房地产估价报告
“zycjh”通过精心收集，向本站投稿了15篇房地产估价报告，下面是小编为大家整理后的房地产估价报告，欢迎阅读与收藏。
篇1：房地产估价报告
估价项目名称：济南市商河县温泉路1号齐鲁水郡梅园2区
10号楼住宅房地产价值评估
委托方：山东省商河县人民法院
估价方：山东新永基土地房地产评估咨询有限公司
估价人员：xxxxx、xxxxxxxxx
估价目的：为法院办理案件提供参考依据而评估房地产价值
估价作业日期：3月7日至203月18日
估价报告编号：鲁新评字[]F 号
目 录
一、致委托方函 4
二、估价师声明 6
三、估价的假设和限制条件 7
四、房地产估价结果报告 9
(一)委托方 9
(二)估价方 9
(三)估价对象 9
(四)估价目的 10
(五)估价时点 10
(六)价值定义 10
(七)估价依据 10
(八)估价原则 11
(九)估价方法 12
(十)估价结果 13
(十一)估价人员 13
(十二)估价作业日期 13
(十三)估价报告有效期 13
五、附件 14
1、估价对象现场照片
2、估价对象区域图(复印件)
3、《商河县人民法院鉴定委托函》
(2013)商法技委字第33号(复印件)
4、《鉴定委托书》(2013)商法技委字第33号(复印件)
5、《房屋所有权证》(复印件)
6、评估机构《营业执照》(复印件)
7、评估机构《资质证书》(复印件)
8、注册房地产估价师资格证明(复印件)
一、致委托方函
山东省商河县人民法院：
承蒙贵院(2013)商法技委字第33号《鉴定委托书》的委托，我公司房地产评估部对位于济南市商河县温泉路1号齐鲁水郡梅园2区10号楼(此次评估房产面积为307.55平方米及相应分摊土地使用权面积)住宅房地产价值进行了评估，确定了估价对象在2013年3月7日的房地大化;
(3)交易双方具有必要的专业知识，并了解交易对象;
(4)交易双方掌握必要的市场信息;
(5)交易双方有较充裕的时间进行交易;
(6)不存在特殊买者的附加出价。
2、本次估价是以估价对象能够按法定住宅用途和现状实际最高最佳用途持续有效使用为假设前提。
3、除非另有说明，本次评估假定估价对象房地产不存在其他的抵押权、担保权、典权等他项权利及影响，不存在任何产权纠纷，并未考虑估价对象房地产所涉及的债权债务关系。
4、设定估价对象在估价时点的状况与在完成实地查勘之日的状况一致。
(二)估价限制条件
1、本评估报告仅就上述的评估目的进行评估，不对其他用途负责。若改变估价目的及使用条件需向我公司咨询后作必要修正甚至重新估价。
2、任何有关估价对象房地产的运作方式、程序符合国家、地方的有关法律、法规。
3本次估价所依据的有关房地产权属、建筑面积、建成年代等资料由委托方提供，委托方对其所提供资料的真实性、合法性和完整性负责。由于委托方提供资料不实造成的失误，受托方不承担责任。对于建筑面积等数据我们并未进行实地丈量，本次评估以委托方提供的《房屋所有权证》中面积进行估价，如与实际有出入，以最终当地房地产行政管理部门认可的面积为准。报告中对估价对象权属情况的披露不能作为对其权属确认的依据，估价对象权属界定以有关权利管理部门认定为准。
4、对于估价对象的区位条件、市场资料等评估相关资料由估价人员实地调查而得;估价人员根据国家有关法律、法规、估价规范，结合估价对象的具体状况，确定估价原则、方法及参数的选取。
5、估价人员对估价对象进行了实地查勘，并对估价对象实地查勘的客观性、真实性、公正性承担责任，且估价对象在估价时点的状况与在完成实地查勘之日的状况一致。但估价人员对估价对象的查勘，限于估价对象的外观、因未进入室内室内格局及使用状况不详，不能确定估价对象有无结构性损坏;本报告对现场难于观察到的设施内部质量不负检测责任。
6、本房地产估价报告经估价机构加盖公章并由估价师签章、签字后方可使用。
7、未经估价方和委托方书面同意,本报告的全部或部分及任何参考资料均不允许在任何公开发表的文件、通告或声明中引用,亦不得以其他任何方式公开发表。
8、本报告各项附件与报告书为一整体，不可分割，必须完整使用，对仅使用报告中的部分内容而导致的有关纠纷和损失，本估价机构和估价师不承担任何法律责任。
9、本评估报告有效期为壹年，自二O一三年三月十八日起至二O一四年三月十七日止。随着时间推移，房地产市场状况和估价对象自身情况发生变化，估价对象的.价格将发生相应变化,估价结果也需做相应调整。超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由使用者承担。在估价报告应用有效期内使用估价报告的，相关责任由出具估价报告的估价机构承担，但使用者不当使用的除外。
10、提请报告使用人使用本报告时请仔细阅读。
11、本估价报告由山东新永基土地房地产评估咨询有限公司负责解释。
四、房地产估价结果报告
(一)委托方
单位名称：山东省商河县人民法院
联 系 人：xxxxxxxxx
联系电话：0xxxx31-xxx63178
(二)估价方
名称：山东xxxxxxxxx有限公司
住所：济南市市中区信义庄西街1号
法定代表人姓名：xxxx
资质等级：贰级
联系人：xxxxxxx
联系电话：0531-82056276 传真电话：0531-82050218
(三)估价对象
济南市商河县温泉路1号齐鲁水郡梅园2区10号楼住宅房地产。
1、区位状况(参见附件：估价对象区域图)
区位状况包括估价对象所处的位置(坐落)、交通、环境(景观)、配套设施等。
(1)坐落：估价对象坐落为商河县温泉路1号齐鲁水郡梅园2区，所在地段地理位置较好，东至商西路，西至S316，南至S316，北至S316。
