限价商品住房买卖合同标准版
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篇1:限价商品住房买卖合同标准版
限价商品住房买卖合同标准版
出卖人(以下简称甲方):
法定代表人: 联系电话:
注册地址: 邮政编码:
营业执照号码:
开户行: 账号:
委托代理人(房地产经纪机构):
法定代表人: 联系电话:
注册地址: 邮政编码:
营业执照号码:
房地产经纪机构备案证明编号:
开户行: 账号:
买受人(以下简称乙方):
国籍/法定代表人: 身份证(护照)/营业执照号码:
地址:
邮政编码: 联系电话:
购买资格证明编号:
委托代理人:
国籍/法定代表人: 身份证(护照)/营业执照号码:
地址:
邮政编码: 联系电话:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《天津市商品房管理条例》、《天津市房地产交易管理条例》等有关法律、法规,及《天津市限价商品住房管理暂行办法》等有关规定,甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则,经协商一致,达成如下条款:
第一条 房屋情况
该房屋销售许可证号:
房屋座落: 区、县 路、道、街 。设计用途 ,建筑结构 ,建筑层数为 层。建筑面积
平方米,其中:套内建筑面积平方米,公共部位分摊建筑
面积平方米。
房屋平面图见附件一,房屋抵押、租赁等情况见附件二。
房屋土地来源为: 。以出让方式取得土地使用权的,土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止。
第二条 房屋价款
房屋销售按建筑面积计算,每平方米价格为 元(币种: ),价款为 元(币种: ),计 (大写)。
第三条 房屋交付及交付日期
房屋竣工,经验收合格后,方可交付;未经验收或验收不合格的,不得交付。
甲方于 年 月 日前,将符合上述条件的房屋交付乙方使用。如遇不可抗力,不能履行合同的,按下列第 种方式处理:
1、变更合同。
2、解除合同。
3、
第四条 乙方付款形式及付款时间
双方约定,乙方按下列第 种形式付款,房屋正在新建商品房预售资金监管中的,乙方应将全部房价款存入甲方新建商品房预售资金监管账号:
1、一次性付款的,乙方应于 年 月 日前,一次性存入房屋全部价款 元。
2、贷款付款的,乙方应于 年 月 日前,一次性存入房屋首付款 元,其余价款办理贷款。
3、分期付款的,乙方应于 年 月 日前,一次性存入房屋首付款 元; 年 月 日前,一次性存入房屋二次付款 元; 年 月 日前,一次性存入房屋尾款 元。
第五条 甲方逾期交付房屋的处理
除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三条约定日期交付房屋,逾期在 日内的,乙方有权向甲方追究已付款利息,利息自合同约定甲方应交付房屋之日次日起至实际交付房屋之日止,按银行同期贷款利率计算。
如超过上述约定期限的,乙方有权按照下列第 种约定,追究甲方违约责任:
1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息,利息自合同约定甲方应交付房屋之日次日起至实际交付房屋之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,甲方还应每日按房屋价款的 ?向乙方支付违约金。
2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同约定甲方应交付房屋之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,甲方还应每日按房屋价款的
向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时,甲方还应承担赔偿责任。
3、
第六条 乙方逾期付款的处理
乙方如未按本合同第四条规定的时间付款,逾期在 日内的,甲方有权追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算。
如超过上述约定期限的,甲方有权按照下列第 种约定,追究乙方违约责任:
1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息,利息自合同约定的应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,乙方还应每日按房屋价款的 ?向甲方支付违约金。
2、解除合同。乙方应每日按房屋价款的 ?向甲方支付违约金。
3、
第七条 房屋建筑面积与销售建筑面积差异的处理
房屋建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。房屋建筑面积与甲方销售建筑面积差异不超过±3%(包括±3%)的,每平方米价格保持不变,房屋价款按房屋建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补。面积差异超过±3%的,双方约定如下:
第八条 房屋质量及保修责任
甲方交付的房屋的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三),未达到国家规定标准和承诺的,甲方应承担责任。
在乙方正常使用情况下,甲方应按照《天津市商品住宅质量保证书》的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的',甲方不承担责任。
第九条 房屋配套设施运行的约定
下列配套设施运行日期约定如下:
1、上水 。
2、下水 。
3、供电 。
4、燃气(气源种类) 。
5、暖气 。
6、。
上述配套设施未按约定日期运行的,甲方应在 日内采取补救措施,并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的,甲方应赔偿损失,并且每项还应按房屋价款的 %向乙方支付违约金。
第十条 房屋设计变更的约定
甲方未征得乙方同意,不得擅自变更房屋的设计和环境布局(见附件四)。确需变更的,甲方应自设计变更方案确定之日起 日内与乙方协商。
乙方同意变更的,双方订立补充合同。
乙方不同意变更,或甲方擅自变更的,乙方有权解除合同。解除合同的,甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,甲方还应按房屋价款的 %向乙方支付违约金。
第十一条 房屋交接
房屋交付时,甲方应书面通知乙方办理房屋交接手续,提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》,交接房屋钥匙。
第十二条 房屋预告登记
双方按下列第 种约定,办理房屋权属预告登记:
1、乙方向房屋权属登记机关申请房屋权属预告登记。
2、
第十三条 房屋权属登记
