物业管理设备运行管理技巧

“江川日上”通过精心收集，向本站投稿了8篇物业管理设备运行管理技巧，以下是小编收集整理后的物业管理设备运行管理技巧，欢迎阅读与借鉴。

篇1：物业管理设备运行管理技巧

（一）设备日常报修制

设备日常报修是工程部进行完好保养工作的依据，维修中心接到报修单后填写开工日期和估计工时并派人检修，检修工作完成后核定耗用材料和实用工时，并将报修单汇总交到工程部。在核销报修单时如发现缺漏应追查原因，凡因各种原因一时完不成的维修项目，应通知使用部门预定修复时间。

（二）公共区域巡查检修制

对处于几个部门共同使用，又较难确定由谁负责的公共区域设备设施，由工程部派人巡查检修。巡查人员必须按设定的表格逐项巡查并填写巡查表。

（三）计划维护与保养

计划维护与保养是保证设备正常运行的主要手段，分为一级保养、二级保养、大修三部分。

1币患侗Q的目的与内容

（1）一级保养的目的

使操作者熟悉设备的结构和性能；

减少设备磨损，延长使用寿命；

消除设备事故隐患，使其处于正常状态；

使设备达到安全要求。

（2）一级保养的内容

根据设备使用情况对部分零件拆卸消毒；

对设备的部分配合间隙进行调整；

检查、调整油路，保持畅通不漏；

清扫电机、电器装置、防护罩，使其整洁固定；

清洗附件，冷却装置，

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2倍级保养的目的与内容

（1）二级保养的目的

使操作人员进一步熟悉设备的结构和内容；

延长大修周期与使用年限；

使设备达到完好标准，提高及保持设备完好率。

（2）二级保养的主要内容

对设备进行部分或全体检查、清洗；

对传动箱、液压箱清洗换油；

修复或更换易损件；

检修电器箱、修正线路、清洗电动机；

检查、调整精度，校正水平。

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在本章第二节第三个