商品房的回购合同
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篇1：商品房的回购合同
甲方（债务人、回购人）：
乙方（债权人、转让方）：
1、甲、乙双方于____年____月____日签订了《商品房买卖合同》。
2、甲方愿意保留对该房产的约定回购权。
为此，甲、乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，达成本协议。
第一条：甲方回购乙方购买的商品房的条件。
一、双方同意甲方对前述房产拥有回购权，在约定期限内乙方不得对房产进行处置。
二、甲方有权在支付以下全部款项的条件下进行回购。
1、在____年____月____日之前支付乙方全部房款及利息合计____元（计算方法为：购房款+购房款支付之日起按至甲方支付款项之日月____%的利率）；
2、甲方承担并支付办理本合同项下商品房回购的全部手续并承担全部相关税费，乙方不承担任何费用（包括购房合同签署后产生的契税及滞纳金等一切费用）；
3、其他费用合计____元（包括但不限于：评估费、咨询费等）。
第二条：回购商品房的状况
回购商品房的基本情况详见甲、乙双方于____年____月____日签定的《商品房买卖合同》，买卖房屋清单详见附件。
第三条：回购程序
1、甲方应当在行使期限届满前10日内通知乙方，并在10日内支付回购款。
2、乙方收到款项后3日内与甲方双方共同办理回购过户或者注销销售备案手续，相关税费甲方承担。
第四条：回购权因为以下情况之一丧失：
1、甲方未在约定期限内提出回购申请。
2、甲方未按约定支付全部回购款项。
第五条：甲方丧失回购权的，乙方对房产拥有完全和不受限制的处分权。如果尚未办理房产证，甲方必须在三十个工作日内为乙方或乙方指定的名下办理房产证。如因甲方原因不能提供相关手续为乙方或乙方指定的名下办理房产权证，甲方则应当赔偿乙方相对于购房款的30%的违约金。
第六条：本协议各条款不存在可撤销或可变更事由，任何一方不得申请撤销或变更，亦不得申请减轻或免除本合同约定之责任。
第七条：违约责任
1、甲方如在____年____月____日前未向乙方支付全部回购房款，视为甲方放弃回购权，乙方有权自行处置该该房产，并不受甲方任何约束。
2、乙方另行出售、处置上述所购买商品房的，甲方应当按照乙方要求积极办理相关各项手续。否则，甲方应按照本合同第七条所约定的`条款赔偿乙方。
3、甲方应当对本合同项下商品房的合法性及真实性负责，如有虚假或违法情况，足以导致甲方丧失履行能力的，应向乙方支付两倍回购房款。
4、甲方如期支付回购房款后，乙方必须将本合同项下商品房退还给甲方，否则乙方应赔偿甲方两倍回购房款。
第八条：关于本协议的通知可按照合同载明的地址送达，一方变更地址的应当通知对方，否则按照原地址寄出后5日内视为送达。
第九条：合同生效
本合同一式叁份，自双方签字盖章后生效。
第十条：争议的解决
双方发生争议时，应协商解决，协商不成的，双方同意提交合肥仲裁委员会仲裁。
第十三条：本合同未尽事宜，双方可另行达成补充协议。
甲方：
乙方____：
日期：
篇2：回购合同
甲方（出卖人）：
法定代表人：
身份证号：
乙方（买受人）：
法定代表人：
身份证号：
鉴于：
1、甲、乙双方于 年 月 日签订了《商品房买卖合同》。买卖房屋清单详见附件。
2、甲方愿意保留对该房产的约定回购权。
为此，甲、乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律规定，达成本协议。
第一条 甲方回购乙方购买的商品房的条件
一、双方同意甲方对前述房产拥有回购权，在约定期限内乙方不得对房产进行处置。
二、甲方有权在以下条件下进行回购：
1、乙方在 年 月 日之前没有支付全额房款；
2、甲方仅在 年 月 日至 年 月 日期间，方可向乙方支付全部回购房款。
3、甲方负责办理本合同项下商品房回购的全部手续并承担全部相关税费，乙方不承担任何费用（包括购房合同签署后产生的契税及滞纳金等一切费用）。
第二条 回购商品房的状况
回购商品房的基本情况详见甲、乙双方于 年 月 日签定的《商品房买卖合同》，买卖房屋清单详见附件。
第三条 回购价款
本合同的回购房款总价为人民币 （￥ ）
第四条 付款方式
甲方应当于 年 月 日至 年 月 日期间，向乙方支付全部回购房款。
第五条 回购程序
1、甲方应当在行使期限届满前10日内通知乙方，并在10日内支付回购款。甲方向乙方支付回购房款时，不得用对乙方未到期的债权用于冲抵回购房款。