双方约定,在下列第 种期限内,办结房屋权属转移登记:
1、自初始登记完毕之日起 日。
2、订立本合同时,房屋尚未建成的,自房屋交付使用之日起90日;订立合同时,房屋已竣工的,自合同订立之日起90日。
3、。
由于甲方的原因,未能在上述期限内办结房屋权属转移登记的,按下列第 种约定处理:
1、合同继续履行。甲方应按房屋价款的 %向乙方支付违约金。
2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,甲方还应按房屋价款的 %向乙方支付违约金。
3、
第十四条 房屋再上市交易
房屋购买后又上市交易的,应当按照《天津市限价商品住房管理暂行办法》及相关规定执行。
第十五条 前期物业管理
甲方已向乙方明示已经备案的《天津市前期物业管理服务合同》及《业主公约》,乙方对该合同及公约相关内容予以书面确认,并承诺遵守。
第十六条 房屋权属纠纷和债权债务纠纷的约定
甲方保证在交付房屋时,无房屋权属纠纷和债权债务纠纷。如存在房屋权属纠纷和债权债务纠纷,由甲方承担全部责任。
第十七条 争议处理
本合同发生争议,甲乙双方应协商解决。协商不成时,按下列第 种方式处理:
1、向 仲裁委员会申请仲裁;
2、向人民法院提起诉讼。
第十八条 合同附件
本合同未尽事宜,甲乙双方另行订立补充合同(见附件五)。
附件一至附件五均为本合同不可分割的部分,具有同等效力。
第十九条 合同份数
本合同连同附件共 页,一式五份,甲、乙双方各执一份,备案机关存留一份,其他二份备用,具有同等效力。
第二十条 合同生效
本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的,从其约定。
甲方: 乙方:
年 月 日 年 月 日
篇2:北京市限价商品住房管理制度
国家九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中指出,“要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应,其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%;土地供应应在限套型、限房价基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位。办法规定,限价商品住房自办理房地产权属登记之日起,8年内不得上市转让。限价房的申请人及其家庭成员,5年内不得再申请限价商品住房及其他各类保障性住房。
一、申请条件(以天津市为例)
符合以下条件的家庭可以申请购买限价商品房:
(一)申请人具有本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍;
(二)家庭上年人均收入低于3万元;
(三)家庭住房建筑面积不超过60平方米;
(四)家庭人口原则上在2人(含)以上,男超过25岁、女超过23岁的未婚人员及离异、丧偶人员也可作为单人户申请。
二、家庭人口
(一)申请人家庭成员按申请人、申请人配偶及其未成年子女或成年未婚子女确定;
(二)申请人配偶或子女为本市以外户籍或农业户籍的,也可作为其家庭成员共同申请限价商品住房;
(三)在计算家庭上年人均收入时,2人(含)以下家庭的家庭人口可按实际人口数的1.5倍计算。
三、家庭住房
(一)申请人及其家庭成员在本市以外的住房不认定;
(二)家庭住房为公有住房的,高层和多层成套住房建筑面积按计租面积乘以1.3计算;平房和非成套住房建筑面积按计租面积乘以1.15计算。
篇3:北京市限价商品住房管理办法
北京市限价商品住房管理办法试行版
第一章 总则
第一条 为解决本市居民的住房需求,调整住房供应结构,建立分层次的住房供应体系,规范本市限价商品住房的建设和销售管理工作,根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发[]37号),结合我市实际情况,制定本办法。
第二条 本办法所称限价商品住房是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时,提出限制销售价格、限制住房套型面积、限制销售对象等要求,由开发企业通过公开竞争取得土地,并严格执行限制性要求开发建设和定向销售的普通商品住房。
第三条 本市行政区域内限价商品住房的开发建设、销售及监督管理,适用本办法。
第四条 限价商品住房建设和销售管理工作坚持政府主导,并遵循以下原则:全市统筹、以区为主;公开透明、公平公正;自愿申请、逐级审核;限制交易,动态监管。
第五条 市政府建立本市限价商品住房管理工作的协调机制,市建设、发展改革、国土资源、规划、财政、工商、监察、税务、民政、交通等有关部门和相关金融机构按照职责分工做好相关工作。
第二章 项目建设
第六条 市建委、市国土资源局会同有关部门根据本市限价商品住房的需求情况,编制限价商品住房的年度建设计划,经市政府批准后组织实施。建设用地在年度土地利用计划及供应计划中优先安排。按照以区为主、全市统筹的原则组织全市限价商品住房的建设,近远郊区县可自行安排建设用地组织建设;建设用地不足的城区,市政府可为其划定专项建设用地,由城区政府组织定向建设,同时配套相应的转移支付办法。
第七条 开发企业通过招标、拍卖或挂牌方式取得限价商品住房用地的土地使用权后,应按规定与市国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》。市国土资源局、市建委组织建设的限价商品住房项目,开发企业应当与市国土资源局、市建委签订《限价商品住房建设销售协议》;区县政府组织建设的限价商品住房项目,开发企业应当与区县政府指定的部门签订《限价商品住房建设销售协议》。
第八条 限价商品住房项目应当选择交通便利、市政基础设施较为完善的区域进行建设,方便居民工作生活。
第九条 按照节能省地的原则组织限价商品住房建设,开发企业应严格执行国家和本市有关技术规范和标准,优化规划设计方案,应用先进成熟适用的新技术、新工艺、新材料、新设备,提高建设水平。
第十条 限价商品住房套型建筑面积以90平方米以下套型为主,其中一居室控制在60平方米以下;二居室控制在75平方米以下。具体户型设计方案由市规划委员会核准。
第十一条 限价商品住房工程质量应当符合国家和本市工程建设强制性规范和标准。开发企业对限价商品住房工程质量负责,并依法承担保修责任。
第十二条 限价商品住房的销售价格,以项目的综合开发成本(包括土地取得成本、建安成本、销售费用、财务费用、管理费用、税费等)以及合理利润为基础,参照同地段、
同品质普通商品房价格,由市发展改革委员会、市国土资源局、市建委、市财政局、市规划委员会、市监察局等部门研究确定。第十三条 限价商品住房项目配套的公共服务设施和市政基础设施应符合本市有关建设标准。住宅与公共服务设施和市政基础设施应当同步建设、同步交付使用。
第三章 供应对象
第十四条 限价商品住房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭以及市政府规定的其他家庭。
