项目评估报告
“时光倒流”通过精心收集，向本站投稿了12篇项目评估报告，以下是小编帮大家整理后的项目评估报告，仅供参考，希望能够帮助到大家。
篇1：项目评估报告
单位工程竣工工程质量评估报告
一、工程概况
本工程位于南汇三灶，南六公路西侧，1#房建筑面积为3691.17M2，底层为商铺，采用框架结构，二～六层为住宅楼，采用混合结构。。
本工程采用断面为250×250mm、长度为22m预制混凝土方桩，基础为桩基复合式钢筋砼带梁基础，基础埋深-2.800m，相当于绝对标高3.10m。±0.000m地坪标高相当于绝对标高5.500m，室内外高差0.300m。基础垫层C15素砼，基础及主体梁、板、柱均为C25商品砼。
墙体：±0.000以下墙体采用MU10标准粘土砖、M10水泥砂浆砌筑，首层墙体为砼墙板，二层以上均采用MU10烧结多孔砖、M10混合砂浆砌筑。
地面工程：底层采用回填土分层夯实后浇筑100厚C20钢筋混凝土地坪，底层门厅、楼梯间为玻化石板面层，户内卧室、客厅、餐厅、书房采用水泥砂浆面层，厨房、卫生间采用细石混凝土随捣随抹。
楼面工程：40厚C20细石砼随捣随光。
装饰工程：外装饰，1～5层采用面砖贴面，六层采用新型环保防水型涂料饰面;内装饰：厨房间、卫生间采用水泥砂浆抹灰;卧室、客厅、餐厅、书房采用1：1：4混合砂浆抹灰，腻子满批二度。
屋面工程：钢筋混凝土结构层上均匀涂刷聚胺脂防水涂料两度，翻高至檐口齐，陶粒混凝土找坡层;20厚1：2水泥砂浆找平;1.5厚高质量三元乙丙防水卷材，用配套粘结剂胶贴;35厚挤塑聚苯板用配套粘结剂胶粘;40厚C20细石混凝土，内配双向网片。
二、评估依据
1.工程建设监理合同;
2.工程施工合同;
3.工程设计施工图、设计变更等工程设计文件;
4.国家有关工程建设的法律、法规、规范、标准;
5.上海市建筑工程质量验收的有关规程、规定等。
三、质量保证资料检查情况
本工程所用钢筋、水泥、黄砂、石子、砖等原材料进场均交验备案证、质保单，按规定分批量抽样送检，均测试合格。
砼由上海刚泰混凝土制品有限公司提供，有备案证、质量证明单和配合比报告。
砂浆配制由上海市建设工程质量检测中心南汇区分中心出具了配合比报告，施工现场拌制实行磅称计量控制。
砼、砂浆均按规定做好试块，在标准养护室养护，按时送检测试。
本工程质量保证资料基本齐全，详见《单位(子单位)工程质量控制资料检查记录》。
四、各分部(子分部)分项工程质量评估
(一)地基与基础分部工程
我公司对地基与基础分部工程的质量评估意见为合格。
(二)主体结构分部工程
主体结构的混凝土结构、砌体结构子分部工程的质量均为合格，我公司监理机构对该主体结构的质量评估意见为合格。
(三)建筑装饰装修分部工程
1.内、外墙抹灰子分部工程
一般抹灰分项工程
(1)主控项目：基层表面、材料品种和性能、操作要求、层粘结及面层质量符合设计和施工验收规范要求。
抹灰前基表面的尘土、污垢、油渍等清除干净，并洒水润湿;抹灰层与基层之间粘结牢固，抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝。
(2)一般项目：
对“表面质量”、“细部质量”、“层与层间材料要求和粉刷层总厚度”、“分格缝”、“滴水线(槽)”、“允许偏差”等项目进行实测，均符合设计及施工验收规范要求。
该内、外墙一般抹灰分项工程评为合格，即抹灰子分部工程评为合格。
2.楼地面子分部工程
水泥找平层分项工程
(1)主控项目：材料质量、配合比和强度等级、找平层与下层结合、找平层表面质量均符合设计和施工验收规范要求。
(2)一般项目：对“表面平整度”、“标高”、“坡度”、“厚度”等项目进行检查实测，均符合设计及施工验收规范要求。
该水泥找平层分项工程评为合格，即地面子分部工程的质量评为合格。
3.门窗子分部工程
铝合金门窗安装分项工程
(1)主控项目：门窗质量、框和扇安装、拼樘料与框连接、门窗扇安装、配件质量及安装、框与墙体缝隙填嵌符合设计和施工验收规范要求。
(2)一般项目：对“表面质量”、“密封条及旋转门窗间隙”、“门窗开关力”、“玻璃密封条、玻璃槽口”、“排水孔”等项目进行检查实测，符合设计及施工验收规范要求。
该铝合金门窗安装分项工程评为合格，即门窗子分部工程的质量评为合格。
4.细部子分部工程
护栏和扶手制作与安装分项工程
(1)主控项目：材料质量、造型、尺寸、安装位置、预埋件及连接、护栏高度、位置与安装，符合设计和施工验收规范要求。
(2)一般项目：对“转角、接缝及表面质量”、“护栏垂直度”、“拦杆间距”、“扶手直线度”、“扶手高度”等项目进行检查实测，均符合设计及施工验收规范要求。
该护栏和扶手制作与安装分项工程评为合格，即细部子分部工程评为合格。
5.饰面砖子分部工程
饰面砖粘贴分项工程(外墙)
(1)主控项目：饰面砖质量、饰面砖粘贴材料、饰面砖粘贴、满粘法施工符合设计和施工验收规范要求。
(2)一般项目：对“饰面砖表面质量”、“阴阳角及非套砖”、“墙面突出物周围”、“饰面砖接缝、填嵌、宽深”、“滴水线”、“允许偏差”等项目进行检查，均符合设计及施工验收规范要求。
该饰面砖粘贴分项工程评为合格，即饰面砖子分部工程评为合格。
6.涂饰子分部工程
涂料涂饰分项工程(内外墙)
(1)主控项目：涂料品种、型号、性能、涂饰颜色和图案、涂饰综合质量、基层处理符合设计和施工验收规范要求。
(2)一般项目：对“颜色”、“泛碱、咬色”、“流坠、疙瘩”、“砂眼、刷纹”、“直线度”等项目进行检查，均符合设计及施工验收规范要求。
该涂料涂饰分项工程评为合格，即涂饰子分部工程评为合格。
建筑装饰装修分部中各分项工程的主控项目、一般项目均符合设计及施工验收规范要求，即建筑装饰装修分部工程的质量评为合格。
(四)建筑屋面分部工程
卷材防水屋面子分部工程
保温层分项工程
(1)主控项目：材料质量、保温层含水率符合设计和施工验收规范要求。
(2)一般项目：对“保温层铺设”、“保温层厚度允许偏差”等项目进行检查，符合设计及施工验收规范要求。
篇2：项目评估报告
1. 概述
1.1
目的与概述
长期以来，申银万国信息中心担负着对申银万国证券公司内大量业务系统的运维工作，并在长期工作中形成了一套完善的手工运维作业管理体系。
随着申银万国业务系统的进一步集中化(目前正在进行大集中项目，将各营业部的系统集成起来)，对于运维工作准确性、稳定性的要求将大大加强，运维的工作量也将大大加大，因此原有的手工作业方式将不能适应这种变化趋势，需要借助信息化系统的手段将这些作业自动化，从而提高作业的准确性、稳定性，并且减少工作量。
本文档主要说明对此项目做整体的评估，以便相关人员了解。
1.2 覆盖范围
复旦光华销售人员及售前团队 可能的实施团队
1.3 名词定义
运维：在本文档中特指申银万国信息中心对相关业务系统的各类运行维护工作。
作业：运维工作的细化及分解，一个作业通常包括在指定时间进行一系列指定的动作。作业可以手工执行或者自动执行。
监控：作业的一种内容，特指仅观测或者采集相关参数和信息，对被观测或采集的对象不发生影响或者发生的影响极为微小可以忽略不计。例如采集CPU占用率、查看指示灯的状态等。
操作：作业的一种内容，特指会对所操作的对象产生较大影响的。例如启动/关闭程序、传输文件等。
1.4 参考资料
中心机房集中监控子项目招标书060117(初稿).doc 申银万国作业管理系统技术评估v0-1.doc 大集中机房作业表范例.xls CA报价单- SYWG.xls
2.1
文档内容
本文档将主要包括以下几个部分：
1、背景描述和客户说明。主要指说明客户的组织机构和关键用户
2、业务描述和需求描述。业务描述是指客户方实际的业务描述，需求描述
是指从业务出发对IT系统的需求。
3、相关涉众。如果有其他涉及方面，包括其他厂商、中间人或者
4、市场分析。整体的价值如何体现，如何达成对双方都有利的结果，我方
在这个局势下如何定位，将来的发展。
5、项目实施中的潜在风险和关键点。各类风险评估和难点、关键点。
6、附录：接触背景和资料说明。描述和用户的接触情况以及获得的资料。 以上各部分的总体结论将在本节整体说明中进行阐述。
2.2 总体结论
关于价值：
项目利润较小
市场前景较大，可借此切入IT运维服务领域 可培养技术力量
可借此接触证券行业(和公司整体发展策略有关) 关于实施：
本项目实施风险中等，但头绪较多，比较繁琐 投入人力较小，但用户方对人员要求较高 关于投标：
如果事先有关各方(用户、CA、光华)达成妥协，本公司获得此标的可
能性应在八成以上
3.1
组织结构
暂无
3.2 关键用户
郭??：申银万国电脑网络中心经理，为本项目用户方的决策者 邵斌：电脑网络中心应用开发部经理。该项目的管理者。
金磊：电脑网络中心运行管理部技术人员。该项目的项目经理。有丰富的IT运维经验，为人比较认真。
3.3 历史情况和未来走向
申银万国作为证券行业的主要企业，其IT运维在证券业界居于领先水平，但长久以来缺乏自动化。
随着业务系统大集中，对于IT运维的`要求随之提高。
未来IT运维很可能将采取以自有力量为主，结合外部公司的做法，关键是确保系统的稳定。
4. 业务描述和需求描述
4.1
IT运维的基本概念
参见IT服务管理
4.2 IT运维价值链
参见IT服务管理
5. 相关涉众
5.1
IBM
申万硬件设备的主要供应商，和申万有长期的接触，本次项目也有意参加，其意图是成为主集成商，并且使用其产品Tivoli。
但是其产品针对性不强，且价格偏高，用户方不是很认可。
5.2 CA
本项目的系统软件供应商，其提供软件包括Autosys和NSM，目前用户方比较认可，但价格偏高。
5.3 复旦金仕达
申万业务应用系统的主要开发者，传闻IBM将和金仕达合作投标。
5.4 某小公司
传是由某CA前工程师创办的公司，比较熟悉CA产品，应当是用户方的谈判筹码。
5.5 竞争者比较
以目前形势来看，主要难点在于我方和CA的合作定位，若双方不能达成妥协，则我方的利润空间将受到极大挤压。
6. 市场分析
6.1
价值链及我方定位
作为一个运维项目，我方将依靠比较丰富的经验实施该项目，并在以后争取和申万建立长期合作关系，提供IT运维的长期服务，创出品牌。
6.2 市场前景
有可能在证券行业形成示范效应，但是由于采用的厂商的系统软件，因此在推广时将受到CA方面的很大牵制。
6.3 其他利益
暂无
7. 项目实施中的潜在风险和关键点
7.1
潜在风险
1、该项目内容比较复杂，牵涉面较多，对于我方的项目管理是个很大的挑
战，且有多个第三方参与。
建议应对：指派具有第三方供应商控制经验和谈判技巧的项目经理 2、由于本项目用户指定了技术架构，因此实施的技巧性较高
建议应对：指派具有灵活思维的技术人员，不要选派技术攻关型人员3、随着业务系统的集中，后期需求扩张
建议应对：和销售一起严格按照合同进行控制
7.2 关键点
1、软件性能 2、第三方控制
7.3 建议项目运作路线
基本划分为两个大部分，
一个部分为软件部分，包括系统软件实施和脚本编写 一个部分为其他，主要在于第三方控制
8. 附录
8.1
接触过程
之前由信息安全部相关人员进行接触
12月28日我和武勇开始参与接触，与金磊讨论 12月29日我和武勇到申万和邵斌交流 201月17日协助用户方起草标书 年1月19日在CA进行产品验证 2006年1月24日在CA再次进行产品验证
8.2 用户意见
暂略
篇3：项目评估报告
项目后评估报告
____年____月
目 录
项目后评估报告 ............................................................................................................................... 1 目 录 .............................................................................................................................................. 1 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.
