住宅工程渗漏分析论文
“巧虎”通过精心收集，向本站投稿了12篇住宅工程渗漏分析论文，以下是小编为大家准备的住宅工程渗漏分析论文，希望对大家有帮助。
篇1：住宅工程渗漏分析论文
关于住宅工程渗漏分析论文
1渗漏的主要部位及主要原因
1.1外墙渗漏的原因
1.1.1窗口渗漏①目前的外墙窗大多数是铝合金窗和塑钢窗，框架采用的材料厚度薄，刚度不够，加之搬运和安装时框体受撞产生变形，造成窗与墙体胶结界面产生应力集中现象，易发生温度变形裂缝，造成渗漏。②安装锚固铁脚间距过大，或锚固方法不正确，或锚固铁脚采用的材料厚度过薄，造成窗框松动。③窗框与墙体之间缝隙用水泥砂浆嵌缝，且堵塞不严密。
1.1.2外墙体有孔隙引起渗漏①砌体外墙灰缝饱满度不够，尤其是竖缝孔隙多。当外粉刷层开裂进水后渗入墙内，多孔砖墙体由于孔洞串联，渗漏后很难找到渗漏点。②外墙上脚手洞，浇筑混凝土时的对拉螺栓孔以及各种管道穿越外墙的洞口，没有堵塞严密。③外墙粉刷层开裂及分格缝处理不当，造成雨水渗入墙体，沿孔隙渗入室内。
1.2屋面渗漏原因
1.2.1设计考虑不周①对不同面积、不同坡度的排水设计过于简单，对排水面积、排水量及排水系统的设计考虑欠缺，缺少相应的处理方法。②缺少对于排水关键节点的细节设计，施工单位为施工便利随意选取关键节点做法，例如出屋面烟道部位、女儿墙根部、屋面保温层排气孔，出屋面门下口等。导致质量及工序控制无法统一，造成渗漏隐患。
1.2.2关键部位施工造成①水落口防水层伸入洞口长度不够，附加层方法不对，水落口面高于防水层。②女儿墙等根部阴角没有按规定做成圆弧，卷材端边收头密封不严。③伸出屋面的管道的根部堵洞不严，管道四周找平层没有高出附近找平层，防水层泛水高度不够。
1.3厨卫间楼地面渗漏，给排水管道渗漏原因①穿越楼面的.管道洞口用混凝土封堵不实，地面施工质量差造成防水基层裂缝较严重，漏做盛水实验或是盛水实验时间不够。②地面坡度不够，排水不畅导致存水后渗漏；地漏口偏高，同样导致排水不畅存水后渗漏。③管道安装前未清理管内杂物，使用劣质配件。管道支架间距过大或少设，支架固定不牢，从而引起管道变形，接头松动漏水。
1.4其他渗漏原因①设计上考虑不周，施工中变更多，个别开发商片面追求低造价高效益，选取用劣质建材，造成渗漏。②施工工艺方法不当，没有按设计和操作规程施工，选用建材不符合要求。③自然因素，一年四季的温度变化，昼夜温差较大，由于不同材料的膨胀系数不同，引起墙体产生裂缝而导致渗漏。
2防渗漏措施
2.1外墙防渗漏措施
2.1.1外墙砌筑及抹灰处理①改善砂浆的和易性，改进操作方法以确保砌体水平灰缝砂浆饱满度不低于80%，竖缝内要填满砂浆，严禁干砖上墙。②外墙多孔砖窗台处浇筑厚度≥60mm的C20混凝土，两端伸入墙内≥100mm，内配构造筋，同时要有10-20mm向外坡度。③设专人负责嵌缝、补洞、并做检查记录，脚手洞补塞应用半砖从内外两个方向塞挤砂浆。④外墙填充墙与混凝土面结合处，粉刷底层中加≥200mm宽的钢丝网片，固定于粉刷层内，防止墙体与混凝土的收缩裂缝的产生。⑤提高砂浆抗微裂缝性能，在抹灰砂浆中掺入纤维类物质杜拉纤维和少量减水剂，可有效地控制抹灰层的开裂。
2.1.2钢混凝土外墙（剪力墙结构）螺栓穿墙洞，要在两端凿开扩大洞口后用1：2水泥石棉泥嵌实，以达到阻水的目的。
2.1.3加强外墙凸出部位的排水，外墙的雨蓬、阳台、腰线、窗套等凸出部位粉刷时要有足够的排水坡度，设置滴水线，以免排水不畅积水保证排水畅通。
2.1.4选择抗渗能力强，具有一定弹性的合成高分子类的饰面涂料，增强墙体粉刷层的抗渗能力。
2.1.5有面砖饰面的外墙，面砖的粘贴和勾缝应采用聚合物水泥砂浆，聚合物乳液粒子通过渗透作用可扩散到基层的多孔表面，达到防水和粘结为一体的双重功效。
2.2屋面防水渗漏措施
2.2.1绘制大样图，在具体施工前要与设计商定协商，对伸出屋面的管道、突面屋面的构件、屋面管道的支设与保温、屋面隔热层的厚度、屋脊处女儿墙的高度、防水层的做法、排气槽、排气孔的设置等关键防水构造节点确定明确细致的施工做法，并绘成大样图，保证施工顺利进行。
2.2.2重要节点的加固及措施①突出屋面的管道，周围做半径>150mm的圆弧形找平层，管道四周的找平层与管道相接处留凹槽填密封材料，然后做防水附加层、防水层，泛水高度应>250mm，上口用密封胶封严，收头处加金属箍。②女儿墙概况及其他突出屋面构件的概况，在做找平层时根部做半径≥150mm的圆弧，以使防水层粘贴平服。③保温层要设排气槽和排气孔，间距≤6m，严格按大样图施工，槽内杂物要清除干净。
2.2.3平层面找坡时要先做灰饼，确保屋面各部位排水畅通，尤其是水落口水平面，一定要低于基层防水层，两个防水附加层要先贴，第一层伸入落口内径剪成米字形，涂胶粘牢，将米字条向口内下插粘贴。
2.2.4屋面在竣工前应做24h蓄水试验，并应尽量在经历了雨水考验后再进行后续施工。
2.3厨卫间防渗漏措施
2.3.1主体施工时，要绘大样图核对楼板顶标高，保证地面找坡贴地砖后，厨卫间门口内地面标高低于室内相邻房间的地面标高，防止厨卫间地面水流向室内。严格控制地面泛水，做垫层时以地漏为中心向四周辐射冲筋，找好坡度并刮平，最好进行压光处理，可起到挡水作用。贴地面砖时注意不留洼坑。注意水暖施工与土建施工的衔接，保证地漏标高符合要求。
2.3.2穿越楼面管道洞口封堵要严格按照设计图纸及相关规范要求进行，保证最大渗漏隐患部位强度。
2.3.3厨卫间四周墙体如是砌体，底部浇筑同墙宽，高度≥150mm的混凝土隔水带，起加固作用。
3工程实例
沈阳万科浑南新榆公馆项目一期建筑面积54000平方米，框架结构，平屋面，屋面采用SBS改性沥青防水材料，外墙粘贴劈开砖，卫生间采用JS防水材料多层粉刷方法防水。
在工程立项之初沈阳万科即对项目提出了零渗漏要求，针对此要求在施工准备期间即组织由开发单位技术人员，设计人员，监理及施工单位技术人员组成的攻关小组对施工图纸及技术难点进行讨论。制定出每个关键节点的详细施工图纸施工程序；提出了包括砌筑工程勾缝，外墙抹灰工程多层施工，外墙门窗采用精洞口施工，成品保护措施等一系列技术措施。
在施工期间针对上述技术及施工措施落实到各施工单位的各工种，例如在屋面施工期间从屋面基层开始就全面实行了旁站制度，对每一个节点进行控制；又如在门窗施工中，每个工序都落实单独的控制档案，对每道工序进行严格控制；在工种交接过程中形成移交档案对整体工程进行有效监督。
在施工完成后屋面及厨卫进行多次盛水实验，外墙进行多次淋水实验。及时发现渗漏点并进行修补甚至重新施工。
有了上述措施的保证，一期54000平方米住宅，近400户业主在房屋交付时未发生一例渗漏事件，一年之后经过冻融及雨季考验仅发生两例严重渗漏事件，达到了零渗漏要求。
通过以上实例证明在得到足够重视并达到各项施工目标的情况下减少住宅渗漏甚至达到零渗漏的目标完全是可以达到的。
摘要：住宅工程渗漏情况是衡量工程质量的重要标准，也是业主衡量住宅品质的一个重要标准。为达到降低甚至零渗漏的要求，满足业主的需要，在工作实践中针对渗漏的原因，提出了相应的防治技术措施，同时对施工工艺进行了改进研究，在工程实践中取得了较好的效果。
关键词：住宅工程渗漏防治措施
篇2：住宅墙体裂缝及渗漏分析论文
住宅墙体裂缝及渗漏分析论文
一、产生裂缝的原因
1.不同材料交接处的裂缝
