产权持有人简介及报告使用者

本评估项目的委托方为弘捷电路(常熟)有限公司管理人。

2009年9月23日，江苏省常熟市人民法院立案受理弘捷电路(常熟)有限公司以不能清偿到期债务，请求通过重整程序拯救企业为由的重整申请。同日依据《中华人民共和国企业破产法》第二条、第七条、第七十条、第七十一条的规定，指定江苏新瑞会计师事务所担任弘捷电路(常熟)有限公司管理人。

产权持有人为弘捷电路(常熟)有限公司，系外商合资设立的有限责任公司，注册资本1500万美元，是一家从事半导体、元器件专用材料(印刷路板)开发、生产、加工，销售自产产品并提供相关今后服务的企业，法定代表人黄玄奎。

2009年9月23日，弘捷电路(常熟)有限公司以不能清偿到期债务，请求通过重整程序拯救企业为由向江苏省常熟市人民法院申请重整。经江苏省常熟市人民法院查明：在国际金融危机的背景下，申请人自9月起订单量锐减，生产流动资金枯竭，并自2009年2月起停产。申请人账面现有资产347319227.35元，难以清偿全部债务317606455.82元。申请人提出的重整理由属实，且被申请人具备重整能力。2009年9月23日，江苏省常熟市人民法院发出了(2009)熟破字第0001号《民事裁定书》。

本评估报告使用者为：弘捷电路(常熟)有限公司管理人。

资产评估委托方以外的其他评估报告使用者为：本次拟进行企业破产清算而必须涉及的各相关利益方及按法律法规规定需报送的相关部门。

二、评估目的

根据约定本次资产评估的目的是为委托方确定委估弘捷电路(常熟)有限公司实物资产及土地使用权的快速变现清算价值，为弘捷电路(常熟)有限公司管理人了解委估资产的`快速变现清算价值提供价值参考依据;

篇8：资产评估报告标准

一、委托方、产权持有人简介及报告使用者

二、评估目的

三、评估对象和评估范围

四、价值类型及其定义

五、评估基准日

六、评估依据

七、评估方法

八、评估程序实施过程和情况

九、评估假设

十、评估结论

十一、特别事项说明

十二、评估报告的使用限制说明

十三、评估报告日

十四、评估报告附件

(1) 资产评估结果明细表

(2) 江苏省常熟市人民法院(2009)熟破重字第0001号《民事裁定书》复印件(1页)

(3) 相关产权证明文件复印件

(4) 产权持有人营业执照副本复印件(1页)

(5) 评估机构与委托方签订的资产评估业务约定书(1份)

(6) 参加本次评估人员名单(1页)

(7) 评估机构企业法人营业执照副本(复印件)(1页)

(8) 评估机构资产评估资格证书副本(复印件)(1页)

(9) 参加评估的注册资产评估师资格证书复印件(3页)

声 明

1. 就注册资产评估师所知，评估报告中陈述的事项是客观的;

2. 注册资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益，同时与委托方和相关当事方没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见;

3. 评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的，仅在评估报告设定的评估假设和限制条件下成立;

4. 评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用者应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限;

5. 注册资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。除已在评估报告中披露的运用评估机构或专家的工作外，评估过程中没有运用其他评估机构或专家的工作成果;

6. 注册资产评估师本人或其业务助理人员对评估对象进行了现场勘察;

7. 注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证;

8. 遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任;提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任;

9. 注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，但不对评估对象的法律权属做任何形式的保证;

10. 评估报告的使用仅限于评估报告中载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关;

11. 评估报告使用者应当关注评估报告中特别事项可能对评估结论产生的影响并注意评估结论所对应的使用限制条件。

苏州东华资产评估有限公司

二○○九年十二月十日

篇9：标准资产评估报告

天津XXXX有限公司:

天津XX资产评估有限责任公司接受贵公司的委托,根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则,依据委估资产的实际情况和现行价格标准,采用房地产市场比较法和土地剩余法,按照必要的评估程序,就天津XXXX有限公司拟转让的房地产在二○一二年九月三十日的市场价值进行了评估。

现将资产评估情况报告如下:

一、委托方、产权持有单位及业务约定书约定的其他评估报告使用者概况

(一)委托方(产权持有单位)

本项目委托方和产权持有单位均为天津XXXX有限公司,基本情况如下:

该公司成立于一九九七年九月十六日,企业类型为股份有限公司(上市);其住所位于天津新产业园区华苑产业区华天道 3 号,注册资本为贰亿玖仟贰佰肆拾玖万柒仟捌佰壹拾陆元人民币;实收资本为贰亿玖仟贰佰肆拾玖万柒仟捌佰壹拾陆元人民币;《企业法人营业执照》注册号为 10000009919;法定代表人为杜克荣。

经营范围:计算机软件、硬件、信息系统集成、信息处理与服务;光机电一体化;化工填料和工业结晶设备;珍稀动物养殖技术和产品的研制、开发、生产、销售;仪器仪表、计算机及外围设备、文化办公用机械;家用电器、家用电子产品;计算机修理;安全技术防范工程设计、施工、维修;自有房屋出租业务;保安监控、防盗器材生产与销售;无线通信终端设备经销、计算机知识培训;经营本企业自产.产品及技术的出口业务;经营本企业生产所需的原辅材料、仪器仪表、机械设备、零配件及技术的进口业务(国家限定公司经营和国家禁止进出口的商品除外);经营进料加工和“三来一补”业务;纸张批发与零售;机械、电器及制冷设备的安装、施工、智能建筑(系统集成其中消防系统除外)、有线电视系统设计安装;商品房销售代理;房地产信息咨询;自营和代理各类商品和技术的进出口(国家限定公司经营或禁止进出口的商品和技术除外);房地产开发及销售;通信用光纤、光缆生产及销售;物业管理及相关服务;停车服务(以上经营范围涉及行业许可的凭许可证件,在有效期内经营,国家有专项专营规定按规定办理)。

经营期限自 一九九七年九月十六日至长期。

(二)其他评估报告使用者

根据委托方与我公司签订的《资产评估业务约定书》,其他报告使用者为经济行为相关的当事方以及相关监管机构。

除国家法律法规另有规定外,任何未经评估机构和委托方确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。

二、评估目的

本次评估的目的是对位于新产业园区华苑产业区华天道 3 号的房地产进行评估,为委托方拟转让上述房地产提供价值参考。

三、评估对象和评估范围

根据《资产评估业务约定书》和委托方填报的资产评估明细申报表,本次评估对象和范围为天津XXXX有限公司拟转让的位于新产业园区华苑产业区华天道 3 号的房地产,房屋建筑物面积合计 18,937.99平米,土地使用权面积 21,452.30平米。

账面原值 97,583,188.60 元,账面净值 63,072,489.31 元。

天津XX资产评估有限责任公司TIANJIN ZHONGLIAN ASSETS APPRAISAL CO., LTD.委估房屋建筑物共计 4 项,包括设备楼、车库、综合楼,均建成于 年,配套楼建成于 年。

其中:配套楼建筑面积 4,708.25平方米,为钢混结构,房屋总层数 5 层;设备楼建筑面积为 662.56平方米,为单层钢混结构;车库建筑面积为819.29平方米,为 2 层混合结构;综合楼建筑面积为 12,747.89平方米,为钢混结构,房屋总层数 7 层。

评估基准日,综合楼(部分)和配套楼(全部)用于对外出租,剩余房产均由产权持有单位自用。

委估房屋建筑物所使用的土地使用权 1 宗,为产权持有单位于 年以出让方式取得。

土地用途为其他商服用地,产别为股份企业产,终止日期为 2048 年 1 月 19日,土地四至为东至海泰大厦、南至博福益普生(天津)制药有限公司、西至桂苑路、北至华天道。

委估房地产已取得了编号为“房地证津字第 116030900069”号《天津市房地产权证》。

本项目评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。

四、价值类型及其定义

资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。

根据本次评估目的、评估对象以及评估时的市场条件等具体情况,确定本次评估的价值类型为市场价值类型。

市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

五、评估基准日

本项目评估基准日为二○一二年九月三十日,是委托方基于以下原因并综合考虑拟进行经济行为的日程安排和经济行为的性质确定的:

1、该基准日接近经济行为实现日,能较好的反映委估资产状况。

天津XX资产评估有限责任公司

TIANJIN ZHONGLIAN ASSETS APPRAISAL CO., LTD.

