审核评估整改报告书
“Ryan”通过精心收集，向本站投稿了19篇审核评估整改报告书，下面小编为大家带来整理后的审核评估整改报告书，希望大家能够受用!
篇1：食品安全整改报告书精选
为切实加强我单位的食品安全工作，保障消费者的权益，我单位组织了仓库、配料中心以及生产部门针对食品从原材料到成品生产过程中的每个环节进行深入探讨，结合消费者对我单位产品反应存在的质量问题，进行了认真地反思，从而提高了认识，立即对各个环节进行了一次细致的检查，并进行了相关整改，现汇报如下：
一、严格把关食品原料采购验收操作规程
严格筛选供应商，供应商资质必须齐全，采购的食品原料、食品添加剂及食品相关产品必须符合国家有关食品安全标准和规定的要求并做到及时索证索票、进货查验，出库时并做好相关记录。
二、严格规范食品粗加工与切配操作规程
原料加工前进行二次筛选，发现有腐败变质迹象或者有异常的，不得加工和使用，食品原料在使用前应洗净，必要时进行消毒， 原料加工后在规定时间内如不及时使用要进行分类冷藏。
三、严格把控食品加工流程中的各个生产关键控制点
生产车间在加工食品时应对加工好的原料进行检查，如发现有腐败变质或者有异常的，不得进行制作加工，蒸煮类食品必须蒸熟煮透，品控部门必须做好产品的留样工作以及相关台帐记录。
食品卫生安全关系到人民群众的身体健康和生命安全，食品卫生工作任重而道远，我们将抱着对广大消费者高度负责的态度，将此项工作落到实处，也希望广大消费者及相关单位对我们进行监督并提出宝贵意见。
__市__食品有限公司
20__年_月_日
篇2：食品安全整改报告书精选
为切实加强学校食堂食品安全监管工作，保障在校师生的餐饮食品安全，我校主要管理人员和全体后勤工作人员认真学习了《宜良县县教育局关于学校食品安全管理检查情况的通报》，结合我校实际，尤其是上星期县食品安全监管相关部门，对我校食品安全检查中存在的一些问题，进行了认真地反思，从而提高了认识，立即对学生食品安全进行了一次细致的检查，并进行了相关整改，现汇报如下：
一.学校成立了食品卫生领导组，校领导级高度重视，坚持每天巡查、检查签字，发现问题及时整改。
组长：计家良 副组长：刘发云
二.加强宣传，营造氛围。
首先，利用校会由校长宣传，宣讲当前食品安全的防范措施。 其次，充分利用学校橱窗和班级墙报定期对食品安全等内容进行宣传。
再次，班主任利用每周一次的班会对学生进行专题安全卫生教育。
三.强化师生食堂管理。 在食堂管理方面，我校制定了完善的管理制度，规范管理了食堂食品的采购、入库、出库、索证、加工、品尝、出售、器皿消毒等各个环节。
1.制订较严密的食品卫生管理制度和食品安全制度。
2.建立并执行台账登记制度。对所有食堂的原料采购(粮油、蔬菜、佐料等)必须及时索证、登记，对食用油、肉类等要有售货方的合格证、卫生证、检疫证等相关证件。
3、食品留样放入冷藏柜48小时，并用洁净的器皿盛放，用标签标明年、月、日。
4、每天及时、干净地清洗炊具、灶台、橱柜，进行有效消毒，并做好消毒台账登记。
5、为了使食堂卫生落到实处，我们还对食堂从业人员进行了业务知识培训，要求工作人员在食堂操作时必须穿工作服、戴口罩、戴帽子，从业人员不能穿着工作服上厕所，上完厕所必须洗手，不带着饰品上岗操作、不留长指甲、穿拖鞋。
四、积极开展协调工作，争取在下学期之前启用学校新建食堂，继续做好过渡期食堂的安全卫生工作。
今后，我校将继续高度重视食品安全工作，把食品卫生安全工作以及其他安全管理工作落到实处，一丝一毫不放松。
20__年_月_日
篇3：食品安全整改报告书精选
县食品药品监督管理局：
10月11日县食品药品监督管理局检查组对我校食堂餐厅进行了检查，根据《食品安全法》和《食品安全操作规范》相关规定，对我校食堂食品购进，验收，储存等方面不规范行为提出了一些问题并限期改正，
食品整改报告范文。
一.改正内容及要求如下：
1. 保持就餐及操作场所干净整洁，消除蚊蝇。
2. 督促从业人员进行自身健康体检，并定期进行食品安全知识培训。
3. 合理地停摆放食品，做好食品留样工作。
4. 及时检查食品加工设施设备。
5. 督促从业人员进行晨检。
二、检查组上午检查完毕后，我校即刻组织各部门负责人召开会议深刻剖析原因:
1、工作人员卫生意识淡化，缺乏卫生知识的学习;
2、餐厅的结构存在缺陷，制约相关卫生设施的使用;
3、后勤管理工作强度不大，督导执行不力。
三、我校对存在的问题及时纠正，同时组织相关人员学习相关的知识，加强卫生服务意识，制订下一步整改提出了具体措施：
1.对就餐场所及操作场所加大卫生打扫力度，保持了就餐及操作场所干净整洁，餐厅排烟排风管道口装上防鼠、防蝇网，并且定期清洗，安装了灭蝇灯，消毒灯。每天必须对餐具进行消毒，并做好记录
2. 要求从业人员必须办理健康证，并定期体检，定期组织从业人员进行食品安全知识培训。
3.要求餐厅仓库所有食品物资分类存放，划定区域，做好标识;每天对就餐食品留样，留样食品必须冷藏。
4. 要求餐厅食品加工工具、容器、设备生熟分开，同时做好标识，并且定期清洗维护保养。
5.要求从业人员及班主任每天进行晨检，并作好记录。
以上各项我们已整改完成，期待领导的再次莅临指导，我们将加强卫生管理建设，增强为全校师生服务的观念，同时要认真虚心接受监督检查，并将检查中发现的问题在全校通报批评。
今后我们积极主动做好各项服务工作，加强相关法律法规的学习，认真做好学校自查，及时发现问题，及时解决问题，严格遵守服务规范，从各个方面促进学校的后勤服务工作，敬请领导再次来我校指导工作，并提出宝贵意见。
庄口初中 .10.13
食品监督检查整改报告
庄口初中
篇4：食品安全整改报告书精选
县食品药品监督管理局：
____年10月11日县食品药品监督管理局检查组对我校食堂餐厅进行了检查，根据《食品安全法》和《食品安全操作规范》相关规定，对我校食堂食品购进，验收，储存等方面不规范行为提出了一些问题并限期改正。
一.改正内容及要求如下：
1. 保持就餐及操作场所干净整洁，消除蚊蝇。
2. 督促从业人员进行自身健康体检，并定期进行食品安全知识培训。
3. 合理地停摆放食品，做好食品留样工作。
4. 及时检查食品加工设施设备。
5. 督促从业人员进行晨检。
二、检查组上午检查完毕后，我校即刻组织各部门负责人召开会议深刻剖析原因:
1、工作人员卫生意识淡化，缺乏卫生知识的学习;
2、餐厅的结构存在缺陷，制约相关卫生设施的使用;
3、后勤管理工作强度不大，督导执行不力。
三、我校对存在的问题及时纠正，同时组织相关人员学习相关的知识，加强卫生服务意识，制订下一步整改提出了具体措施：
1.对就餐场所及操作场所加大卫生打扫力度，保持了就餐及操作场所干净整洁，餐厅排烟排风管道口装上防鼠、防蝇网，并且定期清洗，安装了灭蝇灯，消毒灯。每天必须对餐具进行消毒，并做好记录
2. 要求从业人员必须办理健康证，并定期体检，定期组织从业人员进行食品安全知识培训。
3.要求餐厅仓库所有食品物资分类存放，划定区域，做好标识;每天对就餐食品留样，留样食品必须冷藏。
4. 要求餐厅食品加工工具、容器、设备生熟分开，同时做好标识，并且定期清洗维护保养。
5.要求从业人员及班主任每天进行晨检，并作好记录。
以上各项我们已整改完成，期待领导的再次莅临指导，我们将加强卫生管理建设，增强为全校师生服务的观念，同时要认真虚心接受监督检查，并将检查中发现的问题在全校通报批评。
今后我们积极主动做好各项服务工作，加强相关法律法规的学习，认真做好学校自查，及时发现问题，及时解决问题，严格遵守服务规范，从各个方面促进学校的后勤服务工作，敬请领导再次来我校指导工作，并提出宝贵意见。
20__年_月_日
篇5：食品安全整改报告书精选
为深入服务广大师生员工，确保食堂饮食安全卫生、营养合理，我校在中心校直接关怀和领导下，在广大师生的共同努力下，在学生家长的鼎力支持下，根据我校实际，立足现在，着眼未来，本着让家长放心，社会满意为宗旨，认真贯彻执行《食品卫生法》、《传染病防治法》等相关卫生法律、法规，强化学校食品卫生和传染病防治工作，落实市局关于学校食堂整改意见精神，切实保障全体师生的身体健康。学校安全工作领导小组召开了专题会议，落实了具体人员，制定了整改方案。
一、自查自纠
我校食堂按照市局要求，组织相关人员全面进行了自查自纠。通过检查发现：
1、食堂有时卫生不到位，三防措施不力，工作人员有时不穿工作服上班。
2、管理制度不够建全，有的落实不到位。
3、操作间生熟物品有时不分离。
4、对操作员培训力度不够。
以上存在的问题，立即进行了纠正。
二、制定整改措施
1、强化学校食堂工作领导组织，措施落实，责任明确。成立由教师代表学生代表组成的膳食管理委员会。明确学校校长张心富亲自抓食堂，抓伙食安全，定期不定期检查食堂工作，并提出整改措施和方案。总务主任具体抓食堂安全，饮食卫生。教师代表穆__、李__负责监督管理，检查菜谱更新、食品留样、价额监控。学生代表负责伙食信息反馈，具体反映学生对食堂伙食的意见。
2、完善食堂各项管理制度，执行到位，按时记载，内容详细，张贴上墙。
3、进一步强调，向社会承诺：学校食堂以服务师生为宗旨，不营利，收支基本平衡，不克扣学生伙食用于补贴教职员工伙食，杜绝在教职员工在学校食堂就餐不给钱或少给钱。
4、坚持学校食堂财务独立核算，专款专用、定期结算、定期审查、定期公开。并建立了监督机制。
5、明确学校食堂是自主经营的食堂，其结果收支要平衡，并向学生家长、教师公开。
6、学校食堂的固定资产的添置与损耗经过集体研究，登记在册，大宗物品的采购经过公开招标。
三、总结提高
针对学校食堂存在的问题，我们按照市局整改要求，逐一对照，对存在的问题立即整改，暂时不能解决的问题，制定方案限期落实解决，有的是大宗硬件建设项目，要打报告、经过审批招标才能解决的事情，但凡学校内部能落实的问题，立即落实解决。
学校食堂整改后，首先给人的影响是环境焕然一新，从业人员的精神风貌大大改善，每天穿整齐、雪白的工作服上班，内部环境卫生，墙壁地面无痕迹。特别是饭菜可口，荤素搭配，营养合理。师生吃得香，吃得饱，吃得开心。
学校食堂还建立了长效机制，每年有所投入，不断改善就餐环境，争取让学生、家长、教师定期评价食堂，提出整改意见。对于关系到食品安全、食品留样、定点销售、肉豆制品索证等重大问题毫不含糊，由校长和总务主任亲自抓，食堂负责人具体抓，实行责任追究制，哪个环节出问题追究哪个环节的责任人，该负法律责任要负法律责任，要求全体食堂工作人员和学校管理人员要有大局意识，安全意识，全局意识，要有对人民群众生命高度负责的态度，严肃认真地搞好学校食堂各项管理工作。让师生能在一个温馨环境下就餐。
通过这次整改，使我们充分清醒的认识到，学校食堂卫生工作，作为学校安全工作的重中之重，它时刻提醒着我校师生要警钟长鸣，常抓不懈，重在落实，食堂卫生的安全直接影响着教育教学秩序的正常开展，在今后的工作中，我们一定按照上级主管部门的部署，要办好学校食堂的卫生管理工作的先进窗口，为我乡创办寄宿制学校树立典范。
篇6：无形资产评估报告书
关于无形资产评估报告书（范例）
A公司：
珠海XX资产评估有限责任公司接受A公司的委托，根据国家关于资产评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，对A公司拥有的“大功率电热转换体及其技术”的所有权进行了评估。我公司评估人员按照必要的评估程序，对评估对象进行了市场调查与询证，对受托评估的对象在评估基准日二○一一年十一月一日所表现的预期收益价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
一、委托方、资产持有方及评估报告其他使用方
1、委托方、资产持有方：A公司，A公司于5年前自行研发了该项大功率电热转换体及其处理技术，并获得了发明专利证书，专利的保护期为。
2、评估报告其他使用方：企业专利技术转让相对应的机构及法律、法规另有规定的使用方。
二、评估目的
根据评估委托协议的约定，A公司拟将其拥有的专有技术“大功率电热转换体及其技术”出售给B公司合作，本次评估目的为对上述专有技术于评估基准日的预期收益价值进行评估，以对A公司的出售行为提供价值参考依据。
三、评估对象及评估范围
本次评估对象为委托方委托评估的“大功率电热转换体及其技术”在未来预期收益的现值。
本次评估的范围为委托方拟进行出售的“大功率电热转换体及其技术”预期收益价值，具体包含大功率电热转换体设计、制造、工艺方面的技术，以及生产产品销售的收入预测和收益预测。
四、价值类型及定义
本次评估所使用的价值类型为预期收益价值。
“预期收益价值”，在此被定义为，该专利技术所生产的.产品在未来销售过程中为企业带来的利润收入现值。
五、评估基准日
本项目评估基准日定为11月1日，这样与实际现场勘察、评估信息资料分析以及评估目的的实现日期较为接近，有利于评估目的的实现。评估中所采用的价值标准是评估基准日有效的持续经营价值标准。
六、评估依据
1、法律法规依据
(1)中华人民共和国国务院令第91 号(1991 年)《国有资产评估管理办法》;
(2)原国家国有资产管理局国资发[1992]第36 号《国有资产评估管理办法施行细则》;
(3)国务院国有资产监督管理委员会第12 号令( 年)《企业国有资产评估管理暂行办法》;
(4)其他与本项评估有关的法律法规。
2、评估准则依据
(1)财政部发布的《资产评估准则—基本准则》、《资产评估职业道德准则—基本准则》、《资产评估准则—评估报告》、《资产评估准则—评估程序》、《资产评估准则—工作底稿》、《资产评估价值类型指导意见》;
(2)财政部发布的《企业会计准则》、《企业会计制度》;
(3)中评协发布的《资产评估操作规范意见(试行)》、《企业价值评估指导意见(试行)》、《企业国有资产评估报告指南》;
(4)中注协发布的《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》;
(5)其他与本项评估有关的评估准则、规范。
3、取价依据及参考依据
(1)企业于评估基准日的会计报表;
(2)企业最近三年的财务报表;
(3)企业提供的银行对账单、有关财务凭证等;
(4)企业提供的有关事项说明。
七、评估方法
本次评估所使用的主要方法为收益法。
收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的方法。
八、评估过程
评估时间从月1日至2011年11月17日，经过接受委托、资产清查、评定估算、评定汇总、提交报告等过程，具体如下：
1、接受委托：2011年11月1日，评估机构接受委托方项目委托、明确评估目的、确定评估对象及范围，选定评估基准日和拟定评估工作方案。
2、资产清查：2011年11月1日—17日，评估人员首先指导委托方收集准备资料，并与委托方工作人员一起清查核实委托评估的资产，验证有关资料。
3、评定估算：本次专利技术评估采用收益法
(1)、转让条件
A公司是出售该专利技术，转让的是该专利技术的所有权。
(2)、专利现状
该项技术已申请专利权，其所具备的基本功能可以从相关的专家鉴定书中获悉。此外，A公司已经使用了该项专利技术5年时间，产品已进入市场，市场的潜力较大。因此，该项专利技术的获利能力预期较强。
(3)、相关参数
根据对该类专利技术的更新周期以及市场上产品更新周期的分析，确认该专利技术的剩余使用年限6年。根据对该类专利技术的交易实例的分析，以及该类专利技术对产品生产的贡献率的分析，确定销售收入分成率为5%，所得税的税率确定为30%。
九、评估假设
本项目的前提假设为：
1、我们假设委估技术的实施不会违反国家法律及社会公共利益，也不会侵犯他人包括专利权在内的任何受国家法律依法保护的权利。
2、本次预测是基于现有的市场情况，不考虑今后市场发生目前不可预测的重大变化和波动。如经济危机、恶性通货膨胀等因素。
3、本次预测是基于现有的国家法律、法规、税收政策以及银行利率等政策，不考虑今后的不可预测的重大变化。
十、评估结果
截止评估基准日，纳入评估范围的专利技术预期收益评估价值为259.066万元，大写人民币贰佰伍拾玖万零陆佰陆拾元整。
本评估结论系对基于评估基准日专利技术预期收益价值的反映。评估结论系根据本报告书所述评估假设、原则、依据、前提、方法、程序得出，评估结论只有在上述评估假设、原则、依据、前提存在的条件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真实与合法的条件下成立。评估结果没有考虑将来可能承担的特殊交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化、有关法规政策变化以及遇有自然力或其他不可抗力对资产价值的影响。
评估基准日后，评估报告有效期以内，专利技术相关内容若发生变化，应根据原评估方法对参数进行相应调整，若资产价值类型或价值标准发生变化，并对评估价值产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值。
本评估结论的有效使用期限从评估基准日起计算,即有效期从2011年11月1日至10月31日。
十一、特别事项说明
1. 本次评估结果自评估基准日起的一年内有效，但如果本次评估前提发生变化，则可能会对评估结果产生影响。委托方应根据本次评估中使用的评估方法对资产评估值进行相应调整或重新委托评估机构进行评估。
2. 本次评估结果是反映评估对象在本次评估目的的公允价格，在评估中，我们没有考查委估资产是否存在抵押、质押、担保及其他对其转让价可能产生影响的因素，也未考虑国家宏观经济政策发生不可预测的变化以及遇有不可预测的自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。
3. 各有关方面应该了解并意识到，我们的评估工作是对评估对象的价值进行估算，并发表专业意见。在进行评估工作中，评估人员依据评估有关规范意见的规定对委托方和资产占有方提供的评估对象产权权属证明文件、资料进行关注和必要的查验，但我们不是法定的资产权属鉴证机构，对委托评估资产的产权鉴证工作超出评估工作的范围，我们不能对委托评估资产的产权关系的真实性、合法性和完整性提供任何保证。
4. 本次评估是建立在假设上述技术的转让和实施不会违反国家法律及损害社会公共利益，也不会侵犯他人包括专利权在内的任何受国家法律依法保护的权利的基础上的。
5. 本次评估的专有技术所有人为A公司。
6. 本次评估结果是为本次评估目的，根据公开市场原则和一些假设前提下对评估对象的公平市场价值的评估。本次评估所涉及的委估技术产品的未来销售预测是建立在委托方制定的盈利预测基础上的。我们的评估假设是在目前条件下，对委估对象未来经营的一个合理预测，如果未来出现可能影响假设前提实现的各种不可预测和不可避免的因素，则会影响上述盈利预测的实现程度。我们愿意在此提醒委托方和其他有关方面，并不保证上述假设可以实现，也不承担实现或帮助实现上述假设的义务。并且，我们愿意提请有关方面注意，影响假设前提实现的各种不可预测和不可避免的因素很可能会出现，因此有关方面在使用我们的评估结论前应该明确设定的假设前提，并综合考虑其他因素做出交易决策。
7. 本次专利技术评估中，我们仅考虑上述专利技术所产生的经济效益的价值，没有考虑由于上述专利技术转让、实施等可能使受让方以上述技术或上述技术中的某些部分为技术平台，进一步开发出其他技术所可能产生的附加经济效益和社会效益。也没有考虑上述技术转让所可能促使受让方技术进步所产生的社会效益。
8. 评估报告陈述的事项是真实和准确的，评估人员对评估所依据的信息来源进行了验证，并确信其是可靠和适当的;评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的，仅在假设和限定条件下成立。
十二、评估报告提出日期
**年十一月十七日。
篇7：资产评估报告书
一、关于本次资产评估说明使用范围的声明
本评估说明仅供财产评估主管机关、企业主管部门审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。
二、关于进行资产评估有关事项的说明
(一)委托方与资产占有方概况(详见评估报告正文第二项)
(二)关于评估目的的说明(详见评估报告正文第三项)
(三)关于评估范围的说明(详见评估报告正文第四项)
(四)关于评估基准日的说明(详见评估报告正文第六项)
(五)资产调查事项的说明(略)
(六)可能影响评估工作的重大事项说明
纳入本次资产评估范围的评估对象权属清楚、界限明确、无纠纷，没有抵押、质押及担保等影响评估结果的重大事项。
三、资源资产调查、核实情况说明
(一)资源资产调查组织与准备
1、技术方案设计