项目基本情况 (运营管理部门主导编制) ................................................................. 3 项目运营后评估 (运营管理部门主导编制，相关部门提供数据支持) ................. 3 项目研发后评估 (设计管理部门主导编制，营销/工程/前期参与) ..................... 4 项目工程后评估 (工程管理部门主导编制，营销/工程/前期参与) ..................... 5 项目营销后评估 (营销管理部门主导编制) ............................................................. 6 项目成本后评估 (成本管理部门主导编制) ............................................................. 7 项目客服后评估 (客服管理部门主导编制，工程/物业参与) ........................... 10 其他..................................................................................................................................... 10
1. 项目基本情况 (运营管理部门主导编制)
1.1. 1.2. 1.3. 1.4. 1.5. 1.6. 1.7. 1.8.
项目名称 项目区位 项目规模 项目产品组合 项目建设单位 项目总包单位 项目监理单位 其他
2. 项目运营后评估 (运营管理部门主导编制，相关部门提供数据支持)
2.1.
项目运营总体回顾
2.1.1. 项目结果对公司战略发展的贡献 2.1.2. 项目结果对可研报告的验证情况 2.1.3. 项目结果对运营目标书的验证情况 2.1.4. 项目结果对公司整体财务状况的影响 2.1.5. 项目成功标尺回顾
a) b) c) d) e)
销售净利润率 项目内部收益率IRR 一次性交房成功率 推盘计划及年度签约额 项目一级计划达成率
2.1.6. 项目管理成功标尺回顾 2.2.
拿地到项目开工、开盘工期
a) b) c)
成本偏差率(与目标成本基准版比较) 向公司其他项目团队输送人才数 项目运作模板使用说明
2.2.1. 公司成功标尺回顾
a) b) 2.3.
项目品牌知名度增长情况 单项目年度销售额区域排名
项目运营要点回顾
2.3.1. 项目运营大事记 (根据实际情况填写)
a) b) c) d) e) f) g) h) i)
获取土地时间 开工时间 样板区开放时间 开盘时间 销售回款达 ___% 交付时间 项目主体清盘时间 车库/车位开盘时间 其他
(注：项目获得区域/省级/国家级奖项的情况，应逐项详细列入)
2.3.2. 项目运营指标对比 2.3.3. 项目运营成功点分析 2.3.4. 项目运营不足点分析 2.3.5. 项目运营不足点分析 2.4.
提升建议
3. 项目研发后评估 (设计管理部门主导编制，营销/工程/前期参与)
3.1.
项目定位回顾
3.2. 3.3. 3.4.
价值点挖掘 客户敏感点分析
设计管理 (应包含设计及时性分析、设计单位评价等) a) 主体概念设计 b) 主体方案设计 c) 主体扩初设计 d) 主体施工图设计 e) 景观设计 f) 装饰装修设计 g) 二次深化设计 h)
其他
3.5. 设计效果把控 a) 设计效果对产品定位验证情况 b)
设计变更统计及原因分析
3.6. 成本控制 c)
《成本优化指引》执行情况
3.7. 新材料、新技术、新工艺应用情况 3.8. 规划报建与验收 3.9. 完成效果 3.10.
提升建议
4. 项目工程后评估 (工程管理部门主导编制，营销与)
4.1. 项目工程概况 4.2.
项目评价 a) 业主工程质量满意度调查 b)
交房情况统计
/工程/前期参
c) d) 4.3. 4.4.
返修情况总结 其他
技术管理总结 施工管理总结 a) b) c)
对施工单位管理 对监理单位管理
现场质量/进度/安全文明管理
4.5. 4.6. 4.7.
各部门配合工作总结 其他应说明事项 提升建议
5. 项目营销后评估 (营销管理部门主导编制)
5.1. 5.2. 5.3. 5.4. 5.5. 5.6.
项目营销定位回顾
营销推广回顾 (应包含对营销策划方案的效果分析)
销售过程回顾 (应包含各销售阶段数据分析、销售进度分析、原因总结) 营销成功点分析 营销不足点分析 提升建议
6. 项目成本后评估 (成本管理部门主导编制)
7. 项目客服后评估 (客服管理部门主导编制，工程/物业参与)
7.1. 7.2. 7.3. 7.4. 7.5. 7.6. 7.7.
前期介入评估
交房准备及客户体验评估 交房效果评估 客户敏感点 客户交房满意度调查 成功与不足 提升建议
8. 其他
篇4：项目评估报告
一、概况
（一）企业概况
××制药厂隶属于××省医药管理局，是××省医药工业重点企业之一。该厂位于××市西郊，全厂占地面积××万平方米，建筑面积××万平方米，现有固定资产原值×××万元，净值×××万元。有七个生产车间，一个辅助车间。现有职工1890人，其中各类专业技术人员491人，占职工总数的26％，技术力量雄厚。为了开发新产品，使企业更具竞争力，他们还建立了一个具有较先进的仪器设备的药物研究所，并与十几家科研单位、大专院校建立了科研协作关系。该厂近年来有了较大发展，目前生产的品种有片剂、针剂、栓剂、抗生素原料药、琥乙红霉素等100多个品种和规格，19××年产值已达×××万元，比上年提高10．2％，实现利税××万元，比上年增长119％。产品品种、产值、产量、销售收入等八项指标均创历史最好水平，是省效益十佳单位之一。预计今年的利税总额将达到×××万元。该厂目前有六种产品被评为省优产品，产品已行销全国28个省、市、自治区，并有部分出口。企业资产负债情况见下表。表格（略）。
（二）项目概况
××制药厂发展抗生素新品种项目的主要品种为克菌灵原料药，并利用原有针剂车间加工针剂。克菌灵主要用于各种敏感菌所致的各种感染，如肺炎、支气管炎等。其优点是疗效高、用量小、分布广、在体内维持时间长、无交叉耐药性、毒性低、副作用小。该药属国内新开发产品，具有较强的生命力。19××年×月×日，××省医药管理局以×药计字第×号文批复了“关于对××制药厂发展抗生素新品种项目建设书”的报告（见附件）。19××年×月×日以×药计字第×号文批复了由××市经委主持审查并通过的项目可行性研究报告。目前，正在进行扩建设计工作。该项目的规模为年产克菌灵原料药10吨，自用4吨，加工针剂3000万支。项目主要内容包括：土建工程总建筑面积×××m2，构筑物及设备基础×××，设备总计×××台。该项目总投资为×××万元，其中基本建设投资、×万元。贷款利息×××万元，流动资金×××万元，项目属扩建性质，工期1年。
二、对项目建设必要性的评估
××制药厂扩建年产10吨克菌灵项目的建设必要性，主要体现在： （一）增加抗生素生产，满足社会需求；…………（略）
（二）替代进口，增加出口，有利于节汇创汇……………（略）
（三）我省医药工业虽具有比较雄厚的基础，但分布不均匀，北部地区相对比较薄弱，该项目的建成投产将为北部地区抗生素生产基地的形成创造必要条件。另外，××市是我省的贫困地区，该项目的按时投产将实现每年×××万元的利润，为改变××地区贫困落后的现状，改变地方财政困难局面做出贡献。
以上几点可以说明，××药厂扩建年产10万吨克菌灵项目，无论从宏观还是从微观上讲，都是十分必要的。
三、建设条件评估
（一）建设位置的选择厂区南侧现有土地40亩，土质为风化残积碎石类土，地下水位－15米，属于本厂长远发展规划用地范围，已经得到市城建规划部门的承认，选定为本次扩建用地。
（二）交通运输该厂位于××市西郊。西铜高速公路、西延铁路都在本市通过，交通方便。目前全厂有载重车××辆，各种仓库面积×××平方米，储运能力较强，可以满足扩建的需要。
（三）供水该厂主要依靠市自来水公司供水，厂里现有水库2800立方米，日供水能力可达7500吨，日回收利用循环水3000吨，有两眼备用井，日供水量可达4000吨，能保证生产用水。
（四）供热市热电厂和制药厂早在19××年就达成年供气协议。19××年1月起，开始正常对该厂供气，气压稳定，非常有利于抗生素生产。市热电厂“九五”期间将增加新机组，供热能力增加时，还可向药厂增供气12吨／时。
（五）供电该厂现有变压器容量为4100KVA，正常运行的变压器二台为1250KVA，一台1600KVA作为备用。电源通过老城变电所（东干线）和西郊变电所（铁西线）高压线路对药厂新建变电站所供电，形成实质性的双电源供电，新建的变电所为该厂主要变电所，应具备6万度／日的供电能力。由双电源来的高压线，经新变电所高压计量后，分为四部分使用，一路送老变电所，一路备用，一路经新变电所降压后给新车间送电，一路直送空压机站。
（六）环境保护该项目在生产过程中会产生一定量的废气、废渣、废水以及由空气压缩机产生的振动和噪声，因此该厂决定投入一部分资金用于治理“三废”，达到环境保护要求。废气，…………一般采用施风分离器分出水分后，由车间高处排向大气。废渣，从废渣性质来看，可做饲料，因此拟投资建一个饲料加工厂，废渣量在8～10吨／日。废水，拟采取深井爆气处理，保证水污染物排放浓度符合陕Q1647－83标准要求。对振动及噪声较大的空气压缩机、高速离心机等适当采用减震消音装置，使周围居民不致有因振动及噪声引起不适感觉。
四、技术评估
评价意见
如前所述，上述品种是日本最先研制成功并推向市场的。我国于19××年研制开发成功，经山东、上海等国内六家企业的工业性生产实践或中试，证明该品种所采用的生产工艺路线是可行的，选择的工艺条件是合理的，国内中小型抗生素企业是可以掌握的，具备了工业化生产的必要条件。同时，工业性生产实践和中试结果还证明，该品种的主要技术经济指标如发酵单位、收率、染菌率、单位成本等均已达到科研单位技术转让条款中有关技术经济指标。我们认为，××制药厂根据大量调研资料提出的生产工艺条件完整，设备附合工艺条件的要求，摆布合理，设备选取保证了兼顾先进性、合理性、经济性的原则。
××制药厂开发上述产品的有利条件是：克菌灵为与麦迪霉素同属大环内脂类抗生素，两者在发酵和提炼工艺阶段极为相似。××制药厂生产麦迪霉素已有若干年历史，已经积累了一定经验。这就为生产这个新品种、掌握生产工艺和技术创造了有利条件。目前尚需进一步加以完善的工作是：克菌灵的乙酰化反应是新品种生产的技术难关，是提高收率和产品质量的关键所在。××制药厂生产抗生素历史不长，力量相对较弱，现有设备比较紧张，建设抓紧组织人员和设备进行小试和中试，摸索和掌握生产工艺条件、特别要抓紧技术人员和生产队伍的培训工作。
五、企业经济效益评估
（一）投资估算
1．投资估算的依据该项目的投资估算，主要是根据××制药厂提供的有关基础数据，如设备台套、建筑物、构筑物面积及安装工作量；在企业提供投资总数之上，适当考虑物价上涨情况；并采用了环保、电力、自来水公司等部门提出的专业投资估算。
