幼升小购学区房需注意细节
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篇1：幼升小购学区房需注意细节
幼升小购学区房需注意细节
随着幼升小竞争的激烈，家长们都是早早的为孩子升学做打算。每年的小学生入学季，学位房都成为关键热词。有的家长以为买了学位房就能保证孩子能顺利入读相对应的`学校，但是各区每年的招生细则都会有所调整，家长们需要及时了解清楚其中的细节，才不会遭遇“地段生”变成“统筹生”的尴尬。
一、为防“空挂户”好学位与房产证挂钩
各区学校招生时对“人户一致”要求严格，要想入读好的学校，拥有该学校对应的地段的房产是前提条件。
1、空有户口没有房产不能对口入学
有部分家长提问，自己孩子的户口是属于地段区域的，但是自己在该区并没有房产，这样的情况能对口入学吗？对此记者了解到，成为学校的地段生必须“人户一致”，实际居住地与户口不一致，这种情况不能入读与户口地段对口的小学。学位分配坚持以实际居住地为依据、人户一致的原则。
2、商用物业等非住宅物业不带学位
今年的招生政策明确规定，把户籍挂在诸如办公楼、商铺等不符合居住条件的地方，包括挂靠在宾馆、招待所的都属于空挂户，必须返回父母实际居住地的对口学校办理登记手续。
3、租房和外来人员需到当地区委了解详情
对于许多外来人员来说，公租房、廉租房是否能享受到地段生待遇也同样牵动家长的心。各区政策不一，如黄埔区方面则在外来人员比较密集的地段范围的学校增加招生计划。所以，建议外来工家长要到所属的区委部门了解最新的细则，递交相关材料，提前申请，保障子女的受教育权利。
4、政策规定严禁招收择校生
在没有学位房的情况下，一部分家长为了孩子能入读名校，想选择当择校生。但是据记者了解，政府明文规定“加强小学入学地段划分和初中招生计划管理，义务教育阶段公办中小学严禁招收择校生”。
篇2：幼升小择校 购买学区房需谨慎
幼升小择校 购买学区房需谨慎
当前，中国城市在小学入学政策上，都采取的是就近免试入学。家长为使孩子不输在起跑线上，不惜花费重金购置重点小学的学区房。另外，一些重点中学附近的房产也会受到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习效率。于是，诞生出了“学区房”这一概念。好的学区房普遍高出其他房源的20-30%，尽管价格不菲，但往往广受关注热捧。
从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产也会收到学生家长的'青睐，在学校附近购买房产居住，省去了北京高昂的交通成本，且有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。
一、注意片区调整
在教育部相关政策允许下，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果播种耕耘所选择的区位不准，很有可能会面临“颗粒无收”的尴尬情形。
因此建议购房者在考察房源之前，一定别忘了前往教育部门了解清楚，是否会出现学区重新划分的情形。特别是对于两个学区交界线附近的房产要当心，因为每年教育部门会对学区划分做一些细微的调整，从名校学区调整到另外一个普通学区，这会导致产生花高价买房而孩子无法上名校的尴尬情况。
二、了解划分范围
有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。
虽然“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读，但是记者在咨询教委有关人士时，对此得到解释说，“就近入学”中的“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近，不是指某个学生的家庭住址距离某一所小学最近就能就近入学，同样，也不是指某一所小学距离某一所中学近就是就近入学。
篇3：幼升小买了学区房就安心吗
幼升小买了学区房就安心吗
在北京幼升小要想进入好的公立学校，学区房、学校房都是要提早几年准备的，二胎政策完全放开，对优质学区房、学校房需求会进一步加大，有12种情况的出现将不可避免。
1.东城、西城、海淀、朝阳、石景山直升校、九年一贯制知名学校学区房更热，旺盛需求进一步持续；
2.受二胎影响，原来不打算买学区房的家庭买学区房的概率明显加大；
3.在划片范围不增加的情况下，二胎上学的滞后性，使全市重点学校学区房、直升校学区房需求增加但供应量进一步减少，稀缺性加剧；
4.将大量出现购买小面积学区房与承租更大面积临近住房相组合的现象；