申请购买限价商品住房家庭的户籍、收入、住房和资产应符合以下条件:
(一)申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人,申请人须具有本市户口。单身家庭提出申请的,申请人须年满30周岁。
(二)申请家庭人均住房面积、家庭收入及家庭总资产净值须符合规定的标准,并实行动态管理。城八区家庭申购条件由市建委会同相关部门根据市民收入、居住水平、住房价格等因素确定,报市政府批准后公布。远郊区县家庭申购条件由区县政府结合实际确定,报市政府批准后公布。
在符合上述条件的家庭中,属于下列三类家庭之一的,可优先购买:
1、解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭
2、家庭成员中有60周岁以上(含60周岁)的老人、严重残疾人、患有大病或做过大手术的人员、优抚对象的家庭;3、已通过经济适用住房购买资格审核自愿放弃购买经济适用住房的家庭。
第十五条 申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系,包括申请人及其配偶、子女、父母等。
第十六条 家庭住房是指家庭全部成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。申请家庭现有两处或两处以上住房的,住房面积应合并计算。
第十七条 家庭收入是指全部家庭成员的收入总和,包括工资、奖金、津贴、补贴等劳动收入和储蓄存款利息等财产性收入。
第十八条 家庭总资产净值是指全部家庭成员名下的房产、汽车的净值及现金、有价证券、投资(含股份)、存款、借出款等。
第十九条 经审核符合条件的家庭只能购买一套限价商品住房,已购买限价商品住房家庭的全部成员不得再次享受其他形式的保障性住房。第四章 资格审核
第二十条 购买限价商品住房实行申请、审核和备案制度。
第二十一条 申请购买限价商品住房按照下列程序办理:
(一)申请。申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》(一式三份,以下简称《核定表》)向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时应当同时提交以下材料的原件和复印件(复印件一式两份):1.户口本和家庭成员身份证;2.家庭成员婚姻状况证明;3.现住房产权证明或租赁合同;4.家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明;5.其他需提交的证明材料。
(二)初审。街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审,提出初审意见,并将符合条件的申请家庭报区县住房保障管理部门。人户分离家庭在户口所在地和实际居住地同时进行公示。
(三)复审。区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审,符合条件的,将申请家庭的情况进行公示;公示后无异议的,报市住房保障管理部门。(四)备案。市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予以备案。区县住房保障管理部门为经过备案的申请家庭建立市、区县共享的住房需求档案。
第二十二条 符合本办法第十四条规定属于公益性项目所涉及的被拆迁或腾退的家庭以及已取得经济适用住房购买资格但放弃购买经济适用住房的家庭,各区县住房保障管理部门可根据情况另行制定相应的审核程序,出具审核意见后报市住房保障管理部门备案。第五章 房源分配和销售
第二十三条 各区县政府组织建设的限价商品住房,主要由本区县安排使用,市住房保障管理部门可根据情况从中划出一定比例统筹分配。市国土资源局、市建委组织建设的限价商品住房,由市住房保障管理部门根据各区县需求情况,制定房源分配计划,重点支持市政府确定的公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭、特殊群体购房需求以及建设项目所在区县和四城区家庭等方面的需求。
第二十四条 各区县住房保障管理部门负责组织本区县符合条件的申请家庭按优先配售条件及住房困难程度,通过摇号等方式配售限价商品住房。对参加多次摇号均未能摇中的申请家庭,轮候三年以上的,区县住房保障管理部门可为其直接配售。
第二十五条 对市住房保障管理部门统筹分配至各区县的房源,各区县住房保障管理部门应在二个月内确定购房人,向开发企业缴纳购房款。逾期不能确定购房人的,由市住房保障管理部门收回重新分配。区县住房保障管理部门也可先行垫付购房款后保留房源继续使用,保留时间不超过半年。
第二十六条 限价商品住房开发企业应当按照《国有土地使用权出让合同》和《限价商品住房建设销售协议》的约定,向市、区县住房保障管理部门如实提供房源情况,按照规定进行销售,配合市、区县住房保障管理部门做好申请家庭选房购房工作。选房购房结束后,限价商品住房开发企业应当将购房家庭情况等信息上报市、区县住房保障管理部门。
第六章 监督管理
第二十七条 限价商品住房产权登记在购房人名下,房屋行政主管部门进行权属登记时应当在房屋权属证书上注记“限价商品住房”字样。
第二十八条 购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的,可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定,回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的,应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。具体比例由市国土资源局会同市建委、市发展改革委、市财政局等部门研究确定,报市政府批准后实施,并可根据房地产市场变化等情况适时调整交纳比例。
第二十九条 已经由市住房保障管理部门备案的申请家庭,在轮候期间内家庭收入、住房或资产情况等方面发生变化的,应如实向区县住房保障管理部门报告,由区县住房保障管理部门会同有关部门对其申报情况进行复核。区县住房保障管理部门也可对申请家庭的收入、住房和资产情况进行检查。对经检查核实,不符合购买限价商品住房条件的家庭,取消购房资格。
第三十条 限价商品住房开发企业有下列行为之一的,由相关行政主管部门依法进行处理:
(一)开发企业未按《国有土地使用权出让合同》约定缴纳地价款,擅自改变土地用途、建设规模、建设时限的,由国土资源行政主管部门处理;
(二)开发企业违反限价商品住房价格管理有关规定的,由发展改革行政主管部门处理;
(三)开发企业擅自向未经区县住房保障管理部门确定的申请家庭出售限价商品住房的,由区县住房保障管理部门责令开发企业限期收回;不能收回的,由开发企业向区县住房保障部门补交同地段限价商品住房与普通商品住房的差价,并对开发企业依法给予处罚。