针对经济林木的分布特点、本次评估目的及委托方、资产占有方意见，由我公司注册资产评估师及聘请林业调查专家、农艺专家组成的评估项目组，依据委托方提供的资产清单及其他资料，经过认真研究分析后，确定本次资源调查技术方案。
2、调查技术标准
(1)、《森林资源规划设计调查主要技术规定》(林资发[]61号);
(2)、《××省森林资源规划设计调查操作细则》(×林政[]254号)。
3、技术精度
本次资源调查采用全面调查法，调查级别为三类调查，各调查因子调查精度不低于95%。
4、调查工具
Q3手持式GIS采集器(中海达测绘，亚米级精度)、测绳、皮尺、卡尺、布鲁莱斯测高器等;
5、使用图件
委托方提供委估地块《地形图》(1:10000)与《××市××镇林相图》。
(二)资源资产调查过程
我公司评估项目组在委托方(××集团公司)、资产占有方(×农庄)、××市林业局人员的协助下，于200×年3月10日～18日期间，对委估资产进行了全面调查。每一分项林木调查结果，在调查完成当天，经过我公司评估人员整理后，由委托方和资产占有方代表进行了签字确认。
(三)主要调查方法
1、面积调查方法
用委托方提供的《地形图》(1:10000)为工作手图，进行实地调查，根据不同的地类、权属、行政界线、优势树种等进行现地勾绘(测量)小班界线，并采用Q3手持式GIS采集器绕测、定位落图。根据外业调查数据，用AutoCAD、MapInfo等系统软件求算各小班面积。面积以hm2为单位，取小数点后4位。
2、经济林苗木株数、地径、苗高调查方法
取林木生长状况有代表性的地块，在该地段设置面积为26m×26m的标准样地(对坡度超过5°的样地，进行了罗盘改平修正)，进行每木检尺，实测样地面积不少于该林种林木小班面积的60%。
由于林种经营特点，部分经济林种无胸径，故检尺时分林种测量地径、株高。
3、其他调查方法(略)
四、资产调查结论
经现场实地调查，本次评估范围占地总面积2,100亩，该地上种植的经济林及苗木共计398,767株。
(详见评估说明第八项)
五、评估技术说明
(一)评估过程
本次评估的目的是工程项目征占用地对资产占有方进行价值补偿，故我们的评估方案是根据工程占地拆迁补偿及有关规定制定的。
(1)查验委估资产权属文件。
(2)请资产占有方提供资产清单，本公司评估人员和农艺专家对委估资产进行全面调查。
(3)收集评估所需资料，由于委估资产品种多数量大，且有些品种为国外优良品种，在审核报关资料的同时，还外聘了果树、植物专家，对委估资产进行鉴定;与此同时收集果品及苗木各项经济指标，进行市场询价。
另外，评估人员通过相关渠道，对当地工程拆迁征占地执行的地方性法规、规定进行了收集与整理，对各项法规的执行范围、有效性等与发文部门进行了核实与确认。
(4)确定计算方法，根据委估资产特点确定采用不同方法进行评估计算。
(二)评估方法
本次评估方法是根据××市人民政府××号令关于《××市森林资源保护管理条例》对工程占地补偿办法，结合2,100亩地块上各经济林种类、生长发育现状，近年来产果情况，通过市场调查，选择适当的价格标准和评估方法进行的。
1、对处于盛果期经济林按如下方法计算评估结果，计算公式为：
P = å Ci ×L
P—评估值
Ci—各类果树实际占地面积×平均产量Kg/亩×调整系数×价格
L—补偿倍数，政府令规定鲜果按5～6倍赔偿
调整系数主要包括等级调整系数和株数调整系数，调整标准如下：
(1)、等级调整系数
针对本次评估基准日经济林林分特点，按不同树种制定的。
例如××品种果树分为四级：
1级：长度15cm以上(含15cm)的枝条30根以上(含30根),地面以上10 cm处的主干直径6 cm以上(含6 cm);
2级：长度15cm以上枝条10-29根;
3级：长度15cm以上的枝条5-9根;
4级：长度15cm以上的枝条4根以下(含4根)。
(2)、株数调整系数
为针对本次评估基准日该经济林每亩现有存活株树、疏密程度与同种经济林标准株数进行比较调整。
2、处于产前期的苗木
苗木计算公式如下：
P = å 各苗木、树木按品种、规格×单价×株数
(三)取价方法
1、果品取价源自国内果品批发市场现场收购价(××市果品批发市场价格扣除运费)、委估资产周边经济林路边收购价，并参考资产占有方近三年果品销售价格，最后确定评估单价。
2、苗木取价方法，同规格苗木有市价的原则按市价评估，没有市价的`按苗木购置价值加标准成本投入确定。
(四) 产量确认方法
评估使用的每亩平均产量是参照委估资产周边相同或相类似经济林平均产量，由我公司评估专家及外聘农艺专家现场勘查，再结合我公司掌握的该地区标准经济林产量数据，对各种果品每亩平均产量进行估算得出的。
六、评估结论及其分析
(一)评估结果(见评估明细表)
(二)评估基准日后的调整事项
1、在本次评估结果有效期内若资产数量发生变化，应根据原评估方法对评估值进行相应调整;
2、在本次评估结果有效期内若资产价格标准发生变化并对资产评估价格产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值 。
(三)评估结论的效力、评估报告使用与限制说明、有效期(略)
知识拓展：
篇8：资产评估报告书
资产评估报告书
(报告书)
共1册 第1册项目名称: 北京力威尔航空装备制造有限公司拟购买中航发动
机有限责任公司土地项目资产评估报告报告文号: 沪东洲资评报字第 0048089 号
上海东洲资产评估有限公司
声明
声 明
本项目签字注册资产评估师郑重声明:注册资产评估师在本次评估中恪守独立、客观和公正的原则,遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定;根据我们在执业过程中收集的资料,评估报告陈述的内容是客观的,并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
评估对象涉及的资产清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认。根据《资产评估准则——基本准则》第二十三条的规定,遵守相关法律、法规和资产评估准则,对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见,是注册资产评估师的责任;提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性,恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查;我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验,并对已经发现的问题进行了如实披露,且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。根据《资产评估准则——基本准则》第二十四条和《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》,委托方和相关当事方应当对所提供评估对象法律权属资料的真实性、合法性和完整性承担责任。注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见,对评估对象法律权属确认或发表意见超出注册资产评估师执业范围。本评估报告不对评估对象的法律权属提供任何保证。
根据《资产评估职业道德准则——基本准则》第二十六条,本报告受本评估机构和注册资产评估师执业能力限制,相关当事人决策时应当有自身的独立判断。注册资产评估师有责任提醒评估报告使用者理解并恰当使用评估报告,但不承担相关当事人的决策责任。
我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制,评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。根据《资产评估准则——评估报告》第十三条,评估报告使用者应当全面阅读本项目评估报告,应当特别关注评估报告中揭示的特别事项说明和评估报告使用限制说明。
目录
资产评估报告书
(目录)
项目名称 北京力威尔航空装备制造有限公司拟购买中航发动机有
限责任公司土地项目资产评估报告
报告文号 沪东洲资评报字【2013】第 0048089 号声明 ........................................................................................................................... 2目录 ........................................................................................................................... 3摘要 ........................................................................................................................... 4正文 ........................................................................................................................... 5
一、委托方及其他报告使用者概况 ............................................................................................ 5
I. 委托方 ........................................................................................................................................... 5
II. 产权持有者 .................................................................................................................................... 6
III. 其他报告使用者............................................................................................................................. 6
二、被评估单位及其概况 ........................................................................................................... 6
三、评估目的 ............................................................................................................................. 6
四、评估范围和评估对象 ........................................................................................................... 6
五、价值类型及其定义............................................................................................................... 7
六、评估基准日.......................................................................................................................... 7
七、评估依据 ............................................................................................................................. 7
I. 经济行为依据 ................................................................................................................................ 7
II. 法规依据 ....................................................................................................................................... 7
III. 评估准则 ....................................................................................................................................... 8
IV. 取价依据 ....................................................................................................................................... 8
V. 权属依据 ....................................................................................................................................... 8
VI. 参考资料及其他............................................................................................................................. 8
八、评估方法 ............................................................................................................................. 9
I. 概述 .............................................................................................................................................. 9九、评估程序实施过程和情况.................................................................................................... 9十、评估假设 ........................................................................................................................... 10十一、评估结论 ........................................................................................................................... 11
I. 概述 ............................................................................................................................................ 11十二、特别事项说明 .................................................................................................................... 11十三、评估报告使用限制说明 ..................................................................................................... 12
I. 评估报告使用范围 ....................................................................................................................... 12
II. 评估结论使用有效期 ................................................................................................................... 12
III. 涉及国有资产项目的特殊约定 ..................................................................................................... 12
IV. 评估报告解释权........................................................................................................................... 12十四、评估报告日........................................................................................................................ 12报告附件 .................................................................................................................. 14
摘要
资产评估报告书
(摘要)
项目名称 北京力威尔航空装备制造有限公司拟购买中航发动机有限责任公司土地项目资产评估报告
报告文号 沪东洲资评报字【2013】第 0048089 号
委托方 委托方一:中航发动机有限责任公司。
委托方二:中航动力控制股份有限公司。
其他报告使用者 根据评估业务约定书的约定,本次经济行为涉及的各相关方,及国家法律、法规规定的报告使用者,为本报告的合法使用者。
本次评估对象购买方为中航动力控制股份有限公司下属单位北京力威尔航空装备制造有限公司。
被评估单位 中航发动机有限责任公司。
评估目的 拟购买部分资产。
评估基准日 年 12 月 31 日。评估对象及评估范围 本次资产评估对象为该经济行为所涉及的中航发动机有限责任公司部分资产,评估范围系截止 2012 年 12 月 31 日中航发动机有限责任公司拥有的位于北京市顺义区汽车生产基地的土地使用权。基准日账面值为 40,340,202.67 元。
价值类型 市场价值。
评估方法 主要采用市场比较法和基准地价系数修正法,在对被评估资产综合分析后最终选取市场比较法的评估结论。评估结论 经评估,北京力威尔航空装备制造有限公司拟购买中航发动机有限责任公司位于北京市顺义区汽车生产基地的土地使用权于评估基准日 2012 年 12 月 31 日的市场价值为人民币 40,425,394.17元(大写:人民币肆仟零肆拾贰万伍仟叁佰玖拾肆元壹角柒分)。评估结论使用有效期 为评估基准日起壹年,即有效期截止 2013 年 12 月 30 日。