2、乙方收到款项后3日内与甲方双方共同办理回购过户手续，相关税费甲方承担。
第六条 回购权因为以下情况之一丧失：
1、甲方未在约定期限内提出回购申请。
2、甲方未按约定支付回购款项。
第七条 甲方丧失回购权的，乙方对房产拥有完全和不受限制的处分权。如果尚未办理房产证，甲方必须在三十个工作日内为乙方或乙方指定的名下办理房产证。如因甲方原因不能提供相关手续为乙方或乙方指定的名下办理房产权证，甲方则应当赔偿给乙方的.购房款的____%。
第八条 本协议各条款不存在可撤销或可变更事由，任何一方不得申请撤销或变更，亦不得申请减轻或免除本合同约定之责任。
第九条 违约责任
1、甲方如在 年 月 日前未向乙方支付全部回购房款，视为甲方放弃回购权，乙方有权解除本合同。
2、本合同如被解除，乙方有权另行出售所购买商品房，甲方应当按照乙方要求积极办理相关各项手续。否则，甲方应按照本合同第七条所约定的条款赔偿乙方。
3、甲方应当对本合同项下商品房的合法性及真实性负责，如有虚假或违法情况，足以导致甲方丧失履行能力的，应向乙方支付两倍回购房款。
4、甲方如期支付回购房款后，乙方必须将本合同项下商品房退还给甲方，否则乙方应赔偿甲方_______回购房款。
5、甲乙双方在签署完毕《商品房买卖合同》和《商品房回购合同》后，乙方应于《商品房买卖合同》在海口市房管局备案后30个工作日内把购房款项以现金的形式支付给甲方。
第十条 关于本协议的通知可按照合同载明的地址送达，一方变更地址的应当通知对方，否则按照原地址寄出后5日内视为送达。
第十一条 合同生效
本合同一式叁份，自双方签字盖章后生效。甲乙双方各保留壹份，担保方海南助业投资担保公司保留壹份。
第十二条 争议的解决
双方发生争议时，应协商解决，协商不成的，双方同意提交海口市仲裁委员会仲裁。
第十三条 本合同未尽事宜，双方可另行达成补充协议。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
法定代表人或委托代理人 法定代表人或委托代理人
（签字或盖章）： （签字或盖章）：
年 月 日 年 月 日
篇3：回购合同
出卖人：
买受人：
经出卖人和买受人友好协商，就出卖人回收买受人所购房产一事达成如下协议：
一、回购对象：
二、总房款： 元
三、买受人付款方式：
首付款：买受人支付 元
替买受人支付 元。
贷款 元，贷款期限 年。
四、回购价格：
回购价格为回购时买受人已实际支付房款的100%，另外再给予买受人已实际支付房款的10%，作为部分损失补偿。剩余的银行按揭贷款由出卖人负责向银行偿还。
实际支付房款的组成：实际支付房款等于买受人支付的首付款和已实际还本金额之和。
每月向银行实际支付金额=贷款额）/（贷款年限*12）
实际支付房款不包括以下费用：
1. 房屋装修费
2. 各种税费：
1）契税 2）物业维修基金
3）手续费 4）评估费
5）抵押费 6）公证费
3. 出卖人替买受人支付首付款
4. 按揭贷款利息
5. 入住期间发生的所有费用，如：
1）采暖费 2）物业费
3）维修金 4）煤气安装费
5）视听费 6）垃圾清运费等
五、回购时间：
年 月 日 年 月 日
六、双方责任和义务：
1. 买受人不得破坏房屋的结构和公共设施，不得对所购房屋装修及门窗、管线等设施有恶意破坏行为，如发生上述情况，出卖人有权拒绝回购。
2. 买受人必须在本协议规定时间内办理回购事宜，否则出卖人有权拒绝回购。
3. 以房抵债的房屋不在回购范围内。
七、回购程序：
1. 买受人提出书面申请，申请书必须有买受人本人及其直系亲属（夫妻）签字，并附《商品房买卖合同》和此《协议书》。
2. 出卖人公司销售部门对书面材料进行审查。
3. 出卖人公司工程部门、物业公司、监理公司到拟回购的住宅进行勘查。
4. 在拟回购的住宅符合本《协议书》要求，买受人携带物业公司出具的各种缴费证明到出卖人办理回购手续，出卖人在7天内给予办理完毕。
八、合同份数：本合同一式三份，买受人一份，出卖人两份，具有同等法律效力。
九、在合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决，如协商不成可向 人民法院起诉。
出卖人：
法定代表人：
买受人（签字）：
签约时间： 年 月 日
经办人： 审核人：
篇4：回购合同
甲方：
乙方：
根据编号为 ______ 的苗木销售合同，甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，经友好协商，就甲方出售的“邦博”品牌苗木，到期予以回购的有关事项达成如下协议;