这种是建筑中最常见的裂缝，一个建筑总是需要很多种材料才能建成，在不同材料的交接处，因为每种材料的膨胀系数不一样，从而使各种材料在温度的升降变化下引起来的伸缩变形不一致，进一步导致了建筑工程墙体不同部位的变形不同，当气温升降引起的变形应力大于墙体中的拉应力时，墙体就会产生裂缝。这种裂缝在框架结构中出现的特别多。框架结构的建筑在框架梁、框架柱与填充墙之间经常出现这种裂缝，裂缝通常呈现水平裂缝和垂直裂缝两种，裂缝宽度较宽且深度较深，当梁宽超出其下墙体的宽度时，有时会在梁底出现空鼓，有的还会进一步引起梁下抹灰的脱落。总之，这种裂缝是很难完全杜绝的，最常用的方法就是在两种材料交接处，在做饰面前加钉金属网或在施工中加贴耐碱玻璃丝网格布300宽，加铺一层网格布后再抹灰。
2.地基沉降引起的裂缝
通常我们都认为地基土层在自重的作用下压缩已经稳定，因此，地基沉降的外因主要是建筑物本身的自重荷载在地基中产生的附加应力引起的。更进一步的原因是土壤本身由固体、气体、液体三相组成，它在建筑物的附加应力作用下，土壤本身原本的孔隙率会发生很大改变，从而引起地基沉降。所有建筑在建成后，由于本身自重引起的沉降都会产生。但如果建筑物各部位的沉降不一样，必然会导致沉降大的部位和沉降小的部位之间会发生相对的位移，而伴随着这种位移就会有剪应力和拉应力的产生，当所产生的剪应力和拉应力超过砌块之间的抗拉强度、抗剪强度时，砌体就会发生破坏，产生裂缝，并且这些裂缝会随着不均匀沉降的逐渐增大而增大。这种裂缝通常成斜裂缝，并且经常在建筑物下部墙体处出现，由下向上逐渐发展。当长条形建筑物过长时，建筑物自重本身引起的不均匀沉降更为显著，为了尽量避免这种裂缝的产生，通常会用设置沉降缝的办法来处理。另外也可以用增大基础圈梁刚度的办法来解决这一问题。这种沉降有时还会引起底层窗台左右下角处墙体产生斜裂缝，相应的处理办法是采用钢筋混凝土窗台板，窗台板每端嵌入墙内不小于600mm，也可以采用在底层窗台下墙体灰缝内设置3道焊接的钢筋网片，每端伸入墙内不小于600mm。
3.设计原因造成的裂缝
有时在设计过程中，设计人员粗心大意，收集的荷载有遗漏，或是计算时采用的`参数不合理，也会导致建筑物各部位裂缝的产生。房屋因为设计存在问题产生的裂缝，主要有以下几种情形：（1）设计中结构的梁柱的断面突然变化过大而产生的应力集中所产生的裂缝；（2）设计中对结构构件施加的预应力过大或偏心，造成构件的裂缝；（3）设计中板、墙等处需要配置构造钢筋时，配置过少或过粗的钢筋引起的裂缝；（4）设计中未充分考虑混凝土构件的收缩变形而引起的裂缝；（5）设计中采用的混凝土等级过高，造成用灰量过大，对收缩不利而引起的裂缝；（6）水泥等级或品种选用不当而引起的裂缝。对于这些原因造成的裂缝，需要设计人员积累经验，认真对待每一个建筑工程，就能在以后的建筑工程中避免产生这种裂缝。
4.施工原因造成的裂缝
（1）随着抗震要求的逐渐提高，在现在的各种建筑工程中，框架结构占据了十分大的比重，又因为节能墙体的广泛采用，建筑工程中围护结构的外墙都采用了当前各式各样的空心砌体，而由于这些空心砌体都是薄壁的，中间过多的大孔洞来实现保温隔热，大的空心率使砌体在施工及运输的过程中很容易产生破损，因而砌体缺棱掉角的问题常常发生。为了控制施工成本，这些问题砌体也大多用在了建筑工程中。另外，有时砌筑完成了，发现需要暗装的设备管道孔洞没有预留，这时就需要对已经砌筑好的墙体进行砸、凿，从而造成墙体破损。上面两种情况都很容易在墙体上形成裂缝，而一旦外墙有了裂缝，在雨雪天气，就会有水从外墙裂缝处渗入外墙砌体内，而内部中空的空心砌体又会形成水的集汇及流淌通道，让人们找不到真正的渗水处，所以一旦发生渗漏，后期维修起来会特别困难，很难根除。（2）在施工中，工人没有严格按照砌体规范进行施工操作，在砌体中起拉结作用的砂浆不饱满就会产生裂缝。另外，在砌体砌筑前没有淋湿，也没有加大砂浆中的水的比例，从而使砂浆中的水份在砌筑时被砌体吸收，而造成砂浆强度下降，就会在灰缝处产生裂缝。（3）墙体抹灰一次性抹太厚，而没有分层抹灰，有时基层墙体砌筑不平整，从而使局部抹灰过厚，而在厚抹灰处又没有采取任何的加强措施，就会产生裂缝，不过这种裂缝深度仅限于抹灰厚度。对于这些原因造成的裂缝，需要施工人员认真按国家规程施工，是完全能够避免的。
二、产生渗漏的原因
（1）以上各种原因造成的外墙墙体裂缝，从而使雨、雪水直接从裂缝处渗入外墙内或室内，是造成渗水的最重要原因一。（2）在屋面与女儿墙交接处的防水层做的弧度太小、泛水高度不够、没有加设卷材附加层、卷材收头不严密，这些都会发生屋面的漏水问题。（3）屋面的排水坡度过小，而使屋面上的排水不畅，因而产生屋面积水、渗水问题。（4）在北方，屋面卷材反复冻融，从而加快了卷材的老化，而又没有及时更新，也经常会造成屋面的渗漏问题。在分析了房屋建筑裂缝、渗漏原因的基础上，让我们找到更适合预防控制裂缝、渗漏应采取的防治办法，力求建成更加完善的住宅建筑。
篇3：工民建筑工程的防渗漏技术分析论文
工民建筑工程的防渗漏技术分析论文
摘要：进入21世纪以来，在经济和技术发展的推动下，我国工民建筑工程发展十分迅速，在一定程度上满足了人们的住房需求。但是，工民建筑工程在发展的过程中经常会遇到一些质量问题。文章对工民建筑工程中的渗漏问题进行了探讨，并提出了相应的防渗漏技术。
关键词：工民建筑工程；防渗漏技术；建筑渗漏；面层防渗技术；门窗防渗技术；外墙防渗技术
不可否认的是，我国工民建筑工程已经进入了一个高速、全新的发展阶段，机械设备、人类和自然环境等都会在某种程度上影响到它，并且建筑结构所面临的环境也日益复杂。建筑渗漏问题长期以来都是制约着工程有效发展的重要瓶颈，所以，文章对工民建筑工程防渗漏技术的相关内容进行了详细的分析与阐述，从而为有关单位及工作人员在实际工作中提供一定的借鉴作用。
1渗漏情况出现的主要原因
因为很多因素都会在某种程度上影响到工民建筑工程，因此渗漏的问题就很容易出现在建筑结构中，通过大量的工作经验总结，导致渗漏问题出现的原因包括：
1.1外部因素
我国国土面积庞大，地理条件在不同地区会呈现出不同的特点，就那些特别寒冷的地区而言，寒冷的气候在某种程度上就会影响到建筑结构，随着气温的不断降低，裂缝问题就很容易出现在建筑的外墙中，一旦有雨雪天气出现，就会有渗漏的问题出现在建筑结构中，对应的，南方地区因为比较炎热，暴雨、高温和台风等天气比较频繁，所以也会将极大的压力带给这些建筑结构，从而渗漏的问题也很容易出现在其中。因为外部的自然环境因素会长时间地影响到建筑物，这样风化、破碎和腐蚀等病害就很容易出现在建筑结构的表面中，所述的这些因素都可能导致有渗漏的问题出现在建筑结构中。
1.2材料利用不恰当
在施工工民建筑工程的时候，一定会使用到很多类型的材料设备，因此，所选择和应用的材料质量和类型会在某种程度上对工程施工质量带来影响，很多施工部门为了将自身的施工成本降到最低，选择了防渗漏性能不强、价格低廉和质量不合格的材料，会造成工民建筑屋面和墙体等很难承受源自于外部因素的影响，从而就会有脱落、墙体缝隙和墙皮渗水等问题出现在其中，一旦问题严重，会造成建筑的一些部位出现错位、变形等问题，进而渗漏问题就会不断恶化，对后期的维修带来很大的影响。
1.3施工不当导致渗漏问题出现
施工过程中存在的问题也是容易导致有渗漏情况出现在工民建筑工程中的因素之一，施工时所要选择的施工工艺和施工材料及其具体的技术措施或者所要安排和组织的工序等，对整个工程的质量都会带来很大的影响，在整个工程施工建设的过程中，很多工程没有将渗漏问题有效地融入进去，也没有着重按照工程施工场地的自身状况进行施工，就极易造成渗漏问题出现在其中。例如这样的工程案例，在山东省某工民建筑工程进行施工时，因为对预留管道的位置没有合理进行安排，没有严格按照科学的规范去配置那些不能忽视的防水材料，这样抗渗漏的作用和功能就很难被防水层发挥出来，就造成有渗漏问题出现，所以对于这些施工环节，我们在实际施工的过程中是绝对不可以忽视的，必须要重视起来。