第三十一条 对弄虚作假、隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明的申请人,由区县住房保障管理部门取消其申请资格,五年内不得再次申请。已骗购限价商品住房的,由区县住房保障管理部门责令购房人退回已购住房或按同地段商品住房价格补足购房款;构成犯罪的,移交司法机关依法追究刑事责任。
第三十二条 对为申请人出具虚假证明的单位,由市住房保障管理部门提请其上级主管部门或监察部门依法追究单位主要领导和相关人员的责任;构成犯罪的,移交司法机关依法追究刑事责任。
第三十三条 对有关部门和单位工作人员在申请家庭资格审查和限价商品住房建设、销售等管理过程中,玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的,依法追究行政责任;构成犯罪的,移交司法机关依法追究刑事责任。
第七章 附则
第三十四条 各区县政府可依据本办法,结合实际情况,制定具体实施办法。市政府各相关部门可依据本办法,根据各自职责制定相应配套措施。
第三十五条 本办法自发布之日起施行。
篇4:奥北花园限价商品住房
1.《北京市海淀区限价商品住房统一摇号结果通知单》原件;
2.《北京市海淀区限价商品住房备案通知单》原件;
3.申请人身份证原件、复印件(正反面复印在一张A4纸上)各一份。
篇5:奥北花园限价商品住房
1.申请人必须在规定的时间内到达选房现场参加选房,未在规定时间内到达选房现场的,视同放弃选房资格。
2.申请人本人须亲自到场参加选房,如因特殊原因不能到场的,也可委托他人代为选房,须提供经过公证的授权委托书及受托人身份证原件、复印件(正反面复印在一张A4纸上)各一份。
篇6:奥北花园限价商品住房
根据全面复核家庭情况及北京市住房和城乡建设委员会为海淀区调配房源情况,海淀区限价商品住房统一摇号的家庭应按照选房顺序号依次进行选房,选房顺序为三居室、二居室、一居室配售家庭。三居室家庭不可降档选房;在三居室房源有剩余的情况下,二居室家庭可升档选择三居室房源,但不可降档选房;在二居室房源有剩余的情况下,一居室家庭可升档选择二居室房源。
针对以上房源仅有一次选房机会。在规定的时间内不选房的,视同放弃购房资格。已选房的家庭,在与项目开发建设单位签订的选房认购书约定时间内不签约的,视同放弃购房资格。
[奥北花园限价商品住房]
篇7:奥北花园限价商品住房
海淀区此次统一选房配售的项目共8个,房源共计8682套,其中一居室3774套,二居室4186套,三居室722套。
1.北京骏达房地产开发有限公司在昌平区百善镇开发建设的四季家园限价商品住房项目房源920套,其中一居室414套(含10套开间),二居室506套,销售基准价格为11000元/平方米。项目位置为东至百善村西路,南至百善镇区南街,西至南百路,北至百葛路(百善镇段),预计交房时间为6月30日。项目接待电话:010-50903845。
2.北京昌业房地产开发有限公司在昌平区北七家镇开发建设的翡萃家园限价商品住房项目房源1454套,其中一居室(开间)1026套,二居室173套,三居室255套,销售基准价格为1元/平方米。项目位置为东至七星路和海落新村三号路;南至七北路;西至望都东路;北至名佳花园北路和郑海路,预计交房时间为209月30日(其中17号地块交房时间为年12月30日)。项目接待电话:010-57240955/57240956/57240959/57240960/57240963。
3.国瑞兴业(北京)投资有限公司在昌平区北七家镇开发建设的奥北花园限价商品住房项目房源1136套,其中一居室270套,二居室618套,三居室248套,销售基准价格为12000元/平方米。项目位置为东至海德堡花园东路;南至八仙别墅南侧路及岭上北路;西至GZT-05-1地块;北至定泗路,预计交房时间为2018年6月30日。项目接待电话:010-5799/57209911。
4.北京文华盛达房地产开发有限公司在昌平区北七家镇开发建设的奥北花园限价商品住房项目房源968套,其中一居室275套,二居室481套,三居室212套,销售基准价格为12000元/平方米。项目位置为东至GZT-05-2地块;南至八仙别墅南侧路及柏林在线小区;西至北七家村中路;北至晨浩花园,预计交房时间为2018年6月30日。项目接待电话:010-57201199/57209911。
5.北京城建兴顺房地产开发有限公司在顺义区仁和镇开发建设的仁悦居限价商品住房项目房源969套,全部为二居室,销售基准价格为13500元/平方米。项目位置为东至顺康西路及顺和路,南至规划路及双河大街,西至顺仁路及顺和路,北至燕京街,预计交房时间为2018年12月31日。项目接待电话:010-53396258/53396298。
6.北京天恒立信置业有限公司在房山区周口店镇开发建设的乐学景苑限价商品住房项目房源433套,其中一居室278套,二居室155套,销售基准价格为8500元/平方米。项目位置为东至规划云峰路中心线、代征防护绿地,南至原有京周路北边线,西至规划东一路西红线,北至规划沿山路中心线、规划公园北路中心线,预计交房时间为9月,项目接待电话:010-63986666。
7.北京金隅嘉业房地产开发有限公司在昌平区南口镇开发建设的旺和家园限价商品住房项目剩余房源65套,其中一居室55套,二居室10套,销售基准价格为7400元/平方米。项目位置为东至居庸关路,南至响潭路,西至南口采石场西路,北至金隅南口经济适用住房项目用地南地界,预计交房时间为2018年9月30日。项目接待电话:010-56297116/56707661。
8.北京汇超房地产开发有限公司在昌平区南口镇开发建设的北京湾(绿海湾)限价商品住房项目剩余房源2737套,其中一居室1456套,二居室1274套,三居室7套,销售基准价格为12800元/平方米。项目位置为东至规划西路,南至规划三路,西至农场路,北至北京湾一二期别墅项目,预计交房时间为月。项目接待电话:010-89749066/89749088。
篇8:海口市限价商品住房保障管理办法
海口市限价商品住房保障管理办法全文
第一章 总则
第一条 为规范对本市限价商品住房保障的管理,根据《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》《海南省保障性住房管理暂行办法》《海南省限价商品住房管理办法》等有关规定,结合本市实际,制定本办法。
第二条 本办法所称限价商品住房,是指由市政府统筹管理和限定套型建筑面积及销售价格,面向符合规定条件的住房困难群体销售的具有政策性优惠及保障性质的普通商品住房。
第三条 本市行政区域内由市政府统筹管理的限价商品住房的申请审核、配售、退出和上市交易及相关管理活动适用本办法。
第四条 本市限价商品住房保障管理遵循公开公平、保障准入、动态管理、严格监管的原则。
第五条 市住房和城乡建设部门是本市限价商品住房保障工作的行政主管部门,负责对本市限价商品住房保障工作进行指导和监督。市住房保障实施机构、区住房保障管理部门及实施机构、镇政府或街道办事处,具体负责本市限价商品住房保障实施的相关工作。