重大特别事项 具体请关注评估报告“特别事项说明”。特别提示:本报告只能用于报告中明确约定的评估目的。以上内容摘自评估报告正文,欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论,应当阅读评估报告正文。
正文
资产评估报告书
(正文)特别提示:本报告只能用于报告中明确约定的评估目的,且在约定情形下成立。欲了解本评估项目的全面情况,请认真阅读资产评估报告书全文及相关附件。中航发动机有限责任公司:中航动力控制股份有限公司:
上海东洲资产评估有限公司接受贵公司的委托,根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则,采用市场法和基准地价系数修正法,按照必要的评估程序,对北京力威尔航空装备制造有限公司拟购买中航发动机有限责任公司部分资产行为所涉及的位于北京市顺义区汽车生产基地的土地使用权于2012 年 12 月 31 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下:
项目名称 北京力威尔航空装备制造有限公司拟购买中航发动机有限责任公司土地项目
资产评估报告
报告文号 沪东洲资评报字【2013】第 0048089 号
篇9：资产评估报告书
一、委托方及资产占有方概况
委托方：九芝堂医药贸易有限公司(以下简称九芝堂医贸)
九芝堂医贸是九芝堂股份有限公司直接控股的大型子公司。
创立于12月3日，注册资本5000万，主要销售集团总部生产的生物制品和中成药，是一家朝气蓬勃的现代医药贸易企业。月29日获得药品经营许可证。1月通过了GSP认证。公司严格按照《药品管理法》、《药品经营许可证管理办法》及GSP认证要求进行产品质量管理，保证质量管理体系在运行过程中有章可循、有凭可查，并通过计算机管理系统对药品进、销、存进行全面监控，完全符合药品批发企业GSP要求。
评估报告书
湖南闪亮评估有限公司接受九芝堂医药贸易有限公司的委托，对九芝堂医药贸易有限公司所拥有的“九芝堂”牌注册商标进行了评估，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，本公司的评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地核实、市场调查与询证，对委估资产在12月1日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
一、委托方与资产占有方简介
(一)委托方
名称：九芝堂股份有限公司
所在地：湖南长沙
法定代表人：
企业类型：
公司简介：
九芝堂股份有限公司是国家重点中药企业，国内A股上市公司，湖南省重点高新技术企业，湖南省百强企业，湖南省质量管理奖企业，长沙市工业十大标志性工程龙头企业，国家博士后科研工作站企业。
九芝堂前身“劳九芝堂药铺”创建于1650年。年2月，“九芝堂”商标被国家工商行政管理总局商标局认定为中国驰名商标;9月，“九芝堂”被国家商务部认定为“中华老字号”;6月，九芝堂传统中药文化被列入国家级非物质文化遗产保护目录。
截至底，公司已发展成为拥有总资产15.48亿元，净资产12.57亿元，下辖7家直接控股子公司、3家间接控股子公司，1家分公司，年销售过12亿元，利税过3亿元的工商一体化的现代大型医药企业。
公司主要从事补血系列、补益系列、肝炎系列等中药以及调节人体免疫力的生物制剂的生产与销售，正在形成销售过亿产品、过千万产品、迅速成长产品构成的一个产品阶梯，为可持续发展奠定了产品基础。主导产品驴胶补血颗粒年销售收入超过3亿元，位于全国天然补血类产品销售前三名;以六味地黄丸为代表的浓缩丸系列销售收入突破2亿元，位于全国同种产品销售前三名;斯奇康注射液销售收入1亿元。公司的中成药片剂、浓缩丸系列产品等出口欧美、日本、东南亚等地区，其中十多种浓缩丸、片剂出口日本已将近。九芝堂的产品不仅是济世良药，也是一种文化载体，九芝堂人不仅是客商，也成为了文化使节。 公司综合经济实力在湖南省医药行业中排名第一，已成为湖南省“十一五”重点发展的现代中药及生物医药优势产业集群的核心企业。208月，在“首届中华老字号品牌价值百强榜”上，九芝堂以13.55亿的品牌价值排在第13位。4月，九芝堂被《医药经济报》评为“中国制药工业企业百强”。2012月，公司通过湖南省科学技术厅的再认定，蝉联“高新技术企业”称号。 “九州共济、芝兰同芳”，面对激烈的市场竞争，九芝堂谋求和谐合作，共同发展。九芝堂将秉承三百多年优良的制药传统，把自主创新作为推动公司可持续发展的主导力量，立足民生、民情，发展现代中药产业，适度介入生物制品，开发消费者最为需要的产品，改善人类健康生活，致力于成为百亿市值企业。
二、评估目的
评估“九芝堂”牌商标的现时市场价值，为商标权转让提供交易价格参考意见。
三、评估范围
本次评估对象为九芝堂股份有限公司拥有的“九芝堂”牌注册商标，一个图文商标，注册号：1092923 进行评估。
四、评估基准日
本次资产评估的基准日期为2012月01日。
这一基准日的确定是为了既满足双方交易的需要，也为了在评估参数选取中与企业和行业有关经济指标相衔接，便于测算。
五、评估原则
(一)遵循独立性原则。作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立的第三者立场，不受外界干扰和委托者意图的影响;
(二)遵循客观性原则。评估人员从实际出发，通过现场核实，在掌握翔实可靠资料的基础上，以客观公正的态度，运用科学的方法，使得评估结果具备充分的事实依据;
(三)遵循科学性原则。
(四)遵循产权利益主体变动原则。即以委评资产的产权利益主体变动为假设前提，确定其在评估基准日12月31日的现行公允价值;
(五)遵循资产持续经营的原则。根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、环境等情况继续使用，确定相应的评估方法、参数和依据;
(六)遵循替代性原则。评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则选用以较低的价格为基准。
六、评估依据
评估人员在本次资产评估工作中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规，以及在评估中参考的文件资料主要有：
(一)评估法律法规依据
1.国务院2号《国务院办公厅转发财政部关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见的通知》;
2.国家国有资产管理局国资办发(1992)36号《国有资产评估管理办法施行细则》;
3.中国资产评估协会中评协[〗03号《资产评估操作规范意见》(试行);
4.财政部财评字[〗91号文关于印发《资产评估报告内容与格式的暂行规定》。
(二)评估工作行为依据
山推工程机械股份有限公司三届董事会十三次会议决议
(三)评估工作重大合同协议、产权证明文件
1.“九芝堂”商标使用许可合同;
2.“九芝堂”商标注册证
3.九芝堂股份有限公司章程
(四)评估取价标准依据
1.经审计后企业97-年会计报表和财务数据;
2.企业97-2001年运营数据和指标;
3.中国工程机械工业协会统计的97-2001年推土机的数据和指标;
4.国家经贸委公布的相关数据和参数;
5.证券市场公布的相关数据和参数;
6.其他相关资料。
七、评估方法
(一)收益法
商标作为企业获利能力体现的标志性无形资产，其价值量的大小并不完全由于其使用过程中资金投入多少决定，而主要取决于其使用后可带来超额利润的高低，在国内外资产评估中广泛使用收益法或称收益现值法进行评估。本次评估中未收集到同类商标交易案例进行市场比较、决定以收益法进行评估。
收益法评估是依据商标在可予见的使用范围内使用后，予测出在若干年内每年可带来的超额利润，选取适当的折现率或本金化率进行折现后相加，其值即为评估值。
具体计算公式是：V=(a/r)[1-1/(1+r)n]
式中：V：房地产价格
a：土地纯收益
r：收益还原利率
(二)市场法
八、评估过程
湖南闪亮评估有限公司接受评估委托后，立即组成资产评估组制定评估计划，正式进入现场，开展评估工作。我们根据国家有关部门关于资产评估的规定和会计核算的一般规则，对评估范围内的资产进行了评估，具体步骤如下：
1、与九芝堂医药签订《资产评估业务约定书》;
2、听取有关人员介绍委估资产的基本情况;
3、制定评估计划，组织评估人员，开展评估工作;
4、对委估资产清单、相关产权证明资料、会计记录及相关资料进行分析、核实，确定评估范围及对象;
5、根据评估目的及委估资产所具备的条件，确定评估方法;
6、进行市场调查，搜集行业及市场相关资料;
7、对九芝堂集团及其所属企业的产品及市场占有等情况进行分析;
8、对相关各项数据进行测算;
9、核定修正评估值，编制填写有关评估表格;
10、归纳整理评估资料，撰写各项评估技术说明及资产评估报告书;
11、对评估结论进行分析，复核、签发资产评估报告书;
12、整理装订评估档案。
九、评估结论
十、特别事项说明
1、遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任;提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托
方和资产占有方的责任。
2、本报告中，我们对委托方和资产占有方提供的有关评估对象法律权属的资料和资料来源进行了必要的查验，但对评估对象的法律权属不发表意见，也不作确认和保证。本报告所依据的权属资料之真实性、准确性和完整性由委托方和资产占有方负责。
3、需说明的事项：
(1)本次评估的商标中，大部分主要商标的注册人仍为三九集团的前身----深圳南方制药厂，提请报告使用者关注。
(2)考虑到此次评估的三九集团名下的商标主要在医药方面使用，针对评估采用的方法，确定本次评估搜集及预测的相关数据是以医药产品为基础进行的。
(3)委估商标中有部分商标已许可相关单位使用，协议约定无偿使用或协商解决。
(4)目前有133 个商标由于种种原因已被冻结。
4、根据三九医药及三九集团出具的《关于进行资产评估有关事项的说明》，除上述情况外，委估资产不存在抵押、担保、质押、其他或有资产及或有负债等影响评估结果的事宜。
5、上述评估结论系根据上述原则、依据、前提、方法、程序得出的，只有在上述原则、依据、前提存在的条件下成立;评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
6、上述评估结论是本评估机构出具的，受本机构评估人员的执业水平和能力的影响。
十一、评估基准日期后重大事项
从评估基准日起一年内的有效期内，若资产数量发生较大变化，应根据原评估方法对资产额进行相应调整。若资产价格标准发生变化，并对资产评估结果发生明显影响时，应及时聘请评估机构重新确定评估价。
1、自评估基准日至评估报告提出日，依据三九集团提供的资料和评估人员现场勘察情况，评估人员没有发现三九集团有重大期后事项发生。
2、评估基准日后有效期内资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产额进行相应调整;
3、评估基准日后有效期内资产价格标准发生重大变化，并对资产评估价值已产生了严重影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价值;
4、评估基准日期后发生重大事项，不得直接使用本评估报告。
十二、评估报告法律效力
(一)本评估报告的结论是以在产权明确的情况下，以持续经营为前提条件。
(二)本报告书评估结论有效期限自评估基准日2010年12月01日至11月30日。当评估目的在评估基准日后的一年内实现时，以评估结果作为有关经济行为的作价依据(还需结合评估基准日后的重大事项)。超过一年，需重新进行评估。
(三)本评估报告经评估机构及注册评估师签字盖章后，具有法律效力。
(四)本报告书的评估结论仅供委托方为本次评估目的使用，报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，评估机构不得随意向他人公开。
十三、评估报告提出日期
篇10：固定资产评估报告书
固定资产评估报告书
深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司接受广东德豪润达电气股份有限公司(以下简称委托方或德豪润达)的委托，依据国家有关资产评估的法律、法规和政策，遵循独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的评估方法，对委托方拟向广东健隆达光电科技有限公司购置的房屋建筑物、构筑物、土地使用权无形资产及设备资产(详见资产清查评估明细表)于评估基准日 年 12 月 31 日的市场价值进行了清查评估工作。委托方及资产占有方对其所提供资料的真实性、合法性、完整性承担责任，注册资产评估师是在遵守相关法律、法规和资产评估准则的基础上对评估对象价值进行估算并发表专业意见。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委托评估的资产在评估基准日 2008 年 12 月 31 日所表现的市场价值进行了评估，现将评估情况及评估结果报告如下。
一、委托方及资产占有方简介
本评估项目的委托方为：广东德豪润达电气股份有限公司。
广东德豪润达电气股份有限公司 (以下简称委托方或德豪润达)，企业法人营业执照注册号为：440000000042803;住所：广东省珠海市香洲区唐家湾镇金凤路 1 号;法定代表人姓名：王冬雷;注册资本：人民币 32320 万元;实收资本：人民币 32320 万元;公司类型：股份有限公司(上市);经营范围：开发、生产家用电器、电机、电子、轻工产品、电动器具、自动按摩设备、健身器械、烤炉、厨房用具、现代办公用品、通讯设备及其零配件(不含移动通信终端设备及需主管部门审批方可生产的设备);开发、生产上述产品相关的控制器及软件，设计制造与上述产品相关的模具;上述产品的技术咨询服务;销售本公司生产的产品并进行售后服务。经营期限：长期。
本评估项目的资产占有方为：广东健隆达光电科技有限公司。
广东健隆达光电科技有限公司(以下简称资产占有方或广东健隆达)，原名称为台山市健隆达光电科技有限公司，由香港健隆电子厂有限公司于 年出资并经台山市对外贸易经济合作局以台经贸字[2001]74 号文件批准设立。 年 8 月，经公司董事会决议将企业名称变更为广东健隆达光电科技有限公司并办理了工商变更手续，取得了江门市工商行政管理局核发的注册号为：440700400016260 的《企业法人营业执照》;住所：台山市西湖外商投资示范区 2 号;法定代表人姓名：李文彬;注册资本：壹仟叁佰万美元;实收资本：玖佰玖拾捌万肆仟伍佰叁拾肆美元;公司类型：有限责任公司(台港澳法人独资);股东(发起人)：香港健隆电子厂有限公司(100%股权);经营范围：生产经营发光二极管、发射接收管、数码管，各种装饰灯具、圣诞灯、汽车灯发光二极管系列产品、电脑外围设备及配件系列产品、LED 显示屏系列及控制系统产品、LED 矿灯系列产品。经营期限：二零零一年八月十五日至二零二一年八月十四日。
广东德豪润达电气股份有限公司拟向广东健隆达光电科技有限公司进行资产收购，为了解该经济行为所涉及资产的市场公允价值特委托本评估机构进行本次评估。
二、评估目的
本次评估目的是为委托方进行资产收购事宜提供市场公允价值参考意见。
对于将本报告全部或部分作除上述目的之外的其他目的之用的客观性和可行性，本公司未作研究，故对因此而造成的任何后果不负有责任。
三、评估报告使用者
本评估报告的使用者为广东德豪润达电气股份有限公司、广东健隆达光电科技有限公司和相关主管审核机构。
除国家法律、法规另有规定外，任何未经评估机构和委托方确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。
四、评估范围和对象
本次评估的范围和对象为委托方拟向广东健隆达光电科技有限公司购置的房屋建筑物9项，构筑物10项，土地使用权无形资产2项，机器设备1062项、电子设备374项和车辆9项。具体内容如下：
1、房屋建筑物9项，主要是位于台山市西湖外商投资示范区西湖大道三号广东健隆达厂区内的1-3号宿舍楼、1-2号厂房、办公楼和1-3号门卫室。其中，1-3号宿舍楼、
1-2号厂房和办公楼为钢筋混凝土结构，已取得《房地产权证》。
2、构筑物10项，主要是位于台山市西湖外商投资示范区西湖大道三号广东健隆达厂区内的塑料仓、设备仓、周转仓、厂房钢结构工程1号六部车间、单车棚等，建筑结构主要是砖墙铁皮顶或钢架结构。
3、土地使用权无形资产2项，主要是位于台山市西湖外商投资示范区西湖大道三号用地面积22,995.20平方米的工业用地(《国有土地使用证》台国用字第00393
号)和位于台山市西湖外商投资示范区西湖大道五号用地面积28,165.50平方米的工业用地(《国有土地使用证》台国用()字第00017号)。
4、机器设备1062项，共计1852台(套)，主要是用于生产发光二极管、发射接收管、数码管、LED显示屏、LED模块和LED条屏的自动固晶机、自动焊线机、自动分光机、干燥机、扩晶机、自动灌胶机、注塑机、超声波铝丝压焊机、跳 PIN机、烤箱、电脑测试机和模具等设备。
5、电子设备374项，共计510台(套)，主要是办公用电脑、打印机、空调、保险箱和办公家私等。
6、车辆9项，共计9台，主要是厢式货车、小轿车和一辆摩托车。其中，车牌号为粤J51229的北京皮卡在恩平健隆电路板厂有限公司使用。
在上述资产中，1-3号宿舍楼、1-2号厂房、办公楼和2宗土地均已抵押给了中国银行江门台山支行。
本次评估根据委托方的委托，仅对委托评估的资产于评估基准日的市场公允价值发表意见，不界定上述资产的产权归属。
五、价值类型及其定义
本评估项目采用的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。即某项资产按下列条件进行交易，在公开市场上可以合理取得的最可能的价格：
1、用法律许可的货币进行交易。
2、有自愿的卖方和自愿的买方。
3、一次性付款，且无附带条件下完成交易。
4、买卖双方对资产的现状、市场供求状况、行情等情况都有充分的了解，且有合理的推广、选择、洽谈及促成交易的经济环境和时间。
5、交易完成期间的市场状况、价格水平及其他情况，与评估基准日没有重大变化。
6、不考虑具有特殊利益情况下的交易安排，交易双方均在市场信息充分、理性和非强制情况下进行自由交易。
六、评估基准日
评估基准日为12月31日。
评估基准日是由委托方及资产占有方根据本次评估的特定目的而确定。
由于资产评估结果是对某一时点的资产状况提出公允价值结论，故本次评估以评估基准日有效的价格标准为取价标准。
七、资产评估原则
本次资产评估遵循国家及行业规定的公认原则：
1、遵循独立性、客观性、科学性的工作原则。
独立性原则是指资产评估要由具有资产评估行业管理机构授予资产评估资格的社会公正性机构独立进行操作，不受被评资产各方当事人利益的影响，评估机构及操作人员与被评估资产各方当事人没有利害关系。
客观性原则是指评估人员要从实际出发，认真进行调查研究，在掌握翔实可靠资料的基础上，采用符合实际的标准和方法，得出合理、可信、公正的评估结论。
科学性原则是指在具体评估过程中，根据特定目的，制定科学的评估方案，采用科学的评估程序和方法，用资产评估基本原则指导评估操作。
2、遵循产权利益主体变动的原则。也就是以被评估资产的产权利益主体变动为前提或假设前提，确定被评估资产在评估基准日时点上的公允价值。
3、遵循资产持续经营原则，替代性原则和公开市场原则等操作性原则。
资产持续经营原则是指评估时需根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用，相应确定评估方法、参数和依据。
替代性原则是指评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则应采用最低的一种;
公开市场原则(也叫公允市价原则)是指资产评估选取的作价依据和评估结论都可在公开市场存在或成立。
八、评估依据
1、主要法律法规
(1)《资产评估准则》;
(2)财政部财评字[]91号《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》;
(3)国资办发23号《资产评估操作规范意见(试行)》;
