“措施”整治房地产市场
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篇1：“措施”整治房地产市场
“16条措施”整治房地产市场
“16条措施”整治房地产市场
复旦附中 朱天红
时事背景：
为进一步规范房地产市场交易秩序，
理论分析：从经济学角度看，
1． 上海发布规范房地产市场秩序的措施，是政府对房地产市场进行的宏观调控。说明市场经济并非万能的，它有自己的弱点和缺陷，必须由国家进行宏观调控。同时，说明宏观调控是发展社会主义市场经济的本质要求，对上海房地产市场的规范，有助于防止和克服社会总供给与总需求的严重失衡，以保证国民经济持续、快速、健康地发展。
2． 上海出台整治和规范房地产市场交易秩序的有关措施，说明市场经济是法制经济，把市场经济主体的行为，市场经济运行的秩序，国家对市场经济的宏观调控等纳入法制轨道，是发展社会主义市场经济的客观要求。
从政治学角度看，
1． 上海政府部门强化对楼市监管力度，是履行组织和领导现代化建设、协调人民内部关系和利益，正确处理人民内部矛盾和管理社会公共事务等国家职能，反映我国国体，代表人民利益和要求。
2． 16条措施的出台说明政治是经济的集中体现，政治对经济具有反作用，正确的政治领导主要表现在发展经济和改善人民生活上。
3． 整治措施的'发布说明了依法治国是发展社会主义市场经济的客观要求。在市场经济条件下，市场经营活动的进行，市场秩序的维护，国家对经济活动的宏观调控和管理，都需要法律法规的引导、规范、制约、保障和服务，才能保障社会稳定和国家长治久安。
试题导航：以来，针对部分行业过热，投资需求过旺，信贷投放过快等问题，国务院出台了一系列政策措施，加强固定资产投资宏观调控，并已初见成效。请简要回答：国家加强固定资产投资宏观调控，体现了哪些政治学道理。
参考答案：（1）履行组织和领导现代化建设和管理公共事务的职能。（2）由我国国体决定政策代表人民的利益。（3）政治对经济的反作用。
篇2：出租房整治措施
流动人口、出租房屋清理整顿实施方案 为切实加强出租房屋和暂住人口综合管理，防范和消除出租房屋隐患，规范我市房屋租赁行为，贯彻落实市公安局七部门下发的出租房屋管理实施办法，市政府决定从20_年5月1日起，在全市开展流动人口、出租房屋进行全面的清理整顿专项行动，结合实际制定本方案。
一、指导思想
以“三个代表”重要思想为指导，以我市流动人口、出租房屋管理体制改革为契机，以《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国户口登记条例》、《租赁房屋治安管理规定》、《安徽省城市房屋租赁管理办法》和国家公安部等六部、局《关于进一步加强和改进出租房屋管理工作有关问题的通知》等有关法律、法规、文件为依据，在市委、市政府统一领导下，由市公安局及综治办组织，各相关职能部门，各司其职，各负其责，齐抓共管，大力整治出租房屋存在的问题，全面推进出租房屋综合管理，坚决打击利用出租房屋从事违法犯罪活动，为实现界首的奋力崛起，营造良好的社会环境。
二、工作目标
通过本次清理整顿，努力实现出租房屋登记覆盖率不低于95%，要着重解决出租房屋底数不清、租赁人员情况不明、非法出租、非法从事中介服务经营，藏污纳垢、安全隐患等重大问题。严厉打击涉及房屋出租的违法犯罪行为，规范房地产租赁市场，彻底改变出租房屋、暂住人口管理难的现状。根据我市实际，要力争做到“六不漏”的具体目标：即出租房屋不漏登、信息不漏录、租费不漏征、治安不漏管、隐患不漏整、计生不漏查。
三、组织领导
为加强对清理整顿工作的领导，成立市出租房屋清理整顿工作领导小组，市委、政法委书记齐安民任组长，、常务副市长李磊任副组长，西城办事处副书记 、东城办事处副书记 、颍南办事处副书记 、政法委综合办主任 、民政局副局长 、市公安局党委副书记 、房地产局副局长 、地税局副局长 、工商局副局长 、人口与计划生育委员会办公室副主任
为小组成员。领导小组设立办公室，负责具体组织、协调、指导全市清理整顿工作，办公室设在 ， 任主任， 任副主任， 为成员。各办事处成立出租房屋清理整顿工作组，街道办事处党委书记任组长，分管综治工作的副书记、辖区公安派出所所长任副组长，清理整顿工作组具体负责本辖区范围内的出租房屋清理整顿工作的指导、组织、检查、监督工作。三办事处各社区居委会承担本次活动具体事务工作，社区居委会主任、社区责任民警负责组织社区计生专干、治保人员、物业公司人员参加的捆绑式综合管理队伍。公安派出所设立出租房屋登记窗口，具体负责集中办理辖区内房屋租赁合同登记备案、治安责任保证书、计划生育责任书及租赁税费收缴等日常管理工作，并根据租赁当事人要求提供租赁服务。
四、主要任务
(一)全面调查掌握出租房屋数量。对辖区内所有出租房屋，包括住宅和非住宅、自建和购置、有合法手续和无合法手续、已租和待租，按照各街道辖区，以社区为单位，开展地毯式普查，全面准确地进行信息登记，做到无一遗漏。此项工作由各区办事处清理整顿工作负责组织实施。
(二)及时做好租住人员信息采集。按照中央、省、市有关流动人口管理的规定。对在出租房屋居住的所有人员，按照来有登记、走有注销的原则，全面准确地采集信息，录入计算机系统建立管理档案，实行动态管理。出租房屋管理员在登记和巡查中发现可疑人员和违法犯罪线索，应如实填写《出租房屋(租住人员)检查情况通知单》及时报社区警务室，紧急情况可口头报告。公安部门接到报告后，应及时查处。此项工作由办事处出租房屋清理整顿工作负责，公安部门配合。
(三)全面清缴房屋租赁税费，对未纳入管理或拖欠租赁税费的出租房屋业主，依照安徽省物价局皖价房[]45号、[]303号的有关文件规定，及时督促缴纳税费，确保房屋租赁税费应收尽收。出租房屋管理部门委托公安派出所代收房屋租赁手续费，从中返还20%，作为公安派出所、社区的办公、服务管理经费。此项工作由公安派出所负责，出租房屋综合管理部门配合。
(四)坚决查处违法租赁行为，对不符合出租条件、未纳入管理的出租房屋，依法采取相应措施，责令限期整改;未在房屋租赁综合管理部门办理手续或承租人无合法身份的，按规定对相关人员进行处理。强化出租登记备案制度，督促出租房屋业主按规定办理合同登记、备案手续，履行管理责任。对拒不接受管理的依照有关法规、规章和《租赁房屋治安管理规定》、《安徽省城市房屋租赁管理办法》，予以严肃处理。此项工作由公安、出租房屋管理部门负责。
(五)严厉打击租房屋内违法犯罪活动。进一步加大对出租房屋进行各类违法犯罪活动的打击力度，始终保持严打的高压态势;结合实际，切实解决落实社区治安防范措施，积极开展群防群治，减少租房屋内违法犯罪，维护良好的治安秩序。此项工作由公安部门负责，出租房屋综合管理部门配合。
(六)切实搞好计生管理工作。在出租房屋普查和租住人员信息采集过程中，对出租房屋业主和租住人员的计生情况进行严格审查。对违反计划生育政策的出租人和承租人，依法进行查处。此项工作由计生部门负责，出租房屋综合管理部门配合。
(七)坚决清理有关违章经营行为。根据普查登记掌握的情况，对在出租房屋内的“传销”及“无照制假售假窝点”等，依法进行查处，该查封的坚决查封，取缔的坚决取缔。此项工作由工商部门负责，出租房屋综合管理部门配合。
五、实施步骤
本次清理整顿工作从5月始，到期7月结束，分四个阶段进行。
(一)、宣传阶段(5月 日至 月 日)
充分利用电视、报纸等新闻媒体，利用宣传车、横幅标语等形式，深入宣传出租房屋的管理法律、法规和政策，宣传清理整顿的重要意义，形成浓厚的舆论氛围。各公安派出所要落实出租房屋登记窗口的办公场所及办公设备，公开办事程序，服务承诺规章制度。
由出租房屋综合管理部门向出租房屋登记窗口提供租赁所需合同、表格等规范性文件及现有的房屋管理基础资料，以便出租房屋登记窗口顺利开展工作。
(二)普查登记阶段(月 日至 月 日)
各办事处清理整顿工作负责组织以各社区为单位，以业主和承租人为对象，采取分片包干的办法，逐街、逐院、逐院、逐栋、逐层、逐户、逐人进行普查登记，全面采集相关信息，认真填写各类统计表格，在此基础上，按照房户合一，一户一档，做好建档工作。建立网上房屋租赁业务管理系统，在房地产局建数据管理中心，公安、工商等部门通过计算机可登陆该系统进行房屋租赁相关信息查询，使该项工作完全实现网络化管理。
房屋租赁当事人必须在通告规定的期限内持房屋租赁合同、产权证明、身份证件到出租房屋所在地市行政服务中心、各工商分局和公安派出所出租房屋登记窗口申请办理或补办登记备案手续《房屋租赁登记备案证明》，签订《治安责任保证书》，出租房屋从事生产、经营场所的办理《工商营业执照》。
(三)检查考核阶段( 月 日)
先由办事处、公安派出所及有关部门对辖区、本部门的工作进行自查。 月 日起由市整顿办组织专人，检查验收各办事处、公安派出所清理整顿工作，在各辖区区域内，任意抽出社区内某一个户，每一户为10个百分比，按完成覆盖率百分比给予奖励。对按时达到要求的，房屋租赁综合管理部门从租赁手续费中再提取10%作为检查验收考核奖，对达不到要求的，清理整顿，直至符合标准。
对个别完成任务好，工作积极，有突出贡献的个人给予奖励。 对于普查登记阶段后匿名举报电话经核实者给予每起100—500元的奖励，对查实出租房屋内违犯罪活动的给予重奖。奖金打入个人举报电话银行卡帐号内。
(四)处罚阶段(月日以后)
房屋出租人和承租人在登记、补办阶段结束后仍未到有关部门办理相关手续或违反《阜阳市城市出租房屋管理实施办法》第十五条、第十六条、第十七条规定的，公安、房地产、税务部门将依据《租赁房屋治安管理规定》第九条、《安徽省城市房屋租赁管理办法》第十七条和《中华人民共和国税收征收管理法》第六十四条第二款规定实施处罚。
出租人、承租人妨碍出租房屋管理部门依法执行公务的，由公安部门依法给予治安处罚，情节严重，构成犯罪的依法追究刑事责任。
六、工作要求
(一)提高认识，加强领导。各部门要充分认识这项工作的重要性，加强领导，主要领导负总责，分管领导直接负责，指定专人具体落实，做到“三个到位”：既领导到位、人员到位、措施到位。
(二)明确任务，搞好协作。此项工作涉及方方面面，各部门要增强大局意识和责任意识，按照“谁主管谁负责”、“属地管理”的原则，切实履行各自职责。对涉及个部门的问题，要加强配合。各级公安部门及综合办要负起协调、监督、组织的责任，加强协调沟通和督促检查。
(三)规范管理，依法行政。各部门要严格按照法律法规和有关规定开展工作，既要坚持原则，又要注意方法。严肃纪律，杜绝徇私枉法。要建立长效管理机制，规范工作制度，坚持管理与服务并重，以服务促进管理。
(四)广泛宣传，营造氛围。利用新闻媒介广泛宣传清理整顿工作，发动群众积极参与清理整顿。对违反规定，拒不整改的，要给予通报或曝光，督促解决问题。
(五)认真考核，严格把关。市整顿办定期对办事处、公安派出所的工作进行检查，解决困难。各办事处、公安派出所每阶段结束要向市整顿办书面报告，全部完成后，先由各办事处、公安派出所自查，尔后由市整顿办统一组织验收，市综治办将清理整顿工作纳入综合治理领导责任制内容进行考核，实行“一票否决”。