5.对二胎实际居住家庭，60~100平米三居室学区房需求激增，将成为基本标配；
6.不出现系统性风险，学区房、学校房受国家大政方针影响将无悬念上涨；
7.重点学区房、学校房相邻房屋租房房价刚性抬高；
8.以工作居住证、五证上学的家庭，幼升小成本明显加大；
9.同一学区、学校产权房屋，双或多家庭共同共有关系将更多出现；
10.为了孩子并降低巨额房屋拥有成本，夫妻策略性离婚必然增加；
11.优质教育区县、学区、学校空挂户口、集体户口会被明显打压，受摆布性前所未有；
12.缺乏策略研究与操作且经济实力较低家庭，让孩子接受更优质教育“亚历山大”，被边缘化趋势恐难避免。
学区中学：三帆中学（西城初中第1名）、13中分校、裕中中学（师大二附中教育集团校）、西城区实验学校（师大二附中教育集团校）、7中（8中教育集团校）、北京四中、北京八中、13中初中部；市重点中学率：75%；区重点率：87.5%。
1、裕中小学已更名为三帆中学附小；
2、三帆中学拟办高中部，但未最终确定，一旦确定，裕中中学即为三帆中学初中部其中一个校址；
3、西城实验学校原校址将创办师大二附中初中部。
学区中学：三中、北京四中、十三中、十三中分校、一六一中学、三帆中学、156中学、三十九中（四中教育集团校）；市重点中学率：62.5%；市区重点率：87.5%。
1、西城区156中学初中相当市重点中学水平，为四中教育集团校；
2、第三十九中拟由北京四中直接承办，目前为四中教育集团校。
学区中学：三帆中学、13分、四中、161中、35中、3中、41中(161中学教育集团校)、市教院附中；市重点中学率：50%；市区重点率：75%。
1、市教院附中后续拟撤销，并入北京35中。
学区中学：北师大实验中学、北京四中、161中学、北师大附中、35中、14中、31中；市重点中学率：57.14%；市区重点率：100%。
1、北长街小学除保留原校名，也叫161中学附小；
2、长安小学更名为北京实验二小长安校区。
学区中学：北师大实验中学、北京四中、北京八中、北师大附中、161中学、北师大实验二龙路中学、159中学(北师大实验中学教育集团校)、鲁迅中学(八中教育集团校)；市重点中学率：75%；市区重点率：100%。
1、北师大实验二龙路中学，已相当市重点水平。
学区中学：北师大实验中学、北京八中、35中、西城外国语学校、铁二中、44中(八中教育集团校)、外交学院月坛中学(西城外国语教育集团校)、214中学(161中学教育集团校)。
市重点中学率：12.5%；市区重点率：75%；（214中学后续拟撤销，创办北京大学元培中学）。
学区中学：三帆中学、北京四中、北京八中、35中学、西城外国语学校、14中、铁二中、56中学(四中教育集团校)；市重点中学率：37.5%；市区重点率：87.5%
1、片内最差的.154中学撤销，并入北京八中。
学区中学：北京八中、161中学、北师大附中、15中、14中、铁二中、中央美院徐悲鸿中学、43中学(北师大附中教育集团校)；市重点中学率：37.5%；市区重点率：75%
学区中学：北师大实验中学、北京四中南校区、北京八中、北师大附中、15中、14中、66中、回民学校；市重点中学率：50%；市区重点率：100%。
1、撤销63中学，北京四中建立南校区。
学区中学：北师大实验中学、北京四中南校区、北京八中、15中、14中、西城外国语学校、铁二中、宣武外国语实验学校；市重点中学率：37.5%；市区重点率：100%。
1、宣武外国语实验学校，拟更名为清华中学。
学区中学：北京八中、北京四中南校区、161中学、北师大附中南校区、15中、14中、育才学校、66中学；市重点中学率：50%；市区重点率：100%。
1、撤销140中学，并入15中；
2、撤销广安中学，并入66中学；
3、撤销62中，并入北师大附中，成为南校区；
4、撤销宣武分院附中，并入育才学校。
以上内容仅供参考！
西城区中学一览：（红色为A类，蓝色为B+类）
北京四中、北师大实验中学、北京八中、北师大二附中、二龙路中学、北师大附中、161中学、35中、13中、15中、华夏女中、铁二中、156中学、14中、北京3中、育才学校、三帆中学、159中学、西城外国语、66中、44中、31中、39中、回民中学、鲁迅中学、7中、41中、43中、62中、教育学院附中、宣外实验、56中、214中。
西城学区划片表总体有以下特点：
1、最优质教育资源高位十分均衡，堪称是北京第一；
2、中学资源整合力度、广度、深度系北京第一；
3、原宣武区教育获得了前所未有的最优质教育资源，是北京教改以来第一受益区域；
