cpa房产知识的投资性总结
“緒方智絵里”通过精心收集，向本站投稿了13篇cpa房产知识的投资性总结，下面小编为大家带来整理后的cpa房产知识的投资性总结，希望大家喜欢!
篇1：cpa房产知识的投资性总结
第二节：投资性房地产计量模式的转换
[经典例题]
12月，甲企业将一栋建造完工的写字楼对外出租，采用成本模式进行后续计量。至1月1日，该办公楼的原价为9000万，预计使用年限30年，采用年限平均法折旧，已计提折旧300万（同税法折旧），已计提减值准备200万。201月1日，甲企业决定采用公允价值对出租的办公楼进行后续计量，该办公楼年1月1日的公允价值为8800万元，该企业按净利的10%计提盈余公积，适用的所得税税率为25%.2008年12月31日，该办公楼的公允价值为8300万，假定2008年1月1日前无法取得该办公楼的公允价值。
要求：（1） 编制甲企业2008年1月1日会计政策变更的会计分录。
（2） 编制2008年12月31日投资性房地产公允价值变动及递延所得税的会计分录。
[例题答案]
2008.1.1
借：投资性房地产――成本? 8800
投资性房地产累计折旧? 300
投资性房地产减值准备? 200
贷：投资性房地产? 9000
盈余公积? 30
利润分配――未分配利润? 270
借：盈余公积? 7.5
利润分配――未分配利润? 67.5
贷：递延所得税资产? 50 （因之前发生减值200，确认递延所得税资产50，所以应先转回）
递延所得税负债? 25（账面价值为8800万元，计税基础为9000-300=8700万元，应确认递延所得税负债（8800-8700）×25%=25万元。）
2008.12.31
折旧形成的差异，应确认递延所得税负债
借：所得税费用? 75 （300*25%）
贷：递延所得税负债? 75
公允价值下降，应确认递延所得税资产
借：公允价值变动损益? 500
贷：投资性房地产――公允价值变动? 500
借：递延所得税资产? 25
递延所得税负债? 100
贷：所得税费用? 125 （500*25%）
[例题总结与延伸]
如果2008年1月1日该投资性房地产的公允价值为8000万元，到2008年12月31日，该资产公允价值为8100万元，该如何处理？
（1）借：投资性房地产――成本? 8000
投资性房地产累计折旧? 300
投资性房地产减值准备? 200
盈余公积? 50
利润分配――未分配利润? 450
贷：投资性房地产? 9000
借：递延所得税资产? 125? （500*25%）
贷：盈余公积? 12.5
利润分配――未分配利润? 112.5
注：投资性房地产的账面价值8000万元和计税基础8700万元之间形成可抵扣暂时性差异，同时投资性房地产减值准备结转，要转回原来确认的递延所得税资产，两者综合考虑应确认递延所得税资产500×25%=125（万元）
（2）由于税法仍然计提折旧，所以应该确认为递延所得税负债，但之前确认了递延所得税资产，所以应先转回。
借：所得税费用? 75
贷：递延所得税资产? 75
公允价值上升时：
借：投资性房地产――公允价值变动? 100
贷：公允价值变动损益? 100
借：所得税费用? 25? （100*25%）
贷：递延所得税资产? 25
[知识点理解与总结]
1、首先需要注意的是核算方法只能够由成本模式转换为公允价值模式，而公允价值模式计量的投资性房地产不能转换为成本模式计量的投资性房地产。
2、成本模式转换为公允价值模式的处理。会计上是作为政策变更处理的，也就是对于转换的时候公允价值和账面价值的差额要调整期初的留存收益，即调整盈余公积和利润分配――未分配利润。
3、计量模式转换后递延所得税的处理。
（1）一方面，会计上虽然不计算折旧了，但是税法上还是需要计算折旧的，那么在每年底都需要确认递延所得税。会计上不计算折旧，税法上要求扣除，那么这里形成的是应纳税暂时性差异，需要确认递延所得税负债。另一方面，税务处理中，不确认投资性房地产的公允价值变动，因此会导致投资性房地产的账面价值与计税基础之间产生暂时性差异；因此，应对会计处理中确认的公允价值变动损益进行纳税调整。
如果投资性房地产的公允价值下降的：
借：公允价值变动损益
贷：投资性房地产－公允价值变动
借：递延所得税资产
贷：所得税费用
如果是公允价值上升的相应要确认递延所得税负债。
（2）递延所得税的转回和继续确认。在成本计量模式下发生了减值，则需要确认递延所得税资产。计量模式转换后，如果公允价值大于原账面价值，应先将已确认的递延所得税资产转回，不足的确认递延所得税负债；如果公允价值小于原账面价值，则应继续确认递延所得税资产。