2．基本建设投资经测算，该项工程基本建设投资为×××万元。其中，建筑工程×××万元，设备购置费×万元。设备安装费××万元，其他工程及费用×××万元，不可预见费×××万元。（见评估表1）
3．建设期贷款利息………（略）
4．固定资产投资总额 固定资产投资总额由基建投资额和建贷建设期利息两部分组成。该项目固定资产投资总额为××××万元。
5．新增固定资产原值
该项目新增固定资产原值为×××万元。
6．投资来源及用款计划
第一方案：省建行债券及技改贷款×××万元，市建行贷款×××万元，其余××万元由企业自筹。
第二方案：省市建行贷款×××万元，企业自筹××万元，其余×××万元拟申请总行建贷。效益测算是按第一方案测算的。分期用款计划见下表。（表略）。
（二）产品成本预测
1．在克菌灵原料药的成本估算中，包括以下成本项目：（1）原材料。………（略）（2）燃料与动力。………（略）（3）该项目竣工投产后，所需职工的工资与福利基金。………（略）（4）固定资产折旧费。………（略）（5）大修基金。…………（略）（6）流动资金利息支出。…………（略）（7）其他支出。…………（略）（8）销售费用。…………（略）
2．制剂成本的`估算在每年生产的原料药中，一部分直接外销，另一部分则在本厂继续加工成制剂之后销售。制剂成本估算的计算方法如下：………略。
（三）销售收入与税金预测
1．销售价值的确定。原则上按药品开发阶段的市场价格及未来市场价可能出现的变化趋势来定。克菌灵原料药投产后第一年每十亿为10，000元，第二年每十亿为9，000元，第三年为8，000元。针剂投产第一年定为1．10元，第二年为0．90元，第三年为0．80元。均低于目前市场价。
2．销售收入。投产第一年销售收入为×××万元，第二年为×××万元，从第三到第十五年每年为×××万元。
3．销售税金。原料药税率5％，针剂4％。城市维护建设和教育费附加合计为销售税金的8％，克菌灵属新产品，投产后两年内免交销售税。
（四）利润预测
1．年利润。项目投产后第一年预计实现利润×××万元，第二年×××万元，第三年预计可实现×××万元。
2．可用于还款的利润。可用于还款的利润按利润总额的90％计算，第一年×××万元，第二年×××万元，第三年以后每年×××万元。企业留利作为弥补原针剂车间由于生产新产品而损失的经济效益。
（五）贷款偿还期预测………（略）
（六）现值与内部收益率的预计………（略）
（七）企业投资利润
（八）企业经济评估结论起止日期；⑤运输计划的提送货期限和计划限量；⑥运杂费的计算标准和结算方式；⑦变更年医药行业固定资产投资利润折旧率20％，贷款偿还期为5年，说明企业具较强的还贷能力，项目内部收益率明显高于19××年医药行业投资收益率，说明该项目在整个经济寿命期内的经济效益是好的，因此，从企业财务评价角度看，项目是可行的。
六、国民经济评价
（一）国民经济效益评价的有关数据………（略）。
（二）评价指标计算
1．新增国民收入………（略）。
2．投资新增国民收入率………（略）。………（略）。
3．投资利税率………（略）。
4．投资回收期………（略）。
5．国民收入现值………（略）。
6．节汇款：以克菌灵进口价20万美元／吨，产量10吨，该项目建成后，替代进口，每年可节约外汇200万美元。
（三）评价结论该项目投资新增国民收入率，投资利税率明显高于医药行业投资国民收入率和投资利税率。投资回收期短，节汇效果明显。另外，该项目建成投产后，将成为××地区医药工业的龙头，带动全市医药工业发展，为××市提供更多就业机会，为地方财政做出较大贡献。所以说，该项目投资的相关效益是显著的。
七、盈亏平衡分析………（略）。
根据以上分析可以看出，该项目投产后，实际能力只要达到设计能力的40％，即可达到收支平衡。
八、总评估
（一）该项目建设，对缓解抗生素供求矛盾、替代进口、增加出口，都具有重要作用。
（二）在××市政府直接领导和有关部门支持下，该项目建设进展比较顺利，建设的内外部条件均已具备。
（三）该项目采用的工艺技术已经过国内工业性生产试验，技术成熟、可靠。××制药厂提供的生产工艺流程及设备配置是完整的，能够满足生产的需要。
（四）经济效益显著。从企业经济效益角度看，该项目投产后年新增利税×××万元以上，投资利润远远高于医药行业投资利润率，全部贷款偿还期为5年，内部收益率30．07％，高于医药行业基准收益率；从国民经济效益角度看，该产品投产后年新增国民收入××××万元，投资新增国民收入率为41％，投资利税为38％，均高于医药行业平均水平，每年可节汇200万元。所以，我们认为该项目的建设是可行的。
××省建行投资咨询公司××省科学技术咨询公司
××年×月×日
篇5：项目后评估报告格式
项目后评估报告格式
一、概述
介绍项目基本情况，主要包括以下内容：
项目地址、项目内容、投产时间、实施进度、总投资、可研预算、决算、资金来源及使用情况、项目运行效果等。
2 项目编制、申报过程评价
2.1 阐述对立项申请进行技术性和经济性审核的责任部门及审核情况。
2.2阐述可研报告的编制情况及可研目标。可研报告审核的主要责任部门。
2.3阐述项目立项时，是否明确项目发起人及项目负责人。
2.4阐述向陕西公司申报技改计划前办公会决议情况。
3 招标管理评价
3.1阐述招投标管理的主要责任部门，阐述招标过程是否符合《中华人民共和国招投标法》、《中国华电集团公司技改、大修项目招标管理若干规定》及《陕西公司招标管理办法》。
3.2 阐述招标结果批复有关情况，中标金额是否控制在批复预算内。
4 合同管理评价
4.1阐述合同管理的主要责任部门。合同和协议是否按招标结果签订，阐述合同执行情况，分析合同执行中出现的'问题。对设计、施工和设备质量等内容与合同存在差异的进行说明，并对差异原因和处理措施进行分析。
4.2 阐述项目调整（含项目取消、新增、跨年延期、资金跨年结转）的内容和审批情况。项目调整的主要原因及项目调整的主要责任部门。
4.3 阐述项目变更情况。主要阐述项目变更内容是否合理，变更是否经过审批，变更的主要原因及项目变更主要责任部门。
5工期与进度管理评价
5.1 开工申请及批复情况
5.2阐述工期管理的具体责任部门。计划工期与实际工期是否有偏差及原因分析，工期计划调整时是否上报陕西公司批准。对整体进度控制做出客观评价。 5.3阐述项目验收的主要责任部门。竣工验收及项目性能试验情况。技改项目是否有质量检验评定报告。性能验收试验是否委托具有试验资质单位完成。环保技改项目是否在试运生产期间，向相应环境保护部门申报办理项目环保验收手续并取得环保竣工验收文件。
6预算及投资执行情况评价
6.1 预算批复情况。预算调整审批手续及预算调整的原因分析。
6.2环保补助资金取得情况。阐述环保补助资金争取的主要责任部门。应争取的金额及已争取到的金额。
6.3项目竣工结算情况，阐述竣工结算竣工结算完成时间及负责部门及结算金额。
6.4项目竣工决算及审计情况
阐述竣工决算完成时间及具体负责部门。主要包括：工程竣工决算与批复预算的比较；工程投资节余或超支的原因分析；主要控制措施及效果；评价在项目建设过程中投资控制、资金管理的经验、教训，并提出改进建议。
6.5退役的设备、设施或工器具等报废手续情况。
7、项目效果评价
7.1 阐述技改项目安全责任部门。技改单位是否在工程质保期内安全、稳定运行情况。
7.2 阐述技改项目性能试验前后指标与可研对比情况及未达到预期目标的原因分析。预算目标完成情况主要责任部门。
7.3评价技改项目技改前后实际指标与区域先进指标对比情况及未达到区域先进指标的原因分析。
篇6：项目资产评估报告
*****有限公司了解资产价值项目资产评估报告书
***** []第09号
*****有限公司：
我单位接受贵公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对*****有限公司的房地产进行了评估工作。本单位评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘查、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日02月27日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
一、委托方及被评估单位简介
单位名称：*****有限公司 法定代表人：***** 地 址：***** 注册资本：*****
公司类型：私营有限责任公司
二、评估目的
本次评估目的是为委托方了解委估资产的市场价值提供参考依据。 三、评估对象和评估范围：
三、本次评估对象是委估方委托评估的房屋。
委估房产位于***************，框架结构，总建筑面积***************平方米。其中：********************号，建筑面积为***************㎡;*****号，建筑面积为*****㎡;*****号，建筑面积为*****㎡;*****号，建筑面积为101.19㎡;*****号，建筑面积为*****㎡;*****号,建筑面积为*****㎡。委估资产的详细情况请见《资产评估明细表》。
四、价值类型及其定义
评估采用的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
本项目资产评估基准日为20******日，系由委托方与本单位协商确定，本评估基准日与评估人员实际评估日期比较接近，评估人员能更好的把握委估资产的基准日状况，真实反映委估资产基准日的现时价值。本次评估以评估基准日有效的价格标准为取价标准。
六、评估依据
本次资产评估工作中所遵循的法规依据、具体行为依据、产权依据和取价依据包括：
(一)、主要法律法规
1、国务院1991年第91号令颁发的《国有资产评估管理办法》;
2、原国家国有资产管理局国资发[1992]第36号公布的《国有资产评估管理办法施行细则》;
3、《中华人民共和国公司法》(1月1日施行);
4、《企业会计准则》;
5、其他与资产评估有关的法律法规。
(二)、准则依据
1、资产评估准则——基本准则;
2、资产评估职业道德准则——基本准则;
3、资产评估准则——评估报告;
4、资产评估准则——评估程序;
5、资产评估准则——业务约定书;
6、资产评估准则——工作底稿;
7、资产评估准则——不动产;
8、注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见(试行);
9、资产评估价值类型指导意见(试行)。
(三)、行为依据
******有限公司与本所签订的《资产评估业务约定书》。
(四)、重大合同协议、产权证明依据
1、营业执照、税务登记证、组织机构代码证等; 2、资产购置协议、合同发票等财务资料; 3、房产证证等; 4、其他产权证明文件。 (五)、取价依据
1、《全国资产评估价格信息》;
2、房地产估价规范(GB/T50291——);