各区人民政府、市发展和改革、规划、土地、财政、价格、统计、公安、人社、监察等管理部门,按照各自职责,协同做好限价商品住房保障的相关工作。
第二章 房源筹集和管理
第六条 市住房和城乡建设部门应当会同本市相关管理部门根据本市经济发展状况、产业政策和限价商品住房保障需求情况等,组织编制本市限价商品住房房源筹集计划,报市政府批准后组织实施。
第七条 限价商品住房单套建筑面积应以90平方米以下为主,最大不超过120平方米。
第八条 市政府将以下住房纳入本市限价商品住房统筹管理范围:
(一)依据本市保障性住房建设计划,以招标、拍卖、挂牌等方式取得限价商品住房用地,并由具备房地产开发经营资质的企业开发建设的限价商品住房。
(二)根据本市限价商品住房保障需求及房源筹集计划,经市政府同意,在普通商品住房项目或棚户区改造安置住房项目中配建等方式筹集的限价商品住房。
(三)其他依规定纳入由政府统筹管理的限价商品住房。
第九条 市住房保障实施机构应当对本市政府统筹管理的限价商品住房房源实行统一管理,会同区住房保障实施机构建立本市限价商品住房项目信息、房源、申请审核、配售信息的资料档案及电子档案。保障对象的申请审核及配售信息应符合一户一档的要求,确保符合查询及信息公开等工作的需要。
第三章 保障管理
第十条 申请购买政府统筹管理的限价商品住房应当同时满足如下条件:
(一)申请人符合本市公布的户籍、从业期限、缴纳社会养老保险等规定条件。
(二)申请人家庭人均年可支配收入低于本市公布的限价商品住房保障对象收入标准;申请人为单身居民的,其年可支配收入低于本市公布的单身居民保障对象收入标准。
(三)申请人家庭在本市城市主城区规划范围内无自有住房或者申请人家庭在本市城市主城区规划范围内现居住的自有住房属经鉴定为应当拆除或停止使用的危房;或者申请人家庭在本市城市主城区规划范围内人均自有住房建筑面积低于本市公布的限价商品住房保障对象住房困难标准的。
(四)申请人家庭人均财产值低于本市公布的限价商品住房保障对象人均财产值标准。
本条第一款第(一)、(二)、(三)、(四)项规定的户籍、从业期限、缴纳社会养老保险、收入标准、住房困难标准、财产值标准等相关量化标准,由市政府公布并实行动态管理,适时调整。
本市城市主城区规划范围具体包括本市各街道办事处及长流镇、西秀镇、海秀镇、城西镇、灵山镇及演丰镇。主城区范围重新调整的,由市政府或市规划部门重新公布。政府批准的本市城乡统筹示范镇或计划单列镇,参照本款规定的城市主城区规划范围内乡镇执行。
第十一条 申请人及其夫妻双方的任一方已购买了单位房改公有住房、单位职工集资合作建房、经济适用住房等政策性优惠住房,且原所购政策性优惠住房面积未达到本省规定的职工住宅控制标准的,将原所购政策性优惠住房腾退后,可以申请购买政府统筹管理的限价商品住房。专业技术人员及国有企业职工住房控制标准按本省的有关规定执行。
申请人及其夫妻双方的任一方已按规定领取了政策性住房补贴的,不得购买限价商品住房。
第十二条 限价商品住房保障实行轮候制度。区住房保障实施机构应当根据申请人取得限价商品住房准购资格的先后顺序、可优先保障等情况实施轮候登记管理。轮候登记信息应当向社会公开及接受监督。
区住房保障实施机构应当定期将本辖区限价商品住房保障对象轮候登记情况报市住房保障实施机构备案,做好保障信息管理工作的衔接。
第四章 申请及核准
第十三条 申请本市限价商品住房保障以家庭为单位,申请人年龄应当届满18周岁(或年满16周岁,以自己的劳动收入为主要生活来源)且具有完全民事行为能力,申请人及其共同申请的家庭成员为申请人家庭成员。
年龄届满30周岁的单身居民可以单独作为申请人,申请限价商品住房保障。市政府在特定时间阶段内对单身居民年龄条件另作调整的,从其规定。
用人单位可代表本单位职工集中组织申请限价商品住房,申请职工的保障准入条件按本办法的有关规定执行。
第十四条 申请限价商品住房保障的,申请人应当持如下材料向其户口所在地的区住房保障实施机构提出申请。不具有本市城市主城区规划范围内常住户口的,申请人应当向其工作单位所在地或实际居住地所处的辖区住房保障实施机构提出申请。
(一)购买限价商品住房申请书。
(二)申请人家庭成员的身份证件、户口簿。
(三)申请人家庭成员的基本情况证明,包括家庭人数、婚姻状况。
(四)申请人家庭成员的收入、住房、财产、社保等情况承诺或相关证明。申请人家庭成员属有稳定就业的,应当提供工作单位出具的相关证明或劳动用工合同。
(五)申请人签署的同意接受对收入、财产和住房状况等核查的书面承诺。
(六)其他必要的材料。
前款规定的相关材料涉及无法收取原件的,提供原件核对后收取复印件。
申请人家庭符合本办法第二十七条规定可优先配售保障的,应当提供相关证明材料。
第十五条 区住房保障实施机构应当设立专项服务窗口,方便申请人申请。对于符合本办法规定条件的,区住房保障实施机构应当受理,并将申请人提交的相关材料转送申请人户口所在地的所处镇政府或街道办事处。申请人不具有本市城市主城区规划范围内常住户口的,相关申请材料转送申请人现居住地的所处镇政府或街道办事处。
第十六条 镇政府或街道办事处应当自收到申请材料之日起20个工作日内完成如下工作:
(一)审核。通过审核材料、入户调查、邻里访问、信函索证、查阅相关资料、公示等方式,对申请人家庭成员的住房、收入、财产等情况进行核实,并作出初审意见。
(二)公示。经材料审核符合申请条件的,镇政府或街道办事处应当在其办公所在地及申请人居住地或其工作单位等,对申请人及其家庭成员的住房、收入、财产等情况进行公示,公示期限为10天。对公示内容有异议的,镇政府或街道办事处应当进行调查核实。
(三)出具初审意见。对公示无异议或异议不成立的,镇政府或街道办事处应当提出初审意见,并将申请、公示及审核等材料档案移交区住房保障实施机构进行复核。
申请人具有本市城市主城区规划范围内常住户口,但户口所在地与实际居住地不一致的,居住地镇政府或街道办事处应当协助做好调查、公示及审核工作。
第十七条 区住房保障实施机构应当在收到镇政府或街道办事处转交的材料档案之日起20个工作日内完成如下工作:
(一)审查。对申请人的申请情况、初审意见等进行复核。
(二)公示。区住房保障实施机构应当将申请人家庭成员的住房、收入、财产等情况,在相关报刊或网站进行公示,公示期限为10天。对公示内容有异议的,区住房保障实施机构应当作相应的调查核实。
(三)核准。对公示无异议或异议不成立的,区住房保障实施机构应当作出复核及核准意见,并报市住房保障实施机构审查备案。
市住房保障实施机构应当在收到备案申请之日起10个工作日内完成相关审查、公示及备案工作。公示平台为市住房和城乡建设部门网站、市住房保障信息网站或相关报刊;公示期限为7天,经公示无异议或异议不成立的,向区住房保障实施机构出具准予备案证明。
区住房保障实施机构根据备案结果,对符合规定条件的申请人出具限价商品住房保障对象资格证明,按规定予以准购轮候登记;对不符合规定条件的,向申请人出具不予批准的审核意见书并说明理由。