2防渗漏的主要施工技术
通过实际调查发现，渗漏问题经常会出现在建筑结构中，对人们的正常居住带来了巨大的影响，因此，防渗漏施工技术被广泛地应用到了工民建筑施工中，具体来讲，我们应该从以下四个方面入手进行阐述：
2.1面层防渗技术分析
在落实屋面层防渗漏技术时，我们必须要重视自然环境，干硬性在水泥砂浆中非常明显，所以在施工的过程中，最好不要在雨季进行。同时，还应该认真设计屋面排水系统，将坡度有效地设计出来，避免有积水问题存在。在施工中，细致地检查基层情况，对屋面中不均匀的位置进行填补，避免其松动。在检查完基层后，将一层水泥涂抹上去，确保有充足的黏结性存在于基层和找平层之间。为了保证混凝土拥有较强的和易性及密实性，必须要合理地控制混凝土的坍塌度，将更多的防渗钢筋应用到其中，而且渐渐恢复室内屋面结构的负弯矩钢筋，应用科学的手段，防止变形的情况出现在钢筋中。在将有关的施工完成以后，必须要细致地养护屋面，尤其是夏天时，防止有过多的水分存在于砂浆中，防止发生空鼓和开裂等情况，所以必须进行洒水处理，确保进行七天以上的养护。
2.2门窗防渗施工
门窗是工民建筑中活动最频繁的位置，所以这部分的防渗工作不但困难，而且还非常重要。因此，应用门窗防渗技术时，对美观性和功效性都应该进行考虑。首先，要按照国家制定的标准和建筑施工制度等对质量优异的铝合金材料进行选择，按照施工技术参数和设计图纸等完成合理的选型。其次，在构成了门窗框架结构之后，就需要完成接缝施工工作，通常把硬的或者比较干的材料，通过一定的比例将聚合防水砂浆配置出来，然后向着缝隙中将其填筑进去，之后在门窗结构的外围将防水砂浆涂抹上去，对空鼓问题进行防控，并且分配专门的工作者对填缝的效果进行检查。最后，通常而言，外窗台的高度要低于内窗台，存在着2厘米左右的高差，进而排水的效果才会明显。在施工上窗楣的过程中，应该按照鹰嘴的具体构造进行施工，一般在20q之上控制其坡度，或是按照建筑的实际状况，将滴水线型的窗楣设置出来。
2.3外墙防渗漏技术
在施工工民建筑工程时，有很多因素都会影响到外墙防渗漏性能，很多的施工环节都可能影响到建筑外墙防渗漏性，所以在具体的施工中，必须要认真落实防控工作。有很多因素会导致渗漏问题出现在外墙中，其中过多的降雨量就是重要的影响因素。尽管有一定的抗渗透能力存在于建筑外墙中，然而雨水对其进行过量的冲刷之后，就会有水幕的现象出现在墙体的表面，这样不但有一些锈蚀情况会出现在外墙刚性套管中，还有渗漏的现象出现在砖墙和混凝土墙体的衔接处。所以在具体施工中：第一，必须确保配置不同楼层外墙模板的时候，在楼面上面10厘米的地方进行配置，防止漏浆的问题出现在不同楼层的衔接位置；第二，对砌筑的质量必须认真关注，为了防止由于收缩小砌块而造成渗漏，必须在28d以上完成小砌块的养护，而且必须要对它进行合理的遮雨和防潮处理。在制备砂浆的过程中，必须要对干净的中砂进行选择，配比工作按照有关的比例去做，砌墙的.时候绝对不可以应用泥浆的石粉，保证砂浆的合理强度，进而提升建筑结构的防渗漏能力；第三，必须要认真地关注爬架预留孔洞和外墙穿墙钢管孔洞，将相应的孔洞在工程中预留出来，而且将架子拆除时要有效地封堵在墙内所预埋的钢管子。
2.4卫生间、厨房防渗技术
施工工民建筑工程时，经常会有渗漏问题出现在卫生间与厨房当中，其中没有合理地设计卫生间和厨房的穿地管线是导致有渗漏问题出现在其中的主要原因。一般全是因为管道的开裂所造成的，最终导致有质量问题出现在地面的防水层中，造成发生渗漏问题。所以，在对卫生间和厨房的地面进行设计的时候，必须要将高度合理地降低下来，而且把混凝土翻梁在墙体的下面设置出来。同时，在对卫生间的墙壁和地面进行抹灰的过程中，应该将相应的防水添加剂加入到其中，保证有稳定的抗渗透性能存在于地面中，在施工卫生间和厨房的通风管道时，应该将一定量的膨化剂应用进去，保证有着稳定的抗渗透性能存在于地面中，确保具备着密实度优越的接缝。对穿板管道的防水设计工作进行强化，此外，将合理的防水措施应用到卫生间中，确保在1800mm以上控制防水的高度。
3结语
综上所述，在经济和技术发展的推动下，我国工民建筑工程的发展速度也在不断加快，但是，还有很多的问题经常会出现在施工当中，尤其是防渗漏问题。一旦有渗漏问题出现在工民建筑结构中，就会对人们的正常生活和居住带来巨大的伤害。在施工工民建筑工程的时候，一旦有相应的渗漏问题发生，对建筑结构的使用寿命和质量上必然会带来威胁，困扰人们的生活。所以，认真分析建筑结构的防渗漏施工技术是非常关键的，分析出现渗漏问题的原因，结合实际情况，将合理的解决对策制定出来，确保建筑结构的防渗漏能力可以达到相应的标准，进而延长建筑结构的使用年限和质量提升，为促进我国建筑行业能够更好发展打下良好的基础。
参考文献
[1]李涛．浅谈加强工民建混凝土的质量监控[J]．China’sForeignTrade，，（8）．
[2]陈国清．对屋面防渗漏控制措施的探讨[J]．中小企业管理与科技（下旬刊），，（10）．
[3]狄成春，王晓君．工民建中防渗漏技术的相关探讨[J]．科技与企业，，（9）．
[4]杜祥成，周志明．高层住宅外墙防渗漏原因分析及对策[A]．土木建筑学术文库（第10卷）[C]．．
[5]阿曼古丽托乎提，吐尔洪艾海提，冉照平，等．浅析住宅建筑施工中防渗漏的控制措施[J]．科技信息，，（2）．
篇4：建筑工程防渗漏技术分析论文
1防渗漏工作简介
针对相应的问题也应该采取相应的措施，做好防水防渗透的工作，在实际的工作中还要尽量避免雨水对砖体的渗透，建筑中出现的渗漏现象也会是因为施工的砖体受到了雨水的影响，为了更好地保证建筑工程的最终质量，施工单位应该每一个施工环节进行严格监督，尤其是针对防水工作，首先需要提高对防渗漏重要性的认识，可以有效的避免建筑渗漏现象的产生，这样也就减少了经济损失，然后就是要找到渗漏的位置，对产生渗漏问题的原因进行详细的分析从而也可以采取适当的措施对渗漏问题进行有效的处理，同时还要对外渗漏现象进行有效的防护，根据不同的情况，选择不同的处理方式，这是一个比较复杂的工作，所以在施工的过程中需要对每一个细节都进行严格的把关，这样才能显著的提高建筑的防渗质量，以下笔者结合自己的实际经验对可能出现渗漏的地方以及相应的防渗措施进行简要。
篇5：建筑工程防渗漏技术分析论文
作为一名建筑工作者，在工作时要严格按照工作要求，砌体工程施工质量验收规范中的规定来进行操作，对砌筑的质量的重要性要有一定的意识，砖块要提前进行浇水湿润，比如在砖块工作中，要做好浇水的湿润工作。在工程应用中要进行降雨量的控制，保证墙面的净水压力的控制，从而更好的进行外墙渗漏情况的控制。在外墙渗漏预防工作中为了提升其防渗性需要保证外墙施工技术环节的优化。
2．1外墙渗漏的原因
2．1.1材料方面存在的问题
随着经济水平的不断提高，建筑业急速发展，在建筑业不断发展的情况下，建筑工程建设单位不断增多。各种建筑材料也需求大，在此种情况下，水泥和石灰作为建筑工程建设最基本的组成材料，在建筑工程施工中的使用越来越重要。但是各种黑商家也会为了利益而制造的水泥材料的质量不符合标准要求，由于建筑工程外墙施工中材料选用不当和质量的问题，因此对建筑外墙施工质量造成不良影响，给建筑外墙出现渗漏创造了可能性。另外，除了水泥材料选用不当会引起外墙渗漏以外，还有比如砖块、防水涂料的不合格等很多建筑材料选用不当也可能致使建筑外墙渗漏。
2．1.2外墙洞口处置存在的问题