(六)建立暂住人口、出租房屋管理长效机。依托社区构建动人口服务和管理平台，按照地主财力可能和实际管理需要，配备和充实协管人员。 建立健全流动人口医疗卫生、计划生育、义务教育等方面管理的长效机制，加强流动人口中党员、团员的管理和服务工作，充分发挥他们的模范带头作用。充分发挥社区的参区、教育、互助、功能，促进流动人口融入社区生活，与当居民和睦相处，共建和谐社会。
篇3：出租房整治措施
为了加强对出租房屋和暂住人口的管理，保护房屋出租户和外来人员的合法权益，创造和谐社会环境，根据清平镇《社会治安重点地区排查整治工作方案》文件精神，结合我村流动人口、出租房屋管理工作的实际情况，制定如下工作方案：
一、指导思想
为人民群众努力创造安居乐业、和谐稳定的社会治安环境，提高群众的安全感和满意度。
二、工作范围
清平镇杨柳坝街1-600号。一是私有出租房屋;二是公有出租房屋。包括供他人居住的出租房屋，也包括供他人工作和留宿的写字间、商业(饮食)网点、仓库、中小旅店和娱乐、休闲场所等出租房屋。
三、工作目标
(一)查清出租房屋的房主、地址、面积、用途等情况，对符合出租房屋要求的，出租房主要到社区(村)进行房屋出租租赁登记备案，签订《责任书》。
(二)查清承组房屋人和写字间、商业(饮食)网点、仓库、中小旅店和娱乐、休闲场所等公共场所工作和留宿人员的姓名、原籍、原工作单位和职业及现实表现等自然情况，采集信息，办理暂住证。特别要注意掌握前科劣迹或违法犯罪重点人员。
(三)查清扰乱市场经济秩序的造假窝点，排出治安隐患。
(四)实现出租房屋、流动人口暂住人口信息管理。
(五)建立出租房屋及暂住人口的长效管理服务机制，将其纳入社区(村)经常化工作。
四、工作步骤
根据上级安排，出租房屋集中清理整顿工作分三个阶段进行。
第一阶段：调查登记和信息采集阶段(包括工作宣传)。
第二阶段：整章建制和信息核对录入阶段。
第三阶段：检查验收阶段。
五、工作要求
(一)加强组织领导，协调各方面共同做好工作，村主任任工作组长，综治专干为副组长，狠抓狠抓工作落实。
(二)从实际出发，按照工作方案，布置任务，明确目标，落实责任。认真做好宣传发动工作，动员广大人民群众积极参与和支持工作。
(三)做好出租房屋和暂住人口的清理信息，查清不明身份人员的真实身份，及时发现暂住人口中的违法犯罪活动，调处出租房屋和暂住人口登记管理工作中的矛盾和纠纷。
(四)严格政策，依法办事。坚持“清理整顿与管理服务并重”的原则。既要积极主动的为出租人和承租人提供文明优质服务，又要处理好房主与住户的关系，充分体现“保护合法，惩治违法”原则，努力取得当事人的支持与配合，达到好的工作效果。
篇4：出租房整治措施
为进一步预防和杜绝私房出租屋火灾事故的发生，根据洪山街工委，街办事处关于在全街开展私房出租屋安全隐患专项整治工作的紧急会议精神，现制定洪山街板桥社区出租屋安全专项整治行动工作方案，具体如下：
一、 指导思想和工作目标
以《中华人民共和国消防法》等法律、法规为依据，依照市人民政府《武汉市房屋租赁管理办法》及上级各相关部门有关管理规定，结合我社区开展私房出租屋清理、整顿，坚决遏制私房出租屋火灾事故的发生。
二、 组织领导
为切实加强此项工作的组织领导，明确责任分工，督促此项工作的开展，特成立板桥社区私房出租屋安全隐患专项整治行动工作领导小组。领导小组联系电话：027-51760347;社区民警陈迪才联系电话：027-88033414 组 长：周列峰
副组长：刘_
成 员：吴_、陈_、詹_、邓_、刘_、张_、
宋_、尚_、易_
三、 整治范围及重点
整治范围是全社区所有房屋出租屋，重点是一家多户出租，及单栋居民楼内常住人员超过5名的出租屋。
四、 工作步骤及时间要求
专项整治工作在社区居委会的通知部署下，各家各户进行自清自查，并配合上门的工作人员填写房屋出租调查摸底登记表。各区居民积极开展全面清理无证加工厂、小作坊及易燃易爆危险品，并上报社区或辖区派出所。4月20日至6月20日开展全面清理整顿。
五、 整治标准
房屋租赁应当符合下列安全要求：
1. 出租住宅房屋的出租人，应当以原设计的房间为最小出租单位。厨房、卫生间、阳台和地下室不得出租供人居住;
2. 危险房屋、违章建筑及没有合法产权房屋不得出租给他人使用;
3. 出租屋不准用于生产、储存、经营易燃易爆、有毒等危险物品;
4. 出租屋不得与生产车间、仓库、“三合一、多合一”经营场所、易燃易爆场所毗邻或设置在同一建筑物内;
5. 出租屋每户业主必须配置至少1具2kg abc干粉灭火器，灭火器应设置在各层明显、易于取用的位置;
6. 出租房安全通道不得堆放杂物，严禁阻碍消防通道。
六、 工作要求
1. 各区居民要高度重视此项专项整治工作，自清自查，全力以赴。
2. 加强宣传，营造良好舆论氛围，专项整治行动中，各区居民代表及党员同志多多宣传，广泛参与，提高房屋出租户业主的自觉性。
3. 严格落实责任，对整治工作过程中出现的问题，领导小组将不定期地听取情况汇报，对工作不落实，督查不力，造成重大事故的，将严格追究责任。
篇5：村庄整治措施
为实现县委县政府及中远和市委工作队关于借母溪新农村建设的战略构思，进一步做好借母溪村庄整治工作，改善农民居住条件，提高广大农民的生活质量，依据《借母溪村庄整治规划》，结合借母溪新农村建设和扶贫工作的实?剩贫ㄊ凳┤缦隆?
一、指导思想
按照“经济发展、乡风文明、村容整洁、管理民主、环境优良”的目标要求，村庄整治工作要紧紧围绕借母溪国家级自然保护区大旅游目标，按照构建和谐社会和建设节约型社会的要求，一切从农村实际出发，尊重农民意愿，组织动员和引导农民积极投工投资，政府及工作队大力支持补助，完善村庄最基本的公共设施，改善农村最基本的生产生活条件和人居环境，达到对外开展旅游接待目的，促进农村经济社会全面进步。
二、基本原则
村庄整治工作总的思路是按照“先规划，后建设;先整治，后规范;先试点，后推广;先近期，后长远”的工作原则进行，制定规划，分步实施。具体工作中要坚持以下五条基本原则：
1、坚持规划先行、政策引导的原则。科学编制村庄规划，合理确定整治项目，规范运作程序，严格按规划推进村庄整治工作，建立政策体系，引导村庄整治朝着正确的方向健康发展。
2、坚持群众为主、政府扶持的原则。建立农民参与机制，确立农民在村庄整治中的主体地位，充分调动农民参与整治的积极性;坚持政府主导，公共设施和公益事业以政府投入为主。
3、坚持因地制宜、突出特色的原则。注意农村与城市的区别，尊重农村建设的客观规律，坚持以改善农村最迫切需要的生产生活条件为中心，充分利用农村现有条件和设施，完善各类基础设施和公共服务设施，突出地方特色，体现农村风貌。
4、坚持量力而行、分步实施的原则。规划一步到位，建设分步推进，分步骤、分阶段地推进村庄整治工作。
5、坚持以人为本、环境优先的原则。以满足群众的实际需要为前提，尽量保留原有房屋、原有风格、原有绿化，不推山、不砍树、不填塘，不随意拆房开路或取直道路，维护农民利益，营造安全、方便、舒适的村镇人居环境。
三、村庄整治的重点内容和目标
借母溪村庄整治的主要内容是“三清”(清理粪堆、垃圾堆、柴草堆)、“四通”(通路、通电、通水、通网)、“五改”(改房、改浴、改灶、改厕、改栏)、“五化”(硬化、净化、绿化、亮化、美化)。村庄整治的着力点要放在改善村民生活条件和改良村民的生活习惯上，引导和推动千堂湾、借母溪、陈家溪三个自然组逐步实现居住社区化、旅游接待规范化。
三清：主要是指环境卫生的整治。从清理各家各户房前屋后的猪、牛粪，生产、生活垃圾及生产工俱和柴草等随意乱堆乱摆入手，改变农村居住环境的杂乱无章现象，做到公共部位无粪堆、柴草堆、垃圾堆，无脏污水，无大牲畜在院内外拴养或牲畜散养，规模禽畜养殖集中圈养，建设卫生厕所，有环境卫生、环境保护、村容村貌治理的村规民约，有环卫清洁兼职人员，村内设有垃圾集运点或垃圾箱。
四通：指通路、通电、通水和通网。通路：结合各组不同实际，基本做到户户通便道，路面平整，路况保持良好。通电：积极争取政策支持，努力实现农电网改造，尽早实现同网同价，让村民用上稳定、便宜、安全的照明用电。通水：主要是指接通符合饮用卫生安全的自来水;在千堂湾、借母溪、陈家溪三个有旅游接待条件的重点组，条件允许还可根据旅游接待的要求，对饮用水进行改造升级;同时建立雨水的自然排放和生活污水的人工湿地处理系统。通网：结合国家的村村通工程项目，积极争取有关部门的项目支持，条件成熟可考虑通有线电视和宽带网络。
五改：指与提升农村居民生活质量密切相关的房、浴、灶、厕、栏的改造升级。改房：主要是指农村居民，依据各自的居住条件，结合“三清”，对住房进行适当的改造和翻新，以更好的满足舒适居住的要求;对于旅游接待的农家乐的房屋改造，还要根据各自的家庭经济情况，先行制定改造方案，经工作队审定通过后，提升改造层次，以满足游客接待的基本需求;新建房屋，必须要有基本的方案或草图，经工作队审定，符合“借母溪村庄整治规划”要求，并经工作队和有关部门放样后，方可动工修建。改浴：有条件的住户，结合改房，可把传统的洗浴改为淋浴;对外接待的农家乐，必须改为淋浴。改灶：
农户普遍用上节源灶。改厕：改用卫生厕所，粪便实行无害化处理;农家乐要求改用水冲式厕所。改栏：牲畜养殖改造为符合村庄卫生要求的标准化养殖栏，结合改厕、改浴、改灶、改房，对生活污水进行人工湿地无害化处理。
五化：村内道路全部硬化(石板铺装)，主要道路两侧及房屋四周有排水沟，村庄主要道路两旁栽植花草树木，庭院内外搞好绿化，有条件村内主要街道安装路灯，实现亮化。
整治后的村庄，要努力达到村容整洁、路面硬化、饮水达标、厕所卫生、塘渠清洁、垃圾收集、住房适用、设施配套、村风文明。
三、村庄整治的主要步骤和方法
(一)编制方案。依据统一编制的《借母溪村庄整治规划》，确定整治项目和规模，提出具体实施方案和要求。明确整治的重点和时序、组织领导的方式和费用分担的模式、监督检查的内容与形式等。所有整治内容都要由村民自主决定。对生态环境、村庄的安全防灾、传统特色建筑的保护要重点做好规划。
(二)先行试点。抓好千堂湾自然组的试点，首先抓好1~3个户的示范。根据示范户取得的第一手数据，制定每户具体整治标准和投资奖补标准;确定公共设施的范围、建设标准;确认总体投资额度。 要重点治理村镇“脏、乱、差”现象，通过1~2年的整治，力争使试点自然组环境面貌焕然一新，达到村容整洁、标准化旅游接待的目标。
(三)分类整治。政府主要负责公共部分的整治，如：村庄的生
活污水的人工湿地处理系统、能满足旅游接待需求的达标饮用水、村庄公用道路的石板铺设、集体牛栏的搬迁改造等。凡涉及到自家庭院内的整治改造，以各家自主投资投劳为主，根据各自的实际情况，确定改造的规模和标准，政府给予适当补助，根据各户改造和整治的情况，达到改造和整治标准后，给予50%的补助，原则上每户最高补助限额10000元。