一、合同的标的，数量、规格、价格及质量要求
1、说明：
①本合同的回购单价是指上车价，起苗、包装、上车、检疫费由乙方承担，运输和卸车费用由甲方承担;
②本合同的包装要求应符合行业的一般标准，带直径xx年3月1日至xx年3月xx年内苗木种植管理的技术指导。
2、苗木自种植起的三年内，甲方有义务按合同的规定回购由乙方种植达到合格规定规格及质量要求的“邦博”牌大苗，但非“邦博”牌小苗长成的大苗，甲方有权拒绝回购。如发现冒充行为，则甲方有权决定拒绝回购所有的该批大苗或者选择回购该批大苗。
3、乙方有权要求甲方在三年内回购达到本合同规定和质量的“邦博”牌大苗。
4、乙方应自觉维护“邦博”苗木的品牌权，不得擅自在外以非“邦博”牌的苗木冒充“邦博”牌的苗木进行销售。
二、违约责任
1、如果甲方违反合同的规定，到时不回购乙方种植的达到合同规定规格及质量的“邦博”牌大苗，则甲方需支付给乙方不回购的合格“邦博”牌大苗苗款30%的违约金(单价以本合同规定的回购价为准)。
2、如果甲方违反合同的规定，不能按时付款，则需支付同期银行贷款利息二倍的罚金给乙方。
3、如果乙方违反合同的规定，以非“邦博”牌的大苗冒充“邦博”牌的大苗甲方回购，则需支付给甲方冒充“邦博”牌大苗总苗款xx年达不到甲方回购规格，回购时间顺延壹年〔即至xx年4月30日止〕，超出顺延时间甲方有权不予回购。
三、本合同自双方签字、盖章后生效，壹式贰份，双方各执壹份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
篇5：回购合同
甲方（债务人、回购人）： 乙方（债权人、转让方）： 鉴于：
1.甲、乙双方于xx年xx月xx日签订了《商品房买卖合同》。
2.甲方愿意保留对该房产的约定回购权。
为此，甲、乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，达成本协议。
第一条 甲方回购乙方购买的商品房的条件
一、双方同意甲方对前述房产拥有回购权，在约定期限内乙方不得对房产进行处置。
二、甲方有权在支付以下全部款项的条件下进行回购
1、在 年 月 日之前支付乙方全部房款及利息合计 元；
2、甲方承担并支付办理本合同项下商品房回购的全部手续并承担全部相关税费，乙方不承担任何费用（包括购房合同签署后产生的契税及滞纳金等一切费用）；
3、其他费用合计 元（包括但不限于：评估费、咨询费等）。
第二条 回购商品房的状况
回购商品房的基本情况详见甲、乙双方于 年 月 日签定的《商品房买卖合同》。
第三条 回购程序
1.甲方应当在行使期限届满前10日内通知乙方，并在10日内支付回购款。
2.乙方收到款项后3日内与甲方双方共同办理回购过户或者注销销售备案手续，相关税费甲方承担。
第四条 回购权因为以下情况之一丧失：
1.甲方未在约定期限内提出回购申请。
2.甲方未按约定支付全部回购款项。
第五条 甲方丧失回购权的，乙方对房产拥有完全和不受限制的处分权。如果尚未办理房产证，甲方必须在三十个工作日内为乙方或乙方指定的名下办理房产证。如因甲方原因不能提供相关手续为乙方或乙方指定的名下办理房产权证，甲方则应当赔偿乙方相对于购房款的30%的违约金。
第六条 本协议各条款不存在可撤销或可变更事由，任何一方不得申请撤销或变更，亦不得申请减轻或免除本合同约定之责任。
第七条 违约责任
1.甲方如在 年 月 日前未向乙方支付全部回购房款，视为甲方放弃回购权，乙方有权自行处置该该房产，并不受甲方任何约束。
2.乙方另行出售、处置上述所购买商品房的，甲方应当按照乙方要求积极办理相关各项手续。否则，甲方应按照本合同第七条所约定的条款赔偿乙方。
3.甲方应当对本合同项下商品房的合法性及真实性负责，如有虚假或违法情况，足以导致甲方丧失履行能力的，应向乙方支付两倍回购房款。
4.甲方如期支付回购房款后，乙方必须将本合同项下商品房退还给甲方，否则乙方应赔偿甲方两倍回购房款。
第八条 关于本协议的通知可按照合同载明的地址送达，一方变更地址的应当通知对方，否则按照原地址寄出后5日内视为送达。
第九条 合同生效
本合同一式叁份，自双方签字盖章后生效。
第十条 争议的解决
双方发生争议时，应协商解决，协商不成的，双方同意提交合肥仲裁委员会仲裁。
第十三条 本合同未尽事宜，双方可另行达成补充协议。
甲方：乙方 ：
xx年xx月xx日 xx年xx月xx日
篇6：回购合同
出卖人： (以下简称甲方)
回购人： (以下简称乙方)