由于社会的不断进步，人们在建筑风格和美观方面有了更高的要求与多样化，建筑物的外形与结构也越来越复杂，对于建筑人员进行施工更加困难。修建不妨单位在不妨的过程当中必要预留孔洞以便利后续的装潢与其他感化，可是，在对预留洞口举行封堵处置的过程当中的裂缝处置不当，也很容易造成墙体渗漏。
2．2外墙防渗漏技术的有效应用措施
在建筑工程施工中因由于施工材料选用的不合格、外墙洞口处理不当、墙体砌筑质量不佳等问题的存在，导致外墙渗漏现象发生，这严重影响了建筑工程的质量，所以针对这些问题提出了以下措施:
2．2.1在设计阶段注重规范防渗漏措施
为了确保建筑工程施工中对于外墙的.施工可以有效的落实建筑外墙防渗漏措施，在设计建筑工程施工方案的过程中设计人员需要充分考虑外墙渗漏问题，根据建筑工程建设实际情况，制定行之有效的外墙防渗漏措施。再设计阶段设计建筑外墙防渗漏方案需要注意加强以下几个方面:(1)合理设计混凝土构件。因为修建外墙多以混凝土布局和空心砖为主来搭建修建外墙，为了修建外墙不渗漏，在计划修建外墙布局时该当重视选用混凝土构件、选用红砖为扶植质料，这可以更好地下降修建外墙渗漏的可能性。因为混凝土构件的稳定性较强，而红砖具有吸水性、干缩性，粘结性，这样的特点能够大大提高建筑外墙的坚固性，并且有效的吸收水分，避免建筑外墙渗漏。(2)注重砂浆的粘结性。为了包管和进步建筑工程外墙的坚韧性，施工人员外墙施工时，要根据外墙的受力情况，把砂浆调的均匀，适当的增加砂浆湿度与强度，在调砂浆时有效地提高砂浆粘结能力和抗裂能力，在使用砖块之前，把砖块浸湿了再使用，利用湿砖来施工，这样为建筑外墙长期的坚固起到有力的保证，从而提高建筑质量。
2．2.2加强外墙基层处理
装饰面层施工:首先要做好基层的处理工作，对墙转的渣屑、灰疙瘩进行扫除，对表面凹凸不平的位置进行填平，以确保施工质量，其次要对饰面材料的选择也要严格要求，确定好规格、尺寸和数量然后提前用水浸泡，晾干后备用，当然，在完成工作后，也要做好后续的养护，减少渗漏现象发生的机率。
3建筑门窗的防渗漏技术
门窗是建筑物上部的活动范围，它也是活动面积最大的地方，所以门窗防渗工作的难度也要比其他部门的难度更大，在该施工需要施工人员在施工技术上具备较高的水平，同时在专业知识上要占据一定的优势，只有同时具备这两个条件，才能更好的保证门窗防渗的施工质量。在进行铝合金门窗防渗施工的过程中，一定要选择符合国家相关标准和要求的材料，同时在选购材料的过程中还要充分的满足施工图纸的要求，在对材料进行运输和安装的过程中一定要做好材料的保护工作，这样才能防止在这一过程中出现变形或者是损坏的现象，在材料变形之后就不能继续使用，同时也不能通过人工纠正，配件的选择在安装时也是一个重要的因素，所以在选择配件的时候应该严格要求，做到符合国家的标准和要求，在安装结束之后，应该仔细检查是否会有漏风的情况，要保证质量。
4建筑工程中卫生间的防渗漏施工
修建工程中厨房和洗手间是修建中用水最多的地方，在修建物厨房或洗手间的渗漏时都会对人们的生活造成紧张的影响，其中以厨房和洗手间的防渗漏情况最为重要，所以，在设计洗手间和厨房时，这两个处所大的地面高度要低于其他房间的高度，另外在对其举行装修的时候，对每一个角落的边边角角和情况要高度重视，在接缝处的防水涂料也要涂抹到位，对防水层一定要使用厚于30厘米的防水涂料，以防积水而渗入墙面。
5结束语
总而言之，建筑工程的外墙卫生间的防渗漏是一个复杂却不得不引起重视的过程，因此建筑单位及相关人员应加强对相关问题及技术认识与学习，努力提高我国的建筑工程防渗漏技术，把会发生的各种建筑质量的不良问题率降到最低。
篇6：试论建筑住宅工程给排水管道连接施工防渗漏技术论文
由于社会与科学设计技术水平不断提升，各种建筑施工技术不断发展，建筑给排水管道连接施工防渗漏技术以其高效、实用的优势受到广泛应用，在保证良好的施工质量的同时实现高效的防渗漏技术。特别是在建筑住宅工程中，对给排水管道连接施工的要求不断提升，传统落后的施工防渗漏技术已经难以实现现代建筑施工的需求。所以，在建筑住宅工程中，强化给排水管道连接施工防渗漏技术应用的要求至关重要。由此可见，在社会经济发展中，建筑住宅工程给排水管道连接施工防渗漏技术具有巨大的意义与价值。文章主要针对建筑住宅工程给排水管道连接施工的相关质量控制和技g管理措施，并结合工程实践，从施工材料的控制、提高管道连接技术、提高管道穿墙面的技术、提高卫生间器具的安装和管道连接的技术等方面对建筑住宅工程给排水管道连接施工防渗漏技术进行了探讨研究。
篇7：试论建筑住宅工程给排水管道连接施工防渗漏技术论文
1.1施工材料的控制
由于建筑行业不断进步与发展，建筑工程中越来越多地应用新型施工材料，这些材料对于建筑工程施工而言具有极大的优势，然而，不同程度存在一定的安全隐患。市场中给排水管道种类较多，各种等级的管道的质量好坏程度不同，其价格也存在差异。针对一些建筑工程施工企业而言，其最终的目标即为付出最低的建筑成本与赚取最高的利润。所以，施工企业一般对材料的质量选取要求不高，在建筑工程施工中应用了一些低劣、质量得不到保障的材料，导致增加给排水管道产生渗漏的可能性。在选取施工材料时，必须结合施工材料要求进行正确选择，分析和比较建筑工程的施工材料，选择其中质量较好的品牌材料；另外，还必须综合了解和检测施工材料，选取检测合格的材料投入到施工中。并结合工程的特点正确选择建筑材料，比如，塑料管材具有水力性能良好、耐腐蚀性好、清洁卫生、满足卫生要求、符合人们对水质的要求、重量轻、具有较强的柔性等特点，同时又易受热变形的缺点。
1.2提高管道连接技术
施工技术人员的施工技术能力对建筑工程中的给排水管理安装的质量有直接的影响，特别是管道连接技术。因为现阶段的建筑工程对建筑的承载力较为重视，以此必须充分保证施工技术符合绿色施工的要求，选择成本低、便于安装且利用价值较高的塑料材质的管道应用在给排水管道中，用于架接不同的管道。安装滤水器于积水管道中，首先是由于为避免给排水管道中渗入水中的金属杂质或者其他杂质，导致管道渗漏问题出现；其次是由于为将来清理管道工作提供便利。应当定期清理与检查消防积水管道，充分保证管道的流水、排水顺畅。对于塑料管道配件的选择，以法兰连接或者专用管件连接为最佳。如果选用钢管，则要对连接时两种不同材质的管道所具备的冷热系统的差异给予重视，对管道内的水压进行严格控制，及时清理配件，防止由于过大的水压导致的渗漏问题，或者由于杂物堆积而堵塞管道。
1.3提高管道穿墙面的技术
建筑中的给排水管道也存在穿墙作业。穿墙作业在给排水管道施工中的重点为避免管道产生渗漏，一旦管道产生渗漏现象，则很可能导致墙面漏水。为有效避免穿墙作业时产生墙面渗漏水，可选择柔性或者刚性的防水套管以达到防水加固的目的，故要求不得在穿墙处有管道连接，并先必须细致地填充管道附近的沙泥，防止管道连接处产生间隙，进而将其穿过墙面，在完成穿墙后，接着填充防水材料在防水套管与管道之间，必须选用专用的防渗漏材料填充套管与管道之间的缝隙。
1.4提升卫生间器具的安装和管道连接的技术
在建筑给排水管道施工过程中，排水渗漏现象最突出的位置为卫生间。卫生间管道连接繁复，是用水较多的地方，因而很容易产生渗漏现象，所以卫生间部位是防渗漏的关键。必须针对以下几方面展开有效控制：
（1）排水管的接口与安装脸盆的下水管必须选择转换接头实现良好衔接，切忌直接把脸盆下段的`软管直接插进排水管内。
（2）对于管道的安装，其穿墙过程中要使用止水塞，马桶用水管应当有效连接马桶与水箱，牢牢连接接口，保证其稳定性，避免产生渗漏现象，使用的马桶必须与水箱配套，以便水箱与马桶间保持良好的密封性安装完毕后必须进行有效的通水试验。