[容易犯错的地方]
递延所得税的转回。
[错题举例]
甲公司对投资性房地产一直采用成本模式进行后续计量。2008年1月1日，由于房地产交易市场的成熟，已满足采用公允价值模式进行计量的条件，甲公司决定对投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量，甲公司的投资性房地产为一出租的办公楼，该大楼原价5 000万元，已计提折旧万元（同税法折旧），计提减值准备200万元，当日该大楼的公允价值为5 800万元，甲公司的所得税税率为25％，采用资产负债表债务法来核算。甲公司按净利润的10％计提盈余公积。甲公司因该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量对未分配利润的影响为（ ）万元。
A.2025 ???? B. 2250 C. 2700???? D.3000
[答案]A
[解析]甲公司因该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量对未分配利润的影响额＝[5800－（5000－2000－200）]×（1－25％）×（1－10％）＝2025 （万元）
借：投资性房地产? 5800
投资性房地产累计折旧? 2000
投资性房地产减值准备? 200
贷：投资性房地产? 5000
盈余公积? 300
利润分配――未分配利润? 2700
借：盈余公积? 75
利润分配――未分配利润? 675
贷：递延所得税资产? 50（成本模式下，发生减值确认的递延所得税资产应先转回）
递延所得税负债? 700
[cpa房产知识的投资性总结]
篇2：投资理财知识总结
1、理财目标不明确
制定一个清晰的目标是个人理财的首要任务，否则，一会东一会西，不仅浪费时间，而且容易给人以挫败感从而中途放弃整个计划。理财目标的制定一定要明确，不仅要有具体的内容，明确的执行目标的时间，最好还要有具体的数字。此外，理财目标并非一成不变，在具体实施的过程中要根据执行情况和环境的变化及时调整自己的理财计划。
2。半途而废，不能长期坚持。
万事贵在坚持，理财亦是如此。个人理财目标的定制只是理财的第一步，经年累月的坚持才是最重要的。有理财师表示，不少人在执行个人理财方案时，都是三天打鱼四天晒网，缺少长期坚持的恒心，这也是个人理财遭遇屡屡失败的最“致命”一点，一定要重视。
3、盲目投资
有理财的意识是好事，但是许多人对于理财只是了解些皮毛便开始大展身手，难免碰壁。据和讯理财报道，很多人在选择理财产品时都会说：“别人都买啥？大家买啥我买啥。”市民王大爷去银行买理财产品时，就跟理财经理说，不管啥类型，一定要买大家都买的那种产品。理财师表示，通过投资理财让财富保值增值是不错，选择适合自己的理财方式，而不是选择盲目投资。
4、跟风理财
个人理财还存在一个严重的误区，就是跟风―“熟人赚了，我也买”。据了解，四十五岁的市民翁先生听说朋友购买某股票型基金赚了钱，一来到银行就要把手里的20万元现金全部购买同样的基金，“问理财经理不如问我朋友，他赚钱了就是买对了，我跟着他买准没错”。小编提示：购买理财产品需要结合自己的经济状况和需求，个人理财讲求“私人定制”，不要一味的跟风，认为适合别人的理财产品就是适合所有人的。
5、过度关注打折促销等活动
个人理财要注重开源节流，很多人在节流的时候喜欢选择打折商品，这个做法是无可厚非的。但是有些姐妹们过度的关注商场打折促销的信息，折扣反而成了购物的理由。所以，自制力较差的姐妹请把那些没用的积分卡、会员卡、优惠卡全部扔掉吧，那些卡片的存在只会成为你“败家”的借口。
新手投资理财，特别忌讳跟风投资，一定要选择适合自己的理财产品，刚开始可以从小额开始，慢慢熟悉理财模式了再投资大额。
[投资理财知识总结]
篇3：房产知识：未来十年房产投资仍是首选
房产知识：未来十年房产投资仍是首选 -资料
“结合香港、上海、广州等一线城市，以及部分国际大都市的发展历程看，未来十年，房地产市场仍然是中国人投资首选，尤其是类似成都这样的新兴区域中心城市，”在香港等发达城市工作多年的四川中原地产董事总经理庄泽宝肯定地告诉记者。尽管未来十年，随着中国经济进一步发展，可能的投资渠道或将更加成熟和丰富，但中国城市化进程，以及经济发展区域格局变化，决定了房产投资仍然是成都人未来十年最重要的投资产品。这种观点也得到了多数专业人士的认可。
过去
投资渠道增加
房产投资为首选