(4)《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协[]18号);
(5)《上市公司重大资产重组管理办法》中国证券监督管理委员会令第53号;
(6)《中华人民共和国土地管理法》;
(7)《中华人民共和国房地产管理法》;
(8)中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》;
(9)中华人民共和国国家标准GB/T18508-《城镇土地估价规范》;
(10)其它有关法律、法规和标准。
2、经济行为文件
(1)评估机构与委托方签订的《资产评估委托协议书》;
3、重大合同协议、产权证明文件
(1)广东德豪润达电气股份有限公司《企业法人营业执照》复印件;
(2)广东健隆达光电科技有限公司《企业法人营业执照》复印件;
(3)《中华人民共和国台港澳侨投资企业批准证书》复印件;
(4)《董事会决议》4月;
(5)《国有土地使用证》复印件2份;
(6)《房地产权证》复印件6份;
(7)房产、土地抵押担保信息;
(8)部份设备购置发票及购置合同复印件;
(9)中华人民共和国机动车行驶证复印件8份;
(10)委托方承诺函;
(11)资产占有方承诺函;
4、采用的取价标准
(1)资产占有方提供的《资产清查评估明细表》;
(2)《20机电产品报价手册》;
(3)中国商品市场信息网络(www.ccmnet.com);
(4)阿里巴巴(www.exporter.alibaba.com.cn
(5)《电脑行情》周刊;
(6)广东物资网(www.gdwz.com.cn);
(7)深圳市三九信息网(www.sz39.com.cn);
(8)太平洋汽车网(www.pcauto.com.cn);
(9)《最新机电(器)设备评估业务手册-方法、技巧、参数、案例》。
(10)评估人员现场勘察及调查所取得的有关资料。
5、参考资料及其他
(1)国经贸经[]456号《关于发布汽车报废标准的通知》;
(2)二委一部一局12月18日发布的《关于调整汽车报废标准若干规定的通
知》;
(3)建设部《房屋完损等级评定标准》;
(4)《资产评估常用数据与参数手册》。
九、评估方法
根据《资产评估准则》规定，注册资产评估师执行评估业务，应当根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析成本法、市场法和收益法三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估基本方法。
1、成本法，是用现时条件下重新购建一套相同功能全新状态的被评估资产所需全部成本称为重置全价，考虑被评估资产已发生的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值等因素，确定综合成新率，以相乘后的数额，作为被评估资产的评估值的一种资产评估方法。
2、市场法，是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。市场法比较适用于有成熟的市场、交易比较活跃的资产评估，如土地使用权、汽车、计算机等。
3、收益法，是通过预测设备的获利能力，对未来资产带来的净利润或净现金流按一定的折现率折为现值，作为被评估资产的评估值的一种资产评估方法。
根据委托方本次评估目的、范围以及委托评估资产的现状，采用成本法对纳入评估范围的房屋建筑物、构筑物、机器设备、电子设备和车辆进行评估较为合理;对土地使用权无形资产，由于宗地所在区域类似的土地交易案例较多，因此采用市场法进行评估较为合理(即指在市场上选择若干与被评估宗地的用地性质、所在区域、取得方式等相同或近似的宗地交易案例作为参照物，针对各项价值影响因素，将被评估宗地分别于参照物逐个进行价格差异的比较调整，再综合分析各项调整结果，确定被评估宗地评估值的一种资产评估方法)。因此，本评估机构采用成本法和市场法两种方法对纳入本次评估范围的资产进行了评估。
十、评估程序实施过程和情况
深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司于2月17 日接受德豪润达的委托，对其拟向广东健隆达光电科技有限公司购置的房屋建筑物、构筑物、土地使用权无形资产及设备资产(详见资产清查评估明细表)进行了清查评估工作，评估基准日定于12月31日。评估目的是为委托方进行资产收购事宜提供市场公允价值参考意见。本公司于202月20 日确定了评估方案，评估工作于年2月21 日正式开始，
2009年3月10 日现场工作结束，2009年3月16 日出具正式报告。整个评估工作分为四个阶段。
1、评估前期准备
本阶段的主要工作是：根据评估工作需要，向资产占有方布置评估准备工作，并对资产占有方有关人员进行辅导，由资产占有方填报资产评估申报表。评估人员协助资产占有方进行资产申报工作，同时收集资产评估所需的各种文件资料，制定资产评估工作计划。
2、现场清查核实
根据资产评估的有关规定，对评估范围内的资产进行了产权清查核实和价值评估，具体步骤如下：
(1)听取资产占有方对企业情况、待评估资产历史和现状的介绍;
(2)根据资产占有方申报的资产内容，评估人员到现场对固定资产进行逐项勘查、分析，查阅有关技术资料、维修保养记录，了解资产使用者、维护者对该项资产使用、维护情况的反映;
(3)根据资产的实际状况和特点，确定各类资产的评估方法;
(4)查阅产权证明文件、购置合同以及发票等财会资料;
(5)开展市场调研、询价工作;
(6)对资产占有方纳入本次评估范围的资产进行价值评估测算。
3、进行资产评估汇总分析
根据各个专业评估组对各类资产的初步评估结果，进行汇总分析工作，在确认评估工作中没有发生重复和遗漏的情况下，根据汇总分析情况对资产评估结果进行修改、校对与必要的调整和完善。经三级审核后形成正式评估报告。
4、提交报告
经与委托方及资产占有方交换意见后，本公司于2009年3月16日出具正式评估报告。
十一、评估假设
1、一般性假设
(1)假设评估对象处于交易过程中，评估师根据评估对象的交易条件等模拟市场进行估价，评估结果是对评估对象可能实现的交易价值的估计值。
(2)假设评估对象及其所涉及资产是在公开市场上进行交易的，在该市场上，买者与卖者的地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在
自愿的、理智的、非强制条件下进行的;
(3)假设在评估目的经济行为实现后，评估对象及其所涉及的'资产将按其评估基准日的用途与使用方式在原址持续使用。
2、评估对象于评估基准日状态假设
(1)假设评估对象及其所涉及资产的购置、取得过程均符合国家有关法律法规规定，资产占有方确实拥有所提供的评估基准日的各类资产的完整产权;
(2)假设评估对象及其所涉及资产均无附带影响其价值的权利瑕疵、负债和限制，假设评估对象及其所涉及资产之各种应付款项已付清;
(3)假设评估对象无影响其持续使用的重大技术故障，该等资产中不存在对其价值有不利影响的有害物质，该等资产所在地无危险物及其他有害环境条件对该等资产价值产生不利影响。
本评估结果仅在满足上述评估假设条件的情况下成立，若本次评估中遵循的评估假设条件发生变化时，评估结果会失效。
十二、评估结论
本公司认为，除本报告所载明的特别事项说明外，在资产现有用途或既定用途不变，并持续经营使用和本报告载明的评估目的、价值前提及假设条件下，德豪润达拟向广东健隆达光电科技有限公司购置的房屋建筑物、构筑物、土地使用权无形资产及设备资产
(详见资产清查评估明细表)在评估基准日 12 月 31 日的评估结果为人民币
78,164,046.65 元(大写：柒仟捌佰壹拾陆万肆仟零肆拾陆元陆角伍分)。
其中，房屋建筑物为人民币 14,004,285.00元(大写：壹仟肆佰万零肆仟贰佰捌拾伍元整)，构筑物为人民币2,546,100.00 元(大写：贰佰伍拾肆万陆仟壹佰元整)，土地使用权无形资产为人民币14,043,341.00元(大写：壹仟肆佰零肆万叁仟叁佰肆拾壹元整)，机器设备为人民币45,428,870.15元(大写：肆仟伍佰肆拾贰万捌仟捌佰柒拾元壹角五分)，电子设备为人民币1,349,195.50元(大写：壹佰叁拾肆万玖仟壹佰玖拾伍元伍角)，车辆为人民币 792,255.00 元(大写：柒拾玖万贰仟贰佰伍拾伍元整)。
十三、特别事项说明
1、根据现场勘察盘点情况及资产占有方提供的“关于纳入评估范围实物资产的说明”资产占有方存在账实不符的情况且无法向评估机构提供评估资产涉及的财务资料。评估机构已向委托方进行情况反映，委托方出具了“关于委托评估资产的情况说明”要求评估机构只需根据收购双方认可的资产评估清单评估资产的市场价值。
2、在评估基准日至本报告出具期间，国家宏观经济政策及市场基本情况未发生任何重大变化。但本公司不能预计评估报告出具后的政策与市场变化对评估结果的影响。
3、遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任;提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
4、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
5、注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，但不对评估对象的法律权属作任何形式的保证。由于评估对象产权关系引起的一切纠纷与本公司和执行评估业务的注册资产评估师无关。
6、本次评估是在独立、公正、客观、科学的原则下作出的，本公司及参加评估工作的全体人员与委托方及资产占有方各方之间无任何特殊利害关系，评估人员在评估过程中恪守职业道德和规范，并进行了充分努力。
7、根据资产占有方提供的资料显示，在纳入本次评估范围的资产中 1-3 号宿舍楼、
1-2 号厂房、办公楼和 2 宗土地均已抵押给了中国银行江门台山支行。本次转让行为尚未获得银行方面书面同意，本次评估是在假设资产占有方对上述资产拥有完整产权的前提下进行的评估，未考虑上述抵押事项对评估值的影响。
8、本评估机构有关人员对委托评估的宗地、房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施进行现场勘察并核对了资产占有方提供的相关产权资料，鉴于评估条件的限制，未对宗地地质状况等隐蔽部分进行勘察，也未对宗地面积、房屋建筑物面积进行实地测量;本次评估是以资产占有方提供的《国有土地使用证》、《房地产权证》复印件上登记的土地、房屋建筑物面积以及由其提供的其他相关数据为依据进行价值估算的，如与实际面积不相符合，应由国家法定机构重新测量。
9、根据资产占有方提供的资料显示，纳入本次评估范围内的设备资产中包括自动测试分亮度机、打线机、自动固晶机、扩晶机和封胶流水线等在内的 57 台(套)设备尚未解除海关监管，本次评估未考虑上述事项对评估值的影响。
10、由于资产占有方未能向本评估机构提供纳入本次评估范围内设备资产的全部购置发票、合同或报关资料，也未能提供相关的往来账务资料，因此无法对设备的入账凭证及设备款支付情况进行审核。本次评估根据委托方的委托，仅对委托评估的资产于评估基准日的市场公允价值发表意见，不界定上述资产的产权归属。
11、本次评估范围仅以资产占有方提供的资产清查评估明细表为准，本公司派出的评估人员根据资产清查评估明细表对上述资产进行了现场勘察和估价，未考虑资产占有方提供清单以外可能存在的或有资产及或有负债对评估值的影响。
12、本评估机构没有接受进行结构性测试和检验设施的要求，因此对资产内部有无缺损不能确定。
13、本次评估结果，未考虑在评估目的实现时可能涉及的转让交易税费、手续费和其他补缴关税等支出对评估值的影响。
14、对于评估中可能存在的影响评估结果的其他事项，委托方及资产占有方在进行评估时未作特别说明，在评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。
15、本报告含有若干备查文件，备查文件构成本报告之重要组成部分，与本报告书正文同时使用方为有效。
以上事项可能会对评估结论产生影响，谨提请本评估报告的使用者注意，当前述各项事项或情况发生变化或者与我们所说明的情况不一致，并对资产评估值产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值。
十四、评估基准日后的调整事项
在评估基准日后，评论结论有效期内，若资产数量及作价标准发生变化时，应按以下原则处理，不能直接使用评估结论：
1、资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产额进行调整;
2、资产价格发生较大波动时，并对评估结论产生明显影响时，委托方应及时聘请有资格的评估机构重新评估。
十五、评估报告使用限制说明
1、本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。
2、本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。
3、本评估报告的有关附件为本报告的重要组成部分，与本报告的正文具有同等法律效力。
4、本评估结论仅供委托方为本报告评估目的的使用和送交财产评估主管机关审查使用。评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可评估机构不得随意向他人提供或公开。
5、本评估报告的签字注册资产评估师已对评估对象的法律权属给予了合理关注，本报告中对评估对象法律权属的陈述不代表评估师对评估对象的法律权属提供保证或鉴证意见。
6、评估结论是本公司出具的，受本公司评估人员和注册资产评估师的执业水平和能力的影响。
7、本公司不对委托方运用本报告于本次评估目的以外的经济行为所产生的后果负责，因评估报告使用不当所致后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。
8、评估结果有效期
按照有关资产评估现行规定，本评估结论有效使用期限为一年，即自二零零八年十二月三十一日起至二零零九年十二月三十日止。
9、评估报告使用限定
对本评估报告书的使用应遵循以下限定：
(1)本资产评估报告书的使用权归委托方所有。委托方同意使用本公司资产评估报告书的其他使用人应当认真阅读和理解本报告的每一个组成部分，本报告的每一个组成部分
(包括资产评估报告书摘要)单独使用或其他非全部的任何组合使用均可能造成对本报告所载评估结论的误解。使用人还应当特别关注本报告书中价值前提、特别事项说明、评估假设条件和法律效力。
(2)除法律法规要求的财产评估主管机关或其他法律法规授权部门审查使用本报告书以外，未经委托方书面许可或同意，本公司不会将本报告书的全部或部分内容向其他人提供或公开。除法律法规要求的财产评估主管机关或其他法律法规授权部门审查使用本报告书以外，本公司也没有向其他任何第三方解释本报告书的义务。
十六、评估报告提交日期
本评估报告主要是依据本公司在本次资产评估工作开始之日至外勤截止日之间所获取的资料而做出的。评估报告提交日期为3月16日。
十七、备查文件
1、广东德豪润达电气股份有限公司《企业法人营业执照》复印件;
2、广东健隆达光电科技有限公司《企业法人营业执照》复印件;
3、“关于纳入评估范围实物资产的说明”复印件;
4、“关于委托评估资产的情况说明”复印件;
5、《中华人民共和国台港澳侨投资企业批准证书》复印件;
6、《房地产权证》复印件6份;
7、《国有土地使用证》复印件2份;
8、房产、土地抵押担保信息;
9、《中华人民共和国机动车行驶证》复印件8份;
10、委托方承诺函;
11、资产占有方承诺函;
12、《证券期货相关业务评估资格证书》复印件;
13、签字注册资产评估师资格证书复印件;
14、注册资产评估师承诺函;
15、资产评估机构《企业法人营业执照》复印件;
16、现场勘察照片。
法定代表人：
注册资产评估师：
深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司
年 3 月 16 日
篇11：资产评估报告书
某某单位:
我们接受贵方委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立 、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对某某委估资产的公开市场价值进行了评估工作。
本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在 评估基准日 所表现的市场价值做出了公允的反映。
现将资产评估情况及评估结果报告如下:
一、委托方、产权持有者及委托方以外的其他评估报告使用者
委托方名称:某某某
产权持有者: 某某某
注册地址:某某
注册资本:20万元
经济性质:事业单位
法定代表人:某某某
经营范围:宣传与贯彻执行森林、湿地和野生动植物资源保护等法律、法规和各项林业方针政策;协助乡镇人民政府制定林业发展规划和年度计划、组织和指导农村集体、个人开展林业生产经营活动;配合林业行政主管部门开展资源调查、造林检查验收、林业统计和森林资源档案管理工作，掌握辖区内森林资源消长和野生动植物资源变化情况;协助林业行政主管部门管理林木采伐工作，配合做好林木采伐的伐区调查设计，并参与监督伐区作业和伐区验收工作;配合林业行政主管部门和乡镇人民政府做好森林防火、森林病虫害防治工作;依法保护、管理森林、湿地和野生动植资源发现辖区有破坏森林资源的行为应及时报告县林业行政主管部门并协助有关部门处理森林、林木和林地所有权或者使用权争议、查处破坏森林、湿地和野生动植物资源案件;协助林业行政主管部门管理辖区内的乡村林场、个体林场;配合乡镇人民政府建立健全乡村护林网络，负责乡村护林队伍的管理;推广林业科学技术，开展林业技术培训、技术咨询和技术服务等林业社会化服务，为林农提供产前、产中、产后服务;根据国家有关规定代收和协助管理各项林业行政性收费等;承担县级林业行政主管部门及林业工作总站委托的`其它工作。
委托方以外的其他评估报告使用者:为委托方主管部门及其他与本次评估目的有关各方。
二、评估目的
确定委估资产于评估基准日公开市场价值,为委托方拟处置委估资产价值提供参考依据。
三、评估对象和范围
本次评估的对象和范围为某某某拥有的实物资产，仅包括房屋建筑物，不包括估价对象所占用的集体土地使用权。
四、价值类型及其定义
根据本次评估目的，本次评估价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
本项目资产评估基准日是3月8日。
该基准日能良好地反映资产状况，符合本次评估目的。
经与委托方协商，确定该日期为评估基准日。
评估中所采用的价格标准是评估基准日有效的价格标准。
六、评估依据
(一)法律及法规依据
1.《中华人民共和国公司法》(中华人民共和国主席令第42号);
2.《国有资产评估管理办法》(1991年国务院第91号令);
3.《企业国有资产评估管理暂行办法》20国务院国资委第12号令;
4.《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》(国资发产权[]274号);
5.《关于转发〈资产评估操作规范意见(试行)〉的通知》(国资办发[]23号);
6.《企业会计准则》(财会[2006]3号);
7.《企业会计制度》(财会〔〕25号);
8.其他有关的法律、法规和规章制度。
(二)准则依据
1、《资产评估准则-基本准则》;
2、《资产评估职业道德准则-基本准则》;
3、《资产评估准则-评估报告准则》;
4、《资产评估准则-评估程序准则》;
6、《资产评估准则-不动产准则》
7、《资产评估价值类型指导意见》;
8、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》。
(三)行为依据
评估机构与委托方签订的资产评估业务约定书。
(四)产权依据
1.房屋所有权证书复印件。
(五)取价依据
1.国家国有资产管理局转发《资产评估操作规范意见(试行)》;
2.委托单位提供的房屋建(构)筑物清查评估明细表;
3.委托单位提供的被评估房屋建筑物产权证和土地使用证;
4.《中华人民共和国城市房地产管理法》;
5.建筑部颁发的《房屋完损等级评定标准》;
6.建设部颁发的[1992]579号《城市房地产估价管理办法》;
7.吉林省颁发的建设单位综合收费标准;
8.全国统一建筑工程预算定额吉林省实物量定额(2000);
9.全国统一建筑装饰工程预算定额吉林省单位估价表;
