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地产商业建筑空间规划要素的整合论文

2023-08-23 08:13:37 收藏本文下载本文

“哲别”通过精心收集，向本站投稿了11篇地产商业建筑空间规划要素的整合论文，下面是小编为大家整理后的地产商业建筑空间规划要素的整合论文，供大家参考借鉴，希望可以帮助您。

地产商业建筑空间规划要素的整合论文

篇1：地产商业建筑空间规划要素的整合论文

地产商业建筑空间规划要素的整合论文

[摘要]本文通过针对地产商业空间规划设计的现状问题，分析商场空间设计如何有机结合业态需求特征，深入研究前后期经营策略，提高空间的规划效率，更加专业化发展。

[关键词]地产商业商业建筑营销

一、商业地产建筑空间规划的问题

随着市场经济的发展，以及城市化进程的加快,商业地产已经成为当今中国的热点地产。然而,由于一方面,政府长期以来把重点放在住宅地产的开发,另一方面,商业地产的发展历史较短,人们对它的认识还不够深刻。虽然目前商业地产开发形势火热，但是实际上面临着很多的问题，更多的是专业化不够、整个商业地产运作的各个流程、各个专业的整体缺乏协调所造成，导致了开发项目流产，或者举步维艰。很多项目在做这个项目之前，根据市场的定位，在做什么样的商业建筑产品还不清楚的情况下，就贸然地去做建筑设计。往往这种设计只能是设计师的一个想法的体现，而不是一个市场的真实需求。市场需求就来自多方面，即建筑产品要满足消费者的需要。有的到商业阶段，商户要入住了，才发现这个商业空间是不可用的，或者是由于有很多缺陷，引进的这些商户进不来。如住宅小区因为商业用房的滞销而影响了住宅产品的销售,当初被开发商视为卖点的商铺已名不符实,甚至成为累赘,开发产不得不重新市场定位。加上已经建成商业用房和建筑设计等方面的原因,商铺成了开发商握不住、抛不开的“烫手山芋”。一些区域就出现过“有房无市场或有市无场”的窘况，甚至很多大型商业地产,由于缺少知名品牌的加盟,项目缺少统一管理和科学配置,加之非住宅项目的销售周期越来越长,往往出现租不理想、经营不景气的窘状,一些商业用房甚至长期无人问津。

二、重视商业地产的规律性特征

商业地产的开发设计同住宅项目的开发设计有本质的区别。住宅商品房的购买者是大众消费者，居住的功能相对简单，人们对居住建筑都有广泛的了解，发展商可以根据自己对市场需求的调查与判断，自行确定所要开发产品的市场定位，如住宅户型、面积大小、种类与配比等。有明确的要求，目标界定相对明确，而大规模商业地产的开发设计与此完全不同。首先是业态和功能的复杂。大型商业中心通常都包含主力超市、大量零售店、多种形式的餐馆和娱乐休闲设施，各种人流、物流、水平、垂直交通与消防疏散的组织相当复杂。在满足上述功能要求的前提下，如何满足未来大量商家的需求，特别是可视性和可达性，以获得最大的商业利益，进而为发展商获得最大的出租和出售回报，是规划设计至关重要的问题。这实际上已不是传统的建筑工作范畴了，但这正是优秀的专业化的商业建筑设计师为发展商提供的专业服务。在大型商业的平面设计中，各部分功能都有严格的要求，如主力连锁超市每个品牌对建筑的面积柱网、层高、滚梯的位置等都有不同的要求，大型娱乐设施的功能布局、内部人流路线更有严格的要求。而如何将大量商铺区平面灵活组织，化整为零利用于出售；同时又可化零为整，利于整体出租和管理，也是需要解决的问题。因此,开发商能否根据自己的土地、项目、区位资源定位对项目量身订做很关键.后期营运不好,不仅商业亏损停业,还能使整个项目的其他物业随之贬值;运营得好,则能在盈利的同时带旺人气,促成周边物业环境升值。

其次，必须重视立地条件特征分析是我们需要重视的关键的一个问题。比如在项目里面把一个大卖场作为它的主力店放到里面去。在这之前，首先应该去考虑现有的商业或者流通业的大环境条件之下，大卖场是一种什么形式出现在人们面前的？所锁定的目标消费群体具有什么样的特征，它的店铺特征和这个设施特征又怎么样？目标客户群又是什么样的群体，它所做的设计又是什么样的特征？这些都是在规划建筑过程中需要考虑的问题。作为开发商如何推出实现土地价值最大化、符合自身商业模式并实现差异化定位的商业地产项目便成为重要课题。尤其是大型商业地产项目，仅商业规划阶段就包括商业定位设计、商业建筑方案设计、商业空间装饰方案设计、商业外环境设计、二次商业装饰设计、商业管理模式设计、品牌规划及招商策划设计等诸多环节，可以说，各个环节与建筑规划空间的'整合情况如何是非常重要的。从立地条件环节来看，不管是地块条周边的道路交通组织这些硬件的条件，还是流通环境的特征和流通环境的变化，都是会随着时代和时间的变化而变化。从消费者的角度，也就是实际在这里消费的实际消费者的角度去看，店铺的立地条件，比如这个地块周边的基础环境，规划设计方面对这个地块的限制，比如它的限高、容积率等等，同时因为消防、因为环境，还会带来的一些相关的法律法规这样的限制。而这都需要在最初就制定好相关的指导性策略。从商业立地的条件上来看，要明确这个项目置于城市的定位。即这个项目将来在这个城市整体的功能上去担负着什么样的责任。所以从这个角度来了解这个城市的现有特征是十分重要的。同时，这个城市现有的商业集中中心或者商业集中区，也是一个方面。现有商业集中区跟项目之间是什么样的对比关系？在商业集中区之外，其他的现有的商业集中商圈或者商业集中地又是什么状态，在这个过程中有更多的是通过市场调研，市场分析的手法，通过前期工作来去对项目进行战略性的规划。店铺的战略性的经营规划，会直接跟商业设施的规划联系在一起。

最后，商业建筑策划不仅要解决整个项目的建筑空间问题，也要考虑解决项目的具体使用。在店铺经营规划的思考过程中分成很多阶段来进行。不管是开发一个商业项目也好，还是将来要开这些店的零售、经营企业，它们能够向这个社会的消费人群提供什么样的服务或者是产品？一些中小开发商在缺少品牌效力和创新能力的情况下,迫于经营和生存压力,受利益的驱使,采取急功近利的做法,超常规、大体量开发商业用房.但商业地产与住宅项目不同,除了要求开发商具有雄厚的资本外,还要求开发商熟悉商业运作规律,能够有效地将住宅与商业地产整合,具备经营商业和地产活动的复合能力,具备及时调整投资策略的能力,以降低经营风险,增强经营的稳定性。

三、整合商业地产消费文化设计价值

了解项目的资源状况是首要的，但如何将项目所在区域的文化资源优势变成市场优势？项目的文化吸引力在当前越来越成为一种趋势，要做到尊重文化就必须了解项目区域所具备的明显或含蓄的消费文化。这就要求开发商、策划人员、设计人员融入当地生活，利用不同的文化特征作为细分变量。此阶段更强调对区域文化的挖掘和提炼。企业根据自身的使命目标、竞争优势，确定目标顾客群体，再通过顾客需求分析，更加透彻地研究目标顾客群体的生活方式、审美情趣、消费观念、思维方式等要素，从中提炼出最核心或最具个性特色的文化特征。只有尊重当地的文化，项目的宣传、招商才能更容商业建筑空间形态规划、主力店及非兼容空间特种业态店预备招商执行与专案设计事务所进行设计对接、经营管理模式分析、市场推广、问题型商业项目的重新定位易被接受，其目的性才能更加明确。