庄泽宝说，过去十年，由于投资渠道相对单一，绝大多数人选择楼市和股市投资，房产由于其相对稳定、发展较快、回报较高尤其成为投资首选。这种局面，贯穿过去十年。随着我国经济发展日益成熟，投资渠道丰富性增加成为必然，但这并不会影响房产仍然是重要投资选择。从中长期看，房地产行业仍然是中国重要的支柱产业，而土地稀缺、城市化，决定房产在未来相当长时间内都将是朝阳产业。
业界人士分析，即使在美国这种市场经济高度发达，投资渠道非常丰富的国家，房产投资业仍然是最重要的选择之一。美国金融市场非常发达，可供选择的投资渠道很多，但总体来看，由于投资回报较高，风险相对较小，美国人的.房地产投资热情依然不减，投资者数量和私人房地产总金额略高于排名第二的共同基金投资，
资料
“而从目前来看，投资者面临投资渠道单一的现状仍难迅速改变。相对股市而言，房产投资的风险和可控性优势更突出，其投资首选地位仍将非常突出。”星彦地产成都公司总经理张猛说。
未来
房地产仍处发展良机
中国城市化预期决定了房地产行业在经济发展中的重要地位，同时也决定了房产投资的广阔前景。“未来将是中国城市化高峰期，房产长期性的升值过程是主流趋势。”张猛说。
过去三十年，中国城市化进程速度惊人。中国城镇人口比例从1978年的17.92%上升到45.70%，平均每年提高0.926个百分点。每年有上千万人进入城镇定居生活，目前这一城市化进程的速度并没有结束。中国的城市化水平与大多数发达国家相比，仍有较大差距。快速提升的城市化人口比例，推动了房地产市场的飞速发展。房地产成为过去十年最重要的产业之一，任志强曾著文分析，房地产业发展在过去十年来对中国GDP增长的平均贡献率高达20%以上，其中直接贡献率为9.2%，间接贡献率达12.6%。
而北京科技大学教授、著名经济学家赵晓也曾表示，中国房地产还有-的发展良机。他认为以来，中国房地产业发展速度非常快，房地产已成为我国重要支柱产业，但其发展进程还是滞后于城市化、工业化的发展。目前中国房地产(住宅)只完成1／3的进程，中国房地产供需压力还在加大.
篇4：房产知识：知己知彼百战不殆――二手房投资“宝典”
房产知识：知己知彼百战不殆――二手房投资“宝典” -资料
投资二手房学问不少，下面的“三大宝典”是业内人士的经验之谈，值得借鉴 ，
宝典一：知己知彼
在踏入市场之初，是投资成功与否的关键时刻，此时一招不慎，极有可能满盘皆输。故而要多渠道了解当前二手房市场的价格走势，一般来说，有升值潜力的房源具有以下特征：房屋质量好，楼层、结构、朝向基本能令人生活舒适；周边配套设施齐全，道路交通建设完好；没有明显的环境不良问题；价格相对同地区、同类型的新房要低。
宝典二：美人计
房屋是一种商品，对商品的外观修饰是绝对必要的。根据许多房产中介公司的统计，装修得当的二手房，无论出租还是转让，都比粗糙、简陋的房屋速度快、价格高，
资料
在具体实施过程中，需要注意以下几点：装修、家具切忌豪华，否则会使成本提高，每年的折旧费用也加大，实用是基础，但可以考虑前卫一点，前卫的装修和家具会对高品位的消费者产生诱惑，装修质量要过硬，如果装修质量产生问题，则会使房屋形象大打折扣。
宝典三：走为上
投资二手房要看准时机，实现利润就要考虑全身而退。投资二手房，需要投资者把握好经济环境，熟悉市场动向，了解价格走势，如此才能作出正确的.判断。那么，合理的时机怎样选择呢？一些成功者的经验告诉我们：当周边有相似大规模新楼盘出售时，二手房的价格很可能会受到冲击，周边不再作有利发展的规划之后，楼价很难再大幅上扬；经济大环境不利时，将二手房搁置太久很可能得不偿失，此时应趁早将二手房出手，否则以前获得的收益就会随着时间的推移荡然无存。
篇5：专家支招：投资性房产出租宜短期
楼市向淡，一些业主急欲出手，无奈手中物业仍在租赁期内，卖房引发房东与房客之间合同纠纷增多。因此，业内人士建议，欲卖房的业主不妨考虑由长租转为短租。
近期沪上楼市进入调整期，一些业主闻风欲动，为防止手头资产缩水，想把正在出租的房产卖掉。按照“买卖不破租赁”的“行规”，这一类房子只能带租约出售。但此时进场的多为自住客，带租约的房子不好出手。而要解除合同必须和房客进行协商。作为房东，往往比较被动。
陈先生最近就遭遇了这样的尴尬。他想卖掉手头一套租约还未到期的房子，因此想和房客解除合同。由于这一段时间租金普涨，相比周边房子，租金的月租差已达500元。
当初签了两年的合同，还有一年半才到期，考虑到巨大的损失，房客不同意搬走。而按照陈先生的想法，自己是房屋的产权人，房子是自己的，只要提前一个月通知房客，同时赔偿一个月的租金作为违约金，就可以解除合同，房客应该尽快搬走，
备考资料
双方因此产生矛盾。