(2)交通：道路通畅，周边有S316、商西路等交通主、次干道，可满足物业的使用需求。
(3)环境：估价对象所在地段周边环境较好。
(4)配套设施：目前项目周边市政基础设施完善，商服、配套设施仍在建设中。
2、权益状况(参见附件：《房屋所有权证》、《鉴定委托书》)
房屋所有权人：万光森，共有权人：李俊，房屋坐落：商河县温泉路1号齐鲁水郡梅园2区10号楼，房屋总层数：2，建筑面积：307.55平方米，设计用途：住宅，房产证号：商房权证城字第015549号。
3、实物状况(参见附件：估价对象现场照片)
经评估人员实地查勘，具体状况如下：
据我估价人员调查了解，该估价对象用途为住宅，房屋总层数为2层，因我估价人员未能进入估价对象室内进行查勘，因此对估价对象内部装修情况不做描述。
估价对象外墙为条形瓷砖，地面为水泥地面，门窗为塑钢窗、防盗门，车库为卷帘门，估价对象配有天然气、集中供暖、水电等设施。
该小区商服、配套设施仍在建设中，目前入住率较低。
(四)估价目的
为法院办理案件提供参考依据而评估房地产价值。
(五)估价时点
xxxxxxxx
(以实地查勘之日为本次估价的估价时点)
(六)价值定义
本次估价采用公开市场价值标准，即在公开市场上最可能形成的价格。
(七)估价依据
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》(8月30日中华人民共和国第十届全国人大常委会第二十九次会议修订，并予公布，自公布之日起施行。)中华人民共和国主席令第72号;
2、国家标准《房地产估价规范》GB/T50291-(中华人民共和国建设部、国家质量技术监督局于1999-02-12联合发布，1999-06-01起实施);
3、《中华人民共和国物权法》(中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于203月16日通过，现予公布，自年10月1日施行)中华人民共和国主席令第62号;
4、《司法鉴定程序通则》(中华人民共和国司法部令第107号);
5、《商河县人民法院鉴定委托函》(2013)商法技委字第33号(复印件)
6、《鉴定委托书》(2013)商法技委字第33号(复印件)
7、《房屋所有权证》(复印件)
8、估价人员实地查勘调查获得的实况和收集到的市场 ……(未完，全文共6388字，当前仅显示3365字，请阅读下面提示信息。
篇2：房地产估价实习报告
专业：班级：学号：姓名：
20xx年xx月xx日
一、实习目的：
1、学习与熟练房地产估价技能；
2、加深对房地产行业的认知；
3、学习房地产抵押估价报告的制作以及整个工作流程；
4、加强和巩固理论知识，发现问题并运用所学知识分析问题和解决问题的能力。
二、实习时间：
20xx年xx月xx日起
三、实习内容：
1、学习与培训
地点为xx房地产评估有限公司。主要学习与培训房地产抵押估价的方法、制作、规章以及相关道德法律。
2、住宅项目市场调研
分小组在外调研xx区各楼盘信息以及成交和租金价格情况。
3、互相交流学习
地点为xx。不定时交换信息，互相交流经验与相互学习。
四、实习公司介绍
略
五、实习收获与体会
在xx评估有限公司实习这段时间中，我收获了很多，也锻炼了很多，不仅对学校中学到的知识进行实践中的升华，也在工作经历中取得了不少的实践心得，并且在同事和同学的帮助下逐渐成长。
“在大学里学的不是知识，而是一种学习的能力”。参加工作后才能深刻体会这句话的含义。在这个信息爆炸的时代，知识更新太快，靠原有的一点知识是肯定不行的。我们必须在工作中勤于动手慢慢琢磨，不断学习不断积累。遇到不懂得地方，自己先相当设法解决，实在不行可以虚心请教他人，而没有学习能力的人迟早要被企业和社会所淘汰。
刚开始来的时候是做市场调研，主要了解及熟悉xx区的路段、房地产市场价格、各区域房产局的工作流程和手机相关信息等。事件安排是上午由经理对我们实习生进行理论知识及撰写报告方法和要求的一些可能培训下午出去做市场调研。刚开始觉得很辛苦，很累，但是这些工作不仅锻炼我与人沟通技巧也对我以后工作有很大的帮助，所以一直坚持着，不断的积累经验。经过数十个住宅项目调研表的制作，对朝阳区的楼盘和现在个价格状况有了深入的了解，我的人际交往和突发事件的处理能力有了很大提升。
在这段时间的工作学习中，深刻体会到了团队精神的重要性。在这个大团队里大家都很友好，很有亲和力。在小组调查的过程中，我懂得了同事之间应该是最好的搭档，每个成员都是责任中的`一体，只有互相帮助、耐心细心才能把这个团队搞好，只有互相学习，和谐相处才能使这个团队不断进步。
要做好房地产估价，不仅需要通晓房地产估价的理论、方法和技巧，还需要具备房地产制度政策、开发经营，以及经济、建筑、城市规划、法律等多方面的知识，需要理论与实践高度结合。在这段实习期间，我对自己的专业知识与专业相关的评估行业都有了深刻的认识，对社会的人际交往关系的复杂性也有了一定感触。经过实习，让我开始为自己的将来深深的思考，为生活的不易感叹，更催生了我学习的欲望以及坚定做个全面发展的工作者的决心。转眼间，自己马上走上工作的岗位了，我知道，实习知识一个前奏，未来的路还需要我更加踏实的去行走。
六、实习总结
实习中，我能够做到端正工作态度，并认真及时完成了工作，有吃苦耐劳的精神，并能在前辈的耐心指导下掌握有关房地产评估知识及实践操作技能，能运用办公软件以提高工作效率来应对工作。然而在此期间我也看到了自身的很多不足之处，如具备的专业知识不够扎实，对房地产的有关讯息关注度不高等问题。