商业建筑虽然属于一种高度市场化、商业化的建筑类型，但在创造体验消费场所这方面，应特别重视建筑的艺术处理。这里不仅仅是指专业角度的艺术追求，还包括大众艺术、流行时尚等。建筑艺术是一个地区和一个时代文化艺术表现中最宏大、壮观也最生活化的载体。直接对人们的心理、生理施加影响。对于大型商业地产项目而言，应成为当地的具有鲜明文化内涵的建筑物或建筑群体甚至城市区域，并创造延续建筑文脉与时代感相沟通的氛围。在商业建筑的空间效果营造中，必须调动一切艺术的、技术的手段，并着重于空间尺度、空间气氛的表现。在室内外空间的结合以及建筑与环境景观的结合等方面达到丰富性、多样性、趣味性的综合协调，并促进人与建筑及空间环境的互动。如商业内部空间设计具有明确功能要求，同时也要求有不同风格和特色变化的室内设计。商业内部空间设计还包含了更多的功能要求和市场特色,通过造型、色彩、声光电和新材料的综合运用对商业空间进行设计，从而达到对商业购物、娱乐和展示等空间的整体设计效果。

市场的模式不是一成不变的，它遵循商业发展的“进化论”——物竞天择，适者生存，一个市场必须通过不断升级来满足商户的经营需求和消费者的购买便利。市场的竞争是残酷的，优胜劣汰永远是市场的主旋律，对于商业地产的开发经营和建设同样适用，商业地产项目走在市场的风口浪尖，只有接受市场的检验，不断改进自己的产品，优化自身的购物环境，提高配套服务水平，才能立于不败之地。

参考文献：

[1]王晋:商业地产开发模式的比较与分析[J].经济论坛, ,(01)

[2]王珍莲:新时期我国商业地产开发模式走向研究[J].建筑经济, ,(07)

篇2：民俗文化建筑的特征与要素论文

随着我国城市化建设进程的加速，建筑的趋同化也越来越严重。小城镇建设是城市化建设的重要组成部分，小城镇旅游、乡村旅游对新农村建设有重要意义，而具有特色的民俗文化建筑会提升地区品牌效应，为地区旅游、建筑旅游、区域经济发展等方面产生积极影响。本文，笔者从民俗文化建筑的概念出发，对民俗旅游建筑的特征与要素进行了分析，并提出了目前在民俗文化建筑中应遵循的设计和规划方向，以期对从事民俗文化建筑的设计和规划的同业人员有所帮助。

小城镇建设是我国城市化进程中的一个重要环节，而目前在我国小城镇建设和城市化进程中，建筑的趋同化十分严重，导致城市建设缺乏个性，建筑的地域文化特色不明显。建筑不仅是居住的场所，还是经济、技术、艺术、哲学、历史等多种要素的综合体，具有明显的地域性特征，反映了不同的生活方式，是民俗文化和活动的载体。我国地域宽广，民族众多，文化多样，为了传承民族文化精神，在城镇规划中，应该重视对民俗建筑的保护，使民族特色得到创新与开发。若民俗文化建筑规划实施地好，会带动乡村旅游业的发展，对发展当地旅游业、第三产业会起到巨大推动作用。对带动经济发展具有重要意义。

一、民俗文化建筑概述

通常认为，民俗文化建筑是一种吸纳传统建筑及相关文化特征元素，采用相应的建筑材料和技术的特殊建筑类型，除满足旅游观赏的功能外，更多的是以满足游客吃、住、娱、购等各种要素功能需求为目标。民族文化建筑地大量建筑使用于民俗景区、主题公园、民俗风情村寨、宾馆、工艺街等民俗型旅游场所地；山水风光等其他类型景区的休憩、卫厕等附属建筑设施也常常采用这种风格。

民俗文化建筑在旅游中的作用是多方面的，它既可作为民俗文化的载体，体现民俗文化；作为民俗文化的有机组合部分，满足旅游功能，综合反映特定时期、地域、民族的多方面的文化特性。旅游是一种高层次的精神享受，是在经济发展、物质生活达到一定水平后人们追求精神享受工具。现代旅游开发不仅涉及众多方面的因素，如经济、文化、生态环境等，还在调整产业结构、增加财政收入、促进地方经济发展、扩大市场需求和增加劳动就业机会等方面发挥着巨大的作用，并对一些经济发展缓慢、交通不便、偏僻落后地方的经济发展及文化交流起到了带动作用。中国传统民俗建筑在几千年的历史演变下逐渐发展成熟，是中华民族优秀文化的体现，同时也在世界建筑文化中产生着极其重要的作用。特别是在全球化的今天，国与国之间文化和科技的交流在不断加深，文化入侵和文化趋同现象愈演愈烈，保持自己的.民族特色，在建筑设计领域使中国文化获得生长空间，是当前迫切需要解决的问题。一些地方政府盲目发展经济，大量开发农耕用地作为建筑用地，有历史价值的老民俗建筑尚未被人所知就被肆意拆毁。

城市建筑作为一种城市语言，是不同地域性的城市标志，是被展示出来的城市历史，代表城市精神的古建筑被拆毁，城市文化也在随之流失。建筑的创作离开了历史和文化，就无从谈起，成为无源之水；城市市区了古建筑也就失去了自己的个性。建筑是城市文化的重要载体，同时也是一种重要的综合型民俗文化表现形式，只有城市建筑保持其历史传统风格的延续，才能使原有的城市形象和城市性格得到传承。但是，快速的城市化破坏了老城区和老民宅，切断了城市历史文脉的延续性，取而代之的是千篇一律的方盒子建筑和新、奇、怪的后现代主义建筑。城市失去了自己的特色建筑，也就失去了城市的文化，在中国的广大土地上，若建筑不再有地域特色，大江南北全是相同的建筑，将是十分可怕的景象。中国古代的民俗建筑具有亲民性，城市院落的空间尺度被人们所认同，但是现今，由于人口的增加，这种空间尺度的亲切感在消失，城市的原有特色和文脉传承也逐渐消失。如，北京的王府井大街以中国传统特色而驰名中外，可是与十五年前的王府井再也找不到过去的记忆；北京的四合院、上海的弄堂、重庆的吊脚楼如今已经成为稀罕物。人们在现代高楼大厦生出自豪感的同时，不免又增添了一种生存的窒息感。

现代建筑极具理性主义，但缺乏感情色彩和人情味。现代主义的理念就是要将所有的要素变换成均质化、抽象化的形式，在现实中否定风土、气候、历史等固有的要素。现代主义建筑失去了与人类心灵产生共鸣的精神感染力，传统文化的神秘感随着现代社会信息的快速交流而消失，地域性的传统文化被揭开了神秘面纱，但民俗性文化的文脉仍然被传承。建筑是文化的载体，是时代的象征，不能发展为一个纯功利性的机器。传统院落式的建筑促进了人与人之间的交流，现代人被关在一个与一个盒子之间，失去了交流，人情味变得更淡。建筑的情感淡漠影响着人的情感，所以民俗建筑的文化回归成为必然。而一种新的方法开始受到瞩目，那就是建筑要与地域的传统，历史和生活习惯相融合，回归充满人本主义的“地域主义”。

二、民俗文化建筑的特征与要素

1.民俗文化建筑的特征。无论是传统的民俗建筑还是现代建筑，只要具有独特之处，就能吸引游客；只要具备一定的规模，就具有一定程度的旅游开发价值。有些民俗文化建筑正在向着既具有传统文化特征又满足旅游建筑功能的转化，成熟的民俗文化旅游建筑应具有以下的特征。

