前期策划与现场交流的重要性论文
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篇1：前期策划与现场交流的重要性论文
采访是记者获得新闻的重要途径。只有掌握了采访技巧，记者才会得到自己想得到的新闻素材，才有可能写出具有较强新闻价值的新闻报道。笔者认为有两个环节是新闻采访成功的关键，那就是前期策划和现场的交流。
首先是前期策划，策划并不能独立存在，只有与记者的现场采访相结合，才能达到预定的报道目的。在一定程度上，能否处理好二者之间的关系是十分重要的，缺少策划或策划不到位的采写没有连续性，不能形成风格和特色，但是。把握不好策划的“度”，处理不好现场采访的关系，也往往会事倍功半，收不到预期的效果。
在处理策划与采访的关系上，有三点应该引起注意。
第一，策划预案要充分。
记者身处采访的第一现场，事件往往瞬息万变，所以记者在采访之前应该做一些必要的准备工作，包括了解有关事件的基本情况以及被采访事件多变的这一事实，采访之前应该多准备几套方案，应该事先就想到可能发生一些状况，并为此做必要的准备，不要一厢情愿的想当然会如何如何，而一旦遇到突发状况就不知所措。一旦第一选择不能顺利实施马上就拿出备份，而且采访准备方案最好是一正一反，不要雷同。笔者在对一次在本地区尚数首例的微创手术的采访时，就遇到了意想不到的情况：前期拟写采访方案时以较多的笔墨写了手术成功后要访问哪些问题，并一一罗列出来，并且了解相关情况之时，业内人士也一致看好这次手术，大家信心十足的认为应该成功，但在一片乐观的景象中，因为种种原因这次手术失败了。好在准备方案时就多留了一手，顺便也拟了一些如果手术不成功应该提哪些问题，应该朝哪个主题转移的办法。因为有应急预案，才如期把手术情况以最快的速度报道出来。有惊无险之后也让笔者感到前期采访准备的重要。
第二，策划不能一锤定音，要全程跟进，及时调整。
策划的依据和思路来源于三个方面：中央精神和主管部门的指示任务、部门工作的部署、社会环境的反馈。策划是某一阶段、针对某一情况制定的带有导向性质的报道计划。策划是报道的开始或准备，策划的实现靠记者现场采访，因为受实践的约束和限制，所以不能闭门造车任意杜撰。这就存在着策划与实践是否能够吻合。即主观与客观能否统一的问题。现实是变动的，所以策划应是动态的、变化的，才能适应多变的现实。从一些产生了较大影响的报道看，几乎没有最初的策划与后来采访完全合拍的情况。现实是复杂、流动和变化的，正是因为这种复杂、流动和变化，才使生活丰富多彩，才使报道新意迭出。
第三，策划不宜过细，既要重点框定，也要激发记者开阔采访思路。
策划的作用在于确定主旨、规定范围、规划采访行动，属于宏观调控。无论一次性报道，还是持续时间较长的系列报道，都应该在策划上下大力气。但是策划不能过细。不能越位，不能把记者手脚捆得太死，但是在确定重点的同时要提出多种思路和方案。考虑到与主题有关的可能出现的其他方面，打开记者的思维之门，使其以积极的探索思维面对所接触的现实。这样有利于调动记者的能动性，采写出精品佳作。一次公安系统开表彰会，笔者采访的初衷只是会议报道，但在会议期间记者看到公安机关展示并归还了失主夏利车、铂金首饰、人民币以及被盗的二百多本书籍。笔者了解到偷书的是一位年仅18岁的少年犯，于是作了深入的采访，采写了题为《青春有悔》的专题稿件。独特的视角受到了观众的好评。
其次，新闻采访的另一个重要的环节就是记者与被采访者的现场交流。
只有在真诚、互动的气氛中让当事人真实的交谈，记者才能得到翔实充分的素材，做成观众喜闻乐见的节目。
第一，重视采访的“首次效应”即事物的第一印象。