2、该基准日为天津XXXX有限公司的会计结算日,有利于资产清查和准确列示委估资产的账面金额。

该评估基准日与《资产评估业务约定书》中确定的评估基准日一致。

六、评估依据

本次评估工作中所遵循的主要经济行为依据、法律法规依据、评估准则依据、权属依据、取价依据和其他依据如下:

(一)经济行为依据

1、天津XXXX有限公司第五届董事会第四十六次会议决议;

(二)法律法规依据

1、《中华人民共和国物权法》(主席令第 62 号);

2、《中华人民共和国土地管理法》( 年 8 月 28 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过);

3、《中华人民共和国城市房地产管理法》( 年 8 月 30 日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过);

4、中华人民共和国国务院 (1991)第 91 号令 《国有资产评估管理办法》;

5、《天津市土地管理条例》。

(三)评估准则依据

1、《资产评估准则——基本准则》(财企〔2004〕20 号);

2、《资产评估职业道德准则——基本准则》(财企〔2004〕20 号);

3、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协〔〕18 号);

4、《资产评估准则——评估报告》(中评协〔2007〕189 号);

5、《资产评估准则——评估程序》(中评协〔2007〕189 号);天津XX资产评估有限责任公司TIANJIN ZHONGLIAN ASSETS APPRAISAL CO., LTD.6、《资产评估准则——业务约定书》(中评协〔2007〕189 号);7、《资产评估准则——工作底稿》(中评协〔2007〕189 号);8、《资产评估准则——不动产》(中评协〔2007〕189 号);9、《房地产估价规范》(GB/T50291-1999);10、《城镇土地估价规程》(GB/T18508-)。

(四)权属依据1、产权持有单位申报的评估明细表;2、会计报表、会计账簿、原始凭证、发票等会计资料;3、产权持有单位《天津市房地产权证》[房地证津字第 116030900069 号];4、产权持有单位提供的其它有关说明资料。

(五)取价依据1、产权持有单位提供的资产评估申报资料,有关原始凭证及情况说明等;2、产权持有单位提供的会计报表及发票等财务资料;3、产权持有单位提供的施工图纸、施工合同及有关资料;4、《天津市国有土地使用权出让合同》(合同编号:新华 1997-4);5、年《天津市建筑工程预算基价》;6、2008 年《天津市设备安装工程预算基价》;7、2008 年《天津市装饰装修工程预算基价》;8、年 9 月份《天津市工程造价信息》;9、天津市房地产市场相关信息;10、评估基准日近期中国人民银行公布的存贷款利率;11、评估人员以实地勘察、市场调研等方式收集的其他相关资料。

(六)其他依据

1、产权持有单位《企业法人营业执照》(注册号:120000000009919 号);

2、产权持有单位《中华人民共和国组织机构代码证》(代码:10307192-8);

3、产权持有单位《税务登记证》(津税证字 17103071928 号);

4、产权持有单位对重要事项的说明;

5、其他与评估有关的资料。

七、评估方法

(1)评估方法的选择及理由

根据委托方提供的《天津市房地产权证》(房地证津字第 116030900069 号)委估宗地的土地用途为其他商服用地,土地面积为 21,452.3平方米,房屋建筑物总面积 18,937.99平米。

《天津市国有土地使用权出让合同》(合同编号:新华 1997-4)中对土地使用条件约定为,规划容积率为不大于 1.5。

委托方提供《XXXX有限公司总经理办公会纪要》记载:天津市华苑产业区华天道 3 号房地产,宗地面积21452.3平方米,规划容积率 1.5,地上建筑物可建设面积 32178.45平方米,目前已建设 18937.99平方米,分摊土地面积 12625.33平方米。

根据公司经营发展需要,经过充分论证,依据土地受让条件同意对华天道 3 号启动二期建设项目,拟启动项目所分摊的土地面积不超过 8826.97平方米。

所以本次评估我们将评估对象分为已建房产及其分摊土地使用权和拟启动二期建设项目房产分摊的土地使用权两部分,分别进行计算,最后将以上两部分价值加总得出评估对象总价值。

根据本次评估目的,评估人员通过实地勘察和对周边区域的调查并分析相关资料之后,通过现场实勘和对周边区域的调查并分析相关资料之后,根据委估对象的特点和实际情况,选取适宜的估价方法如下:

委估房地产中的.已建房产及其分摊土地使用权所处区域为成熟市场,不适用成本法;已建房产及其分摊土地使用权现为最高最佳使用状态,不具备再开发潜力,不适用于假设开发法;该地区房地产租售价格比明显不合理,采用收益法无法真实反映该区域房地产的市场价格,所以不适用于收益法;该地区周边类似房地产销售成交案例较多,故采用市场法进行评估。

委估房地产中拟启动二期建设项目房产分摊的土地使用权,由于估价对象用途为其他商服用地,委估宗地周边该类用房出售案例较多,估价人员了解类似房屋的建筑成本等相关费用资料,因此适宜采用剩余法进行估价。

① 市场比较法

市场比较法以替代原理为理论基础。

其估算公式为:

委估房产的评估价值=可比实例价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×房地产状况调整修正系数

具体过程如下:

A、搜集交易案例,选取可比实例

经评估人员现场察勘委估对象的实际情况,调查周围同一供给范围内的多处同等用途房地产的租售情况。

在此基础上,本着交易时间与评估基准日接近,处于同一供给范围内,属于正常交易,用途相同的原则,选择了近期成交的三个案例作为可比实例。

B、建立价格可比基础

将可比实例的成交价格进行换算处理,建立价格可比基础,统一其表达方式和内涵。

C、进行各种因素的比较

将委估对象和可比实例进行各种因素的比较,具体情况详见《市场比较法因素条件说明表》。

D、进行各种因素的修正

主要包括以下几方面的情况修正:

ⅰ、进行交易情况修正

ⅱ、进行交易日期修正

ⅲ、进行房地产状况调整(包含区位因素修正、权益状况修正及实物状况修正)

E、求得比准价格,确定被评估建筑物(或房地产)的评估值。

② 剩余法

剩余法又称假设开发法,是在估算开发完成后不动产正常交易价格的基础上,扣除建筑物建造费用与建筑物建造、买卖有关的专业费、利息、利润、税收等费用后,以价格余额来确定委估对象土地价格的一种方法。

剩余法的计算公式

土地总价=开发完成后房地产价值-建筑开发成本-管理费用-利息-销售税金-租售费用-开发利润-取得土地的税费

八、评估程序实施过程和情况

本次评估包括评估前期准备工作,现场勘察和评定估算工作,汇总分析撰写报告说明工作,于二○一二年十月十九日出具资产评估报告书。

(一)接受委托阶段

我公司接受委托,对其拟处置的(单项资产或组合)进行价值评估,在明确了评估目的、评估对象、评估范围和评估基准日之后,于 2012 年 10 月 8 日与委托方天津XX资产评估有限责任公司TIANJIN ZHONGLIAN ASSETS APPRAISAL CO., LTD.签订了《资产评估业务约定书》。

2、我公司根据约定事项拟订了评估项目工作计划,确定评估人员,组成评估小组,于 2012 年 10 月 9 日进驻产权持有单位,听取其介绍委估资产情况。

(二)评估前期准备工作阶段

接受委托后,评估人员开始指导天津XXXX有限公司进行资产清查,收集准备资产评估所需资料。

(三)评定估算工作阶段

根据资产评估的有关原则和规定,评估人员进行现场勘查及评定估算工作,对委托评估的资产履行了下列勘估程序:

1、收集资产清单和相关财务资料,指导企业相关的财务与资产管理人员在资产清查的基础上,按照评估机构提供的“资产评估明细表”及其填写要求、资料清单,细致准确的登记填报,对被评估资产的产权归属证明文件和反映性能、状态、经济技术指标等情况的文件资料进行收集。

2、根据资产评估明细表到现场对资产状况进行实地察看、核实,与有关人员进行交谈,了解资产的运营、管理状况,评估人员通过查阅有关资料,了解涉及评估范围内具体对象的详细状况。

根据经验及掌握的有关资料,检查资产评估明细表有无漏项等情况;补充、修改和完善资产评估明细表,根据现场实地勘察结果,进一步完善资产评估明细表,以做到“表”、“实”相符。

4、核实产权证明文件,对纳入评估范围的固定资产等的产权进行调查,以确认做到权属清晰。

(四)评估汇总阶段

1、根据具体评估方法收集、计算各项参数,估算本次评估采用的各评估方法结果,在评定估算过程中,要求所有评估人员统一方法和标准,并对评估明细表、工作底稿、评估说明进行自检和互检。

