治理房地产企业瞒报利润问题的几点思考
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篇1：治理房地产企业瞒报利润问题的几点思考
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摘要：我国财政部发布的第12号会计信息质量的检查公告显示，国家对39家房地产开发企业的检查中，共查出资产不实93亿元，收入不实84亿元，利润不实33亿元，39家企业会计报表反应的平均销售利润率仅为12.22%，而实际利润率高达26.79%，隐瞒利润超过一半。由此看出，房地产企业会计信息失真问题突出，隐瞒利润和偷税漏税较为严重。
篇2：治理房地产企业瞒报利润问题的几点思考
1 房地产企业瞒报利润表现及成因
1.1 表现和危害近几年，财政部重点加强了对房地产开发企业会计信息质量的检查，同时又将房地产企业扩大到39家，涉及133个房地产开发项目，发现这些房地产企业存在会计不真实现象主要表现在企业资产情况核算不实，普遍采取少计收入，多计开发成本，虚增营业费用、管理费用等手段隐瞒利润，有些企业隐瞒利润情况非常严重，个别企业利润率达到57%，比起上报的平均利润率高出近3倍。其实单纯的高利润并不是什么罪，从市场角度看“合理合法”，问题在于隐瞒利润、偷税漏税。此外，少数房地产开发企业还通过虚构业务编造合同等手段骗取银行信用，这些都是彻头彻尾的违规犯罪行为。
39家房地产企业隐瞒利润33亿元，不但减少了国家的税收收入10多亿元，而且会因为房地产企业虚报了低利润而拉长了归还银行贷款的时间，如果大批企业仿效这样的做法，银行得到了不真实的信息，会使银行提前预提坏账准备，从而影响银行资金的使用效率，这会对银行的经营产生很大的风险。
1.2 瞒报利润成因
1.2.1 某些房地产开发商缺乏诚信，贪得无厌，社会责任感缺乏。房地产开发商多年来养成的暴利情结，也由于政府一些部门决策导向与监管的失误和缺位，使得一些房地产开发商胆大妄为，罔顾民生，缺乏诚信，放弃社会责任，他们授意、指使或强迫会计人员通过某种方式使得成本费用虚高，或者通过关联企业转移利润，以此来虚减利润，少缴营业税，所得税和土地增值税。
1.2.2 会计人员职业道德欠缺。会计职业的特性就是要求会计人员必须具有很高的道德素质。当前会计人员做假账的原因有二：一是会计人员与企业老总地位的从属关系，在企业老总的强迫、授意、指使下，丧失原则，被动作假;二是会计人员为满足私欲，主动做假。因为会计人员的工资、福利待遇都是与企业的效益相挂钩，在社会不正之风的熏染下，一些会计人员为了追求个人利益，对造假行为不但不加抵制，甚至完全丧失会计职业道德，主动为做假账等违法犯罪行为提供便利或甘为鹰犬，利益至上成为他们行事的准则，他们主动服务于房地产企业的造假，导致房地产企业瞒报利润情况严重。
1.2.3 会计师事务所为本部门生存利益驱动甘为造假，放弃职业操守。某些会计师事务所严重违规执业，为企业出具虚假审计报告。会计师事务所，作为一种独立的社会监督机构，为了在市场的大环境中生存发展，一方面不得不沦为企业造假、发布假信息的“帮凶”，否则就会丧失很多业务;另一方面，一些会计师事务所在利益第一、职责第二的宗旨下，对企业的财务报告不履行监督职能或履行社会监督职能时“抽条”，致使房地产企业会计造假、瞒报利润一时得逞。