对记者来说，要在很短的时间内接近素不相识的采访对象，并能与其进行深入采访，这其中首次效应的运用也就显得格外重要。现在流行的.是美女记者，而美女记者为什幺有时候更容易打开局面呢？这里恐怕就有一个“首次效应”的问题。有时候，美女的容貌往往会给被采访者留下一个不忍拒绝的印象。采访也因此顺利展开。而对大多数记者来说，“首次效应”更多的应用于通过自身的努力和良好的素质来赢得被采访对象的好感和认同，这里面既有礼仪、举止和语言等外在素质的得当运用，更重要的则在于记者本身的学识、思想以及提问的技巧和深度等等。
第二，一把钥匙开一把锁。
《经济日报》原总编辑张飚曾有一首词形象地展示出记者的职业特点：“城里走，乡里走，山里走；握茧手，握纤手，握绵手；风也受，雨也受，气也受。人道是，名也有，利也有，官也有，伐恶效狮吼，逢善魂相就，图一个天地无垢心无垢！”
记者的职业特点决定了记者的采访对象是形形色色、千差万别的，三教九流，名门望族，政客明星，高官平民，记者在对这些人群的采访中。就需要根据被采访者的不同背景、学历、阅历和性格等，选择不同的采访技巧，“一把钥匙开一把锁”而根本的采访原则应当是不卑不亢，在记者的眼里，无论是达官贵人，还是平民乞丐，都是平等的个体生命，因此需要保持一个平等、中立和冷静的采访姿态。
第三，选择合适的采访场所。
新闻采访多是面对面的现场采访，这样采访的地点和时间。以及进行采访时周围的环境因素也就变得格外重要，这些都会极大的影响被采访者的心理，甚至导致采访的成败。曾经有一位记者采访一名在生产第一线做出突出贡献的工人。采访地点选在了工厂内最豪华的会客室。而工人由于环境的不适应极为紧张，心情不平静，使得采访时断时续，效果很不好。
采访效果如果要达到最佳化，从理论上说，这个双向交流的过程应当达到自然融合，水到渠成。文学上讲究一个“无我之境”，而新闻采访其实也应达到一个“无我之境”，即在不经意间完成采访。让采访者和被采访者在自然而然的“原生态”中完成双向交流。多年的新闻实践告诉我们，记者一定要有意识的锻炼自己的采访能力，新闻记者一定要牢牢记住这句话“七分采访、三分写作”，只有前期的策划和采访到位，才能获得充分的素材，写出好的新闻。
篇2：房地产开发前期策划与规划设计的结合论文
房地产开发前期是房地产开发的重要阶段，直接影响房地产开发项目的实施和顺利完成。房地产项目可以分为决策阶段和实施阶段，而决策阶段就是房地产开发项目的前期阶段。房地产项目良好的策划和规划设计，关系到整个房地产项目的顺利实施，决定着整个房地产项目的成功和经济效益。房地产项目在取得用地的情况下，将策划与规划设计充分结合，实现相的策划和规划设计的准确性和精准度，从而有效的促进房地产开发项目的成本的降低，实现项目的经济效益与社会效益。
一、房地产开发前期策划与规划设计结合的重要性
房地产开发前期的策划与规划设计，是对整个房地产的相关内容进行整合和统一调配，首先通过前期策划，对房地产开发中的具体情况进行整体的理论的策划，如：房地产开发中的绿化设计和景观设计等。规划设计是在房地产开发前期策划的基础上，将具体理论转化为实物模型，合理的进行规划设计，使得项目能够满足开发商的需求和客户的需求，促进项目的顺利完成。将房地产开发前期策划与规划设计充分结合，能够有效的提高二者的准确性和精准度，从而有效的促进房地产开发项目的成本控制能力，以及开发效率，促进房地产开发的顺利完成。
二、房地产开发前期策划与规划设计结合的主要工作内容
（一）可行性研究
可行性研究是房地产开发前期的重要工作，也是策划中的重要组成部分，在项目敲定之前，对项目是否展开，展开是否具有经济性等因素进行研究，具体是由策划队伍进行的可行性研究。
（二）项目研究
可行性研究的后，房地产项目具有可行性和经济性，拍得开发地。然后针对开发项目所在地的实际情况和相关资料进行收集和整理，充分了解该地块的开发的各项内容。从而在地段开发时能够更好的符合客户的需求和市场的要求，便于房地产项目能够获得预期的经济效益与社会效益。