（1）文脉性。文脉是指一个地域(国家、城市、景区)的人文历史和自然地理，包括自然地理条件、文化氛围、文化脉承以及社会人文背景等内容。民俗文化建筑都与过去的历史文化有着某种密切的关联，旅游建筑就必须把这种具有标志性的风格特征展示出来。

（2）生动形象。在民俗旅游建筑设计中，仍然需要保持其原有的地域性建筑风格，体现其相应的历史时期、地域性、及民族特征外，还要强调个性化要求。

（3）功能性。对于旅游建筑来说，它首先应满足旅游的基本功能；从建筑的结构与空间构成上，满足旅游建筑的旅游服务功能，运用与民俗文化相对应的材料，并结合运用现代建筑材料，建筑工艺，满足现代人的生活需求，使民俗旅游建筑即显示其原有的民俗文化特征、文化背景，营造出旅游的气氛，同时又要满足旅客的餐饮、住宿、娱乐和游玩等多种旅游服务功能。

（4）经济性。建筑的经济性要求以最少的投资获取最大的经济效益。民俗建筑经济性的实现途径较多，如，采用一些具有民俗特色、质朴的内部装饰或具有民俗意义的游乐方式；一个空间多种用途，分不同时间段，不同的服务对象和内容的变化，充分利用现有资源，达到兼容性，即达到节省空间的目的，又丰富了旅客的游玩；使用现代化的建筑技术材料。

2.民俗文化旅游建筑的要素。

（1）建筑架构。中国传统民俗建筑主要以木构架建筑体系为主，该结构体系是一种土木共济，形成土木相结合的构筑体系。该种结构具有就地取材、天人合一的优势，既经济又环保。

（2）布局模式。中国传统民俗建筑在布局方面，与自然环境相和谐，天人合一，因地制宜，形成了一种相对自由灵活的布局形式。

（3）建筑材料。中国传统建筑除少数大型宫殿建筑有石材的使用外，绝大多数建筑都是就地取材采用的建材主要有木材、石材、泥、竹等天然建材、绿色建材。民俗建筑主要以土木作为建筑材料而民俗旅游建筑需要反映民俗特征，在材料的处理选择上表面质感相似是最基本的要求。

（4）建筑色彩。色彩装饰在民俗建筑中是非常必要的。如中国古代建筑用丹红装饰柱子，梁架，还在梁，杨等处进行彩绘。色彩运用细腻，既重构成，也重肌理。在中国传统文化中，色彩的运用具有丰富的文化内涵，与中华民族的民族心理有着密切的关系。在现代民俗旅游建筑的应用中，要遵循合理协调为依据。

（5）装饰要素。传统民俗建筑装饰设计从装饰内容到装饰技艺已经在很多现代建筑中得到使用，其中好的装饰形式和处理手法，可以直接应用到民俗旅游建筑当中。

三、民俗文化建筑的设计和规划

随着人们生活水平的提高，民俗文化建筑成为现代旅游的一个热点问题。如通过对民俗建筑的合理设计和规划，来充分利用旅游资源，达到保护并发展的双重目的，同时带动区域经济发展，是从事建筑设计人员所面临的重要课题。另外，设计人员在民俗旅游建筑设计时还要注重创新，对传统的空间布局、建筑装饰进行归纳总结，对新的技术手段、文化理念进行借鉴，力求创造新的表现形式；在设计中融入以人为本的理念，充分利用现有资源和现代技术达到生态平衡、和谐共处的机制，在满足人的正常生活需求的同时，实现人与环境的协调统一发展，民俗建筑项目要重点考虑当地环境控制基本指数标准、项目本身及地方旅游服务硬件接待能力、居民对外来文化的接受或容忍程度等方面的环境性问题，强调经济与社会、经济与生态的良性循环。

篇3：大型商业建筑内部空间营造的探讨论文

摘要:通过对国内外商业建筑的广泛关注，指出了商业建筑内部空间对于顾客的影响力所在，并结合实际案例归纳了四点空间营造策略，力求为日后的设计工作做好理论上的准备。

关键词:商业建筑，内部空间，营造策略

0引言

进入信息时代后，网络购物已成为人们日常生活中十分重要的购物途径之一。但如果把网络购物与商场购物做比较，我们不难发现相对于网上购物简单直接的交易过程，人们在商场这一特定空间环境内消费时，往往更能体会到互动的快乐与精神的愉悦。

如今的大型购物商场早已不是单一的商品买卖场所，而是集购物、餐饮、娱乐、休闲甚至学习、健身、美容、展览等众多功能于一体的综合性消费场所。建筑师及策划部门在商场设计之初就考虑到多样化的服务功能以及良好的购物环境营造，使顾客能在购买到称心如意商品的同时，享受到消费过程的乐趣。此外，由于舒适的购物空间与值得回味的购物经历之间是存在必然联系的，购物空间的品质高低将直接影响到顾客心理的波动变化，进而影响到商场的经营状况以及顾客对购物场所的选择等问题。

因此，笔者认为对购物场所的内部空间营造问题进行探讨与研究将是有必要的、有意义的。

篇4：大型商业建筑内部空间营造的探讨论文

当代大型商业建筑设计的初衷就是要满足顾客全方位的消费需求，以求顾客能够多停留、多购物、多光顾。因此，在内部空间设计时，舒适的购物场所、丰富的消费体念、便利的活动环境就成为了建筑师努力的目标。这将促使顾客建立起对购物场所的归属感，并能够引导顾客以商场的潮流走向作为时尚生活的坐标。

另外，由于大型商业建筑的内部能够容纳各种各样、五彩斑斓的“社会生活”，充满各种“事件”，而承载这些生活与事件的场所正是建筑内部的各个空间，因此注重对大型商业建筑内部空间的整体性营造，更是成为了决定建筑成败的关键点。接下来，笔者将具体提出四点内部空间营造中应关注到的问题。

1.1注重空间的尺度比较

注重空间的尺度感是实现空间节奏变化、创造舒适购物环境的基础所在。由于尺度与尺寸不是一回事，尺度是相对的尺寸，是建立在一定的参照物基础之上的，而尺寸是一种绝对的量度，有其自身的度量单位。因此，在大型商业建筑设计中对空间尺度的把握就不仅要对各个单位空间的尺度进行比较考虑，还要充分考虑到处于空间中的人的物理尺度、视觉尺度、行走尺度等多方面因素与空间尺度的关系。例如在迪拜最大的购物中心(DubaiMall)内，我们就能体会到空间尺度的巨大和丰富的变化给人带来的心理触动。在这里，一楼交通通道的尺寸大多都在18 m以上，而二、三楼的部分边廊最宽可达9 m～12 m，且各层之间还保持着退台与挑出的变化，从而给予了来客充分的视觉伸展空间和行走自由度，使顾客不会感到拥挤并客观上维护了顾客的尊贵感。当顾客到达共享区域时，眼前的巨大的共享空间则更能震撼人们的心灵。内径近百米的敞开中庭使游客的视野近乎360°展开，中庭边界面上各类世界顶级品牌依次排列，从而充分衬托出顾客的高贵形象。