1.2.4 地方政府的“宽容”态度和腐朽使然。由于房地产企业对推动地方GDP增长具有强大的推动作用，有的地方政府把鼓励房地产发展，加大城市基础设施建设及千方百计引资作为地方经济发展的“要诀”，他们多以“宽容”的态度对待房地产商的`违法违规行为。同时某些官员早已和开发商结成了利益共同体(各地腐朽大案中，涉案的高官大多与城市房地产开发有关)，官员把土地低价批给房地产商，往往要收取开发商数额可观的红包，可以说一部分开发商开发的商品房，其成本是无法透明的，因此他们不惜冒着违法的风险，做假账隐瞒利润。而一些官员因拿了好处费而成了开发商的保护伞，明里暗里提示有关部门对他们给予特殊关照，这使得开发商做假账、虚报利润、偷税漏税便能轻易得逞。
篇3：治理房地产企业瞒报利润问题的几点思考
2.1 加强对会计人员的职业道德教育 会计人员职业道德欠缺是导致房地产商得以瞒报利润的重要原因之一。会计法规定“会计人员应当遵守职业道德提高业务素质，对会计人员的教育培训应当加强。”所以，加强会计人员职业道德建设能促使会计人员严格地遵守财经制度，忠于职守，坚持原则，有效地履行会计监督职能，提高防腐朽能力，自觉抵制各种利益的诱惑，能促使会计人员本着“独立、客观、公正”的原则为社会提供服务。加强会计职业道德建设应从以下三方面入手：一是在校教育，对经济类专业，大学、中专学校应开设会计职业道德课程;二是在职教育，可以在会计人员从业资格考试、会计职称考试、注册会计师教育中再加大对会计职业道德的容量;三是在社会中通过正反典型案例的宣传在全社会范围内营造惩恶扬善的氛围，人们对会计人员的从业行为所做的美丑评判，表明褒贬态度是一种无形的精神力量，必将影响着会计人员的从业行为。
2.2 加强政府各部门的外部监管，形成监管合力 我国政府对房地产企业的监管部门就有国土、财政、审计、税务、工商、金融、物价等多个部门。而企业与这些政府部门之间都会有着某种联系，例如，企业与金融部门发生信贷、结算、证券、保险等联系;与审计部门发生审计监督、咨询等联系;与税务部门发生缴纳税金关系;与统计部门发生的统计监督与调查关系;与工商部门发生的工商行政监督关系和发生企业登记、商品广告、商品经济合同等联系;与财政主管部门发生会计业务指导与检查联系等。国家政府可以通过这些监管部门的日常监管工作，明确各部门对房地产行业的监管职责，促使这些部门在房地产开发、贷款、销售、核算等环节形成监管合力，加大对该行业执行调控措施和监管力度，使房地产企业作假账、隐瞒利润和偷税漏税难以实现。
2.3 加大执法力度，消灭“灰色开支” 从行业的特殊性及横向比较而言，房地产开发业是社会公认的商业贿赂问题比较突出的行业之一。有业内人士透露，一些公司用来疏通涉及开发环节的好处费大概占到楼盘总成本的2%一3%左右，有的甚至更高，而这些“灰色开支”很多公司是通过虚增成本费用的方式来冲减税前利润的。所以政府部门在加大对房地产行业监管的同时，应该进一步加强对《反不正当竞争法》的执法力度，严厉打击商业贿赂，消灭房地产行业的“灰色开支”，打掉地方政府和利益集团之间的关系，解决官员腐朽问题，这在一定程度上不仅能够减少不正当竞争现象的发生，同时对于提高房地产开发商开发成本的透明度，杜绝瞒报利润也能起到很大作用。
2.4 加强社会诚信和法制宣传教育，提高房地产开发商的社会责任感 随着中国房地产行业的发展，单纯地靠加强监管是很难实现房地产行业的绝对净化的，还需要从思想上去解决问题。
在美国，人们从小受到应该诚实依法纳税的教育，对于虚报利润的企业也是严惩不贷的，逃税的责任人甚至面临牢狱之灾，所以，在美国，即使很多个人应纳税收是需要自行申报的，也很少有偷逃税款的现象，这和美国政府多年来进行的诚信宣传和法制教育是分不开的。我们可以学习美国的做法，使依法纳税深入人心;同时也可以由政府出面为房地产开发商定期开办法律培训班，使有瞒报利润企图的商人认识到：不仅偷钱是可耻的，偷税也同样是可耻的(《刑法》第161条明确规定了关于做假账的罪责)，通过法制宣传教育培养他们自愿纳税的素质，提高他们的社会责任感。