（三）发展定位
发展定位是在项目开发的过程中，找准市场的需求状况，合理的进行市场定位和客户群定位，以便房地产的开发策划和规划能够符合开发地段的市场需要，为项目的整体形象和价格进行合理的定位。
（四）规划设计
在策划完成理论构架后，由规划设计将整个策划进行具象化和合理化，规划设计一般是由设计院完成的，在规划设计阶段，设计者需要充分的了解开发商的意图，以便房地产前期策划和规划设计能够满足开发商的需求。此外，在规划设计时，也需要对开发地段的实际情况进行调查和整理，对当地居民的生活状况、生活习惯进行充分的分析，将时间充分的调动起来。
三、房地产开发前期策划与规划设计结合的要点
现阶段，随着社会经济的不断进步与发展，人们的生活习惯和生活水平逐渐改变，这也就使得人们对居住环境的需求日渐增高，这也就给房地产项目的建设提出了更高的要求。城市生活紧张、快速、拥挤，人们就需要自己的居住小区，能够更为和谐、温馨和美丽，这也就使得房地产前期策划与规划设计不得不充分考虑。
（一）以人为本，满足客户需求
只有充分的满足客户，才能有效的提高房地产的经济效益和社会效益。在策划和规划设计结合的过程中，确保整个房地产开发项目能够满足人们的生活需要，尽可能的建立环境优美，社区服务公共设施齐全，在符合人们审美观念的基础上，增加房地产项目的功能与结构，充分考虑住户的需求，从而实现房地产项目的社会效益和经济效益，以人为本的策划与规划设计要点，是促进二者有机结合的重要保障。
（二）总体开发设想
在房地产开发前期策划与规划设计结合的过程中，房地产的中体开发设想是重要的组成，在整个开发设想会关系到该地块的未来发展趋势。设想主要包含周边的设施建设，物业种类等等因素。
在实际的操作中
（1）充分把握房地产项目的现金流进行预测和把握，
（2）积极研究政府的相关政策和控制，
（3）客户群的调查与分析，
（4）开发上要求的利润和品牌。
通过对这些实际情况进行设想，从而充分丰富房地产开发前期的策划与规划设计，合理的制定开发周期，实现项目的经济效益。
（三）绿化与景观系统规划
房地产开发前期策划的过程中，需要对建筑周围的景观和绿化进行充分的整合，在策划完成后，有规划设计对策划的内容进行具象化和图纸化，便于开发商和相关设计人员能够了解具体情况。将二者充分的'结合起来，实现现代化绿色小区建设。从而满足人们居住环境的需求。更多的绿化与景观系统规划能够有效的提高小区的景观品质，能够使得小区更加舒适美感，能够吸引更多的客户。
（四）建筑的结构与功能
建筑的结构与功能是确保整个建筑安全使用的重要保障，因此，就需要通过策划对整个房地产开发项目的具体情况进行策划，在了解开发地面积的基础上对建筑进行合理布局，并制定适宜的建筑功能与结构。在策划完成后，有规划设计将策划进行具体化，实现开发地的合理布置。在建筑的结构和功能上，合理的对建筑户型进行规划，并合理的对色彩进行设计，使得色彩能够更加符合各项总体定位和总的规划理念，从而提高客户的满意度，提高客户的生活质量。
（五）综合布置管网
管网布置需要充分的对小区内的管网进行合理的策划，在策划的基础上，对小区的管网进行综合的布置整理，确保整个项目合理排水和供水，供电和供暖等，通过策划与规划设计的充分结合能够有效的降低房地产项目的开发成本，实现房地产企业的经济效益与社会效益。
结束语：
城镇化进程的逐渐加快，积极的推进了房地产开发项目的增多和效率。房地产开发前期策划与规划设计相结合能够有效的提高房地产开发的具体内容规划与设计，降低房地产开发成本，提高开发效率，实现房地产开发的经济效益与社会效益。
参考文献：
[1]华彦，刘军.房地产项目前期策划工作浅析[J].四川水泥，，02：131.