(四)推进方式。主要采取强力推进和自主自愿实施相结合的方式方法。以“三清”为突破口，强力施行环境卫生整治;以办好标准示范户为动力，努力推进现在住房的整治改造;以完善公共设施建设为重点，加快村庄整体整治的进程。对“三清”、示范户改造、重要公共设施建设，采取强劲推动的方式;对各家各户的现有房屋的改造，则采取自下而上、自主申报、因地因户制宜、量力而行的方法开展。整治改造后的建筑和村庄，要保存原有特色，要与整体环境相协调一致，达到人与自然的高度和谐。
(五) 检查验收。采取自下而上的申报方式，对试点户、整治改造户、整治村组公共设施建设项目完成后，由各户和村委提出申请，先由整治领导小组办公室初步验收，再由工作队进行复查，基本达标后报工作队审定，并对拟奖励的户及奖励内容、奖励资金张榜公布一周，对达到目标要求的户，由工作队给予表彰奖励，对整治成效不明显的户进行通报。
绿色村庄环境整治方案
为扎实推进我村环境综合整治工作，全面提升环境质量，加快新农村建设步伐，改善村民的居住环境，做到村民房前屋后卫生整洁，垃圾分类处理，打造绿色、生态、清洁的xx新村， 经村“两委会”研究决定， 根据本村实际， 特制定如下实施方案：
一、目标任务
通过对全村环境进行综合整治，推进村庄净化，环境美化，人居条件优化。重点整治生活垃圾、生活污水、三堆杂物、农业废弃物等，有效改变庭院、村社道路沿线等地方的“脏、乱、差”状况，营造干净、整洁、有序的宜居环境，着力提升村社环境管理水平，建立环境卫生长效管理机制。
二、重点整治地段
我村环境卫生重点整治地段为：xx新村住宅小区、村社居民点主干道、鸭小公路等地段及农户房前屋后院落卫生。
三、工作措施
1、加强组织领导。成立村党支部书记任组长，村社干部为成员的环境卫生整治工作领导小组，并明确成员的工作职责及卫生责任区。
2、广泛宣传，营造氛围。组织召开党员、社长、村民代表大会对卫生清洁工作进行宣传引导，在村宣传栏设置环
境卫生曝光台，对随意乱扔乱到垃圾的人和事及时进行曝光，遏制破坏公共卫生的不良行为，在全村形成人人参与卫生清洁活动的氛围。
3、多方筹资，保障运行。一是充分利用公共服务运行维护机制项目资金，解决除住宅小区外的公共地段卫生保洁的经费问题;二是在住宅小区成立物业管理委员会，向小区住户收取物业管理费，开展小区卫生保洁。
4、组建队伍，完善设施。一是对全村53名享受低保且有劳动能力的人员纳入保洁员队伍进行统一管理，将公共地段的环境卫生整治落实到每位保洁员，安排定期进行卫生打扫，并由所在地段的社长做好考勤，将参与卫生整治和完成情况与下一年度低保评议挂钩，对不按要求完成卫生整治工作的低保人员取消下一年度低保评议资格。二是确定专人对新建的垃圾池进行定期维护和管理，督促引导农户将生产生活垃圾拉运到垃圾池进行集中处理。三是配齐配好相关环卫设施。
四、具体工作
1、经村两委讨论、广泛征询村民意见、村民代表大会通过等方式，制定环境卫生整治、柴草清理村规民约。内容在村公共场所予以公布，并发放到每家每户，引导村民自觉遵守，形成自我管理、自我教育、自我监督的良好机制，进一步规范村民卫生习惯，提高文明素养。
2、全面推行“门前三包”制度。农户对户内户外环境卫生实行“三包”(包卫生、包秩序、包清运)，并实行垃圾袋装和定时定点倒放、按时清运。
3、建立镇村社干部卫生责任区制度。以社为单位开展卫生集中整治活动，村干部对各自负责片区的卫生清理情况进行督导并协助清理。具体是：镇上干部张保彪负责7社，张之民负责1、6社，梁磊负责2、3社，张贤负责5、8社，宋金婷负责4社。村上干部闫自保负责2、3、社，闫自明负责1、5社，闫红负责4、6社，吴天兵负责7、8社。村社干部对责任区内农户门前屋后及公共地段的卫生定期督促检查，确保整洁。
4、每周四开展一次环境卫生清理整治工作，清理范围包括村内通村主干道及各社居民点道路两侧垃圾、各社周边渠道、荒地上的生活垃圾、xx村文化广场卫生。每月最后一周的周四集中对三堆杂物、柴草秸秆清理未达到标准的农户开展义务帮扶清理活动。利用“三榜一台”定期对卫生清洁搞得好的农户和片区进行通报表扬，对工作不得力、卫生清洁搞得差的农户给予通报批评，使全村上下形成一股奋勇争先的氛围。
五、奖惩办法
xx村环境卫生清理领导小组将根据卫生检查及通报结果，对小组成员、保洁员队伍及农户严格履行奖惩措施。
一是领导小组成员的奖惩措施。社长能够及时督促农户自觉维护环境卫生，落实每周清运车清理工作，全社没有三堆杂物、柴草秸秆乱堆乱放现象的，在年底考核中加分，评先树优时优先考虑。社内卫生脏乱差，三堆杂物清理不彻底，柴草秸秆乱堆乱放、回院上房被通报的社长将在年底扣除相应工资，村上通报一次扣10元，镇上通报一次扣20，县级以上没通报一次扣100。
二是保洁员队伍的奖惩措施。一年中没有无故缺勤或请假次数未超过3次的，在全村范围内公开张榜表扬。在农村低保、五保名额评议同等条件下优先考虑;优先考虑评定“五星级”文明农户评选等评先树优;有3次以上缺勤记录的低保户，在下次低保评选中将不予考虑;有3次以上缺勤记录的五保户，有慰问粮油、面粉等活动时将不予考虑。
三是一般农户的奖惩措施。对能够积极配合村内卫生清理整治工作，及时清理自己院落室内卫生，无柴草秸秆乱堆乱放现象的农户，在评选低保、发放慰问物品及评选先进时优先考虑;对乱扔乱放垃圾，乱堆柴草秸秆又不配合环境卫生清理领导小组和保洁员队伍进行整治的农户，在评选低保、发放慰问物品及评选先进时不予考虑。
篇6： 房地产市场调查报告
房地产市场调查报告优秀范文社会实践报告
20**年以前，榆林城区土地价格亩均价为57。43万元，而20xxD20xx每亩均价为207。4万元，20xx年亩均价94。1万元，基本与20**年以前持平，土地价格的变化正与榆林城区的房价基本吻合。据调查，20xx年上半年榆林城区房地产企业未参与土地竞拍活动，此刻建和销售的商品房，是以前的储备土地。20xx年金融危机以来，房地产企业均未冒然购地，他们对这场金融危机的影响程度、持续时光、宏观调控政策变化、房价走势等不确定因素难以作出准确科学决定，土地购买热情不高，对土地价格的心理预期不是很乐观，导致土地需求锐减，土地价格明显回落。同时土地购置费用上涨，土地开发成本大幅提高。榆林市房地产开发企业的土地购置费用，从20xx到20xx年呈现先高后低的趋势，从高速增长到大幅回落。20xx年至20xx年，榆林市房地产市场持续火爆，土地购置费用快速增长，增速到达1。7倍；之后受市场影响，房地产投资热情减弱，使得20xx年至20xx年土地购置费用有较大幅度下降，同比下降41%。依据榆林市商品房屋销售额和销售面积计算出来的平均销售价格（现价），从20xx年的2050元/?上升到20xx年的2394元/?，上涨了344元/?，涨幅达17%。从宏观政策调控的层面上来看，土地严控、银根紧缩、所得税预征都对开发商造成必须的压力
。总体来讲当前支撑房价上涨有三大因素：一是随着居民生活质量的不断提升，居民住房以旧换新、以小换大，住房的更新换代成为时尚。与此同时，20xx年股市持续低迷，存款利率较低，房地产市场恰恰成为投资者保值增值的重要渠道之一。因此，经济发展与消费增长是支撑房价增长的重要因素。二是从房地产企业的角度上看，随着近几年以来的土地储备和“招（标）、拍（卖）、挂（牌）”制度的实施，增加了土地出让的透明度，增大了土地获取价格，从而直接推动了房地产成本的上涨。三是受拆迁成本加大、建筑材料价格上涨和工人工资水平上升等因素的影响，增加了房地产投资成本。消费需求的改变使商品房的配套设施建设不断完善，也增加了商品房建设成本，促涨了房价。土地开发投资是房地产开发的前期准备，是将“生地”变为“熟地”资金的投入，进行土地平整等“七通一平”的过程。从20xx年D20xx年，每平方米土地开发成本由263元上升到794元，增加了531元。
5、房地产资金来源借贷比重增加，自筹资金比重减少。20xx年榆林市房地产开发企业的本年度资金来源中，国内贷款占到17%，到20xx年上升到33%；企业自筹和其他资金来源的比重分别由51%、32%下降到20xx年的42%和25%。在省内其他地区房地产公司贷款大幅减少的状况下，我市房地产资金来源中的国内贷款稳中有升，也是我市支持房地产市场良性发展政策的具体体现。20xx年国内贷款到达48%，企业自筹和其他资金来源分别占到27%、25%。
企业自筹资金和以定金及预收款为主的其他资金来源下降，反映了房地产投资者和大多购房者处于观望状态，人心的稳定及市场信心的重建都需要时光，目前房屋销售仍处于调整期。
应对金融危机的严重影响，市委、市政府审时度势，沉着应对，制定了有针对性的政策和措施，对全市工业经济运行实施政府干预，在有效地遏制了工业经济持续下滑的势头，加之中省宏观政策的相继出台和“保稳定、保民生、保发展”目标的实施，榆林的房产企业逐步走出低谷，从第二季度开始，榆林的房地产受国家调控政策的推动，投资者信心显著增强，销售额明显增加，房地产业能够说率先从金融危机的阴影中走了出来，对榆林经济的平稳快速发展起到了用心的促进作用。
三、我市房地产业在国民经济中的支柱地位和作用
1、房地产业对经济增长的贡献。废除福利分房、实行住房商品化改革以来，我市房地产业进入持续稳定发展期，对经济增长的贡献不断增大。从19到20xx年，房地产行业年均增长24%，高于国民生产总值的增长速度。年到20xx年，扣除土地购置费后的房地产开发投资对gdp增长的直接贡献率从不到1%上升到2。5%。由房地产开发投资到引致的相关产业经济增加值，可视为对经济增长的间接贡献率，1998年到20xx年榆林市房地产业开发投资对gdp增长的间接贡献率从3%上升到10%。
2、房地产对投资增长的贡献。对经济增长贡献40%是城镇固定资产投资，房地产开发投资对固定资产投资总额贡献比重很大：
3、房地产业对消费增长的贡献。20xx年以来房地产销售额4年平均占全社会消费品零售总额的8。41%，是占消费份额最大的行业。在全球金融危机仍未见底、经济未完全复苏的状况下，扩大内需成为中国经济增长的主要推动力，扩大房地产的投资和住宅销售是扩大内需不可替代的重要选取（见表7）：
4、房地产业对财政收入的贡献。20xx年D20xx年房地产税收呈平衡增长态势，净增加1976万元，房地产市场销售活跃。20xx年房地产税收7116万元，较上年同期减少2742万元。20xx年1D10月份，房地产营业税入库9877万元，较去年同期6024万元增长的63。96%。20xx年1D10月份，房地产税收总额6256万元，较去年5349万元同比增长16。96%。
此外，房地产业对就业增长、相关产业的拉动等作用也十分明显。
从表8能够看出，20xx年全市房地产税收占税收总收入的2。87%，房地产税收对全市地方税收贡献较大，20xx年房地产税收收入占税收总收入的2。53%，所占比例略有下降。但实际上，与同期相比，净增加了198万元，仍处于上升趋势。进入20xx年，受房地产市场下滑的影响，房地产税收全年完成7116万元，占税收总收入的1。18%，较上年同期减少2742万元，所占份额下降了1。35个百分点，下滑幅度较大。20xx年1D10月份，房地产行业税收完成6256万元，同比增长16。96%，占税收总收入的1。21%。