10.全国统一安装工程预算定额吉林省参考价目表();
11.集安市颁布的建设工程费用标准;
12.吉林省203月收集到的同时期市场交易价格信息;
13.吉林省建设工程费用参考标准;
14.现场实际考察记录;
15.建筑物使用年限和最低残值的标准;
16.其他相关资料。
七、评估方法
本次评估根据委估资产的实际情况采用重置成本法法进行评估。
重置成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时完全重置成本乘以综合成新率来确定被评估资产价值的一种方法。
计算公式如下:
评估值=重置价值×成新率
八、评估过程
本次评估的时间为20xx年3月8日-3月10日，分别为接受委托，资产清查，现场勘察，收集资料，评定估算，评估汇总，撰写评估报告，提交报告等。
1.接受委托:接受项目委托，确定评估目的、评估范围及对象，选定评估基准日和拟定评估方案;
2.资产清查:指导产权持有者清查资产，并收集准备资料，检查处置资产与验证有关资料;
3.评定估算:现场检测与鉴定，选择评估方法，收集市场信息，具体计算;
4.评估汇总:对评估结果进行汇总，并进行评估结论分析，撰写评估说明与报告，进行内部复核;
5.提交报告:三级复核无误后，正式向委托方提交报告。
九、评估假设
1.对于本评估报告中被评估资产的法律描述或法律事项(包括其权属或负担性限制等)，评估人员按准则要求进行了一般性的调查。
除在评估报告中进行披露以外，假定评估过程中所委估资产的权属性良好和可在市场上进行交易;
2.除本评估报告已有的披露以外，对于本评估报告中价值估算所依据的资产使用方式所需由有关地方、国家政府机构签发的一切执照、使用许可证、同意函或其他法律性、行政性授权文件假定已经或随时获得更新;
3.除在评估报告中已有揭示以外，假定产权持有者和委托方完全遵守现行的国家及地方性有关的法律、法规;
4.本公司和评估人员对市场情况的变化不承担任何责任，亦没有义务就基准日后发生的事项或情况修正我们的评估报告;
5.假设产权持有者对有关的资产所做的一切改良是遵守所有相关法律条款和有关上级主管机构在其他法律、规划或工程等方面规定的;
篇12：固定资产评估报告书
固定资产评估报告书模板
一、绪言
中资资产评估有限公司接受济南柴油机股份有限公司、咸阳石油钢管钢绳厂委托，根据国家有关国有资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，为咸阳石油钢管钢绳厂经剥离的生产经营性资产及相关负债评估后，将其净资产部分出售给济南柴油机股份有限公司、并以剩余的净资产与济南柴油机股份有限公司所收购的部分净资产共同设立有限责任公司之目的进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，并对委估资产和负债在20xx年8月31日所表现的市场价值作出了公允反映。现谨将资产评估情况及评估结果报告如下：
二、委托方及资产占有方简介
委 托 方：xx
济南柴油机股份有限公司简介如下：
注册地址及主要经营场所地址：xxx
法定代表人：xx
注册资本：10,4xx万元
济南柴油机股份有限公司(股票简称：石油济柴;股票代码0617)系经国家经济体制改革委员会体改生(1996)115号文批准，由济柴厂作为独家发起人，以募集方式设立的股份有限公司。该公司9月经中国证监会发字(1996)226号文批准向社会公开发行股票，并于1910月在深圳证券交易所上市交易。
该公司主要经营柴油机、气体发动机、柴油及气体发电机组的制造、销售、修理、机械加工;所需原料辅料，机械设备、仪器仪表的销售;柴油机、发电机组租赁、理化试验。
截止2xx0年12月31日，该公司总股本10,4xx万股，其中流通股为3,250万股，总资产47,662.46万元，净资产17,796.93万元，2xx0年度实现净利润520.43万元，每股收益0.05元，净资产收益率2.92%。该公司最大股东为济南柴油机厂，其现持有石油济柴7,150万股，占总股本68.75%。
资产占有方：xx
咸阳石油钢管钢绳厂简介如下：
企业名称：xx
注册地址：xx
法定代表人：x
注册资本：xx
经济性质：xx为全民所有制企业，是中国石油物资装备(集团)公司下属全资子公司。
经营范围：主营：钢管，钢丝，钢绳及制品，紧固件，阀门，铆焊产品，机械设备及配件，以上产品相关技术的出口，所需原料、技术的进口，进料加工和“三来一补”业务。兼营：汽车运输，来料加工，机械加工，钢材，房屋租赁。
简要历史：
50年代末，随着大庆等油田的发现，油田建设所需物资供应紧张，为了满足油田开发的需要，使进口物资充分利用，减少不必要的损失，石油工业部决定筹建一个钢管加工厂，在这样的情况下，该厂于1958年建成，原名为石油工业西北供应办事处咸阳转运库钢管加工厂。1960年9月，直接隶属于石油工业部领导。成为独立核算的部属企业后，更名为石油工业部钢管加工厂。1961年1月，石油工业部钢绳加工厂由天津迁至咸阳，与钢管加工厂合并成石油工业部钢管钢绳加工厂。1971年工厂下放地方领导后，陕西省燃料化学工业局将工厂改名为陕西省咸阳石油钢管钢绳厂。1990年，工厂重新收归原石油部领导。
经过从日本、德国引进和四次较大规模的技术改造，该厂建成了年生产能力2万多吨的钢丝绳生产线，可按不同标准生产规格范围由Φ5.2mm到Φ70mm的30多个品种的钢丝绳。
经过四十年的建设，该厂发展成一个以生产石油钻井钢丝绳为主，同时生产石油机械用途精密钢管、整筒式抽油泵等产品的国家大型一档企业。去年有偿解除劳动合同工作结束后，现有职工884人，其中，具有中级以上职称的专业技术人员116名。
该厂所属行业为国家基础产业，发展较为缓慢，其产品主要为油田服务。在经过较大规模的技术改造后，该厂产品等级得以提升，产能扩大，除了继续为油田用户提供其产品外，已进入了煤炭、森工、港口和海洋等行业的重要用途的钢丝绳市场。
三、评估目的
为咸阳石油钢管钢绳厂经剥离的生产经营性资产及相关负债评估后，将其部分净资产出售给济南柴油机股份有限公司、并以剩余的净资产与济南柴油机股份有限公司所收购的部分净资产共同设立有限责任公司之目的进行评估，对该净资产在评估基准日2xx1年8月31日所表现的市场价值作出公允反映，为双方的经济行为提供价值参考依据。
四、评估范围和对象
本次资产评估范围为本次评估目的所涉及的咸阳石油钢管钢绳厂的资产及相关负债，以剥离后的资产负债表为基础，凡列入该表内并经核实的资产均在本次评估范围之内。具体资产类型包括：流动资产、长期投资、固定资产、流动负债、长期负债。
纳入本次资产评估范围的资产与委托评估及企业进行资产评估立项申报时所申报的资产范围一致。
根据经上级主管部门批准的改制方案原则和委托双方的要求，土地资产不进入本次评估范围。新设公司拟采用租赁方式使用相关土地，有关手续委托双方已按土地管理规定的程序进行办理。
五、评估基准日
根据委托方改制工作的具体方案，本次评估基准日定为：2xx1年8月31日。
本报告一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
六、评估原则
根据国家国有资产管理及评估的有关法规，我们遵循独立、客观、科学、公正的原则，以及其他一般公允的评估原则，对涉及以上经济行为的全部资产及相关负债进行了评估。
七、评估依据
本次评估的主要依据有：
(一)评估行为依据
1、《关于咸阳石油钢管钢绳厂向济柴股份公司出售部分资产并共同设立咸阳石油钢管钢绳有限责任公司的申请报告》中国石油物资装备(集团)总公司文件;
2、《关于咸阳石油钢管钢绳厂向济柴股份公司出售部分资产并共同设立有限责任公司的批复》中国石油天然气集团公司文件;
3、委托方与我公司签订的《资产评估业务约定合同》。
总资产周转率=销售净额/平均总资产*1xx%=
总资产周转天数=计算期天数/总资产周转率*1xx%=
知识拓展：
工作思路
企业的固定资产主要有机器设备、建筑物、在建工程和土地使用权等。
1.机器设备可以单独评估，也可以与企业其它资产一并评估。在清查核实企业资产时，应当注意未进价设备、已经摊销完的设备、租入租出设备、建筑附属设备以及资产发生使用情况。对于设备的评估一般采取重置成本法;如果存在着相关机器设备的二手交易市场或较多交易实例时，也可以采取即现行市价法进行评估;而对于能用于独立经营并获利的机器设备，则可以采用收益现值法加以评估。外购的机器设备进行评估时，需要考虑以下重置价格构成项目：设备自身购置价格、运输费用、安装调试费用、进口设备关税、大型机器设备一定期限内的资金成本以及其他合理费用，如手续费、牌照费、验车费等。自制机器设备的评估，需要考虑以下重置价格项目：制造费用、安装调试费用、大型自制机器设备的合理资金成本、合理利润以及其他必要、合理费用等。进口机器设备如果在国内能够找到替代品，应当参考该替代品在评估基准日的市场价格。由于功能性或实体性原因，固定资产报废的，资产评估价值为零。
2.建筑物与在建项目的评估。企业所有的建筑物与在建项目的评估，一般采取重置价值法，即在正常情况下，按照评估基准日重新购置该建筑物或在建项目所需要的全部费用。全部费用包括直接费用、需计算的间接费用、其他费用、资金成本等。建设过程中必然发生的设备、物资、资金等消耗，纳入评估范围。这里详细解释一下在建工程的评估。在建工程主要是指固定资产建设改良工程，包括成套或单独建设的生产性和非生产性的固定资产以及维修、安装、改建、扩建和大修理工程。对于施工建设可能发挥其预定功效的建设中的固定资产，一般应划入在建工程评估范围。如果企业没有将该工程作为在建工程加以管理，则可以按照实际需要，依照在建工程的评估方法确定其价值，在汇入其它资产中，并在资产评估报告书中予以说明。已经列入“在建工程”会计项目的资产，经审核无误后区别情况列入在建工程评估范围，或者汇入 固定资产或其他资产。已完工的在建工程一般应视其具体归入建筑物、机器设备等资产中，并加以说明。在评估过程中，应当注意了解在建工程的具体内容、开工日期、结算方式、实际完工程度和工程量以及实际支付款项，还应了解评估基准日后所发生的款项支付人等。确定评估基准日应当易于划分完工程度、准确计算工程款项、尽量接近评估现场工作时间。对于明显存在的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值以及经济性陈旧贬值，应在评估时予以扣除。在正常施工建设、正常支付工程款项，开工时间距离评估基准日不超过一年的情况下，可将实际支付工程款项中的不合理费用扣除，再按照各项费用的价值变动情况进行调整，得出评估价值。建成即可盈利的在建项目，可以采取收益价值法进行评估。即通过估计预期收益，并折算成现值，扣除还需追加的投资额及其资金成本，得出在建工程的评估值。
3.土地使用权的评估。土地使用权可以和地上建筑物一起作为房地产进行评估，还可以随整体企业一并评估。现行市价法、收益现值法以及重置成本法都可以用于土地使用权的'评估。如果存在着比较发达的土地使用权交易市场，可以首先采用现行市价法，根据市场交易惯例进行调整，得出评估值;否则可以采用收益现值法，根据土地使用权的预期收益的折现值确定评估值;两种方法都不宜采用时，可以采用重置成本法，即根据取得现有土地使用权所需发生的全部费用。由于经济发展水平的不同，我国各城市颁布的基准地价不尽相同。对土地使用权进行评估时，不能简单依据各个城市的基准地价作为现行公允地价，算为评估值。如果已经颁布的基准地价对当地的地价产生决定性影响时，才能以基准地价为基础，并结合被评估土地的基本情况以及土地出让金的实际征收水平，对土地使用权加以评估。同时还应当了解土地出让金的组成部分、适用范围及其他规定;注意与建筑物评估相衔接，土地的征用、开发和配套等费用不应重复计算或遗漏计算。土地使用权出租评估时，应按照出租期限计算出土地使用权价格，再折算出年租金标准价，并在资产评估报告书中说明评估所设定的租金支付方式。当一方不以土地使用费出资，但是由设立的公司缴纳土地使用费时，评估人必须计算各种开发、配套等费用，作为土地开发费。
企业流动资产的评估
流动总资产是指企业在生产经营活动中，在一年或一个经营周期内变现或耗用的资产。流动资产可以分为价值形态的流动资产与 实物形态的流动资产，分别使用不同的评估方法。
对于价值形态的流动 资产，如果是货币资金的，按照核对无误后的账面价值作为评估价值。外汇的价值，按照评估基准日国家外汇管理局发布的外汇比价折算成人民币;如果是应收款项的，在核实无误的基础上，根据每笔价款可能收回的数额确定评估价值。有充分理由可以收回的款项，即以账面价值作为评估 价值;很可能收不回的价款.
篇13：资产评估报告书
资产评估报告书声明
1、本公司注册资产评估师恪守独立、客观、公正的原则，遵循国家有关法律、法规和资产评估准则的规定，履行了相关的评估程序，提出本资产评估报告书，并承担相应的法律责任。
2、本公司评估人员与委托方及资产占有方之间无任何特殊利害关系。
3、本评估报告书及其评估结论是在委托方及被评估企业所提供的资料的基础上得出的;提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告及其评估结论，是委托方、被评估企业及相关当事方的责任;若因委托方及被评估企业提供的资料失实导致评估结果失真而引起的责任，不属于本评估机构及注册资产评估师的责任范围。
4、本公司对市场情况的变化不承担任何责任，亦没有义务就评估基准日后发生的事项或情况修正我们的评估报告。
5、对于本评估报告中被评估资产的法律描述或法律事项(包括权属或负担性限制)，本公司按准则要求只进行一般性的核实。除在评估报告中已揭示事项以外，假定评估过程中所评估的权属为良好并可以在市场上进行交易;同时不涉及任何留置权，没有受侵犯或其他负担性限制。
6、评估报告使用者需重点关注本报告特别事项说明和使用限制对评估结论构成的影响。
张家界易程天下环保客运有限公司
股 东 全 部 权 益 价 值
资产评估报告书摘要
湘资源评字第072号
湖南湘资源资产评估有限公司接受张家界市经济发展投资集团有限公司的委托，根据国家有关资产评估的法律法规，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对张家界旅游开发股份有限公司拟定向增发而涉及张家界易程天下环保客运有限公司股东全部权益于2009 年8 月31 日在持续经营前提下的市场价值进行了评估工作。
本公司评估人员按照法定的评估程序对委托评估的企业进行了调查分析与询证，采用收益法对公司股东全部权益价值进行了评估。对委估企业股东全部权益在2009 年8 月31 日所表现的市场价值作出了公允反映，资产评估结果如下：
张家界易程天下环保客运有限公司截至评估基准日2009 年8 月31 日，经审计的总资产账面值为23,544.74 万元，总负债账面值为10,270.33 万元，股东全部权益(净资产)账面值为13,274.41 万元，股东全部权益价值按收益法评估的评估值为64,080.30 万元, 评估增值50,805.89 万元，增值率382.74%。
根据国家的有关规定，本评估报告的有效期限为1 年，自评估基准日2009 年8月31 日起，至 年8 月30 日止。
以上内容摘自资产评估报告书，如欲了解本评估项目的全面情况及资产评估结果成立的各种假设和前提、正确评价资产评估结果，请报告使用者认真阅读资产评估报告书全文。
张家界易程天下环保客运有限公司
股 东 全 部 权 益 价 值
资 产 评 估 报 告 书
湘资源评字【2009】第072号
一、绪言
张家界市经济发展投资集团有限公司：
湖南湘资源资产评估有限公司接受张家界市经济发展投资集团有限公司的委托，根据国家有关资产评估的法律法规，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对张家界旅游开发股份有限公司拟定向增发而涉及张家界易程天下环保客运有限公司股东全部权益于2009 年8 月31 日在持续经营前提下的市场价值进行了评估工作。
现将资产评估情况及资产评估结果报告如下：
二、委托方、产权持有者、委托方以外的其他评估报告使用者
1、委托方简介
名称：张家界市经济发展投资集团有限公司
住所：张家界市大庸桥月亮湾花园
法定代表人姓名：李智勇
注册资本：人民币壹亿元
公司类型：国有独资有限责任公司
经营范围：法律、法规允许的经济投资活动及旅游服务;政策允许的信息产业、高科技产业及国内贸易开发、经营以及城市基础设施建设开发;住宿、餐饮、休闲娱乐服务(限分支机构凭前置许可经营);日用百货、旅游纪念品、政策允许的农副产品销售;景区维护。
2、资产占有方简介
企业名称：张家界易程天下环保客运有限公司
注册地址：张家界市武陵源区军地坪
注册资本：人民币伍仟万元
法人代表：李智勇
经济性质： 有限责任公司
张家界易程天下环保客运有限公司(以下简称环保客运公司)原名张家界景区环保旅游客运有限公司，成立于 年11 月20 日，是经张家界市发展计划委员会以张计投[2001]175 号文批准，由张家界市经济发展投资集团有限公司、张家界市武陵源旅游产业发展有限公司、张家界国家森林公园管理处三家单位共同投资组建的有限责任公司，企业法人营业执照注册号：4308001000405 ，法定代表人李智勇，注册资本人民币500 万元，其中：张家界市经济发展投资集团有限公司出资275万元，占55%，张家界市武陵源旅游产业发展有限公司出资175 万元，占35%，张家界国家森林公园管理处出资50 万元，占10%。 年5 月30 日，公司增资人民币800 万元，注册资本变更为人民币1300 万元，股权比例不变。5 月24 日经一届二次股东会会议决议，变更三方股东出资比例，变更后的出资比例为张家界市经济发展投资集团有限公司51%、张家界市武陵源旅游产业发展有限公司30%、张家界国家森林公园管理处19%。 年5 月9 日公司增资3700万元，注册资本5000 万元，增资后股权比例不变。 年6 月6 日公司名称变更为“张家界易程天下环保客运有限公司”，企业法人营业执照注册号变更为：430800000002826。公司主要经营：省际班车客运、市际班车客运、县际班车客运、县内班车客运、省际包车客运、市际包车客运、县际包车客运、县内包车客运(有效期至2009 年03 月20 日);法律允许的旅游产业、环保产业、信息产业和高科技产业开发，政策允许经营的国内贸易业务。
环保客运公司下设高速客运事业部，另有控股子公司如下：张家界易程天下信息技术有限公司、张家界市中国旅行社有限责任公司、张家界景区旅游文化传播有限公司、张家界易程高速客运有限公司,此外通过张家界易程天下信息技术有限公司下有控股子公司湖南易程天下国际旅行社有限公司。
子公司张家界易程天下信息技术有限公司成立于1月6日，是经张家界市外经贸[]1号文批准，由环保客运公司和台湾捷宇国际旅行社股份有限公司两家共同投资组建的有限责任公司，持股比例分别为51%、49%，注册资本人民币210万元;公司主要经营：易程天下网及相关技术开发、配套服务;各类广告的策划、设计、代理、制作、发布和经营。
张家界市中国旅行社有限责任公司成立于4月6日，是由张家界旅游产业发展有限责任公司和张家界景区环保旅游客运有限公司两家共同投资组建的有限责任公司，持投比例分别为99%、1%，注册资本人民币150万元;根据7月31日的股权转让协议，张家界景区环保旅游客运有限公司受让张家界旅游产业发展有限责任公司99%的股权比例，变更后张家界景区环保旅游客运有限公司出资比例100%;公司主要经营：国内旅游、入境旅游、出境旅游业务服务、旅游商品经营及景点、景区开发。
张家界易程高速客运有限公司成立于202月21日，是由环保客运公司和张家界市汽车运输公司共同投资组建的有限责任公司，持股比例分别为70%、30%，注册资本人民币400万元;公司主要经营：定线旅游客运、包车客运;公司自成立以来，一直没有运营。
张家界景区旅游文化传播有限公司于204月12日成立，是由环保客运公司和张家界景区环保汽车维修有限公司共同投资组建的有限责任公司，持股比例分别为99%、1%，注册资本人民币50万元;公司主要经营：文化活动组织、交流与策划;互联网信息服务;设计、制作、发布户外广告、店堂广告;旅游产品销售;公司自成立以来，一直没有运营。
通过子公司张家界易程天下信息技术有限公司控股湖南易程天下国际旅行社有限公司，该公司成立于2006年6月9日，是由张家界易程天下信息技术有限公司和张家界易程天下环保客运有限公司共同投资组建的有限责任公司，持股比例分别为99%、1%，注册资本人民币500万元;公司主要经营：入境旅游业务、国内旅游业务、旅游商品销售。该公司目前经营正常。
