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中高层住宅有哪些设计要点？

2022-11-06 08:55:27 收藏本文下载本文

“没饭干”通过精心收集，向本站投稿了6篇中高层住宅有哪些设计要点？，以下是小编给大家整理后的中高层住宅有哪些设计要点？，欢迎大家前来参阅。

中高层住宅有哪些设计要点？

篇1：中高层住宅有哪些设计要点？

中高层住宅有哪些设计要点？

由于中高层在节约用地方面比多层更有优势，在结构、设备方面、施工技术条件方面没有高层那么复杂，所以，在今后的住宅建设中将占有重要地位。中高层住宅由于介于多层和高层之间，在楼梯和电梯的设置上有其特殊性。

下面几层可以以楼梯为主，上面几层则以电梯为主。从经济上说，电梯停靠的次数少则运行费用低，由于中高层只有79层，因而可以采用简单一些的电梯《如液压电梯》以降低造价，

在防火与安全疏散方面，79层不属于高层建筑防火范围，但比高层又要求高一些，如组合的单元住宅，其楼梯间应通至平屋顶。

塔式中高层住宅可以只设一部电梯、一部楼梯，但每层的建筑面积不超过500，楼梯应设封闭楼梯间，若入户门采用乙级防火门时可不设。

中高层住宅不宜采用多层的砖混结构，而宜采用框架结构、剪力墙结构或框架剪力墙结构。

中高层住宅的平面布局多采用塔式、单元组合式和长廊式，有的将外廊与单独设置的楼梯、电梯间相结合，居民在出电梯后即可由各自单元的长廊进入户内，这样，既可充分发挥电梯的使用效率，同时也便于火灾时的居民疏散。

采用长外廊能保证每户有良好的朝向与通风，外廊也有利于住户的邻里交往，且电梯疏散方便，但外廊对住户造成声音和视线干扰，宜采取必要的措施改进，如适当降低走廊标高，以避免视线干扰。

篇2：住宅建筑施工图设计审查要点有哪些？

住宅建筑施工图设计审查要点有哪些？

住宅建筑住宅设计应贯彻《住宅设计规范》GB50096-（年版）和《住宅建筑规范》GB50368- 的规定，设计审查重点在于保证最基本的居住水平和居住安全。

1、住宅应按套设计每套住宅的卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间应齐全。

2、厨房应有直接采光、自然通风，应设置炉灶、洗涤池、案台、排油烟机等设施或预留位置。

3、卫生间应设置便器、洗浴器、洗面器等设施或预留位置。卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层，其地面和局部墙面应有防水构造。

4、卧室、起居室（厅）的室内净高和局部净高应分别满足不低于2.40m 和2.1m 的规定；

5、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2 面积的净高应满足不低于2.1m 的

规定。

6、阳台栏杆设计应防止儿童攀爬，栏杆的垂直杆件净距不应大于0.11m。放置花盒处必须采取防坠落措施。

7、六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆不应低于1.10m。封闭阳台杆也应满足阳台栏杆净高要求，不允许按窗台高度设计。

8、外窗窗台高度低于0.90m 的应有防护设施，防护栏杆的高度应从可踏面起计算，保证净高0.9 0m。

9、楼梯梯段净宽、楼梯踏步和栏杆高度应符合以下规定：六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m，七层及七层以上住宅的楼梯段净宽不应小于1.10m，楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m；扶手高度不应小于0.90m，水平段栏杆长度大于0.50m 时其扶手高度不应小于1.05m。

10、楼梯井净宽大于0.11m 时必须采取防止儿童攀爬滑的措施。

11、七层及七层以上的住宅或住宅入口楼面距室外设计地面的高度超过16m 以上的住宅必须设置电梯。

12、七层及七层以上的住宅建筑入口、入口平台、侯梯厅、公共走道和无障碍住房等部位应有无障碍设计，并符合以下规定。

1) 建筑入口设台阶时，应设轮椅坡道和扶手。坡道的坡度，当坡道高度0.60m 时坡度应≤1：10；高度0.75m 时，坡度应≤1：12；高度1.00m 时，坡度应≤1：16；