2、对各评估方法初步评估结果进行综合分析、调整、修改和完善;分析各评估方法结果的合理性,选取适当的评估方法结果作为评估报告最终评估结论。

(五)提交评估报告阶段

在上述工作基础上,起草资产评估报告书,与委托方就评估结果交换意见,在全面考虑有关意见后,按评估机构内部资产评估报告三审制度和程序对报告进行反复修改、校正,最后出具正式资产评估报告书。

九、评估假设

(一)交易假设

交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易的过程中,评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。

是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。

(二)公开市场假设

公开市场假设是假定在市场上交易的资产,或拟在市场上交易的资产,交易双方彼此地位平等,彼此都有获得足够市场信息的机会和时间,以便于对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断。

该假设以资产在市场上可以公开买卖为基础。

(三)持续使用假设

持续使用假设是指评估时需根据被评估资产按目前的用途和使用方式、规模、频度、环境等情况继续使用,或者在有所改变的基础上使用,相应确定评估方法、参数和依据。

本报告评估结论是以上述评估假设为前提得出的,在上述评估假设变化时,本报告评估结论无效。

十、评估结论

评估人员认真遵循资产评估有关法规和国家规定的评估方法及计价原则,经过资产的账面清查、产权验证、实地勘察、评定估算、分析确定,据以得出委托方拟转让的房地产评估值为人民币账面价值 6,307.25 万元,评估值 20,009.00 万元,评估增值 13,701.75 万元,增值率 217.24 %。

资产评估结果汇总表

金额单位:人民币万元

序号 项 目 数量 账面价值 评估价值 增值额 增值率%

建筑面积:18,937.99平

新产业园区华苑

1 方米;土地面积: 6,307.25 20,009.00 13,701.75 217.24%

产业区华天道 3 号

21,452.30平方米。

合 计 6,307.25 20,009.00 13,701.75 217.24%

评估结论详细情况见评估明细表。

十一、特别事项说明

(一)天津XXXX有限公司向天津农村合作银行科兴支行借款人民币8,000 万元,此次委估的房地产于评估基准日均已设定抵押,抵押期限为 年 6月 17 日至 年 6 月 16 日。

评估师未考虑该抵押事项对评估结论所产生的影响。

(二)评估基准日,委估综合楼 A 区二层、A 区四层中建筑面积共计 2,604平方米的房产已出租给中华联合财产保险股份有限公司天津分公司,租赁期限自 2010 年5 月 20 日起至 年 5 月 19 日止;综合楼 A 区三层中建筑面积共计 1,287平方米的房产已出租给北京华福工程有限公司,租赁期限自 2012 年 4 月 12 日起至 年4 月 11 日止;委估配套楼及附属院区(建筑面积 4708.25平方米的配套楼及占地面积 3000平方米附属院区)已出租给天津市世发祥商贸有限公司,租赁期限自 8 月 16 日起至 年 8 月 15 日止。

(三)评估结论未考虑委估房地产实际转让时应缴纳的相关税费;

(四)对被评估资产和委托方可能存在的其他影响评估结论的瑕疵事项,在本公司已实施的评估过程中不能获悉的情况下,对本次评估结论的影响,本公司及签字注册资产评估师不承担相关责任。

(五)在评估基准日后,报告书使用有效期以内若资产数量发生变化,应按原评估方法对资产额进行相应调整;如果资产价格标准发生变化,并对资产评估值产生明显影响时,委托方应及时聘请评估机构重新确定评估结果。

如委托方自行对评估结果予以调整,本公司不负有任何法律责任。

在此提示评估报告使用者予以注意。

(六)本评估结果是反映评估对象在本次评估目的下,根据公开市场原则确定的现行公允市场价格,没有考虑现在、将来可能承担的抵押、担保事项以及发生的特殊交易方式可能追加付出的价格等对评估价格的影响,当评估结论用于上述事宜或评估中遵循的持续经营原则发生变化时,本评估结论无效。

十二、评估报告使用限制说明

(一)评估报告只能服务于评估报告中载明的评估目的;

(二)评估报告只能由业务约定书中载明的评估报告使用者使用;

(三)除法律、法规规定以及相关当事方另有约定外,未征得注册资产评估师及其所在评估机构同意,本评估报告不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。