环保客运公司现有景区环保车203 台、高档高速公路客运车7 台，在职员工318人。公司于 年元月8 日正式运营，几年来，张家界景区环保车安全营运3000多万公里，顺利完成了4000 多万人次的游客运输任务。环保客运公司先后通过了ISO9001 国际质量管理体系认证、ISO14001 国际环境体系认证和OHSAS18001国际职业健康安全管理体系认证。环保客运公司重视企业硬件和软件建设，筹资3000多万元建立了对景区交通实施24 小时不间断监控的GPS 卫星定位和实时监控调度智能交通管理系统，硬化和完善了50 多公里景区道路和10 多个候车站场，开通了“0744-5555555”的旅游服务热线和SOS 游客求助系统，积极倡导“服务游客、有求必应”的经营理念，关心关爱员工，重视党团建设和工青妇建设，营造了良好的企业文化氛围。
截至2009 年8 月31 日止，经审计后资产总额23,544.74 万元，负债总额
10,270.33 万元，净资产13,274.41 万元;2009 年1-8 月营业收入11,965.36 万元，净利润2,036.15 万元。
三、评估目的
本次评估的目的是确定环保客运公司股东全部权益于评估基准日的市场价值，为张家界旅游开发股份有限公司定向增发提供价值参考依据。
四、评估对象和评估范围
本次评估对象为张家界易程天下环保客运有限公司的股东全部权益价值。
评估范围为全部资产和负债，主要包括流动资产、非流动资产、流动负债等，
列表如下：
| 资产（负债）类型 | 帐面金额（单位：元） |
| 流动资产 | 42,677,664.53 |
| 非流动资产 | 192,769,768.51 |
| 其中：固定资产 | 173,667,435.63 |
| 资产总计 | 235,447,433.04 |
| 流动负债 | 39,403,268.08 |
| 负债总计 | 102,703,268.08 |
| 净 资 产 | 132,744,164.96 |
五、价值类型及其定义
评估人员经与委托方充分沟通后，根据本评估项目的评估目的等相关条件选取确定本次评估价值类型为“市场价值”，本报告书所称“市场价值”是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
注册资产评估师执行资产评估业务的目的仅是对评估对象价值进行估算并发表专业意见。评估结果系指评估对象在评估基准日的经济环境与市场状况以及其他评估师所依据的评估前提和假设条件没有重大变化的`情况下，为满足评估目的而提出的价值估算成果，不能理解为评估对象价值实现的保证或承诺。
六、评估基准日
本项目资产评估基准日为2009 年8 月31 日。
1、本评估基准日是在保证与注册会计师审计后的会计报表的日期相吻合，并尽可能与评估目的实现日接近的前提下，经与委托方协商一致确定的。
2、本评估基准日是为保证评估所需资料的真实性、完整性、公允性以及评估报告的时效性，经与委托方协商一致确定的。
本次评估所采用的价格均为评估基准日的价格标准，如评估基准日变动，将会对评估结果产生影响。
七、评估依据
本次评估工作中所遵循的具体法律依据、准则依据、权属依据和取价依据为：
(一)法律依据
1、国务院[1991]第91 号令《国有资产评估管理办法》;
2、国务院国资委令第12 号《企业国有资产评估管理暂行办法》;
3、中国资产评估协会于 年发布的《资产评估操作规范意见(试行)》;
4、国务院办公厅转发财政部《关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见的通知》(国办发[2001]102 号)及中华人民共和国财政部令(第14 号)《国有资产评估管理若干问题的规定》;
5、国务院国有资产监督委员会国资委产权[2006]274 号《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》;
6、《企业国有资产法》(2008 年主席令第5 号);
7、《中华人民共和国公司法》(中华人民共和国主席令第42 号);
(二)准则依据
1、《资产评估准则—基本准则》(财会[]20 号);
2、《资产评估职业道德准则—基本准则》(财会[2004]20 号);
3、《资产评估准则——评估报告》(中评协[]189 号);
4、《资产评估准则——评估程序》(中评协[2007]189 号);
5、《资产评估准则——机器设备》(中评协[2007]189 号);
6、《企业价值评估指导意见(试行)》(中评协[2004]134 号);
7、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协[2003]18号);
8、《资产评估价值类型指导意见》(中评协[2007]189 号);
9、《企业国有资产评估报告指南》(中评协[2008]218 号);
10、《资产评估准则——无形资产》(财会[2001]1051 号)。
篇14：资产评估报告书
资产评估报告书
一、绪言
中资资产评估有限公司接受济南柴油机股份有限公司、咸阳石油钢管钢绳厂委托，根据国家有关国有资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，为咸阳石油钢管钢绳厂经剥离的生产经营性资产及相关负债评估后，将其净资产部分出售给济南柴油机股份有限公司、并以剩余的净资产与济南柴油机股份有限公司所收购的部分净资产共同设立有限责任公司之目的进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，并对委估资产和负债在8月31日所表现的市场价值作出了公允反映。现谨将资产评估情况及评估结果报告如下：
二、委托方及资产占有方简介
委 托 方：XXXX股份有限公司、XXXX钢管钢绳厂
XXXX股份有限公司简介如下：
注册地址及主要经营场所地址：XX市XXX路14号
法定代表人：XX
注册资本：XXXXX万元
XXXX股份有限公司(股票简称：石油XX;股票代码0XX7)系经国家经济体制改革委员会体改生(199X)115号文批准，由XX厂作为独家发起人，以募集方式设立的股份有限公司。该公司199X年9月经中国证监会发字(199X)226号文批准向社会公开发行股票，并于199X年10月在深圳证券交易所上市交易。
该公司主要经营柴油机、气体发动机、柴油及气体发电机组的制造、销售、修理、机械加工;所需原料辅料，机械设备、仪器仪表的销售;柴油机、发电机组租赁、理化试验。
截止12月31日，该公司总股本10,400万股，其中流通股为3,250万股，总资产47,662.46万元，净资产17,796.93万元，实现净利润520.43万元，每股收益0.05元，净资产收益率2.92%。该公司最大股东为XXXX机厂，其现持有石油XX7,150万股，占总股本68.75%。
资产占有方：XXXX钢管钢绳厂
XXXX钢管钢绳厂简介如下：
企业名称：XXXX钢管钢绳厂
注册地址：XX市XX路35号。
法定代表人：XXX
注册资本：壹亿贰仟柒佰柒拾万元
经济性质：XXXX钢管钢绳厂为全民所有制企业，是中国石油XXXX(集团)公司下属全资子公司。
经营范围：主营：钢管，钢丝，钢绳及制品，紧固件，阀门，铆焊产品，机械设备及配件，以上产品相关技术的出口，所需原料、技术的进口，进料加工和“三来一补”业务。兼营：汽车运输，来料加工，机械加工，钢材，房屋租赁。
简要历史：
50年代末，随着大庆等油田的发现，油田建设所需物资供应紧张，为了满足油田开发的需要，使进口物资充分利用，减少不必要的损失，石油工业部决定筹建一个钢管加工厂，在这样的情况下，该厂于1958年建成，原名为XX工业XXX办事处XXXX钢管加工厂。1960年9月，直接隶属于石油工业部领导。成为独立核算的部属企业后，更名为XXXX部钢管加工厂。1961年1月，XXXXX钢绳加工厂由XX迁至XX，与XX加工厂合并成XXXX钢管钢绳加工厂。1971年工厂下放地方领导后，XXXXX工业局将工厂改名为XX省XXXX钢管钢绳厂。1990年，工厂重新收归原石油部领导。
经过从日本、德国引进和四次较大规模的技术改造，该厂建成了年生产能力2万多吨的钢丝绳生产线，可按不同标准生产规格范围由Φ5.2mm到Φ70mm的30多个品种的钢丝绳。
经过四十年的建设，该厂发展成一个以生产石油钻井钢丝绳为主，同时生产石油机械用途精密钢管、整筒式抽油泵等产品的国家大型一档企业。去年有偿解除劳动合同工作结束后，现有职工884人，其中，具有中级以上职称的专业技术人员116名。
该厂所属行业为国家基础产业，发展较为缓慢，其产品主要为油田服务。在经过较大规模的技术改造后，该厂产品等级得以提升，产能扩大，除了继续为油田用户提供其产品外，已进入了煤炭、森工、港口和海洋等行业的重要用途的'钢丝绳市场。
三、评估目的
为XXXX钢管钢绳厂经剥离的生产经营性资产及相关负债评估后，将其部分净资产出售给XXXXX股份有限公司、并以剩余的净资产与XXXX机股份有限公司所收购的部分净资产共同设立有限责任公司之目的进行评估，对该净资产在评估基准日208月31日所表现的市场价值作出公允反映，为双方的经济行为提供价值参考依据。
四、评估范围和对象
本次资产评估范围为本次评估目的所涉及的XXXX钢管钢绳厂的资产及相关负债，以剥离后的资产负债表为基础，凡列入该表内并经核实的资产均在本次评估范围之内。具体资产类型包括：流动资产、长期投资、固定资产、流动负债、长期负债。
纳入本次资产评估范围的资产与委托评估及企业进行资产评估立项申报时所申报的资产范围一致。
根据经上级主管部门批准的改制方案原则和委托双方的要求，土地资产不进入本次评估范围。新设公司拟采用租赁方式使用相关土地，有关手续委托双方已按土地管理规定的程序进行办理。
五、评估基准日
根据委托方改制工作的具体方案，本次评估基准日定为：20XX年8月31日。
本报告一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
六、评估原则
根据国家国有资产管理及评估的有关法规，我们遵循独立、客观、科学、公正的原则，以及其他一般公允的评估原则，对涉及以上经济行为的全部资产及相关负债进行了评估。
七、评估依据
本次评估的主要依据有：
(一)评估行为依据
1、《关于XXXX钢管钢绳厂向济柴股份公司出售部分资产并共同设立XXXX钢管钢绳有限责任公司的申请报告》中国石油XXXX(集团)总公司文件;
2、《关于XXXX钢管钢绳厂向XX股份公司出售部分资产并共同设立有限责任公司的批复》中国石油XXX集团公司文件;
3、委托方与我公司签订的《资产评估业务约定合同》。
篇15：资产评估报告书
资产评估报告书模板
资产评估报告书【1】
资产评估报告书声明
1、本公司注册资产评估师恪守独立、客观、公正的原则，遵循国家有关法律、法规和资产评估准则的规定，履行了相关的评估程序，提出本资产评估报告书，并承担相应的法律责任。
2、本公司评估人员与委托方及资产占有方之间无任何特殊利害关系。
3、本评估报告书及其评估结论是在委托方及被评估企业所提供的资料的基础上得出的;提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告及其评估结论，是委托方、被评估企业及相关当事方的责任;若因委托方及被评估企业提供的资料失实导致评估结果失真而引起的责任，不属于本评估机构及注册资产评估师的责任范围。
4、本公司对市场情况的变化不承担任何责任，亦没有义务就评估基准日后发生的事项或情况修正我们的评估报告。
5、对于本评估报告中被评估资产的法律描述或法律事项(包括权属或负担性限制)，本公司按准则要求只进行一般性的核实。
除在评估报告中已揭示事项以外，假定评估过程中所评估的权属为良好并可以在市场上进行交易;同时不涉及任何留置权，没有受侵犯或其他负担性限制。
6、评估报告使用者需重点关注本报告特别事项说明和使用限制对评估结论构成的影响。
张家界易程天下环保客运有限公司
股 东 全 部 权 益 价 值
资产评估报告书摘要
湘资源评字第072号
湖南湘资源资产评估有限公司接受张家界市经济发展投资集团有限公司的委托，根据国家有关资产评估的法律法规，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对张家界旅游开发股份有限公司拟定向增发而涉及张家界易程天下环保客运有限公司股东全部权益于2009 年8 月31 日在持续经营前提下的市场价值进行了评估工作。
本公司评估人员按照法定的评估程序对委托评估的企业进行了调查分析与询证，采用收益法对公司股东全部权益价值进行了评估。
对委估企业股东全部权益在2009 年8 月31 日所表现的市场价值作出了公允反映，资产评估结果如下：
张家界易程天下环保客运有限公司截至评估基准日2009 年8 月31 日，经审计的总资产账面值为23,544.74 万元，总负债账面值为10,270.33 万元，股东全部权益(净资产)账面值为13,274.41 万元，股东全部权益价值按收益法评估的评估值为64,080.30 万元, 评估增值50,805.89 万元，增值率382.74%。
根据国家的有关规定，本评估报告的有效期限为1 年，自评估基准日2009 年8月31 日起，至 年8 月30 日止。
以上内容摘自资产评估报告书，如欲了解本评估项目的全面情况及资产评估结果成立的各种假设和前提、正确评价资产评估结果，请报告使用者认真阅读资产评估报告书全文。
张家界易程天下环保客运有限公司
股 东 全 部 权 益 价 值
资 产 评 估 报 告 书
湘资源评字【2009】第072号
一、绪言
张家界市经济发展投资集团有限公司：
湖南湘资源资产评估有限公司接受张家界市经济发展投资集团有限公司的委托，根据国家有关资产评估的法律法规，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对张家界旅游开发股份有限公司拟定向增发而涉及张家界易程天下环保客运有限公司股东全部权益于2009 年8 月31 日在持续经营前提下的市场价值进行了评估工作。
现将资产评估情况及资产评估结果报告如下：
二、委托方、产权持有者、委托方以外的其他评估报告使用者
1、委托方简介
名称：张家界市经济发展投资集团有限公司
住所：张家界市大庸桥月亮湾花园
法定代表人姓名：李智勇
注册资本：人民币壹亿元
公司类型：国有独资有限责任公司
经营范围：法律、法规允许的经济投资活动及旅游服务;政策允许的信息产业、高科技产业及国内贸易开发、经营以及城市基础设施建设开发;住宿、餐饮、休闲娱乐服务(限分支机构凭前置许可经营);日用百货、旅游纪念品、政策允许的农副产品销售;景区维护。
2、资产占有方简介
企业名称：张家界易程天下环保客运有限公司
注册地址：张家界市武陵源区军地坪
注册资本：人民币伍仟万元
法人代表：李智勇
经济性质： 有限责任公司
张家界易程天下环保客运有限公司(以下简称环保客运公司)原名张家界景区环保旅游客运有限公司，成立于 年11 月20 日，是经张家界市发展计划委员会以张计投[2001]175 号文批准，由张家界市经济发展投资集团有限公司、张家界市武陵源旅游产业发展有限公司、张家界国家森林公园管理处三家单位共同投资组建的有限责任公司，企业法人营业执照注册号：4308001000405 ，法定代表人李智勇，注册资本人民币500 万元，其中：张家界市经济发展投资集团有限公司出资275万元，占55%，张家界市武陵源旅游产业发展有限公司出资175 万元，占35%，张家界国家森林公园管理处出资50 万元，占10%。
年5 月30 日，公司增资人民币800 万元，注册资本变更为人民币1300 万元，股权比例不变。
年5 月24 日经一届二次股东会会议决议，变更三方股东出资比例，变更后的出资比例为张家界市经济发展投资集团有限公司51%、张家界市武陵源旅游产业发展有限公司30%、张家界国家森林公园管理处19%。
年5 月9 日公司增资3700 万元，注册资本5000 万元，增资后股权比例不变。
年6 月6 日公司名称变更为“张家界易程天下环保客运有限公司”，企业法人营业执照注册号变更为：430800000002826。
公司主要经营：省际班车客运、市际班车客运、县际班车客运、县内班车客运、省际包车客运、市际包车客运、县际包车客运、县内包车客运(有效期至2009 年03 月20 日);法律允许的旅游产业、环保产业、信息产业和高科技产业开发，政策允许经营的国内贸易业务。
环保客运公司下设高速客运事业部，另有控股子公司如下：张家界易程天下信息技术有限公司、张家界市中国旅行社有限责任公司、张家界景区旅游文化传播有限公司、张家界易程高速客运有限公司,此外通过张家界易程天下信息技术有限公司下有控股子公司湖南易程天下国际旅行社有限公司。
子公司张家界易程天下信息技术有限公司成立于1月6日，是经张家界市外经贸[]1号文批准，由环保客运公司和台湾捷宇国际旅行社股份有限公司两家共同投资组建的有限责任公司，持股比例分别为51%、49%，注册资本人民币210万元;公司主要经营：易程天下网及相关技术开发、配套服务;各类广告的策划、设计、代理、制作、发布和经营。
张家界市中国旅行社有限责任公司成立于4月6日，是由张家界旅游产业发展有限责任公司和张家界景区环保旅游客运有限公司两家共同投资组建的有限责任公司，持投比例分别为99%、1%，注册资本人民币150万元;根据7月31日的股权转让协议，张家界景区环保旅游客运有限公司受让张家界旅游产业发展有限责任公司99%的股权比例，变更后张家界景区环保旅游客运有限公司出资比例100%;公司主要经营：国内旅游、入境旅游、出境旅游业务服务、旅游商品经营及景点、景区开发。
张家界易程高速客运有限公司成立于202月21日，是由环保客运公司和张家界市汽车运输公司共同投资组建的有限责任公司，持股比例分别为70%、30%，注册资本人民币400万元;公司主要经营：定线旅游客运、包车客运;公司自成立以来，一直没有运营。
张家界景区旅游文化传播有限公司于204月12日成立，是由环保客运公司和张家界景区环保汽车维修有限公司共同投资组建的有限责任公司，持股比例分别为99%、1%，注册资本人民币50万元;公司主要经营：文化活动组织、交流与策划;互联网信息服务;设计、制作、发布户外广告、店堂广告;旅游产品销售;公司自成立以来，一直没有运营。
通过子公司张家界易程天下信息技术有限公司控股湖南易程天下国际旅行社有限公司，该公司成立于2006年6月9日，是由张家界易程天下信息技术有限公司和张家界易程天下环保客运有限公司共同投资组建的有限责任公司，持股比例分别为99%、1%，注册资本人民币500万元;公司主要经营：入境旅游业务、国内旅游业务、旅游商品销售。
该公司目前经营正常。
环保客运公司现有景区环保车203 台、高档高速公路客运车7 台，在职员工318人。
公司于2003 年元月8 日正式运营，几年来，张家界景区环保车安全营运3000多万公里，顺利完成了4000 多万人次的游客运输任务。
环保客运公司先后通过了ISO9001 国际质量管理体系认证、ISO14001 国际环境体系认证和OHSAS18001 国际职业健康安全管理体系认证。
环保客运公司重视企业硬件和软件建设，筹资3000多万元建立了对景区交通实施24 小时不间断监控的GPS 卫星定位和实时监控调度智能交通管理系统，硬化和完善了50 多公里景区道路和10 多个候车站场，开通了“0744-5555555”的旅游服务热线和SOS 游客求助系统，积极倡导“服务游客、有求必应”的经营理念，关心关爱员工，重视党团建设和工青妇建设，营造了良好的企业文化氛围。
截至2009 年8 月31 日止，经审计后资产总额23,544.74 万元，负债总额
10,270.33 万元，净资产13,274.41 万元;2009 年1-8 月营业收入11,965.36 万元，净利润2,036.15 万元。
三、评估目的
本次评估的目的是确定环保客运公司股东全部权益于评估基准日的市场价值，为张家界旅游开发股份有限公司定向增发提供价值参考依据。
四、评估对象和评估范围
本次评估对象为张家界易程天下环保客运有限公司的股东全部权益价值。
评估范围为全部资产和负债，主要包括流动资产、非流动资产、流动负债等，
列表如下：
资产(负债)类型
帐面金额(单位：元)
流动资产
42,677,664.53
非流动资产
192,769,768.51
其中：固定资产
173,667,435.63
资产总计
235,447,433.04
流动负债
39,403,268.08
负债总计
102,703,268.08
净 资 产