2) 供轮椅通行的门净宽不应小于0.80；门把手一侧的墙面不应小于0.50m，门扇应安装视线观察玻璃、横执手和关门拉手，在门扇的下方应安装高0.35m 的护门板；门内外地面高差不应大于15 L，并应以斜坡过渡；

3) 七层及七层以上住宅建筑入口平台宽度不应小于2.00m；候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿厢深度，并不得小于1.5m；

4) 供轮椅通行的走道净宽不应小于1.2m。

13、住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台下部时，应设置有雨罩等防止物体坠落伤人的安全措施，

14、住宅公共部位的通道和走廊应满足净宽不小于1.20m，局部净高不应低于2.00m 的规定。

15、外廊、内天井及上人屋面等邻空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05，七层及七层以上不应低于1.10m。栏杆应为防攀登构造，垂直杆件净距不应大于0.11m。

16、住宅的卧室、起居室（厅）、厨房不应布置地下室。当布置在地下室时，必须对采光、通风、日照、防潮、排水及安全防护采取措施。地下室应采取有效防水措施，采用当地成熟的防水技术。

17、住宅建筑内严禁布置有存放危险品的库房或扰民的商店、车间和娱乐设施。

18、附建有公共用房的住宅，住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。

19、应核查住宅建筑的耐火等级及其相应的构件燃烧性能和耐火极限。四级耐火等级的住宅建筑最多允许建造层数为3 层，三级耐火等级的住宅建筑最多允许建造层数为9 层，二级耐火等级的住宅建筑最多允许建造层数为18 层，19 层及19 层以上的住宅建筑其耐火等级应为一级。各耐火等级的住宅建筑，其构件的燃烧性能和耐火极限不应低于《住宅建筑规范》9.2.1条的规定。

20、住宅建筑安全出口的设置应符合下列要求：

1) 10 层以下的住宅建筑，当住宅单元任一层的建筑面积大于650 O，或任一套房的户门至安全出口的距离大于15m 时，该住宅单元每层的安全出口不应少于2 个；

2) 10 层至18 层的住宅建筑，当住宅单元任一层的建筑面积大于650 O，或任一套房的户门至安全出口的距离大于10m 时，该住宅单元每层的安全出口不应少于2 个；

3) 19 层及19 层以上的住宅建筑，每个住宅单元每层的安全出口不应少于2 个；

4) 安全出口应分散布置，两个安全出口之间的距离不应小于5m。

21、住宅建筑的楼梯间形式和疏散出口设置的具体要求应符合《建筑设计防火规范》GB50016 和《高层民用建筑设计防火规范》GB50045 的相关规定。楼梯间顶棚、墙面和地面均应采用不燃性材料。

22、住宅防火构造重点注意以下各点：

1) 住宅建筑上下相邻套房开口部位间应设置高度不低于0.80m 的窗槛墙，或设置耐火极限不低于1.00h 的不燃性实体挑檐，其出挑宽度不应小于0.50m，长度不应小于开口宽度；

2) 楼梯间窗口与套房窗口最近边缘之间的水平间距不应小于1.00m；

3) 电缆井、管道井、排烟排气等竖井应独立设置，其井壁应采用耐火极限不低于1.00h的不燃体构件；电缆井、管道井应在每层楼板处应采用不低于楼板耐火的不燃性材料或防火封堵；电缆井、管井设置在防烟楼梯间前室合用前室时，其井壁上的检查门应采用丙级防火门；

4 ) 当住宅建筑中的楼梯、电梯直通住宅楼层下部的汽车库时，楼梯、电梯在汽车库内的出入口部位应采取防火分隔措施。

23、住宅必须进行节能设计，其各项规定性指标应符合我省《居住建筑节能设计标准》的规定。

篇3：产住宅项目的设计管理要点论文

产住宅项目的设计管理要点论文

摘要：随着我国经济的迅速发展，社会主义市场也在发生转变，全国房地产行业得到了飞速发展，建筑工程的数量不断增加，社会各界对建筑工程的质量要求也逐渐提高。文章主要探讨房地产住宅项目设计的管理要点，以期为房地产住宅项目建设提供最佳的管理方式。