四、对规范我市房地产的几点推荐
促进房地产业持续健康发展的政策有四大特征：政策方向对、政策配套性强、政策目标贴合经济发展需要、政策作用贴合市场改革方向。榆林房地产业近年来的迅猛发展，对于推动榆林经济快速发展，促进区域中心城市建设发挥了重要作用。
篇7：房地产市场调查报告
摘要:
多年来持续看涨的高房价使住房这个生活必需品变成了许多人眼中可望而不可及的奢侈品，房价问题已成为到人们日益关注的话题，而且房地产业的发展也关系到整个国民经济的发展，国家政府为此也采取了积极的措施来控制房价。为了了解目前兰州市房地产市场的供求状况和消费者的需求定位，我们于20xx年4月25日针对兰州市房地产消费者展开调查，以问卷调查的形式并采用全面普查与重点调查相结合的研究方法，来具体分析兰州市房地产消费者市场的情况。结果表明兰州市的房价近几年上涨的速度有所下降，但是每年都是呈现上涨的趋势。人们对房地产的要求基本上是在价格和质量等方面产生的顾虑。
一调查背景及目的
近些年来，出现全国性的房地产过热现象，房地产的价格不断攀升。国家政府对此事高度重视，20xx年以来针对房地产过热、房价过高现象，出台了一系的宏观调控政策，希望有效的抑制房价的上涨。另外，房价影响想到城市居民的基本生活保障，购房者对房子的需求持续保持在上涨的趋势。这是因为经济的快速发展，城市化水平的发展，带动的房地产业的发展。房地产业中的暴利又驱使更多的人们献身于这一行业。盲目的投资带来了许多问题的发生，导致社会上出现了许多的问题。以此我们此次针对兰州市本地区的房地产需求现状、消费者的居住现状及购房定位情况所进行问卷调查，便是根据房地产估价这门课理论知识的学习，为了加强对学科的理解和方法的应用，从而对该地区的房地产现状有更深入的了解。
二调查方法
通过采取问卷调查的方法，对兰州市城关区居民进行随机调查问答，调查对象年龄在20-60岁之间，共发放调查问卷42份，获取调查结果后采用Excel表
对数据进行录入和处理，并经过严格的复核，以图表形式具体反映出目前兰州市房地产市场方面的情况。
三调查结果
1.居住条件分析
我们可以看出，在消费者的居住条件中，房改房所占比例较大，占47.5%；其次是自建房占25%，然后为向单位出租占6%。由此我们可以得出，兰州市消费者居住条件以房改房和自建房为主，而商品房较少，从而说明兰州市住房保障体系不完善，有待进一步加强。
2.家庭收入分析
从以上数据我们可以看出，兰州市消费者家庭月总收入主要集中到
2500-4000元范围内，占到被调查者的46.15%；其次是1500-2500元范围，占到36.92%；排到第三位的是4000元以上，占19.23%；而800-1500元以及800元元以下的消费者比例甚小。由此我们可以得出兰州市消费者家庭月总收入水平仍然偏低，故消费者购房需求不旺，也即居民收入水平与购房能力有直接的关系，因此在进行房地产开发定价时务必要考虑消费者实际家庭收入水平。
3.需要住房面积分析
从以上数据我们可以看出，在消费者的住房面积中，80-100平方米所占比例较大，为45.71%；60-80平方米占25.71%；100-120平方米占17.14%；<60平方米的为5.71%；>120平方米占5.71%。由此我们可以看出，消费者对住房面积的要求主要为80-100平方米，开发商在设计住宅面积时，应把重心放在该面积范围内。
4.居民购房计划分析
从以上数据我们可以看出，消费者计划暂时不购买房屋的占46.34%；三年内购买年的占24.39%；一年内购买的占19.51%；五年内购买的占9.76%。由此我们可以看出，大多数消费者的购买能力和购买积极性不高，开发商应提高消费者的购买积极性。
5.居民购房目的分析
以上数据我们可以看出，消费者的购房目的72.5%为居住（居住1：已解决生活问题为目的；居住2：以改善生活质量为目的）；22.5%为商住两用；5%为升值转卖。由此我们可以得出，大多数消费者购房是为自己和家人居住，靠出租和转卖等投资手段来获取利润所占比例较小。
篇8：房地产市场调查报告
随着城市化进程的不断加快，泗洪县房地产业得以蓬勃发展，投资规模逐渐增，市场交易日益活跃，居民的住房条件明显改善。房地产业的快速发展对扩就业，带动相关产业发展，提升城市形象，繁荣地方经济作出了明显的贡献。
一、基本概况：
20xx年新开工面积112、5平方米,其中住宅项目15个,面积75、2万平方米；专业市场6个，面积37、3万平方米。批准预售面积80万平方米，其中商业26万平方米；网上销售备案商品房2599套，面积29、7万平方米，均价2168元/平方米；网上销售备案普通住房20xx套，面积23、86万平方米，均价1924元/平方米；网上销售备案商业用房505户，面积6、87万平方米，均价3248元/平方米。
20xx年元月至4月，网上销售备案商品房2700余套，面积25、4万平方米，均价2804元/平方米，房地产市场整体销售比较稳定，去年虽然受宏观经济政策等方面因素影响，但该县房地产市场整体波动不，房地产市场在逐渐回暖。去年11月份至今，泗洪县商品房销售量明显增长，尤其是几个相对较的楼盘出现了销售高峰，这说明该县房地产市场的需求空间仍然较。
二、存在问题：
1、供电方面：一些小区存在供电不完善问题，为临时用电。究其原因：供电部门要求开发企业在红线之外架设供电专线，费用昂贵，给企业增加较的经济负担，许多开发企业迫于资金压力，无法解决，部分小区已多次出现停电现象，群众意见较。
2、开发企业内部管理有待完善，在泗洪注册的房地产企业现有40余家，部分为本地企业，规模小，资金缺乏，管理人才不足，在开发管理过程中，重效益轻管理，导致楼盘建设配套设施不完善，出现一些遗留问题，甚至有部分楼盘出现停工烂尾现象，影响群众的消费心理。
3、开发企业资金短缺。20xx年上半年受宏观调控政策影响，各金融机构收缩银根，下半年，全球性金融危机爆发，年底，政府出台了放宽金融政策，但到目前为止收效尚不明显，主要原因：各商业银行对房地产开发项目的开发贷款发放条件较为苛刻，使得开发企业从银行取得资金难度，目前仅有个别楼盘通过开发企业自身努力争取了部分贷款，部分项目资金仍来源于社会融资。社会融资成本高，参与融资主体对目前市场信心不足，融资难度，导致开发项目资金短缺，以至引发部分开发企业到周边市、县投资，量资金外流，项目多的企业资金缺口巨，举步维艰，直接影响项目的推进速度，更影响楼盘的正常销售。
4、近年来，泗洪县四房建设稳中推进，受到省市表彰，每年拆迁量都在50万平方左右。由于泗洪县拆迁安置房的价格较低，与商品住宅价格差距较，部分拆迁户购买了安置房，一定程度上影响商品住宅的销售。
5、受20xx年整体经济形式和一线城市降价销售影响，虽然住房刚性需求仍然存在，但是群众持币观望的情绪较浓，使得消费群体存在房屋还有降价可能或政府还会出台更优惠的购房政策，一定程度上影响了商品房销售市场。
三、下步打算：
1、有序的开展拆迁规划，适度控制招拍挂土地的数量，以平衡现有市场供需，预计20xx年泗洪县将推出土地11块，面积800亩，基本可满足用地需求。
2、解决供电矛盾这一突出问题。土地在出让前，详细规划好供电线路，从源头上解决土地出让后存在的供电问题，由政府牵头出面协调解决建成小区的供电问题，杜绝新建楼盘临时供电现象的出现。
3、加各银行对房地产企业的信贷支持力度。20xx年春节前该县房管处两次组织银行与开发企业座谈，会上各家银行与开发企业签署总额达7、06亿的开发贷款协议，但开发资金仍有较缺口，希望通过有效途径，争取银行更贷款支持，确保房地产在建项目的稳步推进。
4、在确保四房建设有序推进的同时，一是出台新的拆迁补偿标准和安置房购买价格，缩小与商品房之间的价格差距；二是严格把握拆迁安置的准入关，打击私下转让拆迁协议行为，杜绝恶意炒作现象的出现。
5、加对房地产开发企业和项目的管理力度，各行政管理部门要树立精心管理、全方位服务意识，建立一站式审批制，高起点规划，高质量施工，完善基础设施配套，提升小区档次，让群众满意消费。
6、在泗洪县政府年前已经出台的《促进房地产业健康稳定发展的二十三条意见》的基础上，根据省市及周边县市出台的一些政策措施再作进一步完善，出台补充优惠政策。同时针对泗洪县以往自建房和集资建房数量多的情况，为其完善手续，扩二手房市场，争取商业银行对二手房按揭业务的开展，以此助推商品房市场的发展。
8、加对群众的舆论宣传，通过各种新闻媒体，宣传各种购房优惠政策，坚持正确的舆论导向，激发群众的购房欲望，以此来带动泗洪县房地产市场的持续健康发展。
篇9：房地产市场调查报告
今年以来，国家采取了一系列优惠政策，扩大内需，促进房地产市场健康发展，特别是我市“房地产新政；在影响和带动下，我市房地产市场明显活跃，开发投资逐渐好转，商品房销售不断上升，政策效果进一步显现。
一、我市房地产开发的现状
(1)房地产开发投资处于低调整状态。1-11月，全市房地产开发投资94.9亿元，与20xx年同期持平比例下降9.0%，比今年最低点上升近6个百分点，比第三季度上升1.1个百分点(如图1)，占全社会固定资产投资总额的10.0%，比第三季度下降0.1个百分点。图1 1-11月1月至11月市、县(市、区)房地产开发投资结构表
投资额(亿元)
发展投资比例(%)
同比增减比例(%)
房地产开发投资
94.9
—
—
包括:商品房
78.4
82.6
0.2
办公楼
1.2
1.3
-0.1
商业经营场所
10.5
11.0
-2.1
其他房屋
4.8
5.1
1.9
(2)房地产建设规模及现状；两升一滴。随着我市六个部门推进新建设措施的出台和销售市场的持续升温，市场供应发生了积极变化。建筑面积和竣工面积保持了一定的增长规模，而新建筑面积逐年减少，但下降幅度逐渐缩小。竣工面积276.7万平方米，同比增长43.9%；其中，居住面积241.7万平方米，同比增长40.0%；办公楼5万平方米，同比增长143.2%；商业经营场所25.5万平方米，同比增长111.1%。
新开工面积293万平方米，同比下降22.7%；居住面积224.7万平方米，同比下降30.0%；办公楼7.4万平方米，同比增长117.3%；商业和商业用房39.7万平方米，同比下降8.6%。
二、新房地产政策对市场的影响分析
1.新住房政策的累积效应得到了进一步的揭示。自去年第四季度以来，我市已发布有效的“房地产新政；今年以来，各部门在原有基础上不断完善和细化各项政策措施，出台了《关于调整城镇房地产交易的税收政策》、《关于进一步减轻居民购买和转让住房税收负担的政策》、《关于促进我
《关于促进城市房地产业健康稳定发展的实施意见》、《促进新项目发展的政策措施》，同时增加金融支持服务，降低公积金贷款首付比例，将首付比例从30%调整为20%，将最高贷款额度从25万元调整为35万元，将最高贷款期限从调整为30年，缩短二手房贷款和二手房交易营业税免税期限，将全额征收改为差额征收等。这些政策措施的效果有效降低了购房者的成本，缓解了开发商的资金压力，对房地产开发企业和消费者都有好处，增强了信心，获得了利益。从目前的情况来看，经过几个月的运作，已经产生了积极的效果，对促进房地产市场的快速复苏起到了积极的作用。
