南昌房产税规定
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篇1：南昌房产税规定
现将《房产税、城镇土地使用税减免管理规程》予以发布，自发布之日起施行。
特此公告。
南昌市地方税务局房产税、城镇土地使用税减免管理规程
第一章 总则
第一条为了加强房产税、城填土地使用税减免税管理，规范申请资料内容、审批程序，提高审批效率，建立地方税收减免监督管理机制，保证减免税政策落实到位，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(以下简称《条例》)、《国家税务总局税收减免管理规程(试行)》(国税发〔〕129号)等法律法规，结合我市地税实际，制订本规程。
第二条房产税、城镇土地使用税减免分为报批类减免税和备案类减免税。
报批类减免税是指应由地税机关审批的减免税项目，具体指困难企业房产税、城镇土地使用税的减免。
困难性减免指：
(一)企业生产经营状况恶化，严重亏损，经营性亏损连续两年以上，其自用的房产和土地。
(二)关闭、停产及改制企业出租房屋取得的租金收入，主要用于解决下岗职工工资、社会保险费等特殊困难的。
(三)因不可抗力，如风、火、水、震等严重自然灾害和其他意外社会现象，导致纳税人发生重大损失，正常生产经营活动受到重大影响，造成纳税困难的。
企业是指除从事房地产业、娱乐业、广告业、桑拿、网吧及氧吧等行业的企业。
备案类减免税是指取消审批手续的减免税项目和不需要地税机关审批的减免税项目，除报批类之外的房产税、城镇土地使用税减免。
第二章 减免税的审批权限
第三条《条例》规定的困难性减免税项目，实行逐级上报，按税收管理权限进行审批。对申请房产税、城镇土地使用税困难减免的纳税人，在减免申请得到批准之前，应按税法规定的要求和期限缴纳税款。确因关停、受灾等导致缺少资金无法纳税的，根据纳税人申请，经主管地税机关调查核实、市局地税机关合议批准，可暂不缴纳税款、按程序办理减免审批手续。
第四条备案类减免税由纳税人直接报主管地税机关备案登记。
第三章 减免税申请材料
第五条备案类项目在减免税执行之前，纳税人必须向主管地税机关申报以下资料备案：
(一)纳税人减免税登记备案表，内容包括适用的税收优惠政策和条件、减免税金额等。
(二)主管地税机关要求提供的有关资料。
第六条报批类项目，纳税人应提供如下资料，主管县(区)局将资料按照以下顺序装订成册：
(一)纳税人书面申请报告，包括减免税的理由、年限、金额、企业的基本情况;
(二)纳税人申请减免税年度财务会计报表和有资质中介机构出具的清算(鉴证)报告;
(三)企业所得税汇算清缴报告;
(四)涉及房屋、土地税收减免相关证件的复印件;
(五)纳税人减免税申请表;
(六)其他资料(如：受灾企业需提供保险或消防等部门的财产损失鉴定证明、保险公司赔偿单据等)。
第四章 减免税审批流程
第七条对于备案类减免税，主管地税分局(所)接到办税服务厅转来的纳税人减免税申请后，必须对申请内容逐项核实，提出具体的意见，报县(区)地税局税政部门登记备案。主管地税机关应在受理纳税人减免税备案之日起7个工作日内完成登记备案工作，并制作税务事项通知书告知纳税人执行。
第八条对于报批类减免税，通过主管地税机关逐级上报，有权审批机关不直接受理纳税人的减免税申请，在审批时原则上只减免上年度的税款，超过一个年度不予受理。
第九条主管地税分局(所)接到办税服务服务办税大厅转来的纳税人减免税申请后，必须对申请内容逐项核实，并派2名以上工作人员到企业实地调查，写出书面调查报告，提出具体的初审意见，报县(区)地税局税政部门。
第十条县(区)地税局税政部门接到上报的减免税资料后，进行认真审核，提出审核意见报县(区)地税局减免税领导小组集体研究，根据集体研究的决议，按税收管理权限进行审批。
第十一条对需上报市局审批的，县(区)地税局应在每年5月底前上报市局，市局税政三处接到上报的减免税资料后，进行认真复核，提出审核意见报市局局长办公会，根据集体研究的决议，按税收管理权限进行审批。
第十二条县(区)地税局下达或收到减免税批文之日起2个工作日内应当向纳税人送达减免税审批书面决定。
第十三条市、县(区)地税机关对纳税人的减免税申请，应在收到申请后按以下规定时限及时完成审核工作，作出审核意见：