篇3：旅游房地产项目的前期策划运作与管理论文
旅游房地产项目的前期策划是旅游房地产开发的重要组成部分，前期策划的科学合理性直接关系着旅游房地产项目开发的可行性，对于旅游房地产开发有着非常重要的作用。本文从旅游房地产项目的前期策划运作与管理的角度出发，简要概述了旅游房地产的前期策划，介绍了其主要内容，提出当前在旅游房地产前期策划工作中存在的问题，并且针对这些问题提出了应对措施，为保证旅游房地产项目前期策划的正常运作与管理提供一定的理论依据。
近年来，随着社会经济的快速发展，旅游房地产项目也得到较好的发展，而旅游房地产项目的开发也受到越来越多人的关注。从风险收益的角度来看，旅游房地产是一种高投资、高风险、高收益的行业，如果能够保证该项目的正常开发，就能够保证开发者收到很高的经济收益。而旅游房地产项目的前期策划，就是该项目开发、运行及收益的有效保证。在这样的情况之下，就应当对旅游房地产项目的前期策划进行成分的了解，并对其进行科学的管理，这样才能把握住旅游房地产项目开发成功关键，从而有效促进旅游房地产行业的稳定进步。
一、旅游房地产项目前期策划概述
（一）前期策划的含义
旅游房地产项目前期策划，其实就是结合项目开发地的实际情况、经济发展水平等，来制定的相关策划。从前期策划的'不同发展阶段来看，人们对其有着不同的理解：在上世纪90年代，人们认为前期策划就是促销策划，就是如何将产品推销出去；当前，人们对于前期策划已经有了更加全面、专业的理解。旅游房地产项目的前期策划，包含了多方面的内容，如市场调查、消费者行为心理分析，保证旅游房地产项目开发具有创造性、决定性。
（二）旅游房地产项目前期策划的原则
篇4：旅游房地产项目的前期策划运作与管理论文
其一，客观性原则，具体来讲就是在进行前期策划时，必须要进行详细的市场调查，了解具体的市场情况，充分了解客观的市场需求及市场环境；
其二，深入性原则，具体来讲，就是要对项目进行深入的分析挖掘，找出其与别的项目的不同点，保证差异化竞争；
其三，创造性原则，具体来讲，就是在前期的策划当中，应当要有一定的创新观点，保证策划的创造性；其四，前瞻性原则，具体来讲，就是在进行前期策划的时候，不应当局限于当前的情况，而是应当结合相关政策及市场发展情况，做出长远的项目策划。
（三）旅游房地产项目前期策划的重要性
在旅游房地产项目的开发中，前期策划起着非常重要的作用。
首先，它是旅游房地产项目开发的“指示灯”，指引项目的正确运作；
其次，它是“导演”，对旅游房地产项目起着全局把控的作用，是项目开发与推广成功的关键；
最后，旅游房地产项目的“船长”，对项目的前期工作起着监理作用，保证项目走向的正确性。
二、旅游房地产项目前期策划的主要内容
篇5：旅游房地产项目的前期策划运作与管理论文
其一，市场调研及走势分析、预测，市场调研所获得的资料是走势分析、预测的基础，有着非常重要的参考价值，所以，必须要做好前期的市场调研工作，并且着重对目标客户进行定性调查，这样才能保证项目开发更加符合看客户需求，更加利于项目的推广。
其二，前期产品及市场定位可行性研究，这是前期策划的核心组成部分，要求策划师充分利用SWOT分析法，对项目开发潜力、市场定位风险及市场定位可行性进行准确的分析。
其三，品牌战略策划，具体来讲就是项目的前期策划要有一定的侧重点，如人文环境建设、生态景观建设等。
三、旅游房地产项目前期策划存在的问题
首先，把握不住策划核心，这是当前旅游房地产项目前期策划工作中存在的突出问题，很多的前期策划中只有对项目的可行性分析，而不能明确的体现出项目的特点，没有创造性，根本无法提出有建设性的策划。
其次，当前很多的旅游房地产项目前期策划都只是进行理论的阐述，根本就没有结合项目开发的实际情况来进行具体的分析，可操作性不强。
再次，缺乏前瞻性，具体表现在旅游房地产项目前期策划的战略发展方面，很大一部分策划都只是针对现有的相关侦测来进行项目策划，却没有将目光放的长远一些，过于重视短期的营销。