2.房地产开发企业采取积极有效的措施应对市场变化。去年下半年后，针对房地产市场房地产投资和商品房销售持续下滑的新形势，全市房地产开发企业主动调整发展战略和营销策略，采取各种优惠促销措施，极大地激发了居民的购房欲望和消费热情，交易量大幅增加。
三、目前值得注意的两个问题
其次，高房价可能会对商品房销售施加新的限制。随着商品房销售的快速增长，市场复苏的迹象趋于明显，一些开发企业和新建筑出现了价格上涨。据报道，在成交量略有改善后，一些房地产从3月份开始涨价，8月份出现了一些房地产“坐在地上涨价”现象。从城市商品房平均成交价格看，今年1-11月城市商品房平均合同成交价格为5375.35元/㎡，同比增长12.3%，其中商品房平均合同成交价格为5254.95元/㎡，同比增长17.62%。在市区，有价格在7000-8000元/㎡的高档楼盘，如地景蓝湾、童渊、运河一号大厦、江南一品、公园一号等，商品房的涨价幅度大大超过人民收入的增长，势必对销售形成新的约束。
四、促进我市房地产健康发展的几点建议
1.加快政策调整，给行业宽松的发展空间。目前我市发布的《关于促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》，主要涉及保障性住房、普通商品房、购房税、住房贷款等内容。该政策具有放宽行业发展环境的性质。因此，政府在引导舆论和制定政策时，应更加坚定地运用市场导向的标准，为行业和企业的发展提供宽松稳定的环境，为房地产行业未来的繁荣稳定奠定基础。
2.政府应规范土地市场，引导房地产企业合理、科学地利用现有可开发土地。从规划、土地使用、税收优惠等方面引导和鼓励社会投资，发展中小户型(面积120平方米以下)房地产项目，增加廉租房、保障房建设，满足广大公民住房需求。过高的房价仍然是有效扩大市场交易的直接障碍，也是消费者观望的根本原因。普通消费者还是买不起现在的房价，但实际上现在的房价还是蕴含着很大的利润。一方面，如果开发商愿意让消费者受益，两者之间的需求可以达到合理的平衡，可以有效消除房地产矛盾的长期积累；另一方面，开发商需要对土地储备和住房开发进行合理规划，防止资金链断裂，以促进房地产市场稳定健康发展。
3.稳定就业，增加居民收入。房地产市场发展的关键在于市场成交量，而市场成交量取决于市场消费能力。因此，居民的收入和就业状况对房地产行业的消费至关重要。
4.创造更好的房地产开发环境。政府应不断加大投入，重点改善道路、交通等城市基础设施，加强教育、卫生、文化等民生工程建设，营造良好的人文居住环境，吸引更多有实力的房地产企业入驻发展。
篇10：地房地产市场
地房地产市场
1.了解当地房地产市场的整体状况，侧重于该城市的GDP增长状况，该城市的人均可支配收入多少，该城市的人口增长状况，一手房和二手房销售现状
2.了解在售楼盘的基本信息，其中包括建筑风格、开发体量、户型面积段以及各面积段的户型数量、价格、销售状况、基本宣传策略、销售员工基本素质评价、亮点概述、客户对该项目的认可程度评价等
3.了解当地媒体状况，价格、所针对的人群、发行量或者收视率、客户认可度、版面或者时间所导致的广告效果差别
4.了解你客户的需求，了解这个项目客户所接受价格、户型格局
5.深入了解你所操作楼盘的基本信息，深入挖掘该项目的优势----注意两个原则：第一的和唯一的
6.对项目优势加以总结提炼，即核心卖点梳理
7.针对你所了解的信息制定该项目的营销策划方案
8.确定该项目名称、主广告语、以及宣传基调
9.和相关媒体洽谈，确定媒体价格，制定整体广告计划，记得要品牌形象与产品推广相结合，软性报道和硬性宣传相结合
10.制定售楼处包装建议，并准备售楼处所需物品，记得让客户感觉舒适和风格明确是前提
11.项目楼书、3V动画片、宣传单页、户外围墙广告等的`撰写和制作，力求凸显项目风格、品质，让客户对项目有个全面的深入的了解
12.软文铺垫，建议选择新闻题材，硬性广告和活动造势，争取在短时间内即可达到应有的项目知名度
13.优惠权登记，不一样的开发商可能有不同的叫法，但大体意思就是意向客户积累
14.开盘方案制定，力求新颖脱俗吸引受众眼球，并着手于开盘事宜准备
15.开盘，
16.针对开盘状况调整广告策略
17.定期做广告效果分析以及来电、来访、已成交客户分析，适时调整广告计划
18.根据上面那项的结果调整推广策略，注意老客户维护要与新客户的开发相结合
19.制定项目推广活动计划，力求维护老客户的同时最大程度吸引新客户关注
20.制定项目清盘计划，力求速度快捷，不提倡打价格战，价格应该是阶段性地一路上涨，也就是所谓的低开高走
21.定期整体项目资料，第一时间做样报
22.总结这个项目的所得和不足
Davidjoe
篇11：房地产市场何去何从
房地产市场何去何从
中央经济工作会议确定优先发展住宅产业,加之,我国国民经济持续发展,城市化水平不断提高,居民住宅不断得到改造,以及城市建设步伐加快等四大支柱支撑房地产的发展.中国经济继续快速增长,房地产市场肯定也会继续兴旺.但也要防短期饱和、结构饱和等,政府和开发商在调控和生产住宅时,必须调整产品结构,增加有效供给,使商品适销对路.
作 者：常亚滨 作者单位：齐齐哈尔市城市房屋拆迁安置中心,黑龙江,齐齐哈尔,161000 刊 名：理论观察 英文刊名：THEORETIC OBSERV ATION 年，卷(期)： “”(2) 分类号：F293.3 关键词：篇12：房地产市场调查报告
房地产市场调查报告
调查对象：桂林临桂新城区房地产市场区域分布状况与政治、经济、文化、规划、环境、交通之间的相互作用和关系。
调查目的：通过对临桂新城区房地产市场的调查，为资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。
调查内容：
一、摘要
目前临桂新城区规划面积107平方公里，人口40万。行政中心搬过去后，加上高教园区、高档住宅区，一个大型新城区已初具雏形。通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象，房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。以新城区为中心，中心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。随着奥林匹克花园、金水湾、山水凤凰城、远辰国际文化新等大型高品质楼盘陆续交付，还将有不少楼盘先后开盘，伴之临桂中心区生活配套设施和交通条件的不断完善，临桂中心区即将成为桂林的又一个居住中心。
二、城区规划背景（桂林新城：未来桂林的城市副中心）
临桂新城区其定位为桂林未来的桂林市新的政治、经济、文化、商务中心和工业、物流、商贸基地。该区域规划总面积107平方公里，临桂新区到应完成13。96平方公里的建城区目标，人口达到15万；到2025年应完成47。63平方公里的新城区目标，人口规模为40万人。临桂新城区将成为一个现代化、生态型、园林式的桂林的城市副中心，充分发挥其桂林城市副中心的优势，分担桂林主城区的城市功能，减轻中心城区的城市负荷。
临桂新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元，完成了机场路、万福路西延长线、桂雁路、临苏路和临雁路大道等主要交通道路。其中，临桂新城规划道路骨架为“三横、五纵、两环”，创业大厦、飞扬国际大厦、新中路新建工程、山水大道新建工程、西城大道景观工程、文化产业建设项目、“一馆两院”、桂林市职业教育中心学校临桂分校、临桂县中等职业学校、桂林医学院临桂校区新校区等总投资超过25亿元的项目集中开工，掀起了新桂林建设的高潮。新中路的两岸布置为休闲文化商业景观轴，今后将建设高档酒店、单身公寓、、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。西城大道春可赏花，夏季绿树成荫，秋可观叶，冬浴暖阳。根据规划，临桂新城区空间环境特色可概括为：主要工作是完成市民中心片区修建性详细规划，规模为1。5至2平方公里。主要包括：行政办公区、商业商务区、会展中心、信息中心、市民办事大厅、展览馆、文化宫等修建性规划。同时完成临桂新区环水系修建性规划，通过新区补水工程，将沙塘河、蔡塘河、兰塘河、太平河沟通联接起来，满足将来游船通航的需要。
三、已建成或在建楼盘：
1、桂林奥林匹克花园：由桂林市临桂世纪家园房地产开发有限公司开发，奥林匹克花园位于西城区世纪东路中段，桂林奥林匹克花园以总占地1091。5亩、总建筑面积近160万平方米、规划入住人口约为3万人的浩大规模。情景洋房、花园洋房、小高层、高层、别墅等。主要以二居91平米、三居128―130平方米、四居150平方米为主，楼盘均价3600元/O。规划的30万平方米的商业区集五星级宾馆、大型购物商场、大型体验式美食城、环湖千人歌剧院、大型儿童反斗城、多功能国际会展厅等于一体建设有奥林匹克文化广场、奥林匹克运动城、体适能检测中心、湖滨会所、体育会所、半山会所以及奥林匹克小学、两所双语双幼儿园等。91路公交车终点站，交通比较便捷。
2、金水湾：由桂林正通房地产开发有限责任公司开发，位于金水路与机场路交汇处，总建筑面积达25万平方米。社区景致优美、400米康河穿流而过。社区内的配套设施完善：健康直饮水、金水湾社区图书馆、桂林中国画院陈列馆、金水湾幼儿园、金水湾四星级大饭店等，所有的配套都是为业主营造境界之上的人文生活。公交车公交车直达社区，交通比较便捷。
3、山水凤凰城：由临桂山水凤凰城房地产开发有限公司与桂林一品堂联合开发，位于桂林临桂大学北路，规划面积1320亩总建筑面积102139平方米，户型以别墅、小高层、高层为主，建筑风格以欧式、现代简约、中式风格为主，主力户型为250―380平方米的别墅。设有游泳池、网球场、门球场、篮球场、医院等多个配套设施。北距机场路约500米，距桂林市区仅15分钟车程，北近桂柳高速等高速公路，交通便捷。
4、远辰国际文化新城：由桂林远辰地产开发有限公司开发，位于桂林市临桂新区西城北路东侧，总建筑面积约60万平方米。有80O的两房至130O的三房、120O～170O的楼中楼户型售价3400元/O（建面）。有BLOCK时尚商业街区、3000平方米的大型演艺广场、国际商务中心、国际商务公寓、游泳池、幼儿园、小学、山体公园和半山泛会所，以及各种丰富的社区健身器材。公交车可到达项目周边。
五、长岛16区：由广西长岛房地产有限公司/广西恒龙实业股份有限公司开发，位于桂林市临桂县城世纪大道北侧，总用地面积约280亩。项目为集别墅、低层洋房、多层公寓为一体的复合型景观社区，临桂中学，首都师大附中在项目附近，四面黄龙山、神山、同月山、金鸡山环抱项目，楼盘售价3200元/O。88路，89路公车经过项目附近。
六、调查定论