1.2把握空间的节奏变化

空间节奏是指由商业建筑内各个单元空间排列组合而形成的不同的空间转换关系。由于消费者在商场购物时对空间的体验和观察通常不是静止的，而是动态的，是购物者在连续的行进过程中逐一感受到的。因此，把握好空间节奏感将有助于刺激顾客的购物心理并带给顾客愉悦的购物体念。一般好的空间节奏都具有主次分明、完整连续、抑扬起伏、重点突出等特点。重点或高潮在整个的购物流线中起着统帅全局的作用，缺少了它，整个流线将显得平淡与松散。因此，如果将体量较大、功能性较强的共享空间设计在突出、明显的地方，并运用对比、衬托的手法以相对较小的交通空间、辅助空间去烘托它，那么当顾客穿过较小的走道，到达开敞的共享区域时，就会得到一种豁然开朗、气势宏伟的感受。而就交通流线的末端而言，既可以采用较大的购物空间来引导顾客的到来，也可以采用体量上较缩小、形态上较平淡的处理手法，以求与主要共享空间形成对比。总的来说，把握空间的节奏就好比把握音乐的乐章，应当有序幕和开场，也应有高潮和结尾。

1.3体现空间的个性表达

个性化的内部空间能够对购物者产生很大的吸引力，进而提高建筑本身的知名度，在客观上有利于吸引更多的顾客光顾。因此，设计师有必要采用各种手法来强调空间的个性特征，从而打破千篇一律的空间形态，展现综合性购物场所独特的魅力。例如在中国香港郎豪坊的共享空间里，设计师就利用各种软装饰物，将室内环境气氛烘托的既热闹又亲切。在室内墙面的造型处理上，设计师大胆采用了倾斜、交叉以及错位的手法，并在材质选择上采用了天然石材与金属的搭配，从而刻意营造出空间的不规则以及界面的机理感。此外，在整个内部空间中还有一个亮点的地方，就是这里有全香港最长的“通天扶梯”。该扶梯倾斜着从4层直上12层，横跨建筑中庭，景象蔚为壮观。又例如在中国台北的京华城内，设计师运用一个球体造型作为整个建筑的核心，将主要的商业购物区设置在球体内，将其他配套商业设施安置在球体四周。由于巨大的球体造型本身就具有很强的视觉吸引力，且有弧线的共享空间作为间隔过度，使身处建筑内部的顾客得到了良好的视觉欣赏距离，因此该建筑的内部空间能够给游客深刻的印象。

1.4强调空间的环境特色

在现代大型商业建筑的设计中，为了能够吸引更多的消费者光临，营造轻松愉悦的环境氛围已成为必不可少的设计内容。由于当代人们在办公室工作的'时间较长，与自然环境接触的时间有限，人们对良好自然环境的向往也就越发强烈。因此，如果将自然环境与人们的消费购物过程紧密结合起来，那么这种符合人的心理需求的设计手法必将有着强大的吸引力。日本福冈市的博多运河城就是将商业建筑与自然环境紧密结合的典型案例。该建筑遵循了高密度城市状态下的大尺度设计手法，在内部主要交通空间的一侧设置了以水为主题的视觉景观带，并运用鲜艳的色彩搭配和绿色植物点缀将两侧界面装饰得美妙动感，从而创造出独具特色的环境氛围。

此外，日本的难波公园也是商业建筑与自然环境良好结合的典型案例。该建筑在屋顶部分设置了大尺度的室外花园，从而使前来购物的顾客既能买到称心如意的商品，又能感受到自然环境的惬意。

2结语

大型商业建筑的内部空间优越与否将直接影响到整个建筑的品质高低，进而影响到顾客对商场的整体印象。随着当今大型商业建筑在营销理念上从“逛”的概念提升到“游”的高度，建筑内部空间的营造方式必然做出相应的变化。在本论文中，笔者提到了建筑师应协调好建筑内部空间的尺度、空间的节奏、空间的个性和空间的环境四个方面的内容，但这几点仅是营造商业建筑内部空间必须关注的问题，并不是全部的问题。要想打造出高水准的商业空间，进而吸引更多的顾客光顾、逗留、消费，笔者相信还有很多的问题值得建筑师去思考和探索。

篇5：居住小区的商业建筑和教育建筑设计论文

居住小区作为城市规划发展的重要组成部分，是居民日常休息和生活的主要场所，因而居住小区公共建筑设计的质量关系着人们的生活质量。居住小区的公共建筑是小区的配套设施和建筑，它的设计和基础设施目前已经成为衡量居民小区整体质量的关键因素。所以，应该立足于居住小区整体的情况，对居住小区有基本的定位，从而设计出高质量的居住小区公共建筑。

1 居住小区公共建筑设计的依据

小区的配套设施，如教育设施、商业服务设施、绿化设施等，都在小区公共建筑设计的内容之中。因此在新时期，居住小区公共建筑设计应严格遵循新的依据和设计要求，以此提高居住小区的整体质量，切实达到人们的要求。

1.1 个性化的建筑装饰

在小区公共建筑设计的过程中，除了满足基本的公共建筑功能以外，还要注重对公共建筑整体审美情况和外观的设计。在坚持居住小区公共建筑统一协调的条件下，个性化的建筑装饰在设计过程中是必不可少的。对此，可以设计出与众不同、富有创意的建筑装饰，合理运用色彩、形状等要素来丰富个性化的建筑，提高公共建筑的整体设计质量，突出设计师别出心裁的设计理念。

1.2 公共建筑的卫生有更高的要求

居住小区公共建筑的卫生设计和日后的处理工作有了更高的要求，主要体现在两个方面：一是公共建筑本身的卫生处理，主要是公共建筑的采光、日照、通风情况，公共建筑产生的噪音、对空气污染的程度等，需要及时处理，防止为居民的生活带来极大的不便；二是公共建筑能否及时处理小区的`垃圾问题，这就要考虑公共小区垃圾站的功能发挥了。所以，在居住小区公共建筑设计的过程中，要注意卫生问题的处理，避免出现现有的小区垃圾处理存在的问题，以提高居民的生活质量和住宅的舒适满意程度。

1.3 建立特定的场所

居住小区是人们日常生活和休息的场所，对人们的身体健康和身心发展有重要的影响。公共建筑在设计的过程中，除了对基础设施，如教育、绿化、市政等建设以外，还要把人们的户外活动和休息娱乐的基础设施设计考虑在内。公共场所是向所有居民开放的免费休息健身场所，优秀的场所设计可以增加人们对居住环境的满意程度，提高小区的整体质量。我国目前已经进入到老龄化的社会，小区的公共建筑大多是为老人和孩子提供服务，所以在居住小区公共建筑设计的过程中，要注重对休息健身场所的设计，尽可能满足人们的需求。

1.4 公共建筑的便利性

居民小区公共建筑的便利性是居民对小区的基本要求之一，在一定程度上也是公共建筑的功能之一。居民小区公共建筑在设计时，要遵循便利性的原则，方便居民的日常生活和出行。在对公共建筑进行设计时，要合理布置小区所有建筑的格局和位置，具有良好的可达性。为了实现这一要求，就要求在设计时，尽量缩短小区的路线，使它的服务半径减少到最小。此外，还要保证小区内部的交通顺畅，方便居民的出行和生活。

1.5 公共建筑的可识别性和安全性

公共建筑可识别性主要是使公共建筑具有特色，能够与小区的其他建筑和其他小区区别开来，具有本小区的鲜明特色（图 1 为居住小区空间布局）。公共建筑的可识别性具有更高层次上的意义，是在满足居民的基本住宅需要以后，在公共建筑的设计时，注意可识别性。提高公共建筑的可识别性主要是通过实现公共建筑的多功能性和多样性来实现的，可以根据居民小区所处的地理环境、小区内部的绿化情况、广场等综合考虑，由此增强公共建筑的可识别性。

篇6：居住小区的商业建筑和教育建筑设计论文

居住小区的教育建筑是小区公共建筑的重要组成部分，承载着重要的功能。高级的居民住宅小区包括幼儿园、托儿所和小学等教育基础设施，在教育基础设施设计时，要遵循两个原则：