眼下不少房东都有这样的想法，认为自己是权利人，可以随意解除合同，大不了赔偿一个月租金。实际上，按照我国《合同法》的规定，从是否需要双方意思表示一致角度讲，解除租赁合同可分为两种情况：一种是双方协商解除合同，另一种是单方解除合同。一方单方解除合同适用于另一方当事人严重违约和不可抗力造成合同不能履行的情况。其他情形解除合同则须由双方协商一致。
业内人士建议，考虑卖房的业主一定要考虑到租约问题，解除合同不是一蹴而就。如欲卖出持有的投资性房产，不妨转变原有的为求省事稳定，签订长租约的做法，转而采取灵活机动的短租方式。一方面，目前市场短租需求旺盛，商务、教育、会展等行业催生了短租市场的繁荣，如装修一族签订3个月的短租约来就近照看装修中的房屋。另一方面，业主也可灵活把握卖房时机，避免了“空关”房零收益的损失
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篇6：CPA会计考试关联交易与投资总结
一、正常的商品销售：确认收入、确认利润
1、与非关联方的销售额>20%，以与非关联方的加权平均价格确认收入
2、与非关联方的销售额<20%，
有市价的：按市价确认收入
没有市价的：交易价格>账面价值*120%，按账面价值*120%的部分确认收入。
交易价格<账面价值*120%，按交易价格确认收入。
二、非正常的商品销售：
如果没有确凿的证据表明交易价格是公允的，应按出售商品的账面价值确认收入，不确认利润。
转移应收债权和出售固定资产、无形资产或债权投资或出售资产、负债（即净资产）等，按账面价值进行账务处理，不确认收入也不确认利润。
三、承担债务或费用：承担方计入营业外支出，被承担方计入资本公积。
四、委托及受托经营
1、受托经营资产：
取得的收益——其他业务收入
承担的费用——其他业务支出
取得的收益>受托资产账面价值*1年期银行存款利率*110%的部分，计入资本公积。
篇7：房产知识：开公司不如买房子深圳投资众生相
房产知识：开公司不如买房子深圳投资众生相 -资料
“金融危机？你问的可是一个干房地产行业的人，不只是我，如果你身边有投资客朋友，他们也会告诉你，今年是个盆满钵满的丰收年。”宝安资深中介人士老陈说。
在他看来，金融危机一周年，楼市怪事倒多：有实业家不开工厂买豪宅，有完全不懂楼市的小投资客买一套赚一套，有大投资客转行当中介老板，有高位买房的之前要死要活现在好了伤疤忘了痛，有百分之一百的刚需楼价低点的 时 候 不 买 结 果 最 高 位 时 出手……“楼市起落总是会有的，关键是当下一次机会来临时怎样抓住机会。”老陈说。
“日光盘告诉我楼市已变天”
回顾这一轮楼市上涨不难发现，抓住机会的并不全是专业人士，更多的人是在看到楼市已回暖之后趁机出手。自称绝对是“菜鸟”的投资客姜昕(化名)就是属于误打误撞进楼市的`这种人。
“如果不是看到我想买的深业新岸线开盘当天全部卖光，我不会起买房、炒房的念头，
资料
”姜昕说。他告诉记者，今年3月份，深业新岸线三期开盘前一天，他去售楼现场要排号买三房，结果被告知“排了也没戏”，因为号码和货源的比例已经超过3：1。“这还是楼市调整以来首个。按照前两个月的市场，开盘当天排号都来得及。开盘那天我也去了，人山人海，开盘售罄。当时我被撼到了，我有种预感，20又回来了。”
认为“年又回来了”的姜昕，把本打算一次性付款买三房的钱拆成3份，分别在宝安中心区、南山中心区和福田南买了三套单位。今年6、7、8月份全部抛出，赚了接近80万。“如果我当时买了波托菲诺的豪宅，啧啧，一套至少抵三套。”（来源：南方网）
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篇8：房产知识：中国房地产投资七成为内资
房产知识：中国房地产投资七成为内资 -资料
境内房地产投资中，央企已占过半份额
据新华社上海10月25日电 中国房地产市场的投资主力正由“外”转“内”，国际知名房地产服务机构仲量联行新发布的报告显示，国内投资者在中国房地产市场投资份额的比重已经由的36%上升到今年上半年的.70%。报告认为，中国的房地产投资市场正处于重要的结构性转型期。
上述报告认为，在过去一年半内，外资投资者所占的市场份额出现大幅下降，不仅是因为 施行了更严格的投资审批程序，更重要的原因在于金融、信贷危机引起的全世界范围内的投资紧缩。
当境外投资者投资力度普遍减弱时，财务状况更为健康的国内机构投资者在房地产投资市场却更加活跃，
资料
这种趋势在今年更为明显。
比如，多个大型中央直属企业已经跻身为中国房地产投资领域的重要参与者。这些企业正逐渐演变成为涉足多种业务范畴的大型企业集团，房地产投资是受到较多关注的领域之一。保利集团、中信集团等都设立了从事房地产开发业务的下属机构，此外，已有多家央企成立了以专业房地产投资为主业的业务单元，为其充沛的自有资金寻求投资渠道。2007年至今，央企在国内房地产市场的投资规模已经占到内资机构投资者投资比例的一半以上。