县(区)地税局在20个工作日内审核完毕;市地税局在25个工作日内审核完毕。
第五章 减免税的监督管理
第十四条各县(区)地税局要加强对减免税的管理，建立相应的监督管理制度，将当期的减免税情况在办税服务厅公开，组织人员定期对减免税情况进行监督检查。
第十五条纳税人符合享受备案类减免税事项，在执行前未向主管地税机关报备的，不得享受减免。
第十六条主管地税机关发现纳税人实际经营情况不符合减免税规定条件、采用欺骗手段获取减免税、享受减免税条件发生变化未及时向主管地税机关报告以及未按本规程规定程序报批而自行减免税的，要取消其减免税资格，并按照《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等有关法律法规进行处理。
第十七条各县(区)地税局应加强对上报的减免税资料的审核管理，市局对无故逾期上报的减免税申请不予受理，减免税资料情况不清楚、资料不完整、数据不准确的，一律退回，并记入年终绩效考核。
第十八条市局对县(区)地税局减免税办理情况每年组织一次检查，检查结果记入年终绩效考核;发现未按政策规定进行减免税审批的，将按照有关规定进行责任追究。
第六章 减免税的资料管理
第十九条为掌握减免税的基本情况，各县(区)地税局必须设立地方税收减免税管理台账(实行Excel电子帐)，详细登记本辖区内纳税人减免税的批准时间、文号、项目、年限、金额等，建立减免税动态管理监控机制，并于每年12月底前将全年减免税项目(含备案类)管理台账上报市局。
第二十条加强减免税会计核算工作，对所有减免税资料，各县(区)地税局税政部门要及时传递给办税服务厅会计核算岗进行核算。
第二十一条县(区)地税局应将企业报送的减免税资料、上报市局的请示及批复等资料整理归档，各环节应将减免税流程办理情况录入征管系统。
第二十二条本规程由南昌市地方税务局负责解释。
第二十三条本规程自发布之日起施行。
篇2：湖南省房产税规定
根据《湖南省财政厅 湖南省地方税务局关于个人房屋出租有关税收征管问题的通知》(湘财税〔〕6号)文件的规定，二、个人出租非住房(包括门面、写字楼等)取得的租金收入应征收的各项税费按照国家现行有关规定执行。本通知自1月1日起执行。
根据《中华人民共和国营业税暂行条例》营业税税目税率表的规定，服务业的税率为5%。湘财税[2014]6号文件规定，个人出租非住房(包括门面，写字楼等)取得的租金收入应征税的各项税费按国家现行有关规定执行。据此，个人出租非住房适用营业税税率为5%。根据现行税收政策，个人出租非住房涉及的财产和行为税税种及税率如下：
1.城市维护建设税。以纳税人实际缴纳的营业税为计税依据，税率分别为7%(市区)、5%(县城、镇)、1%(不在市区、县城或镇)。
2.房产税，依据房产租金收入计税缴纳，税率为12%。
3.城镇土地使用税，按实际占用的土地面积为计税依据，按照当地等级税额标准缴纳。
4.印花税，按租赁金额千分之一贴花完税。
5.教育费附加为3%，地方教育附加2%。
6.个人所得税20%。
篇3：南昌婚假新规定
南昌婚假新规定
十二届全国人大常委会第十八次会议12月21日至27日在北京召开，此次会议初次审议了《人口与计划生育法修正案草案》，明确在201月1日施行。修正案草案修改了与全面两孩政策不协调的奖励保障措施，删除了对晚婚晚夫妻、独生子女父母进行奖励的规定。根据目前《婚姻法》以及《计划生育条例》的规定，符合法定结婚年龄的初婚公民可享受3天法定婚假;晚婚初婚者可享受15天晚婚假(包含3天法定婚假);二婚者只可享受3天的.法定婚假，不能享受晚婚假。
根据现有《婚姻法》以及《计划生育条例》的规定：按法定结婚年龄(女20周岁，男22周岁)结婚的夫妇，可享受3天婚假。
符合晚婚年龄(女23周岁，男25周岁)的夫妇，根据当地《人口与计划生育条例》，可享受晚婚假10-30天不等(含3天法定婚假)，南昌为18天(婚假3天+晚婚假15天)。
南昌市新劳动法规定的婚假
1、按法定结婚年龄(女20周岁，男22周岁)结婚的，可享受3 天婚假。
2、符合晚婚年龄(女23周岁，男25周岁)的，可享受晚婚假15天(含3天法定婚假)。
3、结婚时男女双方不在一地工作的，可视路程远近，另给予路程假。
4、在探亲假(探父母)期间结婚的，不另给假期。
5、婚假包括公休假和法定假。