根据有关法律、法规，甲、乙双方在友好协商的基础上，就甲方回购房屋和土地使用权的有关事宜，达成如下一致意见：
一、回购权
乙方充分了解双方于 年 月 日签订《房地产转让合同》是因为甲方经营遭受到暂时性困难而不得已的行为，故同意甲方在《房地产转让合同》签订后的一段时间内有权对该合同所出卖之房产及土地使用权行使回购权。
二、回购标的
甲方回购标的为《房地产转让合同》第一条所列之房屋及土地使用权(以下简称为“该房产”)。
三、回购权行使期限
甲方行使回购权的期限为本合同签订之日起 年，在该期间甲方随时有权回购该房产。
四、甲方回购方式为
五、回购价格及付款时间
六、交付期限及交付标准
1、该房产在回购时如尚未由甲方交付给乙方的，甲方不再向乙方交付。
2、该房产如果在回购时已经由甲方交付给乙方的，乙方应当在甲方支付完毕回购价款之日立即交付给甲方。乙方保证交付时该房产不存在任何第三方权利。
七、税费承担
因该房屋买卖而应缴纳的有关税费，由甲、乙双方按有关法律规定各自承担。
八、该房屋产权手续的办理
该房屋的产权手续由乙方负责办理，甲方给予协助。
九、乙方保证
1、在回购权行使期限内，乙方不得将该房产全部或者部分转让、抵押、出租给第三方或者在该房产上设定任何第三方权利。
2、如甲方行使回购权时该房产已经处于乙方管理或者控制之下，乙方保证该房产与依据《房地产转让合同》由甲方向乙方交付时状态相比较，未受到任何形式的毁损。
十、房屋拆迁的处理
1、如《房地产转让合同》签订后，该房产之全部或部分被拆迁或者被国家征用，拆迁人对该房屋给予的拆迁补偿全部归甲方所有。
2、如该房产全部被拆迁或者被国家征用，在领取补偿款后，甲方应当返还乙方依据《房地产转让合同》而向甲方支付的全部价款。
3、如该房产部分拆迁，则甲方行使回购权的标的为该房产尚未被拆迁或者尚未被国家征用的部分，回购价款仍然依据本协议第五条确定。
第十一条 特别条款
1、乙方同意在签订《房地产转让合同》之后，甲方行使回购权之前，甲方有权利对上述房产进行转让或者处分。
2、转让或者处分所得归甲方所有。
3、如该房产转让的，甲方应当在该房产转让后三个月内行使回购权，并按本协议第五条支付回购价款。
第十二条 违约责任
1、甲方行使回购权后，逾期支付回购价款的，应当按当期应付回购
2、甲方依据本协议行使回购权而被乙方拒绝的，乙方应当支付回购价款的 %的违约金。
第十二条 争议条款
双方在本协议履行过程中，如发生争议，应协商解决，如协商不成，任何一方可将争议提交甲方所在地法院进行裁决。
第十三条 其它
1、本协议独立于《房地产转让合同》，自双方签字盖章后生效。
2、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充协议。补充协议为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
3、本合同一式肆份，双方各执两份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
篇7：回购合同
甲方(出卖人)：
乙方(买受人)：
经甲方和乙方友好协商，就甲方回收乙方所购房产一事达成如下协议：
一、甲方资源向乙方回购在 年 月 日出售给乙方的坐落于 。 上述房屋建筑面积平方米
二、甲乙双方议定甲方回购上述商品房的成交价格为人民币(大写) 。
三、回购期限：甲方回购上述商品房的时限为 年 月 日之前
四、回购价格：
回购价格为乙方所购买房产的总房款。回购时，如若有剩余的银行按揭贷款由出乙方负责向银行偿还。
1. 房屋装修费
2. 各种税费：
①契税 ②物业维修基金
③手续费 ④评估费
⑤抵押费 ⑥公证费
3. 甲方替乙方支付首付款
4. 按揭贷款利息
5. 入住期间发生的所有费用，如：
①采暖费 ②物业费
③维修金 ④煤气安装费
⑤视听费 ⑥垃圾清运费等
五、回购时间：
年 月 日 —— 年 月 日
六、双方责任和义务：
1. 乙方不得破坏房屋的结构和公共设施，不得对所购房屋装修及门窗、管线等设施有恶意破坏行为，如发生上述情况，甲方有权拒绝回购。
2. 乙方必须在本协议规定时间内办理回购事宜，否则甲方有权拒绝回购。
3. 以房抵债的房屋不在回购范围内。
七、回购程序：
1. 乙方提出书面申请，申请书必须有乙方本人及其直系亲属(夫妻)签字，并附《商品房买卖合同》和此《协议书》。
2. 甲方公司销售部门对书面材料进行审查。
3. 甲方公司工程部门、物业公司、监理公司到拟回购的住宅进行勘查。
4. 在拟回购的住宅符合本《协议书》要求，乙方携带物业公司出具的各种缴费证明到甲方办理回购手续，甲方在7天内给予办理完毕。