从这次实习中我更清楚认识了理论与实践相结合的重要性，我决心在以后的学习工作中不断丰富自身的业务知识和素养，努力提升专业知识，掌握这也技能，做到在实践中不断发掘问题并总结经验。我会更加注意信息的获取，随时了解市场行情及变化，争取能更好更快的融入社会，在工作岗位上探视稳步前进，从而实现自己的人生价值追求。
篇3：房地产估价实习报告
房地产是一种稀缺资源、重要的生产要素和生活必需品，是人们最具体的财产形式。随着经济的发展、社会的进步、人口的增加，对房地产的需求也日益增长。在现代市场经济中，房地产还是一种商品，是人们投资的好对象。房地产的投资开发、咨询、估价、经济、物业管理等组成了房地产业，是国民经济中的一个重要产业。
在过去的几十年，我国房地产产权属性、管理制度频繁发生转变，这些变化对我国的社会生活、生产以及管理体制发生了深远影响。特别是在1992年和1993年我国曾一度出现“房地产热”，1993年以后开始实施“宏观调控”，提出把住宅建设培育为新的增长点，等等。房地产业在我国国民经济中越来越重要。在20xx年我们来到这个学校的第一个学期，我们进行了认识实践教育，在实习过程中我们熟悉和了解施工现场管理现状和管理过程，加深对工程项目管理活动的感性认识。并通过实习调研活动，锻炼学生分析实际问题的能力，培养认真、主动的工作作风和学习态度。下面是我们的实习内容：
第一课时，我们聆听了专家的讲座，了解了关于天津市和北京市房地产业的发展历程及规模，了解了未来的就业前景；第二课时，我们由姚老师带领参观了学校宾馆，实地的'认识了房子的内部结构，部件构成以及各部分的功能；第三课时，老师们请来了天津市某估价公司副总经理，为我们做了详细的讲解，包括房地产业的主要业务及英美的房地产业发展历程和特点，让我们更加细致的了解房地产业和未来就业，让我们清楚的知道我们想要成为一个合格的房地产人应该从现在开始就做些什么。
这次的实习我们了解了很多关于房地产业的知识：
一、房地产开发的流程，房地产开发有很多种形式：
1，买地规划设计施工建设销售物业管理
2，买地规划设计卖掉规划方案
3，旧楼改造
二、房地产行业的性质和特点
1，房地产企业具备资金密集性的特点。企业拥有资金的多少直接关系到企业的房展和运作。济南有530多家房地产企业，发展得很成功的也就只有30多家而已。春季房的房展有29家房地产企业参展从侧面说明了这个问题。
2，房地产企业有很强的区域文化性。在不同的城市开发房地产要考虑不同城市的文化差异和审美差异，与当地的房地产公司存在文化竞争。
3，房地产企业的发展受政策制约性强。
4，房地产具有垄断性。因为土地是一种特殊资源，不可复制。
5，房地产企业具有组织社会性。仅建设施工就需要40多个部门配合。
我们还了解了房地产估价是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程，将客观存在的房地产价格或价值揭示、显示出来，是科学与艺术的有机结合。要做好房地产估价，不仅需要通晓房地产估价的理论、方法和技巧，还需要具备房地产制度政策、开发经营，以及经济、建筑、城市规划、法律等多方面的知识，需要理论与实践高度结合。实习中，通过高经理的介绍可以了解到，现在许多从事房地产估价的人员原来有的是学建筑设计的，有的是学建筑经济的，有的甚至是学会计的，但在实践中他们则必须各方面的知识融会贯通，只有这样，才能将估价工作做得尽可能的完善。从专业角度来讲，房地产估价是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。影响房地产价格的因素多而复杂，估价人员必须熟练地掌握各种影响房地产价格的因素，以及它们是如何，及在何种程度上影响房地产价格的。目前影响房地产价格的因素主要有以下9类：1、自身因素；2、环境因素；3、人口因素；4、经济因素；5、社会因素；6、行政因素；7、心理因素；8、国际因素；9、其他因素。
房地产估价程序，是指房地产估价过程中的各项具体工作，按其内在联系性所排列出的先后进行次序。一般来说，从获取估价业务开始至完成估价后的资料归档时止，一宗房地产估价活动的全过程和步骤如下：1、获取估价业务；2、受理估价委托及明确估价基本事项；3、拟订估价作业方案；4、收集估价所需资料；5、实地查勘估价对象；6、选定估价方法计算；7、确定估价结果；8、撰写估价报告；9、交付估价报告；10、估价资料归档。房地产估价虽然应按照上述程序进行，但在实际估价中各个步骤之间并不是割裂的，相互之间回有一些交叉，甚至需要一定的反复。通过这次的学习我们受益良多，希望有机会能多多进行这样的活动。
篇4：房地产估价的实习报告
房地产估价的实习报告
地产，是一种稀缺的资源、重要的生产要素和生活必需品，是人们最重视、最珍惜、最具体的财产形式。随着经济发展、社会进步、人口增加，对其需求日益增长。在市场经济中，房地产还是一种商品，成为人们投资置业的良好对象。由房地产的投资开发、咨询、估价、经纪、物业管理等组成的房地产业，是国民经济中的一个重要产业。房地产是一种特殊的商品，房地产业是一个特殊的产业。现代房地产业在我国的兴起，虽然是近一二十年的事，但其来势迅猛，一波三折，富有生命力，为世人瞩目。也可以说，房地产业，在我国社会主义市场经济的发展中扮演着越来越重要的角色。
房地产估价从表面上看，好像是估价人员在给房地产定价—估价人员认为值多少钱就值多少钱。但实际上，房地产估价不应是估价人员的主观随意定价，而应是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程，将客观存在的房地产价格或价值揭示、显示出来，是科学与艺术的有机结合。要做好房地产估价，不仅需要通晓房地产估价的理论、方法和技巧，还需要具备房地产制度政策、开发经营，以及经济、建筑、城市规划、法律等多方面的知识，需要理论与实践高度结合。实习中，通过与万隆有关估价人员的接触，可以了解到，他们原来有的'是学建筑设计的，有的是学建筑经济的，有的甚至是学会计的，但在实践中他们则必须各方面的知识融会贯通，只有这样，才能将估价工作做得尽可能的完善。