关键词：房地产；住宅项目；设计；管理要点；管理方式

0引言

目前，我国正处于社会和经济转型的重要时期，在新时代背景下我国城市化建设也在不断发展，中国城市面临着较大的问题。由于目前我国正处于发展中国家，就市场经济而言城市发展发挥着极其重要。只有加强城市住宅质量监控，才能够推动房地产住宅项目建设得到更好的发展。

1明确设计要求，选择合适设计伙伴

1。1明确设计要求

房地产设计管理部门应该将产品要求转化为设计语言，在设计前期，应该加强规划用地指标，分析地域的价值，对周边的竞争楼盘进行深入分析。设计任务书需要纳入企业领导层的规划意见，营销部门的产品定位、物业、客户的意见等，预算部门还应该提供相应的勘测报告。在施工图纸设计阶段，设计任务书应该按照之前的设计成果，报批工作中的反馈意见，预算部门也应该加强成本预算控制。在项目设计的不同阶段，设计任务书的重点也不同，例如：设计前期重点是政府规划，设计后期重点在于各类报批意见、成本控制等。若是在设计环节某个部门未能参与，那么后期的评审工作也难以发挥出针对性效果。

1。2选择合适的伙伴

设计方案与实际成本、价值有着密切的'关系，就房地产住宅项目而言，一些大型项目在进行项目设计工作时，应该先咨询知名设计单位，依据知名设计单位对设计方案的建议，对设计方案进行整体规划，筛选有用的建议，实现对设计方案的创新，虽说会增加此阶段的成本，但是对建筑的整个建设过程却很有利。在实际工作中，选择合适的设计伙伴极其重要，咨询相应的设计单位之后，房地产企业应该选择最佳的合作伙伴，先探讨设计思路接着敲定基本方案，以便在后续施工过程中，能够根据实际需求制作出最佳的设计方案。在项目设计阶段，相关部门首先应该开展市场调查，明确市场需求，精心策划调查结果，将设计概念和市场发展需求相结合，借助招标的方式，选择资质、专业技能合格的设计单位，进而确保设计方案的高质量。同时在不同的设计阶段，需要积极采取各类设计方案，为房地产住宅项目工作提供帮助。在操作过程中相关人员还应该充分发挥带头作用，协调各部门之间的关系，充分调动工作人员的积极性，全面提升建筑建设质量。

2设计全过程控制管理

2。1日常管理工作

在设计过程中，设计管理部门应该加强设计环节的跟踪和指导，借助会议、汇报的方式解决各类复杂的技术问题。若是特别复杂的问题需要让设计人员和管理人员面对面交流，一同参与设计工作，针对设计过程的问题，设计管理工作人员需要及时上报，以便采取最佳的解决方式。开展汇报会主要是为了向公司领导汇报设计进展，针对设计工作中的关键问题展开讨论，寻求相关技术人员的解决意见，进而确保设计工作的稳定开展。

2。2加强关键点的控制

在设计管理过程中，需要根据设计进度加强阶段成果的审核，加强设计项目关键点的监督，针对关键节点需要安排设计管理部门开展检查工作。若是一些特别关键的环节，可以组织各部门参与研讨，若是不确定性问题需要加强各部门意见的收集，及时发现设计中的问题，采取最佳的方式解决各类问题。

2。3设计结果的审核

设计结果审核是将设计意图图纸化，设计审核属于房地产住宅项目设计管理的最后环节，此阶段的成败直接决定着后期设计方案的变更、工程签证数量，因此，房地产企业需要高度重视此阶段的工作。根据设计方案、设计图纸的大小，提前2~3d将设计方案下发到评审部门，促使评审人员能够了解设计方案，进而提升评审效率。评审过程中还应该提升各部门的参与度，同时还应该邀请有关专家的参与，确保评审机制的有效性。评审部门需要严格开展评审工作，提升各部门的重视程度，以便为后期的设计工作奠定基础。