2.5 严肃处理出具虚假审计报告的会计师事务所，规范会计师事务所的执业行为 通过对违规会计师事务所及相关责任人的严肃处理和处罚，来规范会计师事务所的执业行为。根据财政部发布的第12号会计信息质量检查公告，财政部对严重违规执业，出具虚假审计报告的会计师事务所和注册会计师人员依法进行了严肃处理，此做法必将有力打击会计造假和审计违规行为，并对广大企业和会计师事务所起到良好的警示作用。
总而言之，房地产企业帐务不实、隐瞒利润，是由多种因素促成的，对于不同成因，应该采取相应的不同对策，从企业层面上，我们可以通过法制宣传教育，提高房地产开发商依法纳税的素质和会计人员的职业道德水平;从政府层面上，我们可以通过加强各部门的监管，加大执法力度，严厉打击腐朽，消灭商业贿赂等措施，来净化房地产开发市场，从根本上解决房地产企业瞒报利润问题。
篇4：做房地产营销策划利润如何
一、目标任务
制订每一个月的具体的销售目标：
1、客房目标任务： 万元;
2、中餐目标任务： 万元;
3、西餐目标任务： 万元;
4、火锅目标任务： 万元. 起止时间：
二、市场定位
作为城市的一家三星级(准四星)酒店，根据本地的实际情况，依据酒店的设施、服务等优势，瞄准中高层次消费群体：(1)来武文化旅游者(2)本地各企事业单位(3)中高档的商务散客(4)各型会议(5)政府接待
1、主要针接待来武各界商务人士，在外人士回乡探亲等商务散客。
2、主要针对来本地中小型企业商务会谈、公司会议。
3、主要针对本地中高层消费者。
4、主要针对政府机关政务接待、行政会议。
三、任务
207月份：⑴加强对谢师宴的销售工作。 年8月份：
⑴加强暑期师生活动促销。 ⑵加强“学生谢师宴”促销。
(3)制定教师节(九月十日) 为主题进行餐、房组合销售方案的促销。 2018年9月份：
⑴加强婚宴、宴会促销。 ⑵加强会务促销。
⑶加强对国庆节市场调查，制定国庆节促销方案; ⑷加强月饼的销售及中秋活动的相关促销; 2018年10月份： ⑴加强会议市场促销。 ⑵加强婚宴、宴会促销。
⑶同餐饮部完成中秋活动的相关事项。 ⑷同餐饮部拟定圣诞节促销方案。
⑸制定光棍节(十一月十一日) -------以“‘脱光’大行动” 为主题进行餐、房组合销售方案的促销。并配合天猫“双十一”促销进行网上订房优惠政策。
2018年11月份：
⑴加大对于圣诞节的宣传及促销工作; ⑵加强会议市场促销。 ⑶加强婚宴、宴会促销。 2018年12月份：
⑴加强对春节市场调查，12月中旬同餐饮部完成制作春节菜单、广告宣传促销及环境布置方案，各项工作逐步开展。 ⑵加强年终会议市场促销。 ⑶加强商务促销和协议签订。 ⑷加强婚宴、宴会的促销。 ⑸跟进圣诞节的前期后期工作。
四、市场推广方法
开拓市场没有多大捷径可走，宣传是最根本的出路。因为准确的定位、合理的房价、良好的合作信誉都具备的同时，宣传促销才是最关键的一击。另外是要重视老客户——80%的生意是同20%的客户成交的，因此坚持加强客户回访也尤为重要。
一、销售策略：
⑴酒店已经开业两年，因为地段与本地市场的原因，一直未能同旅行社建立起长期合作的关系，所 以在2018年对外市场的拓展中，我们将积极同旅行社接洽，整合本地的旅游资源，形成其实至名归的消费。
⑵对于本地的政府机关旅游局，我们也将积极接洽，寻求相互合作的机会，争取外地政府机关当地的旅游客源。