房地产、房地、土地和建筑物的含义有所不同，其中：房地产可指土地，也可指建筑物，还可指土地与建筑物的合成体；房地指土地与建筑物的合成体；土地仅指土地部分，如说土地价格时，此价格不含地上建筑物的价格；建筑物仅指建筑物部分。
在我国，有人习惯将房地产估价称为房地产评估，但这种叫法不够确切。因为评估一词的含义太广，不仅可以包含房地产价值评估，还可以包含房地产质量、等级评估，甚至可以包含房地产制度政策评估、房地产企业资信评估等，所以，称为房地产价值评估、房地产价格评估，或者简称房地产估价，更为准确些。
从专业角度来讲，房地产估价是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
房地产估价应借助科学的估价方法，不能单纯依靠估价人员的经验。在房地产估价上产生了三大基本方法，即：比较法、成本法、收益法。除此之外，还有一些其大的估价方法，如假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地价修正法等。但在实习中，通过一些案例，以及与估价人员的交谈，可以看到，无论那种方法，最终还是由市场决定，任何一项房地产估价的案例，受市场这一因素的影响极大。
篇5：房地产估价报告评审标准
房地产估价报告评审标准
第一条(制定目的)为了提高房地产估价报告质量，统一房地产估价报告评审要求和方法，保障房地产估价报告评审客观、合理，制定本标准。
第二条(适用范围)本标准适用于鉴证性房地产估价报告评审。
本标准所称鉴证性房地产估价报告(以下简称估价报告)，是指房地产估价机构为委托人提供给第三方使用或者进行内部管理、接受外部监管而出具的起着价值证明作用的房地产估价报告。
延伸阅读：房地产估价还有咨询性估价，也称参考性估价，是委托人自己使用的报告，如投资价值估价。
第三条(评审方式)估价报告评审采取定量评审和定性评审相结合的方式进行。
第四条(定量评审内容)估价报告定量评审，分为一般项目评审和特殊项目评审。
一般项目是指估价报告基本组成要素和外在质量，分为4大项：(1)封面(或扉页)、致估价委托人函、目录、注册房地产估价师声明、估价假设和限制条件;(2)估价结果报告;(3)估价技术报告;(4)附件及外在质量。具体分为27个评审项目(见附件)。
特殊项目是指特定估价目的的估价报告应当具有的独特要素或者应当进行分析的独特内容。房地产抵押估价报告的特殊项目包括：估价对象变现能力分析、风险提示，以及对估价假设和限制条件、估价原则、估价结果披露和附件的特殊要求。
第五条(定量评审得分)估价报告定量评审的满分为100分。在赋予每个评审项目标准分的基础上，列举估价报告可能存在的质量缺陷并分别赋予一定的扣分值。
估价报告存在本标准列举的质量缺陷的，从相应评审项目标准分中减去该质量缺陷对应的.扣分值，但该评审项目减去的扣分值之和不应超过其标准分。各个评审项目的评审得分为该评审项目的标准分减去扣分值之和。
不具有特殊项目的估价报告评审得分，为各个一般项目评审得分之和。具有特殊项目的估价报告评审得分，为一般项目评审得分与特殊项目评审得分累加后按照100分制换算而成。
第六条(测算过程评审)一般项目评审中，估价测算过程的评审得分按照下列方式确定：
只能采用一种估价方法估价的，该估价方法的评审得分为估价测算过程的评审得分。
篇6：房地产估价报告的修改思路
房地产估价报告的修改思路
一、快速浏览报告。
查找结构性错误。是否按规范撰写，是否漏项，描述是否恰当，前后是否一致，是否符合法律法规。
二、详细检查报告。
1、法律依据性要素。产证资料：⑴旧有房地产。《土地使用权证》及《房屋所有权证》;⑵在建工程。《土地使用权证》《建设用地许可证》《建设规划许可证》《施工许可证》以及规划部门审定的规划总平面布置图;⑶预售商品房。《商品房预售许可证》、商品房买卖合同及购房付款凭证。
2、描述性要素。
⑴估价对象描述。从区位、权益(所有权、使用权、抵押、租赁等，土地说明是划拨还是出让、土地使用年限)、实物三方面描述。注意用语的准确性，是否漏项，描述有无错误，前后是否一致(如面积前后是否一致);
⑵影响因素描述。
①个别因素描述。对照估价对象分析、描述。注意是否漏项。
②区域因素描述。不同的.估价目的区域因素的选取不同，分析、说明对各类房地产影响较大的因素。注意影响因素与估价类型的匹配。
③市场背景分析。背景分析是否与估价目的有关联性，对待估房地产的估价结果是否具有影响。
三、分析测算过程。
⑴价格内涵及技术路线是否正确;
⑵基础数据是否准确。
⑶参数选取是否合理。参数确定是否有误，是否具有可比性，单位是否统一，价格内涵是否一致，计算是否正确等;
⑷方法的选用是否符合估价原则，是否体现了合法原则、最高最佳使用原则等;
⑸公式的选用是否恰当。每一种公式的内涵和适用范围是否清楚。
⑹计算过程是否有误。关键步聚是否进行了说明，计算过程中单位是否统一，每一种参数应用是否有根据。
四、估价结果的确定。
估价结果确定方法是否说明理由，如采用简单算术平均或加权算术平均的理由。是否考虑不可量化因素的影响而进行适当调整。
篇7：房地产经营与估价实习报告
房地产经营与估价实习报告
专业实习是教学过程中十分重要的理论联系实际的实践性教学环节，是对学生进行专业基本训练，培养实践动手能力和理论联系实际能力的重要课程。通过这个阶段的锻炼，能培养学生具有综合应用所学基础理论和专业知识，独立分析，解决一般问题的能力。认真抓好专业实习的教学工作，提高专业实习教学质量，是提高学生业务素质和政治素质的关键环节。本期实习报告网为大家带来一篇房地产经营与估价实习报告。