6、再婚的可享受法定婚假，不能享受晚婚假。
南昌市晚婚婚假多少天2016
符合晚婚年龄(女23周岁，男25周岁)的，可享受晚婚假15天(含3天法定婚假)。
符合晚育年龄(女子24周岁后生育第一胎)的夫妇，可延长60天产假(女)。
所以，在12月31号前赶紧把婚假请了吧，不然到明年，就只有3天了!
除此之外，修正案草案还删除了对晚婚晚育夫妻、独生子女父母进行奖励的规定，同时明确按照“老人老办法”的原则，法律修改前按照规定应当享受奖励扶助的计划生育家庭老年人、独生子女父母和独生子女发生意外伤残、死亡的父母可继续享受奖励扶助。
三胎超生仍要罚款
为了限制生育数量，法律中有关社会抚养费的条文仍然维持原样。这是“超生罚款”的具体体现。所不同的是，“超生罚款”的对象变成了生育三胎及以上多孩的人群。
明令禁止买卖精子、卵子等
当前，禁止代孕等规定只在相关条例中予以规定，此次修正草案将其写入计生法。相关违法行为将承担法律责任。禁止买卖精子、卵子、受精卵和胚胎;禁止以任何形式实施代孕。
符合政策生育夫妻可获延长生育假等福利
修正案草案规定，根据实施全面两孩政策的新形势，规定符合政策生育的夫妻可以获得延长生育假的奖励或者其他福利待遇。
篇4：房产税
摘 要：征收房地产税是房地产税制体系改革的终极目标，它的征收需要达到和完成设计者赋予它自身的特殊的目的和功能。
在调节贫富差距，规范财产税制度，促进房地产业的健康发展等方面要发挥积极的作用。
房产税的重要职能是为财政提供充足的资金，平稳房价，同时减少资源浪费和环境污染，本文对房产税谈了一些个人的看法。
篇5：房产税
引言：城镇化绝不等于房地产化，但城镇化也离不开房地产业的支持。
要进一步深化经济体制改革，推动城镇化的长期稳定发展，必须立即着手变革现有的房地产制度。
鉴于房地产在国民经济所处的实际地位，其与金融、消费以及数十个关联产业密不可分的关系，建议将房地产制度改革置于下一步深化经济体制改革的首要位置，其中，将房产税作为房地产制度改革的出发点和核心。
过去，我国货币超发，却没有造成恶性通胀，是因为大部分流动性被房地产市场吸纳，并表现为地价和房价近十年的高涨。
这一幕未来20年绝不能再重复。
只有将囤积在房地产市场的数以万亿计的资金挤压或解放出来，其他急需资金的产业和行业才能获得发展的资本，否则，调整经济结构、转变发展方式几乎不可能取得成功。
能发挥这种功效的，唯有在房产保有环节征收累进税率的房产税。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，又称房屋税。
1月1日起，对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额;家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额;家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。
房产税实现起来困难重重，一直以来，地方政府除了土地出让金外就没有特别好的收入来源，大部分的收入都将上缴中央，由中央再来划拨分给地方。
如果有了房产税地方政府则可以有一个源源不断的收入来源。
但是房产税依然没有更多的细则。
实际上在的时候住建部就提过在实现全国联网，便于收房产税，但直到现在还没有实现全国联网这件事。
房产税的评估与征管需要大量数据作为基础。
房产税需要包括税收、土地、房屋等多个政府部门协调配合，实现政府数据的共享。
同时，房产税评估需要在短时间内对大量不动产进行统一、准确的评估，因此需要批量评估技术和系统作为技术支持。
政府部门的完全对接，对市场上庞大的、错综复杂的产权进行一一鉴定，这些在技术上本身就存在困难，一时间很难达成。
同时，对于出台房产税舆论方面也持了不同的态度，许多人认为房产税征收有利于地方财政收入，能够起到抑制投机的作用，能够引导楼市平稳发展。
而有些专家和学者则认为，房产税到最后或将转嫁到购房者身上增加购房者压力，属于重复收税，可能将房价推上高位等。
近些年来，房价非理性上涨，中央和地方政府相继出台调控政策，但收效甚微，高房价问题在今年“两会”的十大热点问题中仅次于收入分配问题，而屈居亚军。
面对畸高的房价政府决定实行房产税政策。