最后，风险防范有待加强，旅游房地产项目开发的风险与收益并存，要想保证项目开发的高收益，就必须提高风险防范，但结合实际的旅游房地产项目前期策划来看，风险防范还有待加强。
四、应对措施
第一，要保证市场调查的精准度，具体来讲就是要全方位的进行市场调研，充分了解市场环境及行业竞争情况，并且结合消费者的具体需求，对旅游房地产项目进行准确的分析，对产品进行精准的定位，这样才能够保证旅游房地产项目前期策划的准确性。
第二，要保证项目开发的可行性，在旅游房地产项目的前期策划中，要注意结合项目开发的实际情况，并且借鉴学习成功案例，总结经验，从而制定出具有较高可行性的项目策划。
第三，要有长远的目光，前期策划不应当只是将目光局限于当前的发展，而是应当有可持续的发展理念，结合相关政策，制定长远的项目目标。
五、结语
旅游房地产项目的前期策划是项目开发及推广的前提，所以，在实际的旅游房地产项目开发中，应当充分重视对其前期策划的运作与管理，这样才能有效把握住旅游房地产项目开发成功的关键，从而获取更高的经济效益。
篇6：探究质量监管与现场施工对土木工程重要性的论文
摘要：随着我国国民经济的快速发展，我国建筑行业的发展势头良好。建筑行业是国民经济的支柱产业，为我国经济的发展创造了巨大的财富。房地产是建筑工程的重要组成部分，土木工程是房地产的核心辅助工程，对土木工程进行质量监管十分必要和重要。本文主要对土木工程涉及的质量问题、现场施工问题进行分析和讨论，同时就質量监管和现场施工对土木工程的重要性进行深入研究。
1 土木工程所涵盖的质量问题
土木工程的质量问题涵盖了建筑工程的方方面面：在施工准备阶段，设计师要在进行图纸设计之前对建筑场地进行实地考察，保证图纸设计与实际情况相符；在施工实施阶段，现场监管人员要切实履行自己的职责，对施工材料的质量进行严格监督，排除一切潜在的危险因素，让一线施工人员时刻配戴安全帽，定时向施工人员进行安全观念宣传，切实保证工程的质量安全。
把设计师的设计想法具体落实到现实的建筑施工中来是土木工程的主要作用之一，土木工程的作用在于既使建筑既能满足人们的住房需求，又能达到人们的审美标准。但是我们也必须要清醒地认识到：由于经济发展过热，房地产行业发展出现泡沫化现象，土木工程的质量监管工作还不能跟上建筑行业的发展步伐。土木工程的质量监管出现了监管力度不到位、监管内容不全面等问题，这些问题都严重阻碍了土木工程的长远发展。
2 土木工程施工中质量控制的重难点内容分析
2.1 加强施工质量管理控制
在土木工程项目施工建设过程中整体控制水平的高低直接影响着整个建筑工程的质量性能的发展，因此要采取合理有效的方案加强质量管理控制。从进几年土木工程的发展趋势来看，依然存在着安全隐患问题造成安全事故的发生，阻碍了人们的正常生活和发展，带来了一定的经济损失。加强土木工程质量控制能够减少突发事故的产生，将损失降到最低，因此在土木施工质量控制管理过程中技术人员要明确自身的岗位职责和重难点施工内容，各部门之间及时进行沟通交流，当施工材料质量达到规定的要求后才能投入使用，对各项设备定期进行检查和维修，有利于确保土木工程项目施工的安全进行。
2.2 健全完善质量控制制度
建立完善各项施工制度是促进施工质量控制的基本前提条件。在施工质量控制中，各大建筑企业要对日常的质量管理控制工作引起高度重视。健立完善质量控制制度，为土木工程施工企业进行现场勘察检测提供了项目的数据参考。
篇7：探究质量监管与现场施工对土木工程重要性的论文
建筑工程的`质量与企业的经营效益息息相关，工程质量的高低严重影响到企业信誉甚至企业的存亡。严格控制施工过程的各个环节对土木工程的质量产生重要影响。随着建筑行业的不断发展，新工艺、新技术、新材料以及新装备层出不穷，这使得建筑工程的结构变得更复杂、功能变得更加特殊、社会对生产技术水平、技术装备以及技术管理的要求也越来越高，这使得施工管理的地位得到进一步凸显。
4 完善土木工程施工管理的有效途径
4.1 工程质量管理