第十八条 申请人家庭成员自有住房面积的核定按如下规定办理:
(一)自有住房面积以在本市城市主城区规划范围内的房屋所有权证记载的建筑面积为准;自有住房未登记产权的,住房面积按实测建筑面积核定。
(二)申请人家庭成员有2处或2处以上自有住房的,住房建筑面积应当合并计算。申请人家庭成员在申请之日前3年内转让在本市城市主城区规划范围内自有住房的,该转让住房建筑面积应当纳入自有住房面积合计范围。
区住房保障实施机构、镇政府或街道办事处应当采取分散或相对集中等的查询方式,对申请人及其家庭成员的自有住房产权或备案登记等情况进行查询;市房屋产权登记信息管理实施机构应当配合及协助。
对申请人家庭成员自有住房无产权登记的,由住房所在地的镇政府或街道办事处协助出具相关住房情况证明。
第十九条 申请人的家庭成员、劳动关系及社会养老保险的核定按如下规定办理:
(一)家庭成员以户口簿记载的成员为据,申请人与家庭成员间应具有法定赡养、抚养或扶养关系;户口簿上无记载,但与申请人有法定赡养、抚养或扶养关系,且在本市城市主城区规划范围内实际共同居住的,可列入申请人家庭成员计。实际居住以居住地所处辖区派出所出具的居住证明或社区居委会出具的有关证明为准。
(二)劳动关系证明以申请人与用人单位签订的劳动合同或者由用人单位出具的相关证明为准。
(三)缴纳社会养老保险以本省、市社保管理实施机构出具的证明,或者以申请人依法缴纳社会养老保险的相关凭证为准。
第二十条 申请人家庭成员的收入及财产的核定按如下规定办理:
(一)收入情况按申请人家庭成员上年度人均可支配收入核定,包括扣除缴纳的个人所得税及基本养老保险费用支出后的工薪收入、经营性收入、财产性收入等,采取由申请人自行申报、调查及公示等方法相结合进行核实。
(二)人均财产值,按登记在申请人家庭成员名下的房产、汽车、现金及存款、有价证券、投资股份等计算,采取由申请人自行申报、调查及公示等方法相结合进行核实。
(三)申请人家庭成员有工作单位(含法人及其他组织)的,其工薪收入以用人单位出具的相关证明为据。申请人家庭成员没有工作单位的,其收入情况采取由申请人自行申报,由申请人家庭实际居住地所处街道办事处或镇政府会同所处社区居委会进行核查,并采取调查及公示等方法相结合进行核实。
(四)申请人家庭成员从事个体经营的,其收入情况按上年度相关税收缴纳凭证为参考,并采取由申请人自行申报、调查及公示等方法相结合进行核实。
第二十一条 已通过经济适用住房保障资格审核及正在轮候的申请人,如需申请购买本市政府统筹管理的限价商品住房的,可直接向原实施轮候登记的区住房保障实施机构申请办理限价商品住房配售轮候登记手续。
申请人取得限价商品住房配售轮候登记资格后,原经济适用住房准购轮候资格自行终止。
第五章 配售管理
第二十二条 实行限价商品住房销售价格审核管理制度。
新建的限价商品住房的具体销售价格按项目用地土地出让价格及开发成本、建筑安装成本、税费和利润(不得超过6%)等完全成本因素确定,由建设单位于销售前组织编制,经市价格管理部门审查并报市政府批准后公布执行。
其他依本市规定或经市政府批准筹集并纳入政府统筹管理的限价商品住房,其具体销售价格参照本条第二款的规定办理。
第二十三条 可销售限价商品住房房源确定后,市住房保障实施机构应当根据当期可售房源及保障对象轮候登记等情况,制定限价商品住房配售方案及向社会公开并接受监督。
配售方案应当包括可配售限价商品住房房源情况、房源套型结构及面积明细、经批准的配售价格明细、单套住房销售价格计算的方法、配售对象的范围、配售房号确定的方法及程序、房屋销售合同签订的方式等内容。
第二十四条 轮候对象可以按公布的当期限价商品住房配售方案向市住房保障实施机构申请购房意向登记。
市住房保障实施机构应会同区住房保障实施机构及相关单位在15个工作日内对购房意向登记对象进行复核。对不符合配售资格条件的,应当书面告知并说明理由。
第二十五条 申请人按经公布的配售方案规定的办法及程序等选定配售房号后,应当在约定的地点及期限内与建设单位签订限价商品住房买卖合同。申请人按约定的办法及程序选定配售房号后,因自身的原因未与建设单位签订限价商品住房买卖合同的,视为该申请人放弃本期限价商品住房的购买资格。
申请人放弃本期购买资格的,可参与下一期限价商品住房配售。但申请人经两次按规定的办法及程序选定配售房号后,因自身的原因未与建设单位签订限价商品住房买卖合同的,5 年内不得再申请购买限价商品住房。
第二十六条 限价商品住房销售应当使用统一的格式合同,并按有关规定实行住房销售合同网上签订及备案管理。市住房保障实施机构负责本市限价商品住房销售合同网上签约和备案管理的组织实施工作。
第二十七条 申请人有以下情形之一的,同等条件下可优先安排限价商品住房配售:
(一)省、市政府引进的人才。
(二)在本市工作的省、部级以上劳模;荣立二等功及以上的复转军人。
(三)现居住房屋经鉴定属应当拆除或停止使用的危房。
(四)申请人家庭成员中有重残人员或者属于优抚对象的。
(五)符合本省、市政府相关产业政策规定,需要安排保障性住房指标的。
(六)其他依规定可优先安排住房保障的。
第二十八条 申请人家庭人数为3人及以下的,原则上安排单套建筑面积不大于90平方米限价商品住房配售;申请人家庭人数为4人及以上的,可安排单套建筑面积大于90平方米的限价商品住房配售。
第二十九条 申请人与建设单位签订了购房合同但未入住,申请调换原所购房屋的,在当期可配售房源满足其他购房对象申购需求外仍有多余房源的,经建设单位及市住房保障实施机构同意,可在余房中适当调整。
第三十条 实行购买限价商品住房超面积加价管理制度。购买限价商品住房单套建筑面积小于或等于90平方米的不加价;申请人家庭人数在4人及以上的,不加价购房面积放宽至120平方米。
超面积部分住房参照限价商品住房项目所处同地段或同片区、同结构类型的普通商品住房销售的市场价格配售;项目所处地段或片区没有可参照的普通商品住房的,超面积部分住房的市场价格可按该项目住房的市场评估价格确定,并经市价格管理部门审查备案后执行。
实行超面积部分住房加价管理后,所购住房仍按限价商品住房性质管理,但所购住房上市交易时,对原已按市场价格核算并加价管理的超面积部分住房不再计收土地收益款或土地溢价款等上市交易收益调节款。
个人所购住房超面积部分住房房价款与完全成本价的差额款项,经市住房保障实施机构审核后上缴本市城市住房基金管理。
第三十一条 限价商品住房在项目竣工验收后届满2 年仍未能配售的,可由市政府按原经批准的配售单价,并考虑投资利息经与建设单位协商予以回购。
市政府放弃回购且不符合本市限价商品住房保障对象申购需求的剩余房源,经市政府同意后可转化作为本市棚户区改造安置房或其他房源。
第六章 退出上市交易及售后管理
第三十二条 申请人应当在取得准购资格后的每年3 月底前以书面或通过电子网络向区住房保障实施机构如实申报家庭成员人均住房、收入及财产等变化情况,经复核不符合本市限价商品住房保障条件的,区住房保障实施机构应当终止其限价商品住房准购资格,并报市住房保障实施机构备案。