3重视设计报批过程中的沟通管理，与主管部门保持良好沟通

文件设计报批不仅仅是关乎着批准成败问题，同时还包括时间、经济问题，相关工作人员需要认知到设计文件报批主要是将设计项目上交到政府部门。由于政府部门确定项目的合法性，为了确保建筑各项工作的稳定开展，设计管理工作人员应该和消防、人防等部门保持良好的沟通，对设计管理人员进行实时跟踪、监控，根据市场经济合理调整规划技术指标。

4加强设计变更控制

在实际的施工中，导致设计变更的的因素较多，主要包括：1）公司要求变更，由于领导原因导致设计方案与实际需求不符，原本的设计方案与公司的发展角度不符。2）建筑内产品功能的设计不符合业主的需求，营销部门根据实际情况，提出变更。3）施工单位由于材料、设备等问题，出现的变更。比如：原材料缺货无法及时找到替代材料、新材料的出现等。4）施工过程中施工单位发现设计图纸中的不足，包括一些明显的错漏。由于设计变更控制工作需要从变更次数和变更处理方式两方面开展控制工作，因此，需要做好设计任务书编制工作，加强设计过程控制、设计成果审核，只有落实会审制度才能够确保将设计变更控制在合理的范围内。

5注重设计的整合管理

各个房地产公司需要加强住宅项目设计管理人力、资金、物力的投资力度，提升住宅项目设计管理工作的地位，重视住宅项目设计管理工作。同时公司还应该构建区域化管理机制，合理安排相应的住宅项目设计方案，鼓励工作人员积极开展相关工作，确保各项工作的有序开展。同时，建筑企业还需要结合实际的情况，组建高素质的管理队伍，定期开展工作人员的培训工作。同时政府还应该加大对住宅项目设计管理工作的资金投入，确保设计阶段的管理工作能够落到实处。随着科学技术的迅速发展，在设计管理过程中，需要结合当前时代经济的发展，不断地引进新技术、新材料、新工艺，全面提升住宅项目设计方案的整体质量，进而提升建筑行业的市场竞争力，确保建筑行业的可持续化发展。可以借助现代模型技术，针对工程进行中的问题、不足进行提前预见，以便及时解决其中的问题，减少工程施工过程中的设计方案和实际施工之间的误差。

6结论

综上所述，加强房地产住宅项目设计管理要点，能够全面推动住宅项目设计的发展，同时为我国房地产行业的发展奠定了基础，只有加强设计阶段的管理工作，才能够为建筑后续建设提升保障。同时设计阶段的管理也是建筑建设质量的关键点，相关工作人员落实住宅项目设计管理要点，以全面推动我国建筑行业的稳定发展。

参考文献：

[1]李忠富，张亚妮。跨区域多项目的房地产项目设计管理研究[J]。土木工程与管理学报，，30（2）：174―179。

[2]王严。关于房地产项目的规划设计要点与管理研究[J]。建筑设计管理，2013，30（6）：1141―1143。

[3]刘小平，韩妮晏。浅谈设计管理在房地产住宅项目中的重要性[J]。市场周刊（理论研究），，26（12）：124―125。

[4]董小林，陈美玲，薛文婕。浅谈设计管理在房地产住宅项目中的重要性[J]。建筑施工，，33（8）：760―761。

[5]吴友祥。初探房地产开发项目设计管理要点[J]。新经济，，24（17）：463―464。

篇4：绿色生态住宅设计浅析

绿色生态住宅设计浅析

从近年的'生态环境发展来看,怎样建设更符合生态意义的住宅健康环境,是我们迫切需要解决的问题,以下四个方面分析了怎样更好的设计住宅生态环境.