4、整个西城区都成为了优质学区，在北京绝无仅有，也是第一；
5、完全打破地理的就近观念，横纵皆通，生源大流动，创举实属罕见；
6、大派位学生就读最优质中学概率全市第一。
不得不说，西城学区划片背后可是花了很大功夫，致力于打造一个教育资源均衡的地区。
篇4：幼升小择校买学区房值不值？
幼升小择校买学区房值不值？
最近，几个朋友纷纷在北京市著名小学的学区内买了房子，价高，房小，年代久远。全家住得很差，还要背上沉重的房贷负担，生活质量大幅下降。“只要3年后，孩子能上那所小学，什么都值了。”朋友们的说法几乎都一样。
上小学为何要买一套房子？原来，这房子是学区房。据称只要购房满3年就能上划区内的重点小学。朋友的小孩今年3岁，按照她了解到的情况，现在如果不操心，将来上小学的时候就会很麻烦。“我家住在东边，附近有划区的小学，但是学位有限，质量也不好。而且以后小升初也会面临同样的问题，不如现在就择校，一次性解决问题。”朋友的解释很“专业”也很无奈。
小学属于打基础的阶段，目前许多城市实行义务教育阶段“免试就近入学”政策，似乎没有必要去追逐价格高昂的“学区房”。但实际情况是，听起来很美的“就近入学”，实现起来却有些难度。一方面，随着越来越多人涌向大城市，以及生育小高峰的孩子步入学龄，不少大城市生源增多，但划区的小学学位却没有及时跟上。供不应求，学校只能设定一些条件，招收部分学生填满学位，其余的孩子交给家长自己搞定。以北京为例，据估计幼升小人数达15万左右，到每年至少18万，入学会是大难题。另一方面，同样是公立小学，却划分成若干个层级的重点校，优质教育资源无疑会吸引家长趋之若鹜。而有些优质教育资源，面对社会旺盛的需求，想出了各种“切蛋糕”分学位的`办法，如给学区设定门槛、花样翻新的考试等等。此前，已有人提出，倘若都“就近入学”了，城市里怎么还会有“校车问题”？
上小学，原本应该是个相对单纯的教育问题，现在则逐渐变了味。“学区房”、“学区地产”成了不少楼盘最响亮的招牌，价格比周边同类房源高不少。择校费、托关系、批条子、权钱交易，更是暗流涌动。越来越多的人在此过程中感到“不公平”。家里有钱住大房子、好房子，没钱住得远点、小点也无妨，但这为什么还会影响到下一代的基础教育？政府本应立足于促进公平，为什么要过分优待一些所谓的好学校，把资金、人才、资源一律向这些学校倾斜，让孩子从基础教育时可能面临不一样的待遇？
其实，这类问题并不难解决。义务教育属于基本的公共服务，按照公平、可及、便利的原则，人人都应该有学可上，所接受的服务质量同样应“均等化”。从数量上讲，应按常住人口比例设定片区学校，有需要就设，使学位基本能满足人口发展的需要。从质量上讲，不应搞学校之间的特殊待遇，更不应人为地造成甚至强化好学校，而是要促进人才、资源均衡发展。
在这方面，很多国家有成熟经验，业内专家多年也一直在呼吁“削峰填谷”。教育公平是整个社会公平的基础和底线，当入学难影响越来越多的家庭，真心期望政府切实负起责任来，做好规划，调整政策，让孩子在同一条线上起跑。
篇5：幼升小买学区房一定要做足功课
幼升小买学区房一定要做足功课
一、每年的考试升学季开发商大打学位牌
2012年是“刚需年”，在政策和市场的双重影响下，入市者以刚性需求购房者为主，家庭型首次置业者也成为了今年市场上的一大购买力。随着各小学报名结束，与孩子相关的楼盘话题再度盛行起来，“学位房”、“名校盘”等也再度被炒热。
二、开发商打“学位牌”“名校牌”揽客
随着中、高考的到来，家长对孩子的“教育”问题更为关注，而楼盘的“教育牌”促销战也早早地拉开了帷幕。
针对“孩子的需求”，开发商们推出了各种促销方法吸引年轻的父母们，其中最有效果的就是“学位牌”和“名校牌”，业内人士也表示，打“教育牌”的楼盘销售效果明显比周边楼盘要好。
在东莞，打“学位牌”的楼盘主要集中在南城和莞城，如南城的'精英世家就直接打出“孩子的需求就是刚需”的宣传，促销最后30套名校学位房。“中国人的教育情节很重，一切都是为了孩子。”合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺介绍，“学位房”在任何时候都是受到市场欢迎的，而一些楼盘所拥有的学位少，需要先到先得，在进行“学位牌”促销的时候，效果更为明显。
除了“学位牌”外，还有不少楼盘直接引进名校，打出“名盘+名校”的宣传攻势，同样也受到购房者的青睐，不少拥有名校资源的开发商通过引进名校，帮助家长解决子女的读书问题，成为东莞楼市的一个亮点。
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