此外，今年10月1日起实施的新《中华人民共和国保险法》，允许国内保险企业将投资范围扩大至房地产市场。仲量联行认为，20中国保险业的总投资为22500亿元人民币，按国际惯例保守估计：保险业在房地产的投资比例限额占总投资额的15%，而其中70%投资于国内房地产市场。如此估算，中国保险公司可在国内房地产市场投资额将达2360亿元，这相当于上海全部甲级写字楼总价值的两倍以上。
上述报告认为，房地产市场中机构投资的增长将促使资产价格上涨，而中国国内机构投资者的崛起将加剧市场竞争。
篇9：介绍投资性房地产的账务处理相关知识
一、本科目核算企业采用成本模式计量的性地产的成本。
企业采用公允价值模式计量投资性房地产的，也通过本科目核算。
采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销，可以单独设置“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，比照“累计折旧”等科目进行处理。
采用成本模式计量的投资性房地产发生减值的，可以单独设置“投资性房地产减值准备”科目，比照”固定资产减值准备”等科目进行处理。
二、本科目可按投资性房地产类别和项目进行明细核算。
采用公允价值模式计量的投资性房地产，还应当分别“成本”和“公允价值变动”进行明细核算。
三、采用成本模式计量投资性房地产的主要。
（一）企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，按应计入投资性房地产成本的金额，借记本科目，贷记“存款”、“在建工程”等科目。
（二）将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面余额，借记本科目，贷记“开发产品”等科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。
将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入本科目、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目。
（三）按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。
（四）将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。
（五）处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记本科目，按其差额，借记”其他业务成本”科目。已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。
四、采用公允价值模式计量投资性房地产的主要账务处理。
（一）企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，按应计入投资性房地产成本的金额，借记本科目（成本），贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。
（二）将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记本科目（成本），按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记“资本公积――其他资本公积”科目或借记“公允价值变动损益”科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。
将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，按其在转换日的公允价值，借记本科目（成本），按已计提的累计折旧等，借记“累计折旧”等科目，按其账面余额，贷记“固定资产”等科目，按其差额，贷记“资本公积――其他资本公积”科目或借记“公允价值变动损益”科目。已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。
（三）资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记本科目（公允价值变动），贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额做相反的分录。