3、《全国统一建筑工程基础定额》(******单位估价表)、《全国统一安装工程预算定额》(******单位估价表)(20)、《******建筑装饰工程预算定额》(年)、《******建筑装饰工程费用定额》(2004年);
4、评估机构收集的有关询价资料和参数资料; 5、评估人员现场勘查、核对及收集的有关资料和记录; 6、委托方及资产占有方申报材料及其他材料。
(六)、参考资料
1、《资产评估常用数据与参数手册》
2、中国人民银行评估基准日公布的银行利率表、国家外汇管理局评估基准日公布的外汇汇率、国债利率等;
3、统计部门资料;
4、其他市场调查资料。
七、评估方法
(一)、评估方法选择
委估对象属新开发的营业性用房，该类房地产市场比较成熟，可采用市场比较法评估。
(二)、对于所采用的评估方法的介绍 市场比较法
是指在求取估价对象房地产的价格时，根据替代原则，将估价对象房地产与在较近时期内已经发生交易的类似房地产实例进行对照比较，并依据后者已知的价格，参照该房地产的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出估价对象房地产最可能实现的合理价格的一种估价方法。
市场比较法公式：
待估房地产价格=比较案例房地产价格×交易情况修正×交易日期修正×区域因素修正×个别因素修正。
八、评估程序实施过程和情况
根据国家有关部门关于资产评估的规定，按照我单位与委托方签定的资产评估业务约定书，我单位评估人员已实施了对被评估单位提供的法律性文件与会计记录以及相关资料的验证审核，对被评估单位提交的资产清单进行了必要的产权验证，对资产进行了实地察看与核对，并对委估资产的价格进行了必要的市场调查和比较，以及我们认为有必要实施的其他资产评估程序。资产评估的详细过程如下：
(一)评估准备阶段
1、接受******有限公司的委托后，我单位即确定了有关的资产评估人员并与委托方及被评估单位相关工作人员就本项目的评估目的、评估基准日、评估范围、委托评估主要资产的特点等影响资产评估计划的问题进行了认真的讨论。
篇7：项目资产评估报告
一、绪言
**经济发展投资集团有限公司：
**资源资产评估有限公司接受**经济发展投资集团有限公司的委托，根据国家有关资产评估的法律法规，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对张家界旅游开发股份有限公司拟定向增发而涉及张家界易程天下环保客运有限公司股东全部权益于20xx年8月31日在持续经营前提下的市场价值进行了评估工作。
现将资产评估情况及资产评估结果报告如下：
二、委托方、产权持有者、委托方以外的其他评估报告使用者
1、委托方简介
名称：**经济发展投资集团有限公司
住所：张家界市**花园
法定代表人姓名：李**
注册资本：人民币壹亿元
公司类型：国有独资有限责任公司
经营范围：法律、法规允许的经济投资活动及旅游服务；政策允许的信息产业、高科技产业及国内贸易开发、经营以及城市基础设施建设开发；住宿、餐饮、休闲娱乐服务（限分支机构凭前置许可经营）；日用百货、旅游纪念品、政策允许的农副产品销售；景区维护。
2、资产占有方简介
企业名称：张家界易程天下环保客运有限公司
注册地址：张家界市武陵源区军地坪
注册资本：人民币伍仟万元
法人代表：李智勇
经济性质： 有限责任公司
张家界易程天下环保客运有限公司（以下简称环保客运公司）原名张家界景区环保旅游客运有限公司，成立于11月20日，是经张家界市发展计划委员会以张计投[]175号文批准，由**经济发展投资集团有限公司、张家界市武陵源旅游产业发展有限公司、张家界国家森林公园管理处三家单位共同投资组建的有限责任公司，企业法人营业执照注册号：4308001000405，法定代表人李智勇，注册资本人民币500万元，其中：**经济发展投资集团有限公司出资275万元，占55%，张家界市武陵源旅游产业发展有限公司出资175万元，占35%，张家界国家森林公园管理处出资50万元，占10%。5月30日，公司增资人民币800万元，注册资本变更为人民币1300万元，股权比例不变。5月24日经一届二次股东会会议决议，变更三方股东出资比例，变更后的出资比例为**经济发展投资集团有限公司51％、张家界市武陵源旅游产业发展有限公司30％、张家界国家森林公园管理处19％。205月9日公司增资3700万元，注册资本5000万元，增资后股权比例不变。6月6日公司名称变更为“张家界易程天下环保客运有限公司”，企业法人营业执照注册号变更为：430800000002826。公司主要经营：省际班车客运、市际班车客运、县际班车客运、县内班车客运、省际包车客运、市际包车客运、县际包车客运、县内包车客运（有效期至20xx年03月20日）；法律允许的旅游产业、环保产业、信息产业和高科技产业开发，政策允许经营的国内贸易业务。
环保客运公司下设高速客运事业部，另有控股子公司如下：张家界易程天下信息技术有限公司、张家界市中国旅行社有限责任公司、张家界景区旅游文化传播有限公司、张家界易程高速客运有限公司,此外通过张家界易程天下信息技术有限公司下有控股子公司湖南易程天下国际旅行社有限公司。
子公司张家界易程天下信息技术有限公司成立于年1月6日，是经张家界市外经贸[]1号文批准，由环保客运公司和台湾捷宇国际旅行社股份有限公司两家共同投资组建的有限责任公司，持股比例分别为51%、49%，注册资本人民币210万元；公司主要经营：易程天下网及相关技术开发、配套服务；各类广告的策划、设计、代理、制作、发布和经营。
张家界市中国旅行社有限责任公司成立于2004年4月6日，是由张家界旅游产业发展有限责任公司和张家界景区环保旅游客运有限公司两家共同投资组建的有限责任公司，持投比例分别为99%、1%，注册资本人民币150万元；根据20xx年7月31日的股权转让协议，张家界景区环保旅游客运有限公司受让张家界旅游产业发展有限责任公司99%的股权比例，变更后张家界景区环保旅游客运有限公司出资比例100%；公司主要经营：国内旅游、入境旅游、出境旅游业务服务、旅游商品经营及景点、景区开发。
张家界易程高速客运有限公司成立于2006年2月21日，是由环保客运公司和张家界市汽车运输公司共同投资组建的有限责任公司，持股比例分别为70%、30%，注册资本人民币400万元；公司主要经营：定线旅游客运、包车客运；公司自成立以来，一直没有运营。
张家界景区旅游文化传播有限公司于2004年4月12日成立，是由环保客运公司和张家界景区环保汽车维修有限公司共同投资组建的有限责任公司，持股比例分别为99%、1%，注册资本人民币50万元；公司主要经营：文化活动组织、交流与策划；互联网信息服务；设计、制作、发布户外广告、店堂广告；旅游产品销售；公司自成立以来，一直没有运营。
通过子公司张家界易程天下信息技术有限公司控股湖南易程天下国际旅行社有限公司，该公司成立于2006年6月9日，是由张家界易程天下信息技术有限公司和张家界易程天下环保客运有限公司共同投资组建的有限责任公司，持股比例分别为99%、1%，注册资本人民币500万元；公司主要经营：入境旅游业务、国内旅游业务、旅游商品销售。该公司目前经营正常。
环保客运公司现有景区环保车203台、高档高速公路客运车7台，在职员工318人。公司于20元月8日正式运营，几年来，张家界景区环保车安全营运3000多万公里，顺利完成了4000多万人次的游客运输任务。环保客运公司先后通过了ISO9001国际质量管理体系认证、ISO14001国际环境体系认证和OHSAS18001国际职业健康安全管理体系认证。环保客运公司重视企业硬件和软件建设，筹资3000多万元建立了对景区交通实施24小时不间断监控的GPS卫星定位和实时监控调度智能交通管理系统，硬化和完善了50多公里景区道路和10多个候车站场，开通了“0744-5555555”的旅游服务热线和SOS游客求助系统，积极倡导“服务游客、有求必应”的经营理念，关心关爱员工，重视党团建设和工青妇建设，营造了良好的企业文化氛围。
截至20xx年8月31日止，经审计后资产总额23,544.74万元，负债总额
10,270.33万元，净资产13,274.41万元；20xx年1-8月营业收入11,965.36万元，净利润2,036.15万元。
三、评估目的
本次评估的目的是确定环保客运公司股东全部权益于评估基准日的市场价值，为张家界旅游开发股份有限公司定向增发提供价值参考依据。
四、评估对象和评估范围
本次评估对象为张家界易程天下环保客运有限公司的股东全部权益价值。
评估范围为全部资产和负债，主要包括流动资产、非流动资产、流动负债等，部分车辆已抵押给中国银行张家界分行武陵源分理处，该公司的景区客运独家经营权已质押给中国建设银行张家界市分行和中国农业银行张家界市武陵源区支行，其他纳入评估范围的资产产权均归资产占有方所有。
五、价值类型及其定义
评估人员经与委托方充分沟通后，根据本评估项目的评估目的等相关条件选取确定本次评估价值类型为“市场价值”，本报告书所称“市场价值”是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
注册资产评估师执行资产评估业务的目的仅是对评估对象价值进行估算并发表专业意见。评估结果系指评估对象在评估基准日的经济环境与市场状况以及其他评估师所依据的评估前提和假设条件没有重大变化的情况下，为满足评估目的而提出的价值估算成果，不能理解为评估对象价值实现的保证或承诺。
六、评估基准日
本项目资产评估基准日为20xx年8月31日。
1、本评估基准日是在保证与注册会计师审计后的会计报表的日期相吻合，并尽可能与评估目的实现日接近的前提下，经与委托方协商一致确定的。
2、本评估基准日是为保证评估所需资料的真实性、完整性、公允性以及评估报告的时效性，经与委托方协商一致确定的。
本次评估所采用的价格均为评估基准日的价格标准，如评估基准日变动，将会对评估结果产生影响。
七、评估依据
本次评估工作中所遵循的具体法律依据、准则依据、权属依据和取价依据为：
（一）法律依据
1、国务院[1991]第91号令《国有资产评估管理办法》；
2、国务院国资委令第12号《企业国有资产评估管理暂行办法》；
3、中国资产评估协会于发布的《资产评估操作规范意见（试行）》；
4、国务院办公厅转发财政部《关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见的通知》(国办发[2001]102号)及中华人民共和国财政部令(第14号)《国有资产评估管理若干问题的规定》；
5、国务院国有资产监督委员会国资委产权[2006]274号《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》；
6、《企业国有资产法》（20主席令第5号）；
7、《中华人民共和国公司法》（中华人民共和国主席令第42号）；
（二）准则依据
1、《资产评估准则—基本准则》（财会[2004]20号）；
2、《资产评估职业道德准则—基本准则》（财会[2004]20号）；
3、《资产评估准则——评估报告》（中评协[]189号）；
4、《资产评估准则——评估程序》（中评协[2007]189号）；