八、合同份数：本合同一式三份，乙方一份，甲方两份，具有同等法律效力。
九、在合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决，如协商不成可向人民法院起诉。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
篇8：回购合同
鉴于：甲乙双方经过友好协商，在公平、诚实、信任、平等合作、互利互惠的基础上，本着为确保双方权益，促进双方事业发展，达成如下协议：
一 借款额度：
原则上此次借款来源由甲方负责提供正规合法有效的资金，乙方负责提供真实合法有效的房产作为回购房源，同时甲方为乙方提供借款额度为 万的借款担保(以购房合同、商品房认购协议生效的金额为准)。
二、借款形式：
此次借款形式为房产担保，签订有效的商品房买卖合同及商品房回购协议或商品房认购协议。如到期无法还款，购买方和甲方有权依据合同要求乙方办理过户手续，乙方承诺按照甲方或购买方的指示办理过户手续，乙方不还款视为商品房买卖合同正式生效。
三、回购价：
双方协商此次借款原则上房产价格为：住宅 元/ ㎡，商铺 元/㎡，一户一签，一户一放款清算。
四、借款费用：此次房产担保借款期限为陆月，月息1.5%月，担保费为1.5%月，利息按月支付，担保费一次性扣除。评估费等产生的其他费用由乙方支付。
五、双方的权利和义务
1、甲方的义务：此次借款资金来源为甲方负责介绍正规合法有效的资金提供者，放款条件为签订商品房买卖合同并办理好书面备案手续或签署商品房认购协议之后，在乙方未违约并及时还款的情况下，甲方应及时协助乙方办理预售解除手续。
2、乙方义务：
1、乙方必须保证为甲方提供的营业执照、税务登记证、公司章程、开发资质证书、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》以及股东身份证的真实、合法、有效;并提供购买要求提供的其他证明材料，由于以上材料未提供或不符合购买人的要求未融资的，不视为甲方违约;
2、乙方需在商品房买卖合同签订之日起2个工作日内办理完商品房买卖合同书面备案手续，否则从不能按期办理完商品房买卖合同书面备案之日起按合同金额日付违约金百分之一;
3、乙方应在回购日前及时将购房款退还购买方，否则视为违约，乙方从不能按期还款日起按合同金额日付购买方百分之一的逾期违约金，直至还清款项或给买方办理完毕房产证;
4、乙方应及时办理回购房产的产权登记备案证;
5、乙方应无条件接受甲方对借款的监督管理，若乙方出现影响还款的重大事由，甲方及资金提供者有权提前收回借款;
6、如到期未还款，买方选择办理房产证或甲方替乙方向买方偿还欠款，买方将合同权利转让给甲方，甲方要求办理房产证的，
7、乙方若未还款的情况下擅自自行解除预售登记的或与行政部门及其他第三人串通导致预售被解除的，视为乙方重大违约，甲方有权解除本合同，立即要求乙方还款或办理过户，并由乙方分别赔偿甲方和购买方借款金额20%的重大违约事项违约金。
8、特别事项：以上违约金为惩罚性质且可分别计算，如违约乙方自愿交付，乙方放弃向法院申请减少的权利;
9、乙方应按照约定的用途使用资金，若购买方及甲方发现借款用途与约定不符，甲方及购买方有权采取一切措施提前收回借款并要求乙方双倍赔偿，因此而造成的一切损失由乙方承担。
10、乙方可以部分提前还款，但需提前10个工作日通知甲方及购买方，同时按照还款额另外支付1个月利息。
六、条款的完整性
甲、乙双方均承认已阅读过本协议，并同意：本合同为双方关于合作事宜的所有合同和约定的全部记载，并已取代以前所有的口头的或书面的约定、意向书与建议。未经双方书面修订，不得对本合同加以变更。合同附件是合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等效力。
七、合同的修改
合同在履行过程中如果有一方认为需要修改，需向另一方提出书面的修改建议和理由，双方协商同意后才能修改，并形成本协议的附件。如果双方未达成新的修改意见，则原有合同继续有效。
八、不可抗力
在合同的执行过程中如果出现了战争、水灾、地震等等不可抗力事故，将影响合同的正常履行时，受不可抗力影响的一方应尽快将不可抗力事故的情况通知对方。并尽快将有关当局出
具的证明文件提交另一方进行确认。对方未确认前，合同继续履行，否则视为违约。违约日付守约方千分之五的逾期履行违约金。(该违约金为惩罚性质，乙方放弃向法院申请减少的权利)
九、协议生效
本协议自双方签字盖章生效。本协议一式两份，双方各执一份，具有相同的法律效力。