(四)评估报告的使用有效期

评估结论的使用有效期为一年,即自评估基准日二○一二年九月三十日至二○一三年九月二十九日有效。

通常情况下,只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时,才可以

十三、评估报告日

二○XX年十月十九日。

天津XX资产评估有限责任公司 法 定 代 表 人:

中国天津 注册资产评估师:

二○XX年十月十九日 注册资产评估师:

篇10：资产评估报告收费标准

为规范资产评估收费行为，维护社会公共利益和当事人的合法权益，促进资产评估行业健康发展，由国家发展改革委财政部于二〇〇九年十一月十七日制定了《资产评估收费管理办法》,文号为发改价格[]2914号。各地要根据《资产评估收费管理办法》对本行政区域内的资产评估收费进行清理规范，于12月底前向社会公布重新制定的资产评估收费办法和收费标准，并将贯彻落实情况报国家发展改革委(价格司)、财政部(企业司)。

差额定率累进收费表

篇11：资产评估报告收费标准

为规范资产评估收费行为，维护社会公共利益和当事人的合法权益，促进资产评估行业健康发展，我们制定了《资产评估收费管理办法》，现印发给你们，请遵照执行。 各地要根据《资产评估收费管理办法》对本行政区域内的资产评估收费进行清理规范，于12月底前向社会公布重新制定的资产评估收费办法和收费标准，并将贯彻落实情况报国家发展改革委（价格司）、财政部（企业司）。

资产评估收费管理暂行办法

[1992]价费字625号，1992年12月10日发布

篇12：资产评估报告收费标准

国家发展改革委、财政部关于发布《资产评估收费管理办法》的通知

各省、自治区、直辖区发展改革委、物价局、财政厅(局)：

暂行办法

资产评估收费管理暂行办法

实施通知

国家发展改革委、财政部关于发布《资产评估收费管理办法》的通知

各省、自治区、直辖区发展改革委、物价局、财政厅(局)：

为规范资产评估收费行为，维护社会公共利益和当事人的合法权益，促进资产评估行业健康发展，我们制定了《资产评估收费管理办法》，现印发给你们，请遵照执行。

各地要根据《资产评估收费管理办法》对本行政区域内的资产评估收费进行清理规范，于12月底前向社会公布重新制定的资产评估收费办法和收费标准，并将贯彻落实情况报国家发展改革委(价格司)、财政部(企业司)。

具体内容

第一条 根据国务院发布的《国有资产评估管理办法》第十一条关于资产评估实行的规定，制定本办法。

第二条 凡取得省以上（包括计划单列市）国有资产管理行政主管部门颁发的'资产评估资格证书或临时资格证书的机构，承担资产评估业务，均可按本规定收取评估费用。

第三条 资产评估收费采用差额定率累进收费办法，即按资产金额大小划分收费档次，分档计算收费额，各档累加为收费总额。

第四条 资产评估收费标准分为五档，各档差额计费率如下表：

行计件收费的法定资产评估服务，可以按被评估资产账面原值（无帐面原值可按评估价值或重置价值，下同）为计费额度，采取差额定率累进计算办法收取评估费用，即按被评估资产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额。

篇13：资产评估报告收费标准

为规范资产评估收费行为，维护社会公共利益和当事人的合法权益，促进资产评估行业健康发展，我们制定了《资产评估收费管理办法》，现印发给你们，请遵照执行。 各地要根据《资产评估收费管理办法》对本行政区域内的资产评估收费进行清理规范，于12月底前向社会公布重新制定的资产评估收费办法和收费标准，并将贯彻落实情况报国家发展改革委(价格司)、财政部(企业司)。

收费标准

经济特区可适当高于上述标准，但最高不得超过上述标准的30%。

第五条 资产评估收费一般依据帐面原值，没有帐面原值或没有作价入帐的资产可以按评估值计算。

第六条 国外和港、澳、台地区的公司、企业、其他机构、个人委托评估，参照国际惯例由评估机构自定收费标准，并应收取等额外汇，按国家外汇管理规定结算。

第七条 资产评估机构可以按照评估项目的繁简程度、时间要求、评估人员专业技能水平、评估工作的服务质量等，在规定收费标准范围以内，与委托单位商定收费额。企业委托评估付费确实有困难的，通过双方协商，评估机构可减收费用。