从市场调查的过程和信息，我们可以清晰的看到，临桂房地产主要开发商在参与打造桂林新城区，结合城市规划和房地产市场规律，稳步有序的推进，实现了房地产业一个新的热点，在这个热点的背后是政府的宏观调控，和房地产业更趋于成熟，已建成的楼盘和未建成的楼盘，主体风格上是基本相一致的，以欧陆风情为主，有代表性的奥林匹克花园、山水凤凰城最具代表性，从营销的角度上讲，风格不是主要形成竞争的因素，大量的百余平方普通住宅区，将吸引更多的购房者，从这里将引出一个环境与人文因素，以及周边的配套设施，成为营销新的.引爆点；从各个小区的布局来看，总体上价格与价值是相吻合的，营销工作的主要重点，还是在于如何妙作聚集人气。总之，未来临桂新城区的房地产市场还将持续走高。
“桂林山水甲天下”，8来一直作为点评桂林山水景色的不朽名句。“建设桂林国家旅游综合改革试验区”，底《国务院关于进一步促进广西经济社会发展的若干意见》，再次让桂林这座国际著名旅游城市成为世界关注的焦点。按照国家在旅游综合改革方面已经初步构建的“一省（云南省国家旅游综合改革发展试验区）一岛（海南国际旅游岛）一市（桂林国家旅游综合改革试验区）”格局，桂林经济和房地产的发展将迎来一个新的春天。相比于海南三亚、山东青岛、福建厦门等其它国际知名旅游城市动辄过万的房价，204月份桂林每平米仅4600多元的房价绝对有巨大升值的空间，桂林房产升值前景不可估量！而临桂的每平米仅3000多元的房价可谓绝对的洼地，临桂房产升值前景更不可估量！桂林房地产的消费群体定位应该是高端消费群体，产品质量定位必须是高品质产品。就是要依托桂林得天独厚的山水自然环境、宜人的气候条件、深厚的历史文化底蕴以及日益凸显的交通区位优势，放眼全国，走房地产外销的路子。要高品位、高标准、高质量做好楼盘的规划设计和建设。要做出甲天下的楼盘，与甲天下的桂林山水相匹配，以吸引世人的目光。因此，临桂房产升值前景是绝对不可估量！
套房子是普通工薪家庭期望的价位。
10、购房资金选择银行贷款的家庭有4成多
在家庭购房资金来源上，有42。9%的家庭选择银行贷款。其中，30至40岁的人居多，占46。7%。这部分家庭储蓄尚不充裕，但观念超前，乐于接受贷款消费这一新生事物。由于受到收入等因素的限制，可接受每月还款额在100元以下的居多，占91。8%。
小结：
l居民现住房所有权多为个人所有；
l现住房面积以40―60平米的两房为主；在将来的购房中有31。6%人选择二房，经济的面积更贴和市场需求；
l房屋环境、价格、户型结构是购房考虑的主要因素；
l10万元是普通大众能够支付的最高房价；
●选银行贷款的家庭所占比例大。
篇13：什么是房地产市场
问题：什么是房地产市场？是什么意思？
房地产市场：是由房地产一级市场（俗称土地市场）、房地产二级市场（俗称楼盘开发）、房地产三级市场（俗称散盘交易）组成，以上三个级别的市场称为房地产市场。
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一级市场：即土地市场，是由国土部门掌握，通过协议，招标或拍卖的方式，将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商，
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二级市场：即是房地产开发商在获得土地使用权后，在土地上兴建物业，然后通过销售，将该物业销售给广大的小业主。HacK50.com-是最好的入门资料网站
三级市场：即是小业主在开发商处购买物业后，拥有该物业的所有权（以房地产证为依据），然后将该物业的所有权转让给受让方。
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篇14：房地产市场调查报告
3月3日开始至15日，对宝鸡有关县区商业地产、住宅市场进行了调研，此次调查了解行业动态，楼市楼盘基本情况，为公司未来开发项目市场定位和产品规划，提供决策参考和决策依据。我们在这次调查过程中，获取了部分县区宏观市场及房地产行业的最新数据和信息。现就调研情况报告如下：
一、基本概况
凤翔县城位于关中平原西部，东距西安159公里，西南距宝鸡47公里，今为关中西部交通枢纽。占地1179平方公里，辖12镇5乡，250个行政村，人口52.4万,其中城镇人口12万。县城规划面积14平方公里，建成面积8平方公里市化水平达到29%。县城东大街、南大街、西大街、雍兴路等10条主要街路。全县地方生产总值143.01亿元，全年实现县域财政总收入15.34亿元，全县实现社会消费品零售额31.16亿元，全县城镇居民人均可支配收入2.66万元。
二、县城主要街道商业现状
1、主要调研的范围位于：凤翔县县政府东侧，十字路口繁华街道西南角，秦风路以西，行司巷以北，东大街以南区域。
2、主要调研地段的周边商业现状
序 地理位置 商铺 商 铺 租 金 附注
1 行司巷 20㎡ 20元/㎡ 400-500元/月 5千-6.5千元/年 转让费2万
2 秦风路南面 新15㎡ 113元/㎡ 1700元/月 2万元/年 手机
新20㎡ 90元/㎡ 1800元/月 2.2万元/年 服装
旧20㎡ 40元/㎡ 830元/月 1万元/年 折迁房
秦风路南面十字路口 新15㎡ 100元/㎡ 1500元/月 1.8万元/年 摄影器材
新60㎡ 110元/㎡ 6600元/月 8万元/年 特步专买
新20㎡ 83元/㎡ 1660元/月 2万元/年 男装
秦风路北面 新30㎡ 80元/㎡ 2330元/月 2.8万元/年 转让费4万
东大街南侧 新40㎡ 75元/㎡ 3000元/月 3.6万元/年 西府眼镜
一层350㎡二层300㎡ 28元/㎡ 1.8万/月 22万元/年 雷子鞋城转让费20万
旧16㎡ 125元/㎡ 元/月 折迁房
西大街 一层230㎡二层230㎡
三层230㎡ 60元/㎡
36元/㎡
20元/㎡ 1.3万/月
8300元/月
5000元/月 16万元/年
10万元/年
6万元/年 私房对外出租经营
南大街十字路口南侧 三楼400㎡ 20元/㎡ 8300元/月 10万元/年 朝天门
三、凤翔县城正在新建的楼盘：
(一)、凤林家园
1、项目地址：凤翔县东大街51号(县委斜对面)
2、开发商：陕西凤林置业有限公司
3、项目规划：2万㎡综合商场，8千㎡地下复式车库，10万㎡高层住宅，户型88-135㎡，共5幢。
4、目前正在建设：1#楼2.6万㎡高层住宅，共35层(地上34层，地下1层)两个单元，开工日期204月23日，竣工日期10月31日。
5、面积及价格：1#楼高层住宅，四种户型，94-127㎡，3088元-3500元/㎡。
6、销售情况：一梯四户共240套，还有73套未销售，销化率70%。
7、综合商场地基已开挖但未建，对外暂无报价。
(二)、秦都大厦
1、项目地址：凤翔县城凤凰十字东(县政府对面)
2、开发商：陕西新安房地产开发有限公司
3、项目规划：1-6层8千㎡综合商场，7-32层3万㎡高层住宅。
4、目前正在建设：主体建设到8层。
5、面积及价格：高层住宅，四种户型，124-127.56㎡，3100元-3600元/㎡,层差30元/层。
6、销售情况：共230套，还有46套未销售，销化率80%。
7、付款方式：(1)一次性付款优惠3个点。
(2)分期付款：正负零40% 封顶50% 交房10%，总价优惠3千元。
(3)按揭贷款：首付40% 贷款60% ，总价优惠3千元。
8、1-6层每层1300㎡共8千㎡综合商场，正在招商工作，明年年底交房开业，对外暂无报价。
(三)、西城国际
1、项目地址：凤翔城墙遗址公园以北(凤翔新区，为县城副中心)
2、开发商：陕西紫辰置业有限责任公司
3、项目规划：项目占地246亩，总建面21万㎡，项目住宅分三期开发，是凤翔目前最大的商品房项目。沿秦景路两侧规划建设48000㎡文化商业街区，集教育、居住、商业、休闲四大业态于一体，打造凤翔首个国际级城市商业综合体，仿秦式建筑设计风格，形成凤翔特有的城市文化。
4、目前正在建设：西城国际二期(A区)，1#-5#楼共6.2万㎡高层住宅。
5、面积及价格：五栋27层高层住宅，五种户型，95-97㎡两室两厅一卫,123-127㎡三室两厅两卫,2580元-3100元/㎡,层差20元/层。
6、销售情况：20年初开始团购。
7、付款方式：(1)一次性付款优惠2个点。
(2)分期付款：正负零40% 封顶50% 交房10%。
(3)按揭贷款：首付40% 贷款60%。
8、综合商场未开发,对外暂无报价。
(四)、凤泉花园
凤泉花园:分A、B、C、D四个区，分别由四个开发商进行开发。
A区为廉租房、B区为公租房及部分商品房、C区为限价房、D区为政府保障性住房,暂未开发。
凤泉花园B区:公租房及部分商品房
1、项目地址：凤翔县长青路中段
2、开发商：宝鸡市锦绣房地产开发有限公司
3、代理商：宝鸡市恒珺房地产营销管理公司
4、项目规划及建设：占地48亩，3#、4#两栋楼为商品房，共4.4万㎡高层住宅，其他为公租房，公租房尚未建设。
5、面积及价格：两栋25层高层住宅，五种户型，91-97㎡两室两厅一卫,118-153㎡三室两厅两卫,2388元-2750元/㎡,层差20元/层。
6、销售情况：共计369套,半月销售40套,销化率11%。
7、付款方式：(1)一次性付款优惠2个点。
(2)分期付款：正负零40% 封顶50% 交房10%,优惠1个点。
(3)按揭贷款：首付40% 贷款60%,优惠1个点。
凤泉花园C区:限价房
1、项目地址：凤翔县东盛路东段
2、开发商：凤翔方元(西安)房地产置业有限责任公司
3、项目规划：-年凤翔县委县政府重点惠民工程，共建4190套。
4、目前正在建设：C5#、C6#、C7#叁栋高层住宅。
5、面积及价格：叁栋25层高层住宅，六种户型，96-102㎡两室两厅一卫,106-136㎡三室两厅两卫,2582元-3038元/㎡，2014年9月15日交房。
商铺：1托2(购一层送二层)，1.5万元/㎡。单层，9千元/㎡。商铺2014年7月15日交房。
6、销售情况：无列报销控表。
7、住宅付款方式：(1)一次性付款优惠2个点，总价减1万元。
(2)分期付款：正负零40% 封顶50% 交房10%,优惠1个点。
(3)按揭贷款：首付40% 贷款60%,优惠1个点。
(五)、阳光国际
1、项目地址：凤翔县雍兴路(国土资源局对面)
2、开发商：凤翔方元(西安)房地产置业有限责任公司
3、项目规划及建设：1#、3#楼两栋高层住宅，2#楼酒店式公寓。
5、面积及价格：(1)两栋23层高层住宅，两种户型，106.46㎡两室两厅一卫,148.37㎡三室两厅两卫,3090元-3690元/㎡,层差40元/层。(2)精装酒店式公寓，88户，面积40-68㎡，精装价3980元/㎡。
6、销售情况：无列报销控表。
7、付款方式：(1)一次性付款优惠2个点。
(2)分期付款：正负零40% 封顶50% 交房10%。
(3)按揭贷款：首付40% 贷款60%。