取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。
（四）将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记本科目（成本、公允价值变动），按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。
（五）处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目，贷记本科目（成本）、贷记或借记本科目（公允价值变动）；同时，按该项投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产在转换日记入资本公积的金额，借记“资本公积――其他资本公积”科目，贷记“其他业务收入”科目。
五、投资性房地产作为企业主营业务的，应通过“主营业务收入”和“主营业务成本”科目核算相关的损益。
六、本科目期末借方余额，反映企业采用成本模式计量的投资性房地产成本。企业采用公允价值模式计量的投资性房地产，反映投资性房地产的公允价值。
[介绍投资性房地产的账务处理相关知识]
篇10：房产知识：选小户型投资看区域自住看配套
房产知识：选小户型投资看区域自住看配套 -资料
功能齐全的小户型能使人感受到便捷；服务上乘的酒店式公寓能使人体味到尊贵；而总价低廉的超小户型能使人将购房变得可望又可及，
那么，在形形色色的小户型此起彼伏时，应该注意些什么呢？
注意三个层面
政策面。从去年以来，相继出台了一系列降低购房门槛的措施，从总的趋势看，是朝着有利于购房者的方向发展，如果经济条件允许，尽可能选择大一些的套型，以避免过小的套型遭到未来市场的淘汰。
基本面。认清自己选择什么样的物业形式较为有利，因为小户型对于每个人来说，可能只是生命长河中的一个过渡居住空间。因此，要把这种投资放在一个相对长的.时间来考虑，不管是自住、转租，还是放在二手房市场上转卖，都要使其能衔接得紧密，以求获得效益最大化。
技术面。现有的小户型基本为一两个采光面，通风、采光都受到了一定的局限，因此，尽可能选择采光面宽一些、采光窗大一些的套型，以增强居室的自然生态性能，
资料
对于1梯6户和3梯18户而言，虽然电梯平均户数一样，但两者各有优劣：前者公共面积减少，提高了得房使用率，而且安宁和安全也有了保障；后者虽然得房使用率降低，但电梯的利用率却大大提高，调配等候的时间相应地缩短。
投资型看区域，自住型看配套
住宅租赁的需求主流主要来源于大量的流动人口，而租房者选择的核心是位置，即离工作地点近，或是上下班方便，像分布在写字楼集中的商圈周边的楼盘，可能相对容易出租些。如北京地区的CBD至建国门、朝阳门至燕莎，以及中关村地区，都蛰伏着大量的租户群。其中CBD至建国门拥有数十个京城最著名的写字楼和最完备的商业配套设施。而高档写字楼中的白领，对小户型的要求大致为距办公室近，户型设计经济实用，生活设施配套齐全，总价及自供负担不致太高。如果作为自住型居住，既要考虑社区内的各种设施配套，因为小户型空间不足所带来的生活缺憾，需要从社区中弥补，如洗衣房、快餐厅、咖啡馆等；同时也要考虑交通、商业、甚至商务配套，这样即使是转为租赁市场，也容易获得较高的回报。
篇11：新手投资理财入门知识总结
理财小知识
买房置业成了当代很多年轻人的追求新目标，一般月薪5000元的收入水平，对于上班族来说，可以算得上是高级白领，虽然已经相当不错，但由于工作原因其开销也同样会增加。因此，这一收入水平的上班族，不适合选择某些高风险的投资理财方式。相对而言，中庸的理财风格，比较适用于这一人群。那么月入5000元上班族如何理财才能实现买房置业呢？有没有技巧可言？
不同收入家庭选取的理财方式是可以区别对待的，对于中等收入的家庭理财选怎样的理财方式比较好呢？
家庭理财是当前很受重视的理财类型，往往在理财中我们不能忽视很多问题，比如“家庭理财中需要注意哪些细节问题?”“家庭理财有哪些禁忌事项?”不少家庭就理财禁忌问题，理财师进行了201x八大家庭理财问题的总结，这些家庭理财小知识个个问题切中痛点。
在家庭生活中，母亲往往担任着照料家庭的重要角色，掌握着家庭的财政大权。相关调查显示，现代女性的平均寿命要比男性长5至8岁，加之女性独有的生理特点，其所承担的养老和医疗方面的风险相对男性要大很多。已经成为家庭里面的成熟女性，应该如何有针对性地制定保险理财规划?事实上，这部分女性理财需要根据自身特有的需求制定计划。