（1）学校的设计应该具有鲜明的特色，能够作为丰富小区的重要元素。在居住小区教育建筑的设计过程中，首先要使学校与小区的整体实现协调一致，既不显得突兀，也不容易和其他的建筑相混淆。教育的功能决定了学校建筑的特殊性，在设计的过程中，可以把学校作为重点设计对象，表现出学校建筑的特点，以提高公共建筑的整体质量和设计水平；（2）坚持学校与小区相协调的原则。主要包括学校与小区绿化、住宅楼、道路之间的协调，还包括与小区整体规划设计之间的协调。在小区整体的协调上，要注意学校的外观和占地面积是否与小区互相协调，是否能够成为小区的有机组成部分，同时还要凸显出学校建筑的特点与不同。此外，对于学校建筑，要能够为小区的整体外观和设计做出贡献，提高居住小区的质量。

在微观层面上，好注意学校的外观形状、颜色、规模、面积等，是否符合小区住宅的实际情况与需要。

4 居住小区的公用类建筑设计

居住小区市政公共建筑主要指的是居民公用的设施，包括广场、健身设施、绿地、垃圾处理设施、车棚等。

在设计时要考虑全面，协调好居民之间的关系，同时最大限度的发挥公用类建筑的功能，充分考虑居民生活的便利性，是否满足了居民的需要。在大量的考察中，一种典型的居住小区公用类设施的设计是以下情况：首先商业设施主要分布在小区的入口和出口，由此可以实现商业设施的经济效益，并且也可以为人们的生活提供极大的便利；其次是小区的活动场所最好与小区的绿化相连接，环境优美有利于人们的外出锻炼，而且也可以营造良好的交流环境与氛围；最后教育设施通常布置在比较安静的部分，多位于绿化区域内。图 2为几种不同位置的小区车棚设计。

5 结束语

随着国家经济的发展和人们收入水平的不断提高，居住小区也有了新的变化和发展。居住小区由较低层次的水平发展为较高层次的水平，不仅居民的居住环境得到了很大的改善，同时居住小区内部的公共建筑和基础设施也变得更加完善。居民小区的公共基础设施设计关系着小区的整体质量和人们的生活水平，所以，设计人员应当结合现代的需求，始终奔着坚持以人为本的设计理念，为广大居民设计出舒适、美观且实用的公共建筑。

参考文献：

[1] 杨臣。关于现代居住小区公共建筑设计的分析[J].建材发展导向，,09（6）：132-133.

[2] 潘可杰。城市居住小区公共建筑设计探析[J].科技创新与应用，（13）：207-207.

[3] 侯俊慧。居住小区公共建筑设计漫谈[J].黑龙江科技信息，（2）：296-296

篇7：居住小区的商业建筑和教育建筑设计论文

居住小区的商业建筑设计主要就是指居住小区内部的商店、小型的超市等公共建筑。这些商业性的公共建筑与规模大、消费档次高的大型商业区相比，规模十分小、资金投入少，并且布局是十分分散的，处于居民住宅的从属设施，往往得不到居民的重视。但是就其功能而言，居住小区的商业建筑设计是十分重要的，它分布在居民住宅最近的位置，与人们的生活息息相关，解决了人们最基本的生活需要，提供了最直接便利的服务。小区商业建筑不仅仅包括便利店等超市，还包括了药店、餐饮、鲜花、面包店等，它们的规模比较小，所需要的面积也比较小。所以在设计时，要考虑到它们的服务半径。常见的居住小区商业设施的建筑主要有以下几种：成片分布、成街分布、成街成片混合分布。

篇8：浅析建筑工程造价的影响要素及降低策略论文

浅析建筑工程造价的影响要素及降低策略论文

在建筑工程的建设过程中，对建筑工程造价的管理是至关重要的，造价管理会直接影响建筑项目的投资效益以及建筑质量。对于建筑工程造价的主要影响因素在于建筑图纸的设计、建筑造价人员的因素、建筑政策方面的因素以及施工管理因素等。本文立足于笔者多年建筑经验的基础上，针对于建筑工程造价的影响因素进行深入性分析，并且针对于工程造价降低提出了一定的建议对策。

1建筑工程造价的影响因素

1.1影响建筑工程造价的人为因素

在进行工程造价的管理过程中，人为因素会对建筑工程造价产生直接性的影响，对于工程造价起着重要的作用。建筑工程造价涉及到的范围比较广泛，因此工程相对较为复杂，建筑工程的工程设计人员、施工人员以及建筑工程造价人员应该进行密切的配合，共同完成工程造价的工作。如果相关工作人员的责任心不强或者工作人员的技术不够专业，就会导致工程造价的管理受到直接性的影响，甚至出现工程造价失去控制的局面。

1.2影响建筑工程造价的政策性因素

建筑工程造价的相关部门为了有效的调动市场发挥经济调节性作用，如果单纯的对行政主管部门进行宏观上的管理控制，就会直接导致建筑工程的建设活动程序缺少一定的政策性法规以及文件的制约以及管束。所以，这样的情况下就会为建筑工程的造价管理带来一定的负面性影响，例如:建筑定额的单价报价不准确、人工费用不够科学合理、设备的台班费用不够合理等。以上这些不利因素都会导致建筑工程造价出现较为严重的问题。

1.3影响建筑工程造价的市场性因素

建筑工程造价的完成是统筹建筑施工人员、建筑材料以及建筑投入资金等诸多因素共同协调完成的结果。一旦建筑时间、建筑地点或者建筑市场环境存在一定差异，就会直接导致建筑工程造价偏离预期的结果。因此，即便是规模相同、类型相同的建筑工程，其工程造价也存在诸多的差异性。不管是建筑施工场地物资供应水平的影响，还是施工条件的影响，或者是区域定额标准的不同，都会对建筑工程造价的管理工作带来一定的影响。

1.4影响建筑工程造价的施工性因素

在进行建筑过程造价的诸多方面的影响因素中，施工因素的影响是较为明显的。对于施工组织的具体设计以及施工技术措施的完善都是建立在施工设计的图纸上的。因此，工程造价的重点在于，要在最大程度上确保工程现场施工与工程设计图纸保持一致，这样不仅能够确保建筑工程的施工质量，同时也为建筑工程造价提供了相应的保障。但是，如果出现设计图纸偏差走样的状况，就会直接导致建筑工程质量以及建筑造价出现严重的问题。

2优化建筑工程造价降低的对策

2.1强化对建筑工程施工造价控制的关注

施工阶段在建筑工程中是较为关键的阶段，对工程造价有着直接的影响。建筑工程中施工所用的时间相对较长，建筑施工中的建筑材料价格、建筑施工人员调整以及建筑机械设施的价格都会发生一定的变化，总而言之，会影响到建筑工程的.造价水平。所以，在建筑施工时期，要进一步增强建筑施工用来设计的图纸，控制建筑施工质量，还要采取相应的方式对工程造价进行管理控制，避免一些外在因素对工程造价造成一定的影响。要系统性的全面掌握建筑工程造价的，立足于现阶段市场的实情，要按照市场的具体变化对合同价款进行相应的调整以及合理化的投资，不冒然进行工程造价的投资，降低工程造价的成本，进而能够有效的建立起完善的工程造价体系。