但个人认为，房产税政策对房价的抑制作用有限，上海、重庆房产税的试点已满两年，但其影响有限，对房价走势影响不大，并未对购买行为形成太大的压制作用。
国外的房产税政策对我国房产税政策的实施具有一定的借鉴和参考作用。
在国外，很少听到人们抱怨房地产税，住房就要交税，对他们来说是天经地义的事情，因为他们知道，房地产税主要用在公共开支上，如街道整修、公园、垃圾清理、警察、消防、教育、公交、博物馆、图书馆等。
在美国，对房地产商占有、处置、收益等各个环节征收的各类税项总称为房产税。
在绝大多数情况下，美国的房屋主人都愿意缴纳房产税的，这与美国的房产税政策较好体现了“取之于民，用之于民”的原则有关。
对于美国公立学校的学区来说，从添置操场里的运动器械，到支付校车的庞大开支，从为教师发放工资和福利，到为低收入学生免费提供营养午餐，每年的'开销大得很，因此从房产税中抽得的比例也高得多。
如果一个家庭的孩子选择公立学校的话，从学前班到高中毕业的十几年中都不用交任何学费，这笔钱都出自他们缴纳的房产税。
假若赶上了一个好学区，孩子就会接受更良好的教育，将来的就业和人生前途也会更为光明，家长自然会欢喜，当然要缴纳的房产税也会比别的地方来得多。
房产税的征收以及其他配套政策的实施，一定要公开透明，集思广益，务必倾听基层民众的心声。
借鉴国外房产税政策的经验并结合我国具体国情，对我国房产税政策的实施提出以下建议：
1、房产税的税率不能太低，税率太低，如隔靴搔痒，效果甚微甚至让以前心存恐惧的人从此肆无忌惮，势必推高房价。
税率太高又会加重人民的负担，引发社会矛盾，甚至可能引发楼市崩溃和影响社会稳定的灾难性后果。
2、适度扩大征收对象随着房产税征收范围的扩大，征收过程的成熟，可以适度地扩大征收对象的税源基础。
建议免征唯一住房的家庭，对二套及二套以上的房产进行征税，而且采用采取差别的累进税率方式，真正落实房产税调节收入和财富分配的作用。
此外，目前试点城市重庆的房产税征收对象虽包含增量及存量房，但仅针对别墅，其他高档住房等产品均是针对增量房产征收;另一试点城市上海则主要针对新增房产征收，未来必须适时的扩大征收税源，并且要从“增量房”向“存量房”的过渡。
应逐步改革其征管方案，新的试点应该将居民现有大户型和单价高的住宅也逐步纳入，而不只是针对新房征收。
3、大力推进保障性住房建设，政府出台的政策应该向低收入者倾斜，同时借鉴美国的房产税政策的长处，应该将房产税的税收“取之于民，用之于民”。
结束语
要保持房地产市场健康稳步发展光靠行政手段还不够，还要依靠市场调节手段。
鉴于“限购”等行政措施的短期效应，以及地方政府对土地出让金的依赖，在全国推行房产税的大方向是对的。
通过开征房产税，一方面可以弥补地方在土地收入方面的缺口，另一方面为未来取消“限购”创造替代性制度。
通过征收房产税，使资源超量占据者付出更多，从信贷和税收制度上确立住房的消费品属性，有利于加快房地产发展模式转型，及时纠正以往将住房作为投资品而非主要作为消费品的观念。
征收房产税加大房地产的交易成本，把房地产价格打压下来，扼制一些购房者的购房欲望和需求，特别用高税收扼制投机性炒房行为。
挤压房地产业的泡沫经济，规避金融风险。
但这仅仅是房产税的短期目标。
从长远来看，开征房产税有利于促进房地产市场的健康发展，有利于调节居民消费结构和缩小收入差距，进而推进宏观经济结构的转型升级。
参考文献
1、房产税能否抑制房价. 城市住宅， 06期
2、盛松宁.浅谈我国房产税改革及推出的必要性.公共管理，.04
3、刘素荣. 关于我国房产税改革的思考[J]. 财会研究， 2010，(11)浅谈房产税
篇6：南昌城镇职工城乡居民养老保险领取规定
从南昌市人社局获悉，针对广大社保参保者关心的热点问题，人社部门进行了汇总，对于广大参保者比较关心的城镇职工与城乡居民养老保险，人社部门表示，这两种养老保险不可同时领取待遇，可以按照国家规定办理转移衔接。
据南昌市人社局介绍，同时参加了城镇职工养老保险和城乡居民养老保险的参保人员，不得同时领取城镇职工养老保险和城乡居民养老保险待遇。相关人员应按照人社部《关于印发<城乡养老保险制度衔接暂行办法>的通知》(人社部发[]17号)相关规定，将两种养老保险关系进行衔接。办理城镇职工和城乡居民养老保险转移，主要有以下三种情况：