家庭投资短期理财产品有哪些技巧？对于投资而言掌握一定的技巧可谓是必将少走很多弯路，所以一般家庭在选择购买理财产品的同时需要了解一些购买技巧，以投资短期理财产品为例下面我们来详细说说。
如何规划家庭理财？对于当前的经济消费发展来说我们来说家，代表着团圆，是港湾，是归属，是幸福的源泉，在中国人的心目中有着不可替代的重要地位。如果能够掌握好家庭理财小知识，制定家庭理财规划方案，是不是能让我们的家庭更幸福更圆满呢？笔者归纳了以下四大招数助力大家做好家庭理财规划。
双薪家庭怎样进行家庭理财好？顾名思义双薪家庭就是两个人都有收入，跟传统的男外女内不一样，现在一般夫妻双方都有工作收入，因此，对于双薪家庭理财来说，现在的家庭理财方式也和过去或个人理财方式是不一样的。那么，理财时代双薪家庭理财方式都有哪些呢？
年收入低于5万家庭怎么理财好？随着经济水平的提高不少低收入家庭也开始意识到理财的必要性渐渐的开始学会理财，未婚家庭、已婚未生孩子的家庭以及已婚已有孩子的低收入家庭应该区分开来理财方法，下面我们一起看看年收入低于5万家庭怎么理财好？
201x年怎么投资理财才是安全的？现在的人都喜欢投资理财，虽然每个人都在追求安全高收益的理财方式但不是每个人都能赚到钱，201x年的今天我们究竟怎么投资理财才安全？才赚钱呢？
学会衡量投资理财的收益与风险是学会投资理财的关键步骤，理财产品种类繁多，收益千差万别，风险也大相径庭，那么在投资理财的时候你知道如何衡量投资理财的收益与风险吗？
1.投资理财入门小知识
2.新手投资理财知识
3.投资理财的入门知识和技巧
4.新手投资理财知识宝典
5.新手应会的三招投资理财知识
6.投资理财知识总结
7.投资理财入门技巧
8.新手如何投资理财？
9.关于家庭投资理财的入门知识
10.理财新手入门教学
篇12：建筑施工性企业财务知识培训总结
建筑施工性企业财务知识培训总结 -总结
建筑施工性企业财务知识培训总结为期七天的培训结束了，七天下来说实话是有些累，但是内心却感到十分充实，因为这是我们迈出校门走向社会的第一课，
建筑施工性企业财务知识培训总结
。总结这几天的学习，我得出两个方面的重要经验，一个方面的经验是做事经验，另一个经验就是做人的经验，这两条经验十分珍贵，因为他们是我们的前辈经过实践得出来的，他们能够毫无保留的传授给我们，很值得我们思考和学习。做事方面，就是关于我们的工作的具体知识。首先我们接触到的就是企业的财务知识讲座，财务知识虽然听起来是比较难懂，有些还是一些财务上的专业名词，理解起来确实有些困难，但是我们还是很认真的听了下来，因为财务问题就实实在在的在我们身边，一堂课结束，收获甚多，我们对企业的资金运转、流动和其他的一些计算方法有了一个大体的了解。
作为一个建筑施工性的企业，首先要注意到的问题就是安全的题，建筑施工企业不同于其他性质的企业，建筑施工企业一旦出现安全问题，那就是大问题，河南公司的“4.23事故”带给我们教训还在时时刻刻的提醒着我们。所以局里特意安排局工程部的杨程荣经理给我们讲一堂有关于建筑安全的讲座显得是那么的必要和及时，这堂课讲的非常到位，考虑到我们是新来的大学生，杨经理讲的很细致很通俗，用最简略的语言，最短的时间，给我们上了一堂意义深远而且即将影响我们一生的安全课程，一堂课下来，建筑安全意识早已深深地在我们的内心扎下了根。
结束了局里的统一培训，开始了单位的培训，比起局里的全员培训，我们公司培训更加切合我们的实际。首先请了局里主管宣传的帅兵部长给我们进行了关于新闻基础知识的讲座，新闻是我的专业，听起来格外的亲切，温故而知新。最重要的是帅部长给我们的鼓励，它鼓励我们要多写勤练，并且积极向公司的各级媒体投稿。帅部长的真诚和殷切深深的打动了我们，我暗暗的下了决心一定不辜负帅部长给予我们的期待和信任，为公司争光为五局争光。
之后是公司的贺总给我们讲课，贺总是公司的老前辈，也是公司的技术核心，贺总的课讲的十分精彩，他用powerpoint幻灯片的形式，图文并茂的给我们讲述了门窗的基础知识，使我们间理解透彻，记忆深刻。讲完课之后，贺总又亲自带队，领我们到公司的加工车，让我们参观了门窗的加工流程，对贺总所讲的知识又是一个巩固的提高，
总结
如果说做事是一个人的肉体的话，那么做人就是这个人的灵魂。相对于做事，做人显得尤为重要，要做事先做人，已经成为五局人的共识。
培训的第一堂课，是们五局的精神领袖、领跑人鲁局长给我们上的。鲁局长高屋建瓴，从一个局长的角度给我们讲述了做人做事的关系。很有深度很有水平，既给我们这些新来的学生鼓舞了斗志，又给我们指明了今后奋斗的方向，更是点名了我们今后的工作方法和工作原则。虽然天气很热，人很多，我们在感受高温的同时，却更感受到了领袖的魅力。