第三十三条 申请人购买限价商品住房且在取得房地产转让完税证明或者取得房屋所有权证后未届满5年确需转让的,由申请人向市住房保障实施机构提出申请,并按如下规定办理:
(一)经市住房和城乡建设部门报市政府批准,由市住房保障实施机构或政府指定单位回购,作为本市保障性安居工程房源储备或向其他符合本市限价商品住房准购条件的保障对象配售。
(二)市政府放弃回购的,由市住房保障实施机构确定或申请人提供经市住房保障实施机构同意的本市其他限价商品住房轮候登记的保障对象承买,价格不得高于申请人原购时的配售价格。保障对象承购的房屋仍按限价商品住房性质管理。
按本条第一款第(一)项实施回购的,回购资金等费用由市政府安排。回购价格由市价格管理部门按该限价商品住房原配售价格、并考虑房屋折旧等因素确定。回购的房屋仍按限价商品住房性质管理。
第三十四条 申请人购买的限价商品住房在取得房地产转让完税证明或者取得房屋所有权证届满5 年后上市转让的,在同等条件下,市住房保障实施机构或市政府指定的单位可优先回购。市政府放弃回购,上市交易的,转让方应当按房屋交易缴纳契税课税价格与该限价商品住房原配售价格差额的30%向市政府缴交土地收益价款等上市交易收益调节款。
第三十五条 上市交易收益调节款额由市住房保障实施机构在该房屋交易过户登记前向转让方收取及上缴市财政部门指定的本市城市住房基金专户。
依本条规定上市交易后的房屋不再列入限价商品住房管理,按普通住房性质实施房屋产权登记。
第三十六条 限价商品住房购房人在取得房屋所有权证后,因购房人死亡导致其所购房屋权利发生继承,继承人
将所承受房屋上市交易的,参照本办法对购房人的相关规定执行。
第三十七条 限价商品住房参照普通商品住房产权登记管理的有关程序及规定实施。市房屋产权登记机构应当在房屋登记簿中注明限价商品住房的房屋性质、购买价格及面积等内容。
第三十八条 限价商品住房专项维修资金的缴纳及物业服务管理等,按本省或本市的有关规定办理。
第七章 监督管理
第三十九条 限价商品住房配售实行明码标价;市价格管理部门应当加强对限价商品住房销售价格的监督检查。
建设单位未将限价商品住房配售单价报经批准或报市价格管理部门审查备案而擅自销售,或者擅自提高限价商品住房配售单价的,由市价格管理部门依照有关规定进行查处。
第四十条 申请人以欺骗、弄虚作假、贿赂等不正当手段取得本市限价商品住房准购资格的,区住房保障实施机构应当撤销其已取得的限价商品住房保障资格证明,取消申请人5 年内申请保障性住房配租及配售的资格;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
申请人已经承购限价商品住房的,市住房保障实施机构应当责令申请人腾退所购住房,并按本办法第三十三条的规定办理。
第四十一条 申请人在取得限价商品住房准购资格证明后的轮侯期间,未按本办法第三十二条规定及时如实申报家庭成员人均住房、收入及财产等变化情况的,区住房保障管理部门应当催报。经2次催报后申请人仍未申报相关情况的,由区住房保障实施机构取消申请人优先配售资格。
第四十二条 对为申请人出具虚假证明的单位,依法追究行政责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
第四十三条 住房保障管理部门、实施机构应当设立并公开举报电话、信箱、电子邮箱等,畅通信访举报渠道,采取多种方式接受对本市限价商品住房保障实施工作的监督。
第四十四条 住房保障管理部门、实施机构和其他相关管理部门的工作人员,在限价商品住房管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的,由其所在部门或者监察部门依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
第八章 附则
第四十五条 本办法所称的低于、不大于,均包括本数 。
第四十六条 本办法具体应用问题由市住房和城乡建设部门会同市有关部门负责解释。
第四十七条 本办法公布施行前已经配售的政府统筹管理限价商品住房的退出及上市交易管理工作,参照本办法的有关规定执行。
第四十八条 本办法自4月1日起施行,有效期五年。
商品住房的功能分类
卧室
供居住者睡眠、休息的空间。
起居室(厅)
供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。
厨房
供居住者进行炊事活动的空间。
卫生间
供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。
使用面积
房间实际能使用的面积,不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积
套型
按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。
层高
上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中,明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为:2.6米、2.7米、2.8米。
室内净高
楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高和层高的关系可以用公式来表示:净高=层高-楼板厚度。即层高和楼板厚度的差叫“净高”。
篇9:限价商品房买卖合同
出卖人(以下简称甲方):___________
法定代表人:___________ 联系电话:____________
注册地址:_____________ 邮政编码:____________
营业执照号码:________________________________
开户行:_________________账号:_______________
委托代理人(房地产经纪机构):__________________
法定代表人:___________ 联系电话:_____________
注册地址:_____________邮政编码:______________
营业执照号码:____________________________
房地产经纪机构备案证明编号:____________________
开户行:________________ 账号:_______________
买受人(以下简称乙方):_______________________
国籍/法定代表人:_____身份证(护照)/营业执照号码:______________
地址:_________________ 邮政编码:______________联系电话:_________________
购买资格证明编号:____________________________
委托代理人:________________________________________