5、《资产评估准则——机器设备》（中评协[2007]189号）；
6、《企业价值评估指导意见（试行）》（中评协[2004]134号）；
7、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（会协[]18号）；
8、《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2007]189号）；
9、《企业国有资产评估报告指南》（中评协[]218号）；
10、《资产评估准则——无形资产》（财会[2001]1051号）。
（三）取价依据
1、资产占有方2006-和20xx年8月31日公司经审计的财务会计报表；
2、2006-20和20xx年8月31日的收入、成本、费用统计资料；
3、**经济发展投资集团有限公司《关于核定景区环保客运公司20xx年度经营管理目标的通知》；
5、武陵源区 “十一五”发展规划纲要；
6、环保客运公司20xx年度计划；
7、评估人员调查获取的相关资料；
8、资产占有方提供的财务会计资料和其他与评估相关的资料。
八、评估方法
企业整体资产的评估方法包括成本法、市场法和收益法。成本法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。收益法是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。
评估人员无法取得与张家界易程天下环保客运有限公司生产规模、业务种类相似企业股权交易案例，进而无法采用市场法确定其整体资产价值；重置成本法仅能反映企业资产的自身价值，而不能全面、科学的体现企业的整体价值，并且采用重置成本法也无法涵盖诸如独家经营、人力资源、商誉等无形资产的价值；因环保客运公司盈利能力较强，盈利前景较好，未来收入有较充分的保障及风险可合理预计，因此我们采用收益法进行了评估。
T
P＝Σ[Ri(1+r)-t]+[A×(1+r)-T]
t=1
P—被估企业净资产现值
T—预测期收益年度
r—折现率
Ri—第t年被估企业的净收益
A—被估企业的期末净资产
九、评估程序实施过程和情况
根据国家有关部门关于资产评估的规定和会计核算的一般原则，依据国家有关部门相关法律规定和规范化要求，按照与委托方的资产评估约定函所约定的事项，**资源资产评估有限公司业已实施了对委托方提供的法律性文件与会计记录以及相关资料的验证审核，按资产占有方提交的资产清单，对相关资产进行了必要的产权查验、实地察看与核对，进行了必要的市场调查和交易价格的比较，以及财务分析和预测等其他有必要实施的资产评估程序。资产评估的详细过程如下：
1、接受委托及准备阶段
(1)**资源资产评估有限公司于20xx年9月接受委托方的委托，从事本资产评估项目。在接受委托后，**资源资产评估有限公司即与委托方就本次评估目的、评估范围、委托评估资产的特点等影响资产评估方案的问题进行了认真讨论。
(2)根据委托评估资产的特点，有针对性地布置资产评估申报明细表，并设计主要资产调查表、主要业务盈利情况调查表等，对委托方参与资产评估配合人员进行业务培训，填写资产评估清查表和各类调查表。
(3)评估方案的设计
依据了解资产的特点，制定评估实施计划，确定评估人员，组成资产评估现场工作小组。本项目评估人员共划分为二组，包括收益现值组、综合组到评估现场。
(4)评估资料的准备
收集和整理评估对象运营情况、收益成本的资料及评估对象产权证明文件等。
该阶段工作时间为20xx年9月16日－9月19日。
2、现场清查阶段
企业收入、成本等生产经营情况的调查
收集相关单位以前年度损益核算资料，进行测算分析；通过访谈等方式调查各单位及业务的现实运行情况及其收入、成本、费用的构成情况及未来发展趋势，为编制未来现金流预测作准备。
通过收集相关信息，对环保客运公司各项业务的市场环境、未来所面临的竞争、发展趋势等进行分析和预测。
该阶段的工作时间为20xx年9月20日－9月28日。
3、评定估算及综合处理阶段
(1)评估结果的确定
依据**资源资产评估有限公司评估人员进行的必要的市场调查和测算，确定委托评估资产的收益现值法结果。
(2)评估结果的分析和评估报告的撰写
按照**资源资产评估有限公司规范化要求编制相关资产的评估报告书。评估结果及相关资产评估报告按**资源资产评估有限公司规定程序进行三级复核，经签字注册资产评估师最后复核无误后，由项目组完成并提交报告。
(3)工作底稿的整理归档
该阶段工作时间为20xx年10月16日－10月19日。
十、评估假设
1、交易假设：假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
2、公开市场假设：公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定。公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是指一个有自愿的买方和卖方的竞争性市场，在这个市场上，买方和卖方的地位平等，都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易都是在自愿的、理智的、非强制性或不受限制的条件下进行。
3、持续使用假设：持续使用假设是对资产拟进入市场的条件以及资产在这样的市场条件下的资产状态的一种假定。首先被评估资产正处于使用状态，其次假定处于使用状态的资产还将继续使用下去。在持续使用假设条件下，没有考虑资产用途转换或者最佳利用条件，其评估结果的使用范围受到限制。
4、企业持续经营的假设：它是将企业整体资产作为评估对象而作出的评估假定。即企业作为经营主体，在所处的外部环境下，按照经营目标，持续经营下去。
企业经营者负责并有能力担当责任；企业合法经营，并能够获取适当利润，以维持持续经营能力。对于企业的各类经营性资产而言，能够按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用。
十一、评估结论
在持续经营前提下，张家界易程天下环保客运有限公司截至评估基准日20xx年8月31日，经审计的总资产账面值为23,544.74万元，总负债账面值为10,270.33万元，股东全部权益（净资产）账面值为13,274.41万元，股东全部权益价值按收益法评估的评估值为64,080.30万元,评估增值50,805.89万元，增值率382.74%。
十二、特别事项的说明
以下事项可能对评估结论产生影响，敬请评估报告使用者予以重点关注。
1、本报告提出的评估结果是在委托方及资产占有方提供必要的资料基础上形成的，我们对委托方和资产占有方提供的有关评估对象法律权属资料和资料来源进行了必要的查验，并有责任对查验的情况予以披露。但本评估报告假定委托方提供的所有资料客观、真实、准确、合法。因资料不真实而造成评估结果误差，本公司不承担任何责任。
2、本评估结果是对20xx年8月31日这一评估基准日企业资产价值的客观公允反映，本公司对这一基准日以后的企业资产价值发生的重大变化不负任何责任。
发生评估基准日期后重大事项时，不能直接使用本评估结论。
在评估基准日期后，且评估结果有效期内，若资产数量、价格标准发生变化并对资产评估结果产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值；若资产价格的调整方法简单、易于操作时，可由委托方在资产实际作价时进行相应调整。
3、部分车辆已于6月29日一20xx年6月28日抵押给中国银行张家界分行武陵源分理处，公司的景区客运独家经营权已于2003年6月27日一20xx年6月26日质押给中国建设银行张家界市分行，公司的景区客运独家经营权已于20xx年4月1日一4月1日质押给中国农业银行张家界市武陵源区支行，其他纳入评估范围的资产产权均归资产占有方所有。
4、本次评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则确定的张家界易程天下环保客运有限公司股东全部权益的市场价值，未考虑已经办理的或正在办理的抵押、质押等可能造成的影响，未对资产评估增值做任何纳税准备，也未考虑可能存在的抵押、担保、或有负债、未决诉讼或任何其他可能存在的诉讼所可能产生的任何影响，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价格的影响，同时，本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。
5、本次评估结果基于本报告及其说明所陈述的有关假设基础之上，此等数据将会受多种市场因素影响而变化。我们对市场变化的情况不承担发表意见的责任，同时我们也没有义务为了反映报告日后的事项而进行任何修改。当前述条件以及评估中遵循的各种原则发生变化时，评估结果一般会失效。
6、纳入评估范围的资产和负债的账面值已经深圳南方民和会计师事务所有限责任公司审计，并出具了以20xx年8月31日为审计基准日的深南财审报字（20xx）第CA1-138号的.审计报告。
7、深圳南方民和会计师事务所有限责任公司对张家界易程天下环保客运有限公司进行了两年的盈利预测，并出具了深南专审报字（20xx）第ZA1-093号盈利预测审核报告。
8、本报告含有若干备查文件，备查文件构成报告之重要组成部分，与本报告正文具有同等法律效力。
十三、评估报告的使用限制说明
1、本报告仅供委托方用于评估目的对应的经济行为和送交资产评估行政主管部门审查使用；评估报告书的使用权归委托方所有。
2、本报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。
3、未经我公司同意委托方不得将报告的全部或部分内容发表于任何公开媒体上，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。对不当使用评估结果于其他经济行为而形成的结果，本公司不承担任何法律责任。
4、根据国家的有关规定，本评估报告的有效期限为1年，自评估基准日20xx年8月31日起，至20xx年8月30日止。
十四、评估报告日
本评估报告提出日期为20xx年10月19日。
**资源资产评估有限公司
中国、湖南、长沙
二〇xx年x月x九日
篇8：项目资产评估报告
*****有限公司：
我单位接受贵公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对*****有限公司的房地产进行了评估工作。本单位评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘查、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日02月27日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
一、委托方及被评估单位简介
单位名称：*****有限公司 法定代表人：***** 地 址：***** 注册资本：*****