第八条 资产评估收费实行谁委托谁付费的原则。委托方与受委托方应依据本《暂行办法》和国家有关评估规定签定资产评估项目合作合同或协议书，明确评估项目收费额或计费方法。评估费一般可预收百分之五十，其余部分待评估确认后结清。

第九条 各级物价部门应加强资产评估收费的监督、管理，对违反规定乱收费的应按《中华人民共和国价格管理条理》及有关规定予以查处。

第十条 资产评估收费管理的具体实施办法由各省、自治区、直辖市物价、国有资产管理部门制定，并报国家物价局、国家国有资产管理局备案。

《资产评估收费管理办法》

第一条 为规范资产评估收费行为，维护社会公共利益和当事人的合法权益，促进资产评估行业健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《国有资产评估管理办法》等有关法律法规规定，制定本办法。

第二条 凡经省级以上财政主管部门批准设立的资产评估机构，依据相关法律法规和国家有关规定，提供资产评估服务，应当按照本办法收取评估费用。

第三条 资产评估收费应当遵循公开、公平、公正、自愿有偿、诚实信用和委托人付费的原则。

第四条 资产评估收费实行政府指导价和市场调节价。

资产评估机构提供法律法规和国家有关规定要求实施的资产评估服务(以下简称“法定资产评估服务”)，实行政府指导价;提供自愿委托的资产评估及相关服务(以下简称“非法定资产评估服务”)实行市场调节价。

第五条 法定资产评估服务可实行计件收费、计时收费或计件与计时收费相结合的方式。

第六条 实行计件收费的法定资产评估服务，可以被评估资产账面原值为计费依据，采取差额定率累进计算办法收取评估费用。即按被评估资产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额。

第七条 实行计时收费的法定资产评估服务，可按照完成资产评估业务所需工作人日数和每个工作人日收费标准收取评估费用。工作人日数根据评估项目的性质、风险大小、繁简程度等确定;每个工作人日收费标准根据评估人员专业技能水平、评估工作的服务质量等确定。

第八条 政府指导价的'基准价及其上下浮动幅度，由各省、自治区、直辖市财政部门提出意见，同级价格主管部门制定。

第九条 制定法定资产评估服务收费标准，应当以资产评估服务的社会平均成本、法定税金、合理利润为基础，并考虑当地经济发展水平、社会承受能力、对资本市场、社会公众的影响等因素确定。

第十条 实行市场调节价的非法定资产评估服务，应由资产评估机构提出收费标准范围，具体标准由资产评估机构与委托人协商确定。确定收费标准时应考虑以下主要因素：

(一)耗费的工作时间和执业成本;

(二)评估业务的难易程度;

(三)委托人的承受能力;

(四)注册资产评估师可能承担的风险和责任;

(五)注册资产评估师的社会信誉和工作水平等。

第十一条 资产评估机构异地设立的分支机构，应当执行分支机构所在地的资产评估服务收费规定。

资产评估机构异地提供资产评估服务，可以执行资产评估机构所在地或者提供资产评估服务所在地的收费规定，具体由资产评估机构与委托人协商确定。

第十二条 资产评估机构接受委托，应当与委托人签订资产评估服务业务收费合同(协议)或者在业务约定书中载明收费条款。

收费合同(协议)或收费条款应包括：收费项目、收费标准、收费方式、收费金额、付款和结算方式、争议解决方式等内容。

第十三条 资产评估机构与委托人签订合同(协议)后，因一方过错或无正当理由委托关系终止的，有关费用的退补和赔偿依照《合同法》等有关规定办理。

第十四条 采取招(投)标方式取得法定资产评估服务业务时，资产评估机构应当在规定的基准价和浮动幅度内合理确定投标报价。

第十五条 资产评估机构为委托人提供资产评估服务，应当严格按照相关法律、法规和资产评估准则，恪守独立、客观、公正的原则，履行必要的评估程序。

第十六条 资产评估机构向委托人收取评估费用，应当出具合法票据。

第十七条 资产评估机构应当在营业场所显著位置公示评估项目、收费标准等信息，接受社会监督。

第十八条 资产评估机构应当严格执行政府价格主管部门制定的资产评估收费办法和收费标准，建立健全内部收费管理制度，保证评估质量，自觉接受价格主管部门的监督检查。

第十九条 资产评估机构评估服务收费中有下列情形之一的，由政府价格主管部门依照《价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》实施行政处罚：