一、毕业实习目的和基本要求
通过专业实习，使学生熟悉房地产开发的基本程序和方法，加深对专业的了解，拓宽知识面，提高分析问题和解决问题的实际能力，同时毕业实习也有利于毕业生就业的双向选择。具体的实习任务如下：
1，训练学生掌握搜集整理房源，客源的基本程序和方法。
2，培养学生理论联系实际，从实际出发分析问题，研究问题和解决问题的能力，将学生所学知识系统化。
3，让学生了解本专业业务范围内的房地产交易相关的法律，如购房签约相关的法律法规，住房抵押贷款相关的.法律法规，房地产税费相关规定等，熟悉房地产销售代理，居间业务的操作要求情况。
4，培养学生热爱劳动，不怕苦，不怕累的工作作风。
二、毕业实习时间
专业实习时间规定在第六学期进行，具体为3月6日--207月16日。
三、毕业实习内容和要求
(一)实习内容
1，企业前期业务扩展工作；
2，房地产公司的制度建设，各项管理制度的实施；
23，日常经营管理工作，如业务洽谈，项目调研，房地产销售，推广策划的工作；
4。其它与房地产相关的项目。
(二)实习要求
1，服从安排，一切行动听从实习单位有关人员和指导老师的安排。严格遵守实习单位的各项规章制度，注意安全和保密。
2，尊重实习单位的各级领导和工作人员，虚心向有实践经验的同志求教，在实习活动和旅途中做到文明礼貌。
3，毕业论文贯穿于毕业实习过程中，学生在现场要进行论文资料的收集，并及时与与指导教师联系。
4，实习结束后学生应提交《实习报告》，填写《实习鉴定表》。实习报告应包含以下内容：
(1)实习地点，所在公司概况，房地产企业的性质，组织架构等基本情况。
(2)相关区域市场房地产项目的分析。
(3)房地产销售内容，项目和收费标准，收费管理等。
(4)实习中你具体分管哪些工作，并参与了哪些方面的管理工作，遇到了什么问题谈谈你的看法和认识。
(5)通过实习有哪些收获，结合实际谈谈你对自己专业知识和能力的认识。
四、实习指导教师：杨志民，李艳艳，许开丽
五、毕业实习成绩评定
实习期间坚持记录实习笔记，叙述具体的实习笔记和工作撰写一篇毕业实习总结，题目自拟，以一主线展开内容，切忌记流水帐，字数要求不得少于3000字。实习结束后上交实习总结，并将签有意见和盖有公章的毕业实习鉴定表交回。
实习单独记成绩，实习成绩由建工学院负责考核，成绩依据主要是学生的实习表现，实习报告。成绩分优，良，及格，不及格四级。
六、毕业实习注意事项
1，严格遵守实习纪律，听从指挥，遵守公司的有关岗位工作规范，保质保量完成各项任务。
2，实习当中若有问题，可及时与学院联系
3，提高职业道德修养，树立高度责任感，端正工作态度。
4，加强安全防范意识，注意人身和财产安全。
5，谦虚谨慎，努力学习，吃苦耐劳，做到脑勤，手勤，不断提高业务水平。
《房地产经营与估价实习报告》全文结束，如果您觉得我们实习报告网好，请记住我们的网址：/
篇8：「土地估价师经验」如何解读房地产估价报告（土地估价报告）
在经济生活中，人们经常会出于各种原因接触到房地产(土地)估价报告，比如，土地权利人进行房地产转让；租赁、抵押、保险、课税、拆迁补偿时或者受让土地使用权时，都需要委托中介机构进行房地产(土地)评估。对于中介机构出具的评估报告，大多数权利人都缺乏一般有关估价的常识，很多人甚至看不懂估价报告。本文作者为大家作简单介绍，以便今后能更充分地利用房地产(土地)估价报告。
房地产估价是指专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。估价报告分为房地产(土地)估价结果报告和房地产(土地)估价技术报告，估价机构向委托方提交的估价报告通常只有房地产(土地)估价结果报告，因此通常我们指的土地估价报告一般是指房地产(土地)估价结果报告，
估价报告相关要素
估价报告中应指出委托单位的全称、法定代表人和住所，个人委托的，为个人的姓名和住所；估价机构全称、法定代表人、住所、估价资格等级，以及参加估价人员的姓名、估价资质或职称，并由本人签名、盖章。还要写明本次估价所依据的估价规范，国家和地方的法律、法规，委托方提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料；并概要说明估价对象的状况，包括物质实体状况和权益状况。其中，对土地的说明应包括：名称、坐落、面积、形状，四至，周围环境，景观、基础设施完善程度，土地平整程度，地势；地质、水文状况，规划限制条件，利用现状，权属状况；对建筑物的说明应包括：名称、坐落、面积、层数、建筑结构、装修、设施设备、平面布置，工程质量、建成年月、维护、保养、使用情况。估价报告中的价值定义是指本次估价所采用的价值标准和价值内涵，也是某种估价目的特定条件下形成的正常价格。估价报告应用的有效期指本估价报告应用的有效期，可表达为至某年某月某日止，也可表达为多长年限，如一年，而估价作业日期是指本次估价的起止年／月／日。
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篇9：「房地产估价师经验」房地产估价报告常见错误
一、报告书不完整（共8项内容）
1. 封面
2. 目录
3. 致委托方函
4. 估价师声明
5. 估价假设和限制条件
6. 估价结果报告
7. 估价技术报告
8. 附件
二、报告书不完整
1. 估价结果报告书漏项（共13项内容）
一) 委托方（委托单位全称、法定代表人和住所，个人委托的为个人姓名和住所）