⑶对于游客的接待，我们都将实行符合本地特色的销售模式，积极展开公关，最大化争取客源。
⑷对于本地的商务公司以及周边的客源市场，我们也将通过积极拜访以及有效的公关手段尽可能地开发市场。
⑸对于周边市场由驻点工作人员对所有目标事企业单位进行计划性拜访，利用酒店一切可利用公关手段同客户取得良好合作氛围，根据客户的实际需求，寻求与客户友好的合作关系。
(6)加强与各企事业单位的联系，稳定现有客户，大力开发新客户，本地市场客户要逐一登门拜访。
(7)针对散客，客房、餐饮捆绑销售，客户在酒店住房，可同时在餐饮方面享受不同程度的优惠。
⑶根据不同客人的需要，设计多种套餐(包价)，含客房、餐饮。
⑷大力发展长住客户;制定内部员工合理的客房提成奖励制度。
二、内部消费链建立
通过内外促销宣传链完成内部消费链
1、外部宣传和促销
⑴加强同新闻媒体的全面合作，除正常的广告播放和栏目的合作，同时抓住时机策划和炒作一些临时性的新闻报道宣传，提高酒店的知名度和美誉度。
⑵人员促销、信函促销，通过旅行社宣传，电子邮件，其它媒体等。通过以上方法和其它宣传促销，把客人吸引进来。
2、内部宣传网
客人进店要促成每项消费，就必须把每项服务介绍给他们，这样就需要建立内部宣传网-----自走进酒店的大厅开始，就能了解酒店的基本设施情况，走进电梯，又能进一步看到图文并茂的宣传广告，到了客房，除了一些重点介绍的项目外， 还有一本图文并茂的服务指南，除了各项设施的介绍图片，计费方法、电视节目、菜谱外，还有酒店的背景资料和名人来访图片资料及企业文化的内容等。同时还有酒店位置图。各项交通设施和旅游景点的介绍、相应的地方风土人情等。打开电视应在整点插播酒店介绍专题片。
3、内部消费链的促成
通过内部交叉宣传网将内部各营业部吸引客人的方法介绍给客人(此项可以以案例形成，并制作住房折扣卡赠送等完成内部的消费链的构成。
三、提高回头率
通过促销，把客人引进来，留住客人，提高回头率是最关键所在，只有留住 客人，让客人满意才能提高回头率(在准确的价格定位的前提下)才能提高存量，只有积累，才会有存量的增加，才能保证相对稳定和较高的开房率。留住客人的手段除了硬件配套外，还有软件(包括服务、餐饮出品质量、其它营业部门高标准的服务)，同时还可以采用一些赠送和让利----------推行“住房消费积分卡”：消费达到一定的金额或住房，享受赠送房，凭房卡享受优惠折扣。
四、增收节流、强化管理
1、进一步强化销售员工培训、提高员工素质、业务水平。
2、调配部门层级设制，定岗定编，降低销售成本。
3、目标考核，制定内外激励机制，调动全部员工积极性。
篇5：企业谋求利润最大化的伦理思考
企业谋求利润最大化的伦理思考
企业谋求利润最大化是否符合伦理要求，是经济伦理首要解决的.问题之一。历史和现实原因造成了“企业谋求利润最大化一定违反伦理要求”的错误观点。企业谋求利润最大化是由企业性质和市场经济特点决定的，其本身并不违反伦理要求，对企业谋求利润最大化所采取的违法败德的手段加以伦理限制，有利于指导企业在激烈的竞争中更好地生存发展。
作 者：张燕 作者单位：南京大学行政与管理学院，江苏 南京 210093 刊 名：湖北社会科学 PKU英文刊名：SOCIAL SCIENCES IN HUBEI 年，卷(期)：2002 “”(10) 分类号：B82-053 关键词：企业 利润最大化 伦理要求【治理房地产企业瞒报利润问题的几点思考】相关文章：
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