2.2完善市场监督体系的建设

在现代化市场经济体制大背景下，应当主要以市场为主导进行相应的经济活动，促使企业产品与经济市场之间能够相辅相成，进而实现利益最大化。因此，在建筑工程造价预算的过程中要严格遵守经济市场的要求以及发展规律，实现市场监督体系的完善建设，逐渐提高市场的主导地位，并且实行标准化的管理机制。建立起一套完善性的市场管理机制，能够调动建筑市场充分发挥调节作用，从而创设和谐化的市场监督环境，进一步的实现建筑工程施工单位之间公平性竞争的市场规律，并且要确切的保证好建筑施工单位双方的合法权利与效益。在这过程中，政府要积极地发挥监督职能，对施工单位工程造价进行相应的调控，使其从宏观控制与建筑工程两个管理方面进行工程造价调控。

2.3强化对于建筑工程设计过程中的造价控制

在进行工程造价的设计过程中有效的控制过程造价能够使得建筑工程的设计更加的合理化以及科学化，进而使得工程造价更趋于经济化。因此，建筑工程的施工人员要将建筑工程的设计监督制度进行进一步的完善，并且要着重于发挥建筑工程监理的功能，从根本上对工程造价进行控制。在建筑工程施工设计单位的监督工作中，应不断的提高设计单位的整体水平，采用多种方案进行对比，以进一步确保施工方案具备相应的科学性。并且能够从中挑选出最为合理化以及科学化的建筑工程造价设计方案。在进行设计招标的过程中，要对于工程量清单进行严格的审查。应对建筑工程施工企业的设计成本进行有效控制，严格遵守市场规律实施工程造价，遵守公平竞争与合法竞争的基本原则，并且在公平竞争中客观的选择整体实力相对较强的施工单位来承包施工工程。在施工开始阶段，应严格对施工单位的设计图纸进行审核，有效的保证建筑工程的施工方案能够如期进行，并且确保方案具有可行性、经济性以及可靠性等。建筑工程的施工单位要根据施工方案以及施工图纸进行施工，并且要将会审记录进行综合性的考虑，然后将工程预算成本进行合理化编制，将施工工程合同签订的价格与工程预算价格进行比较，有效的控制好建筑工程的整体投资成本。

3结语

在建筑工程造价存在诸多的影响因素的条件下，对于建筑工程造价的预算具有一定的不确定性。因此，本文针对建筑造价的主要影响因素进行了较为系统化的分析，并且制定出具有针对性的降价措施，例如:对建筑工程造价进行优化设计、推行工程造价限额设计、强化项目施工环节等，使得建筑工程造价更为合理化。只有在这种情况下，才能实现科学化的建筑工程造价的管理，进而为现代化企业的发展提供较为坚实的建筑基础。

篇9：商业建筑设计中绿色建筑设计标准应用论文

商业建筑设计中绿色建筑设计标准应用论文

一、绿色建筑设计标准在商业建筑设计中的应用

1、商业建筑设计中建筑材料的节约与应用

商业建筑不同于民用建筑，商家更注重建筑的地标性，建筑的外观给人以强烈的视觉冲击，这样会应用大量的材料对建筑的外立面进行装饰，从而使得材料没有很好地得到应用，导致材料的浪费。对此我们在设计的时候要把绿色建筑技术用到商业建筑中去。尽量减少和避免无用装饰结构的设计，或是以最少的材料达到最好的效果。目前，商业建筑材料的节约主要通过采用绿色环保技术达到，降低装饰构件的能量消耗，采用可以再次循环利用的建筑材料，从而提高节能效果。在建筑结构体系选择方面要着重参考资源需求量小、对环境影响小的建筑体系，在建筑强度件设计时，要选用强度较高的混凝土及钢材等，减少建筑材料占用空间量，从而节约建筑用地。

2、商业建筑设计中节约土地设计标准的应用

在进行商业建筑设计时，要注意商业建筑的用地情况及室外环境情况。商业建筑通常处城市之中，在本已十分紧张的城市土地上建造商业建筑，就要最大的发挥出建筑所用土地的所有空间，将地上部分和地下部分进行综合性利用。并对相关的建筑设计尽量采用自然通风、自然光照等设计方案，同时还要注意对相关噪音的处理，尽可能的结合道路沿线景观设置绿化带，减少噪音污染。此外，在进行具体的商业建筑设计时，还要对预先制定出一定的绿色施工方案，对可能由于施工而造成的自然生态环境破坏进行及时的预防及整治。

3、节约能源的绿色设计理念的应用

商业建筑的绿色环保理念还体现在建筑窗体及墙体的设计之中，在设计中要注重窗墙比及朝向问题，在建筑保湿方面可采用先进的墙体保证技术，室同温度调节可采用节能空调系统进行调节。此外，可以利用市政热网蒸汽凝结水的余热为建筑提供所需的'生活热水以及其他的节能设备。在商业建筑中，可以通过自然通风的模拟优化建筑幕墙来开启位置对于水资源的节约问题，也要采用绿色的建筑技术，节水器也可以利用到商业建筑中。

二、商业建筑设计中要注意的绿色建筑准则

1、对商业建筑中室内的环境质量的监控

除了了商业建筑中注意采用绿色建筑的设计标准，也要注意对商业建筑中室内的环境质量的监控。室内的设计要结合建筑立面来设计遮阳反光板，分区照明并控制优化的采光设计。同时分析室内各功能区的噪声源情况，分别安排合理的噪声功能区，进行优化的隔声设计。在商业建筑的室内做到视野优化设计，并且在人员密集的区域中设置室内空气质量监控系统，以保证健康而舒适的室内环境。

2、把握绿色建筑准则，对商业建筑中运营进行有效管理

商业的运营管理的灵活性很强，商业要实施高水平和高质量的管理，尤其注意商业建筑中的垃圾分类回收以及处理方法。在商业的建筑中注意设备的智能化控制系统，并保证系统的高效运行。此外，还要提供高水平的物业管理，对商业综合体以及商务的办公楼中的空调通风系统以及其他动力用能系统设置合理的监测系统。

三、总结

综上所述，将绿色建筑理是应用于商业建筑设计中，可以有效的提高商业建筑在设计及施工过程中造成的资源浪费及环境破坏，绿色建筑设计标准是未来商业建筑及其它类型建筑共同都要遵守的设计规范，从而更好的降低因建筑施工而带来的资源浪费及环境污染。因此，我们要积极接受和学习新的建筑设计技术，将绿色建筑技术在商业建筑中的应用进行推广，从而减少商业建筑中能源和资源的浪费，我们要遵循社会时代发展的需要，促进绿色建筑技术的应用和发展，为我国的可持续发展战略也贡献出一份力量。

篇10：浅谈大型商业建筑的设计要点及发展趋势论文

城市大型商业建筑的建设不仅代表着一个城市的经济发展水平，而且对提升城市的影响力也有着至关重要的作用。尤其是对于中、小型城市，随着城市化进程的不断加快，城市人口数量的不断增加，迫切需要新建大型商业建筑，而商業发展的主力模式，我认为目前是以市中心为基点，向各个居住区组团扩展，这样对城市的建设和人性化发展都有着极大的推动作用。

1.现代城市商业综合体设计概述

1.1现代城市商业综合体的产生背景

作为城市建设的重要组成部分之一，商业建筑是一个公共、开放、充满多样性的城市要素，也是地区发展的原动力之一。随着国民经济的高速发展，城市化进程带来的土地、交通问题和城市人口对高品质商业配套设施的需要，都要求商业建筑具备高效率、多功能的综合性，在这一背景下，集购物、酒店、办公、会所、公寓和休闲娱乐于一身的商业综合体的发展成为了必然趋势。以10万m2建筑规模为起点的大型商业综合体将办公、购物、餐饮、娱乐等功能进行有机组合，并充分发挥其各自的作用，为不同行业、不同阶层的人群创造出色彩丰富的现代都市环境，满足着都市人口日常的各种需求。