公司类型：私营有限责任公司
二、评估目的
本次评估目的是为委托方了解委估资产的市场价值提供参考依据。 三、评估对象和评估范围：
三、本次评估对象是委估方委托评估的房屋。
委估房产位于***************，框架结构，总建筑面积***************平方米。其中：********************号，建筑面积为***************㎡;*****号，建筑面积为*****㎡;*****号，建筑面积为*****㎡;*****号，建筑面积为101.19㎡;*****号，建筑面积为*****㎡;*****号,建筑面积为*****㎡。委估资产的详细情况请见《资产评估明细表》。
四、价值类型及其定义
评估采用的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
本项目资产评估基准日为20******日，系由委托方与本单位协商确定，本评估基准日与评估人员实际评估日期比较接近，评估人员能更好的把握委估资产的基准日状况，真实反映委估资产基准日的现时价值。本次评估以评估基准日有效的价格标准为取价标准。
六、评估依据
本次资产评估工作中所遵循的法规依据、具体行为依据、产权依据和取价依据包括：
(一)、主要法律法规
1、国务院1991年第91号令颁发的《国有资产评估管理办法》;
2、原国家国有资产管理局国资发[1992]第36号公布的《国有资产评估管理办法施行细则》;
3、《中华人民共和国公司法》(1月1日施行);
4、《企业会计准则》;
5、其他与资产评估有关的法律法规。
(二)、准则依据
1、资产评估准则——基本准则;
2、资产评估职业道德准则——基本准则;
3、资产评估准则——评估报告;
4、资产评估准则——评估程序;
5、资产评估准则——业务约定书;
6、资产评估准则——工作底稿;
7、资产评估准则——不动产;
8、注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见(试行);
9、资产评估价值类型指导意见(试行)。
(三)、行为依据
******有限公司与本所签订的《资产评估业务约定书》。
(四)、重大合同协议、产权证明依据
1、营业执照、税务登记证、组织机构代码证等; 2、资产购置协议、合同发票等财务资料; 3、房产证证等; 4、其他产权证明文件。 (五)、取价依据
1、《全国资产评估价格信息》;
2、房地产估价规范(GB/T50291——);
3、《全国统一建筑工程基础定额》(******单位估价表)、《全国统一安装工程预算定额》(******单位估价表)(20)、《******建筑装饰工程预算定额》(年)、《******建筑装饰工程费用定额》(2004年);
4、评估机构收集的有关询价资料和参数资料; 5、评估人员现场勘查、核对及收集的有关资料和记录; 6、委托方及资产占有方申报材料及其他材料。
(六)、参考资料
1、《资产评估常用数据与参数手册》
2、中国人民银行评估基准日公布的银行利率表、国家外汇管理局评估基准日公布的外汇汇率、国债利率等;
3、统计部门资料;
4、其他市场调查资料。
七、评估方法
(一)、评估方法选择
委估对象属新开发的营业性用房，该类房地产市场比较成熟，可采用市场比较法评估。
(二)、对于所采用的评估方法的介绍 市场比较法
是指在求取估价对象房地产的价格时，根据替代原则，将估价对象房地产与在较近时期内已经发生交易的类似房地产实例进行对照比较，并依据后者已知的价格，参照该房地产的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出估价对象房地产最可能实现的合理价格的一种估价方法。
市场比较法公式：
待估房地产价格=比较案例房地产价格×交易情况修正×交易日期修正×区域因素修正×个别因素修正。
篇9：银行项目资产评估报告
银行项目资产评估报告
深圳发展银行股份有限公司：
中联资产评估有限公司接受贵方委托，根据有关法律法规和资产评估准则，采用收益现值法、市场比较法，按照必要的评估程序，就深圳发展银行股份有限公司拟与平安银行股份有限公司整合之经济行为所涉及的平安银行股份有限公司在评估基准日的股东全部权益价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托方、被评估单位和其他评估报告使用者
（一）委托方概况
委托方：深圳发展银行股份有限公司
公司名称：深圳发展银行股份有限公司（以下简称：“深发展”）
法定代表人：肖遂宁
注册地址：广东省深圳市深南中路5047 号深圳发展银行大厦
注册资本：人民币348，501 万元
经济性质：股份有限公司（中国A 股上市公司，代码000001。SZ ）
营业执照注册号： 440301103098545
经营范围：经批准的商业银行业务。
（1 ）历史沿革
深发展系在对中华人民共和国深圳经济特区内原6 家农村信用社进行股份制改造的基础上设立的股份制商业银行。1987 年 5 月 10 日以自由认购的形式首次向社会公开发售人民币普通股，于 1987 年 12 月 22
日正式设立。1991 年4 月3 日，深发展在深圳证券交易所上市，股票代码为000001。
深发展经中国银行业监督管理委员会批准领有 00000028 号金融许可证，机构编码为B0014H144030001。
（2 ）产权、经营管理架构
截止评估基准日，深发展在上海、深圳、北京、广州、杭州、南京、大连、天津、宁波、温州、济南、佛山、重庆、成都、青岛、武汉、珠海、昆明、海口和义乌设立了二十家分行，303 家营业网点。
（二）被评估单位概况
公司名称：平安银行股份有限公司（平安银行）
公司地址：深圳市福田区深南中路 1099 号平安银行大厦半地下室、
1、2、4—17、21—22 层
法定代表人：孙建一
注册资本：人民币862，282。4478 万元
经济性质：非上市股份有限公司
营业执照注册号：440301103256945
（1 ）简介
截至评估基准日，平安银行实收资本为 8，622，824，478 元人民币，前十大股东名称、持股数和持股比例如下：
表2—1 前十大股东名称、持股数和持股比例
序号 投 资 者 名 称 持股数 持股比例
1 中国平安保险（集团）股份有限公司 7，825，181，106 90。75%
2 三亚盈湾旅业有限公司 46，195，838 0。54%
3 深圳市众业经济发展中心 42，215，298 0。49%
4 深圳金融界老干部联谊会 40，925，494 0。47%
5 深圳市教育发展基金会 33，703，506 0。39%
6 深圳市深大通信股份有限公司 30，000，000 0。35%
7 深圳市上步实业股份有限公司 17，285，131 0。20%
8 深圳景汇实业公司 17，077，840 0。20%
9 深圳市千泰安投资发展有限公司 14，149，767 0。16%
10 深圳市家乐实业发展公司 13，364，310 0。15%
合计 8，080，098，290 93。71%
（2 ）经营范围
吸收公众存款;发放短期、中期和长期贷款;办理国内结算;办票据贴现;发行金融债券;代理发行、代理兑付、承销政府债券;买卖政府债券;从事同业拆借;提供信用证服务及担保;代理收付款项及代理保险业务;提供保管箱服务。
外汇存款;外汇贷款;外汇汇款;外币兑换;国际结算;同业外汇拆借;外汇票据的承兑和贴现;外汇借款;外汇担保;结汇、售汇;买卖和代理买卖股票以外的外币有价证券;发行和代理发行股票以外的外币有价证券;自营和代客外汇买卖;资信调查、咨询、见证服务。
经监管机构和国家外汇管理部门批准的其他业务。
（3 ）资产、财务及经营状况
截止评估基准日 年6 月30 日，平安银行资产总额为23，061，959
万元，负债总额 21，529，049 万元，净资产额为 1，532，909 万元，上半年实现营业收入289，232 万元，净利润91，216 万元。平安银行近3 年及基准日资产、财务状况如下表：
表2平安银行资产、负债及财务状况
单位：人民币万元
项目 2010 年6 月30 日 年 12 月31 日 年 12 月31 日 年 12 月31 日
总资产 23，061，959 22，068，132 14，592，319 14，161，938
负债 21，529，049 20，636，630 13，728，198 13，535，131
净资产 1，532，909 1，431，502 864，121 626，807
项目 2010 上半年度 2009 年度 2008 年度 2007 年度
营业收入 289，232 428，155 389，307 358，282
利润总额 117，672 137，893 160，934 218，687
净利润 91，216 110，510 163，603 158，397
安永华明会计师 安永华明会计师事 安永华明会计师事 安永华明会计师审计机构
事务所 务所 务所 事务所
（三）委托方与被评估单位之间的关系
深发展2010 年6 月完成向平安寿险非公开发行379，580，000 股股份后，中国平安保险（集团）股份有限公司及其子公司平安寿险合计持有深发展 29。99%的股份，是深发展的第一大股东;同时中国平安保险（集团）股份有限公司持有平安银行7，825，181，106 股股份，约占平安银行总股本的90。75%，是平安银行的控股股东。
中国平安保险（集团）股份有限公司（以下简称“中国平安” ）于 1988
年诞生于深圳蛇口，是中国第一家股份制保险企业，至今已发展成为融保险、银行、投资等金融业务为一体的整合、紧密、多元的综合金融服务集团。公司为香港联合交易所主板及上海证券交易所两地上市公司，股票代码分别为2318 和601318。
中国平安拥有约41。7 万名寿险销售人员及8。3 万余名正式雇员，各
级各类分支机构及营销服务部门3，800 多个。截至2009 年 12 月31 日，集团总资产为人民币9357 亿元，权益总额为人民币917 亿元。2009 年，集团实现总收入人民币 1528 亿元，净利润人民币 145 亿元。从保险业务收入来衡量，平安人寿为中国第二大寿险公司，平安产险为中国第二大产险公司。
（四）委托方、业务约定书约定的其他评估报告使用者
本评估报告的使用者为深发展、平安银行、中国平安保险（集团）股份有限公司、经济行为相关的当事方以及按照相关规定报送备案的相关监管机构。
除国家法律法规另有规定外，任何未经评估机构和委托方确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。
二、评估目的
根据中国银监会下发的《中国银监会关于深圳发展银行股权转让及相关股东资格的批复》（银监复[2010]147 号文）要求，为确保同业竞争的公平性，在非公开发行完成后的 1年内深发展应与平安银行完成整合。本次评估受深发展的委托，就两行整合所涉及的平安银行的股东全部权益进行评估，为该经济行为提供价值参考依据。
三、评估对象和评估范围
评估对象是平安银行的股东全部权益。评估范围为平安银行在基准