二) 估价方（估价机构全称、法定代表人、住所、估价资格等级）
三) 估价对象（概要说明估价对象的状况，包括物质实体状况和权益状况，其中，对土地的说明应包括：名称，坐落，面积，形状，四至、周围环境、景观，基础设施完备程度，土地平整程度，地势，地质、水文状况，规划限制条件，利用现状，权属状况；对建筑物的说明应包括：名称，坐落，面积，层数，建筑结构，装修，设施设备，平面布置，工程质量，建成年月，维护、保养、使用情况，公共配套设施完备程度，利用现状，权属状况）
四) 估价目的（说明本次估价的目的和应用方向）
五) 估价时点（说明所评估的客观合理价格或价值对应的年月日）
六) 价值定义（说明本次估价采用的价值标准或价值内涵）
七) 估价依据（说明本次估价依据的本房地产估价规范，国家和地方的法律、法规，委托方提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料）
八) 估价原则（说明本次估价遵循的房地产估价原则）
九) 估价方法（说明本次估价的思路和采用的方法以及这些估价方法的定义）
十) 估价结果（说明本次估价的最终结果，应分别说明总价和单价，并附大写金额。若用外币表示，应说明估价时点中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价，并注明所折合的人民币价格）
十一) 估价人员（估价人员的姓名、估价资格或职称，并由本人签名、盖章）
十二) 估价作业日期（说明本次估价的起止年月日）
十三) 估价报告应用的有效期（说明本估价报告应用的有效期，可表达为到某个年月日止，也可表达为多长年限，如一年）
2. 估价技术报告漏项（共7项内容）
一) 个别因素分析
二) 区域因素分析
三) 市场背景分析（详细说明分析类似房地产的市场状况，包括过去、现在和可预见的未来）
四) 最高最佳使用分析（详细分析、说明估价对象最高最佳使用）
五) 估价方法选用（详细说明估价的思路和采用的方法及其理由）
六) 估价测算过程（详细说明测算过程，参数确定等）
七) 估价结果确定（详细说明估价结果及其确定的理由）
报告部分内容描述不清
评估报告中估价对象描述不清
1. 估价对象属于房地产的
1) 土地使用权人交代不清
2) 土地使用权性质交代不清，如是出让还是划拨土地，集体土地还是国有土地等
3) 土地使用年限交代不清，如起止年月等（划拨土地不需交代）
4) 是否具有土地使用权证没有交代
5) 是否具有房屋所有权证没有交代
6) 房屋用途交代不清
7) 建筑物结构交代不清
8) 房屋建成年代交代不清
9) 房屋的权属交代不清（特别是抵押的情况）
10) 房屋的状态交代不清楚（如在建工程的投入数量）
2. A. 修正项目错误
B. 修正方向错误（*分子分母、上下方向错误）
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篇10：房地产估价机构管理工作自查报告
房地产估价机构管理工作自查报告
为进一步规范我县房地产估价活动，维护房地产市场秩序，保护估价当事人的合法权益。对照省住建厅下发赣建房{20xx}12号文件《关于开展房地产估价管理工作检查的通知》的要求，结合我县实际，现将我县房地产估价机构管理工作自查情况汇报如下：
一、法规制度落实情况。凡在我县行政区域内从事房地产估价活动的房地产估价机构，要求自觉接受房地产主管部门的监督管理。房地产估价机构从事房地产估价活动，应当坚持独立、客观、公正的原则，认真执行《房地产估价机构管理办法》和《房地产估价规范》。
二、估价机构资质审批情况。局行政服务股受理估价机构的备案。目前，我县只有“福地房地产土地评估咨询有限公司” 于20xx年9月4日通过省住建厅电子政务大厅房地产估价机构管理系统的网上审批，取得了全国统一的房地产估价机构三级资质。对在我县执业的估价机构和估价人员进行动态考核，并根据房地产估价机构和估价人员在我县执业情况，将逐步建立、健全我县房地产估价行业信用档案。
三、行业监管情况。在我县执业的估价机构中，没有一级资质的房地产估价机构在我县设立分支机构，没有出现行政干预房地产抵押业务，强制评估、制定评估等问题，也不存在阻碍和排斥外地机构进入本地市场的情况。
四、估价机构执业情况。异地来我县执业的估价机构目前有2家，我们要求异地估价机构应委派熟悉我县房地产市场情况且相对固定的三名估价师执业，对首次来我县开展估价业务的机构，应持估价机构的营业执照、资质证书以及估价师的.执业证书原件来我局行政服务股办理备案登记手续后，才能从事房地产估价工作。
五、存在的问题：通过对多家异地房地产估价机构的检查，发现存在如下问题：1、房地产估价机构承接业务，与委托人普遍没有签订书面估价合同。2、对需要经过房管部门的房地产抵押的估价业务，房管部门对估价机构可以取得比较好的监管作用，但对于不需要经过房管部门的估价业务，对估价机构就很难监管到位。
因此，今后我局将整顿规范房地产估价秩序，采取现场巡查、合同抽查、投诉受理等方式，加大对异地房地产估价机构的检查力度，对异地来我县开展业务的估价机构实行备案有效期为一年，期满前30日内可向我局办理续期手续的方法实行有效监管，促进我市房地产估价行业健康、有序的发展。
篇11：房地产估价方法初探
由于全球经济一体化和信息高速公路的发展，在全球市场占有一席之地的房地产业，国际化趋势日益明显。入世后，中国经济与世界经济联系更加密切，而房地产业的发展与经济发展呈高度的正比例关系，因而，我国的房地产业受国际经济全局和区域变化的影响也会越来越明显。房地产估价业作为我国的一个新兴行业，无论在制度、政策、法规等方面，还是理论方法研究方面，与国外一些发达国家相比还不够完善。