1.2现代城市商业综合体的设计原则与规划顺序

在设计原则上，首先，大型商业综合体通常都位于城市中心的繁华地段，担负着疏导城市交通、改善城市环境和提升城市形象等任务；其次，规模大、功能类型复杂的商业综合体要求充分表现出不同功能的各种价值诉求，设计中对各方需求加以协调，使建筑能够发挥出引导城市经济实力与综合竞争力大幅提高的巨大潜力。

在规划顺序上，一般首先要分散安排百货、超市等主力店，将人流吸引到各个楼层，再将餐饮店集中布置于某一楼层中。现代餐饮场所需要较高的环境质量，因此将设计景观布置于餐饮区域可以提升顾客对建筑整体的好感度。虽然将餐饮店分散于各楼层的规划方法也有利于招商的灵活性并能扩大人流的活动范围，但其在消防等方面的建设与管理成本可能大幅提高，在规划中应谨慎考虑。为避免营业时间等问题的影响，娱乐设施常与其他商业功能分区设置，但目前也有将其布置各层共享空间的趋势，以便于营造体验式氛围，提升建筑的整体商业价值。设计中还须运用技术方法，解决娱乐业态的噪音和消防问题。酒店、公寓和办公楼的形式相对简单，可在布置好上述功能区块后采取与商业体量相对分离的方法设计，为解决酒店用地大、浪费建筑商业价值的问题，可将其大堂及配套功能集中设在塔楼顶部，而仅将小型的接待厅设置于首层，并通过专用电梯穿梭于其间。

2.设计原则

在进行商业建筑设计过程中，为了迎合我国经济发展城市建设的基本原则，在进行商业建筑的开建过程中，有效的强化并完善其设计的思路，将提高商业建筑设计的价值。商业建筑的设计关乎到商业建筑未来的发展走向，在经过若干年的总结分析之后，科研设计人员研究出了适合当代的发展的商业建筑设计基本理念。商业建筑及其环境的创造，应“以人为本”做为设计构思的出发点，是否符合消费者消费体验的才是检验商业环境设计的标准。

因此，商城应为顾客提供了充分的休憩和交往空间。大部分逛商场的顾客购物的范围比较杂，也比较随意，或完全以休闲为主要目的，希望得到购物、娱乐、休闲等需要为一体的建筑验。

商业建筑设计并非消极被动地应付消费者需求，而是要积极主动地去发现更多的“可能性”需求，消费者可以从设计者提供的“可能性”需求中去满足他们的真正需求，商城的内部配套设施完备，环境优雅。设计将植物、水体、小品和多彩的硬质铺地等元素巧妙地与空间有机结合，进一步提升了环境的品质。

此外，商城内还设有专为残障人士、儿童以及老人休息和服务的特殊设施。才能吸引更多的顾客，才能获得更大的商业效益。

3.大型商业建筑消防设计

大型商业建筑与普通商业建筑的差别较大，是一个组织精密、结构复杂、形态丰富的建筑综合体。具有大面积外墙悬挂广告牌，导致窗口无法正常开启、功能复杂、可燃物多、场所营业时间滞留人员多、人员疏散困难、扑救难度大等特点。加上大型商业建筑周边与商品密集形成的超常规的火灾荷载，设备用电频繁等各种因素，使大型商业建筑的防火设计变得非常棘手。如何保障大型商业建筑设计的安全性能，是当前亟待解决的现实问题。

在大型商业建筑消防性能设计中主要的是明确防火安全性能与性能标准。首先要确定设计目标；设计初期要根据建筑防火等相关规范，并根据火灾的性质对消防设施进行设计，较为复杂的'设计更可以采用软件进行实况模拟测试。对设计方案的可行性进行分析评估和审核，最终确定最佳设计方案。针对商业火灾荷载大蔓延快的特点，安装自动喷水灭火系统，划分防火分区，采用封闭楼梯间或防烟楼梯间，阻隔火灾的发展。疏散楼梯是发生火灾时进行人员疏散的重要通道，必须确保其安全可可靠。疏散楼梯的数量要根据建筑物实际需要的疏散宽度进行设置，宽度由建筑物的用途确定，间距由疏散距离确定。对于地下商业建筑，在设置一定数量的直通地面楼梯外，另外建议在地下室四周设置安全避难走道或开敞式地下广场作为亚安全区域，这样能够大大降低每个防火分区疏散楼梯的数量，在保证人员疏散安全的同时，有效减少了地下或地面一层的楼梯数量，增加了有效建筑面积。

4.商业业态分类及层间业态分布原则

从建筑设计角度可以商业业态分为如下几个形式，超市、主力店、餐饮娱乐、品牌主营店及电影院形式等等。

超市区域通常不做吊顶，因而对应的自动喷淋头的形式及排烟口、烟感布置的原则均与有吊顶的区域布置不同，其楼面荷载较大，根据不同的品牌超市特点，对结构设计也要有对应的要求，超市作为目的性消费商业，能形成有效的人流，因此可以布置在相对较偏僻的区域或地下一层，并设置相对较长的人流必经路线，这样可以在人流必经路线两侧设置各类小型店铺；主力店通常会有一些特殊的要求，设计前应加强与主力店承租人的沟通，只有充分了解承租人的意图，才能做好此项设计；餐饮娱乐区域应重点考虑一下上下水电的预留，隔油池的设置及是否引入煤气的问题，若不引入煤气，则应考虑加大用电负荷；品牌主营店中店需要考虑的是是否采用分户计量及统一收银的问题，家电销售区应重点考虑一下用电负荷的因素，电影院在建成初期一般不为盈利目的，而是作为聚集商业人气的重要手段，待整体商业成熟后可反过来促使电影院盈利。

层间业态分布的原则是应考虑如何把客流吸引到顶层及地下室底层的问题，因超市及餐饮娱乐及电影院往往能够比较容易聚集人气，而把他们布置在顶层或底层。而主力店则起到带活整体项目的作用，通常会布置在项目的一端。至于其他形式的业态则只需考虑好相关专业的专项设计即可。

5.结语

目前大型商业建筑的设计中还存在某些问题，这些问题不仅影响了大型商业建筑的使用效率，也影响了城市的经济效益，阻碍了经济的发展。因此，相关的建设单位要从各个方面对其设计进行深入的研究，使其在城市化进程中的使用效率提高，促进城市的商业发展，提高经济效益。

篇11：商业建筑中蒸汽系统现状与节能分析理工论文

商业建筑中蒸汽系统现状与节能分析理工论文

本文介绍了目前北京市商业建筑中的蒸汽系统的运行现状,并在调查和测量了大量蒸汽系统的基础上,对现有的蒸汽系统中存在的问题进行了分析,并提出了一定的改造意见,同时着重介绍了一种适用于蒸汽系统的新设备。

1 中国商业建筑蒸汽能耗现状

随着中国的改革开放和经济发展,商业建筑的面积日趋增大,建设规模和建设速度逐渐加大。据统计,目前中国已经建成大约2000多幢高级宾馆和写字楼,800多家大型商场,其中绝大部分的高级宾馆、饭店都设有蒸汽系统。根据我们对二十多幢商业建筑的能耗调查统计,设有蒸汽系统的商业建筑每年仅锅炉的燃料费用就接近60元/平方米,现有商业建筑的每年的能源消耗费用就高达225亿元人民币。