十、争议处理
1、对于执行本协议发生的与本协议有关的争议应本着友好协商的原则解决;
2、如果双方通过协商不能达成一致，由回购房产所在地人民法院管辖执行。
3、在争议处理过程中，除正在协商或仲裁的部分外，协议的其他部分应继续执行。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
篇9：售后回购合同
售后回购的会计处理
售后回购，指销售商品时，销售方与购货方签回购协议，销售方同意日后再将该批商品购回的销售方式。在这种情况下，销售方应根据合同或协议的条款，判断企业是否已将商品所有权上的主要风险与报酬转移给购货方，以确定是否实现销售。一般情况下，售后回购交易不应当确认收入，因为销售方通过售后回购协议对已销售商品仍具有控制管理权，售后回购不符合收入确认条件，该交易属于融资交易。企业以售后回购方式销售商品的，收到的款项应确认为负债；回购价格大于原售价的，差额应在回购期间按期计提利息，计入财务费用。有确凿证据表明售后回购交易是按照公允价值达成的，销售的商品按售价确认收入，对回购的商品作为购进商品处理。
如，甲公司、乙公司均为增值税一般纳税人，增值税率均为17%。甲公司应融资需要，于 年7 月1 日将其生产的一批商品销售给乙公司，销售价格为500 万元（不含增值税），商品成本为420 万元，商品已发出，款项已收到。按照销售协议约定，甲公司应于2012 年12 月31 日将所售商品购回，回购价为530 万元（不含增值税）。 根据上述交易，甲公司应做如下会计分录：
（1） 7月1日，发出商品时：
借： 银行存款 5850000 贷：应交税费——应交增值税（销项税额） 850000 其他应付款 5000000 借：发出商品 400 1
贷：库存商品 4200000。
（2） 回购价大于原售价的差额，应在回购期间按期计提利息，计入当期财务费用，则每月计提利息费用5万元。
借：财务费用 50000 贷：其他应付款 50000。
（3） 12月31日，回购商品时
借：其他应付款
应交税费——应交增值税（进项税额）
贷：银行存款
借：库存商品
贷：发出商品
2 5300000 901000 600 4200000 4200000。
篇10：售后回购合同
售后回购，指销货方售出商品后，在一定期间内，按照合同的有关规定又将其售出的商品购买回来的一种交易方式。当销售合同中有售后回购条款约定时，企业应如何进行账务和税务处理呢？根据肖太寿老师提出的合同控税理论：合同与账务处理相匹配和合同与税务处理相匹配。可以得出结论：销售合同中有售后回购条款约定，其必须与账务和税务处理保持一致。
《〈企业会计准则第14号——收入〉应用指南》对售后回购的确认和计量作了如下规范：“采用售后回购方式销售商品的，收到的款项应确认为负债;回购价格大于原售价的，差额应在回购期间按期计提利息，计入财务费用。有确凿证据表明售后回购交易满足销售商品收入确认条件的，销售的商品按售价确认收入，回购的商品作为购进商品处理”。
《国家税务总局关于确认企业所得税收入若干问题的通知》（国税函[]875号文件）第一条第（三）项规定，采用售后回购方式销售商品的，销售的商品按售价确认收入，回购的商品作为购进商品处理。有证据表明不符合销售收入确认条件的，如以销售商品方式进行融资，收到的款项应确认为负债，回购价格大于原售价的，差额应在回购期间确认为利息费用。
基于以上会计和税法的规定，会计上与税法上规定的售后回购的会计处理与税收处理的具体操作规范基本相同，不同点是作为销售和不作销售处理的选择顺序不同，会计上要求不作销售处理优先;对作销售处理的，设置了附加条件（有证据表明不符合销售收入确认条件的），如以销售商品方式进行融资）;税收上原则要求作销售处理，对不作销售处理的设定了附加条件（有证据表明不符合销售收入确认条件的），如以销售商品方式进行融资）。因此，售后回购的会计与税法规定趋于一致，两者都注重权责发生制原则和实质重于形式原则，不会产生任何差异。在销售合同中如有售后回购条款的约定，企业在账务和税务处理时，必须与合同中的售后回购条款的约定保持匹配。
[案例分析：某企业销售合同约定售后回购条款的财税处理分析 （1）案情介绍
5月1日，甲公司向丙公司销售一批商品，开出的增值税专用发票上注明的销售价款为200万元，增值税额为34万元。该批商品成本为160万元。商品已经发出，款项已经收到。协议约定：甲公司应于9月30日将所售商品购
回，回购价为220万元（不含增值税额）。请分析甲公司应如何进行账务和税务处理?