摘要：房地产业是我国第三产业的重要组成部分,也是我国当前一个重要的支柱产业,对发展我国国民经济、提高人民的居住水平有着举足轻重的作用,同时,房地产也和居民的生活和工作息息相关,是社会生产和生活不可缺少的要素之一。本文提出了就房地产的估价方法进行了初步的探讨。
篇12：房地产估价委托合同
委托方：(甲方)
受托方：(乙方)
甲乙双方经充分协商，就 项目的房地产估价事宜订立本合同。
一、估价内容、估价目的、估价时点
1、估价内容：
2、估价目的：甲方因的需要，委托乙方对上述房地产的价值进行评估。
3、估价时点
二、双方责任和协作事项：
1、甲方应将委估房地产的权属证书等有关资料提供给乙方，并对资料的真实性、合法性负责。
2、甲方应配合乙方实地勘察委估房是产的状况。
3、乙方对甲方提供的有关资料应妥善保管，并尽保密之责，未经甲方同意不得擅自公开或泄露给他人。
4、乙方力求估价结果客观、公正、合理，自资料齐全、实地勘察后，在个工作日内每宗房地产向甲方出具一式份房地产估价报告书，并对出具的房地产估价报告书负责。
三、估价收费标准及支付方式
1、甲方同意每宗房地产估价按物价部门规定的标准支付评估费用，具体协商确定按( )方式收费。收费方式分别如下：
(1)按累进费率计：
(2)、按物价部门规定，经协商确定：本项业务按
2、支付方式：
(1)合同签订时，甲方先支付定金人民币 元(大写人民币 万 仟 佰 拾 元整)。
(2)、乙方交付房地产估价报告书时，甲方支付全额评估费(已支付定金予以抵冲)
四、违约责任
1、在本合同生效后，乙方完成委估房地产估价报告书前，甲方提出中断估价请求的，乙方有权不退还已支付的定金;乙方提出中断估价请求的，甲方有权要求双倍返还已支付的定金。
2、在乙方完成委估房地产估价报告书后，无论甲方是否提出中断估价请求，乙方均不退还已去付的定金，并有权向甲方提出收取全额评估费。
五、争议解决方式
1、甲方接到乙方出具的估价报告书之日起5日内，如对估价结果有异议且有正当理由，可向乙方提出书面复核申请，乙方应在接到甲方书面复核申请之日起5日内向甲方出具复核意见书。甲方如对乙方出具的复核意见书仍有异议的，可以按以下第( )种方式处理：
(1)向 法院起诉。
(2)向 仲裁委员会申请仲裁。
2、当乙方完成委估房地产估价报告书10日后，甲方仍未支付评估费用的，乙方可以按以上第( )种方式处理。
3、在履行本公司过程中发生争议的，可按以上第( )种方式处理。
六、其它约定事项 。
七、本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，其中任何一方未经对方同意不得随意变更。
八、本合同正本一式贰份，甲、乙双方各执壹份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
篇13：房地产估价委托合同
1.委托估价项目：;
2.估价基准日：年月日;
3.估价工作开始日期： 年月 日;
4.估价报告提交日期： 年月日;共提交报告 份;
5.估价目的：
第二条估价收费
1.依据国家国有资产管理局和国家物价局价费字<1992>625号《资产估价收费管理暂行办法》规定，结合深圳市的实际情况制定的收费标准及项目特点，双方议定本项目总收费人民币 万元;
2.费用支付办法和时间。①本委托协议书双方签字或盖章后即预付人民币 万元，乙方收到预付款后开始进行估价工作。②余款人民币 万元在甲方取报告时付清。
第三条甲方的责任
1.甲方为乙方提供被估价资产的相关资料，并对所提供的资料真实性负责任;
2.甲方派熟悉情况的专人配合乙方进行估价工作，并为乙方详细介绍相关的情况，安排合适的工作场地;
3.甲方按第二条协定，及时支付估价费用给乙方;
4.如本估价项目需要到本市以外地方进行有关估价程序，相关费用亦由甲方负责，费用不包括在第二条总收费之内。
第四条乙方责任
1.乙方按国家有关资产估价的法律法规，履行必要估价程序，在独立、客观、公正、科学基础上进行估价;
2.乙方对估价结果的准确性、公正性、合理性负责任;
3.乙方应派遣估价专业人员到甲方现场进行资产估价业务，并及时向甲方通报估价情况;
4.估价结果出来时，报告初稿完成并征求甲方的意见后，乙方出具估价报告，甲方的意见必须客观、真实;
5.对甲方提出的在估价工作或估价报告中存在的疏忽、遗漏、错误和估价结果提出的意见进行补充、修改、调整;
6.乙方在估价工作中，自觉维护被估价资产相关各方的正当权益;
7.乙方对本次估价工作中甲方所提供的全部资料及估价结果，不得以任何形式向第三方透露。
第五条违约责任及处理办法
1.本协议书在执行过程中如出现对协议条款的异议，双方协商一致另补充说明有关条款;
2.本协议书执行过程中如一方有违约行为，另一方有权要求对方停止违约行为，如对方仍不停止违约行为，可以向人民法院起诉，并有权要求违约方承担违约行为造成的损失。
第六条其他事项
1.本协议书壹式贰份，甲、乙双方各执壹份，同具法律效力;
2.本协议书经双方代表签字或盖章后即成立。乙方收到预付款时，合同生效;
3.其他未尽事宜，甲、乙双方协商补充。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
篇14：房地产估价委托合同
甲方：?????????????????????????
地址：?????????????????????????
电话：??????????? 传?真：?????????
法定代表人：???????? 经办人：?????????
乙方：
电话： ??? 传?真：
法定代表人：???? 经办人：???????