日的全部资产及相关负债，账面资产总额为23，061，959 万元，负债总额
21，529，049 万元，净资产额为 1，532，909 万元。
上述资产与负债数据摘自经安永华明会计师事务所审计的2010 年6
月 30 日的平安银行资产负债表，评估是在企业经过审计后的基础上进行的。
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
（一） 委估主要资产情况
本次评估范围中的主要资产为发放垫款和贷款、金融工具、固定资产、抵债资产、无形资产。
（二） 企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况
企业申报评估的范围内的无形资产为交易系统和各种办公软件，目前使用正常。
（三） 引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和账面金额
本项目的评估工作均由中联资产评估有限公司完成。
四、价值类型及其定义
依据本次评估目的，确定本次评估的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
本项目资产评估的基准日是2010 年6 月30 日。
此基准日是委托方在综合考虑被经济行为完成时间、评估单位的资产规模、工作量大小、合规性等因素的基础上确定的。
六、评估依据
本次资产评估遵循的评估依据主要包括经济行为依据、法律法规依据、评估准则依据、资产权属依据，及评定估算时采用的取价依据和其他参考资料等，具体如下：
（一） 经济行为依据
深发展与平安银行整合的相关文件。
（二） 法律法规依据
1、参照《金融企业国有资产转让管理办法》（财政部令第54 号，
2009 年3 月 17 日）;
2、参照《金融企业国有资产评估监督管理暂行办法》（财政部令第47 号，2007 年 10 月 12 日）;
3、《中华人民共和国公司法》（ 年 10 月27 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议修订）;
4、《中华人民共和国担保法》（1995 年 6 月 30 日第八届全国人民代表大会常务委员会第十四次会议通过）;
5、《中华人民共和国土地管理法》（2004 年 8 月 28 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订）;
6、《中华人民共和国城市房地产管理法》;
7、参照《国有资产评估管理办法》（国务院第91 号令，1991 年）;
8、《上市公司重大资产重组管理办法》（中国证券监督管理委员会令第53 号，2008 年）
9、最高人民法院印发《关于审理涉及金融不良债权转让审理工作座谈会纪要》的通知（法发[2009]19 号）;
10、建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》（建住房[]8 号）;
11、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（法释〔 〕44 号）;
12、其他与评估工作相关的法律、法规和规章制度等。
篇10：房产评估项目资产评估报告
房产评估项目资产评估报告
一、绪言
XX资产评估有限责任公司接受西安饮食股份有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对西安饮食股份有限公司因履约重组而申报的房产进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘查、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日8月31日所表现的“市场价值”进行了评定估算并发表了本公司的专业意见。现谨将该专业意见报告如下：
二、委托方与资产占有方简介
委托方：西安饮食股份有限公司
资产占有方：西安泰晤士酒店管理有限公司
三、评估目的
根据委托方了解市场公允价值的需要，对所申报的房产进行评估，提供该房产截止评估基准日“市场价值”的专业意见，为委托方履约重组行为提供价值参考依据。
四、评估范围和对象
本次资产评估范围是位于西安市咸宁路和兴庆路十字路口翠庭大厦5层的部分商业房屋以及分摊的土地使用权。5层面积2761.21平方米
以上房屋西安泰晤士酒店管理有限公司于201月已取得房屋所有权利证书，截止2007年9月1日委托方未查询出抵押等情况。
五、评估基准日
本次资产评估基准日是2007年8月31日。
本次评估的取价标准均为基准日的有效价格或执行的标准。
六、价值类型
根据评估目的，本次资产评估的价值类型为“市场价值”。
“市场价值”是指自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的`价值估计数额，当事人双方各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。
七、评估原则及评估假设
我们对评估范围内的资产进行评估过程中，依据国家资产评估的法律法规及规范化要求，在评估程序、取价标准、资产状态确认时遵循独立性、客观性、公正性、科学性的工作原则以及持续经营、替代性、公开市场等评估假设。
八、评估依据
本次评估的主要依据有：
(一)行为依据
1、委托单位与XX资产评估有限责任公司就该项目签订的“资产评估业务约定书”。
(二)法规依据
1、《资产评估准则-基本准则》;
2、《资产评估职业道德准则-基本准则》;
3、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》;
4、财政部财评字[]91号关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知;
5、其他与资产评估有关的法律、法规等;
6、《中华人民共和国城市房地产管理法》及《中华人民共和国土地管理法》;
7、中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。
(三)产权依据
评估对象房屋所有权证书;(西房权碑林区1150106023-1_2-1-10501)
(四)取价依据
1、委托方及资产占有方提供的各类《资产评估清查申报明细表》;
2、市场调查情况;
篇11：机器设备项目资产评估报告
机器设备项目资产评估报告
**资产评估有限公司接受**市**区人民法院的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，按照必要的评估程序，对委托评估的申请执行人YYY与被执行人XXX案司法评估项目的被执行资产在201*年8月11日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托方与产权持有者概况及其他评估报告使用者
1、委托方：**市**区人民法院
2、产权持有者：XXX。产权归属最终需由**市**区人民法院确定。
3、评估报告使用者：委托方及委托方指定的其他报告使用者
二、评估目的
因XXX与YYY的执行纠纷一案.，需确定委估机器设备的市场价值。本次评估目的为该行为提供价值参考依据。
三、评估对象和评估范围
评估范围和评估对象根据**市**区人民法院司法鉴定委托书、查封扣押清单，经现场勘查盘点，制作盘点清单，并由经办法官、申请执行人和被执行人代表确认签字。具体为
机器设备详细情况如下：
共6套设备,分别为LH450/13铜大拉链退火机组、JLK-630/6+12+18+24+30框式绞线机、CCV 500KV XLPE 交联电缆生产线、35KV三层共挤干法交联生产线、RN-A绝缘生产线和Φ1600/1+1+3成缆机,详见《机器设备清查评估明细表》
四、价值类型及其定义
根据评估目的，确定本次评估对象的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
本项目评估基准日是201*年8月11日。
评估基准日的选择是委托方根据评估目的、评估要求及评估目的所对应的经济行为所定的交易时点确定。
六、评估依据
(一)经济行为依据
**市**区人民法院司法评估委托书(201*)甬海法评字第110号。
(二)准则依据
1. 《资产评估准则——基本准则》(财企[]20号);
2. 《资产评估职业道德准则——基本准则》(财企[2004]20号);
3. 《资产评估准则——评估报告》(中评协[]189号);
4. 《资产评估准则——评估程序》(中评协[2007]189号);
5. 《资产评估准则——业务约定书》(中评协[2007]189号);
6. 《资产评估准则——工作底稿》(中评协[2007]189号);
7. 《资产评估准则——机器设备》(中评协[2007]189号);
8. 《评估机构业务质量控制指南》(中评协[]214号);
9. 《资产评估价值类型指导意见》(中评协[2007]189号)。
(三)产权依据
产权归属最终需由**市**区人民法院确定。
(四)取价依据
1、相关网站;
2、评估人员现场勘察记录;
3、评估人员收集的各类与评估相关的佐证资料。
七、评估方法
根据本次评估特定目的，结合被评估资产的实际状况以及评估数据的可搜集性，本次评估将对机器设备项目采用重置成本法、对动产项目采用市场法予以确定资产价值。并充分考虑期后司法处置整体变现因素。
成本法是以取得被评估资产的重置成本为基础，扣除资产的实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值等因素确定资产评估价值。
市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
八、评估程序实施过程和情况
评估人员于201*年8月11日对纳入此次评估范围内的资产进行了评估。主要评估过程如下：
接受委托：201*年8月11日，接受委托后，根据评估目的、评估对象及其分布情况和计划安排，经与委托方协商，拟定了相应的评估计划。
现场实地勘察：包括查验评估范围内的机器设备等实物状态。
评定估算：评估人员根据企业实际情况确定委估资产的评估方案，明确具体评估参数和价格标准，进行评估结论的分析、撰写评估报告和说明的初稿。
内部审核、征求意见及出具报告：项目负责人在完成一审后，将报告初稿提交公司审核，审核包括部门二级审核、稽核部三级审核以及公司主管领导的最终审核。经过公司内部审核后，将评估结果与委托方进行沟通和汇报。根据沟通意见进行修改、完善后，将正式评估报告提交给委托方。
九、评估假设
本次评估除了以企业持续经营为假设前提外，还包括：
1. 一般假设
国家现行的有关法律法规及政策、国家宏观经济形势无重大变化，本次交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化，无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素造成的重大不利影响。