（3）在安装浴缸过程中，要对地面的平整性进行仔细检查。接着把浴缸以5%的角度倾斜于地漏方向，接着将浴缸的排水管结构使用转换接头实现良好的过渡，最后在安装好卫生间的全部器具后展开给水试验，并对卫生间是否存在渗水和漏水的现象进行检查，若存在渗漏，应当及时发现原因并作出相应的处理。
2结语
总而言之，建筑工程施工行业是推动我国现代化建设至关重要的产业类型，有利于我国住宅工程建设的发展，为城市规划和基础建设作出巨大的贡献。在建筑工程的各个领域中，施工防渗漏技术均得到应用与普及，有利于国家建设与发展。我国必须高度重视建筑住宅工程给排水管道连接施工防渗漏技术管理，一切从工作的实际情况出发，不断提升给排水管道连接施工防渗漏技术的应用水平，有效促进我国实现现代化、高效化的建筑施工防渗漏技术发展。
参考文献
[1]晏钢，周巧玲.试论高层民用建筑工程给排水设计施工中存在的缺陷和问题[J].广东科技，（22）.
[2]李友，白清江.城市高层建筑给排水设计施工中的几点探讨[J].黑龙江科技信息，（12）.
[3]常育.建筑工程给排水施工存在的问题及处理措施.[J]科技风，（09）.
篇8：房建工程上部结构出现渗漏的因素分析论文
1.1 防水材料
众所周知, 房建工程的上部结构与空气直接接触, 非常容易受到太阳、雨水等侵蚀, 因此, 上部结构的防水材料的选择至关重要。随着科学技术的发展, 防水结构的材料呈现多样化趋势, 但是施工人员应该根据实际情况选择最适合的材料使用。就目前而言, 在我国房建工程防渗漏中使用最多的应当还属添加沥青的防水材料, 例如改性沥青防水涂料。改性沥青防水涂料具有耐候性、抗变形以及适用范围广等优点, 需要注意的是, 沥青材料对温度比较敏感, 如果处理不当, 那防水效果就达不到理想状态。其次, 现代建筑所采用的墙体多是由砖块堆砌, 当突发暴雨等恶劣天气时, 会对其产生冲击, 防水性也受到一定的影响。最后, 我国空气中灰尘较多, 特别是北方, 在灰尘的侵袭下, 防水密封材料的密封性大打折扣, 最终使得防水材料的防水性能受到影响。
1.2 施工人员
就目前而言, 我国建筑行业准入门槛低, 利润大, 所以很多施工单位为了节约施工成本而选用专业技能低的施工人员, 这类员工素质较低, 专业知识理论基础较差。所以, 在施工过程中, 他们极少严格按照相关要求规范施工, 甚至出现问题后, 无法自行解决, 造成更大的经济损失。其次, 要合理安排员工, 因材善用, 使每一位员工可以充分发挥其作用, 为房间工程创造更大的价值。
1.3 施工技术
为了避免房建工程上部出现严重渗漏现象, 除了确保施工时应用的防水材料质量过硬, 还需要保证施工人员的专业技能过关。众所周知, 施工人员的施工技术直接影响到工程的施工质量, 如果施工人员的专业技能不过关, 那么工程的防渗漏效果必然会受到影响。例如一些施工人员不严格按照施工标准规范施工, 在搭接防水卷材时不按规律, 任意搭接;在施工前, 如果施工人员没有对混凝土进行适合的养护而导致混凝土表面出现大量裂缝;一些施工人员会忽略房屋上部结构中的分割层, 如果不设置的话, 遇到恶劣天气就很容易使房屋的防水层受到影响而发生断裂;如果施工人员没有考虑周全, 对于屋面四周的落水口设置不科学的话, 那么遇到暴雨等恶劣天气时, 会因为无法及时排尽水而影响房屋的防渗漏效果。
另外, 现在的建筑大多采用商品混凝土, 为增加混凝土的和易性, 添加磨细矿渣、粉煤灰, 特别是微硅粉等掺合料等取代部分水泥, 这会加大混凝土初凝后的收缩, 进而产生混凝土的收缩裂缝。对此在混凝土初凝前, 坍落度达到3~5cmm时, 进行二次振捣, 再次密实混凝土结构, 以减少收缩裂缝, 提高混凝土的自防水能力, 降低渗漏水的可能性, 实践证明, 效果明显。
1.4 质量管理
如果房建工程中的质量管理工作不到位, 那么各级质量的监管部就无法在每道工序上做出科学合理的安排, 这足以显示出质量管理工作在房建工程中的重要性。众所周知, 房建工程中的每道工序都有一定的关联性, 如果有一道工序不过关, 那么将牵一发而动全身, 出现连锁反应, 对其他施工工序产生严重的影响。为了避免此类事情发生, 质量管理部门一定要对施工过程中的每一道工序仔细检查验收, 只有施工质量符合标准了, 才可以继续进行下一道工序。除此之外, 对于经常出现质量的地方, 施工人员一定要反思总结, 及时采取措施补救, 将损失降到最低。
2 加强房建工程中上部结构防渗漏的施工质量控制的措施
2.1 屋面工程防渗漏
屋面工程是房建工程上部结构施工中的一个重要环节, 因此, 要想加强房建工程中上部结构防渗漏的施工质量控制, 就一定要注意屋面工程的防渗漏技术。
(1) 根据相关规定, 防水层的设置一定要注意刚性与柔性的结合, 并配置好加强板筋。
(2) 屋面管道根部的防水处理工作一定要科学合理, 施工时一定要严格按照相关规定施工, 同时控制好管径数量以及水落管位置等。
(3) 在处理防水层表面时, 施工人员一定要科学合理的设置排水坡度以及注意保持面板的厚度, 不然容易出现凹凸不平的现象。
(4) 在面层抹压处理时, 为了避免表层出现脱皮、龟裂等问题, 影响防渗漏的效果, 施工人员禁止向表面洒水。
2.2 主体外墙结构面防渗漏
为了加强房建工程中上部结构防渗漏的施工质量控制, 主体外墙结构面的防渗漏工作需要注意以下几点:在进行浇梁混凝土时, 在短时间振捣的基础上还要将板面根部稍微抬高一点, 这样可以使其排水能力大大提高;由于剪力墙的有很多螺杆洞, 为了不影响防渗漏的效果, 就需要对其进行封堵, 为了以往万一, 在封堵结束后还需要用喷淋的'方法进行再次检查。
2.3 外墙装饰防渗漏
加强外墙装饰防渗漏的措施如下:在保证基层整洁光滑的基础上才可以对外墙装饰进行抹灰处理;抹灰砂浆是外墙装饰的必备材料, 在配置抹灰砂浆时, 施工人员一定要严格按照设计的物料配合比进行配比水泥、砂等;抹灰工作一定要进行分层完成, 在保证一层均匀度后, 隔时间再可以进行下一层抹灰, 一般而言, 每一层的厚度不能超过7mm。
2.4 外墙门窗防渗漏
加强外墙门窗防渗漏措施如下:在门窗制作过程中, 材料的选择一定要符合实际情况, 例如抗风压性能等;在门窗的安装过程中, 室外窗台需要低于室内窗台, 而且室外的窗台、窗楣等还要设置一定的排水坡度, 方便排水;在进行门窗框缝隙进行填补时, 最常用的是柔性材料, 并且预留出5mm左右的深槽口。
2.5 厨房、卫生间以及阳台防渗漏
厨房、卫生间的防渗漏设计原则就是以排为主、防为辅。当基层打扫干净之后, 进行第一次防水处理, 紧接着进行蓄水试验, 当检验无渗漏问题之后放可进行最后的面层处理;管道穿楼板之间的缝隙可以先使用细石混凝土振捣, 然后密封膏密封, 再利用砂浆进行封层, 如果在24h试水过程中不发生渗漏就可以投入使用, 但是, 如果一旦发生渗漏, 就必须返工。
找准阳台的地漏位置以及正确坡位, 对坡度的设计严格按照要求进行就可以保证阳台的防渗漏效果。
3 结束语
综上所述, 如果在房建工程施工过程中不注意施工材料、施工人员、施工技术以及质量管理等因素的话, 很有可能让房建工程在使用过程中出现渗漏问题, 这样一来, 不仅影响住户的日常生活, 还可能危及其生命安全。因此, 为了避免房建工程上部结构出现渗漏问题, 施工人员一定要从屋面工程、主体外墙结构、外墙装饰、阳台、厨房和卫生间等各方面一同改进, 提高工程防渗漏质量, 尽可能满足住户的需求。
参考文献
[1]李海涛, 张佑鑫.有关建筑工程中的防渗漏技术探析[J].黑龙江科技信息, (01) :67~69.