作者：刘巍作者单位：大连工业大学职业技术学院,辽宁,大连,161000 刊名：中国科技博览英文刊名：ZHONGGUO BAOZHUANG KEJI BOLAN 年，卷(期)： “”(23) 分类号：X171.1 关键词：生态环境绿色建材绿色能源

篇5：《电脑住宅》教学设计

王先红殷畈中心小学

一、引入新课

1、在科学技术飞速发展的今天，电脑已经成为我们生活中必不可少的伙伴。我们通过电脑学习、工作，它给人们的生活带来了许多方便。这节课，我们要去参观一栋由电脑控制、指挥的住宅，它与我们普通的住宅有什么不同呢？

2、板书课题，齐读

二、初读感知

1、请自读课文：

遇到生字拼读一下括号里的注音，读不通顺的地方反复多读几遍，把课文读通顺、流利。

2、分自然段指名朗读检查。

3、再读课文，思考：

电脑住宅与普通住宅有什么不同？用一句话谈谈你的感受。

三、理解课文内容

1、默读课文：

看看电脑住宅有哪些奇妙的功能？边读边想，用笔在相应的段落留下你思考的痕迹。

2、学习小组交流、讨论。

3、学生用自己喜欢的方式呈现学习成果：

填写表格或绘制电子住宅的示意图

具体设施

如何工作

有何功能

4、教师出示电脑住宅的示意图，由同学来做电脑住宅的讲解员。要求以课本内容为基础，按一定的顺序，重新组织语言，准确地介绍电脑住宅中的各项设施的布局、功能及使用方法。

5、高科技化的电脑住宅给我们提供了方便，在同学们所了解的其它的电脑住宅，还具有其它不同的功能吗？

学生交流收集的资料。

6、是啊，正因为科学技术的飞速发展，才有了这一栋栋神奇的电脑住宅，我相信在不久的将来，我们人人都能住进这具有奇妙功能的电脑住宅。

四、课外拓展

1、如果由你来设计一栋电脑住宅，你打算怎样设计？想一想，写下来，在全班交流时一起来评一评，谁设计的是我们心目中的最佳住宅。

2、如有兴趣的话，还可以试者设计智能化的商场、医院、学校，并把自己感兴趣的内容写下来。

板书设计：

30、电脑住宅

一切电脑指挥

（门外──门口──会客室──厨房──卧室──浴室）

神奇

安全方便舒适

[《电脑住宅》教学设计]

篇6：《电脑住宅》教学设计

【教材分析】

《电脑住宅》是一篇略读课文。课文介绍了一栋实验性综合电脑住宅的有关情况。它位于日本东京市中心，建筑面积370多平方米，内部安装有100多台电脑，设计师师东京大学教授坂村健。课文表现了电脑的神奇和它给人们带来的快捷，方便、安全和舒适。使我们体会到迅速发展的科学技术给人们带来的便利，唤起学生对美好未来的憧憬和对科学技术的探索与追求。

【学情分析】

学生有阅读的兴趣，要注意教给学生自学的方法，培养学生自主阅读的能力。让学生在自读自悟的基础上，再读读自己感兴趣的段落，并引导学生熟悉课文的内容和语言，并能重新组织语言，准确地介绍电脑住宅中各项设施的布局、功能及使用方法。

【教学理念】

1、阅读应是学生直接与文本对话过程，教学中要充分体现让学生自主阅读的思想，采用自主、合作、探究的学习方式，提高学生自主学习语文的能力。

2、根据语文课程的基本特点，教学组织要引导学生在学习课文的过程中获取基本的语文素养并受到情感的熏陶，使语文素养与认文素养的教育融为一体。

【教学目的】

1、认识6个生字。

2、默读课文，能想像出课文描写的场景和事物。

3、和同学就感兴趣的课文内容展开讨论，交流，感受现代科学技术给人们的生活带来的舒适和便捷。

4、体会作者按一定顺序说明事物的方法。

【教学重难点】

理解课文介绍的电脑带给人类的便利。在理解的基础上想像，自我设计电脑住宅。