8、综合商业对外暂无报价。
四、综合分析：
凤翔县商业经营现状分析：经走访门店商家普遍反映经营不是很好,租金商铺一层60元/㎡-110元/㎡;二层36元/㎡;三层20元/㎡。南大街十字路口处有一商业楼盘，已停工2年。凤翔县城较大的两个商场1、武商服饰购物广场为单层结构，是一个连锁店。2、恒源春天鞋服商城共四层，一层面积700㎡，共2800㎡，一层业态为黄金饰品;二层鞋包类;三层女装;负一层对外出租，可经营手机、电器、儿童装，合同签五年，第一年租金40万元、第二年42万元，第三年至第五年45万元，月平均52元/㎡。
凤翔县在建的项目：大大小小总共有14家，其中符合规定的有12家，这十二家“五证”齐全， “秦都大厦”、“阳光国际”楼盘在没有《商品房预售证》和《建筑工地施工许可证》的前提下预售。县住建局令其停止施工和房屋预售。
凤翔县人口52.4万,其中城镇人口12万，人均可支配收入2.66万元。县城规划面积14平方公里，建成面积8平方公里市化水平达到29%。开发总占地407亩，开发面积48.4万㎡。将建成综合商业7.6万㎡,高层住宅23.8万㎡,重点惠发工程4190套。高层住宅价格2580元-3500元/㎡.精装价3980元/㎡.商铺价格9千元/㎡-1.5万元/㎡。住宅销化率60%-70%，商铺不定。凤林家园、秦都大厦、西城国际为三个大盘商业暂未开发，不定因素多。
凤翔县的意向项目是折迁性质，优点是投资资金少，分散，主要是安置费，收益回报率高。缺点是未定因素比较多，遇钉子户会延迟工程进度。凤翔县南北窄、东西长，商业及人流比较分散，当地人购买商品习惯在街道两边商铺，做商业项目，要引领和改变现有县城居民的消费观，这也需要花费成本。
篇15：房地产市场调查报告
前言
本次调研,从了解沙河市房地产宏观市场环境、区域市场状况入手，通过实地考察,重点对沙河市经济、住宅市场发展状况和趋势进行剖析。
调研目的：
从宏观的角度全面深入调研，以获知项目地块的环境特征，即对自然环境、人文环境、交通环境、商业环境、政策环境及综合市场环境进行了细致了解。
本着客观求实的作风，凭借对开发项目负责的态度，采用搜集资料、走访楼盘的调研方法，获取了宝贵的第一手原始调研资料，并通过对有关原始数据进行周密分类、系统汇总和统计，进行了科学分析和研究，在此基础上形成了此调研报告。
调研时间：7月18日～8月23日
第一部分沙河市概况
沙河市位于河北省南部，太行山东麓，全市总面积999平方公里，辖15个乡镇、办事处，290个行政村，总人口48万,市区人口约14万人。地势西高东低，山区、丘陵、平原各占三分之一。交通便利，京广铁路、京珠高速、107国道贯穿全县。另外，即将开工建设的京深高速铁路及和黄铁路均从市内穿过。
沙河系境内最主要的河流，自西而东横贯全境，市内段长86.4公里。其中下游河床宽达数里，皆是漫漫白沙。平日无水，系典型的季节性泄洪河。境西南还有马河等小河川分布。 名胜古迹众多，旅游业的市场潜力巨大。
沙河矿产资源蕴藏丰富，现已发现的矿藏资源有40余种，探明储量的有10余种。其中，煤储量10亿吨，铁矿石3.5亿吨，瓷土1亿吨。沙河是全国100个重点产煤县(市)之一，也是全国著名的无烟煤、铁矿石和绢云母瓷土产地。
沙河市经济综合实力较强，全市年生产总值百亿元以上。全市生产总值完成227亿元，同比增长7.5%;全部财政收入完成19.15亿元，占年任务的(调整后)100.8%，公共财政预算收入完成9.24亿元，占年任务的(调整后)101.5%;全社会消费品零售总额达到63.5亿元，增长12.1%。列入省、邢台市级重点项目数量、总投资、当年完成投资数位居邢台各县(市)区之首。固定资产投资完成196亿元，增长20.1%;实际利用外资4540万美元，增长2.5%;引进内资42.8亿元，增长6%，绝对值位居邢台市各县(市)区之首。民生支出增长9%，占全部财政收入的75%，超过全省平均水平;政府债务削减20%;农民人均纯收入达到10737元，增长11.5%;城镇居民人均可支配收入达到22040元，增长9.5%。
第二部分城区现状及发展规划
近年来，沙河经济和社会发展跨入了快速发展的轨道，城市规划总体方向是“东南工业，西北生活”.在城区规划建设方面，着力构筑东中部行政办公区和中心商务区，是沙河的城市核心。
沙河市房地产市场调查报告沙河作为“一城五星”的重要城市，其地理区位得天独厚。根据邢台市整体规划的，重点打造“一城五星”10分钟交通圈已基本实现。“一城五星”是以沙河市为中心，内丘、任县、南和、沙河、皇寺为辐射点，形成五星环绕的城市格局。该项目包括：新建一条北外环路，升级改造3条出市路口和4条快速路，总投资8亿元，建设里程约75公里，计划两年内完成。“一城五星”交通道路建设工程是邢台市城建“十大工程”之一，也是“三年大变样”工作的重要组成部分。现已开通101路公交线，规划的钢铁路南延，直达沙河桥西，邢台和沙河的联系愈加紧密，很多在邢台上班的人群，也会考虑选择在沙河置业。西部作为未来城市的主要发展区域，是未来居住首选之地，目前本区域内正在逐渐兴起，发展潜力较强;南部为沙河市工业园区，以采矿、建材、医药化工、纺织等主导的特色产业具有较强的竞争力，是全国知名的玻璃、炭黑、饲料生产基地，其中玻璃产量占全国总产量的15%，被誉为“中国玻璃城”。全市涌现出一大批国内、省内的知名企业集团，恒利集团生产的“康必得”抗感冒药享誉全国，迎新浮法玻璃是全国同行业民营第一家，龙星炭黑集团跻身全国炭黑行业前三名，兴达和凯特集团分别成为河北省饲料加工企业一、二名。在改造提升传统主导产业的基础上，积极培育壮大冶金机械制造、现代服务、高新技术等新兴产业。正在建设中国北方最大的机械通用零部件市场及产业园区，3-5年内，沙河将成为全国知名的机械通用零部件生产、加工、销售基地。北部紧邻107国道，大力发展运输业，长途客运站建设正在规划实施中,北部也是沙河北扩西进的重点发展区域。未来几年将逐步形成大规模的居住区，升值潜力巨大。
第三部分房地产市场现状况
一、房地产市场现状
随着近几年房地产行业的火热发展，沙河市房地产也迎来了开发热潮，一时间楼盘遍地开花,目前在售楼盘十余个，品质良莠不齐,存在的问题主要有以下几个方面：
沙河市近年来房地产开发量剧增，但总体品质不高，开发手段相对单一，营销手段落后。几乎完全靠刚性市场支撑，随着客户对房地产的认识的增长，国家对房地产市场的调控，观望情绪的增加，如果不提高产品品质，没有成熟开发经验和丰富营销手段的开发商，很难再立足。
今后，只有注重品质、具备营销专业的楼盘才能胜出。
2014年期间大多数项目同时处于施工阶段，导致短期内大量房源投入市场，打乱供需平衡，使市场竞争处于白热化。但这些楼盘经过14、15、16这几年的消化，目前销售率达到八成以上，大部分楼盘处于尾盘销售状态，短期内后续楼盘开发量供应量相对不足，此时抓住有利时机入市，风险压力与销售压力相对较小。
从产品本身来看，供应产品大多普通平庸，开发运作水平和产品整体品质较低，缺乏提升产品附加值的项目元素。譬如小区规划缺乏创意，布局呆板，无明显线条变化，无高品质建材的应用，档次较低，同时缺乏相应配套和物业管理，缺乏主题和内涵等等。作为经济条件相对发达的城市，老百姓的.购买能力较强，特别是沙河存在一部分高端的客户群体，如沙河矿老板，中小企业业主等，沙河相对缺少高端产品来满足他们的需求，现有的几个楼盘不论从品质和规划设计上，不能满足这样一部分客户群体。
现在沙河商业经过前期的开发消化，现在市场上短期内几乎无商业可以上市。且沙河商业还处于起步阶段，商业的规划布局等还处于较低水平，但沙河的客户投资意识很强，有一定闲钱的客户群体是一个很大的群体，在现在老百姓投资手段单一，几乎无地方投资的情况下，商铺投资不失为一个很好的选择。沙河缺少这样的好的商业投资机会。
楼盘营销手法较为落后。在对沙河市商品房市场的调查中，我们发现，沙河市大部分商品房的上市销售，基本处于自然销售阶段，无明确的产品定位和推广定位，营销手法较为落后，有的甚至是开发公司自行销售。但销售形式良好，基本上都处于尾盘阶段，究其原因还是供应量相对不足，刚性需求占据市场主导地位。
二、总需求与总供给
供应量、需求量
根据沙河国土局统计资料，沙河市国有建设用地供应总量484.7564公顷，其中商服用地51.5034公顷，工矿仓储用地273.4134公顷，住宅用地113.4363公顷(棚户区改造和商品房用地45.3929、52.4934公顷，各类保障性住房建设用地15.55公顷)公共管理与公共服务用地33.0700公顷，特殊用地13.3333公顷，分别占供应总量的10.62%、56.40%、23.40%、6.82%、2.75%)，其中新增建设用地242.3333公顷，存量建设用地242.4231公顷左右。据统计沙河市目前在售楼盘建筑面积为160万㎡，扣除廉租住房、经济适用房、公共租赁房、限价房、回迁房等非商品房住宅后，可售商品房约100万平方米。
根据国家人居小康标准35平米计算，市区总人口14万人，总住宅需求量约为500万平方米。而沙河市区人均居住面积为20平米,需求总量的缺口为210万平方米。目前的供应量尚不能完全满足市场总需求。
市场现状：目前市场在售楼盘多数为尾盘，少数为二期开发楼盘，暂时无法满足市场总需求。需求呈上升趋势,市场形势反应良好，销售价格一路攀升。从1000余元的均价飙升至203500元的均价，个别高品质楼盘价格突破4600元的均价。
需求主体：
A、政府机关公务员
在政府等机关事业单位工作，工作稳定，有一定的积蓄，以改善居住条件为消费目的。
B、教育工作者及企业中高层管理者
工作稳定，收入较高，家庭有财富积累，为追求更高的生活品质。在沙河有很大一批附近乡镇的教师，公务员，企事业单位的人来市区置业，相对于邢台市区的房价，沙河偏低，但是一城五星的建设让沙河和市里交通很方便，近几年沙河市政配套越来越完善，家乐园等大型超市的入住，生活的方便下不亚于市区。
C、厂矿职工。
以年轻人为主，刚参加工作，收入较高，多考虑居住和婚房为主。
D、经商者与矿区企业主
购买商业用房，一方面自身经营的需要，需要购置经营场所;另一方面也会考虑商业房的升值潜力，把置业作为一种投资的方式。
E、二次置业者
需要改善住房条件、生活比较富裕的部分置业群体。
F、自由职业者
无固定职业，但收入较高。
A、沙河西部矿产企业主的住房投资需求。此类群体购买力较强，主要以高端消费为主。
B、区域周边进城经商务工人员的住房需求。近年来沙河市大力加快城市化建设，有条件的实施旧村改造建设，将会吸引一部分人进城居住、就业。
C、城镇居民改善住房的需求。随着沙河经济的快速发展，居民消费观念的改变，这一比例将大大提高。
D、城市建设进入高速发展时期对拆迁安置的需求。沙河市加大城市旧片区改造力度，城市基础设施建设的步伐会继续加快，这部分需求将保持稳定的增长。
三、需求细部分析
沙河房产市场日渐成熟,消费者对物业整体要求也逐渐变高。我公司在沙河代理、开发了2个楼盘，分别是康桥水榭和美林香郡。通过对来访客户的调查了解，客户对目前他们的居住环境不太满意的主要原因集中在：