[2]郭丽.建筑工程中上部结构防渗漏的施工管理[J].四川水泥, (11) :132~133.
[3]张海波.初探建筑工程上部结构的施工技术[J].中华民居 (下旬刊) , 2014 (08) :94~96.
[4]张闯.加强建筑工程管理及提升建筑工程质量[J].建材与装饰, (52) :68~70.
篇9：房建工程上部结构出现渗漏的因素分析论文
摘要：在我国综合国力快速发展的大背景下, 城镇化建设速度也随之加快, 城镇化建设程度不断加深, 房建工程的利润逐年攀升, 很多建筑公司都想分一杯羹。所以, 很多建筑公司由于赶工期以及追求经济效益等原因, 使得很多房建工程质量得不到保障, 在使用过程中出现渗漏等现象, 严重影响住户的正常生活, 在社会上造成不良影响。就此, 本文将影响房建工程上部结构出现渗漏的因素, 对加强房建工程中上部结构防渗漏的施工质量控制的措施展开讨论, 希望对解决房建工程中的渗漏问题有所帮助。
关键词：房建工程; 上部结构; 防渗漏; 施工质量; 控制;
房建工程在使用过程中如果出现渗漏现象, 可能会影响到住户的正常生活秩序, 但是严重的话, 可能会对住户的生命安全造成不利影响。众所周知, 施工的质量直接影响工程的质量, 因此, 要想让房建工程中的渗漏问题得到控制就需要从房建工程的施工环节入手, 例如施工材料、施工人员、施工技术以及质量管理等。只有在施工过程中严格按照施工要求施工, 对施工质量严格把关, 才能从根本上减少房建工程中出现的渗漏问题, 提高工程质量, 为住户的舒适安全的生活环境提供基础。
篇10：全装修住宅工程质量分析论文
全装修住宅工程质量分析论文
摘要：随着近年来人们生活水平的提高和城市化发展的加快，人们为了更好的保证其居住和工作的舒适性和经济性也越来越多的选择全装修的方式来进行施工和操作。况且装修工程是建筑房屋的一个重要环节，可以说装修和工程的进行直接影响着工程的美观性和质量。可以说在现阶段的管理和操作当中，工程的质量不仅影响着其使用寿命，同时还与居民的人身安全有着更加直接的关系和联系。对于住宅而言更是如此，由于居民生活与住宅质量直接相关，因而如果出现地板破损或者是房屋漏水情况的话则会直接影响到居民的正常生活。
关键词：全装修；住宅；工程质量；工程管理
在现代化快节奏的社会步伐当中，不论是工作还是生活人们都越来越讲求速度和简便，而所谓的全装修住宅便是满足此种要求的一种装修方式。其主要是说在对房屋进行最后的交付之前，其所有的功能空间的固定面便已经全部铺装或者是粉刷完成了，包括厨房以及卫生间的基本设备也已经全面安装完成了。与以前的毛坯房相比，全装修住宅不仅具有节约资源的特点，而且由于整个楼盘或者是整栋楼所需要用到的材料量都比较大，因而在购买材料的时候价格可以相对便宜一些，这也就使得这种装修方式在提高装修质量的同时还能够有效降低其装修的价格。从我国目前的使用情况来看，此种装修方式在许多一线城市使用已经较为普遍了。因而在本文当中我便会对相关问题进行具体的分析，仅希望能够起到一些借鉴的作用。
1制定合理工期
工程施工都有一定的工期，可以说工期的长短直接与企业的效益和工程质量相关，所以在进行施工之前就需要制定科学合理的工期来保证装修工作的有序进行。况且合理工期的安排不仅能够对装饰工程质量的`通病进行有效的控制，同时还能够在减少成品压力的前提下降低工程的成本。相反如果施工方盲目追求短工期的话，如果在湿度比较大或者是气温比较低的情况下，住宅工程质量并不能够得到一定的保证。所以在制定合理工期的时候，不仅应当确定不同施工工序所需要的时间进行科学管理，同时还需要对于工序交接时间以及完工之后的整改时间进行合理安排。通过全面考虑装修材料气味的释放时间以及住宅内部物品安装之后的收口时间，不仅能够使施工有条不紊的进行，同时还能够在科学指导之下保证工程的整体质量。
2加强验收关键点控制
验收工作是工程完工之后的必要环节，通过施工单位的自我检查、监理部门的抽检以及最后的完工检查，都是保证工程质量的重要一步。但是在实际工作当中，由于一些部门对于验收过程和项目的不重视，就很容易会出现在装饰阶段出现问题时，土建单位和装饰单位两者之间对责任进行推诿，不仅导致了工期的拖延，同时还会带来人力、物力和财力的浪费。所以就需要加强对于验收关键点的控制，在土建单位施工完成之后，就可以进行相关的验收工作，安排装饰单位和土建单位进行工作的交接和施工质量的检查，在监理单位、开发单位以及相关的单位进行主持和参加，并在验收完成之后制定明确的验收报告。如果存在问题的话则需要土建单位进行定期的整改和弥补，如果不存在问题的话则可以进行下一步装饰单位工作的开展。通过这种方式不仅能够保证全装修住宅的工程质量，同时还能够明确工程的责任。
3合理安排施工工序
有序施工是工程工期得以保证，同时也是其质量得以控制的重要步骤。科学合理的施工顺序不仅能够更好的对成品进行保护，同时还能够提高全装修住宅的工程质量。所以在进行施工之前就需要制定较为详细的施工计划，并安排专业的施工人员和管理者对该计划的合理性进行审核与考察，在之后则需要严格按照其顺序进行施工。在装修的过程当中，不同专业的工作者都需要紧密合作并进行及时的沟通，这样不仅能够对成品进行及时的保护，同时还能够有效保证施工的质量。比如在进行预埋水电管的时候就需要首先与土建单位进行沟通和交流，这样才能够保证施工的安全性和结构的完整性。如果由于没有按照工序进行施工而造成成品污染的话，则应当明确其具体的责任人和管理者，这样才能够更好的提高全装修住宅工程的质量。
4小结
住宅的装修工作不仅影响着人们生活的整体舒适性和美观性，同时也能够体现出施工和装修单位的工作质量和水平。所以不论是在预先设计还是在后期的工作验收和质量控制的过程当中，相关的管理和工作人员都需要做好科学合理的安排，并将工程当中所涉及到的文件和内容进行及时的整理和汇总，这样才能够对住宅工程质量有一个更加明确的了解和保证。然而宥于个人知识水平的限制，在文章当中我并未能够就相关问题进行全面详尽的阐释，仅希望能够起到一些抛砖引玉的作用。
参考文献
[1]赵泉.论全装修住宅工程项目质量管理[J].住宅与房地产，.