对土木工程的质量进行监理，建筑企业要努力做到以下几点：首先，要保证监理单位、设计单位、施工单位以及建设单位切实履行自身的责任和义务，切实做好设计方案、设计图纸等设计文件的质量审查工作。保证工程设计符合建设单位的要求，确保设计方案的科学性、合理性和规范化。同时，要保证建筑工程与周边的环境达到和谐统一；其次，要保证施工方案的科学性和可行性，在保证施工质量的前提下，减少施工经费支出，做到合理利用资源，切实保障企业的经济效益；再次，要做好对施工人员和工程质量管理人员的质量管理培训工作，使其认识到质量将的重要性，严格树立正确的质量管理意识，保证土木工程质量管理工作的效果，切实提高建筑施工的水平和质量。
4.2 工程施工监理
要做好土木工程的施工监理工作，需要施工监理人员和工程施工监理单位的共同努力：第一、工程施工监理人员必须要切实履行其监理职责，对土木工程的全部动态进行实时监理，把监理工作渗透到工程施工的每一环节；第二、严格执行旁监制度，对重要环节的施工进行重点监督，使核心部位的工程施工质量达到相应的标准。除此之外，还要加强对施工工序交接工作的监督，切实保障每一道工序都符合国家施工标准；第三、工程监理人员要主动与施工单位质检部门进行沟通和交流，对施工单位质检人员的工程质量检查工作进行监督，确保质量检查工作的具体落实；第四，工程施工监理部门必须要明确自己的职责，建立健全工程施工监理制度，加大对监理人员的管理工作，确保监理人员在自己的工作岗位上发挥应有的作用。
4.3 工程设备检查、维护
工程设备是工程施工的核心要素，设备的好坏直接关系到土木工程项目施工的质量。因此，必须要做好工程设备的检查和维护工作，使其在土木工程中发挥其应有的作用。第一、建筑企业要建立健全工程施工机械设备的检查和维护机制，使机械检查设备的检查和维护工作在有序的状态下进行。在对工程设备进行检车和维护时，要安排专门的管理人员对工程设备进行管理，使工程设备管理工作朝着常规化的趋势发展，切实保证工程设备检查和维护工作的科学性，为工程设备的运行提供安全保障，尽可能地减少或避免施工机械事故的发生；第二、要注重专业人才的培养，要加强机械设备操作人员的培训工作，切实做好质量安全的教育和宣传工作，使员工树立正确的施工安全意识。同时，要对其进行施工操作培训，使其掌握机械设备的使用方法，尽量避免因操作不当而导致降低工程质量和进度问题的发生。
结束语
综上所述，土木工程在质量监管中确实存在着一些问题，如施工现场监督管理不够严格，管理体系存在漏洞和缺陷等。这些问题严重制约着土木工程施工管理工作的顺利开展，必须要解决这些问题，才能提高工程施工质量。笔者提出，首先应该加强质量管理队伍建设，一支综合素质水平高的工程质量管理队伍，是加强质量管理工作的重要前提和保障；其次，应该完善质量管理制度和体系，注重加强对施工各个环节的管理，减少和避免管理漏洞；再次，要搞好现场施工的监督和管理工作。笔者希望更多的专业人士能投入到该课题研究中，针对文中存在的不足，提出指正建议，为搞好我国土木工程质量管理工作、提高现场施工水平做出重要的贡献。
篇8：浅析房地产项目前期策划与管理论文
浅析房地产项目前期策划与管理论文
摘要：本文从我国房地产项目管理存在的问题及采用的模式入手，从产业政策、发展规划与行业准入、资源开发及综合利用、环境和生态影响等方面展开，对房地产开发项目的前期策划与管理进行分析，并在此基础上得出房地产项目前期管理的系统方法和理论，提出了相关建议。
关键词：房地产 策划 管理
目前，房地产业逐渐发展成为国民经济的一个重要组成部分。而我国现有的多数房地产企业在房地产项目管理的理论、方法方面存在不少问题，尤其是对于房地产项目的前期管理方面还存在很大的不足，往往是建好后才发现预期的设计和构想存在问题。而对一个房地产开发公司来说，房地产开发项目的前期管理是一个非常复杂的系统工程，项目开发定位分析、产品方案设计以及经济技术分析等阶段性工作都是非常重要的前期管理内容，这些前期工作是房地产项目能否成功的重要因素。