1.城镇职工养老保险已缴满
参保人员达到城镇职工养老保险法定退休年龄时，城镇职工养老保险缴费年限满15年(含延长缴费至15年)的，可以申请将其原参加的城乡居民养老保险转入城镇职工养老保险，其原参加的城乡居民养老保险个人账户全部储存额并入城镇职工养老保险个人账户，城乡居民养老保险缴费年限不合并计算或折算为城镇职工养老保险缴费年限。转移后按照城镇职工养老保险办法计发相应待遇。
2.城镇职工养老保险未满15年
参保人员城镇职工养老保险缴费年限不足15年且不选择延长缴费至满15年的，可以申请将其原参加的城镇职工养老保险转入城乡居民养老保险，其原参加的城镇职工养老保险个人账户全部储存额并入城乡居民养老保险个人账户，参加城镇职工养老保险的缴费年限合并计算为城乡居民养老保险的缴费年限。待其达到城乡居民养老保险规定的领取条件时，按照城乡居民养老保险办法计发相应待遇。
3.参保者同一年度参加两种保险
参保人员若在同一年度内同时参加城镇职工养老保险和城乡居民养老保险的，其重复缴费时段(按月计算)只计算城镇职工养老保险缴费年限，并将城乡居民养老保险重复缴费时段相应个人缴费和集体补助退还本人。
篇7：房产税暂行条例
房产税暂行条例
房产税暂行条例实施细则是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
中华人民共和国房产税暂行条例
第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。
第三条 房产税依照房产原值一次减除10% 至30% 后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
第五条 下列房产免纳房产税：
一、 国家机关、人民团体、军队自用的房产;
二、 由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;
三、 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;
四、 个人所有非营业用的房产;
五、 经财政部批准免税的其他房产。
第六条 除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。
第七条 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
第八条 房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》的规定办理。
第九条 房产税由房产所在地的税务机关征收。
第十条 本条例由财政部负责解释;施行细则由省、自治区、直辖市人民政府制定，抄送财政部备案。
第十一条 本条例自一九八六年十月一日起施行。
篇8：房产税知识
房产税要点：
1.以房产联营投资的，房产税计税依据应区别对待：
（1）以房产联营投资，共担经营风险的，以房产余值为计税依据计征房产税；
（2）以房产联营投资，收取固定收入，不承担经营风险，只收取固定收入的，实际是以联营
名义取得房产租金，因此应由出租方按租金收入计征房产税
2.融资租赁房屋的，以房产余值为计税依据计征房产税，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定，
3.房屋附属设备和配套设施的计税规定：
（1）凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税，
备考资料
（2）对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。
4.居民住宅区内业主共有经营性房产缴纳房产税
由实际经营的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减除10%-30%后的余值计征，没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值；出租的，依照租金收入计征。
5.房产原值中均应包含地价的规定
从价计征房产税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用