2. 特殊假设
有关利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费用等不发生重大变化。
根据资产评估的要求，认定这些假设条件在评估基准日时成立，当未来经济环境发生较大变化时，将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任。
十、评估结论
评估结论：经评估，委托评估的机器设备评估价值为人民币14,415,230.00元(大写壹仟肆佰肆拾壹万伍仟贰佰叁拾元整)。
以上评估结论详见评估明细表。
上述评估结论是根据我们的评估工作而得出的，不包括下述“十一、特别事项说明”中所披露的相关事项对其可能产生的影响。
十一、特别事项说明
1、评估结论仅反映委估资产于评估基准日的市场价值。由于所选定的评估基准日邻近期间，国际和国内市场未发生重大波动,各类商品、生产资料和劳务价格基本稳定，人民币对外币的市场汇率在正常波动范围之内，因而，资产的交割日与评估基准日不同时，交易价格不会受到实质性的影响。根据现行规定，本报告评估结论有效期为一年(自评估基准日算起至8月10日止)。
2、本报告仅为为**市**区人民法院确定XXX机器设备的市场价值提供价值参考依据服务。一般来说，由于评估目的不同、价值类型不同、评估基准日不同，同样的资产会表现出不同的价值，我们对因评估报告使用不当而造成的.后果不承担责任。
3、被评估资产存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项，在委托时未作特殊说明而评估人员根据专业经验以及现场状况一般不能获悉的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。
4、本评估机构未对资产占有方提供的有关经济行为权证等证据资料或所牵涉的责任进行独立审查，亦不对上述资料的真实性负责。
5、在评估时，我们未考虑如果该等资产出售尚应承担的费用和税项等可能影响其价值的任何限制，我们也未对该资产的重估增、减值额作任何纳税准备。
6、在评估基准日后、报告有效期之内，资产数量及作价标准发生明显变化时，除了使用重置成本法评估的资产以外，委托方应及时聘请评估机构重新确定有关资产的评估值。使用重置成本法评估的资产，有经验的委托方可按实际发生的资产数量和价格差额对评估值进行适当的调整。、
7、考虑评估范围时，我们将各单体建筑纳入了评估范围;对于单体建筑之间搭建的顶棚因其未构成单体建筑且价值较低我们未纳入评估范围。
8、除非特别说明，本报告中的评估值以产权持有者对有关资产拥有完全的权利为基础，未考虑由于产权持有者尚未支付某些费用所形成的相关债务，我们设定资产受让方与该等负债无关。
十二、评估报告使用限制说明
(一) 本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途;
(二) 本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用;
(三) 未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外;
(四) 本评估报告所揭示的评估结论仅对本项目对应的经济行为有效，评估结论使用有效期为自评估基准日起一年;
(五) 评估基准日后，若资产数量及作价标准发生变化，对评估结论造成影响时，不能直接使用本评估结论，须对评估结论进行调整或重新评估;
(六) 本评估报告系资产评估师依据国家法律法规出具的专业性结论，在评估机构盖章，注册资产评估师签字后，方可正式使用。
十三、评估报告日
评估报告提出日期为201*年8月11日。
法定代表人：
注册资产评估师： (签字盖章)
**资产评估有限公司
篇12：系列商标权项目资产评估报告
绪 言
北京北方亚事资产评估有限责任公司接受四川九洲电器股份有限公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用收益法，对xx股份有限公司拥有的“湖山”商标权无形资产的市场价值进行了评估。评估人员按照必要的程序对委托评估的资产实施了资产核查、分析估算等程序，对委托评估的无形资产在2014年9月30日所表现的市场价值做出了公允反映，现将资产评估情况及评估结果报告如下：
一、委托方、产权持有者和评估报告使用者
本项目委托方及产权持有者均为xx股份有限公司(以下简称“xx股份”公司)，商标使用者为xx有限责任公司(以下简称“xx”、“xx”公司或公司)。
(一) 委托方(产权持有者)概况
公司法定名称：
公司法定代表人：霞 晖
公司注册地址：
邮政编码：
股票简称：;股票代码：
法人营业执照注册号：
税务登记号码：国税：;地税：
组织机构代码：
注册资本：
经营范围：电子音响设备、卫星电视接收系统、整机装饰件的制造、加工、销售和安装，文娱用品、文化办公机械、电工器材、家用电器、影视设备、电子原器件、仪器仪表、电子计算机、录音录像带、灯光器材销售、维修、安装和咨询服务，木制品加工，经营本企业自产产品及技术的出口业务;经营本企业生产所需的原辅材料、仪器仪表、机械设备、零配件及技术的进口业务(国家限定公司经营和国家禁止进出口的商品和技术除外);经营进料加工和“三来一补”业务。
(二)商标使用者概况
1.基本情况
单位名称：
住 所：
法定代表人：
注册资本：
公司类型：
经营范围：许可经营项目：
一般经营项目：电子音响设备、整机装饰件的制造、加工、销售和安装，文娱用品、文化办公机械、电工器件、家用电器、影视设备、电子元器件、仪器仪表、电子计算机、灯光器材销售、维修、安装和咨询服务(该项目涉及行政许可的，需取得许可后方可经营)。经营本企业自产产品及技术的出口业务，经营本企业生产所需的原辅材料、仪器仪表、机械设备零配件及技术的进口业务(国家限定公司经营和禁止进出口的商品及技术除外)，经营进料加工和“三来一补”业务。
评估模型式中：
P商——商标权评估值
Ft——商标产品未来各年预期收益额
Co——永续年商标产品预期收益额
n——经济年限
t——序列年期
i——折现率
β——提成率
2.单位简介
四川湖山电器有限责任公司拥有40余年音响产品的研发与生产经验，已形成电影院音响系统、场馆音响系统、电教音响系统、家庭影院等十余系列几百余种型号的产品体系。公司产品多次荣获国家、部、省级奖励，在历届“国产影音器材大展”上屡拔头筹。公司历任中国电子音响工业协会专业音响及家庭影院分会会长单位，是省级高新技术企业，在业界享有“中国之声、湖山音响”的美誉。
上世纪七十年代，湖山人研制出全国第一台移频器，为国家填补了一项技术空白。如今，以移频器为代表的湖山校园扩声系统更是被全国200余所知名院校广泛采用，得到师生及业界的一致好评。同时，湖山音响依靠其可靠的质量和过硬的品质，十余年来累计向军旅部队提供音响设备百余万台、套，与部队合作开发的移动影音系统项目获得部级科技进步一等奖。公司推出的5.1、2.0流动电影还音系统，更成为国家广电总局、全国各大著名院线、知名电影系统集成商、供应商和工程商等指定选用音响。
目前，公司正致力于走专业化、规模化、国际化的道路，与国内外著名公司进行技术合作，进一步拓展产品门类，谋求向国际市场的纵深发展。公司始终坚持的自主创新，品质至上，传承了专业精神，弘扬了民族品牌，铸就了湖山坚实基业,将开启音响影音时代的辉煌篇章。
截止评估基准日20xx年9月30日，公司拥有总资产22009.80万元，净资产9964.99万元， 20xx年实现营业收入15715.88万元，利润总额513.43万元。
(三)委托方与商标使用者的关系
四川九洲电器股份有限公司与四川湖山电器有限责任公司同为四川九洲电器集团有限责任公司(以下统称集团公司)的下属子公司，湖山公司原为000801上市公司的主体，后由于经营业绩的原因，集团公司将四川九洲电器股份有限公司置入到该上市公司，而湖山公司在资产置出的过程中，由于历史原因，“湖山”系列商标权遗留在上市公司，湖山公司每年向九洲股份公司支付“湖山”商标产品销售收入0.2%的使用费。
(四)委托方以外的评估报告的使用者
本评估报告委托方以外的使用者为：本次评估项目涉及的相关当事方以及国家法律、法规规定的其他评估报告使用者。
二、评估目的
本次评估目的是为四川九洲电器股份有限公司拟向四川湖山电器有限责任公司转让“湖山”系列商标权提供价值参考依据。
本次评估目的是根据四川九洲电器股份有限公司的“湖山”商标权转让意向确定的。
三、评估对象和评估范围
本次评估对象为无形资产，评估范围为四川九洲电器股份有限公司拥有的“湖山”系列商标权，包括:商标注册号第1204063号、第1205115号、第1193884号、第1199102号、第1261279号、第1238984号、第1618597号、第1658457号、第1622373号、第1618599号、第1618598号、第1108314号、第1235074号、第970572号、第504564号、第307928号。
本次评估的商标的权属为商标的所有权。商标所有权是指包括对商标的使用权、使用许可权和获取报酬权及转让权等权利。
评估对象及范围与资产评估业务委托约定书所载内容一致。
四、价值类型及其定义
根据经济行为和评估目的等相关条件，此次评估的价值类型为市场价值。 市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
需要说明的是，同一资产在不同市场的价值可能存在差异。评估时需要考虑国内可观察或分析的市场条件和市场环境状况。
本次评估选择该价值类型，主要是基于本次评估目的、市场条件、评估假设及评估对象自身条件等因素。
五、评估基准日
(一) 本项目评估基准日为20xx年9月30日;
(二) 评估中所有取价标准均为评估基准日有效的价格标准;
(三) 评估基准日由委托方确定，选择上述时点为此次评估基准日，是为了有利于评估结果有效地服务于经济行为，尽量减少和避免评估基准日后的调整事项，合理选择作价依据、价格标准、分析方法和分析参数。
六、评估依据
(一)经济行为依据
北京北方亚事资产评估有限责任公司与四川九洲电器股份有限公司签订的《资产评估业务委托约定书》。
(二)法律法规依据
1、参照国务院[1991]91号令《国有资产评估管理办法》;
2、参照原国家国有资产管理局国资办发[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》;
3、《财政部关于改革国有资产评估行政管理方式、加强资产评估监督管理工作的意见》(国办发[2001]102号);
4、《企业国有资产监督管理暂行条例》(国务院第378号);
5、《企业国有资产评估管理暂行条例》(国资委令第12号);
6、《国有资产评估管理若干问题的规定》(财政部第14 号令);
7、《企业国有产权转让管理暂行办法》(国务院国资委 财政部第3号令);
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10.评估报告范文
文档为doc格式