今下来的《新员工职业生涯规划》课程，由局里的人力资源部的陈艳红老师给我们进行。职业生涯规划，以前是一个很遥远很神秘的话题，而现在它却实实在在的摆在我们的面前，陈艳红老师以一个专业人士的角度，给我们介绍了什么是职业生涯规划，以及怎么进行职业生涯规划。她给我们介绍了，我们进行人力资源管理的目的是岗位与人的匹配，关注的重点从过去的单纯对岗位的关注，要求人一味的满足岗位的需要，转变为追求人与岗位的`特征的匹配，提高员工的适岗率在选对人的前提下去培养人。客上陈老师更是语重心长的对我们说，我们做人一定要与人为善，她举了一个很简单的例子，说你打出去一拳，反弹回来的是一拳有时候还不止一拳。她告诉我们要有业务变革的能力、业务运作能力、人际关系能力。这些知识的传授是我们深深的感受到了我们五局在用人上的风格和特点，更反映出了局里用人原则的理性和成熟。
这几天的学习中，给我留下最深印象的一堂课是局党委周书记给我们上的那堂课。之所以印象深刻，首先是讲课人的激情，其次是所讲内容的深刻，周书记的课共分四个方面，一是要我们增强对国企的荣誉感，要我们加强对国企的认识告诉我们中央对国企的决心从未动摇过，为我们能够安心在企业工作吃下了一颗定心丸。第二是介绍组织对人才培养以及安排的渠道。周书记谈了这几年五局在用人上的体会，使我们对企业的用人机制，以及用人的流程有了一定的了解。第三是我们新生来到企业之后要进行第五项修炼，主要是介绍我们在进入工作岗位之后如何去更好的适应岗位，如何更快提高，如何的获取更好的前景。其中给我留下最深印象的是周书记给我们的那些要求，坚定信念，与企业共同成长，青年人只有蔡企业中才能真正的施展他们的才华，我们要有远大的社会责任感和理想，刻苦学习爱岗敬业，勤奋务实善于创新，德才兼备。句句箴言，让我们铭记在心，最后，周书记告诫我们，在企业工作，一定要做到“三水”，即清水洗手、冷水洗头、热水洗脚。很中肯的告诫，听了这些劝诫，我也是陷入沉思―企业给了我们这个舞台，我们―应该怎么表演？
篇13：房产知识：回头看看十年来楼市买房赔赚成为总结重点
房产知识：回头看看十年来楼市买房赔赚成为总结重点 -资料
回头看看十年来的楼市，有一种现象一直在上演，总有一些人，总是看空，总是踏空。
近十年来，我买房卖房几次。不是炒房，只是通过买卖，不断改善自己的居住条件。
我们结婚时，真可谓一穷二白。我在学校就已结婚，毕业后，单位还未分房，只能住在单位提供的一间8平方米的招待所房子里，孩子也是在那里出生的。幸运的是，不久后，我们赶上了福利分房末班车，拿到了一套60多平方米的房子。到2000年，孩子逐渐大起来，房子也变得有些局促，这套房子肯定不是长久之计，于是决定买房。
当时市区的房价在三四千元一平方米左右，如果买一套130平方米的'房子，需50多万元。我的年收入在2万元左右，不高但也不算低。但50多万元对我们来说，也算是遥不可及的大数目了。
和现在一样，当时大家也都认为房价过高，肯定会跌。很多人认为，正常的房价应该在2000元一平方米左右。但我不这么认为，我知道，从长期来看，房价肯定还会涨。于是，从2001年下半年起，我们开始关注楼市。
我知道，市区的房子我们肯定是买不起的，
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况且那时正赶上楼市热起来，城西、江边等一些区块，虽然很偏，但电话打过去，好像没有一个楼盘有剩房的，感觉房子非常紧俏。一个偶然的机会，得知临平有一个楼盘开盘，马上赶过去，终于订了一套。过了年，我们终于凑够了10万元首付款，买下了我们的第一套商品房，开始了每月还贷之路。3年时间，虽然没有市区房子升值快，但毕竟还是升值了，小赚一笔。从宜居、离单位距离、品质、价格等因素考虑，我们用这笔钱作为首付，在城西买了一套150平方米的房子。
从几次买卖来看，我有这些体会：不要以为一套房子定终身。开始总以为买了一套房就打算住一辈子。其实人的观念变化之快，根本无法预料。房子既要满足居住，又要有好的升值空间。回头看看十年来的楼市，有一种现象一直在上演。大家永远觉得当时的房价过高，并且总可以拿出一大堆理由来论述。总有一些人，总是看空，总是踏空。
当然，我们的买房经历并不完美，也走了不少弯路，没有实现价值最大化。但有一点是可以肯定的，那就是对房价的走势，没有看错。补充一点体会：不要怕按揭，只要是自己能承受的，时间长点没关系。毕竟房子总在的，实在不行，把房子卖了就行了，有保障的。
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