居住面积偏小;居住环境不好;家庭户型设计不合理;考虑孩子上好的学校;物业管理较差。
(以下数据分析仅代表当前市场统计情况，不代表未来发展状况，仅供开发商参考)
(1)未来三年内置业意向购买动机
我们在对我们公司代理及自己开发的这两个楼盘的分析中发现，绝大部分人表示购房的主要目的是为了改善现有的居住环境，其次是结婚购房，用于投资和本地拆迁相对较少。在此之中，属于二次置业的占多数，,第一次置业的占相对较少。
(2)购房区域选择
从居民对购买住宅的区域分析上看，对桥西感兴趣的客户很少，对于桥东，客户偏好于行政区一带，我们发现，客户对此区域感兴趣的原因在于此区域配套设施已经健全，学校(一中)、商场(家乐园、新凯龙等)、政府机构等齐全，居住条件优越。
(3)房地产投资区域选择
沙河市经济发达，高收入人群众多，具有一定闲散资金的人不在少数，投资意识较浓，但可供选择的投资渠道狭窄，往往一个好的区域的商业开发，会吸引众多客户追捧。在调查中我们发现，汇通雅居商业开盘时，开盘价最高达15000元/平方米，仍然汇聚了众多客户，商业被一扫而光。美林香郡很偏位置的商业，被一个客户一次性买断，价格也达到了近4000元/平方米。现阶段沙河商业已经消化殆尽，可供选择的商业很少，特别是新中心区部分。沙河商业的购买力很强，但是可供选择的好商业太少。
(4)沙河市房价预测
大部分客户认为沙河三年内房产价格将会稳中有升，可以看出大家对房地产的未来还是持积极乐观的态度。但认为近年来沙河房价上涨太快，开发项目越来越多，竞争加剧，上涨空间不会太大。但沙河这几年经济发展很快，老百姓收入提高较快，沙河人均收入不低于邢台市区，一城五星的规划，沙河心理距离离邢台很近，但沙河房价相对于邢台还有一点差距，未来上涨空间很大。
小结：由此可知，沙河市民购房观念正在发生变化，对城西北的认可度逐渐提高，置业意向首选市中心的占1/3，主要用于改善居住条件和购置婚房，分属满足生活需求范围和提高生活质量，多属于在单位福利购房后二次置业。并有近三分之一的人打算进行房地产投资，对城西北的未来发展潜力期望值很高，认为其将成为沙河市新城区，选择投资城西北房产的占到三分之一。通过对调查数据分析，沙河市民普遍认为，沙河的房产价格将会保持现有水平，短期内不会波动，目前房价尚可接受。
五、需求趋势调查
购买偏好(地段、价位、户型与结构、户型厅室面积、建筑风格设计、装修档次、配套设施重要性)
1.地段分析
购房者最认可的地段为沙河行政中心区域(人民广场周边区域)，其次为沙河西北新区，沙河南部工业园区的居住环境认可度较低。
2.购房所承受总价与单价分析
购房者愿意花费的总房款均值在45万元—60万元之间，能够承担最高总房款金额均值为55万元/套，据此，沙河市区居民所能承担的总款在40万元—55万元/套之间。购房者最可能购买的房价平均值范围在3500元/㎡-4000元/㎡之间，买房者的最高承受能力均值在5500元/㎡左右。据此分析，沙河市居民对房价的主要承受能力约为3200元/㎡—3800元/㎡件，做为中高档物业的可接受价格在3800-4200元/㎡之间。
3.楼型需求分析
在人们对期望楼型的选择上，选择多层的占60%，其次是小高层为25%，别墅占9%，(超)高层仅占5%。因为沙河市经济发展速度正逐步加快，目前经济尚不发达，人均经济收入不高，人们受传统居住习惯影响，尤其是小高层居住成本高。而相对高层和小高层，多层物业分摊面积较少，人们经济条件能够较轻松的承担物业费，所以对多层依然偏爱。同时也有一部分中高层收入者，因小高层广阔的视野，高档的物业形象和现代化的配套设施，对其表现出一定的青睐。
4.户型结构偏好分析
人们期望的卧室数量中，选择3室的最多，占总量的60%以上，选择2室的占30%，选择4室的占5%。对卧室的面积需求中，都希望保证主人房的舒适度，主卧面积最集中，半数以上的人希望在15-20平方米，三分之一的人士希望在20平方米以上;两室与三室需求差异在于，许多家长考虑孩子应该有一个更加舒适的成长环境，或老人同住，接近半数两室购房者希望两间卧室面积不要相差太大;三室及以上需求中也强调主人房外的卧室面积应一样，在户型设计上应予以考虑。
人们对厅的要求比较集中，选择一厅的份额占15%，选择二厅的份额占85%(包含餐客合一)。在厅的选择中，人们对厅的面积要求差异较大，六成左右的消费者希望客厅的面积在25-32平方米，另一消费层面集中在19-25平米之间和32平米以上，餐厅的面积需求值一般集中在18平米以下。
消费者对卫生间的需求，从调查数据看，选择两室的多选择一卫，占45%;选择三室的多选择二卫，占55%，同时人们对主卫面积的要求多集中在5-9，9-12平方米，客卫5-9平方米或5平米左右。
对阳台的面积要求，从调查数据来看，选择一个阳台的比例为45%，选择两个阳台的比例为55%，对阳台面积的要求，南向阳台的需求面积50%的人希望在6-10平方米，20%的人希望在10-15平方米，北向阳台需求面积较小，认为只要满足作为工作阳台的基本功能即可。以6平方米以下、6-10平方米为3：2的比例。
5.需求面积分析
被调查者中需求面积在80-100平方米之间的占三分之一，100-120平方米之间的占近二分之一，120-140平方米之间的占四分之一。由此可知，在80-140平方米之间的户型为市场需求户型，120平米左右最为广大消费者所青睐，这可能与沙河家庭结构，认知喜好有一定关系，客户群层次明显。
小结：通过调查统计分析数据可见，目前中档物业总房款接受度集中在35-45万元，房价接受度集中在3500-4000元/㎡间，三室两厅两卫户型最受青睐， 80%的面积需求在80-140㎡之间，自然的划分出80-100㎡、100-120㎡、120-140㎡三个区段，三个不同客户层面对每个厅室的面积需求和价格、总款承受差别明显。从厅室面积需求，充分说明购房人群对住宅居住舒适度提出更高要求，选择小高层和错层的半数以上比例显示部分县到人群对时尚的物业形式的追求。
篇16：房地产市场调查报告
今年以来，在国家扩大内需、促进房地产市场健康发展的一系列利好政策，特别是在我市“房产新政”影响和带动下，我市房地产市场明显活跃，开发投资逐渐向好，商品房销售持续上升，政策效应进一步显现。
一、 当前我市房地产发展现状
(一)房地产开发投资处于低位调整中。1-11月，我市房地产开发投资94.9亿元，同比下降9.0%，较今年最低点回升近6个百分点，比三季度提高了1.1个百分点(如图1所示)，占全社会固定资产投资的比重为10.0%，比三季度下降0.1个百分点。
(二)房地产建设规模“二升一降”。随着我市六部门促进新开工措施的出台和销售市场的不断升温，市场供应已经发生积极变化，施工面积、竣工面积保持一定规模的增长，新开工面积同比下降，但下降幅度逐渐收窄。 竣工面积276.7万平方米，同比增长43.9%;其中住宅面积241.7万平方米，同比增长40.0%;办公楼5.0万平方米，同比增长143.2%;商业营业用房25.5万平方米，同比增长111.1%。
新开工面积293.0万平方米，同比下降22.7%;其中住宅面积224.7万平方米，同比下降30.0%;办公楼7.4万平方米，同比增长117.3%;商业营业用房39.7万平方米，同比下降8.6%。
二、房地产新政对市场影响的分析
1、房产新政累积效应得到进一步显现。去年四季度以来，我市及时出台了有效的“房产新政”，今年以来各部门又在原有基础上不断完善和细化各种政策措施，共出台四项楼市新政，其中包括《关于调整市区房地产交易环节税收政策》、《关于进一步降低居民购买和转让住房税收负担政策》、《关于促进我
市房地产业健康稳定发展的实施意见》、《关于促进项目新开工的政策措施》，同时加大金融支持服务力度，降低公积金贷款首付比例，首付房款比例由30%调整为20%，贷款最高额度由25万元调整为35万元，贷款最长期限由20年调整为30年，缩短二套房贷和二手房交易营业税免征年限，并将全额征收改为差额征收等等。这些政策措施效果的显现，有效降低了购房者的购房成本，缓解了开发商的资金压力，无论是对房地产开发企业还是消费者来说都是一种利好，增强了信心、得到了实惠。从目前的情况来看，在经过几个月的运行后已产生了积极的效果，为房地产市场快速回暖起到了积极的推进作用。
2、房地产开发企业应对市场变化措施积极有效。去年下半年以后，针对房地产市场出现的房产投资、商品房销售持续下降的新情况，全市房地产开发企业主动调整开发战略和市场营销策略，采取了各种优惠促销措施，极大地刺激了居民的购房欲望和消费热情，使得成交量大幅增长。
三、当前值得关注的两个问题
其次，房价高位运行，可能对商品房销售形成新的制约。随着商品房销售的'较快增长，市场回暖迹象趋于明显，部分开发企业和新增楼盘出现了价格上涨。据反映，在成交量稍有起色之后，从3月份开始，有部分楼盘开始提价，到了8月份，一些楼盘出现了“坐地涨价”的现象。从市区商品房平均成交价格来看，今年1-11月市区商品房平均合同成交价格为5375.35元/㎡，同比增长12.3%，其中商品住房平均合同成交价格为5254.95元/㎡，同比上涨17.62%。在市区，出现了诸如：帝景蓝湾、桐园、运河壹号公馆、江南一品、公园一号等7000-8000元/㎡的高价楼盘。商品房价格的上涨大大超过了人民收入的增长，势必对销售形成新的制约。
四、促进我市房地产健康发展的几点建议
1、加快政策调整，给予行业宽松发展空间。目前××市出台的《关于促进我市房地产市场平稳健康发展有关问题的通知》，主要涉及保障性住房、普通商品房、购房税费、住房贷款等方面内容，政策带有放松行业发展环境的性质。因此，政府在引导舆论、制定政策方面应该更坚定地用市场化标准，给行业和企业的发展一个宽松稳定的环境，为未来房地产行业继续繁荣稳定奠定基础。
2、政府应规范土地市场，引导房地产企业合理科学利用现有的可开发土地。从规划、用地及税费优惠等方面引导鼓励社会投资，发展以中小户型(户型面积在120平方米以下)为主的房地产项目，加大廉租房和政府保障性住房建设，以满足绝大多数市民的住房需求。房价过高依然是阻挡市场成交有效放大的直接障碍，也是消费者观望的根本原因。普通消费者依然无法承受当前的房价，而事实上当前的房价仍然包含着较大的利润，一方面如果开发商愿意让利于消费者，二者之间的诉求达到一个合理的平衡，房地产长期积累的矛盾就能得到有效消除;另一方面开发商还需要在土地储备和房屋开发上进行合理规划，防范资金链断裂，以促进房地产市场的平稳健康发展。
3、稳定就业和增加居民收入。房地产市场的发展关键在市场成交量，而市场成交则有赖于市场消费能力。因此，居民收入和就业状况对房地产行业的消费非常关键。
4、创造较好的房地产开发环境。政府要不断加大投入，着力改善道路、交通等城市基础设施，加强教育卫生、文化等民生工程建设，创造良好的人文居住环境，以吸引实力更强的房地产企业入驻开发。
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