国籍/法定代表人:_____________身份证(护照)/营业执照号码:_______________________
地址:
邮政编码:_____________联系电话:_________________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《天津市商品房管理条例》、《天津市房地产交易管理条例》等有关法律、法规,及《天津市限价商品住房管理暂行办法》等有关规定,甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则,经协商一致,达成如下条款:
第一条 房屋情况
该房屋销售许可证号:___________________________________________________房屋座落:________ 区、县 ___________ 路、道、街_____________________。设计用途 _________,建筑结_________构,建筑层数为_____层。建筑面积_____平方米,其中:套内建筑面积_____平方米,公共部位分摊建筑面积 ______平方米。
房屋平面图见附件一,房屋抵押、租赁等情况见附件二。
房屋土地来源为:_______。以出让方式取得土地使用权的,土地使用年限为______年,自_____年_____月____日至_____年_____月_______日止。
第二条 房屋价款
房屋销售按建筑面积计算,每平方米价格为________元(币种:______),价款为_______元(币种:_______),计__________(大写)。
第三条 房屋交付及交付日期
房屋竣工,经验收合格后,方可交付;未经验收或验收不合格的,不得交付。
甲方于 ____ 年____月____日前,将符合上述条件的房屋交付乙方使用。如遇不可抗力,不能履行合同的,按下列第____种方式处理:
1、变更合同。
2、解除合同。
第四条 乙方付款形式及付款时间
双方约定,乙方按下列第 种形式付款:
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、其他方式。
篇10:限价商品房买卖合同
第五条 甲方逾期交付房屋的处理
除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三条约定日期交付房屋,逾期在____日内的,乙方有权向甲方追究已付款利息,利息自合同约定甲方应交付房屋之日次日起至实际交付房屋之日止,按银行同期贷款利率计算。
如超过上述约定期限的,乙方有权按照下列第____种约定,追究甲方违约责任:
1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息,利息自合同约定甲方应交付房屋之日次日起至实际交付房屋之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,甲方还应每日按房屋价款的____‱向乙方支付违约金。
2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同约定甲方应交付房屋之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,甲方还应每日按房屋价款的____‱向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时,甲方还应承担赔偿责任。
第六条 乙方逾期付款的处理
乙方如未按本合同第四条规定的时间付款,逾期在 ___日内的,甲方有权追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算。
如超过上述约定期限的,甲方有权按照下列第_____种约定,追究乙方违约责任:
1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息,利息自合同约定的应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,乙方还应每日按房屋价款的 _____‱向甲方支付违约金。
2、解除合同。乙方应每日按房屋价款的_____‱向甲方支付违约金。
第七条 房屋建筑面积与销售建筑面积差异的处理
房屋建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。房屋建筑面积与甲方销售建筑面积差异不超过±3%(包括±3%)的,每平方米价格保持不变,房屋价款按房屋建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补。面积差异超过±3%的,双方约定如下:
第八条 房屋质量及保修责任
甲方交付的房屋的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三),未达到国家规定标准和承诺的,甲方应承担责任。
在乙方正常使用情况下,甲方应按照《天津市商品住宅质量保证书》的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的,甲方不承担责任。
第九条 房屋配套设施运行的约定
下列配套设施运行日期约定如下:
1、上水____________________________。
2、下水____________________________。
3、供电____________________________。
4、燃气(气源种类)__________________。
5、暖气 ____________________________。
上述配套设施未按约定日期运行的,甲方应在_____日内采取补救措施,并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的,甲方应赔偿损失,并且每项还应按房屋价款的_____%向乙方支付违约金。
第十条 房屋设计变更的约定
屋的设计和环境布局(见附件四)。确需变更的,甲方应自设计变更方案确定之日起___日内与乙方协商。
乙方同意变更的,双方订立补充合同。
乙方不同意变更,或甲方擅自变更的,乙方有权解除合同。解除合同的,甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,甲方还应按房屋价款的_____%向乙方支付违约金。
第十一条 房屋交接
房屋交付时,甲方应书面通知乙方办理房屋交接手续,提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》,交接房屋钥匙。
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9.买卖合同
10.商品策划书
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