权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
篇9：如何规避房产税
如何规避房产税
合法规避房产税的6种方法
1
方法一：先购房再结婚
王小姐为上海人，因结婚需要想与其男友李先生购买一套婚房，她与男友名下皆无任何房产。
当前房产税出台，王小姐得知该套婚房购买后，她若想再购买一套房则需要缴纳房产税了，现在她也不确定该不该出手买房。
根据《上海市开展对部分个人住房在征收房产税试点的暂行办法》(以下简称“暂行办法”)，房产税的征收对象为本市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量房和新建商品住房)以及非上海市居民家庭在本市新购的住房。
而居民家庭是以夫妻双方及未成年子女为单位的。
因此，星瀚律师提醒，若尚未购买房产的男女朋友正准备购房结婚，且婚后有计划再行购买房屋的，则双方可以单独购买一套房屋后再行结婚，如此该家庭即可拥有两套房屋而无须支付任何房产税。
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方法二：人均住房面积控制在60平方米
高女士一家三口现在居住的房屋面积为50平方米，考虑到小孩渐渐长大，想再行购买一套房屋，她得知人均住房面积若小于60平方米则可以免征房产税，但具体如何计算高女士却不甚清楚。
根据房产税暂行办法规定，居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米的，可免予征收房产税。
房产律师提醒，该“合并计算的家庭全部住房面积”为居民家庭新购住房面积与之前购买的住房面积的总和。
同时，该家庭中若有成年子女共同居住的，且该子女无住房的，可计入该居民家庭计算免税住房面积。
因此以高女士为例，她们家当前住房面积为50平方米，按照规定她可以合并购买的面积为3*60=180平方米，故其可以再行购买一套130平方米以内的房产而无须征税。
因此，星瀚律师提醒，像高女士这种情况，在购房时要特别关注房屋面积的细节，千万不要超过130平方米，不要只看户型结构，往往忽视几平方米的差距就可能带来长期征收房产税的负担。
此外，星瀚律师还建议，子女已成年的家庭欲再行买房的，最好在其子女购买独立使用的房屋之前进行买房，如此可拥有更大住房面积而避免缴纳多余的房产税。
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方法三：去除已有房屋份额
林小姐为上海人，其名下拥有二套房屋，其中一套为挂在父母所住房屋产权证上，另一套则是结婚后与丈夫所买的房屋。
现在小孩已经五岁了，林小姐想卖掉现在住的房屋换套大一点的以改善居住条件，却得知若要新购房屋则须征收房产税，林小姐急的如热锅上蚂蚁，不知如何是好。
星瀚律师指出，对于本市居民而言，房产税的征收重点为“新购”且“第二套”。
同时房产税暂行办法亦明确规定，居民家庭在新购一套住房后的一年内出售其原有的唯一一套住房的，其新购住房已按暂行办法征收的房产税，可予全部退还。
由此可知，若本案中林小姐将其在父母产证上的份额予以去除(即“去名字”)，则其在新房购买后一年内出售原有的.用房即可享受上述免征政策，退还已交的房产税。
通常来说，去名字可采用赠与或者买卖的方式进行操作。
星瀚律师提醒，赠与和买卖方式都需缴纳相应税费，且税费比例也各有不同。
一般而言，若房屋未满5年，则星瀚律师建议，赠与方式对购房者更为有利，所需税费远远低于买卖(赠与为5%，而买卖比例却高达9.65%或10.65%);若房屋已满5年且为普通型住房，则买卖的方式更优于赠与，因为当前政策规定，普通住房已满五年无须缴纳5.65%的营业税。
因此，具体实践操作中购房者可根据房屋产证取得时间进行选择。
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方法四：赠与取得第二套房屋
上海市民吴先生工作后即为父母购买了一套房屋，但产权证只写了父母的名字。
后吴先生自己购买了一套房屋用于自住，现在他的父母将回老家安度晚年，想将吴先生为他们购买的该套房屋通过赠与方式转为吴先生所有，但房产税政策出台，吴先生不确定他是否可以通过赠与取得房屋而无须任何缴纳房产税?