132,744,164.96
部分车辆已抵押给中国银行张家界分行武陵源分理处，该公司的景区客运独家经营权已质押给中国建设银行张家界市分行和中国农业银行张家界市武陵源区支行，其他纳入评估范围的资产产权均归资产占有方所有。
五、价值类型及其定义
评估人员经与委托方充分沟通后，根据本评估项目的评估目的等相关条件选取确定本次评估价值类型为“市场价值”，本报告书所称“市场价值”是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
注册资产评估师执行资产评估业务的目的仅是对评估对象价值进行估算并发表专业意见。
评估结果系指评估对象在评估基准日的经济环境与市场状况以及其他评估师所依据的评估前提和假设条件没有重大变化的情况下，为满足评估目的而提出的价值估算成果，不能理解为评估对象价值实现的保证或承诺。
六、评估基准日
本项目资产评估基准日为2009 年8 月31 日。
1、本评估基准日是在保证与注册会计师审计后的会计报表的日期相吻合，并尽可能与评估目的实现日接近的前提下，经与委托方协商一致确定的。
篇16：年度资产评估报告书
六、评估原则
根据国家有关资产评估的各项规定，本着客观、独立、公正、科学的原则， 还遵循如下的实操性原则： 1、合法原则 估价对象房地产符合城市规划对土地用途、容积率、覆盖率、建筑高度、建 筑风格的要求，即应以估价对象合法使用、合法处分为前提进行。估价对象已经 取得《房屋所有权证》
，具备合法性。 2、最高最佳使用原则 在合法前提下的最高最佳使用是能使该房地产获利最大的使用方式。 房地产 价格受土地与建筑物组合状态的影响，两者的配合适度均衡时，房地产的效用便 能高度发挥，而达到最高最佳使用状态。估价对象现状用途为住宅，以估价对象 所在的位置分析，我们认为保持现状用途最为有利，并以此为前提估价。 3、替代性原则 根据经济学原理， 在同一个市场内相同的商品价格基本上趋于一致。这一原 则统一适用于房地产市场， 本次评估中运用市场比较法进行价格测算时，即是依 据该原则。 通过调查取得估价对象附近地区与估价对象类似的房地产作为参照实 例， 以近期内成交的价格为客观依据， 确定估价对象在估价时点的价格取值依据。 4、估价时点原则 由于房地产市场价格是不断变化的，因此在不同的估价时点，同一项房地产 一般有不同的价格水平。 本次评估对房地产的市场情况及其自身情况界定，均以 其在估价时点上的状况为准。
七、评估依据
(一)经济行为依据 1、委托方与受托方(经济与管理学院 102071 班第六组)签订的《资产评估 业务委托协议》 。 (二)法律依据 1、《资产评估操作规范意见》 (试行) (中国资产评估中评协[]03 号) ; 2、《企业整体价值评估指导意见试行》及《资产评估准则》 (中国资产评估协会 中评协134 号) ; 3、《关于印发 < 资产评估报告基本内容与格式的暂行规定 >的通知》 (财评字 []91 号) ; 4、《关于转发<资产评估操作规范意见>(试行)的通知》 (原国家国有资产管理 局国资办发[1996]23 号) ; 5、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》 (财政部财产评估司财评字[1999] 第 91 号文) ; 6、《资产评估准则——基本准则》及《资产评估职业道德准则——基本准则》 ; 7、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》 (会协[2003]18 号) ; 8、《资产评估准则—房地产》 ; 9、《中华人民共和国土地管理法》 ; 10、《中华人民共和国城市房地产管理法
11、《房地产估价规范》 ; 12、《城镇土地估价规程》 ;
13、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》; 14、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局2001 年11 月12 日发布的 《城镇土地 估价规程》GB/ T18508-2001;
15、有关部门制定的法律、法规、标准。 (三)产权依据 1、个人住房借款合同; 2、房权证; 3、其他产权证明文件等。 (四)
价格依据 1、商品住宅成本公示表; 2、抚州市物价指数变动表; 3、抚州市房地产市场开发平均利润率表; 4、抚州市内部装修价格表。
八、评估方法
(一)评估方法的选择 在市场上可以找到与被评估房产类似的交易案例，因此采用市场售价类比 法。 根据抚州市青云峰路 14 号凤凰城的房产情况和现行房地产评估制度的规定， 结合本次房地产评估的范围、评估目的和所收集到的资料，本次评估采用市场售 价类比法和重置成本法进行评估， 最后经过综合分析确定被评估房地产的评估价 值。 (二)市场法简介 市场售价类比法又称市场价格比较法， 是指利用市场上同类资产或类似资产 的近期交易价格， 通过比较与被评估资产的异同程度，以判断被评估资产价值的 各种评估技术方法的总称。
这种方法是以相似参照物的市场销售价格分析为基 础，即根据市场参照物的市场价格，通过比较它们在效用、能力、质量、新旧程 度等方面的差异，按一定方法做出调整，从而确定评估对象的价值。相似比较法 可用整体参照物相比较进行评估，也可以分项归类相比较进行评估。这里的关键 是选择参照物，参照物可能一个，也可能若干个。 计算公式为： 被评估房地产的评估价值=可比交易实例价格×交易情况修正系数×交易日 期修正系数×房地产状况修正系数×容积率修正系数×土地使用年期修正系数 交易情况修正后的正常价格=可比实例交易价格×正常交易情况指数(100) ÷可比实例交易情况指数 评估基准日价格=可比实例交易价格×评估基准日价格指数÷可比实例交易 价格指数 房地产修正后的价格=可比实例交易价格×被评估房地产状况指数÷可比实 例房地产状况指数 容积率修正后价格=可比实例交易价格×被评估宗地容积率修正系数÷可比 实例容积率修正系数 使用年期修正后的土地价格=可比实例交易价格×土地使用年期修正系数
(三)重置成本法简介 1、重置成本法基本思路 重置成本法是以建造估价对象建筑物或类似建筑物所需的各项必需费用之 和为基础，再加上正常的利息、利润和相关税费，得出估价对象的重置价值并考 虑成新，以此估算估价对象房地产价值。新建房地产没有折旧，其价值评估可以 直接利用取得土地的价款、房地产的开发成本、开发费用、其他相关费用、税金 和利润来计算。用公式表示为：新建房地产的评估价值 =取得土地使用权价格+ 开发成本+开发费用+税金+利润 2、成本法的基本前提 第一，被评估资产适用持续使用假设。
第二，应当具备可利用的历史资料，且形成资产价值的耗费是必须的。 第三，被评估资产可以复制或再生。
九、评估过程
本次资产评估工作于 年 12 月 18 日接受委托并开始一些前期准备工作， 2012 年 12 月 24 日完成对评估对象及现场的了解询问工作，2012 年 12 月 27 日 完成对评估报告的初步演算过程，经过认真修改，细致核对，于 年 01 月 02 日完成评估报告的所有工作，2013 年 01 月 03 日出具正式评估报告并提交委 托方。整个评估工作分为以下四个步骤： (一)接受委托阶 本阶段的主要工作是： 经受托方与委托方洽谈后，接受委托方的资产评估项 目委托。在充分沟通的前提下，确定评估目的、评估范围和对象、选定评估基准 日等各项目，受托方据以制定资产评估工作计划。 (二)实地了解询问阶段 评估小组根据资产评估的有关原则和规定， 向资产占有方询问了委估资产的 一些基本资料， 然后对资产进行拍照取样，并对收集的资料以及资产产权进行核 实，具体步骤如下： 1、根据评估小组进行资产评估工作的需要，向资产占有方提供资产评估的 一些证件，委托协议等资料; 2、收集资产评估所需文件资料; 3、听取资产占有方有关人员对企业情况以及委估资产历史和现状的介绍; 4、对资产占有方提供的有关企业财务记录数据和凭证进行核对，并对资产 状况进行查看、记录，与资产管理人员进行交谈，了解资产的经营管理状况。 (三)评定估算及综合处理阶段 评估小组从以下四步对从调查现场收集的资料进行分析和汇总： 1、对委估资产进行分析、计算和评估，拟定各分项评估说明资料; 2、根据评估小组对委估资产的初步评估结果进行评估结果汇总、评估结论 分析工作; 3、确认评估工作中没有发生重复和漏评的情况，并根据汇总分析情况，对 资产评估结果进行调整、修改和完善; 4、根据评估工作情况，撰写正式资产评估报告书(共四部分内容) ，并进行 三级审核; (四) 提交报告书阶段
十、评估结论
根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，运用 资产评估法定的程序和公允的方法，我们小组对抚州市青云峰路 14 号凤凰城 2 栋 911 号房产采用以市场售价类比法为主，以重置成本法为辅进行资产评估。通 过评估工作， 我们得出以下结论:在评估基准日 2012 年 12 月 30 日，在价值定义 设定条件下的估价结果如下： 采用市场售价类比法确定
的房产价值为665321.55元，采用成本法确定的房 产价值为622294.40元， 两者相差43027.15元， 差异率6.47%， 评估结果基本接近。 相差原因是大家预期房价还会上涨，因此市场法比成本法要高出一点。因市场售 价类比法最接近资产的真实市场价值，经综合分析，本次评估以市场售价类比法 确定的评估值为准。 在评估基准日12月30日持续经营的前提下， 评估江西省抚州市凤凰城 一期2栋911号市场价值665321.55元。
十一、评估结论成立的条件
1、本评估结论是根据本报告所述原则、依据、前提、方法、程序得出的， 并在其存在的条件下成立; 2、本评估结论在交易假设、公开市场假设和持续使用假设的条件下成立， 被评估资产处于继续使用状态条件下; 3、本评估结论仅为本评估目的服务; 4、本评估结论系对评估基准日资产持续经营价值地客观反映，其价值仅适 用于评估基准日 2012 年 12 月 30 日; 5、本评估结论是本小组出具的，受本小组评估人员的知识水平和判断能力 的影响，可能存在一定程度的不确定性; 6、本评估结论没有考虑委托评估资产将来可能承担的抵押、担保事宜，以 及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价值的影响， 也来考虑国家宏观经 济政策发生变化以及遇有自然力或其他不可抗力对资产价值的影响。
十二、特别事项说明
1、本次评估结果是依据本项目经济行为和评估目的，采用市场售价类比法 和重置成本法，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方式 可能追加付出的价格等对其评估价值的影响， 也未考虑国家宏观经济政策发生变 化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。 2、评估报告中涉及的有关权属证明文件及相关资料由被评估单位提供，被 评估单位对其真实性、合法性承担法律责任。 3、本次评估按评估书所揭示的评估目的使用，一份报告书只有一个用途。 4、本次评估只能在报告书的有效期内(自评估基准日后一年内)使用，超 过报告书的有效期时，原资产评估结果无效。
102071 班第六评估小组 11 资产评估报告书
东华理工大学资产评估课程
抚州凤凰城房产评估报告
十三、评估报告基准日期后调整事项
1、在评估基准日后、有效期内，如果资产及作价标准发生变化，应按以下 原则处理： (1)当资产发生变化时，应根据原评估方法对资产额进行相应调整; (2)当资产价格标准发生变化，对资产评估价产生明显影响时，委托方应 及时聘请有资格的'评估机构重新确定评估值; (3)对评估基准日后资产的价格标准的变化，委托方在资产实际作价时应 给予充分考虑
，进行相应调整。 2、在评估结果有效期间若国家政策发生重大变化，一般会影响评估结果。 3、评估基准日后，如发生战争或重大自然灾害等不可抗力事件对资产占有 方造成重大影响时，将会影响本次评估结果。
十四、评估结论的法律效力、适用范围和评估结果有效期
(一)法律效力 1、本评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，以假设委估资产整体转 让后仍按其现有用途不变，没有考虑现在或将来可能承担的抵押、担保事宜，以 及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价值的影响， 未考虑国家宏观经济 政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。 当前述条件发 生变化时，评估结果一般会失效; 2、本评估报告所揭示的评估结论仅供委托方为实现本评估报告所载明的目 的和用途; 3、评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。评估报告的全部 或者部分内容被摘抄、引用或者披露于公开媒体，需评估机构审阅相关内容，法 律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外; 4、本报告资产评估结果使用有效期为自评估基准日起一年。当评估目的在 评估基准日后的一年内实现时，以评估结论作为交易价值参考依据，超过一年， 需重新确定评估结论。(自2012月30日起，至12月30日之前有效); 5、与本评估报告所述评估目的为委托方以咨询为对象进行的房地产交易工 作提供交易价格参考依据， 为公开市场交易提供参考意见应该符合国家的有关政 策、法规规定，并应报请相关部门批准。评估报告的使用者应恰当使用评估报告 书，由于使用评估报告书不当所造成的后果，由评估报告的使用者负完全责任; 6、本评估报告的使用权归委托方所有。报告的结论仅供委托方为本报告所 列明的评估目的使用，以及送交审查使用。未经委托方许可，不得向他人提供或 公开。 (二)适用范围 评估结论仅供委托方本次评估目的所用，非为法律、行政法规规定，材料的 全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。 (三)评估结果有效期 评估结果有效期为自 2012 年 12 月 30 日起至 2013 年 12 月 30 日止， 超过一 年需重新进行资产评估。
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篇17：资产评估报告书
资产评估报告书范例
某某单位：
我们接受贵方委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立 、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对某某委估资产的公开市场价值进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在 评估基准日 所表现的市场价值做出了公允的反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
一、委托方、产权持有者及委托方以外的其他评估报告使用者
委托方名称：某某某
产权持有者: 某某某
注册地址：某某
注册资本：20万元
经济性质：事业单位
法定代表人：某某某
经营范围：宣传与贯彻执行森林、湿地和野生动植物资源保护等法律、法规和各项林业方针政策;协助乡镇人民政府制定林业发展规划和年度计划、组织和指导农村集体、个人开展林业生产经营活动;配合林业行政主管部门开展资源调查、造林检查验收、林业统计和森林资源档案管理工作，掌握辖区内森林资源消长和野生动植物资源变化情况;协助林业行政主管部门管理林木采伐工作，配合做好林木采伐的`伐区调查设计，并参与监督伐区作业和伐区验收工作;配合林业行政主管部门和乡镇人民政府做好森林防火、森林病虫害防治工作;依法保护、管理森林、湿地和野生动植资源发现辖区有破坏森林资源的行为应及时报告县林业行政主管部门并协助有关部门处理森林、林木和林地所有权或者使用权争议、查处破坏森林、湿地和野生动植物资源案件;协助林业行政主管部门管理辖区内的乡村林场、个体林场;配合乡镇人民政府建立健全乡村护林网络，负责乡村护林队伍的管理;推广林业科学技术，开展林业技术培训、技术咨询和技术服务等林业社会化服务，为林农提供产前、产中、产后服务;根据国家有关规定代收和协助管理各项林业行政性收费等;承担县级林业行政主管部门及林业工作总站委托的其它工作。
委托方以外的其他评估报告使用者：为委托方主管部门及其他与本次评估目的有关各方。
二、评估目的
确定委估资产于评估基准日公开市场价值,为委托方拟处置委估资产价值提供参考依据。
三、评估对象和范围
本次评估的对象和范围为某某某拥有的实物资产，仅包括房屋建筑物，不包括估价对象所占用的集体土地使用权。
四、价值类型及其定义
根据本次评估目的，本次评估价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
本项目资产评估基准日是3月8日。
该基准日能良好地反映资产状况，符合本次评估目的。经与委托方协商，确定该日期为评估基准日。
评估中所采用的价格标准是评估基准日有效的价格标准。
六、评估依据
(一)法律及法规依据
1.《中华人民共和国公司法》(中华人民共和国主席令第42号);
2.《国有资产评估管理办法》(1991年国务院第91号令);
3.《企业国有资产评估管理暂行办法》20国务院国资委第12号令;
4.《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》(国资发产权[]274号);
5.《关于转发〈资产评估操作规范意见(试行)〉的通知》(国资办发[1996]23号)
篇18：无形资产评估报告书
无形资产评估报告书样本
XX资产评估有限责任公司(以下简称“本公司”)接受XX交大开元科技投资有限公司(以下简称“开元投资”)的委托，根据国家有关资产评估的法律、法规，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对开元投资拟对外转让之目的而涉及的无形资产进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对本次评估范围内的资产进行了评定估算，对委估资产在2XX1年9月30日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下:
一、委托方、资产占有方简介及委估标的物概况
委 托 方:XX交大开元科技投资有限公司
资产占有方:XX交大开元科技投资有限公司
住 所:XX市新城科技园东兴大厦
法定代表人:王XX
注册资本:伍仟万元人民币
企业类型:有限责任公司
经 营 范 围: 高科技项目投资、投资兴办实业**。
XX交大开元科技投资有限公司成立于2XX0年12月5日，是由XX交大开元科技股份有限公司、杨陵田园实业有限公司、广东福地科技股份有限公司、XX田园科技开发有限责任公司、XX东兴置业有限责任公司共同组建的有限责任公司。截止评估基准日，资产总额31938.66万元，负债总额1933.69万元，净资产3XX04.98万元。
委估标的物概况:本次评估的无形资产是“CMOS可视电话非专利技术”。
CMOS可视电话采用M30系列数字式彩色视觉芯片，基于ITU-TH.324框架协议，通过PSTN进行信号传输。CMOS视觉传感器作为视频输入，使图像传感器与信号处理电路同时在一个晶片上集成，实现了单片结构，且直接输出标准YUV格式的数字信号，简化了产品结构，降低了生产成本，提高了产品可靠性。
二、评估目的
XX交大开元科技投资有限公司拟对外转让无形资产。本次评估目的是对该经济行为涉及的无形资产资产提供价值参考依据。
三、评估范围与对象
本次资产评估的无形资产是“CMOS可视电话非专利技术”。
四、评估基准日
本项目评估基准日是二零XX年九月三十日。资产评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准，考虑评估基准日尽可能与本次评估目的的实现日接近，加快转让工作等因素，经协商，确定评估基准日为2XX1年9月30日，该评估基准日的评估结果能准确反映资产本身的价值。
五、评估原则
根据国家资产评估的有关规定，本公司及评估人员遵循以下原则进行评估:
(一)坚持独立性、客观性、科学性的工作原则
(二)坚持预期和公开市场的操作原则