宾馆类建筑的蒸汽系统主要由蒸汽源、蒸汽输配系统、蒸汽用户三部分组成。蒸汽源一般为蒸汽锅炉。使用燃料各有不同,包括:燃气、燃油和煤。蒸汽输配与回收系统包括蒸汽由蒸汽源输送至用户和部分蒸汽凝水由用户处回收至蒸汽源两部分。蒸汽用户一般有以下四个:第一个是建筑内所需生活热水,通过与蒸汽换热的方式提供;第二个是是空调和供暖系统在冬季时使用的热水通过与蒸汽换热提供;第三个是洗衣房,使用蒸汽熨洗衣服;最后是厨房,使用蒸汽蒸煮食品和消毒餐具。此外对于一些采用吸收式冷机的商场、饭店,蒸汽系统还提供溴化锂吸收式冷机运行所需的高压蒸汽。对于医院,蒸汽系统还提供蒸汽供大部分医疗室消毒器械使用。表1 显示了北京市几种不同的商业建筑的蒸汽消耗各成份比例。

2 蒸汽系统存在的问题和节能潜力

通过对北京市商业建筑中蒸汽系统的调查和分析发现,目前蒸汽系统的应用中还存在着很大的问题,这同时也反应了蒸汽系统具有巨大的节能潜力。主要表现在以下几方面:

* 中国商业建筑的'能耗高于国外发达国家的商业建筑能耗。从我们对北京市近10栋宾馆、饭店和医院的全面测试和统计可知,这些商业建筑的全年运行能耗平均大约是188 kwh/m2.a,而气候条件大致相当的日本的同类建筑的平均全年能耗大约是135 kwh/m2.a,也就是说北京市的宾馆的能耗要比日本高出将近40%。这其中,空调能耗占到50~60%,而其中设计到蒸汽系统的建筑结构冷、热能耗又占到空调能耗的40~50%(如果夏季采用吸收式制冷,冬季采用蒸汽换热采暖和空调)。

* 同类型的的商业建筑之间的能耗也有较大差别。图1显示了北京4家四星级以上宾馆的全年每平方米耗燃料量,从图中可看出耗燃料量最高的商场比耗电量最低的商场能耗高出将近2倍。

图1 北京市4家四星级以上宾馆的全年每平方米耗燃料量比较

从蒸汽系统的凝水回收系统运行情况看,各个宾馆之间也存在着很大的差异。由于蒸汽凝水中含有大量的水的显热,因此凝水回收率越低,系统的能耗损失就约大。图2显示的是我们调查的北京市几个宾馆、医院的蒸汽凝水回收情况。从图2中可以看出,一些宾馆蒸汽凝水回收率达到80%以上,凝水回收效果较好,而还有一些系统的凝水回收率低于20%,且大部分蒸汽系统的凝水回收率较低。

图2 北京市宾馆蒸汽凝水回收率

*近年来已有不少的节能改造项目竣工,这些改造项目都显示出较大的经济效益,说明商业建筑有巨大的节能潜力。例如在亮马河大厦,提高蒸汽凝水的回收率和减少二次蒸汽的产生等技术手段,一年可以节约运行费用80多万,所需的投资不到一年的时间即可回收。

上述分析表明,中外对比、同类建筑的对比和商业建筑成功的改造实例都充分说明中国的商业建筑蒸汽系统具有巨大的节能潜力,蒸汽系统节能改造有很好的经济效益。

3 蒸汽系统节能的途径和方法

蒸汽系统包括蒸汽输送系统,蒸汽用户,蒸汽凝水回收系统。因此蒸汽系统节能必须从这三个方面分别下手。从调查情况看目前高压蒸汽输送系统其输送效率较高,节能潜力较少;而蒸汽用户的节能潜力则主要体现在空调用户如何有效的利用冷、热源上,在这里就不详细说明了;所以目前蒸汽系统的节能则主要体现在蒸汽凝水回收系统上,即如何提供凝水回收率和减少系统的二次蒸汽产生。

3.1 提高工作人员的管理运行水平

* 对运行管理人员、操作工人进行思想品质,培养他们的责任感和事业心,提高觉悟,尽职尽责地运行管理设备。

* 建立严格的管理制度,规范职员、工人行为,这是实现良好运行管理的客观保证。

* 对职工、工人进行技术培训,提高他们的技术水平和运行管理水平,有益于改善他们的工作,减少能耗。

末端蒸汽用户的节能意识也对蒸汽系统的能耗有很大的影响。例如北京市某宾馆的洗衣房,洗衣房的工作人员为了工作方便,大部分用汽设备(如熨烫机等)都采用无疏水阀运行,这不仅使得整个洗衣房的蒸汽凝水温度偏高,造成了大量的二次蒸汽损失,同时还使一部分动力蒸汽也由凝水管道排到室外,造成了大量的能耗损失。

3.2 提高系统设备的管理运行水平

这主要体现在

* 对设备进行严格管理、合理使用,确保使之高效运转。

* 及时对设备进行更新换代,更换低效设备,避免不必要的能源消耗。

* 建立详细的工作计划和节能措施,确保节能改造工程的节能效果,防止徒劳无功。

由于设备老化造成的蒸汽系统的能耗增加,在我们的测试调查中经常发现。如北京市某四星级宾馆,其凝水箱内凝水长期硬度检查不合格,被迫再度软化或者就地排走,造成很大的能源和经济损失。经调查发现是由于一台生活热水用的壳管式蒸汽热水交换器的内管破裂,使得大量的未软化的生活热水直接进入蒸汽管道回到凝水箱而造成的。

此外采用合理的蒸汽凝水回收系统也是减少系统能耗的一个关键因素。从图2中我们可以看到宾馆B和D的凝水回收率较高,这主要是由于宾馆B中对蒸汽凝水进行了多极预冷,才进入凝水箱,即蒸汽经以及换热器换热后,得到的温度较高的凝水再和二级换热换,使其温度进一步降低。这样避免了大量的二次蒸汽损失,而且温度较低的凝水也更容易打回锅炉房。宾馆D中则将锅炉补水直接打到凝水箱中和凝水混合,降低凝水箱内的凝水温度,这样也避免了能耗损失。

图3 宾馆B中蒸汽系统简图

图4 宾馆D中蒸汽系统简图

3.3 节能新技术的推广

技术手段的推广和合理利用是商业建筑节能的关键。适合中国商业建筑的

节能的方法并不是建造一两幢新的商业建筑来展示新技术,而是通过一些投资小见效快的技术手段对现有商业建筑的改造和提高运行管理水平提高能源利用效率。

从蒸汽系统自身的特点来看,蒸汽系统问题最大的地方是蒸汽凝水回收系统。目前一种射流-喷射泵系统非常适合于代替蒸汽系统中蒸汽热水换热器。它采用的是将蒸汽直接喷到需要加热的水中,通过混合来达到换热的效果。由于它不存在凝水回收系统,固避免了目前蒸汽凝水回收系统中的大量问题。但由于它将处理过的软化水直接喷到了未处理的热水中,其增加了锅炉房处理软化水的费用。

如下是喷射泵系统与传统的板式热交换器的运行能耗费用比较:

初始条件:

1. 采用燃气锅炉,燃料为天然气,价钱为1.8元/m3,热值为44175kj/m3,锅炉效率93%

2. 都提供4公斤压力的蒸汽,温度为143.4,蒸汽热值为2732kj/kg

3. 自来水价格为3元/吨,软水价钱为5元/吨,自来水水温为15℃,热值为62.85 kj/kg

4. 生活热水供应水温为60℃,热值为251.4kj/kg

5. 板式换热器的凝水温度为70℃,热值为293.3kj/kg

计算步骤:

1、采用FTS系统生产1吨生活热水所需耗费

(1) 耗蒸汽量

设生产1吨生活热水的蒸汽耗量为Gsteam,由:

Gsteam×2732+(1000-Gsteam)×62.85=1000×251.4