(2）财税处理分析
在会计处理上，根据《〈企业会计准则第14号——收入〉应用指南》对售后回购的确认和计量的规定，甲公司应进行如下会计处理：
①甲公司5月1日发出商品时。 借：银行存款 234 贷：其他应付款 200
应交税费——应交增值税（销项税额）34 借：发出商品 160 贷：库存商品 160
②回购价大于原售价的差额，应在回购期间按期计提利息费用，计入当期财务费用。由于回购期间为5个月，货币时间价值影响不大，不需要采用实际利率法，可以用直线法计提利息费用，每月计提利息费用为4万元[（220－200）÷5]。
借：财务费用 4 贷：其他应付款 4
③9月30日回购商品时，收到的增值税专用发票上注明的商品价格为220万元，增值税额为37.4万元。假定商品已验收入库，款项已经支付。
借：财务费用 4 贷：其他应付款 4 借：库存商品 160 贷：发出商品 160 借：其他应付款 220
应交税费——应交增值税（进项税额） 37.4 贷：银行存款 257.4
在税务处理上，甲公司不确认收入，缴纳企业所得税，因为甲和丙签订的协议约定：甲公司应于9月30日将所售商品购回，回购价为220万元（不含增值税额）。这协议证明了甲公司“有证据表明不符合销售收入确认条件”，根据《国
家税务总局关于确认企业所得税收入若干问题的通知》（国税函[2008]875号文件）第一条第（三）项规定，甲公司不确认收入。
国税函[2008]875号国家税务总局关于确认企业所得税收入若干问题的通知
企业会计准则/应用指南与通知内容的比较
篇11：售后回购合同
委托方： _(以下简称【甲方】)
地址： 邮政编码：
【本人】【法定代表人】姓名： 联系电话：
受托方： (以下简称【乙方】)
地址： 邮政编码：
法定代表人： 电话：
依据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规的规定，甲、乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就甲方所购地块 房售后返租合作事宜达成以下条款：
一、返租标的。
1、标的物：位于 内，所购置的房屋为地块幢 层号，建筑面积平方米。
2、标的用途：本合同标的为 用房，经营范围以乙方确定的商办经营定位报告为准。
二、返租方式。
甲方就其拥有的 幢 层号房屋返租给乙方，该房屋全部投资经营管理权、全部收益权委托给乙方或乙方设立的公司，由乙方或乙方设立的公司在法律规定的范围内进行合法经营，通过全面展开专业有效的经营，提升委托标的商业项目的行业地位、品牌地位。
在返租期限内,乙方有权根据市场运作需要对委托标的自行经营或对外租赁（以下可称经营管理）,甲方不得干涉乙方或第三方的经营管理,但乙方或第三方不得违法经营。
三、返租期限。
1、返租期限：返租期限为 年，即年 月 日，止于 年 月 日。
2、甲乙双方特别约定:在委托投资经营管理期限内，本合同为不可撤销合同。
四、合同的存续。
在本合同有效期限内，为维护 整体经营形象，实现统一管理，甲方对委托标的进行产权转让时，本合同规定的甲方的全部权利和义务，随之转移给房屋产权的受让方，甲方有义务与受让方至乙方处办理变更手续。受让方必须遵守《售后返租合同》之规定。
五、售后返租租金及支付方式。
1、售后返租租金标准：在本合同有效期内，乙方支付给甲方的售后返租租金为甲方购买该房屋时双方约定总价的税后%/年。由实测面积与合同约定面积误差造成本合同约定的房屋总价款调整的，返租租金据实调整。
2、返租租金的支付方式：
⑴甲方交清购房首付款后，乙方将本合同约定的返租期限内的售后返租租金一次性支付给甲方。
⑵售后返租租金自《商品房买卖合同》规定的房屋交付之日起开始计算至售
后返租期限届满之日止。
六、甲方的权利和义务
1、返租期内无论乙方的经营是否盈亏，甲方均有权按照约定的时间和标准向乙方收取返租租金。
2、甲方可自由转让其拥有的该房屋，甲方承诺在与该房屋受让方签订的转让合同中明确约定将本合同、《业主临时管理规约》、《物业管理协议》中甲方的权利和义务随之全部转让给受让方。同时甲方须事先通知乙方，并保证房屋转让后受让人继续全面履行本合同、《业主临时管理规约》、《物业管理协议》，且于转让同时，甲方有义务与受让人至甲方处办理上述协议更名手续，返租租金由甲方自行与受让方结算。转让过程所产生的一切费用由甲方或受让人自行承担。