甲、乙双方经过协商，本着自愿平等原则，就以下的房地产估价项目达成本委托合同书。
篇15：房地产抵押估价
银行实践与银估合作
从个人的银行从业经历切入：
故事一：两次剥离，1999年成立长城公司，2007年股改剥离，大量抵质押贷款形成不良被剥离，但是多年后成功处置。
故事二：业务部门要求设立独立的内部评估岗位，遭到人力资源部门的质疑，有无必要设置内部评估岗位？
商业银行押品估价的几个基本问题：
1、是否需要评估？评估的价值价值何在？
2、采用何种评估形式？能否完全采用外部评估？或者完全采用内部评估？ 3、如何开展好银估业务合作？ 房地产抵押估价 银估合作实践 抵押估价发展 热点与难点
热身：回顾银估业务合作的情况
重点：分析商业银行房地产抵押估价业务的发展情况，银估合作面临的挑战，以及其中蕴藏的重大机遇
请教：银估合作中常见的热点和难点问题 回顾：银估合作实 合作基础：业务需要 信贷风险
信贷业务是银行的主体业务 风险管理是银行的永恒主题 抵质押是主要风险缓释工具 押品管理贯穿信贷业务始终 价值管理是押品管理的核心 押品估值是风险管理的基础 合作基础：专业胜任 外部评估 专业化 独立性 内部评估 人员欠缺 能力不足 VS.
合作范围 金融质押品 房地产 应收账款 其他 贷前评估 贷后重估
资产处置 合作形式 单个事项评估 客户委托 银行委托 合作形式
新内容、新形式 主体业务 其他押品 房地产类押品 其他 估价机构 房地产 估价机构
房地产抵押贷款占比 房地产估价机构数量 房地产抵押估价 房地产押品价值评估 1.贷前审批 2.贷后管理 3.不良资产处置
商业银行信贷业务经营管理的 必要环节 商业银行合规经营、防范风险的必然要求 合作管理 估价机构管理 准入和选用 检查和评价 估价业务管理 岗位设置 业务流程 技术规范 估价机构准入 严格准入 动态调整 库内选用 检查评价 日常评价 业务检查 年度考核 评估机构库 二级分行准入 评估业务流程 外部评估机构
外评报告审核 机构资质
报告真实性 报告完整性 合法有效性 逻辑性 结果合理性
合作成果
展望：银估合作新发展 押品价值的作用
最高可用担保额度＝评估确认价值×抵质押率－已提供的担保额度 新要求：巴塞尔资本协议
合格抵质押品：调整LGD 新形势：押品功能扩展
提炼业务规则，构建模型架构，指导引擎开发
操作简便、灵活可扩展的估值模型 理论模型 估值模型理论 模型的业务应用 押品管理系统 估价机构管理 押品准入 押品信息管理 系统控制 押品评估流程 押品估值模型 查询与统计 押品风险预警 内评队伍建设
三位一体，各司其职 客户经理 专业评估人员 高级评估专家 新探索：贷后重估 重估结果批量处理
新探索：贷后重估
重估过程批量处理：自动重估 押品的价值 前期评估价值 成新率或价格指数 押品的价值 其他特征属性 当期评估价值 外部市场价格
成新率（时间相关）
外部市场价格 其他特征变化较快 ，对价值影响较大的 押品不适宜自动重估 新探索：贷后重估
重估过程批量处理：自动重估 前期确认价值 时间
外部市场价格修正 成新率按时间修正 当期评估价值
价格指数法：利用前期确认价值，无需考虑价值计算过程；价格指数的选取有自由度 时间
可比案例的价格更新 模型算得的当前价值 模型算得的前期价值
市场比较法：沿用市场法初估模型，要求可比案例的价格更新 新挑战：更高的估价质量 估价 报告
合理、审慎的估价结果 完整的估价程序 适当的估价方法
正确的参数取值和测算过程 充分的市场分析和风险提示 技术报告 结果报告 估 价 服 务
新挑战：更多的业务机会 贷前评估 单一时点 单个项目 单次估价
《商业银行资本管理办法》 贷后重估 多个时点 批量估价 多次估价
拥有多地区估价数据 具备专业人才优势
新挑战：更先进的技术工具 大数据时代 数据挖掘 商业智能 云计算
新挑战：数据管理 在业务、管理和技术之间订立一套统一准则，使模型与系统间形成数据标准的高度统一。 新挑战：数据管理 数据治理的前提和基础 设定关键点检核数据质量 改善历史数据质量
引导用户规范使用和操作 基础标准分析 基础数据标准 数据检核标准 迁移和清理规则 数据采集使用标准
基于业务和管理要求制定基础标准。从整体贯彻数据标准，达到标准统一。 制定数据质量标准，形成数据质量保障的依据。
从操作和使用的角度制定规范，形成主动数据治理的手段。 利用系统实施数据迁移的.过程，改善历史数据质量。 基础数据标准 外部标准 行业标准 源系统标准 数据检核规则 完整性 合法性 唯一性 一致性 准确性 及时性
数据采集和使用
定义数据采集和使用的关键属性； 明确采集方式、采集规则和使用方法； 规范用户操作、业务和技术使用； 数据迁移和清洗
业务实体、属性的对照
定义数据转换的数据规范、业务要求和技术属性；
依照基础标准和检核规规则形成的模型迁移规则和清洗规则 合作共赢 巩固传统业务
估价机构应熟悉商业银行新要求，掌握估价新技术，提高估价的准确性和科学性
通过系统连接、网络互通、数据共享，进一步密切业务联系、巩固合作基础 丰富合作内容 深入挖掘
技术、系统和数据 优势
延伸评估业务
提供连续、高效的批量估价服务 拓展咨询业务
合作开展模型开发、估价参数配置、估价数据加工 创新数据业务
提供数据服务和专业的信息化支持 引领行业发展
制定房地产抵押价值估价规范 适应信息化要求，调整技术规范 制定数据标准、提升数据治理 银行和估价机构 共同努力 合作共赢
坚定信心，携手开创业务合作的新局面 携手共进 彼此信赖 增进了解 坚定信心
探讨：银估合作相关问题 估价机构管理
估价风险与责任的分担 估价报告审核 估价报告的形式 估价报告的范围 价值类型
法定优先受偿权 估价数据管理 数据标准 数据应用 合格押品 敬请斧正
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