本次资产评估过程中，本公司评估人员按照国家有关国有资产管理及资产评估的有关法律法规以及《资产评估操作规范意见》(试行)、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的要求，遵循以上基本原则，对委估资产进行评估，以保证客观、公正地反映评估对象在评估基准日的公允市场价值。
六、评估依据
在本次资产评估工作中，评估人员遵循的具体行为依据、法规依据、产权依据、取价依据和参考资料有:
(一)法规依据
1、《国有资产评估管理办法》(国务院1991年第91号令);
2、《国有资产评估管理办法施行细则》(国资办发[1992]第36号);
3、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》(中华人民共和国财政部财评字[]91号);
4、《资产评估操作规范意见》(试行)(中国资产评估协会5月7日发布);
5、《中华人民共和国公司法》;
(二)行为依据
资产评估业务约定书。
(三)产权依据
1、开元投资法人营业执照;
2、“出资(无形资产)确认书”。
七、评估方法
以被评估资产继续使用和公开市场为前提或假设前提，根据被评估资产状况和市场状况以及评估人员掌握的价格资料，针对本次评估的特定目的，采用收益现值法进行评估。现简述如下:
1、评估范围:
CMOS可视电话非专利技术
2、权属关系:
根据XX交大开元科技投资有限公司“出资(无形资产)确认书”，该无形资产为开元投资所有。
3、无形资产的评估说明
3.1国内外现状及技术发展趋势
随着经济的发展，生产社会化程度的提高，信息交流量越来越大，同时，人们更加追求信息的时效性和准确性，希望能够以包含更多内容的方式来进行交流，传统的信息传递方式--电话、电报、书信等已无法满足人们的需求，“闻其声并且见其人”的信息交流方式虽然由于互联网的出现而得以解决，但对计算机的依赖，较大的使用成本等因素成了普及的障碍。在这种背景下，人们提出了可视电话解决方案。
可视电话集通信技术、计算机技术、语音处理技术、电子系统设计技术于一体，可实现较低成本的远距离语音、图像传输，除用于日常交流外，还广泛地应用在远程教育、新闻采访、远端监控、公安等多种场合，代表了通信产业发展的方向。
近些年来，欧美国家的可视电话技术有了很大的发展，国内也有一些厂商从国外进口散件进行组装。较为成熟的可视电话技术大体可分为三类:静态图像可视电话、N-ISDN可视电话、PSTN可视电话。
上述技术中惟PSTN可视电话最具发展潜力。国际电信联盟(ITU)制定PSTN多媒体可视电话系列标准即ITU-TH.324框架性标准，并不遗余力的推广，也证明了可视电话技术发展的大趋势。
3.2CMOS可视电话项目研发已有的基础及进展概况
开元投资是国内唯一一家从事CMOS视觉芯片研发和生产的厂商，近年来一直致力于CMOS可视芯片新技术和新产品的开发，技术上不断创新，开发生产的CMOS芯片居国际先进水平，现已拥有的M10、M20、M30、M60等规格的CMOS视觉芯片和EVC20、EVC30、EVC62U、EVC64U等系列电脑眼产品，在硬件、软件开发和人才培养方面积累了宝贵的经验。
开元CMOS可视电话采用M30系列数字式彩色视觉芯片，基于ITU-TH.324框架协议，通过PSTN进行信号传输，借鉴吸收了已有的经验和国际同行的相关技术，进行自主开发，具有极高的性价比。
3.3技术创新点
A、整机基于ITU-TH.324框架标准，图像处理符合ITU-TH.262，语音处理符合ITU-TG.723，信号通过PSTN发送和接收;
B、单片数字式彩色图像传感芯片:集成数字/模拟混合彩色图像处理器、CMOS图像阵列在一个芯片上，直接输出YUV格式;
C、图像的信噪比高:采用独特的电源管理和降噪措施，使得图像的信噪比高达48db以上;
D、便携式:体积小，重量轻，可以方便的携带，可方便的与任何一部音频电话机相连，实现可视通话;
E、低成本，利于普及。
3.4 CMOS可视电话非专利技术的认证
(1)XX市科委西科鉴字〈2XX1〉第03号〈〈科学技术成果鉴定证书>>结论:“借鉴吸收了已有的经验和国际同行业的相关技术，采用自主开发的相关技术，具有极高的性价比”;
(2)XX交大开元集团开发研究院〈〈便携式CMOS可视电话机技术条件〉〉;
(3)陕西省电子产品监督检验所《检验报告》结论:“我所依据可视电话技术条件，对XX交大开元科技投资有限公司生产的EVT10可视电话产品进行了检验，检验结果符合技术条件要求。”;
(4)国家教委科技查新中心XX工作站查新结果:“综上所述，目前还未见到与本课题在技术上完全相同的`报道。”。
3.5 用户试用情况报告
(1) 通话质量与普通电话机相同;
(2) 图像清晰可辨;
(3) 利用原电话线路，不增加支出;
(4) 外形小巧，便于携带。
3.6 经营优势
美国AT&T、德国SIEMENS、日本松下、英国马尼克等产品一部售价在7XX美元以上，合人民币58XX多元，开元可视电话零售价约15XX-2XX0元人民币，仅占进口价格的34%，个人消费可以接受，开元可视电话将有广阔的发展前途。
3.7 市场前景
当前全国年销50万部，其中国内产品占到45%左右，开元可视电话估计占到国内产品的8%，销量1.8万台，产值24XX万元，预计近五年累计销售收入可达17亿元。
4、评估方法的确定:
衡量无形资产价值最重要的标准是其获利能力，故本次评估采用收益现值法。
具体评估该无形资产价格的步骤如下:
(1)预测未来产销量以及销售价格确定销售收入;
(2)依据销售收入计算销售成本和税金;
(3)按照高新产品政策计算所得税，确定税后利润;
(5) 按适用折现率进行折现，确定无形资产评估现值。
N
基本公式为:评估值= ∑ Ri/(1+r)i
I=1
5、有关参数的确定
(1)销售收入:根据可行性研究报告取值;
(2)销售税金:按增值税规定，进项、销项抵后税率约4.70%;
(3)所得税:按免二减三计算;
(4)同行业利润率。按照2XX0年全国电子行业中45家上市公司平均利润率计算;
(5)折现率:按12%计算。
综合此项无形资产的评估值为5227万元。
八、评估过程
本公司自接受评估项目委托之后，自2XX1年9月30日评估人员进驻现场开展工作，于10月8日完成全部评估工作，提交资产评估报告书。整个评估工作分两个阶段进行:
(一)评估准备阶段
本阶段的主要工作内容:了解开元投资纳入评估范围内的无形资产的情况，收集资产评估所需资料，制定资产评估工作思路。
(二)提交报告阶段
评估人员对待评资产进行评定估算，得出评估结果，撰写评估报告。本公司综审部按公司内部的审核程序对报告做全面的复核审查。在全面考虑有关意见后，项目负责人对报告进行了必要的修改后，向委托方提交正式的资产评估报告书。
九、评估结论
经实施上述资产评估程序和方法，评估人员得出如下评估结论:在评估基准日二零XX年九月三十日，开元投资委托评估的无形资产--CMOS可视电话非专利技术评估值为5227万元。
十、评估基准日期后重大事项
1、在评估基准日后、有效期以内，如果资产数量及作价标准发生变化时，委托方在资产实际作价时应给予充分考虑，进行相应调整。
2、评估基准日后至评估报告提交之间，未有对本次评估结果产生重大影响的事项。
十一、其他需要说明的问题
1、此项无形资产原属XX交大开元科技股份有限公司所有，我公司于2XX1年7月29日对该项无形资产进行了评估并出具了西正衡评报字(2XX1)第242号资产评估报告书，该资产已划归XX交大开元科技投资有限公司。此次开元投资对外转让，因相隔时间很短，组成无形资产的因素未变，经此次重新审定，仍维持原评估值不变。
2、无形资产未来的价值是在技术成熟、设备齐全、经营管理完善、市场适应情况下的体现，这些条件具备的程度将对无形资产价值产生影响。
十二、评估报告法律效力
1、本评估报告专为开元投资拟对外转让提供价值参考依据，不得用于其他目的。
2、本次评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据被评估资产继续经营和公开市场为前提，确定的现行市场公允价值，没有考虑可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。
3、本评估报告依照法律法规的有关规定发生法律效力。
4、本报告评估范围及采用的有关资料、数据均以委托方提供的数据、报表及有关资料为准，委托方应对其提供资料的真实性、完整性负责。
5、评估报告中涉及的有关权属证明文件及相关资料由开元投资提供，开元投资应对其真实性承担法律责任。
6、按现行有关规定，本评估结果自评估基准日起一年内有效，即评估结果有效期为2XX1年9月30日至2XX2年9月29日。当本评估目的在评估基准日后一年内实现时，要以评估结果作为交易底价或作价依据，超过一年，其评估结果失去效用，如继续实现原目的，需重新进行资产评估。
7、本评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使用。评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，报告书的全部或部分内容评估机构不得随意向他人提供或公开。
十三、评估报告提交日期
本评估报告书提交委托方的时间为二零XX年十月八日。
XX资产评估有限责任公司
法定代表人
注册资产评估师
注册资产评估师
二零XX年十月八日
篇19：资产评估报告书
最新资产评估报告书模板
关于收购大同煤矿集团同煤电力工程有限公司50.76%股权的关联交易公告
本公司董事会及全体董事、监事、高级管理人员保证公告内容的真实、准确和完整，公告不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
一、关联交易概述
为履行公司控股股东大同煤矿集团有限责任公司(以下简称“同煤集团”)在重大资产重组过程中对证监会规范上市公司同业竞争和关联交易的承诺，公司拟以山西省国资委备案的净资产评估值为依据，收购同煤集团全资子公司大同煤矿集团电力能源有限公司(以下简称“同煤能源”)持有的大同煤矿集团同煤电力工程有限公司(以下简称“工程公司”)50.76%股权。
20XX年XX月20日，公司董事会第七届五次会议经全体非关联董事记名投票表决，以6票同意，0票反对，0票弃权，通过了《关于收购大同煤矿集团同煤电力工程有限公司50.76%股权的预案》。
同煤能源为公司控股股东同煤集团的全资子公司，根据《深圳证券交易所股票上市规则》的有关规定，上述交易构成公司的关联交易事项，关联董事文生元先生、胡耀飞先生、张玉军先生、王志军先生、王团维先生回避表决。公司独立董事对本次关联交易事项发表了事前认可意见和独立意见。
本次股权收购事宜，已经20XX年4月25日召开的七届一次董事会审议通过。
此项交易尚须获得股东大会的批准，与该关联交易有利害关系的关联人将放弃在股东大会上对该议案的投票权。
本次关联交易金额未构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，不需经有关部门批准。
二、关联方基本情况
名称：大同煤矿集团电力能源有限公司 住所：大同市新平旺同煤大厦 法定代表人：胡耀飞
注册资本：人民币壹亿伍仟柒佰壹拾贰万元整 实收资本：人民币壹亿伍仟柒佰壹拾贰万元整 公司类型：有限责任公司
经营范围：电厂废弃物的综合利用及经营;节能环保的电力新型材料、设备、技术的研究、开发和应用;开发建设新能源、从事与电力产业相关的多种经营服务项目;相关产业投融资业务。
财务状况：截至20XX年10月30日，同煤能源资产总计2,188,500,366.51元，所有者权益合计142,667,220.38元;20XX年1-10月实现营业收入58,900,323.45元，利润总额-7,377,838.28元。(以上数据未经审计)
三、关联交易标的基本情况
1、标的资产概况
本次股权收购标的为同煤能源持有的工程公司50.76%股权。工程公司住所为太原市高新技术开发区高新街40号，注册资本为8000万元人民币。经营范围：电力设备调试、运行、检修及维护;电力工程设计、安装、施工;电力设备调试;电力试验;电力工程监理;建筑安装工程施工;脱硫环保工程总承包、保温防腐工程施工;物资成套设备销售、租赁;科技环保项目开发;技术咨询服务等。
同煤能源持有的工程公司50.76%股权不存在抵押、质押或者其他第三人权利、不存在涉及有关资产的重大争议、诉讼或仲裁事项、不存在查封、冻结等司法措施等。
工程公司不存在股东对其资金占用的情形，也不存在对其股东进行担保、委托理财的情形。
2、股权设臵情况
同煤能源持有工程公司50.76%股权，公司持有工程公司49.24%股权。
3、审计情况
公司委托具有证券期货从业资格的大信会计师事务所(特殊普通合伙)对工程公司20XX年度和20XX年1-4月财务报表进行了审计，并出具了标准无保留意见的审计报告。工程公司20XX年及截至20XX年4月30日的主要财务数据如下：单位：元
4、评估情况
公司委托具有证券期货从业资格的北京中企华资产评估有限责任公司对工程公司全部股权权益进行了评估，具体情况如下：
(1)评估目的：本次评估系对工程公司于20XX年4月30日的全部股东权益进行评估，作为漳泽电力收购工程公司50.76%股权时了解其市场价值之参考
(2)评估对象：工程公司50.76%股东权益 (3)评估范围：工程公司的全部资产及负债 (4)评估价值类型：市场价值 (5)评估基准日：20XX年4月30日 (6)评估方法：资产基础法、收益法 收益法评估结果如下：
金额单位：人民币元
资产基础法评估结果如下：
金额单位：人民币万元
(7)评估结论：
收益法评估后的股东全部权益价值为8,265.15万元，资产基础法评估后的股东全部权益价值为9,166.XX万元，两者相差900.98万元，差异率为10.90%。
资产基础法评估是指在合理评估企业各项资产和负债价值的基础上确定评估对象价值的评估思路;收益法是从决定资产现行公平市场价值的基本依据——资产的预期获利能力的角度评价资产。两者的区别是收益法考虑了企业的商誉、管理团队、客户等无形资产的价值。因此两者出现差异是正常的。
工程公司业务服务单位主要为集团内部单位，全国范围内市场占有率较小，其生产经营受集团内部单位影响较大，对于企业未来年度发展的情况，企业领导层也未做出明确规划。在收益法评估中对未来经营预测与实际可能出现偏差，因此企业的盈利存在较大的不确定性。根据谨慎性原则，本次对工程公司评估选用资产基础法评估结果作为最终评估结论。
经评估，工程公司50.76%股东权益价值为4,652.73万元。
5、对公司的影响
本次股权收购完成后，工程公司将成为公司的全资子公司。
6、标的公司近三年评估、转让及增资情况
(1)20XX年9月，中国电力投资集团公司(以下简称“中电投集团”)与同煤集团签署了《国有股权转让合同》。按照上述合同约定，中电投集团将其持有的工程公司50.76%股权协议转让给同煤集团。20XX年XX月26日，工程公司办理了工商(股东)档案变更登记，中电投集团持有的50.76%股权变更为同煤集团持有。
本次股权转让，以20XX年6月30日为评估基准日，经北京天健兴业资产评估有限公司评估，并于20XX年XX月14日出具《资产评估报告书》(天兴评报字(20XX)第762-6号)。此次股权转让与公司本次收购工程公司股权资产评估结果对比如下:
上表所列示两次基准日净资产账面值及评估值差异为-365.10万元，差异率为-3.83%，主要是工程公司持续经营且经营状况也较为稳定。
(2)20XX年6月9日，同煤集团召开党政联席会会议，决定将工程公司50.76%股权划转给全资子公司同煤能源。20XX年7月底，工程公司办理了工商(股东)档案变更登记，同煤集团持有的50.76%股权变更为同煤能源持有。根据《企业国有资产评估管理暂行办法》的相关规定，此次股权划转给同煤能源，工程公司无需进行资产评估。
(3)工程公司注册资本8000万元，近三年未发生变更。 四、交易的`定价政策及定价依据
本次关联交易以经山西省国资委备案的净资产评估值为依据，遵循公平、公正、公开的市场公允原则确定收购价格。
公司本次收购工程公司50.76%股权的价格为人民币4,652.73万元。
五、关联交易协议的主要内容
转让方(甲方)：大同煤矿集团电力能源有公司 受让方(乙方)：XX电力股份有限公司
(一)标的股权
本次股权转让的标的股权为甲方持有的大同煤矿集团同煤电力工程有限公司50.76%股权。
(二)转让方式、转让价格及确定依据 1、本次股权转让方式为协议转让。
2、本次股权转让的价格以山西省国有资产监督管理委员会备案的上述拟转让标的的评估报告确定的评估值为准。
(三)标的股权的交割事项
1、甲方应在本合同开始实施之日起10日内将标的企业相关的权属及资质证书、印章及公司全部档案资料、财产相关凭证等全部纸质版、电子版或以其他形式为载体的资料移交给乙方并对乙方进行交接解释及说明。
2、甲方对其移交的上述资料的完整性、真实性以及所提供资料与对应的标的股权一致性负责，并承担因隐瞒、虚报所引起的一切法律责任。
3、甲乙双方应协商配合本次股权转让涉及的山西省国有资产监督管理委员会相关的国有产权审批手续，确保全部国资审批及确认手续合法有效;此外，甲方应协助乙方办理本次股权转让所涉及的国有产权变更登记及工商变更登记等手续。
4、标的股权自工商变更登记办理完毕后转移至乙方。 (四)转让涉及的有关税费的负担
在本合同项下标的股权交易过程中，转让方和受让方依法各自承担其应承担的各项税费。
(五)合同的生效及实施
本合同由甲、乙双方盖章或其各自的法定代表人或授权代表人签字后成立，自下列条件成就时生效并实施：
1、本次股权转让标的股权事项获得山西省人民政府国有资产监督管理委员会批准。
2、本次股权转让标的股权事项获得乙方董事会和股东大会审议批准。
3、本次股权转让标的股权事项获得甲方股东会审议批准。
六、涉及关联交易的其他说明
本次股权收购，不涉及职工安臵。工程公司与现有职工的劳动关系不因股权转让行为发生变化，双方仍在劳动法和劳动合同约束下履行权利和义务。
七、交易目的和对公司的影响
在公司的生产经营活动中，工程公司为公司提供设备的
检修服务。本次股权转让完成后，工程公司将成为公司的全资子公司，有利于减少和规范公司的关联交易，有利于提高工程公司的企业运行效率。
八、20XX年年初至披露日公司与该关联方发生关联交易的情况
20XX年年初至披露日公司与该关联方未发生关联交易。
九、独立董事事前认可及独立董事意见
根据《中华人民共和国公司法》、《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意见》、《深圳证券交易所股票上市规则》、《主板上市公司规范运作指引》以及《XX电力股份有限公司章程》等有关规定，作为XX电力股份有限公司的独立董事，基于独立判断，认真审阅了公司董事会提交的相关文件，对《关于收购大同煤矿集团同煤电力工程有限公司50.76%股权的预案》发表了如下独立董事事前认可意见和独立董事意见：
1、独立董事事前认可意见：
独立董事同意将该预案提交公司董事会审议，如获通过尚需提交公司股东大会审议。
2、独立董事意见：
独立董事认为，公司本次收购大同煤矿集团同煤电力工程有限公司50.76%股权，
是大同煤矿集团有限责任公司履行
在公司重大资产重组中关于规范关联交易的承诺的行为，本次收购完成后，工程公司将成为公司的全资子公司，本次收购有利于减少和规范公司的关联交易，有利于提高工程公司的企业运行效率。20XX年XX月20日，公司第七届五次董事会对本次关联交易进行审议并获得通过，关联董事文生元、胡耀飞、张玉军、王志军、王团维回避表决。上述交易事项决策程序合法，符合本公司的根本利益，不存在损害公司和全体股东，特别是中小股东利益的情形，符合有关法律、法规和公司章程的规定，同意将该事项提交公司股东大会进行审议。
十、备查文件
1、公司第七届一次、五次董事会决议;
2、公司第七届二次监事会决议;
3、XX电力股份有限公司独立董事关于公司第七届五次董事会相关事项的事前认可意见;
4、XX电力股份有限公司独立董事关于公司第七届五次董事会相关事项的独立董事意见
5、北京中企华资产评估有限责任公司出具的《资产评估报告书》(中企华评报字(20XX)第3373号);
6、大信会计师事务所(特殊普通合伙)出具的《审计报告》(大信审字【20XX】第2-00774号);
7、《国有股权转让合同》。
XXX电力股份有限公司董事会
二零XX年十一月二十二日
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