(一)未按规定公示服务项目、收费标准的;

(二)超出政府指导价浮动幅度制定价格的;

(三)擅自制定属于政府指导价范围内的评估服务收费的;

(四)采取分解收费项目、重复收费，扩大收费范围等方式乱收费的;

(五)不按照规定提供资产评估服务而收取费用的;

(六)其他价格违法行为。

第二十条 公民、法人和其他组织对资产评估机构或注册资产评估师不执行政府指导价或存在其他价格违法行为的，可以向资产评估机构所在地价格主管部门举报、投诉。

第二十一条 资产评估机构与委托人之间发生收费纠纷，资产评估机构应当与委托人协商解决，也可以申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。

第二十二条 资产评估机构受委托人要求，赴境外或港澳台地区开展资产评估服务的费用，通过与委托人签订合同的方式协商确定。

第二十三条 本办法由国家发展改革委会同财政部负责解释。

第二十四条 本办法自1月1日起执行，原国家物价局、国家国有资产管理局发布的《资产评估收费管理暂行办法》(价费字[1992]625号)同时废止。

篇14：标准资产评估报告书

重要提示

以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本项目的全面情况及资产评估结果成立的假设和前题、正确评价资产评估结果，请您认真阅读资产评估报告书全文。

中发国际资产评估有限责任公司接受北京xxxx科技股份有限公司的委托，依据国家有关资产评估的法律、法规和政策，本着独立、客观、公正、科学的原则，运用法定或公认的方法及程序，在xx君和会计师事务所审计的基础上对北京xx青鸟科技股份有限公司转让其持有的xx省广播电视网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产及相关负债进行了评估。本公司评估人员在资产占有方有关人员密切配合和大力协助下，对委估资产进行了实地查看与核对、同时进行了必要的市场调研与询证以及我们认为必要实施的其它评估程序，对委估资产在20xx年12月31日所表现的市场价值作出了公允反映。

本次评估的资产评估申报资料和资产产权证明文件由委托方和资产占有方提供,提供方对资料的真实性、合法性、完整性负责。现将资产评估有关情况及评估结果报告如下：

一、评估目的

本次评估目的是为北京xx青鸟科技股份有限公司转让其持有的xx省广播电视网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产和负债提供价值参考。

二、评估范围与对象

本次评估范围是xx省广播电视网络有限责任公司的整体资产。 评估对象为流动资产、固定资产、无形资产、流动负债及长期负债。

评估前总资产为85,462.13万元，负债总额为54,498.60万元，净资产为30,963.53万元。

纳入本次评估的资产与委托评估时确定的资产范围相一致。

三、评估基准日

本项目资产评估基准日为20xx年12月31日。

评估中所采用的计价标准均为基准日时点的价格标准。

四、评估结论

资产评估结果汇总表

评估基准日：20xx年12月31日

资产占有单位：xx省广播电视网络有限责任公司 金额单位：人民币万元

项 目 帐面价值 调整后帐面值 评估值 增加值 增值率%

A B C D=C-B E=D÷B×100

流动资产 42,641.25 42,641.25 42,650.75 9.50 0.02

长期投资 563.08 563.08 286.43 -276.65 -49.13

固定资产 39,088.65 39,088.65 38,111.57 -997.08 -2.50

其中:在建工程 35,692.15 35,692.15 34,104.59 -1,587.56 -4.45

建构筑物 1,925.57 1,925.57 2,407.39 481.82 25.02

机器设备 966.16 966.16 1,094.84 128.68 13.32

无形资产 3,169.15 3,125.15 19,844.00 16,674.85 526.16

其中：土地使用权

其它资产

资产总计 85,462.13 85,462.13 100,892.75 15,430.62 18.06

流动负债 31,235.60 31,235.60 31,235.60 0.00 0.00

长期负债 23,263.00 23,263.00 23,263.00 0.00 0.00

负债总计 54,498.60 54,498.60 54,498.60 0.00 0.00

净资产 30,963.53 30,963.53 46,394.15 15,430.62 49.83

法 人 代 表：xx

中国注册资产评估师：xx

中国注册资产评估师：施xx

中发国际资产评估有限责任公司

二○xx年三月六日

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