[2]石岩.住宅室内装饰装修工程项目管理研究[D].吉林大学，2016.
篇11：建筑工程中的防渗漏技术要点分析论文
防水防渗是建筑施工的重要内容，对施工单位有着较高的要求，不仅要确保设计方案标准化和精确化，而且需要施工单位对施工现场进行严格的控制，确保材料、设备全部满足施工需要，施工现场井然有序，施工人员各司其职，才能有效保证建筑工程的质量。反之，如果施工单位忽视了对施工要素的管理，建筑就会出现各类质量问题，尤其以建筑结构渗漏带来的危害为巨，因此施工单位需要严把质量关，做好防渗漏工作，将建筑工程的质量风险降到最低。
1 建筑工程发生渗漏的原因
1.1 材料质量不过关
材料是决定建筑工程质量的关键要素，材料的质量将对建筑质量产生直观的影响。如果在建筑结构中应用了不合格的材料，或者是材料的性能不能满足建筑结构的使用要求，那么在长期的水流冲刷下材料就会被腐蚀变质，使得材料的性能发生大幅度的下降，无法起到防水防渗的作用。产生这类现象的原因有多个方面，例如施工单位为了谋求私利，向生产厂家购买了劣质材料；或者是进场材料没有严格检验，与采购材料的质量不一致；还可能是材料的保管方式不当，在使用前就已经变质，这些都会影响到材料的性能。
1.2 设计不合理
防渗漏设计一直是建筑设计的重点，可是有些设计人员在施工之前没有对建筑工程周围环境进行实地考察，不能了解建筑的具体信息，反而仅凭经验主义行事，按照以往的施工标准设计建筑施工方案，导致建筑的防渗漏设计不规范，甚至部分常见的渗漏点根本没有做防渗漏处理，最常见的是外墙结构没有涂刷防水层，粘贴防水材料，致使外墙直接暴露在空气中，在多雨季节墙体就会逐渐脱落，水流会顺着砌体砖块之间的缝隙渗入屋内，损坏地板家具。
1.3 施工过程不合理
施工单位没有做好组织管理工作，在施工现场随处可见乱扔的材料和垃圾，给施工人员带来了极大的危险。同时施工工序也比较混乱，施工缺乏连贯性，施工单位为了赶工期，很多工序往往没有加工到位，后期又缺乏质量检验，施工人员产生了侥幸心理，施工过于随意，因而产生了质量问题，例如混凝土浇筑和养护时间不够，极易出现混凝土裂缝，使得建筑结构发生渗漏，甚至影响了建筑的稳定性。此外施工单位缺乏监督机制，施工人员态度散漫，偷工减料的现象较为严重，也会导致渗漏问题。
2 建筑工程中常见的渗漏点
2.1 外墙渗漏分析
引起外墙渗漏的原因是多方面的，比如水泥砂浆的强度较低，防水性能差，没有达到设计方案的要求；施工人员没有在外墙粘贴和涂抹防水材料，致使整个墙体暴露在空气中，缺乏有效的保护；外墙上存在施工缝，或者砖块在运输过程中发生了损坏，砌筑时留有较大的孔隙，施工人员没有用高强度的混凝土填补密实；在埋设管线时使用工具敲打外墙，造成墙体破损等等。同时外墙渗漏的危害是巨大的，不但会降低建筑的抵御能力，使建筑更容易受到外界环境的侵袭，而且渗入的水流不易排出，给后续的维修工作增加了难度。
2.2 屋顶渗漏分析
屋顶渗漏是建筑的常见问题，也是较难根治的`问题，受到地理位置的影响，建筑屋顶较难施工和维护，且长期与阳光、空气、雨水密切接触，质量和性能极易发生变化，因此施工单位要做好定期维护工作，才能有效避免屋顶渗漏。同时我国的大部分地区位于北温带，气候呈现明显的季节性变化特征，屋顶在长期的冷热交替下会发生热胀冷缩现象，使得砖体开裂或出现混凝土裂缝，雨雪会顺着缝隙进入室内。此外，有些施工单位没有按照屋顶的施工标准使用材料，材料的强度和性能较低，再加上没有在外层结构涂抹防水涂层，这也会引起屋顶的渗漏。
2.3 地下室渗漏分析
高层建筑的地基较深，如果对地下空间放任不管，就会造成资源的过度浪费。为了实现对土地资源的最大化利用，往往在高层建筑中修建了地下室，用于保管车辆、居住、储藏等等。由于土壤中含有大量的水分和金属离子，而地下室与土壤接触最为密切，所以地下室比较阴冷潮湿，建筑材料也易于受到腐蚀发生变质。同时施工单位在地下室中铺设了大量的管线，通常在管线之间留有一定的缝隙，以便于日后的维修和更换，这种施工方法加大了地下室渗漏的概率。此外，地下室需要负荷整个建筑的重量，如果不提前在地下室的承重结构上施加应力，那么随着建筑使用时间的推移在地下室的墙体和地面上就会逐渐出现裂缝，使得地下室发生渗漏。
2.4 卫生间渗漏分析
卫生间渗漏主要源自建筑工程的建设阶段和装饰装修阶段，在现代建筑中，为了满足人们的日常所需，在卫生间中埋设了多条给排水管道，致使卫生间渗漏现象更加难以遏制，如果某条管道发生破裂，就会造成卫生间的渗漏，给下层住户带来极大的困扰。而且为了将水源输送向整个建筑，需要给管道内部施加压力，如果水压超过管道承受极限，就会造成管道破裂。在装修时如果卫生洁具安装不牢，使用时就会松动不稳，管道连接件也会逐渐损坏漏水。此外如果卫生间的防水没有做好，防水高度不够，水就不易从地漏处排出，卫生间渗漏也会随之发生。
3 建筑施工防水防渗施工技术的应用
3.1 按照标准选用新型防水防渗材料
近年来随着我国建筑行业的飞速发展，建筑材料市场也呈现出繁荣景象，不仅在价格上比进口材料更具有优势，而且在性能上也有了显著的提高，尤其是防水防渗材料的生产工艺更加精良，使得材料的种类更加健全，用途也更加广泛。施工单位应按照建筑设计参数选择合适的防水防渗材料，并预先对材料进行全面的测试，确保材料的型号、规格、性能都能够符合建筑要求。而且为了提高建筑的实用价值，应尽量选择绿色环保的防水防渗材料，如HDPE防渗膜等，避免有毒有害物质侵入人体危害住户的身体健康，为为住户创造安全、环保的居住环境。
3.2 针对不同情况进行防水防渗方案设计
不同建筑结构的防水防渗标准都不相同，应根据实际的施工环境制定不同的施工方案，并对施工过程进行严格的管理和控制，使防水防渗效果达到最佳。下面将探讨建筑工程中几种常用的防水防渗技术。
首先，屋面刚性防水技术。针对刚性防水层设置，需确保混凝土质量，采取水泥砂浆与细石混凝土，设置刚性防水层。合理控制混合砂石比例与混凝土配合比设计，加强混凝土养护。同时，需合理配置钢筋，合理控制收缩应力与温度应力，提高防水层支撑性能，科学处理分隔缝。待刚性防水层混凝土粘结之后，给予7d以上养护时间，检查漏水问题，若发现漏水问题，需给予及时密封处理。
其次，屋面柔性防水技术。相对于刚性施工技术而言，柔性防水材料采取整体现浇方式，对于细部构造和不同的防水卷材，需设置铺贴方向，合理控制屋面坡度。在具体施工中，根据实际坡度铺贴卷材。对于细部构造处理，例如阴阳角复杂区域处理，需设置防水层，提高防水性能。
再次，橡塑共混防水卷材技术。针对橡塑共混防水卷材，需注意卷材铺贴，橡塑共混技术，要先弹出两条垂直控制线，按照卷材宽度，铺贴卷材于找平层。同时，注意涂刷胶黏剂，强化粘合工作。在铺设卷材后，需加强排气孔处理。针对建筑方式设计，需考虑卷材起鼓问题。针对排气孔设计，应严格把关，科学处理排气孔数据，按照建筑工程实际状况，确保找平层水汽的正常排出和卷材的正常使用。
3.3 混凝土浇筑的注意事项
混凝土是建筑中必不可少的重要结构，也是引起建筑渗漏的主要原因之一，混凝土的制备、振捣、浇筑、养护都应落实到位，为了有效的提高建筑的强度和刚度，在浇筑混凝土时，要选用水化热较低的混凝土来进行浇筑，也可以适当的加一些添加剂，都能够有效防止地基伸缩沉降造成的危害，减少渗漏的发生。值得注意的是，在防渗工程中使用混凝土时，要根据防水混凝土的抗渗等级来进行选择，不同的部位选用不同等级的混凝土，可以有效的保证防水防渗施工质量。
4 结语
综上所述，房屋建筑渗漏会破坏建筑材料的使用性能，降低建筑结构的稳定性，甚至会影响到住户的平稳生活，因此施工单位应重视防水防渗的施工，设计科学高效的施工方案，提高对关键要素的控制和管理，并运用新型绿色环保的防水材料，尤其对于常见的渗漏点要严格把好质量关，避免建筑结构的渗漏。同时施工单位还应加强对建筑的维护工作，定期修补外墙和屋顶的防水结构，加固防水涂层，将建筑工程的防水防渗施工真正的落到实处。
参考文献
[1] 李忠莉.有关建筑工程中的防渗漏技术探析[J].四川水泥，（07）.