房地产开发项目前期管理的关键在于项目策划研究，从而实现对项目管理的有效控制，并使相关的产品通过有效的项目管理而得到增值。项目前期策划和运作的`结果将直接影响到该项目的成功与否，并将最终直接关系到企业的生存和发展，因此在项目正式开工之前，必须对该项目的产品方案、项目范围、项目质量、项目成本、项目进度和市场现状进行调查研究。
一、我国房地产项目管理存在的问题及采用的模式
1.我国房地产项目管理存在的问题。第一，缺乏可行性研究，投资决策盲目。当前很多房地产开发商忽视了对项目前期可行性的研究，仅仅依据目前市场经济的动向，这样不仅导致定位不准，在实际施工过程中，也会导致严重的重复建设社会资源的状况，给后期项目施工也带了很多困难。第二，监督程序不完善，设计监理缺失。由于前期的设计监督程序不到位，忽视设计对项目投资控制的重要性，监管工作不到位，并且当设计问题出现时没有及时合理的解决措施，这就严重制约了房地产项目管理的科学性。
2.我国房地产项目一般采用的管理模式。房地产项目管理模式的选择恰当与否与项目建设目标能否实现、与项目建成后的运行能否取得既定的社会效益和经济效益直接相关。在我国一般采用以下两种，一种是提供项目管理服务。是指工程项目管理企业按照合同约定，在工程项目决策阶段，为业主编制可行性研究报告，进行可行性分析和项目策划；在工程项目实施阶段，为业主提供招标代理、设计管理、采购管理、施工管理和试运行等服务。另外一种是提供项目承包服务，是指管理承包，即工程项目管理企业按照合同约定，将工程承包下来，但项目管理企业往往只负责项目的全过程管理，而将施工、设计等分包出去。不同的企业管理模式有着自身的优缺点，各有千秋，企业应结合自身的特点选择一种管理模式
二、房地产项目前期管理策划分析
1.产业政策与行业准入分析。项目的建设要符合房地产行业相关产业政策的要求，能够按照项目在土地、环保、节能、技术、安全等方面的准入要求进行。近年来对着房地产行业的迅猛发展，国家相继出台了一系列规范房地产市场、促进房地产业健康发展的政策。项目的前期管理不仅要照顾到行业相关产业政策的要求，还要在建设的各个环节中严格遵守行业准入标准的规定。
2.资源开发及综合利用分析。随着城市化发展速度加快，大批工程项目相继投入运营，合理有效的运用土地资源是工程项目建设的必要前提条件。房地产项目建设要在满足整体和局部功能合理化的情况下，兼顾相邻建筑物及后续开发项目的延续和发展，就地取材。同时有利于改善城区环境空气质量，保护环境，创造绿色生态城区。
3.环境和生态影响分析。房地产开发项目属于非工业建设项目，它的开发项目既是污染源又是被保护的对象，其对环境的影响具有两重性。开发商在进行房地产项目开发的时候为了节省成本、加快工程项目的施工，为了眼前的利益就毅然牺牲长远利益，往往会对水源、空气以及周围的环境都会造成比较严重的破坏和污染。为了避免上述的多种房地产开发对城市的生态环境污染。在房地产开发过程中要注意污染源分析、区域环境、现状以及建设场地环境调查评价，尽可能地通过分析房地产开发项目对空气质量、施工环境等方面的情况减少项目开发对城市生态环境的影响。
综上所述，房地产前期开发阶段必须转变传统开发方管理观念，重视前期策划与设计管理，采用现代项目管理理念利用多种途径和形式，积极进行环境影响分析，注重节能和综合利用，加强资源节约宣传，让资源节约理念深入人心。积极采用成熟的节能技术，对耗能较高的设备设施进行节能改造。
参考文献
[1]黄有亮，成虎.工程项目管理理论与实践新进展综述[J].江苏建筑，2003（92）：100-104
[2]庞小平.项目管理的理论与实践[J].水运科学研究，2006（1）：46-49
[3]赵琪.项目管理成熟度模型的理论与应用研究[D].南京航空航天大学硕士学位论文，2006：41-43
[4]李启明.现代房地产项目全寿命周期管理[M].南京：东南大学出版社，2006
[5]（美）克劳夫着，张平华译.建筑项目管理[M].北京：机械工业出版社，2004
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