根据星瀚律师调查了解，当前房产税暂行办法征收对象为第二套“新购房屋”，对于居民通过赠与所取得的房屋是否需要支付房产税政策尚未明确规定。
因此，就当前的情况来看，吴先生只需支付相应3%契税及2%公证费即可受赠取得该房产而无须缴纳房产税。
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方法五：确权取得第二套房屋
郑先生于初因多种原因以他人名义购买了一套房屋，后代持者否认其为真正所有权人，现郑先生打算通过确权诉讼要回自己的房屋。
但是考虑到房产税出台，而郑先生之前已经购买了一套房屋了，如果诉讼赢了，他不知道拿回来的房子是否属于免征范围?
法律实践中，在涉及房产相关纠纷中，由于多种因素的综合作用，经常出现实质权利人与名义权利人不一致的情况，如房屋登记错误、借用他人名义购买房屋以及公房改制引起等，这种名不副实的情况往往导致物权纠纷的产生，致使最终需要对房屋产权归属予以确认。
由此可知，确权之诉的最终目的是恢复物的真正归属状态，它没有产生新的权利义务关系，只是查明物的原来存在的法律关系。
因此确权之诉取得的房产不属于“新购”范畴，郑先生通过诉讼取得该第二套房产亦无须支付房产税。
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方法六：政策规定的其他免征情况
1、子女成年后，因婚姻等需要而首次新购的住房、且该住房属于成年子女家庭唯一一套住房的免征。
星瀚律师提醒，对该规定的实践操作过程中，一般认定：若在父母产证上挂名的夫妻为结婚而新购房屋的，仍属于免征范围，但建议具体以咨询当地房产交易中心为准。
2、因房屋征收或拆迁而购买或取得住房的免征。
但是据星瀚律师调查了解，该情况一般仅指被安置人购买动迁方提供的房屋无须征收，其他情况仍需缴纳相应房产税;
3、符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的;
4、持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的以及其他需要减税或免税的住房;
综上所述，在房产法律专业人士的指导下，购房者可根据自身实际情况采取上述任何一种方法合法、合理的避免房产税的缴纳，从而让购房无后顾之忧。
篇10：房产税政策
由于对人均住房建筑面积80平方米以下住宅不征房产税，按现有居住水平，基本相当于允许每个家庭拥有两套房。经过房地产市场20年的高速发展，目前我国城市人均住房建筑面积仍只有30平方米左右，从人均30平方米到人均80平方米，住宅市场还有巨大的发展空间。2012年，房地产市场仍处于严厉的调控之中，在挤出绝大多数投资投机者，以首次置业需求和改善性需求占绝对主导的情况下，多数城市成交量仍出现了较大幅度的增长，当年房价同比也是上涨的，可见首次置业需求和改善性需求也能够支撑房地产市场发展。未来即使全面征收房产税会令房价短时下跌，也很难出现持续暴跌，对金融和整体经济的负面影响完全在可控范围，而从房地产市场抽离的庞大资金，却可以引导流入到其他急需资金的产业和行业。担心征收房产税会严重拖累经济增长，是不必要的，认为征收房产税会引发经济崩溃，更是危言耸听。
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