基于土地定级估价信息的市场比较法研究

“wwens”通过精心收集，向本站投稿了4篇基于土地定级估价信息的市场比较法研究，下面就是小编给大家带来的基于土地定级估价信息的市场比较法研究，希望大家喜欢阅读!

篇1：基于土地定级估价信息的市场比较法研究

基于土地定级估价信息的市场比较法研究

探讨了在土地定级估价信息系统中,如何将市场比较法与基准地价体系有机地结合,充分利用土地定级和基准地价评估的成果进行宗地评估的技术和方法.通过模板建立并设计了相应的数据结构,解决了数据库结构的不确定性问题,采用聚类分析等数学方法实现了案例提取、匹配以及地价计算相应流程的算法.基于土地定级估价信息的市场比较法克服了传统市场比较法实现存在的`问题,对实现宗地地价评估流程的自动化、保证评估结果的客观性具有重大意义.

作 者：刘耀林 李兴林 唐旭 LIU Yaolin LI Xinglin TANG Xu  作者单位：刘耀林,唐旭,LIU Yaolin,TANG Xu(武汉大学资源与环境科学学院,武汉市珞喻路129号,430079)

李兴林,LI Xinglin(深圳市规划国土局,深圳市前进路293号,518101)

刊 名：武汉大学学报（信息科学版）  ISTIC EI PKU英文刊名：GEOMATICS AND INFORMATION SCIENCE OF WUHAN UNIVERSITY 年，卷(期)： 26(1) 分类号：P273 关键词：土地定级和估价   数据库   市场比较   聚类分析   宗地  

篇2：土地估价信息公示的研究与实现

土地估价信息公示的研究与实现

为向社会展示土地估价机构的土地估价信息,并让土地估价师了解土地估价的执业信息,实现土地评估的公开、公正、公平.利用计算机、互联网、信息处理、数据库管理等项技术,将土地估价信息,进行公开发布、在线数据上报、在线投诉、后台信息处理.从而实现社会和行政主管部门对土地估价机构监管的`信息化,提高土地估价行业信息资源管理和信息服务水平.

作 者：刘小刚  作者单位：中国土地勘测规划院,北京,100035 刊 名：国土资源科技管理  ISTIC英文刊名：SCIENTIFIC AND TECHNOLOGICAL MANAGEMENT OF LAND AND RESOURCES 年，卷(期)： 21(5) 分类号：F301 TP3 关键词：土地估价   执业信息   公示  

篇3：智能化土地定级估价信息系统设计与实现

智能化土地定级估价信息系统设计与实现

总结分析了当前系统中存在的主要问题,提出将GIS、SDM、ES和可视化等多种信息技术进行有机结合,共同构建具有智能特性和辅助决策功能的土地定级估价信息系统.给出了GIS、SDM、ES和可视化等技术集成的`基本框架,设计了基于多种信息技术集成的土地定级估价信息系统的基本结构.采用VC++ 6.0和MO2.0结合开发了基于多种技术集成的土地定级估价信息系统.研究表明,系统定级估价工作流程简单,结果可靠,且具有良好的移植性、复用性、扩展性和广泛适应性,能较好地解决土地定级估价中土地信息缺失、定性因子量化困难等半结构和非结构化问题.

作 者：贾泽露 JIA Ze-lu  作者单位：中南大学地学与环境工程学院,长沙,410083 刊 名：测绘科学  ISTIC PKU英文刊名：SCIENCE OF SURVEYING AND MAPPING 年，卷(期)： 32(4) 分类号：P208 关键词：智能化   土地定级估价   GIS   可视化   专家系统   空间数据挖掘   集成  

篇4：「土地估价师经验」如何运用市场比较法评估工业用地地价

土地价格取决于市场供需关系，评估地价尤其是工业地价要充分考虑土地的效用、价值及市场需求等多方因素，工业用地全部实行招拍挂出让后，在经济发达的地区有充足的土地交易实例，应尽量采用市场比较法评估工业地价。本文主要介绍运用市场比较法评估工业地价的步骤与方法。

市场比较法将待估土地与具有替代性、且在估价期日近期市场上交易的类似工业用地进行比较，并对类似工业用地的成交价格进行适当修正，以此估算待估工业用地价格。运用市场比较法评估工业地价的基本公式为：

待估工业用地价格(比准价格)＝比较实例价格×(待估工业用地情况指数／比较实例宗地情况指数)×(待估工业用地估价期日地价指数／比较实例宗地交易时点地价指数)×(待估工业用地区域因素条件指数／比较实例宗地区域因素条件指数)×(待估工业用地个别因素条件指数／比较实例宗地个别因素条件指数)×年期修正系数

收集和选择比较交易实例

评估的第一步就是通过资料收集，选择比较交易实例。资料收集的内容包括地块位置、面积、成交时间；地块条件、使用年期、交易条件、影响地价的区域和个别因素、土地价格等有关信息；

比较交易实例的收集和选择应遵循以下原则：首选与评估对象处于同一地区的案例，如果近期没有发生交易案例，可选择处于临近地区或类似地区的实例；所选比较实例用途与评估对象相同；价格类型相同或可比；成交日期与估价日期接近，一般应在2年以内；最长不得超过3年；尽量选择正常的交易案例；应至少选择3个比较实例，

建立价格可比基础

选取比较实例后，应对比较实例的成交价格进行换算处理，建立价格可比基础，统一表达方式，主要包括：统一付款方式，在成交日期时一次付清；统一采用单位面积地价，并统一面积内涵和面积单位；统一货币种类和货币单位。不同货币种类之间的换算，应按中国人民银行公布的成交日期时的市场汇率中间价计算。评估师信息网

交易情况修正

交易情况修正，是排除交易行为中一些特殊因素所造成的比较实例价格偏差，将其成交价格修正为正常交易情况下的价格。引起特殊交易行为的因素一般有：有利害关系人之间的交易；急于出售或者购买情况下的交易；受债权债务关系影响的交易；交易双方或者一方获取的市场信息不全；交易双方或者一方有特别动机或者特别偏好的交易；相临地块的合并交易；特殊方式的交易；交易税费非正常负担的交易；其他非正常的交易。

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