[2] 李海涛，张佑鑫.有关建筑工程中的防渗漏技术探析[J].黑龙江科技信息，2015（01）.
[3] 庞玉玲.有关建筑工程中的防渗漏技术探析[J].门窗，（12）.
[4] 季建高.浅谈房建施工中防渗漏技术的实际应用[J].科技展望，2015 （29）.
篇12：小户型住宅分析论文
小户型住宅分析论文
一、当前小户型存在的问题
目前市场上的小户型物业主要有以下几类问题：
（一）房型不合理，居住功能差。现在，小户型住宅中大多是宾馆标房式的一室户房型，无独立厨房、无日常起居的活动空间，往往只具有通常集体宿舍的功能和旅店暂住的功能，而缺乏日常居家生活的功能。这类标房式房型，实际上就降低了作为居住物业的使用价值，因为即使是酒店式住宅，其毕竟还是供人居住生活的“住宅”，而非“酒店”。
除了这些标房式房型外，小户型中还有不少三角形、斜边形、不规则多边形的怪异房型，且只有一面能采光，一旦分隔，便形成暗室暗间，无任何自然通风采光，这种不合理是显而易见的。这也是小户型住宅的通病。严格地说，这类小户型房型可谓是市场的无效供应，是社会资源的浪费。
（二）得房率低，走道过长。如今，小户型住宅的得房率普遍远低于常规住宅，大多在70％左右，有的甚至只有60％，如“新银座”60％，“东方新地”64％等。这与通常新建住宅80％以上的得房率相比，实在是相差悬殊。对于日趋理性与精明的购房者来说，这一过低的得房率，显然会影响他们购房的抉择（尤其是当市场上出现了更高得房率的小户型时）。
过低的得房率，实际上就缩小了套内的使用面积，或者说实际上增加了套内使用面积的折合单价，其不实惠、不合算是不言而喻的。
（三）识别性差，存在安全隐患。
由于小户型住宅设计的陈旧，一个层面几十户，鱼骨状、回环状一贯通的平面布局，便必然导致各家各户识别性差的弊端。进入走道，除非辨认门牌室号，几乎无其他可识别的不同空间格局的标志，往往使人不辨东西，失去方位感。有的甚至七拐八弯，仿佛进入了迷宫，一旦有火警便难以迅速疏散。且外人闯入也难以觉察，不像一梯两户、两梯三户那样的容易分辨。这便会给不法之徒留下可乘之机。
（四）一梯几十户，上下不便。现有小户型住宅，大多都是一梯几十户的'集中式的电梯设置。如“金银汇”的32层三梯54户，“自由自宅”的6层2梯40户，“奔腾新干线”的32层三梯20户，“蓝朝部落”的32层四梯24户等。平均每部电梯每天要承载一百多户至二百多户的上下运量，有的小户型甚至平均一部电梯要超过三百户的运量。就算每户只有一人居住，那么每天几百人上下进出，其拥挤状况、久等状况也是可想而知的。
（五）面积不当，总价失控。现在小户型住宅中标房式的一室户房型建筑面积，不少都在40-50平方米，如“新银座”、“富通城”、“东方新地”等，对一室户而言，显然偏大。这一面积完全可设计成紧凑的小一室一厅。而小户型中的一室一厅也同样偏大，大多在70平方米左右，有的甚至超过80平方米建筑面积。这就失去了小户型的本来意义。小户型就应体现其“小”，以符合特定的市场需求。这一面积的不当也就直接导致了总价的上扬，使小户型原有的低总价优势逐渐消失。此外，如此“双高”的小户型，其未来的预期租金也必须随之高涨，这就又与租赁市场实际的需求结构相矛盾、相背离，导致今后此类小户型的难以出租与变现，甚至引发一系列的市场问题。其实这也反映出发展商对小户型市场定位的失误。
上述五大缺陷，也是当今小户型市场不成熟的表现。如何解决这些缺陷与不足，如何优化乃至细化小户型产品，提高对特定居住使用者的适应性（包括价位），这是今后小户型开发的关键，也是小户型市场进一步良性发展的保证。
二、小户型产品的优化与对策
（一）改点式为板式，创新平面布局。改变整体建筑造型，将点式塔楼改为板式结构，并将通常一梯二户或二梯三户的板式住宅，每户再一分为二，形成一梯四户、一梯六户的小户型。这就既能减少走道面积，提高得房率，又能增加各户采光，并能有效避免一梯几十户，中间通廊式的诸多弊端，增加安全保障。
（二）改直套为横套，缩短进深。现有的小户型往往进深过长，大都只能形成直套型的一房一厅，以及暗卫、暗厨。且客厅要么无直接采光，要么采光不足，不如卧室明亮。如果能将其改为并列式的横套，同时缩短进深，并将卧室在平面布局上与客厅相错，凹进一块，形成曲折阶梯状布局，这就既能有效控制总面积，又能开设更多的窗户，做到厅、卧、厨、卫全明，增强居室自然通风采光的生态性能。同时又能丰富外立面凹凸变化的建筑表现，强化其造型美感。
（三）细化功能区隔，合理面积配比。小户型不应以牺牲居室功能为代价来一味求小，而应在细化功能区隔，合理各功能区域的面积配比，以及充分利用空间的基础上，做到小而全、小而精，小得合理、便利，不影响使用。
对于1-2人居住的一房一厅来说，其各功能区域的面积，当然要比常规住宅的二房、三房要小得多。但又不能太小，应以符合人体工程学的基本空间尺度为限。如卧室不能小于10平方米，客厅不应小于12平方米，卫生间不宜小于4平方米等，否则就会影响使用，使空间过于局促、逼仄。其它功能空间的面积也应有合理配比，如储藏室、壁橱、小阳台、玄关以及冰箱、洗衣机等的专用放置空间等。各功能空间面积的恰当配比，各空间尺度的适宜准确，既能满足需要，又无面积损失，这是“螺丝壳里做道场”，细化小空间功能区隔的关键一环。
（四）变化局部隔断，增加储存空间
为了充分利用空间，“借空不借地”，可采用类似“S”形、“弓”形和“工”形，以及勺子形、“山”字形等多种形式的隔断，以形成大小不同、厚薄不一的各类壁橱空间，既能增加分门别类的多种储存空间，又能节省占地，提高空间利用率。且又能保持分隔墙面的平整和完整，提高隐蔽性。虽说相似的隔断在常规房型的二房、三房中已有运用，但尚未普及，而在小户型的设计中，却几乎绝迹。如能更好地、因地制宜地采用这类隔断，则小户型的设计便能有所突破。其实用性、功能性将随之陡增，且又能有效控制面积。
（五）房型设计与装修设计同步结合，相得益彰
在装修设计中，常会因房型的局限和空间区隔的不合理而给装修带来麻烦和尴尬。如果能在房型设计时，事先考虑到装修的需要，将两者结合起来，形成互补互动的效应，建立相辅相成的关系，那么便能使相当有限的小户型空间，发挥更大的效用，真正做到小而全、小而精。并通过装修增强居室的实用性、功能性，同时也增强视觉美感，扩大和延伸视觉空间，使小空间不觉其小，产生以小见大的空间感受。如各类吊柜、壁橱、壁龛的设计，镜面墙的运用，全透或半透的玻璃隔断，似断非断的半隔断，两用或多用的空间处理和家具设计等。
【住宅工程渗漏分析论文】相关文章：
10.小户型住宅设计论文
文档为doc格式