3、甲方不得单方面解除本合同。
4、甲方对返租标的设定抵押担保时，须提前30日书面通知乙方，并保证不影响乙方正常经营管理。
5、甲方在将房屋返租给乙方期间，返租标的之物业公共维修基金由甲方承担，在返租期间，如果因不当使用造成标的损坏，不得动用维修基金。物业管理费由乙方承担。
6、在返租经营期间，业主委员会无权选择物业公司。
7、协议期间，甲方如对返租标的出售、抵押或有其他处置行为的，需遵守本协议关于对该房屋进行统一定位、管理、经营、收益等相关条款的约定，并应提前30日书面通知乙方。
8、售后返租期限内，甲方不得干预乙方对返租标的的经营、管理行为，也不得有其他任何干预乙方经营活动的行为，除非乙方的行为已经实质性损害了返租标的.的安全。
9、除本合同约定的售后返租租金以外，甲方不得以任何理由要求乙方支付任何的其他费用。
七、乙方的权利与义务。
1、全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法，获取经营管理收益；
2、制定统一经营的标准并严格执行；
3、根据具体情况市场变化，对经营方案、策划定位进行调整；
4、乙方须按期足额向甲方交付售后返租租金；
5、乙方及乙方设立的公司有权根据经营需要，对返租标的进行装修与整体布局改造，但改造以不影响建筑结构安全及消防安全为原则
八、房屋返还
1、房屋返还时间：售后返租合同届满时
2、房屋返还标准：售后返租期满时，除返租房屋原有床上用品、沙发靠垫、毛巾、浴巾换新外，其他设施设备保证正常折旧状态下无损坏。
九、违约责任。
1、甲方未书面通知乙方，将房产转让、出租或设立抵押、担保，造成乙方无法正常行使经营管理权时，甲方向乙方支付返租标的房价款的 30% 作为违约金，且若此种情况发生时,甲方无条件同意乙方有权以甲方购房原价的70%回购该商品房。
因甲方原因造成乙方从第三人手中回购损失的，甲方还应据实赔偿。
2、甲方或从甲方处取得返租标的的第三方违反本合同的约定，造成乙方无法正常行使经营管理权时，甲方或该第三方向乙方支付返租标的房价款的 30% 作为违约金，且若此种情况发生时,甲方或该第三方无条件同意乙方有权以甲方购房原价的70%回购该商品房。第三方无能力承担责任的，甲方承担连带责任。
3、甲方违反本合同约定，即在乙方正常支付约定返租租金的前提下，干涉乙方行使经营管理权，乙方有权扣除本年度返租租金的30%作为违约金。且甲方无条件同意，若此种情况发生时,乙方有权以甲方购房原价的70%回购该商品房。
甲方原因造成乙方从第三人手中回购损失的，甲方还应据实赔偿。
4、乙方无正当理由逾期向甲方交付返租租金，乙方应按每逾期一日依本年度约定返租租金的 0.2‰ 向甲方支付违约金。
5、甲乙双方必须遵守《中南世纪城物业管理协议》，任何一方违反规定按该公约承担责任。
十、合同的解除。
存在下列情形之一时，本合同自动解除，甲乙双方均不承担责任：
1、因不可抗力导致本合同无法执行时；
2、本合同有效期届满；
3、经甲乙双方同意的其他情况。
十一、争议解决。
如发生纠纷，双方应协商解决。协商不成，任何一方均有权向该返租房产所在地的人民法院起诉。
十二、补充条款。
本合同未尽事宜，由双方协商订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲、乙双方保证其留给对方的通讯联系地址、电话、传真均真实有效，如有变更，变更方应在十日内以书面形式通知对方。乙方向甲方发出的有关续租、期满交房通知书及其它信函，将以挂号信、公证发函、登报、EMS特快专递或电报的任一种形式按本合同所列通讯地址寄出，并自寄出7日后视为甲方已收到。甲方通讯地址变更应事先以书面形式告知乙方，若因此导致乙方通知不能及时送达，由此造成后果由甲方承担；
协议期间因不可抗力因素导致物业损毁、灭失的，双方互不承担责任，本协议自动终止；
本补充协议一式伍份，甲方 份，乙方 份。自甲乙双方签字盖章之日起生效。
甲方：乙方：
法定代表人： 法定代表人：
或授权代表人：或授权代表人：
签订日期： 年 月 日
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