钟松灵因房屋租赁合同纠纷一案

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篇1：钟松灵因房屋租赁合同纠纷一案

钟松灵因房屋租赁合同纠纷一案

上诉人（原审被告）：钟松灵，男，1934年8月出生，汉族，现住惠阳市水口镇逢陵管理区大陵岗村。

委托代理人：钟绍良，系上诉人儿子。

被上诉人（原审原告）：庄长第，男，1981年3月16日出生，汉族，住广州市天河区园村二横路44号。身份证编号：445281810316103.委托代理人：庄明义，男，24岁，住广州市大沙头路24号。

上诉人钟松灵因房屋租赁合同纠纷一案，不服惠阳市人民法院惠阳淡民初字第40号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

本院审理查明：4月16日，上诉人与被上诉人签订一份不同版本的《房屋租赁合同书》，但两份合同均约定上诉人将座落于惠阳市淡水镇人民五路17号楼房第一层左边一间约20平方米的铺位出租给被上诉人使用，租期为二年零六个月，即自194月16日至10月16日止；每月租金900元，被上诉人于签约时付押金900元，如被上诉人中途退房，押金不退等。合同签订后，上诉人依约将房屋交给被上诉人使用，被上诉人交押金900元，并在该铺位经营蓄电池等生意。12月21日，上诉人等人到被上诉人处催收租金，被上诉人只支付了租金600元，上诉人不满，即叫人拿走被上诉人店里的货物，并要求被上诉人写下抵押条子，无奈，被上诉人只好搬出承租房屋，并向当地派出所报案。202月28日，被上诉人已将月16日之前拖欠的租金2600元交当地派出所转交给上诉人，但押金上诉人没有退还。同年3月1日，当地派出所在上诉人家里提取了蓄电池、电视机等货物一批，并交回给被上诉人。

另查，被上诉人在年12月16日至2001年1月16日的月份中只经营了五天。按天计，应交租金150元，被上诉人已付600元，上诉人多收租金450元。

原审认为：原被告的租赁关系虽有各自提交的租赁合同，但双方均不能提交合同的原件，本院无法认定，视为双方的租赁合同不存在。由于原被告的租赁关系并没有依法登记，违反法律规定，应认定为无效。被告收取原告的900元房屋押金和450元租金是实际无使用房屋的租金共1350元应退回给原告。原告称从派出所领回的货物与给被告拿走货物数额不符，没有充分证据证明，不予支持。因原告没有任何证据显示其人身损害，对其要求赔偿经济损失不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第56条、第58条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第53条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条的规定，于2001年6月18日作出判决：一、确认原被告年4月16日签订的`房屋租赁合同无效。二、被告钟松灵应于本判决发生法律效力之日返还1350元给原告庄长弟。三、驳回原告庄长弟的其它诉讼请求。案件受理费700元，原告负担350元、被告负担350元。

钟松灵不服一审判决，向本院提起上诉称：一、上诉人与被上诉人签订《房屋租赁合同》是铁的事实，且双方在诉辩时均作了陈述。原审以双方没有提交合同原件为由，认定合同不存在与事实不符。二、《合同法》解释第九条规定，法律行政法规未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续的，不影响合同效力。因此根据上述规定，原审认定该租赁行为无效是适用法律错误。三、按合同约定，中途退房不退押金；租金按月计取。原审按日计算租金，并判令上诉人退回押金和多收的租金是没有依据的。请求二审撤销原审第一、二项判决，改判合同有效，驳回被上诉人的诉讼请求。

上诉人在二审提交的新证据有：1、《房屋所有权证》；2、《国有土地使用证》。被上诉人对上述证据没有异议。

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篇2：黄锡城因土地租赁合同纠纷一案

黄锡城因土地租赁合同纠纷一案

广东省惠州市中级人民法院民事判决书（2002）惠中法民二终字第14号

上诉人：（原审被告）黄锡城，男，1957年8月出生，惠阳市人，住该市淡水镇铁西墩62号。

委托代理人：李志英，女，与上诉人系夫妻关系。

被上诉人：（原审原告）惠阳市淡水房地产开发总公司（下称淡水房地产公司）。住所地：惠阳市淡水镇白云路。

法定代表人：李国雄，总经理。

委托代理人：叶晨，广东立邦律师事务所律师。

委托代理人：周伟辉，该司职员。

原审原告：财福行（中国）物业管理有限公司（下称财福行）。

法定代表人：曾振华，经理。

委托代理人：叶晨，广东立邦律师事务所律师。

原审原告：惠阳淡水新阳城建设有限公司（下称新阳城公司）。住所地：淡水镇。

法定代表人：巫振新，经理。

委托代理人：叶晨，广东立邦律师事务所律师。

上诉人黄锡城因土地租赁合同纠纷一案，不服惠阳市人民法院（2001）惠阳秋民初字第08号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。

本院查明：1996年10月1日，原审原告新阳城公司与原惠阳淡水物业管理有限公司（下称物业公司）签订《协议书》约定，新阳城公司将其位于惠阳市淡水人民路边新阳城地段约8000平方米土地租给物业公司经营使用，租期从1997年1月1日起至2000年5月31日止，每月租金15800元。1996年12月25日新阳城公司出具授权书，委托物业公司将该土地出租给他人作为经营客运站使用。1996年12月26日，物业公司与原审被告黄锡城签订《惠阳市淡水中心客运站租赁合同》约定，物业公司将位于惠阳市淡水人民路边新阳城地段约8000平方米土地租给原审被告黄锡城经营客运站使用。租期从1997年1月15日至2000年1月15日止。每月租金15800元，原审被告黄锡城须于每月5日前交清当月租金，逾期每日滞纳金按每月租金10％罚款，并在签订合同时交纳相当于2个月租金的押金给原物业公司，合同期满后退还给原审被告黄锡城。租赁土地只能作客运站及车辆停放使用。合同签订当日，原审被告黄锡城交付31600元租地押金给淡水房地产公司。原审被告黄锡城租赁上述土地后即对该土地进行了平整，并在该地建起围墙和搭建临时建筑物铁皮屋经营客运车站至今。1996年12月28日 物业公司又出具委托书，全权委托原审原告淡水房地产公司代其公司向原审被告黄锡城收取上述土地租金。

在履行合同期间，原审被告黄锡城分别于1997年3月28日交了一个月的租金15800元、1997年8月1日交了三个月的租金47400元、1999年4月13日交了一个月的租金15800元给淡水房地产公司。此后，原审被告黄锡城以惠阳市淡水镇人民政府和惠阳市交通局未处理妥“中心客运站”的经营权问题，也未把“中心客运站”迁移至惠阳市淡水镇人民路边新阳城地段新建起的`车站为由而拒绝交付租金至今。

另查，物业公司是淡水房地产公司与财福行（中国）物业顾问有限公司共同投资，于1993年3月注册成立的中外合资企业。1997年2月10日物业公司出具委托书，全权委托财福行（财福行（中国）物业管理有限公司）处理“提前终止合营惠阳淡水物业管理有限公司”等事宜，并负责处理原该公司所遗留的合同、协议、债权、债务事宜。1998年3月物业公司被工商行政管理部门注销。

物业公司因黄锡城拖欠租金曾于 1999年12月29日向原审法院起诉，后又撤回起诉。

2000年5月9日，淡水房地产公司及财福行以黄锡城拖欠租金为由向原审法院提起诉讼。

2000年5月15日，原审法院

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